Questa residenza a schiera è situata in una posizione centrale all'interno del tessuto urbano di Málaga, offrendo un accesso diretto alle infrastrutture cittadine. Costruita nel 1982, la proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie totale di 101 metri quadrati. La posizione strategica garantisce la prossimità a servizi essenziali e nodi di trasporto. Con due camere da letto e due bagni ristrutturati, l'immobile presenta una configurazione pronta all'uso. Il contesto è quello di un quartiere consolidato con alta densità di servizi, adatto a chi privilegia la comodità urbana.
Rispetto a progetti come Lantana Residencial a Mijas o Aquamar a Torre del Mar, questa proprietà offre una posizione molto più centrale e urbana. Mentre i progetti nelle zone periferiche spesso vantano nuovi complessi residenziali con piscine e servizi resort, questa townhouse privilegia la connettività e l'accesso alla vita cittadina. Il prezzo di 370.000 euro riflette il costo al metro quadrale di una posizione centrale vicino alle stazioni e alla spiaggia di Málaga, generalmente superiore a quello di aree più rurali o distanti come la parte orientale di Estepona (Etherna Homes). Tuttavia, l'edificio del 1982 richiede compromessi sull'efficienza energetica e sul design moderno che invece si trovano nelle nuove costruzioni proposte a prezzi inferiori in altre località. La scelta qui si basa sulla priorità di vivere in una metropoli piuttosto che in una località balneare residenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbana densamente popolata, a breve distanza dal centro storico e dal porto. La posizione è definita dalla vicinanza immediata alle principali stazioni ferroviarie e alle spiagge della città. Il contesto circostante è misto, con presenza di edifici residenziali e attività commerciali, offrendo un ambiente vivace e connesso al resto della Costa del Sol.
La distribuzione su due piani separa le zone living dalle aree notturne, garantendo una funzionalità pratica per la residenza. La presenza di due bagni recentemente rinnovati soddisfa le esigenze di una famiglia o di coppie che ospitano frequentemente. Le terrazze private forniscono spazi esterni indispensabili per il relax all'aperto, compensando la mancanza di un giardino a terra in ambiente urbano.
Si tratta di una proprietà completata nel 1982, pertanto non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. Lo stato dell'edificio è definito come buono, con interventi di manutenzione eseguiti nel tempo, in particolare la ristrutturazione recente dei servizi igienici. Non sono previste fasi di sviluppo future; l'immobile è immediatamente disponibile e abitabile secondo gli standard della sua epoca costruttiva.
Questa proprietà non offre l'esclusività di una villa isolata o la privacy di complessi residenziali di nuova concezione con servizi di lusso integrati. Non si trova in una zona di campagna o fronte mare diretto, nonostante la vicinanza alla costa. L'edificio, risalente agli anni '80, può presentare inefficienze termiche rispetto agli standard energetici attuali delle nuove costruzioni.
Questa soluzione è adatta per professionisti che lavorano nel centro città o che necessitano di collegamenti frequenti via treno e aeroporto. Si adatta anche a una coppia o a una piccola famiglia che desidera una residenza permanente senza le incombenze di una villa singola. È adatto per chi cerca una seconda casa da utilizzare come base per esplorare la città e la regione, sfruttando i mezzi pubblici. Potrebbe non essere la scelta migliore per chi cerca la tranquillità assoluta di una residenza chiusa o per chi preferisce moderne costruzioni con design contemporaneo e massima efficienza energetica. La proprietà richiede un'abitidine alla vita urbana e alla convivenza con i rumori della città.
L'edificio, costruito nel 1982, presenta una struttura in cemento armato tipica dell'epoca, solida e duratura. Un punto di forza è la ristrutturazione recente dei due bagni, che hanno visto l'installazione di sanitari moderni e finiture aggiornate, elevando il comfort interno. Le finiture generali sono in buono stato di manutenzione. L'orientamento a Sud e Sud-Est favorisce una buona illuminazione naturale negli ambienti principali. L'impianto di climatizzazione è presente, essenziale per la gestione del calore estivo. Le terrazze, dotate di zone pranzo, sono funzionali e ben integrate nella struttura. Tuttavia, è prevedibile che l'isolamento termico e acustico non sia ai livelli delle nuove costruzioni, richiedendo un uso attivo dei sistemi di climatizzazione.
Il prezzo di partenza è fissato a 370.000 euro per una metratura di 101 m². Questa cifra posiziona l'immobile in una fascia di mercato media per il centro di Málaga, riflettendo il valore della posizione centrale e della superficie. È importante considerare che, oltre al prezzo di acquisto, dovranno essere affrontate le spese condominiali per la manutenzione della piscina e delle aree comuni. La disponibilità di proprietà di questo tipo in zona è limitata, il che può influenzare la stabilità del valore di rivendita nel tempo.
Vivere in questo luogo significa inserirsi nel ritmo dinamico della città di Málaga. La mattina, la spesa quotidiana e i servizi basilari sono accessibili a piedi, eliminando la necessità dell'auto per le commissioni. La vicinanza alla stazione di María Zambrano permette spostamenti frequenti e rapidi verso l'aeroporto o altre località della costa, adatto per chi viaggia spesso. Il pomeriggio può trascorrere sulle terrazze private, che offrono un rifugio dal trambusto cittadino per leggere o rilassarsi all'aria aperta. La sera, la zona si anima con la presenza di ristoranti e locali, offrendo opzioni di svago a portata di mano. È un ambiente adatto a chi apprezza la comodità di avere tutto a disposizione e non è disturbato dal rumore ambientale tipico di un quartiere centrale e ben servito. La spiaggia della Malagueta è raggiungibile con una breve passeggiata, permettendo di alternare la vita urbana alle attività balneari senza lunghi spostamenti.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi e infrastrutture. A meno di un chilometro si trovano spiagge attrezzate, il porto e il centro storico. L'ospedale regionale e diverse farmacie sono raggiungibili a piedi in pochi minuti, garantendo sicurezza sanitaria. La presenza di numerose linee di autobus e delle vicine stazioni ferroviarie rende gli spostamenti estremamente agevoli. L'area è ricca di ristoranti, caffè e negozi, offrendo un'ampia scelta per il tempo libero e le necessità quotidiane. Questo crea un'atmosfera vibrante e attiva, sebbene possa comportare traffico veicolare e livelli di rumore più elevati rispetto alle zone periferiche. Le aree verdi come il Parque de Málaga o le colline di Gibralfaro sono accessibili per attività all'aperto.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'immobile nel distretto di Málaga. Si nota la vicinanza immediata alle stazioni ferroviarie di El Perchel e María Zambrano e alla linea costiera. I marker indicano la presenza di servizi come ospedali, supermercati e spiagge nel raggio di 1 km, confermando l'alta accessibilità pedonale dell'area.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questa proprietà occupa una posizione centrale all'interno della regione della Costa del Sol Occidentale. Situata a Málaga, funge da crocevia tra le località turistiche della costa occidentale (come Marbella a 47 km) e le zone orientali. Rispetto a progetti in aree più isolate o esclusivamente turistiche, questa posizione offre un connessione superiore alla rete di trasporti e ai servizi metropolitani, servendo da base logistica ideale per l'intera regione.
La posizione garantisce un'eccellente accessibilità ai servizi. La spiaggia più vicina, Playa de la Malagueta, dista 1,3 km. L'aeroporto di Málaga si trova a soli 7,9 km di distanza, facilmente raggiungibile in treno o auto. Per il golf, i campi più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador e il Guadalhorce, entrambi a circa 8-9 km. Il centro storico e i suoi monumenti sono praticamente adiacenti. La stazione di María Zambrano, a 200 metri, offre collegamenti nazionali e regionali, rendendo l'auto non indispensabile per molti spostamenti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,9°C. L'altitudine di 13 metri sopra il livello del mare modera le escursioni termiche. La stagione balneabile dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'esposizione solare degli alloggi, prevalentemente a Sud, massimizza il calore in inverno e la luce naturale. L'ambiente urbano limita la presenza di natura immediata, ma le vicine aree collinari e il mare mitigano l'impatto della città, offrendo brevi fughe verso panorami aperti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, come la Malagueta e la Misericordia, sono facilmente accessibili e offrono servizi completi inclusi chioschi e attività sportive. La presenza di due marina nelle vicinanze arricchisce l'offerta nautica e ricreativa. Per lo sport, la zona è ben fornita con centri fitness, piscine pubbliche e impianti sportivi municipalizzati a brevissima distanza. Sebbene l'immobile non sia situato direttamente su un campo da golf, gli appassionati hanno accesso a diverse strutture nella periferia a breve distanza in auto. L'offerta culturale e di intrattenimento è vasta, con musei, teatri e eventi cittadini a portata di mano.
Fonte: OpenStreetMap
Questa proprietà occupa una posizione centrale all'interno della regione della Costa del Sol Occidentale. Situata a Málaga, funge da crocevia tra le località turistiche della costa occidentale (come Marbella a 47 km) e le zone orientali. Rispetto a progetti in aree più isolate o esclusivamente turistiche, questa posizione offre un connessione superiore alla rete di trasporti e ai servizi metropolitani, servendo da base logistica ideale per l'intera regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL114823
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID