Тази полузаставена къща се намира в квартал Мирафлорес в източната част на Малага, на около 900 метра правa линия от плажа Плая де Ел Дедо. Обектът е с площ от 155 кв.м, разпределени на два етажа и сутерен, с три спални и три бани. Домът е завършен през 2004 година (индикативно) и се продава напълно обзаведен. Разположен е в затворен комплекс с общ басейн и общи градини, с частен гараж. Районът е градски с ежедневни услуги в непосредствена близост, супермаркет на около 680 метра, ресторанти и кафенета в радиус от два километъра. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 14 километра права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в урбанизираната зона Мирафлорес, между крайбрежните квартали Ел Дедо и Ел Пало. Плажовете са на между 900 метра и 1,3 километра пешеходно разстояние. Марина Пуерто Депортиво дел Кандадо е на около 1,2 километра. Центърът на Малага и жп гарата Атаразанас са на около 7 километра, достъпни с градски транспорт.
Обектът предлага три спални, три бани (включително баня към спалня), вградени гардероби и изцяло оборудвана кухня. Частната тераса с пергола е ориентирана на юг, а общият басейн и градините на комплекса допълват външното пространство. Сутеренът позволява допълнителна стая. Климатикът осигурява охлаждане през летните месеци.
Става въпрос за существуваща къща, построена през 2004 година (индикативно), в добро състояние. Не е ново строителство; няма фаза на планиране или предаване. Къщата се предава напълно обзаведена с мраморни подове, кухня с обедна зона и перално помещение. Покупката може да се извърши в кратък срок след стандартните правни проверки.
Обектът не разполага с частен басейн, само общ басейн в комплекса. Голф игрищата не са в непосредствена близост: най-близкото е Клуб де Голф Малага Парадор на около 13 километра. Градината е частично обща. Къщата е полузаставена, което означава обща стена със съседен имот. Сутеренът е само с възможност за допълнителна спалня, не завършена такава.
Обектът пасва на купувачи, които търсят готова къща с градски комфорт на крайбрежно разстояние, без да зависят от колата. Поради че супермаркет, аптеки, ресторанти и градски транспорт са в радиус от километър и половина, той е подходящ за постоянно пребиваване, както и за сезонно ползване. Три спални с три бани, вкл. баня към спалня, покриват нуждите на семейство с деца или двойка, която редовно приема гости. Сутеренът дава възможност за работно помещение от разстояние, което е релевантно при хибриден работен модел. Обектът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи ново строителство с модерен енергиен клас, собвен басейн или的直接 близост до голф игрище, най-близкото е на 13 километра. Затвореният комплекс с общ басейн е практически за тези, които искат сигурност и поддръжана обща зона без поддържане на собствен басейн. За инвеститор, ориентиран към отдаване под наем, крайбрежното местоположение в Малага с целогодишно търсене е фактор, но статутът на полузаставен имот в комплекс следва да се провери срещу общинските правила за краткосрочни наеми.
Къщата е построена през 2004 година в типичния за периода андалуски стил на строителство: носеща тухлена конструкция, мраморни подове във всички помещения и вградени гардероби в спалните. Кухнята е изцяло оборудвана с обедна зона и хладилник; пералното помещение е отделено, което е практично при постоянено живеене. Баните включват тоалетна, биде и вана, конфигурация, съответстваща на периода на строителство; една баня е директно свързана със спалня. Климатикът осигурява охлаждане през лятото; от_documentалните данни не посочват отделна отоплителна инсталация, което купувачът следва да провери на място за зимните месеци, когато средните температури падат до около 9°C. Прозорците на горните спални гледат към дървета, което ограничава пряката експозиция. Гаражът е частен и включен в обекта. Общите части, басейн и градини, се поддържат от общността на комплекса, с съответните месечни такси. Състоянието е посочено като добро; стандартна процедура при такъв обект е техническа инспекция на инсталациите (електричество, водопровод, хидроизолация на сутерена) преди покупка. Данни за енергиен клас не са налични; за имот от 2004 година обичайно е клас C или D.
Цената на обекта е 500 000 евро при площ от 155 кв.м, което съответства на около 3 225 евро на квадратен метър. В цената се включва пълно обзавеждане, изцяло оборудвана кухня, частен гараж и сутерен. За сравнение: нови апартаментни проекти в Изтепона и Михас започват от около 205 000, 269 000 евро, но с по-малки площи и без градинска част. Цената на този обект отразява завършеност, три бани, затворен комплекс и крайбрежно градско местоположение. Тъй като къщата е готова, няма етапови плащания; стандартният модел е депозит при резервация и остатък при подписване на нотариален акт.
Мирафлорес е градски квартал в източната част на Малага, на кратко разстояние от морето и с плътна мрежа от ежедневни услуги. Животът тук има градски ритъм: супермаркет на пешеходно разстояние, 33 ресторанта и 11 кафенета в радиус от два километъра, 12 аптеки и 9 банки. Това не е изолирана урбанизация, а част от активен крайбрежен град. За купувача това означава, че колата не е необходима за ежедневието, 50 спирки на градския транспорт и 29 автобусни линии покриват района. Къщата itself е ориентирана на юг с изглед към градината на комплекса. Терасата с пергола позволява хранене на открито през по-голямата част от годината, предвид около 3 875 слънчеви часа годишно. Утрините могат да започват с кафе на терасата, след което плажът Ел Дедо е на около 12-15 минути пеша. Спортните центрове Клуб Депортиво Ел Кандадо (500 м) и Полидепортиво Хосе Патерна (800 м) предлагат възможности за тренировки без пътуване. Сутеренът дава гъвкавост: работно помещение, фитнес зона или допълнителна стая за гости. Вечер кварталът остава тих в рамките на затворения комплекс, докато крайбрежната ивица Ел Пало предлага рибни ресторанти на около километър и половина. Зимният сезон не обезлюдява района, това е целогодишно обитаван градски квартал, а не ваканционна зона.
Разстоянието до плажа Ел Дедо е около 900 метра права линия; с наклон от 5,4% преходът е умерен и отнема 12, 15 минути пеша. Плажовете Ел Пало и Ел Кандадо са на 1,2, 1,3 километра, което разкрива избор от крайбрежни зони с различен характер, от рибарския чар на Ел Пало до спортното пристанище Кандадо. Всички ежедневни услуги са локални: супермаркет на 679 метра, аптека на 1,6 км, болница на 1,8 км, зъболекарски практики в района. Спортната инфраструктура е плътна, три спортни центъра в радиус от 800 метра. Инфраструктурата за електромобили включва зарядна станция на 1,3 километра. Транспортът е силна страна: 29 автобусни линии и 50 спирки правят центъра на Малага (7 км) достъпен без кола, а жп гарите Атаразанас и Малага Сентро Аламеда свързват с регионалната железопътна мрежа. За купувача това означава конкретно: летището на 14 км е 20, 25 минути с кола, центърът на града, 20 минути с автобус, а вечерна разходка до плажа не изисква планиране.
На картата се вижда позицията на обекта в Мирафлоres спрямо плажовете Ел Дедо и Ел Пало, пристанището Кандадо и връзките към центъра на Малага и летището. Концентрацията от автобусни спирки в района илюстрира градския характер на местоположението, характерен за източната крайбрежна зона на Малага, където всяка улица разказва за живия градски ритъм на андалуското крайбрежие.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Мирафлорес се намира в източната крайбрежна зона на Малага, град с около 579 000 жители, регионален център с летище, жп възел и университет. За разлика от курортните анклави западно от града (Беналмадена, Фуенхирола, Марбела), тази част на крайбрежието запазва градски, целогодишен характер с местно население. Позиционирането между Малага и крайбрежните урбанизации прави мястото подходящо за купувачи, които искат достъп до градска култура (музеи, център, ресторанти на 7 км) в комбинация с крайбрежен живот.
Плажът Ел Дедо е на 937 метра; Ел Пало, 1,2 км; Ел Кандадо, 1,3 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на 14 км права линия (около 20, 25 минути с кола). Голф игрищата не са в непосредствена близост: Клуб де Голф Малага Парадор на 13,4 км, Golf Benalmadena Pitch&Putt на 23 км, Lauro Golf на 26 км. Марина Пуерто Депортиво дел Кандадо е на 1,2 км, а IGY Малага Марина, на 5,9 км. Центърът на Малага е на около 7 км. Гибралтар е на 110 км права линия като алтернативно летище.
| До плажа | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 16,5°C и диапазон от 9°C през зимните месеци до 24°C през лятото. Слънчевите часове са около 3 875 годишно, над средното за Южна Европа, което прави терасата с южна ориентация използваема през цялата година. Кварталът е на 49 метра надморска височина; наклонът към плажа е 5,4%, умерен и проходим пеша. Сезонът за плуване в морето е около четири месеца с водна температура над 20°C; общият басейн в комплекса удължава практическия плувен сезон. За разлика от вътрешните райони, крайбрежното положение смекчава летните температури, а зимите остават меки, без да изключват нуждата от допълнително отопление в декември и януари. Гледните точки Мирадор Марибел Позо Крусадо (2,1 км) и Мирадор Есте (3,2 км) предлагат природни разходки в близост.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Три плажа са в радиус от 1,3 километра: Ел Дедо (937 м), Ел Пало (1,2 км) и Ел Кандадо (1,3 км). Крайбрежната зона Ел Пало е традиционна рибарска част на Малага с chiringuito ресторанти по крайбрежната алея. Спортните възможности са концентрирани: Клуб Депортиво Ел Кандадо на 500 метра, Спортен център Ел Пало Нуево Сан Игнасио на 700 метра и Полидепортиво Муниципал Хосе Патерна на 800 метра. Пуерто Депортиво дел Кандадо (1,2 км) предлага пристанище за яхти и водни спортове. Голфът изисква пътуване: Клуб де Голф Малага Парадор на 13,4 км е най-близкото игрище. За купувачи с приоритет „голф врата до врата" това местоположение не отговаря директно, но комбинацията от плаж, марина и три спортни центъра в радиус от километър компенсира с други рекреативни възможности.
Източник: OpenStreetMap
Мирафлорес се намира в източната крайбрежна зона на Малага, град с около 579 000 жители, регионален център с летище, жп възел и университет. За разлика от курортните анклави западно от града (Беналмадена, Фуенхирола, Марбела), тази част на крайбрежието запазва градски, целогодишен характер с местно население. Позиционирането между Малага и крайбрежните урбанизации прави мястото подходящо за купувачи, които искат достъп до градска култура (музеи, център, ресторанти на 7 км) в комбинация с крайбрежен живот.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 9.2°C | 61 mm |
| Февруари | 9.5°C | 64 mm |
| Март | 11.5°C | 53 mm |
| Април | 13.5°C | 37 mm |
| Май | 15.7°C | 34 mm |
| Юни | 19.8°C | 7 mm |
| Юли | 23.2°C | 1 mm |
| Август | 23.5°C | 2 mm |
| Септември | 20.3°C | 10 mm |
| Октомври | 16.5°C | 54 mm |
| Ноември | 12.6°C | 78 mm |
| Декември | 9.9°C | 69 mm |
Умерен
Ref: VL320536
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В регионален контекст този обект заема различна ниша спрямо новите апартаментни проекти по Коста дел Сол. Aquamar в Торре дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Изтепона (от 269 000 евро) представляват ново строителство с по-ниски входни цени, но като правило с по-малки площи, апартаментен формат и по-отдалечено или по-урбанизирано позициониране. Къщата в Мирафлорес предлага това, което тези проекти по дефиниция не могат: суверенна жилищна площ от 155 кв.м в къщен формат, три бани, частна градина, гараж и сутерен, при цена от около 3 225 евро на квадратен метър. Местоположението също се различава принципно. Докато Михас, Изтепона и Торе дел Мар са предимно курортни зони с подчертан сезонен характер, източната част на Малага е целогодишен градски район: 12 аптеки, 9 банки и 33 ресторанта в радиус от два километра обслужват местно население, а не само туристи. За купувач, сравняващ с Марбела (на въпросния пазар цените на къщи са значително по-високи), градската интеграция на Малага, летище на 14 км, жп връзки, университет, културен център, е различен търговски профил: по-малко курорт, повече град. Компромисът е конкретен: ново строителство с модерен енергиен клас и общи съоръжения на ниска входна цена от едната страна срещу готова къща с простор и градски комфорт от другата. За купувач с бюджет от около 500 000 евро, който търси къща, а не апартамент, и град, а не курорт, този обект заема сегмент, в който конкуренцията от нови проекти е ограничена, андалуското крайбрежие предлага малко къщи с тази площ на това разстояние от морето и градски транспорт.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID