Tämä kaksio sijaitsee Mirafloresissa Málagan itäpuolella, noin kuuden kilometrin päässä kaupungin keskustasta linnuntietä. Kodin pinta-ala on 79 neliömetriä, siinä on yksi kylpyhuone, ja kiinteä pyyntihinta on 439 000 euroa. Rakennus on vuodelta 1985, ja asunto on muuttovalmis. Kohde on etelään avautuva ja siinä on merinäköala; lähin ranta, Playa de las Acacias, sijaitsee noin 0,7 kilometrin päässä linnuntietä. Alueen julkinen liikenne on hyvää: ympäröivältä alueelta on kirjattu 29 linjaa ja 50 pysäkkiä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Mirafloresissa, rannikkotyylisessä asuinalueessa Málagan keskustan itäpuolella. Playa de las Acacias on 0,7 kilometrin päässä linnuntietä, ja Playa de El Palo sekä Playa de Pedregalejo noin kilometrin päässä. Málagan keskusta on noin kuusi kilometriä ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä noin 12 kilometriä linnuntietä.
Kodissa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja 79 neliömetriä asumispinta-alaa. Etelään avautuva asento tuo aurinkoa koko päiväksi. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) kattaa molemmat suunnat, ja täysin varusteltu keittiö on valmis käyttöön. Katettu terassi lasiverhoineen laajentaa käyttökelpoista oleskelutilaa ympäri vuoden. Pysäköinti on kadunvarressa.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 1985, ja asunto on saatavilla olemassa olevana kotina muuttovalmiina. Kalusteet ovat valinnaisia. Rakennusvaihetta ei ole seurattavana; omistuksen siirto voi edetä heti kauppaformaliteettien jälkeen, espanjalaisen kaupankäyntiaikataulun mukaisesti.
Kohteessa on yksi kylpyhuone eikä kahta, mikä voi rajoittaa vetovoimaa suuremmissa kotitalouksissa. Pysäköinti on vain kadulla; omaa autotallia tai varastoa ei ole listattu. 79 neliömetrillään tila on kompakti kaksiosta. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita hissiä, omaa puutarhaa tai omaa uima-allasta. Ostajien tulisi itsenäisesti varmistaa yhtiön säännöt ja mahdolliset turisminvuokrausrajoitukset.
Ref: VL125624
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii helppohoitoista rannikkokotia aidosta espanjalaisesta kaupunginosasta rannan ja arkipalveluiden kävelymatkan päässä, asettelu ja sijainti ovat toimivat. Ostajat, jotka arvostavat läheisyyttä Málagan kaupunkiin, lentokentälle ja junaverkkoon lomakyläpalveluiden sijaan, hyötyvät alueen liikenneyhteyksistä. Lomavuokrauksesta kiinnostuneet voivat tutustua rekisteröityyn turistilupaan ja täydelliseen vuokraushistoriaan ennen päätöstä, mikä tarjoaa dokumentoidun suoritushistorian ennusteiden sijaan. Kohde voi sopia myös ympäri vuotta muuttavalle, joka arvostaa kuuden kuukauden uimakautta ja 19,5 °C:n keskimääräistä vuosilämpötilaa. Se sopii huonommin kotitalouksille, jotka tarvitsevat toisen kylpyhuoneen, oman puutarhan tai oman autopaikan, sillä tiedoissa on yksi kylpyhuone, yhteinen ulkotila ja vain katumainen pysäköinti. Modernia uudiskohteiden viimeistelyä haluavien kannattaa huomioida vuoden 1985 rakennusvuosi. Yhteenvetona: kiinteä hinta, dokumentoitu vuokraushistoria, merinäköala ja vakiintunut asuinalue määrittävät profiilin, käytännöllinen, tuottoa tuottava rannikkokoti pikemminkin kuin lomakyläostos.
Asunto valmistui vuonna 1985 ja esitetään ilmoituksen mukaan hyvässä kunnassa. Sisäkuvat näyttävät modernin keittiön valkoisilla kaapeilla, avoimen olo- ja ruokailutilan merinäköalalla sekä pohjapiirroksen suojatulla parvekkeella. Lämmitys ja jäähdytys hoidetaan ilmastointiyksiköillä, jotka kattavat lämmityksen leukeina talvikuukausina ja jäähdytyksen kesällä, jolloin kuukausien keskilämpötila nousee noin 28 °C:een. Keittiö on täysin varusteltu, joten muuttoa edeltäviä asennustöitä ei tarvita. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit, mikä lisää säilytystilaa kompaktin 79 neliömetrin pinta-alan sisällä. Terassi on yksityinen ja katettu, lasiverhoineen mahdollistaen ympärivuotisen käytön; se luo käytännössä lisäoleskelutilan sisätilan ja yhteisen puutarhan väliin. Kylpyhuoneita on yksi. Turvallisuusvarustelu on perustaso: porttipuhelin. Kalusteet ovat valinnaisia, joten ostaja voi joko kalustaa itsenäisesti tai neuvotella kalustetusta luovutuksesta. Kuten ikääntyneessä rakennuksessa yleensä, rakenne- ja asennustekniset yksityiskohdat, sähköjärjestelmät, vesijohtoputkisto ja ikkunoiden eristys, tulisi arvioida riippumattomalla teknisellä tarkastuksella due diligence -vaiheessa. Viimeistelyn taso vastaa hyvin pidettyä asuntoa vakiintuneella alueella, ei hiljattain remontoitua tai uudiskohteen tasoa.
Pyyntihinta on kiinteä 439 000 euroa tälle olemassa olevalle kodille; kyseessä ei ole alkaen-hinta, josta muut yksiköt vaihtelevat, sillä kaupassa on vain yksi asunto. Hinnalla saa 79 neliömetriä asumispinta-alaa: kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone, katettu terassi ja merinäköala, kolmen rannan kävelymatkan päässä. Vertailun vuoksi: muualla rannikolla olevat uudiskohteet mainostavat alkaen-hintoja 205 000 euroa Mijasissa, 269 950 euroa Torre del Marissa ja 321 000 euroa Esteponassa, joskin nämä luvut koskevat erityyppisiä kohteita eri sijainneissa. Asuntoon sisältyy rekisteröity turistilupa ja vuokraushistoria, mikä on olennaista vuokratuloja arvioiville ostajille. Kauppa voidaan tehdä heti Espanjan normaalissa ostoprosessissa.
Arki täällä noudattaa rannikon rytmiä. Etelään avautuvan sijaintinsa ansiosta terassi saa aurinkoa keskellä päivää ja iltapäivällä, ja lasiverhot mahdollistavat tilan käytön ympäri vuoden, ruokailupaikkana talvella tai olohuoneen avoimena jatkeena kesällä. Yhteinen uima-allas ja puutarha muodostavat alueen sosiaalisen sydämen, ja asukkaille on allasravintola. Rannat ovat kävelymatkan päässä: Playa de las Acacias 0,7 kilometrin päässä linnuntietä, El Palon ja Pedregalejon rannat hieman kauempana rannikkoa. Pedregalejo on erityisesti tunnettu kalastusravintoloistaan ja rantabulevardistaan, joka toimii iltaisin kaupunginosan olohuoneena. Lähiympäristö on asuinluonteinen eikä turistimainen: kahden kilometrin säteellä on kirjattu 52 ravintolaa, 16 apteekkia, 11 pankkia ja 14 kahvilaa. Arkiasiat voi suurelta osin hoitaa kävellen tai pyörällä. Urheilumahdollisuudet ovat lähellä, mukaan lukien Aviva!-liikuntakeskus 1,2 kilometrin ja kunnallinen urheilukeskus sekä uima-allas noin 1,3 kilometrin päässä. Julkisen liikenteen kattavuus on Costa del Solin mittapuulla vahva, 29 linjaa ja 50 pysäkkiä lähistöllä, joten auto on kätevä muttei välttämätön paikallisiin matkoihin. Pidemmillä matkoilla Málagan keskustan juna-asemat ovat viiden, kuuden kilometrin päässä, ja lentokentälle on noin 30 minuutin ajo.
Ympäröivä alue toimii arjen asuinalueena vahvalla palvelutarjonnalla. Kahden kilometrin säteellä on 52 ravintolaa, 14 kahvilaa, 16 apteekkia, 11 pankkia ja 3 hammaslääkäriä, joten arjen tarpeet katetaan ilman matkaa Málagan keskustaan. Koulutukseen kuuluu 15 alakoulua ja 10 yläkoulua, ja aluetta palvelee kaksi terveyskeskusta, mikä merkitsee paljon ympäri vuotta asuvalle. Maasto on tasaista, korkeus käytännössä merenpinnan tasolla ja kaltevuus noin 0,6 % rantaa kohti, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia arjen vaihtoehtoja. Turismin paine on kohtalainen: paikallisesti on kirjattu 10 hotellia ja noin 2 131 vuodepaikkaa, ja kaupunginosa säilyttää pysyvän yhteisön tunnelman sesonkien ulkopuolella. Asuntokauppa alueella on vilkasta, noin 3 190 kauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta ja likvidistä paikallismarkkinasta. Julkinen liikenne on sijainnin määrittävä vahvuus: 29 linjalla ja 50 pysäkillä alue on yksi alueen parhaiten liitetyistä rannikkoalueista autottomaan asumiseen.
Kartta näyttää asunnon itäisen Málagan ympäristössään: Acaciasin, El Palon ja Pedregalejon rannat ryhmittyvät rannikolle etelään, keskusta kuusi kilometriä länteen ja lentokenttä tuon takana. Liikuntakeskukset, venesatamat ja näköalapaikat näkyvät kahden kilometrin säteellä havainnollistaen, kuinka kompakti paikallinen palvelujalka on.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Miraflores sijaitsee Málagan kaupungin itäisellä rannikkoreunalla, mikä erottaa sen Torremolinosin ja Esteponan välisistä lomakohdekehityksistä. Keskeinen Málaga on kuuden kilometrin päässä tarjoten suoran pääsyn kaupungin kulttuuritarjontaan, suurnopeusjunayhteyteen ja kansainväliselle lentokentälle noin 12 kilometrin päässä. Marbella, 54 kilometriä länteen, edustaa eri markkinasegmenttiä korkeammilla keskihinnoin. Sijoittelu on parhaiten kuvattavissa kaupunkirannikolliseksi: kaupungin infrastruktuuri yhdistettynä kaupunginosan rantoihin pikemminkin kuin eristyksissä oleva lomakohde tai sisämaakylä.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä ellei toisin mainita. Lähin ranta, Playa de las Acacias, on 0,7 kilometrin päässä, El Palo 0,9 kilometrin ja Pedregalejo 1,0 kilometrin päässä. Málagan keskusta on noin 6 kilometriä, Marbella 54 kilometriä ja Granada 84 kilometriä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 12 kilometrin päässä, noin 30 minuutin ajomatka liikenteestä riippuen. Junayhteydet kulkevat Atarazanasin asemalta (5,0 km), Málaga Centro Alamedalta (5,3 km) ja Guadalmedinasta (5,6 km). Golfia harrastavat pääsevät Club de Golf Málaga Paradorille 11,4 kilometrin päässä, ja kaksi muuta kenttää on 14,3 ja 14,5 kilometrin päässä. Vesistöihin kuuluvat Puerto Deportivo del Candado 2,0 kilometrin päässä sekä Real Club Mediterráneo ja IGY Málaga -venesatamat hieman yli 4 kilometrin päässä. Sähköautojen latauspisteet keskittyvät tällä hetkellä lentokenttäkäytävän lähelle, noin 8,6 kilometrin päähän. Autolla rannikon A-7 ja sisämaan A-45-moottoritie ovat molemmat helposti tavoitettavissa.
| Etäisyys rantaan | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa klassiseen Costa del Sol -profiiliin: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 15 °C:sta viileimpinä kuukausina 28 °C:een kesällä, ja vuosikeskiarvo on 19,5 °C. Uimakausi kestää noin kuusi kuukautta, perustuen vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloihin. Sateet keskittyvät vuoden viileälle puoliskolle jättäen pitkät kuivat kesät. Asunnon ympäristön maasto on olennaisesti tasaista, merenpinnan tasolla noin 0,6 %:n kaltevuudella rannikkoa kohti, joten rantaan tai lähikauppoihin ei liity jyrkkiä kävelyjä. Vihreys on osa ympäristöä: asunnossa on merinäköalan lisäksi metsänäköala, ja alueeseen kuuluu istutettuja puutarhoja. Näköalapaikat kuten Mirador Este (1,9 km) ja Mirador Sur (2,0 km) tarjoavat kävelykohdeita rannikkopanoraamoineen. Kesän helteille herkille ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) on käytännön välttämättömyys heinä- ja elokuussa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on kilometrin sisällä asunnosta: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) ja Playa de Pedregalejo (1,0 km), joista kaksi jälkimmäistä ovat perinteisiä kalastuskaupunginosien rantoja chiringuito-ravintoloineen ja mereneläviä tarjoilevine ravintoloineen. Rannikon kävelyreitti yhdistää rannat ja sopii kävelyyn ja juoksuun ympäri vuoden. Urheiluun Aviva!-liikuntakeskus on 1,2 kilometrin, Polideportivo Municipal José Paterna 1,3 kilometrin ja Piscina Fundación Victorian uima-allas myös 1,3 kilometrin päässä. Golf on hieman kauempana: lähin kenttä, Club de Golf Málaga Parador, on 11,4 kilometrin päässä, ja Miguel Ángel Jiménez -kenttä sekä Club de Golf de Guadalhorce noin 14 kilometrin päässä, joten ympäristö on rannikkoluontoinen pikemminkin kuin golforientoitunut. Purjehtijat ja moottoriveneiden omistajat voivat käyttää Puerto Deportivo del Candadoa kaksi kilometriä itään. Kuuden kuukauden uimakausi ja tasainen rannikkomaasto tekevät rantapohjaisesta virkistyksestä täällä hallitsevan vapaa-ajankäytön.
Lähde: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 46 mm |
| Helmikuu | 13.9°C | 32 mm |
| Maaliskuu | 15.2°C | 99 mm |
| Huhtikuu | 17.1°C | 44 mm |
| Toukokuu | 20.6°C | 24 mm |
| Kesäkuu | 24.7°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 27.2°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.5°C | 8 mm |
| Syyskuu | 24.3°C | 27 mm |
| Lokakuu | 20.8°C | 63 mm |
| Marraskuu | 16.4°C | 72 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 51 mm |
Tasainen
Verrattuna vastaaviin Costa del Solin kohteisiin tämä asunto on omalla paikallaan. Uudiskohteet kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) mainostavat alhaisempia sisääntulohintoja, mutta kyseessä on uudisrakentamisen alkaen-hinnat, usein yksiköille ilman näköalaa tai asuinalueilla merkittävästi merestä. Kiinteällä 439 000 euron hinnallaan tämä kohde kilpailee eri kriteereillä: vakiintunut sijainti kuuden kilometrin päässä Málagan keskustasta, kolme rantaa kilometrin säteellä ja dokumentoitu vuokraushistoria rekisteröidyn turistiluvan tukemana. Itäinen Málaga noteerataan yleensä alemmin neliöhinnaltaan kuin Marbella 54 kilometriä länteen, mutta tarjoaa lähemmän pääsyn lentokentälle (noin 12 km) ja kaupungin junayhteyksiin. Vaihtokauppa on ikä: vuoden 1985 rakennus ei vastaa uudiskohteen energiatehokkuutta tai viimeistelytasoa, ja ostajien kannattaa budjetoida riippumaton tekninen tarkastus. Ostajille, jotka vertailevat Mijasin tai Esteponan uudiskohdetta tähän asuntoon, ydin kysymys on, painottuuko Málagan kaupunki-infrastruktuurin ja käveltävien rantojen läheisyys vai modernin rakentamisen viehätys kauempana kaupungista. Vahva paikallinen kauppavolyymi, noin 3 190 vuodessa, viittaa likvidiin käytettyjen asuntojen markkinaan, mikä merkitsee yhtä paljon poistumis- kuin sisääntulosuunnittelulle.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN