Diese Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in Miraflores, auf der Ostseite von Málaga, etwa 6 Kilometer Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung misst 79 Quadratmeter, hat ein Badezimmer und einen festen Angebotspreis von €439.000. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985, und die Wohnung ist bezugsfertig. Die Immobilie ist südausgerichtet mit Meerblick, und der nächste Strand, Playa de las Acacias, liegt etwa 0,7 Kilometer Luftlinie entfernt. Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit 29 Linien und 50 Haltestellen im umliegenden Viertel verzeichnet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Miraflores, einem Wohnviertel an der Küste östlich des Zentrums von Málaga. Playa de las Acacias ist 0,7 Kilometer Luftlinie entfernt, Playa de El Palo und Playa de Pedregalejo innerhalb von etwa einem Kilometer. Das Zentrum von Málaga liegt rund 6 Kilometer entfernt, der Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa 12 Kilometer Luftlinie.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 79 Quadratmeter Wohnfläche, mit Südausrichtung, die den ganzen Tag über Sonne liefert. Die Klimaanlage deckt sowohl Heizen als auch Kühlen ab, und die voll ausgestattete Küche ist bezugsfertig. Eine überdachte Terrasse mit Glasvorhängen erweitert die nutzbare Wohnfläche über die Jahreszeiten hinweg. Geparkt wird auf der Straße.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1985 fertiggestellt, und die Wohnung wird als Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand angeboten. Möbel sind optional. Es gibt keine Bauphase, die überwacht werden muss; die Übergabe kann erfolgen, sobald die Kaufformalitäten abgeschlossen sind, im Rahmen des üblichen spanischen Kaufablaufs.
Die Immobilie hat ein Badezimmer statt zwei, was die Attraktivität für größere Haushalte einschränken kann. Das Parken erfolgt nur auf der Straße, eine private Garage oder ein Abstellraum ist nicht ausgewiesen. Mit 79 Quadratmetern ist der Raum für eine Zwei-Zimmer-Wohnung kompakt. Ein Aufzug, ein Privatgarten oder ein Privatpool sind in den vorliegenden Daten nicht verzeichnet. Käufer sollten Gemeinschaftsregeln und etwaige Einschränkungen für Ferienvemietung unabhängig prüfen.
Ref: VL125624
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Küstenbasis in einem echten spanischen Viertel sucht, in Gehweite von Strand und Alltagsangeboten, wird Grundriss und Lage als praktikabel erleben. Käufer, die die Nähe zur Stadt Málaga, zum Flughafen und zum Schienennetz über Resort-Einrichtungen stellen, profitieren von den Anbindungen des Viertels. Wer an Ferienvemietung interessiert ist, kann die registrierte Tourismuslizenz und das vollständige Vermietungsprotokoll vor der Entscheidung einsehen, was eine dokumentierte Leistungshistorie statt Prognosen liefert. Die Immobilie kann auch für jemanden passen, der ganzjährig hierher zieht und die sechsmonatige Badesaison und die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,5°C schätzt. Sie ist weniger geeignet für Haushalte, die ein zweites Badezimmer, einen Privatgarten oder einen privaten Stellplatz benötigen, da die Daten ein Badezimmer, gemeinsame Außenflächen und nur Straßenparken ausweisen. Käufer, die eine moderne Neubauausstattung wünschen, sollten auch das Baujahr 1985 beachten. Kurzum: Die Kombination aus festem Preis, dokumentierter Vermietungshistorie, Meerblick und etabliertem Wohngebiet definiert das Profil: ein praktisches, ertragsfähiges Zuhause an der Küste statt eines Lifestyle-Resort-Kaufs.
Die Wohnung wurde 1985 fertiggestellt und wird laut Exposédaten in gutem Zustand präsentiert. Innenbilder zeigen eine moderne Küche mit weißen Schränken, ein offenes Wohn-Ess-Konzept mit Blick zum Meer und einen Grundriss mit verglastem Balkon. Die Klimatechnik besteht aus Klimaanlagen, die sowohl warme als auch kalte Luft liefern, was die Heizung in den milden Wintermonaten und die Kühlung im Sommer abdeckt, wenn die durchschnittlichen Monatstemperaturen etwa 28°C erreichen. Die Küche ist voll ausgestattet, sodass vor dem Einzug keine Installationsarbeiten nötig sind. Die Schlafzimmer haben Einbauschränke, was zusätzlichen Stauraum auf den kompakten 79 Quadratmetern schafft. Die Terrasse ist privat und überdacht, mit Glasvorhängen für ganzjährige Nutzung; das schafft faktisch eine zusätzliche Wohnzone zwischen Innenraum und Gemeinschaftsgarten. Die Anzahl der Badezimmer beträgt eins. Die Sicherheitsausstattung ist grundlegend, mit einer Gegensprechanlage. Möbel sind optional, was Käufern Flexibilität gibt, entweder selbst zu möblieren oder eine möblierte Übergabe zu verhandeln. Wie bei jedem Gebäude dieses Alters sollten bauliche und technische Details, einschließlich Elektroinstallationen, Sanitär und Fenst erisolierung, im Zuge der Due-Diligence-Prüfung durch ein unabhängiges Gutachten bewertet werden. Das Gesamtfinishniveau entspricht einer gepflegten Wohnung in einer etablierten Wohnanlage rather als einem frisch sanierten oder neu gebauten Standard.
Der Angebotspreis ist fest bei €439.000 für diese Bestandsimmobilie; es ist kein Startpreis, von dem andere Einheiten abweichen, da nur eine Wohnung in der Transaktion steht. Dieser Preis umfasst 79 Quadratmeter Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer überdachten Terrasse und Meerblick, in Gehweite von drei Stränden. Zur Einordnung: Neubauprojekte anderswo an der Küste werben derzeit mit Preisen ab €205.000 in Mijas, €269.950 in Torre del Mar und €321.000 in Estepona, wobei diese Zahlen sich auf andere Immobilientypen und Lagen beziehen. Die Wohnung umfasst eine registrierte Tourismuslizenz und ein Vermietungsprotokoll, was für Käufer relevant ist, die Mieteinnahmen bewerten. Die Fertigstellung ist sofort möglich, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das tägliche Leben hier folgt einem Küstenrhythmus. Die Südausrichtung der Wohnung bedeutet, dass die Terrasse mittags und nachmittags Sonne erhält, und die Glasvorhänge ermöglichen eine ganzjährige Nutzung dieses Bereichs, sei es als Essplatz im Winter oder als offene Erweiterung des Wohnzimmers im Sommer. Der Gemeinschaftspool und der Garten bilden das soziale Herz der Anlage, mit einem Poolrestaurant für die Bewohner. Strände sind fußläufig erreichbar: Playa de las Acacias in 0,7 Kilometern Luftlinie, mit den Stränden von El Palo und Pedregalejo etwas weiter entlang der Küste. Pedregalejo ist besonders für seine Fischrestaurants und die Uferpromenade bekannt, die abends als Wohnzimmer des Viertels im Freien dient. Das unmittelbare Umfeld ist eher wohnlich als touristisch geprägt, mit 52 Restaurants, 16 Apotheken, 11 Banken und 14 Cafés innerhalb eines Radius von zwei Kilometern verzeichnet. Alltagsbesorgungen lassen sich größtenteils zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Sportanlagen liegen in der Nähe, darunter das Aviva! Sportzentrum in 1,2 Kilometern und ein städtischer Sportkomplex mit Schwimmbad in etwa 1,3 Kilometern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für die Costa del Sol stark, mit 29 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe, sodass ein Auto praktisch, aber für lokale Wege nicht zwingend erforderlich ist. Für weitere Reisen liegen Málagas zentrale Bahnhöfe fünf bis sechs Kilometer entfernt, und der Flughafen ist rund 30 Fahrminuten entfernt.
Das umliegende Viertel funktioniert als alltägliches Wohngebiet mit starker Infrastruktur. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 52 Restaurants, 14 Cafés, 16 Apotheken, 11 Banken und 3 Zahnärzte, sodass der Grundbedarf ohne Fahrt ins Zentrum von Málaga gedeckt ist. Bildungsangebote umfassen 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, und zwei Gesundheitszentren versorgen das Gebiet, was für alle wichtig ist, die eine ganzjährige Wohnnutzung statt saisonaler Nutzung erwägen. Das urbane Gelände ist flach, auf Höhe des Meeresspiegels mit einem Gefälle von etwa 0,6% Richtung Strand, sodass Gehen und Radfahren realistische Alltagsoptionen sind. Der Tourismusdruck ist moderat: 10 Hotels mit rund 2.131 Betten sind lokal verzeichnet, und das Viertel bewahrt außerhalb der Sommermonate den Charakter einer festen Gemeinschaft. Die Wohnungsmarktaktivität in der Gegend ist beträchtlich, mit rund 3.190 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven und liquiden lokalen Markt hindeutet. Der öffentliche Nahverkehr ist eine definierende Stärke der Lage; mit 29 Linien und 50 Haltestellen gehört das Viertel zu den am besten angebundenen Küstengebieten der Region für ein Leben ohne Auto.
Die Karte zeigt die Wohnung in ihrem östlichen Málaga-Umfeld, mit den Stränden von Acacias, El Palo und Pedregalejo gebündelt an der Küste im Süden, dem Stadtzentrum sechs Kilometer westlich und dem Flughafen darüber hinaus. Sportzentren, Yachthäfen und Aussichtspunkte erscheinen innerhalb eines Radius von zwei Kilometern, was zeigt, wie kompakt das lokale Infrastrukturangebot ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Miraflores liegt am östlichen Küstenrand der Stadt Málaga, was es von den Resortanlagen zwischen Torremolinos und Estepona unterscheidet. Das Zentrum von Málaga ist sechs Kilometer entfernt und bietet direkten Zugang zum Kulturangebot der Stadt, der Hochgeschwindigkeitsschienenverbindung und dem internationalen Flughafen in rund 12 Kilometern. Marbella, 54 Kilometer westlich, repräsentiert ein anderes Marktsegment mit höheren Durchschnittspreisen. Die Positionierung lässt sich am besten als urban-küstlich beschreiben: städtische Infrastruktur kombiniert mit Viertelstränden, statt einer isolierten Resortanlage oder eines Binnendorfes.
Entfernungen unten sind Luftlinien, sofern nicht anders angegeben. Der nächste Strand, Playa de las Acacias, liegt 0,7 Kilometer entfernt, El Palo bei 0,9 Kilometern und Pedregalejo bei 1,0 Kilometern. Das Zentrum von Málaga liegt etwa 6 Kilometer entfernt, Marbella 54 Kilometer und Granada 84 Kilometer. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 12 Kilometer entfernt, etwa 30 Fahrminuten je nach Verkehr. Bahnverbindungen laufen über den Bahnhof Atarazanas (5,0 km), Málaga Centro Alameda (5,3 km) und Guadalmedina (5,6 km). Golfer erreichen den Club de Golf Málaga Parador in 11,4 Kilometern, mit zwei weiteren Plätzen in 14,3 und 14,5 Kilometern. Yachthäfen sind der Puerto Deportivo del Candado in 2,0 Kilometern sowie die Marinas Real Club Mediterráneo und IGY Málaga in gut 4 Kilometern. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge konzentrieren sich derzeit auf den Flughafenkorridor, etwa 8,6 Kilometer entfernt. Mit dem Auto sind die Küstenautobahn A-7 und die inlandführende A-45 beide gut erreichbar.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeichnen ein klassisches Costa-del-Sol-Profil: Durchschnittliche Monatstemperaturen reichen von 15°C in den kühlisten Monaten bis 28°C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,5°C. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, basierend auf Wassertemperaturen von 20°C oder mehr. Regen konzentriert sich auf die kühle Jahreshälfte, was lange trockene Sommer hinterlässt. Das Gelände um die Wohnung ist praktisch flach, auf Meereshöhe mit einem Gefälle von etwa 0,6% zur Küste, sodass keine steilen Wege zu Strand oder nahegelegenen Geschäften anfallen. Grüne Umgebung ist Teil des Settings: Die Wohnung hat neben dem Meerblick Waldblick, und die Anlage umfasst angelegte Gärten. Aussichtspunkte wie Mirador Este (1,9 km) und Mirador Sur (2,0 km) bieten Spazierziele mit Küstenpanorama. Für alle, die empfindlich auf Sommerhitze reagieren, ist die Klimaanlage für warm und kalt in Juli und August eine praktische Notwendigkeit.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb eines Kilometers von der Wohnung: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) und Playa de Pedregalejo (1,0 km), die letzten beiden traditionelle Fischerbezirksstrände mit Chiringuitos und Meeresfrüchterestaurants an der Front. Die Küstenpromenade verbindet diese Strände und ist ganzjährig zum Gehen und Laufen nutzbar. Für Sport: das Aviva! Sportzentrum liegt 1,2 Kilometer entfernt, das Polideportivo Municipal José Paterna 1,3 Kilometer und das Schwimmbad Piscina Fundación Victoria ebenfalls 1,3 Kilometer. Golf liegt etwas weiter entfernt: Der nächste Platz, Club de Golf Málaga Parador, ist 11,4 Kilometer entfernt, mit dem Miguel-Ángel-Jiménez-Platz und dem Club de Golf de Guadalhorce in rund 14 Kilometern, sodass das Umfeld eher küstlich als golforientiert ist, trotz des Nähehinweises im Inserat. Segel- und Motorbootbesitzer können den Puerto Deportivo del Candado nutzen, zwei Kilometer östlich. Die sechsmonatige Badesaison und das flache Küstengelände machen die strandbasierte Freizeit zum dominierenden Muster hier.
Quelle: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.9°C | 32 mm |
| März | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Juni | 24.7°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| Dezember | 13.8°C | 51 mm |
Flach
Gemessen an vergleichbaren Projekten an der Costa del Sol nimmt diese Wohnung eine eigenständige Position ein. Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €321.000) werben mit niedrigeren Einstiegspreisen, doch das sind Startpreise für Neubauten, oft für Einheiten ohne Blick oder in Wohnanlagen mit einigem Abstand zum Meer. Mit €439.000 fest konkurriert diese Immobilie nach anderen Kriterien: eine etablierte Lage innerhalb von sechs Kilometern zum Zentrum von Málaga, drei Strände innerhalb eines Kilometerradius und eine dokumentierte Vermietungshistorie, gestützt auf eine registrierte Tourismuslizenz. Das östliche Málaga notiert generell niedrigere Preise pro Quadratmeter als Marbella, 54 Kilometer westlich, bei gleichzeitiger besserer Nähe zum Flughafen (etwa 12 km) und zu den Bahnverbindungen der Stadt. Der Kompromiss ist das Alter: Ein Gebäude von 1985 erreicht nicht die Energieeffizienz und Ausstattungsstandards eines Neubaus, und Käufer sollten ein unabhängiges technisches Gutachten einplanen. Für Käufer, die einen Neubau in Mijas oder Estepona mit dieser Wohnung vergleichen, ist die Kernfrage, ob die Nähe zu Málagas urbaner Infrastruktur und zu Fuß erreichbaren Stränden den Reiz moderner Bauweise weiter außerhalb aufwiegt. Das starke lokale Transaktionsvolumen, rund 3.190 pro Jahr, deutet auf einen liquiden Bestandsmarkt hin, was für die Ausstiegsplanung ebenso zählt wie für den Einstieg.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN