この独立型ヴィラは、マラガ県ミハス・ゴルフエリアの約1,041 m²の平坦な土地に建ち、即入居可の状態で売出価格1,325,000ユーロの固定価格で提供されます。1991年築でその後改装済みのこの物件は、4寝室・3浴室の間取りで361 m²の居住空間を備え、大理石の床、御影石のワークトップを備えたシステムキッチン、専用プール、天然芝生、収納付きの屋根付き駐車スペースを提供します。立地はビーチまで徒歩圏内という都市環境と、マラガ市中心部へのアクセスの良さを兼ね備え、直線距離で空港まで約7.9 kmです。近隣にはスーパーマーケット、薬局、病院、医療センターがあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは日常の利便施設が徒歩圏内にある都市環境に位置しています。スーパーマーケットまで73 m、薬局まで211 m、病院まで642 mです。プラヤ・デ・ラ・マラグエタのビーチまでは直線距離で1.3 km、マラガ空港までは7.9 kmです。マラガ・マリア・サンブラノを含む鉄道駅が数百メートル圏内にあり、車への依存を軽減できます。
この家は恒久的または季節的なファミリー利用向きに構成されています。システムクローゼットとテラスアクセス付きの4つのダブル寝室、専用バスルーム、独立した家事室・ランドリールーム、そしてダイニングに続くキッチンを備えています。屋外には専用プール、天然芝生、組み込み式バーベキュー付きの伝統的なテラコッタパティオ、裏側のテラスがあります。冷暖房エアコンと暖炉で両シーズンに対応します。
これは既存の住宅で、1991年に完成し、最近改装され良好から優良な状態と説明されています。即入居可かつ完全な家具付きで引き渡されるため、購入後すぐに入居できます。この築年数の物件と同様、設備の実際の状態は、引き渡し前の技術検査で確認すべきです。
この物件にはオーシャンビューはなく、記録されている眺めはプールと街路です。収納室付きの屋根付き駐車スペースはありますが、閉鎖式ガレージの記載はありません。家は1991年築のため新築物件ではなく、新築住宅に適用される保証制度の対象外です。管理費や年間税金などの土地関連データは、入手可能な記録には記載されていません。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。仕事や教育のためにマラガへ移住するファミリーは、広範囲に15校の小学校と10校の中学校、2つの医療センターを見つけられ、引越しの実際の負担を軽減できます。すべての用事に車を必要としないセカンドハウスを求めるカップルは、徒歩圏内の利便施設と鉄道駅への近さの恩恵を受けます。エル・ペルチェルは事実上玄関先にあり、マドリードや海岸への接続を持つ地域の主要鉄道ハブであるマリア・サンブラノは200 m先です。アウトドア志向の購入者は、気象データから、一年の大部分でプール、パティオ、芝生を活用できます。4つのダブル寝室、専用バスルームを含む3つの浴室、ゆったりとした面積に広がる間取りにより、多世代利用にも適し、一つの屋根の下でそれぞれの生活リズムが可能です。一方で、パノラマビューのある静かな丘陵地帯を求める購入者には向きにくい物件です。土地は市街地にあり、眺めはプールと街路に限られるからです。同様に、屋根付き駐車ではなく閉鎖式ガレージを必要とする方は、他の条件と比較検討すべきです。投資家にとっては、ビーチと市中心部の両方に近い立地が賃貸ポテンシャルの基盤ですが、リターンは自治体に確認すべきライセンス条件次第です。
内装の素材は、現代的な新築ではなく、伝統的なスペイン風ヴィラの基準を示しています。寝室の床は大理石で、システムクローゼットと各寝室からの直接のテラスアクセスが組み合わされ、キッチンは御影石のワークトップを備え、独立したダイニングにつながっています。2つのフルバスルームと1つのシャワールームが4寝室を支え、そのうち1つは専用バスルームです。温度管理は二方向からカバーされます。夏の冷暖房エアコンと、涼しい冬の夜のための暖炉で、穏やかとはいえ熱帯的ではない現地の冬のパターンに合っています。状態は最近改装済み、良好から優良と記録されていますが、1991年竣工のため、電気、配管、ガラスなどの設備は内見時に注意が必要です。改装の範囲が入手可能なデータでは明記されていないためです。屋外では、約1,041 m²の土地は平坦で成熟した生垣に囲まれ、段差や擁壁構造なしにプライバシーをもたらします。組み込み式バーベキュー付きのテラコッタパティオは、気候に適した耐久性のある低メンテナンスの屋外素材です。実用的な追加要素として、独立した家事室・ランドリールーム、屋根付き駐車場裏の収納室、裏テラスがあります。物件は完全な家具付きで引き渡されるため、利便性と責任の両方が購入者に移ります。インベントリチェックは契約前の賢明な確認の一部です。
ヴィラは既存住宅として売出価格1,325,000ユーロの固定価格で提供されています。より広い価格帯の最低販売価格ではありません。地場市場に関しては、この県では年間約3,800件の住宅取引が記録されており、この物件は敷地面積、独立型の形式、海岸に近い立地から、市場の上位セグメントで競合します。居住面積1 m²あたり約3,670ユーロという価格設定は、家具付き引き渡し、専用プール、4つのダブル寝室、広大な平坦な土地という完全なパッケージを反映しています。購入者は、移転税、公証人手数料、登記費用など売出価格に含まれない購入費用を別途予算に組み入れる必要があります。固定資産税やゴミ収集費などの年間ランニングコストがかかりますが、入手可能なデータでは特定されていません。
ここでの日常は、ヴィラ形式と本物の都市立地の組み合わせによって形づくられています。朝のルーティンはすべて徒歩で完結できます。スーパーマーケットは事実上隣にあり、薬局まで徒歩2分、病院まで徒歩10分弱です。家自体は南・南西・西向きの方角のおかげで、午後を通じて庭のテラスに日差しが差し込み、一年の多くの期間アウトドアのリズムを支えます。専用プールと天然芝生が土地の中心をなし、テラコッタパティオと組み込み式バーベキューが屋外食事の涼しい場所を提供します。屋内ではリビングが庭のテラスに直接つながっており、暖かい時期には屋内外の境界が流動的です。年平均気温18.9°C、月平均は冬の12°Cから夏の27°Cまでのため、テラスの利用は早春から晩秋まで現実的です。海水温が20°C以上になるシーズンは約5か月続きます。一年をスペインと他国で分けて過ごす世帯にとっては、完全な家具付きでの引き渡しと安全なコミュニティ環境により、管理いらずの住まいとしての利用が簡単です。夜の選択肢も近くにあります。ミラドール・デ・ラ・アルカサバやミラドール・デ・ヒブラルファロなどの展望スポットは1.2〜1.9 km先、IGYマラガのマリーナは1.2 km先にあります。2 km以内に300軒を超えるレストランと100軒を超えるカフェがあり、このエリアは夏のシーズンに頼ることなく一年中賑やかです。
ヴィラ周辺の生活は都市的で充実しています。半径2 km以内に、レストラン337軒、カフェ131軒、薬局119軒、銀行62軒、歯科19軒があり、この密度により日常の用事が短時間で済み、エリアは一年中活気があります。医療も近く、扉から642 mに病院、広範囲に2つの医療センターがあります。移動の利便性はこの住所の強みです。7路線の公共交通が約50の停留所で周辺をカバーし、3つの鉄道駅が400 m以内にあります。エル・ペルチェルは玄関先、マリア・サンブラノは200 m、グダルメディナは400 mで、地域鉄道と長距離鉄道への直接アクセスが得られます。電気自動車の所有者には、充電スポットが434 m先にあります。徒歩や自転車で車なしで多くの施設にアクセスでき、これはコスタ・デル・ソルの独立型ヴィラとしては珍しく、交通費を実質的に抑えます。街路網は都市的であるため交通量は田舎の住宅地より多く、静かなゴルフ場横の袋小路に慣れた購入者は期待を調整すべきです。同時に、土地周囲の成熟した生垣が庭自体を街の騒音から守る緩衝となっています。
地図は、マラガ市街地内におけるこのヴィラの位置を示しています。南東にビーチ、物件のすぐ周辺に鉄道駅、そして西の近距離に空港があります。表示されている距離は直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなります。1 km圏内に施設が集中している様子は、ここの日常生活の多くが徒歩で完結することを物語っています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの中で、この住所は海岸線の都市側北端に位置しています。人口約579,000人のマラガ市自体が地域の中心都市であり、海岸経済の拠点です。この物件はリゾートの飛地ではなく、その都市圏の内部にあります。西へ47 kmにマルベーリャ、内陸へ90 kmにグラナダがあり、いずれも日帰り旅行に実用的です。エステポナやベナビスのヴィラ地区と比較すると、ここでのトレードオフは明確です。独立性やゴルフコースビューは少ない代わりに、徒歩圏内の都市利便性、鉄道アクセス、そして海岸沿いで最も短い部類の空港までの移動距離が得られます。
最寄りのビーチ、Playa de la Malagueta までは直線距離で1.3 km、Playa de la San Andrés が1.8 km、Playa de la Misericordia が3.2 kmで、いずれも短時間の車での移動、自転車、場合によっては徒歩でアクセス可能です。マラガ空港は直線距離7.9 kmで、この海岸沿いでも有数の空港至近の立地であり、外国人オーナーの出入国を容易にします。第2の選択肢として、およそ103 km先にジブラルタル空港があります。ゴルフへはやや移動が必要で、Club de Golf Málaga Parador が8.2 km、Club de Golf de Guadalhorce が9.4 km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez が11 kmの距離にあるため、ゴルファーは徒歩ではなく15〜20分程度の車での移動を想定する必要があります。西へ47 kmにはマルベーリャ、北東へ90 kmにはグラナダがあり、いずれも日帰り旅行で訪れることができます。周辺エリアには、200 m先の市営チェスセンター、400 m先のウェルネスセンター、700 m先のフィットネスクラブなどのスポーツ施設が屋内レジャーをカバーし、2つのマリーナ（1.2 km先のIGY Málagaと1.6 km先のReal Club Mediterráneo）が係留場やウォーターフロントでの活動を提供しています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは典型的な地中海性沿岸気候を示しています。年平均気温は18.9°C、月平均は最も寒い時期の12°Cから夏の27°Cまでの範囲です。海水温が20°C以上になるシーズンは約5ヶ月間、おおよそ5月から10月まで続きます。海抜13 mの標高のため地形は平坦で、住宅と周辺の街路との間に坂道はなく、自転車利用、徒歩移動、アクセスの容易さの面で有利です。この地域の日照時間は一年の大半を通じて屋外生活を支え、このヴィラの南から西への向きにより、テラスには午後から夕方の日光が差し込みます。降雨は涼しい月に集中し、暖炉と冷暖房エアコンの組み合わせで、セントラルヒーティングに大きく依存することなく気温の範囲に対応できます。近隣の自然スポットには、Mirador de la Alcazaba、Torre Blanca、Mirador de Gibralfaro の展望台があり、いずれも2 km未満で、Alcazaba と Gibralfaro の城塞の下にある丘の散策目的地としても利用できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ここのビーチライフは、リゾート型ではなく都市型地中海式です。1.3 km先のPlaya de la Malagueta は、特徴的なヤシ並木の遊歩道で知られる市内で最も有名な市街地ビーチです。1.8 km先のPlaya de San Andrés と3.2 km先のPlaya de la Misericordia が西側へと選択肢を広げ、4.1 km先のPlaya de los Baños del Carmen は東側海岸線の始まりを示します。一方、ゴルフはすぐそこというわけではなく、最寄りの3コース（Málaga Parador、Guadalhorce、Miguel Ángel Jiménez）は8〜11 km離れており、住所に関わらず、このヴィラはフェアウェイよりも市街地と海に近い立地にあります。ウォーターフロントでのレジャーには、1.6 km以内に2つのマリーナがあります。屋内スポーツも充実しており、400 m先にウェルネスセンター、700 m先にフィットネスクラブがあります。観光の影響は中程度で、エリア内には約2,131床の10軒のホテルがあり、サービスを支えるには十分ながら、近隣が季節限定のリゾート地区と化すことはありません。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL505703
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル全体の市場と比較すると、このヴィラは独自の位置を占めています。現在この海岸で販売中の新築物件の比較対象には、Torre del Mar の Aquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、Mijas の Lantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、Estepona の Etherna Homes 2（最低販売価格269,000ユーロ）があります。これらのプロジェクトは最低販売価格でマンションを販売するのに対し、この物件は固定価格1,325,000ユーロの単一の完成済み独立型住宅であり、製品カテゴリーも購入プロセスも異なります。新築プロジェクトの最低販売価格で得られる床面積は大幅に小さく、通常は共用設備を持つ環境での2〜3ベッドルームですが、現代の建築基準、保証、共用施設が含まれます。これに対し本ヴィラは、361 m²の居住面積、専用プール、1,041 m²の敷地、そして即時の入手可能性を武器とし、その代償として1991年竣工のため、技術的状態の確認責任は購入者側のデューデリジェンスに委ねられます。地理的にも対比は同様に明確です。海岸沿いの新築供給はリゾート自治体（エステポナ、ベナビス、フエンヒローラ、ミハス・コスタ）に集中し、隠棲性とゴルフ場への近さが支配的です。それに対しこの住所はマラガの市街地の中にあり、地中海式ライフスタイルが都市インフラ（病院、学校、鉄道網、徒歩圏内の通年営業のレストラン）とセットになっています。2つのモデルを比較検討する購入者にとっての実践的な問いは、この地域で最も短い部類の空港までの移動距離を伴う徒歩圏内の都市生活が、西へ47 kmのマルベーリャ方面で入手可能なリゾート風の環境に勝るかどうかです。県では年間約3,800件の住宅取引があり、世帯年収の中央値16,450ユーロを考慮すると、このヴィラはその価格帯で地元市場の上位セグメント（典型的には国内需要ではなく外国人購入者層）に向けた物件と言えます。
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