Тази завършена къща близнак се намира в Мирафлорес, източната част на Малага, на около 900 метра от плажа Playa de El Dedo и на около 14 км от летище Малага-Коста дел Сол. Имотът предлага 155 м² жилищна площ, разпределени на два етажа плюс мазе, с три спални и три бани, разположен на парцел от 200 м² в затворен комплекс с общ басейн и градини. Построена през 2004 г., тя се предава напълно обзаведена с оборудвана кухня, климатик за отопление и охлаждане, гаражно паркомясто и южно изложение на собствената тераса. Околната зона е урбанизирана, със супермаркети, аптеки и спортни съоръжения на пешеходно разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в квартал Мирафлорес в източна Малага, утвърдена жилищна зона между El Palo и брега. Плажът е на по-малко от километър, летището е на около 14 км, а центърът на Малага, на около 7 км, колкото е разстоянието до жп гарите. Всекидневните удобства като супермаркет на около 680 метра, аптеки и няколко спортни центъра са на кратка разходка или с колело.
Къщата подхожда за домакинства, търсещи готов за нанасяне крайбрежен дом с три спални, три бани, една от които баня към спалнята, плюс мазе, което може да се преустрои в четвърта спалня. Функционалните характеристики включват вградени гардероби, перално помещение, мраморен под, собствена тераса и градина, достъп до общ басейн и гаражно паркомясто. Жилището се предава обзаведено, което намалява прага за използването му като постоянно жилище или втора къща.
Това не е проект за ново строителство. Къщата е завършена през 2004 г. (ориентировъчно) и е описана като в добро състояние. Купувачите трябва да очакват строителни норми, изолация и енергийна документация, типични за този период, а не съвременните изисквания за ново строителство. Реновиране или подобрения, например на енергийните системи, може да се обмислят в зависимост от резултатите от огледа.
Имотът не разполага с собствен басейн; плувните съоръжения са общи в комплекса. Няма гледка към морето; посочената гледка е към градината. Най-близкото голф игрище е на около 13 км, така че местоположението не е голф дестинация, въпреки споменаването в обявата. Площта на парцела е скромна, 200 м², а жилището е от 2004 г., което означава, че съвременните енергийни класове трябва да бъдат проверени.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който се премества за постоянно в Малага и иска утвърден квартал, удобен за ходене пеша, с градски услуги и плаж наблизо, ще установи, че профилът на местоположението отговаря на тази нужда, особено с оглед на целогодишното автобусно покритие и удобствата, които не зависят от туристическите сезони. Домакинство, което се нуждае от три или четири спални, мазето предлага потенциал за преустройство, с три бани, една от които баня към спалнята, ще намери, че планът обслужва семейно ползване или гостувания. Купувачи на втора къща, търсещи имот с ниска поддръжка тип „заключи и замини“, се възползват от затворения комплекс, общия басейн и колективната поддръжка на градината, както и от обзавеждането при предаване. Купувачите, за които близостта до голф игрище е приоритет, трябва да отбележат, че най-близкото игрище е на около 13 км; тези, които искат собствен басейн, няма да намерят такъв тук. Годината на строителство 2004 означава, че купувачите, очакващи съвременни енергийни стандарти, подово отопление или умни домове, трябва да предвидят средства за проверка и възможни подобрения. Наклонът от 5,4% по пътя към плажа е поносим за повечето, но е фактор за хора с подвижностни затруднения. Накратко, имотът подхожда за практичен крайбрежен живот в градска структура, а не за курортна уединеност или спецификации на ново строителство.
Вътрешната довършителна работа отразява стандартите на качествения жилищен строеж от 2004 г. Подовата настилка е мрамор навсякъде, често срещано в андалуския строителен сегмент от среден до висок клас от този период, осигуряваща издръжлива, хладна повърхност, подходяща за климата. Кухнята е напълно оборудвана, а фотографският материал показва кухня с трапезария и вградени уреди. Баните включват вана с биде, което подсказва традиционна испанска баня, а не съвременни планове с душ-кабина без стъпка. И трите спални имат вградени гардероби, а основната спалня включва баня към спалнята, което добавя всекидневно удобство за домакинство от трима до четирима души. Климатикът осигурява отопление и охлаждане; не се споменава централно отопление, подово отопление или камина, така че зимният комфорт разчита на климатиците и меките температури на региона. Пралното помещение поддържа практичните функции за пране и съхранение. Свързаността е осигурена с WiFi. Имотът се предава напълно обзаведен, което означава, че покупната цена покрива предметите, видими на изображенията: градински мебели за хранене на терасата под пергола, спалнени мебели и кухненско оборудване, при потвърден инвентар. Мазето осигурява допълнителни гъвкави квадратни метри. Купувачите трябва да поръчат технически оглед, за да оценят състоянието на покрива, инсталациите и остъкляването на прозорците, тъй като тези елементи определят истинското качество на двадесетгодишен имот повече от козметичното му състояние.
Обявената цена е 500 000 € за завършена, обзаведена къща близнак с три спални и 155 м², което прави около 3 225 € на квадратен метър застроена площ. Включването на мебели, оборудвана кухня и гаражно паркомясто влияе на ефективната себестойност в сравнение с празните имоти. Като обява за имот втора употреба, а не развитие на зелено, наличен е един имот на фиксирана цена; схеми за плащане на зелено не се прилагат. Сравними нови проекти в по-широкия регион започват по-ниско, например Aquamar в Torre del Mar от 269 950 € и Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 €, но те се различават по тип, парцел и местоположение.
Животът тук следва ритъма на утвърден жилищен квартал в източна Малага, а не на специално построен курорт. Къщата се намира в затворен комплекс с общи градини и басейн, така че най-близката среда е споделена със съседите, докато собствената тераса и градина осигуряват отделно външно пространство с южно изложение. С 155 м² на два етажа плюс мазе, планът позволява приземният етаж да функционира за дневно пребиваване, кухня с трапезария, тераса за хранене на открито, докато спалните са горе, една с баня към спалнята. Мазето добавя гъвкаво пространство за четвърта спалня, кабинет или склад. Практичните задачи са достижими пеша: супермаркет се намира на около 700 метра, аптеки и банки малко по-далеч, а в района има 33 ресторанта и 11 кафенета в радиус от два километра. Спортните съоръжения са необичайно близо, включително Club Deportivo El Candado на около 500 метра и два общински спортни центъра на под километър. Плажът Playa de El Dedo е на 12–15 минути пеша по умерен наклон от 5,4%, което означава, че обратният път включва леко изкачване. Общественият транспорт е силен за региона: 29 автобусни линии обслужват района посредством около 50 спирки, а жп гарите в централна Малага са на около 7 км. Кола е полезна за летището и пътувания по крайбрежието, но ежедневието без кола е реалистично. Районът остава активен целогодишно, вместо да затваря извън сезона, характерно за жилищните квартали на град Малага.
Районът Мирафлорес функционира като жилищно разширение на източна Малага, с плътността и услугите на градски квартал, а не на крайбрежен курорт. В радиус от два километра средата включва 33 ресторанта, 11 кафенета, 12 аптеки, 9 банки и 2 зъболекарски практики, което показва, че ежедневието може да се извършва почти изцяло пеша или с колело. Болница се намира на 1,8 км, а аптека, на 1,6 км. Спортното предлагане е необичайно плътно: Club Deportivo El Candado е на 500 метра, с още два общински спортни центъра в рамките на 800 метра, а яхтеното пристанище Puerto Deportivo del Candado е на 1,2 км от вратата. Достъпът до обществен транспорт е определяща черта, 29 линии и около 50 спирки обслужват района, а централните гари на Малага Atarazanas и Málaga Centro Alameda са на 6,7 до 7 км. За шофьори на електромобили точка за зареждане е на 1,3 км. Наклонът към морето средно е 5,4%, което оцветява ежедневните разходки до плажа с умерено обратно изкачване. Надморската височина от 49 метра означава, че имотът е малко над бреговата линия, без стръмнодостъпен хълмист подход.
Картата показва позицията на имота в източна Малага между квартал El Palo и крайбрежната линия. Плажовете се виждат на под 1 км на изток, спортните съоръжения и яхтеното пристанище, в рамките на 1,2 км, а градският център и летището, на запад. Автобусните линии по главния крайбрежен булевард осигуряват показаното обществено транспортно покритие.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Мирафлорес принадлежи към източната крайбрежна ивица на град Малага, поставяйки имота в градската тъкан на петия по големина град на Испания, а не в курортен град. Центърът на Малага е на около 7 км на запад; споменаването на Marbella на 1 км в данните отразява съвпадение на имена на квартали, а не действителна близост, и практическите регионални ориентири са Малага (градски услуги, летище, високоскоростна железница) и градовете на източна Коста дел Сол към Torre del Mar и Nerja. Тази позиция съчетава градска инфраструктура с близост до плаж, отличавайки се от курортните комплекси на Marbella-Estepona на 50+ км на запад.
Плажовете са най-близкото удобство: Playa de El Dedo е на 937 метра, а Playa de El Palo и Playa de El Candado, съответно на 1,2 и 1,3 км. Летище Малага-Коста дел Сол е на 14 км по права линия, обикновено на 20–30 минути с кола в зависимост от трафика. Центърът на Малага, с жп гарите си, културното предлагане и яхтеното пристанище IGY Málaga Marina, е на около 7 км на запад. Голфът изисква пътуване: най-близкото игрище, Club de Golf Málaga Parador, е на 13,4 км, докато алтернативи в Benalmádena и Alhaurín са на 23 до 26 км. Летище Гибралтар е на около 110 км. Супермаркетът на 679 метра и болницата на 1,8 км допълват всекидневната достъпност.
| До плажа | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни поставят това местоположение твърдо в средиземноморската зона на комфорт. Историческите слънчеви часове достигат 3 875 часа годишно, сред по-високите за Южна Европа, което подкрепя целогодишното използване на терасата. Средногодишната температура е 16,5°C с сезонен диапазон от около 9°C през зимата до 24°C през лятото, меки зими и топли, но не екстремни лета, подпомагани от крайбрежното положение. Плувният сезон, определен от морски температури от 20°C нагоре, продължава около четири месеца, обикновено от юни до септември или началото на октомври. Имотът е на 49 метра надморска височина с наклон от 5,4% към брега, което дава леко повишена позиция без стръмни хълмисти достъпи. Гледките към градината от терасата заменят отворените морски панорами, съответстващи на вътрешноградска обстановка на една улица от крайбрежието.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа попадат в рамките на 1,3 км: Playa de El Dedo (937 м), Playa de El Palo (1,2 км) и Playa de El Candado (1,3 км). El Palo по-конкретно е традиционен испански плажен квартал с чирингита и целогодишно местно население. Достъпът до водни спортове и ветроходство минава през Puerto Deportivo del Candado на 1,2 км и Marina Real Club Mediterráneo на 5,9 км. За голфъри реалистичните варианти са Club de Golf Málaga Parador (13,4 км), Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 км) и Lauro Golf (26 км), това е крайбрежно-градско местоположение, а не голф дестинация. Спортните съоръжения в рамките на един километър включват Club Deportivo El Candado, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio и Polideportivo Municipal José Paterna, покриващи падел, фитнес и общински спортни услуги. Панорамни точки като Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 км) са малко по-нататък по крайбрежието.
Източник: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 46 mm |
| Февруари | 13.9°C | 32 mm |
| Март | 15.2°C | 99 mm |
| Април | 17.1°C | 44 mm |
| Май | 20.6°C | 24 mm |
| Юни | 24.7°C | 8 mm |
| Юли | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.5°C | 8 mm |
| Септември | 24.3°C | 27 mm |
| Октомври | 20.8°C | 63 mm |
| Ноември | 16.4°C | 72 mm |
| Декември | 13.8°C | 51 mm |
Равен
Ref: VL320536
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фона на сравними предложения по Коста дел Сол този имот заема отделна позиция: той е къща втора употреба в рамките на град Малага, а не нов апартамент в курортен град. Изброените сравними проекти, Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €), всички са нови или наскоро завършени развития с по-ниски входни цени, но се различават по формат и обстановка. Aquamar е по-на изток в по-тихия пазар на Torre del Mar; Lantana Residencial е навътре в Mijas, разменяйки крайбрежна близост за цена; Etherna Homes 2 е в Estepona, на около 80 км на запад и ориентиран към курортния пазар на западна Коста дел Сол. Тази къща в Мирафлорес, на 500 000 €, води до цена на квадратен метър от около 3 225 €, което отразява три фактора: земната стойност в рамките на град Малага, форматът на къщата с мазе и три бани, и пешеходната достъпност на градската инфраструктура на източните квартали. Купувачите, претеглящи алтернативите, ефективно избират между спецификации на ново строителство и по-ниски цени по-далеч от града, или по-стар, но по-голям, напълно предаден имот с градски услуги, 29 автобусни линии, болница в рамките на 2 км и целогодишен квартален живот. Пазарът на източна Малага като цяло е виждал по-стабилно, по-малко спекулативно ценово развитие, отколкото коридора Marbella-Estepona, което може да е от значение за купувачи, фокусирани върху стабилност на стойността, а не бърза печалба. За постоянно пребиваване или продължителни престои местоположението Мирафлорес намалява зависимостта от кола по начин, по който малко курортни комплекси по Коста дел Сол могат да съперничат; за чиста инвестиция в краткосрочни наеми западните курортни градове в момента показват по-силно търсене. Нито един профил не е обективно по-добър; изборът зависи от предназначението, и този имот ясно принадлежи към страната за жилищно използване на този спектър.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
