Vilă individuală de 361 m² pe un teren plat de aproximativ 1.041 m² în Mijas Golf, Málaga, la doar 7,9 km de aeroport și 1,3 km de plajă, cu patru dormitoare, piscină privată și preț fix de 1.325.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situație urbană privilegiată: plaja la 1,3 km, trei gări în limita a 400 de metri și facilități de zi cu zi la distanță de mers pe jos.
Patru dormitoare duble cu pardoseli din marmură, trei băi, piscină privată, gazon natural și patio din teracotă cu grătar incorporat.
O vilă individuală finalizată, recent renovată și complet mobilată, o alternativă spațioasă la apartamentele din ansamblurile rezidențiale noi de pe coastă.
Construcție din 1991, fără vederi spre terenul de golf în imediata apropiere; starea tehnică necesită o verificare înainte de cumpărare.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie care se mută în Málaga pentru muncă sau școlarizare va găsi cincisprezece școli primare și zece școli secundare în zona extinsă, plus două centre medicale, ceea ce reduce fricțiunea practică a unei mutări. Un cuplu care caută o a doua locuință care nu necesită mașină pentru fiecare cumpărătură beneficiază de facilitățile accesibile pe jos și de apropierea gărilor: El Perchel este practic la ușă, iar María Zambrano, principalul nod feroviar al regiunii cu legături spre Madrid și coastă, se află la 200 de metri. Cumpărătorii care prioritizează viața în aer liber vor folosi piscina, patio-ul și gazonul o mare parte a anului, conform datelor climatice. Casa se potrivește și pentru utilizare multigenerațională, deoarece patru dormitoare duble, trei băi, inclusiv una en-suite, și o distribuție generoasă ca suprafață permit rutine separate sub același acoperiș. Este mai puțin evidentă pentru cumpărătorii care doresc o locație retrasă pe deal, cu priveliști panoramice, întrucât terenul este urban, iar priveliștile sunt spre piscină și stradă. În mod similar, cineva care cere un garaj închis în loc de parcare acoperită trebuie să cântărească acest aspect față de restul ofertei. Pentru investitori, potențialul de închiriere se bazează pe poziția vilei la distanță scurtă atât de plajă, cât și de centrul orașului, dar randamentele depind de condițiile de licență care trebuie verificate la autoritatea locală.
Materialele din interior indică un standard tradițional de vilă spaniolă, mai degrabă decât o construcție nouă contemporană. Pardoselile din dormitoare sunt din marmură, combinate cu dulapuri integrate și acces direct la terasă din fiecare dormitor, iar bucătăria este complet utilată cu blaturi din granit, conectată la o sufragerie separată. Două băi complete și una cu duș deservesc cele patru dormitoare, una dintre ele fiind en-suite. Controlul climei este acoperit din două direcții: aer condiționat pentru lunile de vară și un șemineu pentru serile mai reci de iarnă, ceea ce se potrivește tiparului local de ierni blânde, dar nu tropicale. Starea este înregistrată ca recent renovată și bună spre excelentă, totuși anul construcției 1991 înseamnă că sistemele precum instalația electrică, instalația sanitară și tâmplăria merită atenție în timpul unei vizionări, deoarece amploarea renovării nu este detaliată în datele disponibile. În exterior, terenul de aproximativ 1.041 m² este plat și împrejmuit de garduri vii mature, ceea ce oferă intimitate fără diferențe de nivel sau structuri de sprijin. Patio-ul din teracotă cu grătar integrat este o suprafață exterioară durabilă, cu întreținere redusă, potrivită climei. Suplimentele practice includ o spălătorie separată, un spațiu de depozitare în spatele zonei de parcare acoperite și o terasă din spate. Proprietatea este predată complet mobilată, ceea ce transferă atât confortul, cât și responsabilitatea către cumpărător: verificarea inventarului face parte dintr-o analiză judicioasă înainte de contract.
Preț cerut fix de 1.325.000 €, livrat gata de mutare și complet mobilat, cu ocupare imediată după finalizarea actului de vânzare.
O vilă individuală din 1991, recent renovată, situată în țesutul urban al orașului Málaga, la adresa Mijas Golf. Locuința combină viața mediteraneană de coastă cu infrastructura orașului: spitale, școli, legături feroviare și restaurante deschise tot anul, toate în apropiere.
Viața în jurul vilei este urbană și bine deservită. Într-o rază de doi kilometri, cartierul numără 337 de restaurante, 131 de cafenele, 119 farmacii, 62 de bănci și 19 de cabinete stomatologice, o densitate care scurtează treburile zilnice și menține zona activă pe tot parcursul anului. Asistența medicală este aproape: un spital se află la 642 de metri de ușă, iar două centre medicale funcționează în zona extinsă. Mobilitatea este un punct forte al acestei adrese. Șapte linii de transport public deservesc împrejurimile cu aproximativ 50 de stații, iar trei gări se află în cadrul a 400 de metri, El Perchel la ușă, María Zambrano la 200 de metri și Guadalmedina la 400 de metri, oferind acces direct la căile ferate regionale și de lungă distanță. Pentru proprietarii de mașini electrice, un punct de încărcare se află la 434 de metri. Pe jos sau cu bicicleta, multe facilități sunt accesibile fără mașină, ceea ce este neobișnuit pentru o vilă individuală pe Costa del Sol și reduce substanțial costurile de transport. Rețeaua rutieră este urbană, deci intensitatea traficului este mai mare decât în zonele rezidențiale rurale; cumpărătorii obișnuiți cu fundăturile liniștite de lângă terenurile de golf ar trebui să își calibreze așteptările în consecință. În același timp, gardurile vii mature din jurul terenului creează o zonă tampon față de activitatea străzii în interiorul grădinii.
Harta arată poziția vilei în cadrul zonei urbane Málaga: plaja spre sud-est, gările imediat în jurul proprietății și aeroportul la scurtă distanță spre vest. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere reale sunt mai lungi. Concentrația de facilități în raza de un kilometru ilustrează cât de mult din viața de zi cu zi aici se desfășoară pe jos.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, această adresă ocupă capătul urban nordic al liniei de coastă. Orașul Málaga, cu aproximativ 579.000 de locuitori, este capitala regională și ancora economică a coastei; proprietatea se află în interiorul țesutului său metropolitan, nu într-o enclavă de resort. Marbella se află la 47 km spre vest, iar Granada la 90 km spre interior, ambele practice pentru excursii de o zi. Comparativ cu zonele de vile din Estepona sau Benahavís, compromisul aici este clar: mai puțină izolare și mai puține vederi spre terenul de golf, în schimb facilități urbane accesibile pe jos, acces la calea ferată și unul dintre cele mai scurte trasee spre aeroport de pe coastă.
Cea mai apropiată plajă, Playa de la Malagueta, se află la 1,3 km în linie dreaptă, Playa de San Andrés la 1,8 km și Playa de la Misericordia la 3,2 km, toate accesibile cu o scurtă plimbare cu mașina, cu bicicleta sau, în unele cazuri, pe jos. Aeroportul Málaga este la 7,9 km în linie dreaptă, una dintre cele mai scurte distanțe față de aeroport de pe această coastă, ceea ce simplifică sosirile și plecările pentru proprietarii internaționali. Aeroportul Gibraltar, la aproximativ 103 km, reprezintă o opțiune secundară. Terenurile de golf necesită mai multă deplasare: Club de Golf Málaga Parador este la 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce la 9,4 km, iar Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la 11 km, deci pasionații de golf trebuie să se aștepte la cincisprezece-douăzeci de minute de mers cu mașina, nu la acces pe jos. Marbella se află la 47 km spre vest, iar Granada la 90 km spre nord-est, ambele accesibile pentru excursii de o zi. În zona imediată, centre sportive, inclusiv un centru municipal de șah la 200 de metri, un centru de wellness la 400 de metri și un club de fitness la 700 de metri, acoperă recreerea în interior, în timp ce două porturi de agrement, IGY Málaga la 1,2 km și Real Club Mediterráneo la 1,6 km, oferă amarare și activități pe faleză.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice descriu un regim clasic mediteranean costier: o temperatură medie anuală de 18,9°C, cu medii lunare între 12°C în lunile cele mai reci și 27°C vara. Sezonul de înot, definit de apa mării la 20°C sau mai caldă, durează aproximativ cinci luni, între lunile mai și octombrie. Altitudinea de 13 metri deasupra nivelului mării înseamnă un teren plat, fără pantă între casă și străzile din jur, relevant pentru ciclism, mers pe jos și accesibilitate. Orele de însorire din regiune susțin viața în aer liber cea mai mare parte a anului, iar orientarea vilei de la sud la vest captează soarele de după-amiază și de seară pe terase. Precipitațiile se concentrează în lunile mai reci; șemineul și aerul condiționat acoperă împreună intervalul de temperaturi fără o dependență puternică de încălzirea centrală. Opțiunile de natură din apropiere includ punctele de belvedere Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca și Mirador de Gibralfaro, toate sub doi kilometri, care funcționează și ca destinații de plimbare pe dealul de sub fortificațiile Alcazaba și Gibralfaro.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Viața de plajă aici este urban-mediteraneană, nu de tip resort. Playa de la Malagueta, la 1,3 km, este cea mai cunoscută plajă urbană a orașului, cu faleza sa caracteristică mărginită de palmieri; Playa de San Andrés la 1,8 km și Playa de la Misericordia la 3,2 km extind opțiunile spre vest, iar Playa de los Baños del Carmen la 4,1 km marchează începutul liniei de coastă estice. Terenurile de golf, în schimb, nu sunt la ușă: cele trei cele mai apropiate, Málaga Parador, Guadalhorce și Miguel Ángel Jiménez, se află între 8 și 11 km, ceea ce plasează vila mai aproape de oraș și de mare decât de fairway-uri, în ciuda adresei. Recreerea pe faleză include două porturi de agrement în limita a 1,6 km. Sportul în interior este bine acoperit, cu un centru de wellness la 400 de metri și un club de fitness la 700 de metri. Amprenta turistică este moderată: zece hoteluri cu aproximativ 2.131 de locuri în zonă, suficiente pentru a susține serviciile fără a transforma cartierul într-un district de resort sezonier.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm |
| Martie | 14.9°C | 66 mm |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL505703
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Raportat la piața mai largă a Costa del Sol, această vilă ocupă o poziție distinctă. Comparabilele de construcție nouă disponibile în prezent pe coastă includ Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €). Aceste proiecte vând apartamente la prețuri de la, în timp ce această proprietate este o singură locuință individuală finalizată, cu un preț fix de 1.325.000 €, o categorie de produs și un proces de achiziție diferite. Prețurile de pornire ale proiectelor de construcție nouă cumpără semnificativ mai puțin spațiu, de obicei două sau trei dormitoare într-un cadru comun, dar includ standarde moderne de construcție, garanții și facilități comune. Această vilă răspunde cu 361 m² de suprafață locuibilă, o piscină privată, un teren de 1.041 m² și disponibilitate imediată, cu anul de construcție 1991 care plasează responsabilitatea pentru starea tehnică asupra diligence-ului cumpărătorului. Din punct de vedere geografic, contrastul este la fel de clar. Oferta de construcție nouă de-a lungul coastei se concentrează în municipalități de resort, Estepona, Benahavís, Fuengirola și Mijas Costa, unde domină izolarea și apropierea de golf. Această adresă se află în schimb în țesutul urban Málaga, unde stilul de viață mediteranean vine cu infrastructura orașului: spitale, școli, legături feroviare și restaurante deschise tot anul la distanță de mers pe jos. Pentru cumpărătorii care cântăresc cele două modele, întrebarea practică este dacă viața urbană accesibilă pe jos, cu unul dintre cele mai scurte trasee spre aeroport din regiune, depășește cadrele de tip resort disponibile mai spre vest, spre Marbella, la 47 km. Provincia înregistrează aproximativ 3.800 de tranzacții imobiliare pe an, iar venitul mediu de 16.450 € indică faptul că această vilă, la nivelul său de preț, se adresează segmentului superior al pieței locale, de obicei cumpărători internaționali, nu cerere locală.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
