Este apartamento situado em Miraflores, Málaga, apresenta uma área de construção de 89 m² distribuída por três quartos e duas casas de banho. Concluído em 2005, o imóvel encontra-se numa zona urbana consolidada, a aproximadamente 1 km da costa. A propriedade dispõe de uma piscina comunitária e estacionamento privado. A localização permite o acesso a pé a diversas infraestruturas diárias, posicionando-se como uma residência concluída e pronta para habitação imediata na Costa del Sol.
Comparado com projetos na zona de Estepona ou Marbella, onde o preço por metro quadrado pode ser significativamente mais alto devido ao estatuto de resort, este apartamento em Miraflores oferece uma posição de valor centrada na funcionalidade urbana. Em Miraflores, o custo de 425.000 euros por um T3 de 89 m² reflete um mercado residencial consolidado, diferentemente de projetos como 'Aquamar' em Torre del Mar ou 'Lantana' em Mijas, que podem oferecer preços de entrada mais baixos mas com maior distância aos grandes centros urbanos como Málaga. A nível de climatologia, a zona partilha as mesmas características da Costa del Sol, com a vantagem de estar relativamente abrigada. Enquanto em zonas mais a oeste o foco é o estilo de vida de campo e golfe, Miraflores foca-se na integração cidade-mar. A disponibilidade de transportes públicos é superior à média dos resorts suburbanos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido no bairro de Miraflores, uma área residencial a leste de Málaga. A localização caracteriza-se pela proximidade imediata a infraestruturas urbanas, com supermercados e farmácias a poucos minutos a pé. A zona densamente povoada assegura disponibilidade contínua de serviços, mantendo uma ligação direta à orla costeira através de vias estabelecidas.
A distribuição interna inclui três quartos, adequando-se a famílias ou utilização como residência secundária. A existência de duas casas de banho suporta a ocupação por vários ocupantes. A presença de varanda privativa e ar condicionado responde à necessidade de conforto térmico durante os meses mais quentes. O espaço de armário embutido oferece soluções de arrumação prática para o quotidiano.
Trata-se de um imóvel totalmente concluído, com data de construção estimada em 2005. Encontra-se em fase de ocupação imediata, não sendo necessário aguardar prazos de obra. O edifício apresenta acabamentos típicos da época de construção, incluindo vidros duplos para isolamento térmico e acústico, e dispõe de elevador para acesso aos pisos superiores.
O projeto não se insere numa zona de campo ou resort isolado, estando integrado num tecido urbano com densidade populacional. Não dispõe de campo de golfe no próprio local, sendo necessário deslocação para a prática deste desporto. O acesso à praia requer uma caminhada de cerca de 10 minutos ou o uso de transporte devido à inclinação moderada do terreno.
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma solução habitacional pronta a habitar, sem os riscos inerentes a obras em curso. Famílias que necessitam de proximidade a escolas e serviços de saúde encontrarão aqui uma resposta logística eficiente. A configuração de três quartos suporta a necessidade de espaços separados para casais com filhos ou para a criação de um escritório em casa. Investidores que pretendam rentabilizar o ativo através de arrendamento de longo prazo podem beneficiar da procura constante em zonas residenciais próximas de Málaga. O acesso rápido ao aeroporto, a cerca de 14 km, também o torna viável para quem utiliza a propriedade como segunda residência e necessita de deslocações frequentes.
O apartamento apresenta características construtivas padrão da região de Málaga da década de 2000. As paredes exteriores e divisórias internas garantem isolamento, complementado pela instalação de vidros duplos, que reduzem a entrada de ruído urbano e ajudam na manutenção da temperatura interior. O sistema de climatização, através de ar condicionado, é essencial para o controlo térmico durante o verão. Na cozinha, os móveis encontram-se totalmente instalados, permitindo utilização imediata. Os armários embutidos nos quartos otimizam o espaço de 89 m². A presença de elevador no edifício facilita o acesso de mobiliário e a acessibilidade diária. O estacionamento privado, situado no mesmo edifício, adiciona uma camada de segurança e proteção para o veículo.
O preço indicado de 425.000 euros refere-se a este apartamento específico de 89 m². No mercado imobiliário de Miraflores, os valores variam consoante o estado de conservação, a orientação solar e a vista. Sendo um imóvel concluído em 2005, o preço reflete a prontidão para uso em comparação com projetos de construção off-plan. Os custos associados incluem impostos de transmissão e taxas municipais. A existência de estacionamento privado, um fator valorizado em zonas urbanas densas, influencia a avaliação final do ativo.
A vida em Miraflores define-se por uma rotina urbana integrada com o ambiente costeiro. O bairro permite que a maior parte das tarefas diárias, como compras ou visitas à farmácia, seja realizada a pé, reforçando a autonomia dos residentes. A manhã pode começar com um café numa das esplanadas locais, seguido de uma caminhada até à Playa de El Dedo, situada a menos de um quilómetro. A inclinação moderada de 5.4% até ao mar oferece um trajeto físico, mas acessível. À tarde, o ambiente residencial proporciona tranquilidade, com o apartamento a servir de refúgio graças ao isolamento dos vidros duplos e ao ar condicionado. A piscina comunitária oferece uma alternativa à praia, permitindo relaxamento sem sair do condomínio. A proximidade de centros desportivos, como o Club Deportivo El Candado, possibilita a prática de atividades físicas regulares.
A infraestrutura de transportes em Miraflores é robusta, com cerca de 50 paragens de transporte público e 29 linhas que servem a área, ligando o bairro ao centro de Málaga e a outras localidades costeiras. A estação de Atarazanas, a 6.7 km, proporciona acesso ferroviário para deslocações mais longas. A rede viária permite um acesso rápido ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol. Em termos de serviços, a densidade de restaurantes, cafés e bancos indica uma zona de atividade comercial intensa. A proximidade do Porto Desportivo El Candado e dos centros desportivos municipais sugere uma comunidade ativa, com opções de lazer marítimo e terrestre integradas no tecido urbano.
O mapa visualiza a integração do projeto em Miraflores, destacando a curta distância à orla marítima e a facilidade de acesso às principais artérias rodoviárias. Observa-se a concentração de serviços essenciais no perímetro imediato e a posição estratégica relativamente ao aeroporto e às ligações regionais. A topografia mostra a descida suave em direção ao mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Miraflores situa-se na zona oriental da baía de Málaga, servindo de zona de transição entre o centro urbano denso e os bairros costeiros mais residenciais. Encontra-se a uma distância curta do limite com El Palo. A localização permite um acesso equidistante para explorar tanto a capital provincial como outras localidades da Costa del Sol Oriental e Ocidental, servida pelas autoestradas costeiras.
A Playa de El Dedo, a praia mais próxima, encontra-se a 937 metros de distância, equivalente a uma caminhada de aproximadamente 10 a 12 minutos. Outras praias, como El Palo e El Candado, estão situadas entre 1.2 e 1.3 km. O acesso ao centro da cidade de Málaga é facilitado pela rede viária costeira. O Aeroporto de Málaga localiza-se a 14 km em linha reta, o que permite viagens de aproximadamente 15-20 minutos de carro fora das horas de ponta. Para os entusiastas de golfe, os campos mais próximos situam-se a cerca de 13 a 16 km, implicando uma deslocação planeada.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6,7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico característico, com uma temperatura média anual de 16.5°C. Os registos indicam aproximadamente 3.875 horas de sol por ano, o que favorece o uso de espaços exteriores, como a varanda privada e a piscina comunitária. A altitude de 49 metros acima do nível do mar proporciona ventilação natural. O período de banho estende-se por cerca de quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A inclinação do terreno de 5.4% em direção ao mar contribui para a drenagem natural da zona e oferece vistas desimpedidas em muitos pisos elevados.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas, nomeadamente El Dedo, El Palo e El Candado, são zonas costeiras urbanas que oferecem serviços de restaurante e chiringuitos. A presença de portos desportivos próximos, como o Puerto Deportivo del Candado, indica disponibilidade para atividades náuticas recreativas. A nível de desporto terrestre, a área é servida pelo Club Deportivo El Candado e por polidesportivos municipais que oferecem instalações variadas. Embora o projeto esteja categorizado como 'Golf' devido à proximidade relativa à Costa del Sol, os campos de golfe encontram-se a uma distância que exige o uso de veículo.
Fonte: OpenStreetMap
Miraflores situa-se na zona oriental da baía de Málaga, servindo de zona de transição entre o centro urbano denso e os bairros costeiros mais residenciais. Encontra-se a uma distância curta do limite com El Palo. A localização permite um acesso equidistante para explorar tanto a capital provincial como outras localidades da Costa del Sol Oriental e Ocidental, servida pelas autoestradas costeiras.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 9.2°C | 61 mm |
| Fevereiro | 9.5°C | 64 mm |
| Março | 11.5°C | 53 mm |
| Abril | 13.5°C | 37 mm |
| Maio | 15.7°C | 34 mm |
| Junho | 19.8°C | 7 mm |
| Julho | 23.2°C | 1 mm |
| Agosto | 23.5°C | 2 mm |
| Setembro | 20.3°C | 10 mm |
| Outubro | 16.5°C | 54 mm |
| Novembro | 12.6°C | 78 mm |
| Dezembro | 9.9°C | 69 mm |
Moderado
Ref: VL868790
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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