关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于城市环境中,日常设施步行可达。超市距离73米,药房211米,医院642米。Playa de la Malagueta海滩直线距离1.3公里,马拉加机场7.9公里。包括马拉加María Zambrano车站在内的多个火车站均在数百米范围内,减少了对汽车的依赖。
这栋住宅适合家庭全年或季节性居住:四间双人卧室均带整体衣柜并可通往露台,一间套房卫生间,独立的洗衣家务间,以及一间与餐厅相通的厨房。室外设有私人泳池、天然草坪、带砌式烧烤台的传统陶土庭院和后露台。冷暖空调和壁炉满足两个季节的需求。
对于在海滨新建项目与既有独栋别墅之间权衡的买家来说，这套房产提供了一个少见的对照样本。它并非期房，也非公共新建楼盘中的小户型，而是一套1991年建成、近期翻新、建筑面积361平方米的现房独栋别墅，挂牌价固定为1,325,000欧元，可拎包入住。相比沿海从约205,000欧元起的新建公寓项目，这里的溢价买到的是独立产权、私人泳池、约1,041平方米的地块以及即买即住的确定性, , 但买家也需自行承担对1991年建筑技术状况的尽职调查。
该房产没有海景;记录中的景观为泳池和街道。设有一个带储藏室的带顶停车位,但未列出封闭车库。房屋建于1991年,因此并非新建项目,不适用新建住宅的保障计划。现有记录中未注明物业费或年度税费等与地块相关的数据。
这套别墅适合以下买家：希望拥有带私人泳池的独栋房产，但不愿放弃城市配套与铁路通勤便利；需要靠近机场（直线7.9公里）以便频繁国际往返；希望房产可直接入住且附带家具，免去装修环节；家庭需要多间卧室和步行可达的学校、医院。相反，如果买家主要追求度假区氛围、高尔夫球场近在咫尺或马贝拉式的私密飞地，这套房源并不合适。
房屋描述为近期翻新，卧室铺设大理石地板，四间双人卧室均可通往露台。配壁炉与冷暖空调，庭院为红陶铺装并带内置烧烤架，户外有天然草坪与私人泳池。不过，电气、管道、门窗玻璃和屋面等细节未在数据中逐项列明，因此建议购买前委托专业验房，并在交割时核对家具清单，因为房产是连同全套家具一起出售的。
挂牌价固定为1,325,000欧元，无议价空间表述。该价格不含转让税、公证及登记费用；年度持有成本（如房产税与垃圾清运费）未在数据中列明，需另行索取。房屋为现房、带全套家具交付，购买后即可入住，不存在期房式的等待交房周期。
这是一套位于马拉加都市圈内的城市型独栋别墅。它不以度假区的私密和高尔夫球场景观取胜，而是以日常生活半径见长：超市73米、药店211米、医院642米，三个火车站在400米以内，海滩直线1.3公里。地块平坦、四面绿篱，四间双人卧室加三间卫生间的布局适合家庭自住，也适合追求免维护度假房生活方式、希望步行解决大部分日常需求的国际买家。
日常生活以步行为主：超市、药店、医院均在数分钟步行圈内，两个游艇码头在1.6公里以内，多个观景点不足两公里，最近的海滩直线1.3公里。街区全年保持活力, , 附近有15所小学和10所中学，两公里内有337家餐厅、131家咖啡馆和62家银行。年平均气温18.9°C，游泳季节约五个月，屋顶与露台的西南朝向让午后和傍晚的户外生活成为常态。这不是一个随季节沉寂的度假区，而是一个真正有人常年居住的城市滨海社区。
地图显示了这座别墅在马拉加市区中的位置：东南方向是海滩，火车站紧邻房产周边，机场位于以西不远处。所示距离为直线距离；实际公路距离更长。一公里范围内的配套密度说明了这里的日常生活有多少可以靠步行完成。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在太阳海岸（Costa del Sol）范围内，该地址位于海岸线的城市北端。马拉加市本身约有579,000人口，是区域首府和海岸的经济支柱；这套房产坐落于其都市圈之内，而非度假区飞地。马贝拉位于西边47公里处，格拉纳达位于内陆方向90公里处，两者都适合一日游。与Estepona或Benahavís的别墅区相比，这里的取舍十分明确：私密性略低、高尔夫球场景观较少，换来的是步行可达的城市配套、铁路交通以及海岸线上最短的机场通勤之一。
最近的海滩 Playa de la Malagueta 直线距离为1.3公里，Playa de San Andrés为1.8公里，Playa de la Misericordia为3.2公里, , 短途车程、骑行甚至步行均可到达。马拉加机场直线距离7.9公里，是这条海岸线上机场距离较短的房源之一，方便国际业主的抵达与离开。直布罗陀机场约103公里，可作为第二选择。打高尔夫需要更多路程：Club de Golf Málaga Parador距离8.2公里，Club de Golf de Guadalhorce距离9.4公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez距离11公里，因此高尔夫爱好者需预计十五至二十分钟的车程而非步行可达。马贝拉位于西边47公里处，格拉纳达位于东北方向90公里处，均可一日往返。在周边区域，体育设施包括200米处的市立国际象棋中心、400米处的养生中心以及700米处的健身俱乐部，可满足室内运动需求；此外还有两个游艇码头, , 1.2公里处的IGY Málaga和1.6公里处的Real Club Mediterráneo, , 提供停泊和滨水活动。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据呈现出典型的地中海沿岸气候特征：年平均气温18.9°C，最冷月份月均温12°C，夏季月均温27°C。以海水温度20°C或以上界定的游泳季节约持续五个月，大致从五月到十月。海拔13米意味着地形平坦，房屋与周边街道之间没有坡度, , 这对骑行、步行和无障碍通行都很重要。该地区的日照时长在一年中的大部分时间里都支持户外生活，别墅的南至西朝向使露台在下午和傍晚都能沐浴阳光。降雨集中在较凉的月份；壁炉与冷暖空调共同覆盖了全年温差，无需重度依赖集中供暖。附近的自然去处包括Mirador de la Alcazaba、Torre Blanca和Mirador de Gibralfaro等观景点，均在两公里以内，它们同时也是Alcazaba和Gibralfaro堡垒下方山丘上的徒步目的地。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
这里的海滨生活是城市型地中海风格，而非度假区风格。1.3公里外的Playa de la Malagueta是这座城市最著名的城市海滩，拥有标志性的棕榈树海滨长廊；1.8公里处的Playa de San Andrés和3.2公里处的Playa de la Misericordia向西延伸了更多选择，4.1公里处的Playa de los Baños del Carmen则标志着东部海岸线的起点。相比之下，高尔夫并不在家门口：最近的三个球场, , Málaga Parador、Guadalhorce和Miguel Ángel Jiménez, , 距离在8至11公里之间，因此尽管地址带高尔夫之名，这座别墅实际上更靠近城市与大海，而非球道。滨水娱乐包括1.6公里范围内的两个游艇码头。室内运动设施完善，400米处有养生中心，700米处有健身俱乐部。旅游足迹适中：该区域有十家酒店、约2,131张床位，足以支撑各类服务，又不会使街区变成季节性度假区。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL505703
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
放在整个太阳海岸市场中看，这座别墅占据着一个独特的位置。目前在海岸线上可对比的新建项目包括Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）以及Estepona的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）。这些项目以起价出售公寓，而这套房产则是一套已建成的独栋住宅，固定价格1,325,000欧元, , 属于不同的产品类别和购买流程。新建项目的起价换来的空间要小得多，通常是公共社区中的两或三卧户型，但包含现代建筑标准、质保和公共设施。这座别墅的回应是361平方米的居住面积、私人泳池、1,041平方米的地块和即时可入住性，代价是1991年的建造年份将技术状况的核验责任交给买家的尽职调查。在地理上，对比同样鲜明。沿海的新房供应集中在度假型市镇, , Estepona、Benahavís、Fuengirola和Mijas海岸, , 那里以私密性和高尔夫邻近性为主导。而这个地址位于马拉加的都市肌理之中，地中海生活方式与城市基础设施并存：医院、学校、铁路连接和全年营业的餐厅都在步行可达范围内。对于在两种模式之间权衡的买家，实际问题在于：步行可达的城市生活加上该地区最短的机场通勤之一，是否胜过西边47公里外马贝拉方向的度假区式环境。该省每年记录约3,800宗住房交易，16,450欧元的中位收入表明，这座别墅在其价格点上面向的是当地市场的顶端客群, , 通常是国际买家而非本地需求。
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