この独立型ヴィラは、フエンヒローラとミハスの間の成熟した住宅地内、ミハス・ゴルフのロス・オリボス・ゴルフ場の15番フェアウェイに直接面しています。物件は5寝室、4浴室、建物面積424 m²を備え、898 m²の南から南東向きの専用土地に建っています。2004年に建築され、その後大規模に改修されており、3層構造で、塩水インフィニティプール、専用ジム、バーやセカンドキッチン付きの地下層エンターテインメントエリア、最大3台駐車可能なガレージを備えています。売出価格は1,650,000ユーロで固定されており、即入居可の状態です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはマラガ県にある確立されたゴルフ住宅地、ミハス・ゴルフに位置し、フエンヒローラと内陸の村ミハスのほぼ中間にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は広域マラガ地域から直線距離で約7 km、マルベーリャは海岸沿いに直線で47 kmです。周辺環境は町の中心部ではなく、ゴルフ場と住宅街です。
この家は恒久的または季節的な家族生活向けに設計されています。5寝室が3層に配置され、うち2室は上階に専用バスルーム付きのマスタースイートです。実用的な設備として、新しい家電付きのユーティリティルーム、2つの収納室、冷暖房両用エアコン、薪ストーブ付き暖炉、リビングと寝室の両方につながる屋根付きテラスがあります。
これは新築物件ではありません。ヴィラは2004年に完成し、その後内外ともに大規模に改修され、Smeg製家電、ワイン冷蔵庫、更新された洗濯設備を備えた最新のキッチンが設置されています。建築状況は即入居可で、購入後すぐに入居できます。追加の建築フェーズや引き渡し日はありません。
この物件は共有施設や段階的な供給のある開発物件ではなく、単一の既存ヴィラです。データには現地受付、ホテルサービス、管理された賃貸プログラムの記載はありません。898 m²の敷地面積は広大ですが限りがあり、より広い土地や完全な未建築プロジェクトを求める購入者には適しません。家はすでに完成しているため、完了日は適用されません。
このヴィラはいくつかの典型的な状況に適合します。仕事や引退でコスタ・デル・ソルに移住する家族は、3層にわたる5寝室、屋内駐車場、通年の屋外生活に適した敷地を見出します。定期的にゲストを迎える世帯は、最下層を独自の寝室、浴室、バーエリア、ラウンジを備えた独立したウィングとして使用できます。ゴルファーはロス・オリボスの15番フェアウェイの最前列という立地に直接の価値を見出し、庭と上階テラスの両方から眺めを楽しめます。賃貸資産としても機能する住居を求める購入者は、生活ゾーンが分離された間取りに注目するでしょう。これは休暇貸しに実用的な特徴ですが、賃貸利用は購入者が確認すべき地元のライセンス規制の対象となります。町の中心部まで歩きたい購入者にはあまり適しません。ゴルフ住宅地の環境であるため、日常の買い物やナイトライフには通常短いドライブが必要です。また、改修がすでに完了しているため、カスタマイズしたい未建築プロジェクトを求める購入者にも適しません。
内装は現代的なアップデートを加えたクラシックな住宅標準に従っています。大理石の床が家中に広がり、アンダルシアの気候に適した耐久性があり涼しい床面です。キッチンは最近改修され、Smag製家電、ワイン冷蔵庫、朝食バーを備えています。隣接するユーティリティルームには新しい洗濯機、乾燥機、ドリンククーラーがあり、目立つ場所だけでなくサービススペースも更新されていることを示しています。改修は内装と外装の両方を網羅する大規模なものと説明されています。空調は冷暖房両用のエアコンでカバーされ、リビングの薪ストーブ付き暖炉が補完しています。月平均気温が12°Cから27°Cの間で変動する地域の温度範囲に対応する組み合わせです。プールは塩水インフィニティプールで、高濃度の塩素投入ではなく塩素電気分解を利用するシステムで、一般的に薬品管理が少なくて済みます。屋外の仕上げには屋根付きポーチ、屋根付きラウンジテラス、バーベキューダイニングエリア、造園された庭園があります。収納容量はこのセグメントでは平均以上で、専用収納室が2つあり、さらに最大3台収容のガレージがあります。家は2004年に建築されたため、壁、屋根、窓などの構造要素はその時期のもので、記録された改修がその上に施されています。購入者は独立した技術調査を依頼して、これらの元の要素の状態を評価できます。
売出価格は現在の改修済み状態のヴィラに対して1,650,000ユーロで固定されています。これは価格表のある新築プロジェクトではなく既存の住宅であるため、住戸タイプの範囲や最低販売価格はありません。価格は建物面積424 m²、敷地面積898 m²、5寝室、4浴室を備えたこの特定の物件に適用されます。建築状況が即入居可のため、入居はすぐに可能です。地域の新築代替物件と比較する購入者は、この固定価格を、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）やエステポナのEtherna Homes 2（321,950ユーロから）などの未完成物件と比較検討できますが、これらは異なる市場セグメントのマンション形式のプロジェクトです。
このヴィラでの日常は、ゴルフ場と屋外スペースを中心に組み立てられています。主要階は昼間のゾーンで、暖炉付きリビング、引き戸で仕切れるダイニングエリア、朝食バー付きの改修済みキッチンがあり、キッチンはユーティリティルームへと開いています。この階の2つの寝室は庭に直接アクセスでき、来客や高齢の居住者の階段使用を減らします。屋外には屋根付きラウンジテラスと独立したバーベキューダイニングエリアがプールとフェアウェイに面し、敷地が南から南東向きのため、これらのスペースは一日中日当たりがあります。上階には2つのマスタースイートとゴルフ場に面した共用テラスがあり、リビングエリアから離れた静かな朝のゾーンとして機能します。最下層はエンターテインメントとゲストウィングで、大画面付きラウンジ、バー、完全設備のセカンドキッチン、専用ジム、専用バスルーム付きの5番目の寝室、2つの収納室があります。この間取りにより、訪問ゲストは独自のフロアで独立して滞在できます。駐車は屋内で、最大3台収容可能なガレージがあります。この家のリズムは、静かなゴルフ隣接の日々と家族や友人を定期的に迎える機会を交互に楽しめる世帯に適しています。
ミハス・ゴルフはロス・オリボスとラゴスの2つのゴルフ場を中心に建設された住宅地で、低密度の住宅と静かな街並みが特徴です。ここの日常生活は緑豊かな郊外のペースで進みます。朝はテラスやコースで過ごし、買い物は車で、夜は自宅や近くのレストランで過ごします。広域マラガ地域では年間約3,800件の住宅取引が記録されており、停滞した市場ではなく活発で流動的な市場を示しています。周辺のサービスは充実しており、広域地域の半径2 km以内に300以上のレストラン、100以上の薬局、約60の銀行支店があります。ただし、この密度はマラガ都市圏を反映しており、ミハス・ゴルフ自体はクラブハウスと近隣の商業エリアを中心により小規模でローカルな提供であることに注意が必要です。店舗、学校、医療サービスが充実したフエンヒローラは車で短距離にあり、住宅地の住人にとって実用的な町として機能しています。沿岸高速道路はこの地域を西のマルベーリャ（直線47 km）と東のマラガ市に接続し、都市の利便性、文化、高速鉄道の乗り換えができるマリア・サンブラーノ駅へのアクセスを提供します。
地図は、フエンヒローラとミハス村の間にあるミハス・ゴルフのロス・オリボスコース上のヴィラの位置を示しています。表示されている距離は直線距離で、道路距離はより長くなります。地図を使用して、海岸、A-7高速道路、マラガ空港との関係を判断してください。
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ミハス・ゴルフはコスタ・デル・ソルの中間位置を占めます。マラガ市とその空港の西、フエンヒローラの町の中心の東に位置し、海岸沿いのさらに先のマルベーリャからも簡単にドライブできます。これにより、ヴィラは地域の実用的な中心部にあります。マラガへの通勤圏内にありながら、内陸のゴルフ住宅地の静かで緑豊かな特徴を維持しています。沿岸地帯の立地と比較すると、この環境は海の眺めと引き換えにゴルフコースビューと低密度を得ています。直線90 kmのグラナダは、シエラ・ネバダとアルハンブラへの週末旅行にアクセスできます。
アクセスの良さはこの立地の実用的な強みの一つです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）は広域マラガ地域から直線で約7 kmに位置し、短時間のフライトや来訪ゲストの受け入れが容易です。マラガ市内は車で近く、マルベーリャは海岸沿いに直線で47 kmです。プレイヤ・デ・サン・アンドレス（1.5 km）やプレイヤ・デ・ラ・ミゼリコルディア（2.9 km）などのビーチは広域地域から車で簡単にアクセスできます。ゴルフはすぐ近くの環境で、ロス・オリボスが敷地の境界の一部を形成し、Club de Golf Málaga Parador（7.9 km）、Club de Golf de Guadalhorce（9.2 km）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（10.7 km）など他のコースも短距離運転圏内にあります。この地域は広域データセットで50の停留所を持つ7つの公共交通路線でカバーされていますが、実際にはこの種のゴルフ住宅地では車が標準的な移動手段であり、ヴィラの3台収容ガレージはその現実を反映しています。鉄道はマラガ市内のエル・ペルチェル駅から近いマラガ・マリア・サンブラーノ駅経由で利用できます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候データは年間平均気温18.9°Cを示し、月平均は冬の12°Cから夏の27°Cまでの範囲です。住人にとって、これはテラス、プール、庭を一年の大半屋外で使用できることを意味し、涼しい冬の夜は暖炉と暖房エアコンが対応します。海水温とプールの水温が快適に20°Cを超える遊泳シーズンは約5か月、おおよそ5月から10月です。ヴィラの南から南東の向きは一日中の日照を最大化し、屋外生活と冬の月のパッシブな暖かさの両方に関係する要素です。広域地域の標高は海抜約13メートルと低く、地形は平坦から緩やかな傾斜で、敷地や住宅地内の移動に大きな上り坂はありません。ゴルフ場の環境は物件の周りに緑豊かな低密度の緩衝地帯を加え、敷地自体の造園された庭には成熟した植栽が説明されています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
レクリエーションの選択肢はゴルフ、ビーチ、マリーナを組み合わせています。ヴィラ自体の敷地には塩水インフィニティプール、造園された庭園、屋外ダイニングエリアがあり、日常の楽しみのために家を出る必要はありません。ビーチデーには、プレイヤ・デ・サン・アンドレス（1.5 km）、プレイヤ・デ・ラ・ミゼリコルディア（2.9 km）、プレイヤ・デ・ロス・バーニョス・デル・カルメン（4.1 km）があり、いずれも短距離運転圏内の直線距離です。周辺のマリーナにはIGY Málaga Marina（1.2 km）、Marina Real Club Mediterráneo（1.6 km）、Puerto Deportivo del Candado（7.4 km）があり、セーリングやウォーターフロントダイニングの選択肢を提供します。ゴルファーは敷地内のロス・オリボスコースと、Club de Golf Málaga ParadorやCampo de Golf Miguel Ángel Jiménezを含む約8～11 km圏内のいくつかの代替コースから選択できます。近くのスポーツ施設には市営チェスセンター、ウェルネスセンター、フィットネスクラブがあり、ヴィラ自体の専用ジムにより日常のトレーニングに会費は不要です。広域地域の観光インフラ（約2,131床の10のホテル）は安定した季節的な訪問者の流れを示し、賃貸ポテンシャルを検討する購入者に関係します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL535413
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル市場内で、このヴィラは特定のニッチを占めています。確立された住宅地内のゴルフ最前列の敷地で、固定価格で提供される完成・改修済みの家族住宅です。地域の新築代替物件は異なるセグメントで展開されています。ミハスのLantana Residencialは約205,000ユーロから、トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は約321,000ユーロからで、いずれもより幅広い購入者層向けのマンションまたは低密度形式です。1,650,000ユーロで、この物件はマンションではなく独立型ヴィラと競合し、比較ポイントは単純なm²単価ではなく、敷地面積、ゴルフ前面、改修状態、駐車容量です。建物面積424 m²に対し土地898 m²という比率はこのクラスのヴィラとしてはコンパクトで、フエンヒローラとミハスの間の建て込んだゴルフ住宅地に典型的です。より広い庭を望む購入者は通常、ラ・カラ・デ・ミハス、エステポナの新しいヴィラゾーン、または内陸のベナビスに目を向けるでしょうが、通常はより高い価格帯です。この立地の実用的な強みはその中心性にあり、マラガ空港、マラガ市、マルベーリャのいずれも車でおよそ30分圏内で、恒住にも賃貸需要にも対応します。地域市場は安定した活動を示し、広域地域で年間約3,800件の住宅取引が記録されており、購入者に比較的流動的な中古物件の文脈を与えています。未完成物件の購入と比較すると、トレードオフは明確です。待ち時間も建築リスクもありませんが、内装に影響を与える機会もありません。改修はすでに完了しており、更新されたキッチン、更新されたユーティリティエリア、再造形された最下層があります。
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