Diese freistehende Villa steht auf einem ebenen Grundstück von rund 1.041 m² im Gebiet Mijas Golf in der Provinz Málaga und wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 1.325.000 € angeboten. Das 1991 erbaute und seither renovierte Haus bietet 361 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, mit Marmorböden, einer eingerichteten Küche mit Granitarbeitsplatten, einem Privatpool, einem Naturrasen sowie einem überdachten Stellplatz mit Abstellraum. Die Lage verbindet ein urbanes Umfeld, in dem der Strand zu Fuß erreichbar ist, mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Málaga; der Flughafen liegt in der Luftlinie rund 7,9 km entfernt. Zu den nahegelegenen Einrichtungen gehören ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Krankenhaus und Gesundheitszentren.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem urbanen Umfeld, in dem Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar sind. Ein Supermarkt ist 73 Meter entfernt, eine Apotheke 211 Meter und ein Krankenhaus 642 Meter. Der Strand Playa de la Malagueta liegt in der Luftlinie 1,3 km entfernt, der Flughafen Málaga 7,9 km. Bahnhöfe, darunter Málaga María Zambrano, befinden sich innerhalb weniger hundert Meter, was die Abhängigkeit vom Auto verringert.
Das Haus ist auf eine ganzjährige oder saisonale familiäre Nutzung ausgelegt: vier Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zur Terrasse, ein eigenes Bad, ein separater Hauswirtschafts- und Wäscheraum sowie eine Küche mit Zugang zum Esszimmer. Draußen gibt es einen Privatpool, einen Naturrasen, einen traditionellen Terrakotta-Patio mit eingebautem Grill und eine rückwärtige Terrasse. Klimaanlage und ein Kamin decken beide Jahreszeiten ab.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1991 fertiggestellt wurde und als kürzlich renoviert sowie in gutem bis ausgezeichnetem Zustand beschrieben wird. Sie wird bezugsfertig und vollständig möbliert übergeben, sodass der Käufer sie direkt nach dem Kauf beziehen kann. Wie bei jeder Immobilie dieses Alters sollte der tatsächliche Zustand der Installationen vor der notariellen Übergabe im Rahmen einer technischen Prüfung überprüft werden.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick; die verzeichneten Ausblicke richten sich auf den Pool und die Straße. Es gibt einen überdachten Stellplatz mit Abstellraum, jedoch ist keine geschlossene Garage aufgeführt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1991, ist also kein Neubau und fällt nicht unter die Garantieprogramme, die für neu errichtete Häuser gelten. In den verfügbaren Unterlagen sind keine grundstücksbezogenen Angaben wie Gemeinschaftskosten oder jährliche Steuern angegeben.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die aus beruflichen Gründen oder wegen der Schulen nach Málaga zieht, findet im weiteren Umfeld fünfzehn Grundschulen und zehn weiterführende Schulen sowie zwei Gesundheitszentren, was den praktischen Aufwand eines Umzugs verringert. Ein Paar, das ein Zweitwohnung sucht, das nicht für jeden Gang ein Auto erfordert, profitiert von den fußläufig erreichbaren Einrichtungen und der Nähe der Bahnhöfe: El Perchel liegt praktisch vor der Haustür, und María Zambrano, der wichtigste Eisenbahnknoten der Region mit Verbindungen nach Madrid und an die Küste, ist 200 Meter entfernt. Käufer, die das Leben im Freien priorisieren, werden Pool, Patio und Rasen angesichts der Klimadaten einen großen Teil des Jahres nutzen. Das Haus eignet sich auch für eine mehrgenerationale Nutzung, da vier Doppelschlafzimmer, drei Badezimmer, davon eines mit eigenem Bad, sowie ein Grundriss mit großzügiger Quadratmeterzahl getrennte Tagesabläufe unter einem Dach ermöglichen. Weniger offensichtlich ist es für Käufer, die eine abgeschiedene Hanglage mit Panoramablick suchen, da das Grundstück urban ist und die Ausblicke auf Pool und Straße fallen. Ebenso sollte jemand, der eine geschlossene Garage anstelle eines überdachten Stellplatzes benötigt, dies gegen das übrige Angebot abwägen. Für Investoren beruht das Vermietungspotenzial auf der Lage der Villa in kurzer Entfernung zu Strand und Stadtzentrum, doch die Renditen hängen von Lizenzbedingungen ab, die bei der örtlichen Behörde zu prüfen sind.
Die Innenmaterialien verweisen auf einen traditionellen spanischen Villenstandard eher als auf einen modernen Neubau. Die Böden in den Schlafzimmern sind aus Marmor, kombiniert mit Einbauschränken und direktem Terrassenzugang von jedem Schlafzimmer, und die Küche ist vollständig eingerichtet mit Granitarbeitsplatten und mit einem separaten Esszimmer verbunden. Zwei Vollbäder und ein Duschbad dienen den vier Schlafzimmern, eines davon als eigenes Bad. Die Klimatisierung ist aus zwei Richtungen abgedeckt: Klimaanlage für die Sommermonate und ein Kamin für kühlere Winterabende, was zum lokalen Muster milder, aber nicht tropischer Winter passt. Der Zustand wird als kürzlich renoviert und gut bis ausgezeichnet angegeben, doch das Baujahr 1991 bedeutet, dass Systeme wie Elektrik, Sanitärinstallationen und Verglasung bei einer Besichtigung Aufmerksamkeit verdienen, da der Umfang der Renovierung in den verfügbaren Daten nicht aufgeschlüsselt ist. Draußen ist das Grundstück von rund 1.041 m² eben und von ausgewachsenen Hecken umgeben, was Privatsphäre ohne Höhenunterschiede oder Stützmauern bietet. Der Terrakotta-Patio mit eingebautem Grill ist eine strapazierfähige, pflegeleichte Außenfläche, die zum Klima passt. Praktische Extras sind ein separater Hauswirtschafts- und Wäscheraum, ein Abstellraum hinter dem überdachten Stellplatz und eine rückwärtige Terrasse. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, was dem Käufer sowohl Komfort als auch Verantwortung überträgt: eine Inventarprüfung gehört zu einer sinnvollen Prüfung vor Vertragsabschluss.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 1.325.000 € angeboten, nicht als Preise ab innerhalb einer umfangreichen Preisliste. Im Hinblick auf den lokalen Markt verzeichnet die Provinz rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, und die Immobilie konkurriert angesichts ihrer Grundstücksgröße, des freistehenden Formats und der Lage nahe der Küste im oberen Segment dieses Marktes. Mit rund 3.670 € pro m² Wohnfläche spiegelt die Preisgestaltung ein Komplettpaket wider: möblierte Übergabe, Privatpool, vier Doppelschlafzimmer und ein beträchtliches, ebenes Grundstück. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten des Kaufs einplanen, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren, die im Angebotspreis nicht enthalten sind. Jährliche Betriebskosten wie Grundsteuer und Müllabfuhr fallen an, sind in den verfügbaren Daten jedoch nicht angegeben.
Das alltägliche Leben hier wird durch die Kombination eines Villenformats mit einer echten urbanen Lage geprägt. Das Morgenprogramm lässt sich vollständig zu Fuß erledigen: Der Supermarkt ist praktisch nebenan, die Apotheke zwei Gehminuten entfernt und ein Krankenhaus in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Das Haus selbst unterstützt dank der Süd-, Südwest- und Westausrichtung, die die Sonne am Nachmittag über die Gartenterrasse wandern lässt, einen großen Teil des Jahres einen Außenrhythmus. Der Privatpool und der Naturrasen bilden das Zentrum des Grundstücks, während der Terrakotta-Patio mit eingebautem Grill einen schattigen Platz für Mahlzeiten im Freien bietet. Innen öffnet sich der Wohnbereich direkt zur Gartenterrasse, sodass die Grenze zwischen innen und außen in den wärmeren Monaten fließend bleibt. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C und Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 27 °C im Sommer ist die Nutzung der Terrasse vom frühen Frühjahr bis zum späten Herbst realistisch. Die Badesaison, in der das Meerwasser 20 °C oder wärmer ist, dauert etwa fünf Monate. Für Haushalte, die das Jahr zwischen Spanien und einem anderen Land aufteilen, erleichtern die vollständig möblierte Übergabe und die sichere Wohnanlage die Nutzung als pflegeleichte Zweitwohnung. Abendliche Optionen liegen in unmittelbarer Nähe: Aussichtspunkte wie Mirador de la Alcazaba und Mirador de Gibralfaro sind 1,2 bis 1,9 km entfernt, und der Yachthafen IGY Málaga liegt 1,2 km entfernt. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es mehr als dreihundert Restaurants und über hundert Cafés, was bedeutet, dass das Gebiet ganzjährig lebendig bleibt, statt von einer Sommersaison abzuhängen.
Das Leben rund um die Villa ist urban und gut versorgt. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern zählt das Viertel 337 Restaurants, 131 Cafés, 119 Apotheken, 62 Banken und 19 Zahnärzte, eine Dichte, die tägliche Wege kurz hält und das Gebiet ganzjährig aktiv macht. Die Gesundheitsversorgung ist nah: Ein Krankenhaus liegt 642 Meter von der Haustür entfernt, und im weiteren Umfeld arbeiten zwei Gesundheitszentren. Die Mobilität ist ein starker Punkt dieser Adresse. Sieben öffentliche Verkehrslinien bedienen die Umgebung mit rund 50 Haltestellen, und drei Bahnhöfe liegen innerhalb von 400 Metern, El Perchel vor der Haustür, María Zambrano bei 200 Metern und Guadalmedina bei 400 Metern, mit direktem Zugang zum Regional- und Fernverkehr. Für Besitzer von Elektroautos liegt eine Ladestation 434 Meter entfernt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind viele Einrichtungen ohne Auto erreichbar, was für eine freistehende Villa an der Costa del Sol ungewöhnlich ist und die Verkehrskosten spürbar senkt. Das Straßennetz ist urban, sodass die Verkehrsintensität höher ist als in ländlichen Wohngebieten; Käufer, die ruhige Sackgassen am Golfplatz gewohnt sind, sollten ihre Erwartungen entsprechend kalibrieren. Zugleich schaffen die ausgewachsenen Hecken rund um das Grundstück einen Puffer gegen die Straßenaktivität innerhalb des Gartens selbst.
Die Karte zeigt die Position der Villa im Stadtgebiet von Málaga: den Strand im Südosten, die Bahnhöfe unmittelbar bei der Immobilie und den Flughafen in kurzer Entfernung westlich. Die angegebenen Distanzen sind Luftlinien; tatsächliche Straßendistanzen sind länger. Die Konzentration von Einrichtungen innerhalb eines Ein-Kilometer-Radius zeigt, wie viel des täglichen Lebens hier zu Fuß stattfindet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt diese Adresse das urbane Nordende der Küstenlinie ein. Málaga selbst, mit rund 579.000 Einwohnern, ist die Regionshauptstadt und der wirtschaftliche Anker der Küste; die Immobilie liegt innerhalb ihres metropolitanen Gefüges und nicht in einer Resort-Enklave. Marbella liegt 47 km westlich und Granada 90 km im Landesinneren, beide praktisch für Tagesausflüge. Verglichen mit Villenlagen in Estepona oder Benahavís ist der Kompromiss hier klar: weniger Abgeschiedenheit und weniger Golfblick, im Gegenzug fußläufig erreichbare städtische Infrastruktur, Bahnanschluss und eine der kürzesten Flughafenanbindungen der Küste.
Der nächste Strand, die Playa de la Malagueta, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, die Playa de San Andrés 1,8 km und die Playa de la Misericordia 3,2 km, alle innerhalb kurzer Fahr-, Rad- oder teils Fußentfernung. Der Flughafen Málaga liegt 7,9 km Luftlinie entfernt und gehört damit zu den kürzeren Flughafendistanzen an dieser Küste, was Ankünfte und Abflüge für internationale Eigentümer vereinfacht. Der Flughafen Gibraltar, rund 103 km entfernt, dient als zweite Option. Golf erfordert weitere Wege: Der Club de Golf Málaga Parador liegt 8,2 km entfernt, der Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km und das Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km, Golfer sollten also mit einer Fahrzeit von fünfzehn bis zwanzig Minuten rechnen, nicht mit Erreichbarkeit zu Fuß. Marbella liegt 47 km westlich und Granada 90 km nordöstlich, beide für Tagesausflüge erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld decken Sportzentren, darunter ein städtisches Schachzentrum in 200 Metern, ein Wellnesszentrum in 400 Metern und ein Fitnessclub in 700 Metern, die Aktivitäten in Innenräumen ab, während zwei Yachthäfen, IGY Málaga in 1,2 km und der Real Club Mediterráneo in 1,6 km, Liegeplätze und Aktivitäten am Wasser bieten.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten beschreiben ein klassisches mediterranes Küstenklima: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C, mit Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 °C in den kühlsten Monaten und 27 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder wärmer, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Mai bis Oktober. Die Höhe von 13 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet, dass das Gelände flach ist, ohne Gefälle zwischen dem Haus und den umliegenden Straßen, relevant für Radfahren, Spaziergänge und die Zugänglichkeit. Die Sonnenstunden in der Region ermöglichen das ganze Jahr über ein überwiegendes Leben im Freien, und die Süd- bis Westausrichtung der Villa fängt die Nachmittags- und Abendsonne auf den Terrassen ein. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate; der Kamin und die Klimaanlage decken zusammen den Temperaturbereich ab, ohne starke Abhängigkeit von einer Zentralheizung. Zu den naturnahen Optionen in der Nähe zählen die Aussichtspunkte Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca und Mirador de Gibralfaro, alle unter zwei Kilometern entfernt, die zugleich als Spazierziele am Hang unterhalb der Festungsanlagen von Alcazaba und Gibralfaro dienen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben ist hier urban-mediterran geprägt statt resortorientiert. Die Playa de la Malagueta, 1,3 km entfernt, ist der bekannteste Stadtstrand der Stadt mit ihrer charakteristischen palmengesäumten Promenade; die Playa de San Andrés in 1,8 km und die Playa de la Misericordia in 3,2 km erweitern die Auswahl nach Westen, und die Playa de los Baños del Carmen in 4,1 km markiert den Beginn der östlichen Küstenlinie. Golf hingegen liegt nicht vor der Haustür: Die drei nächsten Golfplätze, Málaga Parador, Guadalhorce und Miguel Ángel Jiménez, befinden sich 8 bis 11 km entfernt, was die Villa trotz ihrer Adresse näher an Stadt und Meer als an den Fairways positioniert. Zur Freizeit am Wasser gehören zwei Yachthäfen innerhalb von 1,6 km. Indoor-Sport ist gut abgedeckt, mit einem Wellnesszentrum in 400 Metern und einem Fitnessclub in 700 Metern. Die Tourismuspräsenz ist moderat: zehn Hotels mit rund 2.131 Betten in der Gegend, genug, um Dienstleistungen zu stützen, ohne das Viertel in ein saisonal geprägtes Ferienresortgebiet zu verwandeln.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL505703
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen am breiteren Markt der Costa del Sol nimmt diese Villa eine eigenständige Position ein. Aktuelle Neubau-Vergleichsprojekte an der Küste umfassen Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 269.000 €). Diese Projekte verkaufen Wohnungen zu Einstiegspreisen, während es sich bei dieser Immobilie um ein einzelnes, fertiggestelltes freistehendes Haus mit einem Festpreis von 1.325.000 € handelt, eine andere Produktkategorie und ein anderer Kaufprozess. Mit den Einstiegspreisen der Neubauprojekte erhält man deutlich weniger Wohnraum, typischerweise zwei oder drei Schlafzimmer in einer Gemeinschaftsanlage, dafür aber moderne Baustandards, Garantien und Gemeinschaftseinrichtungen. Diese Villa kontert mit 361 m² Wohnfläche, einem Privatpool, einem 1.041 m² großen Grundstück und sofortiger Verfügbarkeit, auf Kosten eines Baujahres 1991, das die Verantwortung für den technischen Zustand in die Due-Diligence-Prüfung des Käufers legt. Geografisch ist der Kontrast ebenso deutlich. Das Neubauangebot entlang der Küste konzentriert sich auf Resortgemeinden, Estepona, Benahavís, Fuengirola und Mijas Costa, , wo Abgeschiedenheit und Golfnähe dominieren. Diese Adresse liegt stattdessen im urbanen Gefüge von Málaga, wo der mediterrane Lebensstil mit städtischer Infrastruktur einhergeht: Krankenhäuser, Schulen, Bahnverbindungen und ganzjährig geöffnete Restaurants in Gehweite. Für Käufer, die beide Modelle abwägen, lautet die praktische Frage, ob das zu Fuß erlebbare urbane Leben mit einer der kürzesten Flughafenanbindungen der Region die Resort-Umgebungen überwiegt, die weiter westlich Richtung Marbella, 47 km entfernt, verfügbar sind. Die Provinz verzeichnet rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, und das mittlere Einkommen von 16.450 € zeigt, dass diese Villa in ihrer Preisklasse das obere Segment des lokalen Marktes anspricht, typischerweise internationale Käufer statt einheimische Nachfrage.
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