Diese bezugsfertige Wohnung liegt in Miraflores, einem Wohnviertel auf der Ostseite von Málaga, etwa 5 Kilometer Luftlinie vom historischen Zentrum entfernt. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 85 m² Wohnfläche, wurde 2005 erbaut und wird zu einem festen Angebotspreis von 325.000 € verkauft. Der nächste Strand, die Playa de las Acacias, liegt etwa 0,7 km Luftlinie entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Gegend verbindet städtische Infrastruktur mit einer Küstenlage: 52 Restaurants, 16 Apotheken und 15 Grundschulen innerhalb von 2 km, angefahren von 29 öffentlichen Verkehrslinien. Der Flughafen Málaga liegt etwa 12 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Miraflores liegt im östlichen Küstengürtel von Málaga, etwa 6 km vom Stadtzentrum entfernt und nahe den Stränden von El Palo und Pedregalejo. Das Viertel ist flach und auf Meereshöhe gelegen, mit einem Gefälle von 0,6 % Richtung Küste. Geschäfte, Schulen und Gesundheitszentren konzentrieren sich in einem Radius von 2 km, und 29 Buslinien verbinden das Viertel mit dem Rest der Stadt.
Die Wohnung eignet sich für Haushalte, die drei Schlafzimmer auf moderater Fläche von 85 m² benötigen. Zu den praktischen Ausstattungsmerkmalen gehören eine private Terrasse, Einbauschränke, ein Aufzug im Gebäude, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen zählen zwei Swimmingpools, ein Kinderpool und gemeinsame Gärten. Eine zentrale Klimaanlage (warm/kalt) reguliert das Raumklima das ganze Jahr über.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2005 fertiggestellt und ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Das Gebäude ist rund zwei Jahrzehnte alt, mit Marmorböden und einer halboffenen Küche finished. Sie wird möbliert, wie besichtigt, verkauft, was den praktischen Zeitplan für den Einzug oder die Vermietung verkürzt.
Die Immobilie hat ein Badezimmer für drei Schlafzimmer, was die gleichzeitige Nutzung durch größere Haushalte einschränkt. Es gibt keinen Privatpool; die Swimmingmöglichkeiten sind gemeinsam genutzt. Die Wohnfläche von 85 m² ist für ein Layout mit drei Schlafzimmern kompakt, sodass das dritte Schlafzimmer als kleines Doppel- oder Einzelzimmer fungiert. Kein Privatgarten vorhanden, nur gemeinsame Grünflächen.
Ref: VL541135
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mehrere Käuferprofile passen zu dieser Immobilie. Eine Familie mit Kindern in lokalen Schulen profitiert von den drei Schlafzimmern, den 25 Bildungseinrichtungen innerhalb von 2 km und den zwei Gesundheitszentren in der Gegend. Ein Rentner oder Teilzeitbewohner, der eine pflegeleichte Küstenbasis in einem echten spanischen Viertel sucht, statt einer Expats-Wohnanlage, , findet die fußläufigen Annehmlichkeiten und Gemeinschaftspools praktisch. Ein Investor, der den Málagaer Mietmarkt ins Auge fasst, der in der Gegend rund 3.190 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, schätzt möglicherweise den möblierten Zustand, den Stellplatz und die Nähe zu Strand und Universitätsseite der Stadt. Das einzelne Badezimmer ist die Haupteinschränkung: Haushalte, in denen mehrere Personen morgens gleichzeitig routine brauchen, werden diese Grenze spüren. Das kompakte dritte Schlafzimmer eignet sich für ein Kind, einen Gast oder ein Homeoffice eher als für ein zweites Paar. Käufer, die einen modernen Neubau-Finish wünschen, sollten das Baujahr 2005 beachten und die Erwartungen entsprechend anpassen, die Marmorböden und die Einbauküche stammen aus dieser Ära, auch wenn der Zustand als gut beschrieben wird. Ein Käufer ohne Auto kann hier leben, da 29 Buslinien und 50 Haltestellen das Viertel bedienen; der inbegriffene Garagenstellplatz wird eher zur Bequemlichkeit als zur Notwendigkeit.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2005 und spiegelt die Baustandards dieser Zeit wider. Die Böden sind durchgehend aus Marmor, eine in andalusischen Wohnungen dieser Baujahre verbreitete und langlebige Wahl, im Sommer kühl unter den Füßen und leicht zu pflegen. Die Küche ist halboffen und vollständig ausgestattet, verbunden mit Wohn- und Essbereich, ein Layout, das sowohl Alltagsmahlzeiten als auch informelle Bewirtung unterstützt. Die Klimaregelung ist zentralisiert, mit Klimaanlage (warm/kalt), die die volle Temperaturspanne einer Region abdeckt, in der Monatsdurchschnitte von 15 °C im Winter bis 28 °C im Sommer reichen. Das Badezimmer hat eine Badewanne mit Dusche darüber, eine kombinierte Lösung statt einer separaten bodengleichen Dusche. Beide Hauptschlafzimmer sind Doppelzimmer, eines mit Einbauschränken, und auch das dritte Zimmer hat Einbauschränke, was trotz der kleineren Fläche nutzbaren Stauraum bietet. Ein Aufzug bedient das Gebäude, und der Tiefgaragenstellplatz plus separater Abstellraum sind praktische Extras, die es zu diesem Preisniveau so nah an der Küste selten gibt. Die Immobilie wird vollständig möbliert, wie besichtigt, verkauft, was sowohl Komfort als auch Verantwortung überträgt: Der Käufer übernimmt das Interieur im jetzigen Zustand. Die Gemeinschaftsflächen, zwei Erwachsenenpools, ein Kinderpool und angelegte Gärten, werden von der Gemeinschaft gepflegt. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität einem gepflegten Gebäude von 2005 statt einer sanierten oder neuen Entwicklung, und Käufer sollten entsprechend budgetieren, wenn sie Elemente wie das Badezimmer modernisieren möchten.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 325.000 € angeboten, nicht als Teil einer Neubau-Preisliste. Für dieses Budget erhält der Käufer 85 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, eine Terrasse, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum in einem Gebäude von 2005 mit Gemeinschaftspools und Gärten. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region starten niedriger, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, , doch diese Preise betreffen Einstiegswohnungen in früheren Bauphasen. Der Preis positioniert diese Immobilie zwischen günstigen Binnenland-Neubauten und höherpreisigen Küstenprojekten wie Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €.
Das tägliche Leben in Miraflores folgt einem küstennah-urbanen Rhythmus. Der Strand an der Playa de las Acacias ist in 10 bis 15 Minuten über flaches Gelände zu Fuß erreichbar, und die Promenaden von Pedregalejo und El Palo, beide etwa 1 km Luftlinie entfernt, sind traditionelle Fischerquarter-Strände, gesäumt von Chiringuitos und kleinen Restaurants. Die Morgen können mit Sonne auf der Südausrichtung-Terrasse beginnen, dank der Ausrichtung der Wohnung. Das umliegende Viertel ist vollständig bebaut und eher Wohn- als Touristengebiet: 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen innerhalb von 2 km deuten auf eine ganzjährige Gemeinschaft hin, und die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln einen aktiven Gemeindekalender wider. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken (16 innerhalb von 2 km), Banken (11) und Cafés (14) sind alle fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar. Sporteinrichtungen sind in der Nähe, mit dem Aviva!-Sportzentrum, dem Polideportivo Municipal José Paterna und der Piscina Fundación Victoria jeweils etwa 1,3 km entfernt. Der Pendelverkehr ins Zentrum von Málaga ist mit Bus oder Auto machbar, Bahnhöfe wie Málaga Centro Alameda liegen etwa 5,3 km Luftlinie entfernt. Die Bergblicke der Wohnung ins Hinterland bilden einen visuellen Kontrapunkt zur urbanen Umgebung. Für Käufer, die städtische Arbeit oder Schulbildung mit Strandsnähe verbinden möchten, unterstützt die Lage beides, ohne dass ein Auto für tägliche Besorgungen nötig wäre, wobei ein Stellplatz für weitere Ausflüge inbegriffen ist.
Miraflores gehört zum östlichen Teil der Stadt Málaga, wo Wohnviertel auf die Strände der ehemaligen Fischerdistrikte treffen. Die Playa de las Acacias liegt 0,7 km Luftlinie entfernt, die Playa de El Palo bei 0,9 km und die Playa de Pedregalejo bei 1,0 km, drei badetaugliche Optionen in kurzer Gehweite, und die Badesaison dauert sechs Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Die Infrastruktur des Viertels ist dicht: 52 Restaurants, 14 Cafés, 16 Apotheken, 11 Banken und 3 Zahnärzte innerhalb eines Radius von 2 km decken nahezu alle täglichen Bedürfnisse ab. Bildung ist gut vertreten, von 15 Grundschulen bis 10 weiterführenden Schulen, und zwei Gesundheitszentren versorgen die lokale Bevölkerung. Für Freizeit abseits des Strands liegen Sportzentren innerhalb von etwa 1,3 km, und Aussichtspunkte wie Mirador Este (1,9 km) bieten Wanderziele mit Küstenpanoramen. Yachthäfen in El Candado (2,0 km) und entlang der Stadtfront bieten Liegeplätze und Aktivitäten am Wasser. Die Umgebung ist urban und ganzjährig bewohnt, getragen von einer Tourismusinfrastruktur mit 10 Hotels und 2.131 Betten, die im Vergleich zu Resortstädten weiter westlich bescheiden ist.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Miraflores, östlich des Zentrums von Málaga und in Gehweite zu den Stränden Acacias, El Palo und Pedregalejo. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten können länger sein. Die Platzierung des Pins veranschaulicht, wie städtische Annehmlichkeiten, die Küstenlinie und der Flughafen alle in einem kompakten Radius liegen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Miraflores nimmt die Ostflanke der Stadt Málaga ein und liegt damit in der Hauptstadt der Costa del Sol statt in einer der Resortstädte. Das Zentrum von Málaga ist 6 km Luftlinie entfernt; Marbella liegt 54 km westlich und Granada 84 km nordöstlich, beide als Tagesausflug machbar. Diese Position gibt der Immobilie einen anderen Charakter als Lagen an der westlichen Costa del Sol: ein authentisches Stadtviertel mit Strandzugang statt einer touristischen Enklave. Das Pro-Kopf-Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € und das hohe Transaktionsvolumen des Viertels deuten auf einen aktiven, gewöhnlichen Wohnmarkt statt auf ein Luxussegment hin.
Die Erreichbarkeit ist eine Stärke dieser Lage. Das Stadtzentrum von Málaga liegt etwa 6 km Luftlinie entfernt, mit dem Bus über die 29 Linien, die das Viertel bedienen, oder mit dem Auto über die Küstenallee erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 12 km Luftlinie entfernt, einer der kürzeren Flughafendistanzen an der Costa del Sol, was für Vielflieger und Mietgäste zählt. Zugverbindungen führen von Bahnhöfen wie Atarazanas (5,0 km) und Málaga Centro Alameda (5,3 km, Luftlinienwerte) zu regionalen und Hochgeschwindigkeitsverbindungen. Der Flughafen Gibraltar, etwa 108 km Luftlinie, ist eine Alternative vor allem für bestimmte Routen. Golfer haben drei Golfplätze in Reichweite: Club de Golf Málaga Parador bei 11,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 14,3 km und Club de Golf de Guadalhorce bei 14,5 km, alle mit dem Auto in deutlich unter einer halben Stunde erreichbar. Das flache Gelände (0,6 % Gefälle zum Strand) macht Gehen und Radfahren für tägliche Wege realistisch.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist einer der Kernwerte der Gegend. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,5 °C, mit Monatsdurchschnitten von 15 °C in den kühlsten Monaten bis 28 °C im Sommer, ein Muster, das das Leben im Freien für einen Großteil des Jahres ermöglicht. Die Badesaison dauert sechs Monate, in denen Meerestemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Die Höhe liegt praktisch auf Meereshöhe, und das Gefälle zum Strand beträgt lediglich 0,6 %, was bedeutet, dass kein steiler Heimweg vom Strand ansteht, ein praktischer Punkt für ältere Bewohner oder alle, die Strandgepäck tragen. Die Südausrichtung der Wohnung maximiert die Sonneneinstrahlung auf der Terrasse, und die Bergblicke ins Hinterland rahmen den Horizont im Norden. Die urbane Lage bedeutet, dass Grünfläche in den Gemeinschaftsgärten und entlang der Küste zu finden ist statt in weiten Naturschutzgebieten, doch die östlichen Strände und die Strandpromenaden bieten durchgehende Outdoor-Spazierwege.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb eines Kilometers Luftlinie: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) und Playa de Pedregalejo (1,0 km). Es sind die Strände der östlichen Viertel von Málaga, urban, zugänglich und im Sommer belebt, gesäumt von den Strandpromenaden und Fischrestaurants der alten Fischerquartiere statt von Hochhaus-Resortentwicklung. Für strukturierte Freizeit liegen das Aviva!-Sportzentrum, das Polideportivo Municipal José Paterna und das Becken der Piscina Fundación Victoria alle innerhalb von etwa 1,3 km. Die Wohnanlage selbst bietet zwei Erwachsenenpools und einen Kinderpool, wobei ein Pool direkt aus dem Block der Wohnung zugänglich ist. Segeln und Wassersport werden vom Puerto Deportivo del Candado in 2,0 km bedient, dazu die Yachthäfen Real Club Mediterráneo und IGY Málaga in 4,1 bzw. 4,2 km. Golf erfordert eine kurze Fahrt, mit drei Golfplätzen zwischen 11 und 15 km Entfernung.
Quelle: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.9°C | 32 mm |
| März | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Juni | 24.7°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| Dezember | 13.8°C | 51 mm |
Flach
Innerhalb der östlichen Costa del Sol besetzt diese Miraflores-Wohnung eine eigene Nische im Vergleich zum umliegenden Neubaumarkt. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, rund 55.000 € weniger, , doch Torre del Mar ist eine kleinere Stadt etwa 30 km weiter östlich, mit dünnerer städtischer Infrastruktur und langsameren Anbindungen an den Flughafen. Lantana Residencial in Mijas steigt bei 205.000 € in den Markt ein, dem niedrigsten Einstiegspunkt unter den Vergleichsobjekten, doch Mijas-Projekte auf diesem Preisniveau liegen typischerweise im Binnenland oder in frühen Bauphasen, ohne die unmittelbare Strandsnähe, die diese Wohnung bietet. Etherna Homes 2 in Estepona, ab 321.000 €, ist fast identisch bepreist, liegt aber an der westlichen Costa del Sol, rund 75 km vom Flughafen Málaga entfernt und auf den Marbella-Estepona-Resortkorridor ausgerichtet statt auf eine funktionierende Stadt. Die Wahl zwischen diesen Optionen ist weitgehend eine Lebensstilwahl. Das östliche Málaga bietet ein echtes urban-spanisches Umfeld: lokale Schulen, ganzjährige Bewohner, Fischrestaurants an der Pedregalejo-Front und ein Flughafen innerhalb von etwa 12 km Luftlinie. Der westliche Korridor bietet Resort-Annehmlichkeiten, größere Expat-Gemeinschaften und golfzentriertes Leben. Bei 325.000 € für eine bezugsfertige, möblierte Dreizimmerwohnung mit Stellplatz und Abstellraum liegt der Preis pro Quadratmeter bei rund 3.800 €, eine Stadtmarkt- statt einer Resort-Neubau-Zahl. Käufer, die diese Immobilie mit Neubaulisten vergleichen, sollten das Alter des 2005er Baus und das einzelne Badezimmer gegen die Vorteile sofortiger Verfügbarkeit, eines etablierten Viertels und ohne Risiko eines Kaufs vom Reißbrett abwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
SR
LV
ID