Ten apartament z dwiema sypialniami znajduje się w Miraflores, po wschodniej stronie Málagi, około 6 kilometrów od centrum miasta w linii prostej. Nieruchomość ma 79 metrów kwadratowych, jeden łazienkę i stałą cenę ofertową 439 000 €. Budynek pochodzi z 1985 roku, a apartament jest gotowe do zamieszkania. Nieruchomość ma ekspozycję południową z widokiem na morze, a najbliższa plaża, Playa de las Acacias, leży około 0,7 kilometra w linii prostej. Okolica jest dobrze skomunikowana transportem publicznym, w okolicznej dzielnicy odnotowano 29 linii i 50 przystanków.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament położony jest w Miraflores, nadmorskiej dzielnicy mieszkaniowej na wschód od centrum Málagi. Playa de las Acacias oddalona jest o 0,7 kilometra w linii prostej, a Playa de El Palo i Playa de Pedregalejo znajdują się w odległości około kilometra. Centrum Málagi leży około 6 kilometrów stąd, a lotnisko Malaga-Costa del Sol około 12 kilometrów w linii prostej.
Nieruchomość oferuje dwie sypialnie, jedną łazienkę i 79 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej, z ekspozycją południową zapewniającą słońce przez cały dzień. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia obsługuje oba tryby, a w pełni wyposażona kuchnia jest gotowa do wprowadzenia. Zadaszony taras z szklanymi zasłonami wydłuża użyteczną przestrzeń mieszkalną przez cały rok. Parking jest uliczny.
Nie jest to nowa inwestycja. Budynek ukończono w 1985 roku, a apartament jest dostępny jako nieruchomość istniejąca, gotowe do zamieszkania. Meble są opcjonalne. Nie ma fazy budowy do nadzorowania; przekazanie może nastąpić po sfinalizowaniu formalności zakupowych, zgodnie ze standardowym hiszpańskim harmonogramem transakcji.
Nieruchomość ma jedną łazienkę zamiast dwóch, co może ograniczać atrakcyjność dla większych gospodarstw domowych. Parking jest wyłącznie uliczny, bez prywatnego garażu ani schowka. Przy 79 metrach kwadratowych przestrzeń jest kompaktowa jak na apartament z dwiema sypialniami. W dostarczonych danych nie odnotowano windy, prywatnego ogrodu ani prywatnego basenu. Kupujący powinni samodzielnie zweryfikować regulaminy wspólnoty i ewentualne ograniczenia wynajmu turystycznego.
Ref: VL125624
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca niedemandującej nadmorskiej bazy w prawdziwej hiszpańskiej dzielnicy, w odległości spaceru od plaży i codziennych usług, uzna rozkład i lokalizację za praktyczne. Kupujący, dla których bliskość miasta Málaga, lotniska i sieci kolejowej jest ważniejsza niż obiekty typu resort, skorzystają z połączeń tej dzielnicy. Zainteresowani wynajmem wakacyjnym mogą przejrzeć zarejestrowaną licencję turystyczną i pełny dziennik wynajmu przed podjęciem decyzji, co daje udokumentowaną historię wyników zamiast prognoz. Nieruchomość może też odpowiadać osobie przeprowadzającej się na cały rok, ceniącej sześciomiesięczny sezon kąpielowy i średnią roczną temperaturę 19,5°C. Jest mniej odpowiednia dla gospodarstw potrzebujących drugiej łazienki, prywatnego ogrodu lub prywatnego parkingu, ponieważ dane wskazują jedną łazienkę, wspólną przestrzeń zewnętrzną i wyłącznie parking uliczny. Kupujący oczekujący nowoczesnego wykończenia nowej inwestycji powinni też zwrócić uwagę na datę budowy 1985. Krótko mówiąc, połączenie stałej ceny, udokumentowanej historii wynajmu, widoku na morze i ugruntowanej dzielnicy mieszkalnej definiuje profil: praktyczny, dochodowy nadmorski dom, a nie zakup w kurorcie lifestylowym.
Apartament ukończono w 1985 roku i zgodnie z danymi ogłoszenia jest prezentowany w dobrym stanie. Zdjęcia wnętrz pokazują nowoczesną kuchnię z białymi szafkami, otwarty układ salonu z jadalnią z widokiem na morze oraz plan z osłoniętym balkonem. Kontrola klimatu obejmuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, co pokrywa ogrzewanie w łagodnych miesiącach zimowych i chłodzenie latem, gdy średnie miesięczne temperatury osiągają około 28°C. Kuchnia jest w pełni wyposażona, więc przed wprowadzeniem nie są potrzebne żadne prace instalacyjne. Sypialnie mają zabudowane szafy, co dodaje użytecznej przestrzeni storage w kompaktowych 79 metrach kwadratowych. Taras jest prywatny i zadaszony, ze szklanymi zasłonami pozwalającymi korzystać z niego przez cały rok; tworzy to faktycznie dodatkową strefę mieszkalną między wnętrzem a wspólnym ogrodem. Liczba łazienek to jedna. Zabezpieczenia są podstawowe, z domofonem. Meble są opcjonalne, co daje kupującym elastyczność: samodzielne umeblowanie lub negocjacja przekazania z wyposażeniem. Jak przy każdym budynku w tym wieku, szczegóły konstrukcyjne i instalacyjne, w tym okablowanie elektryczne, hydraulika i izolacja okien, powinny zostać ocenione w niezależnym badaniu technicznym w okresie due diligence. Ogólny poziom wykończenia odpowiada dobrze utrzymanemu apartamentowi w ugruntowanym osiedlu, a nie standardowi świeżo wyremontowanemu lub nowej inwestycji.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 439 000 € za tę istniejącą nieruchomość; nie jest to cena od, od której zależą inne jednostki, ponieważ w transakcji jest tylko jeden apartament. Za tę cenę kupuje się 79 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej z dwiema sypialniami, jedną łazienką, zadaszonym tarasem i widokiem na morze, w odległości spaceru od trzech plaż. Dla kontekstu: nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu podają obecnie ceny od 205 000 € w Mijas, 269 950 € w Torre del Mar i 321 000 € w Esteponie, choć te kwoty dotyczą innych typów nieruchomości i lokalizacji. Apartament obejmuje zarejestrowaną licencję turystyczną i dziennik wynajmu, co jest istotne dla kupujących oceniających dochody z najmu. Finalizacja jest natychmiastowa, zgodnie ze standardowym hiszpańskim procesem zakupu.
Życie codzienne toczy się tu w nadmorskim rytmie. Południowa ekspozycja apartamentu sprawia, że taras otrzymuje słońce w porze południowej i po południu, a szklane zasłony pozwalają korzystać z tej przestrzeni przez cały rok, jako miejsca na posiłki zimą lub otwartego przedłużenia salonu latem. Wspólny basen i ogród stanowią społeczne serce osiedla, a dla mieszkańców dostępna jest restauracja przy basenie. Plaże znajdują się w odległości spaceru: Playa de las Acacias 0,7 kilometra w linii prostej, a plaże El Palo i Pedregalejo nieco dalej wzdłuż wybrzeża. Pedregalejo szczególnie słynie z restauracji rybnych i nadmorskiej promenady, która wieczorami pełni funkcję salonu dzielnicy. Bezpośrednia okolica ma charakter mieszkaniowy, a nie turystyczny, w promieniu dwóch kilometrów odnotowano 52 restauracje, 16 aptek, 11 banków i 14 kawiarni. Codzienne sprawy można załatwić w dużej mierze pieszo lub rowerem. Obiekty sportowe są blisko, w tym centrum sportowe Aviva! 1,2 kilometra oraz kompleks sportowy miejski z basenem około 1,3 kilometra. Pokrycie transportem publicznym jest jak na Costa del Sol znakomite, 29 linii i 50 przystanków w okolicy, więc samochód jest wygodny, ale niekonieczny do lokalnych podróży. Na dalsze trasy stacje kolejowe w centrum Máligi leżą pięć, sześć kilometrów stąd, a lotnisko około 30 minut jazdy samochodem.
Otoczająca dzielnica funkcjonuje jako codzienna okolica mieszkaniowa z solidną bazą usług. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 52 restauracje, 14 kawiarni, 16 aptek, 11 banków i 3 gabinety stomatologiczne, więc rutynowe potrzeby są zaspokojone bez podróżowania do centrum Málagi. Opcje edukacyjne obejmują 15 szkół podstawowych i 10 szkół średnich, a okolicę obsługują dwa przychodnie, co ma znaczenie dla rozważających całoroczny pobyt zamiast sezonowego. Teren miejski jest płaski, z wysokością faktycznie na poziomie morza i nachyleniem około 0,6% w stronę plaży, więc spacery i jazda rowerem są realnymi codziennymi opcjami. Presja turystyczna jest umiarkowana: lokalnie odnotowano 10 hoteli z około 2131 miejscami noclegowymi, a dzielnica poza miesiącami letnimi zachowuje atmosferę stałej społeczności. Aktywność na rynku mieszkaniowym jest znacząca, około 3190 transakcji rocznie, co wskazuje na aktywny i płynny rynek lokalny. Transport publiczny to wyraźna mocna strona lokalizacji; przy 29 liniach i 50 przystankach dzielnica jest jedną z lepiej skomunikowanych nadmorskich okolic regionu pod kątem życia bez samochodu.
Mapa pokazuje apartament we wschodnim kontekście Máligi: plaże Acacias, El Palo i Pedregalejo skupione wzdłuż wybrzeża na południu, centrum miasta sześć kilometrów na zachód i lotnisko dalej. Centra sportowe, mariny i punkty widokowe mieszczą się w promieniu dwóch kilometrów, ukazując, jak kompaktowa jest lokalna baza usług.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Miraflores leży na wschodnim skraju nadmorskim miasta Málaga, co odróżnia ją od kompleksów kurortowych między Torremolinos a Esteponą. Centrum Máligi jest sześć kilometrów stąd, dając bezpośredni dostęp do oferty kulturalnej miasta, połączenia kolejowego dużych prędkości i lotniska międzynarodowego około 12 kilometrów dalej. Marbella, 54 kilometry na zachód, reprezentuje inny segment rynku z wyższymi średnimi cenami. Pozycjonowanie najlepiej opisać jako miejsko-nadmorskie: miejska infrastruktura połączona z dzielnicowymi plażami, a nie odizolowany kurort czy śródlądowa wioska.
Poniższe odległości są w linii prostej, o ile nie zaznaczono inaczej. Najbliższa plaża, Playa de las Acacias, oddalona jest o 0,7 kilometra, El Palo o 0,9 kilometra, a Pedregalejo o 1,0 kilometra. Centrum Máligi leży około 6 kilometrów stąd, Marbella 54 kilometry, a Granada 84 kilometry. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 12 kilometrów, czyli około 30 minut jazdy w zależności od ruchu. Połączenia kolejowe przebiegają przez stacje Atarazanas (5,0 km), Málaga Centro Alameda (5,3 km) i Guadalmedina (5,6 km). Golfiści dotrą do Club de Golf Málaga Parador oddalonego o 11,4 kilometra, a dwa kolejne pola o 14,3 i 14,5 kilometra. Mariny obejmują Puerto Deportivo del Candado 2,0 kilometra oraz mariny Real Club Mediterráneo i IGY Málaga nieco ponad 4 kilometry. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych skupiają się obecnie przy korytarzu lotniska, około 8,6 kilometra stąd. Samochodem łatwo dostępne są nadmorska droga A-7 i autostrada wewnętrzna A-45.
| Dystans do plaży | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na klasyczny profil Costa del Sol: średnie miesięczne temperatury wahają się od 15°C w najchłodniejszych miesiącach do 28°C latem, przy średniej rocznej 19,5°C. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, na podstawie temperatury morza 20°C lub wyższej. Opady koncentrują się w chłodniejszej połowie roku, pozostawiając długie, suche lata. Teren wokół apartamentu jest zasadniczo płaski, na poziomie morza z nachyleniem około 0,6% w stronę wybrzeża, więc droga na plażę czy do pobliskich sklepów nie wymaga stromych podejść. Otaczająca zieleń jest częścią scenerii: apartament ma widok na las obok widoku na morze, a osiedle obejmuje zagospodarowane ogrody. Punkty widokowe, takie jak Mirador Este (1,9 km) i Mirador Sur (2,0 km), oferują cele spacerów z panoramą wybrzeża. Dla osób wrażliwych na letnie upały klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia to praktyczna konieczność w lipcu i sierpniu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w odległości kilometra od apartamentu: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) i Playa de Pedregalejo (1,0 km), dwie ostatnie to tradycyjne plaże rybackich dzielnic z chiringitos i restauracjami owocowymi nad samym brzegiem. Nadmorska promenada łączy te plaże i nadaje się do spacerów i biegania przez cały rok. Dla sportowców centrum sportowe Aviva! jest 1,2 kilometra, Polideportivo Municipal José Paterna 1,3 kilometra, a basen Piscina Fundación Victoria również 1,3 kilometra. Golf znajduje się nieco dalej: najbliższe pole, Club de Golf Málaga Parador, oddalone jest o 11,4 kilometra, a pola Miguel Ángel Jiménez i Club de Golf de Guadalhorce około 14 kilometrów, więc sceneria jest nadmorska, a nie golfowa, mimo notki o bliskości w ogłoszeniu. Właściciele żaglówek i motorówek mogą korzystać z Puerto Deportivo del Candado dwa kilometry na wschód. Sześciomiesięczny sezon kąpielowy i płaski nadmorski teren sprawiają, że wypoczynek plażowy dominuje w lokalnym stylu rekreacji.
Źródło: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 46 mm |
| Luty | 13.9°C | 32 mm |
| Marzec | 15.2°C | 99 mm |
| Kwiecień | 17.1°C | 44 mm |
| Maj | 20.6°C | 24 mm |
| Czerwiec | 24.7°C | 8 mm |
| Lipiec | 27.2°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.5°C | 8 mm |
| Wrzesień | 24.3°C | 27 mm |
| Październik | 20.8°C | 63 mm |
| Listopad | 16.4°C | 72 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 51 mm |
Płaski
Na tle porównywalnych projektów na Costa del Sol apartament zajmuje wyraźną pozycję. Nowe inwestycje, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), podają niższe ceny wejściowe, ale są to ceny od za nową budowę, często za jednostki bez widoków lub w urbanizacjach oddalonych od morza. Przy stałej cenie 439 000 € ta nieruchomość konkuruje innymi kryteriami: ugruntowaną lokalizacją w promieniu sześciu kilometrów od centrum Máligi, trzema plażami w promieniu kilometra i udokumentowaną historią wynajmu popartą zarejestrowaną licencją turystyczną. Wschodnia Málaga notuje generalnie niższe ceny za metr kwadratowy niż Marbella, 54 kilometry na zachód, oferując jednocześnie bliższy dostęp do lotniska (około 12 km) i miejskich połączeń kolejowych. Kompromisem jest wiek: budynek z 1985 roku nie dorówna nowym inwestycjom pod względem wydajności energetycznej czy standardu wykończenia, a kupujący powinni uwzględnić w budżecie niezależne badanie techniczne. Dla kupujących porównujących nową inwestycję w Mijas lub Esteponie z tym apartamentem kluczowe pytanie brzmi, czy bliskość miejskiej infrastruktury Máligi i plaż dostępnych pieszo przeważa nad atrakcyjnością nowoczesnej zabudowy dalej od miasta. Duża lokalna liczba transakcji, około 3190 rocznie, wskazuje na płynny rynek wtórny, co ma znaczenie dla planowania wyjścia z inwestycji tak samo jak dla wejścia.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN