Eine bezugsfertige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und 118 m² Wohnfläche im Wohngebiet Miraflores, auf der Ostseite von Málaga. Die Immobilie wurde 2002 fertiggestellt und wird vollständig möbliert zu einem festen Angebotspreis von 499.000 € angeboten. Sie umfasst eine überdachte Terrasse von rund 40 m² mit Süd- und Südwestausrichtung, zwei Badezimmer, durchgehend Marmorböden, eine Klimaanlage für warm und kalt, Doppelverglasung, einen Aufzug, einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage und einen privaten Abstellraum. Die geschlossene Wohnanlage verfügt über tropische Gärten, einen Gemeinschaftspool, einen Tennisplatz und einen Fitnessraum und liegt fußläufig von den Stränden von El Palo und Pedregalejo entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Miraflores ist ein vorstädtisches Wohnviertel innerhalb der Stadt Málaga, Luftlinie etwa 6 km vom historischen Zentrum entfernt. Der nächste Strand, die Playa de las Acacias, liegt 0,7 km entfernt auf flacher Strecke, die Playa de El Palo bei 0,9 km und die Playa de Pedregalejo bei 1,0 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt Luftlinie etwa 12 km entfernt, sodass die tatsächliche Straßenentfernung größer ist.
Die Wohnung ist auf praktisches ganzjähriges Wohnen ausgerichtet: ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer 40 m² großen überdachten Terrasse, eine eingerichtete Küche, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und direktem Terrassenzugang sowie ein zweites Schlafzimmer, das derzeit als Sitzzimmer genutzt wird. Eingebaute Schränke, Doppelverglasung, Klimaanlage für beide Jahreszeiten und ein stufenfreier Zugang mit Aufzug decken die alltäglichen Bedürfnisse des Haushalts ab.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung gehört zu einer bestehenden, 2002 fertiggestellten Anlage und ist bezugsfertig; sie wird vollständig möbliert verkauft. Es gibt keine Bauphasen, keine Zahlungen bei Kauf vom Reißbrett und keine indicativen Übergabetermine; die Übergabe kann direkt erfolgen, sobald der Kauf abgeschlossen und die notariellen Formalitäten erledigt sind.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und 118 m² Wohnfläche, was die Haushaltsgröße begrenzt. Es handelt sich um eine Wohnung im mittleren Geschoss, daher sind die Panoramablicke eher Teil- statt volle Meerblicke. Die Poolbar ist nur in den Sommermonaten geöffnet. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen, die Fahrzeiten auf der Straße fallen länger aus. Das Viertel liegt am Stadtrand, daher hängen manche Wege vom Auto oder vom öffentlichen Nahverkehr ab.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das einen Dauerwohnsitz an der Costa del Sol mit städtischer Infraktur in Reichweite sucht, wird das Zwei-Bad-Layout und ganzjährige Einrichtungen wie Fitnessraum und Aufzug schätzen. Käufer, die eine sofort beziehbare Zweitwohnung suchen, profitieren vom möblierten Verkauf und dem bezugsfertigen Zustand: keine Renovierung, keine Möblierung und kein Warten auf Fertigstellung. Haushalte, die das Leben im Freien schätzen, werden die 40 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse angesichts des regionalen Klimas mit durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 15 °C und 28 °C den Großteil des Jahres nutzen. Die Lage eignet sich auch für Käufer, die ein etabliertes Viertel einem Neubauprojekt vorziehen: Schulen, Gesundheitszentren, Geschäfte und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs existieren bereits, mit 29 Buslinien und 50 Haltestellen im Gebiet. Für größere Familien, die mehr als zwei Schlafzimmer benötigen, oder für Käufer, die eine freistehende Villa mit Privatpool suchen, ist sie weniger naheliegend, der Pool hier ist ein Gemeinschaftspool, und Tennisplatz, Fitnessraum und Gärten sind gemeinsame Einrichtungen. Wer einen vollständigen Meerblick in erster Linie sucht, sollte ebenfalls beachten, dass die Wohnung nur einen Blickfang aufs Meer bietet statt einer unverbauten Position in erster Strandlinie. Für Eigentümer, die häufig reisen, vereinfachen die Luftlinie von etwa 12 km zum Flughafen Málaga-Costa del Sol sowie Aufzug, privater Stellplatz und Abstellraum die An- und Abreise.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2002 und wird als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben, mit mehreren in der Ausstattung sichtbaren materiellen und technischen Merkmalen. Marmorböden ziehen sich durch den gesamten Wohnbereich, ein Bodenbelag, der in sandiger Küstenumgebung langlebig und pflegeleicht ist. Die Fenster sind doppelt verglast, und die Klimaanlage liefert sowohl warme als auch kalte Luft, was die Temperaturregulierung über die Jahreszeiten abdeckt. Das Hauptbad ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite Badezimmer mit einer Badewanne, somit stehen für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern zwei vollwertige Badezimmer zur Verfügung. Die Küche ist vollständig eingerichtet mit Stauraum und Arbeitsfläche und umfasst eine Barzone, ausgerichtet zu den Hügeln. Eingebaute Schränke in beiden Schlafzimmern verringern den Bedarf an zusätzlichen Möbeln. Die 40 m² große Terrasse ist überdacht, was ihre nutzbare Jahreszeit verlängert und in den heißesten Stunden Schatten spendet, während die breiten Schiebetüren dem Wohnzimmer eine vollständige Öffnung zur Terrasse ermöglichen. Ein Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität und ein Aufzug sind vorhanden, was den Kreis möglicher Bewohner und Besucher erweitert. Ein privater Stellplatz in der Tiefgarage und ein separater Abstellraum sind im Kauf enthalten, praktisch in einem Viertel, in dem überdachtes Parken das Fahrzeug vor der Sommerhitze schützt. Innerhalb der Anlage gehören ein Fitnessraum mit Cardiogeräten, ein Tennisplatz und eine angelegte Poollandschaft zu den gemeinsamen Einrichtungen. Die Anlage ist gesichert, was den Zugang zu Gärten und Einrichtungen kontrolliert. Wie bei jeder Bestandsimmobilie prüfen Käufer den technischen Zustand in der Regel durch ein unabhängiges Gutachten im Kaufprozess.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 499.000 € als Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand angeboten. Der Preis spiegelt eine fertiggestellte Immobilie in einer gepflegten Anlage mit Gemeinschaftseinrichtungen, privatem Stellplatz und inklusive Abstellraum wider. Sie wird vollständig möbliert verkauft, was Käufern, die sofortige Nutzung wünschen, einen praktischen Kosten- und Logistikaufwand erspart. Verglichen mit Neubau-Alternativen in der weiteren Region, die für kleinere Einheiten typischerweise zwischen 205.000 € und 321.000 € beginnen, entspricht dieser Angebotspreis einer größeren Wohnfläche von 118 m² plus einer 40 m² großen Terrasse in einem etablierten Küstenviertel der Stadt Málaga selbst. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen spanischen Kaufprozesses gegeben.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um die Verbindung zwischen Wohnzimmer und Terrasse. Breite Schiebetüren öffnen sich vollständig zum überdachten 40 m² großen Außenbereich, der nach Süden und Südwesten ausgerichtet ist und die meiste Zeit des Tages Sonne erhält. Praktisch bedeutet das: Morgenlicht im Hauptschlafzimmer, das direkten Terrassenzugang hat, sowie Nachmittags- und frühe Abendsonne auf den Außenbereichen zum Essen und Entspannen. Die Terrasse blickt auf die tropischen Gemeinschaftsgärten, die umliegenden Hügel und bietet einen Blickfang aufs Meer. Im Inneren ziehen sich Marmorböden durch die gesamten 118 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich ist der zentrale Raum, daneben die eingerichtete Küche, deren Fenster zu den Hügeln zeigt. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Bad mit Dusche; das zweite vollwertige Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das zweite Schlafzimmer ist derzeit als Sitzzimmer eingerichtet und hat eingebaute Schränke, kann also je nach Bedarf als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsort dienen. Die Anlage selbst prägt den Tagesrhythmus: eine geschlossene Wohnanlage mit angelegten Gärten, einem Gemeinschaftspool, einem Tennisplatz, einem Fitnessraum und einer saisonalen Bar. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es mehr als fünfzig Restaurants, sechzehn Apotheken, elf Banken und vierzehn Cafés, was die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen verringert. Zwei Gesundheitszentren und eine große Zahl an Grund- und weiterführenden Schulen befinden sich in der Nähe, was das Gebiet sowohl für Dauerbewohner als auch für längere Ferienaufenthalte praktikabel macht. Die flache Strecke zur Playa de las Acacias, 0,7 km Luftlinie, macht abendliche Spaziergänge zum Meer zu einem realistischen Teil der Wochenroutine.
Miraflores gehört zum östlichen Küstenstreifen Málagas, einer vorstädtischen Lage zwischen der Stadt und den Stränden von Pedregalejo und El Palo. Das unmittelbare Umfeld ist urban rather than ländlich: 52 Restaurants, 14 Cafés, 16 Apotheken und 11 Banken im Umkreis von zwei Kilometern bedeuten, dass Einkäufe, Gastronomie und Alltagsdienstleistungen fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die Gesundheitsversorgung wird durch zwei nahe Gesundheitszentren abgedeckt, und zu den Bildungsoptionen gehören 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen. Der öffentliche Nahverkehr ist für ein Viertel dieser Größe gut ausgebaut, mit 29 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet sowie Zuganbindungen über Málaga Centro Alameda in 5,3 km Luftlinie. Die Gegend weist eine moderate Tourismuspräsenz auf, 10 Hotels mit 2.131 Betten, , was auf Besucheraktivität im Sommer hindeutet, ohne dass das Viertel von Hotelzonen dominiert wird. Der Wohnungsmarkt ist aktiv, mit 3.190 Transaktionen pro Jahr vor Ort, was auf einen liquiden Markt für Bestandsimmobilien schließen lässt. Sporteinrichtungen in der Nähe sind das Sportzentrum Aviva! bei 1,2 km und das städtische Polideportivo José Paterna bei 1,3 km, dazu ein öffentliches Schwimmbad der Fundación Victoria in derselben Entfernung. Das Gelände zum Strand ist flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 0,6 %, was Wanderungen und Radfahrten zum Meer für die meisten Bewohner realistisch macht.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Miraflores, an der Ostflanke Málagas. Die Playa de las Acacias liegt 0,7 km Luftlinie entfernt auf flachem Gelände, die Strände von El Palo und Pedregalejo knapp dahinter. Die eingezeichneten Aussichtspunkte, Sportzentren und Yachthäfen zeigen den Freizeitradius des Bezirks auf, von Spaziergängen am Mittelmeer bis zu Wanderungen in den Hügeln über der Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Miraflores liegt auf der Ostseite von Málaga, wodurch sich diese Wohnung von den meisten Resort-Lagen der Costa del Sol unterscheidet. Es ist ein urbaner Küstenbezirk der Provinzhauptstadt, 6 km vom Zentrum, und keine Wohnanlage in Marbella (54 km) oder Estepona. Das bedeutet: Stadt-Dienstleistungen, Krankenhäuser, Universitäten und kulturelle Einrichtungen sind mit der Adresse verbunden, während die Strände fußläufig erreichbar bleiben. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnviertel mit großstädtischer Anbindung, einschließlich eines Flughafens in rund 12 km Luftlinie. Auf der Costa del Sol insgesamt gehört dieser östliche Abschnitt Málagas zu den besser integrierten, ganzjährig lebendigen Küstenteilen.
Der nächstgelegene Strand, die Playa de las Acacias, liegt 0,7 km Luftlinie entfernt, die Playa de El Palo bei 0,9 km und die Playa de Pedregalejo bei 1,0 km, alle bequem zu Fuß über einen flachen Weg erreichbar. Das Stadtzentrum von Málaga liegt etwa 6 km Luftlinie entfernt, Marbella 54 km weiter entlang der Küste und Granada 84 km, beide damit als Tagesausflug mit dem Auto gut machbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 12 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar mit etwa 108 km ist die Alternative für Verbindungen in den Süden. Drei Yachthäfen liegen in Reichweite: der Puerto Deportivo del Candado bei 2,0 km sowie die Marinas Real Club Mediterráneo und IGY Málaga bei etwa 4 km. Für Golfer wird der Weg etwas länger: Club de Golf Málaga Parador bei 11,4 km sowie die Plätze Miguel Ángel Jiménez und Guadalhorce bei rund 14 km. Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Bezirk gut mit 29 Linien und 50 Haltestellen; die wichtigsten Bahnhöfe von Málaga liegen etwa 5 bis 6 km entfernt. Ein Auto bleibt für Golf, Flughafentransfers und Ausflüge nützlich, aber die täglichen Besorgungen hängen nicht davon ab.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches mediterranes Küstenprofil: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 15°C in den kühlsten Monaten bis 28°C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,5°C. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen 20°C oder mehr erreichen, das passt zur Entfernung von 0,7 km zum Strand und einer realistischen outdoor-tauglichen Saison. Der Bezirk liegt auf Meereshöhe mit einem Gefälle von nur 0,6% Richtung Küste; steile Anstiege trennen die Wohnung also nicht von der Strandpromenade, ein praktischer Punkt für ältere Bewohner und für Radfahrer. Aussichtspunkte in den nahegelegenen Hügeln wie Mirador Este bei 1,9 km und Mirador Sur bei 2,0 km bieten Wanderziele mit Blick über die Küstenlinie, der Mirador Hacienda Clavero liegt bei 2,9 km. Die Süd- und Südwestausrichtung der Terrasse folgt dem Lauf der Sonne: Die Nutzung im Freien ist das ganze Jahr über von morgens bis zum Sonnenuntergang möglich, und der überdachte Bereich spendet an heißen Sommertagen Schatten. Isolierverglasung und eine Klimaanlage (warm/kalt) regeln die Innentemperaturen in beiden Jahreszeiten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb eines Kilometers: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) und Playa de Pedregalejo (1,0 km). Pedregalejo und El Palo sind ehemalige Fischerquartiere, bekannt für ihre Chiringuitos und Promenaden, was der Küstenlinie einen lokalen, bewohnten Charakter statt Resort-Atmosphäre verleiht. Für Bootseigner oder maritime Freizeit liegt der Puerto Deportivo del Candado 2,0 km entfernt, zwei weitere Yachthäfen in Málaga bei rund 4 km. Golf erfordert eine kurze Fahrt: Club de Golf Málaga Parador bei 11,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 14,3 km und Club de Golf de Guadalhorce bei 14,5 km, alle im Großraum Málaga. Näher am Zuhause liegen Sportzentren bei 1,2 bis 1,3 km, darunter Aviva!, das städtische Polideportivo José Paterna und die Piscina Fundación Victoria; die Anlage selbst bietet einen Tennisplatz, einen Fitnessraum und einen Gemeinschaftspool. Die umliegenden Hügel beherbergen mehrere Aussichtspunkte unter 3 km Entfernung, geeignet für kurze Spaziergänge abseits der Sommerhitze.
Quelle: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.9°C | 32 mm |
| März | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Juni | 24.7°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| Dezember | 13.8°C | 51 mm |
Flach
Ref: VL051801
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im weiteren Markt der Costa del Sol nimmt diese Wohnung in Miraflores eine eigenständige Position gegenüber aktuellen Neubauangeboten ein. Vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar starten bei €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €321.000. Dabei handelt es sich um Einstiegspreise, meist für kleinere Einheiten in sich im Bau befindlichen Projekten mit noch ausstehenden Fertigstellungsterminen. Diese Immobilie ist zum Festpreis von €499.000 ein fertiggestelltes Bestandsimmobilie-Objekt mit 118 m² plus einer 40-m²-Terrasse in einer etablierten Anlage von 2002, möbliert und ohne Wartezeit auf die Fertigstellung übertragbar. Der Kompromiss ist offensichtlich: Neubaukäufer erhalten moderne Baustandards und Entwicklerspezifikationen, akzeptieren aber Bauzeiten, Zahlungsstrukturen beim Kauf vom Reißbrett und in der Regel höhere Quadratmeterpreise; Käufer dieser Bestandsimmobilie erhalten sofortige Verfügbarkeit, eine gereifte Gemeinschaft mit ausgewachsenen Gärten und funktionierenden Einrichtungen sowie ein bekanntes Umfeld. Auch die Lage unterscheidet sich grundlegend. Torre del Mar, Mijas und Estepona sind eigenständige Gemeinden entlang der Küste, die jeweils eine Autofahrt nach Málaga erfordern. Miraflores liegt innerhalb Málagas selbst, 6 km Luftlinie vom Zentrum und rund 12 km vom Flughafen, mit direktem Zugang zu einer Stadt mit fast 580.000 Einwohnern samt Krankenhäusern, Universitäten, Kultureinrichtungen und Hochgeschwindigkeitszuganbindungen. Die Ostküste Málagas um Pedregalejo und El Palo bewahrt einen lokalen, ganzjährigen Charakter mit Fischerquartier-Promenaden, im Gegensatz zu den saisonaleren Resortzonen weiter westlich. Für Käufer, die etabliertes Stadtleben gegen Neubau-Resortentwicklung abwägen, läuft der regionale Vergleich auf Unmittelbarkeit und Standorttiefe gegen Baujahr und moderne Ausstattung hinaus. Der lokale Markt zeigt sich aktiv mit 3.190 Wohneigentumstransaktionen pro Jahr in der Region, was die Liquidität für einen späteren Weiterverkauf stützt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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