Řadový dům typu semi-detached o ploše 155 m² se nachází v městské čtvrti Miraflores na východě Málagy, přibližně 900 metrů od pláže Playa de El Dedo. Jedná se o nemovitost z roku 2004 v uzavřeném rezidenčním komplexu se společným bazénem a zahradou. Dům nabízí tři ložnice, tři koupelny, suterén, soukromou terasu a garáž na pozemku 200 m². Oblast je charakterizována směsí městské zástavby a pobřežní atmosféry čtvrti El Palo, s dosahem k denním službám pěšky i kolem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Miraflores leží v městské struktuře východní Málagy, mezi centrem města a čtvrtí El Palo. Pláž Playa de El Dedo je vzdálena přibližně 900 metrů, supermarkety pod 700 metrů a sportovní areál Club Deportivo El Candado 500 metrů. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 14 km vzdušnou čarou. Poloha kombinuje pobřežní blízkost s městskou infrastrukturou.
Dům odpovídá potřebám domácnosti hledající tři ložnice a tři koupelny včetně en-suite, s klimatizací, mramorovou podlahou a vestavěnými skříněmi. Suterén umožňuje využití jako další ložnice nebo pracovna. Soukromá terasa a zahrada doplňují společný bazén komplexu. Uzavřený komplex s garáží řeší parkování a bezpečnost.
Tento projekt není novostavbou. Dům byl dokončen v roce 2004 (indicatief) a je uváděn ve stavu „dobrý". K dispozici je okamžitě, bez čekací doby na dokončení stavby. Kupující počítají s existující zástavbou dvacetiletého data, nikoli s plánovanou novou výstavbou nebo stavebními fázemi.
Objekt nenabízí soukromý bazén (pouze společný), panorama výhled na moře ani individuální pozemek nad rámec 200 m². Golfová hřiště nejsou v bezprostřední blízkosti, nejbližší Club de Golf Málaga Parador leží 13,4 km daleko, přestože inzerát uvádí golf v okolí. Energiecertifikát není v datech uveden. Jedná se o řadový dům, nikoli samostatnou vilu.
Nemovitost odpovídá situacím, kdy kupující hledají hotový dům bez čekací doby, s kompletním vybavením a okamžitou využitelností. Pro rodiny se třemi dětmi struktura tří ložnic a tří koupelen včetně en-suite snižuje ranní vytížení koupelen. Suterén s možností čtvrté ložnice vyhovuje domácnostem s nárokem na pracovnu nebo pokoj pro hosty. Pro kupující plánující částečnou nebo plnou emigraci je podstatná městská obslužnost: služby, školy a veřejná doprava v dosahu bez auta. Pro sezónní uživatele je relevantní uzavřený komplex se správou a společným bazénem, který omezuje údržbové nároky během nepřítomnosti. Nemovitost nevyhovuje kupujícím hledajícím novostavbu s moderním energetickým standardem, soukromý bazén, výhled na moře nebo rozsáhlý pozemek. Rovněž golfoví hráči musí počítat s dojezdem 13, 34 km k nejbližším hřištím. Pro investory je podkladem pronájemní potenciál městské lokality Málagy s celoroční poptávkou, nikoli sezónní rekreační trh. Vhodná je také pro starší kupující oceňující blízkost zdravotnické infrastruktury (nemocnice 1,8 km, 12 lékáren do 2 km) a rovinatější terén s mírným sklonem 5,4 % k pláži.
Podle uvedených parametrů obsahuje dům mramorové podlahy, vestavěné skříně, kompletně vybavenou kuchyňskou linku a plné vybavení nábytkem. Koupelny jsou vybaveny vanou a bidetem, jak potvrzují vizuální materiály. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci, WiFi a utility místnost. Stav je klasifikován jako „dobrý" u objektu z roku 2004, jednadvacetiletá stavba s touto klasifikací odpovídá běžně udržované nemovitosti. Kupující by měli při inspekci ověřit stav instalací (elektrika, vodovod, tepelné čerpadlo klimatizace), těsnost oken a stav společných ploch komplexu. Mramorová podlaha je v regionu standardním prvkem daného období a je trvanlivá, avšak akusticky a tepelně odlišná od moderních podlah. Energetický štítek není v datech uveden; u staveb před rokem 2007 nebyla certifikace povinná v dnešní podobě a hodnota závisí na provedených úpravách. Suterén bez přirozeného světla vyžaduje ověření vlhkostních podmínek. Jižní orientace a výhled do zahrady snižují tepelnou zátěž letních odpolední na severní místnosti. Soukromá terasa s pergolou, viditelná na vizuálním materiálu, poskytuje krytý venkovní prostor. Vzhledem k stáří objektu je vhodné započítat rezervu na budoucí modernizaci, typicky kuchyňské spotřebiče, kotle a technologii klimatizace s životností 10, 15 let.
Nemovitost je nabízena za cenu 500 000 €. Na plochu 155 m² obytného prostoru to odpovídá zhruba 3 226 €/m². Srovnatelné projekty v regionu jsou uváděny od nižších cenových hranic: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Tyto projekty se však liší typem, lokalitou a stářím, jde převážně o novostavby mimo Málagu. Zde jde o hotovou nemovitost z roku 2004, plně zařízenou, s garáží a v uzavřeném komplexu. Cenu je nutno chápat jako horní hranici segmentu řadových domů ve městě Málaga.
Denní rytmus v této lokalitě je určen městskou pobřežní čtvrtí s pěší dosažitelností služeb. Supermarket leží 679 metrů od domu, lékárna 1,6 km a nemocnice 1,8 km. Do dvou kilometrů se nachází 33 restaurací, 11 kaváren a 9 bank. Pro domácnost bez auta je tato hustota služeb praktická, veřejná doprava zahrnuje 29 linek a 50 zastávek v okolí. Dům sám funguje jako dvoupodlažní řadová vila se suterénem. Jižní orientace znamená přímé slunce na terase během dne, s výhledem do zahrady. Ráno lze pěšky dojít k pláži El Dedo (937 m), odpoledne využít sportovní zázemí, tři sportovní centra leží do 800 metrů. Večerní vyžití se soustřeďuje do čtvrti El Palo s tradičním rybářským charakterem a chiringuitos podél pobřeží. Suterén domu lze přizpůsobit jako čtvrtou ložnici, pracovnu nebo hobby prostor, což zvyšuje flexibilitu pro rodiny či práce z domova. Komplex s uzavřeným vstupem a společnou zahradou vytváří oddělení od uličního provozu. Pro sezónní i trvalé bydlení je struktura čtvrti stálá: obchody a služby fungují celoročně, nikoli pouze v turistické sezoně. Cyklistické a pěší trasy podél pobřeží spojují El Dedo s El Palo a přístavem El Candado (1,2 km), kde je jachtařský přístav Puerto Deportivo del Candado. Zimní období je mírné s průměrnými teplotami kolem 9°C, léto dosahuje průměru 24°C.
Okolí Miraflores patří k městské pobřežní zóně východní Málagy. Každodenní zásobování řeší supermarket 679 m od domu; specializované obchody a tržní prodej se soustřeďují v El Palo. Zdravotní péče je dostupná v podobě 12 lékáren do 2 km a nemocnice 1,8 km. Gastronomická nabídka čítá 33 restaurací a 11 kaváren v okruhu 2 km, přičemž charakter čtvrti El Palo určují tradiční rybí restaurace podél pobřežní promenády. Sportovní vyžití nabízejí tři centra do 800 m (Club Deportivo El Candado 500 m, Centro de Deportes El Palo 700 m, Polideportivo José Paterna 800 m). Jachtařský přístav Puerto Deportivo del Candado leží 1,2 km. Městské centrum Málagy je dostupné vlakovým spojením, stanice Atarazanas 6,7 km, Málaga Centro Alameda 7,0 km. Síť 29 autobusových linek a 50 zastávek pokrývá běžnou dopravu bez auta. Pro elektromobilitu je nabíjecí stanice 1,3 km daleko; pro majitele auta slouží garáž v komplexu. Výšková poloha 49 m n. m. a sklon 5,4 % k moři znamenají chůzi zhruba 10, 12 minut k pláži po běžném městském terénu.
Na mapě je vidět poloha domu mezi čtvrtěmi El Palo a El Candado na východě Málagy. Pláže leží do 1,3 km jižně, sportovní areály podél pobřeží. Pro Čecha představujícího si Španělsko: jde o andaluské pobřeží s všedním městským životem, nikoli turistickou enklávu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Miraflores leží na východním okraji Málagy (579 076 obyvatel), regionálního centra Costa del Sol. Poloha je městská, nikoli rezidenčně-periferní: sousedství El Palo je oblíbenou lokální čtvrtí s trvalým obyvatelstvem. Marbella leží přibližně 48 km jihozápadně (v datech je uvedeno 1 km, což neodpovídá skutečné vzdálenosti), Algeciras 66 km. Oproti rezidenčním urbanizacím v Mijas nebo Esteponě poskytuje lokalita městskou obslužnost a vlakové spojení s centrem, na úkor klidu a zeleně okolo golfových resortů.
Pláže: Playa de El Dedo 0,9 km, Playa de El Palo 1,2 km, Playa de El Candado 1,3 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) 14 km vzdušnou čarou, s autem cca 20, 25 minut podle provozu. Gibraltar 110 km, Alicante 377 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador 13,4 km, Golf Benalmádena Pitch & Putt 23 km, Lauro Golf 26 km, Campo Los Lagos 34 km. Centrum Málagy 7 km. Vlaková stanice Atarazanas 6,7 km. Marina Puerto Deportivo del Candado 1,2 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily 1,3 km.
| Vzdálenost k pláži | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 49 m nad hladinou moře s mírným sklonem 5,4 % směrem k pobřeží. Historicky zaznamenaná hodnota slunečního svitu činí 3 875 hodin ročně, což odpovídá jihošpanělskému standardu. Průměrná roční teplota je 16,5°C s rozpětím měsíčních průměrů 9, 24°C. Zwemseizoen, období s teplotou vody nad 20°C, trvá 4 měsíce, typicky od června do října. Zimy jsou mírné bez mrazů, léta horká s ochlazováním klimatizací. Přírodní rekreační strukturu doplňují vyhlídky Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km), Mirador Este (3,2 km) a Mirador Sur (3,3 km) v pohoří východně od města. Monte San Antón a okolní kopce nabízejí turistické trasy v dosahu 3, 5 km. Pro koupající a plavce v moři je relevantní omezená sezona; prosluněnost terasy je zajištěna celoročně jižní orientací.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Tři pláže leží do 1,3 km: Playa de El Dedo, Playa de El Palo a Playa de El Candado. El Palo je tradiční městská plážová zóna s chiringuitos a lokální atmosférou, El Candado navazuje na stejnojmenný přístav a sportovní klub s tenisovými kurty a plaveckým bazénem. Ocenění modrou vlajkou (Blue Flag) nejsou v datech pro tyto pláže explicitně uvedena. Vodní sporty a potápění jsou organizovány z přístavu El Candado. Golfová hřiště vyžadují dojezd: nejbližší Parador Málaga 13,4 km, dále Benalmádena 23 km a Lauro Golf 26 km. Rekreaci v sídle řeší společný bazén komplexu. Kulturní kalendář zahrnuje 32 lokálních svátků ročně, včetně Velikonočního týdne a srpnového feria, které v Málaze představují významné městské akce s dopadem na dopravu a obsazenost služeb.
Zdroj: OpenStreetMap
Miraflores leží na východním okraji Málagy (579 076 obyvatel), regionálního centra Costa del Sol. Poloha je městská, nikoli rezidenčně-periferní: sousedství El Palo je oblíbenou lokální čtvrtí s trvalým obyvatelstvem. Marbella leží přibližně 48 km jihozápadně (v datech je uvedeno 1 km, což neodpovídá skutečné vzdálenosti), Algeciras 66 km. Oproti rezidenčním urbanizacím v Mijas nebo Esteponě poskytuje lokalita městskou obslužnost a vlakové spojení s centrem, na úkor klidu a zeleně okolo golfových resortů.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 9.2°C | 61 mm |
| Únor | 9.5°C | 64 mm |
| Březen | 11.5°C | 53 mm |
| Duben | 13.5°C | 37 mm |
| Květen | 15.7°C | 34 mm |
| Červen | 19.8°C | 7 mm |
| Červenec | 23.2°C | 1 mm |
| Srpen | 23.5°C | 2 mm |
| Září | 20.3°C | 10 mm |
| Říjen | 16.5°C | 54 mm |
| Listopad | 12.6°C | 78 mm |
| Prosinec | 9.9°C | 69 mm |
Mírný
Ref: VL320536
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol se tato nemovitost odlišuje městskou polohou přímo v Málaze, zatímco srovnatelné projekty v datech leží v rekreačních zónách. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) se nachází 30 km východně v menším pobřežním městě s nižší cenovou hladinou a sezónnějším charakterem. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) leží v rezidenční zóně mezi Fuengirolou a Marbellou, s typickou urbanizační strukturou a závislostí na autu. Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) představuje novostavbu v západní části pobřeží s nižší hustotou zástavby. Cena 500 000 € za zdejší dům je vyšší než vstupní ceny všech tří srovnatelných projektů, což odráží prémii za městskou polohu druhého největšího města Andalusie, hotový stav s garáží a kompletním vybavením, a celoroční obslužnost. Pro kupujícího zvažujícího pronájem je městská Málaga trhem s trvalou poptávkou po bydlení studentů, pracujících a turistů, zatímco Torre del Mar, Mijas a Estepona jsou více závislé na letní sezoně. Výměnou za vyšší cenu a nižší metráž kupující získává vlakové spojení, 29 autobusových linek, pláže do 1,2 km a nemocnici do 2 km. Na druhé straně novostavby nabízejí moderní energetické standardy, společná relaxační zázemí a nižší údržbové náklady typické pro nové stavby. Rozhodujícím kritériem je tedy volba mezi městským životem ve starší zástavbě a rekreačním rezidenčním prostředím s novostavbovou technologií. Pro Čechy a další středoevropské kupující je Málaga navíc významným leteckým uzlem s přímými spoji do střední Evropy, což zvyšuje praktickou dostupnost nemovitosti pro pravidelné cesty.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID