Tento dokončený dvojdomek se nachází v Miraflores na východní straně Málagy, zhruba 900 metrů od pláže Playa de El Dedo a asi 14 km od letiště Málaga-Costa del Sol. Nemovitost nabízí 155 m² obytné plochy rozdělené do dvou podlaží plus sklep, se třemi ložnicemi a třemi koupelnami, na pozemku o výměře 200 m² v uzavřeném rezidenčním areálu se společným bazénem a zahradami. Byl postaven v roce 2004 a je předáván zcela zařízený s vestavěnou kuchyní, klimatizací, parkovacím stáním a na jih orientovanou soukromou terasou. Okolní oblast je městská, s supermarkety, lékárnami a sportovišti v pěší dostupnosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve čtvrti Miraflores ve východní Málaze, zavedené rezidenční oblasti mezi El Palo a pobřežím. Pláž je vzdálena méně než jeden kilometr, letiště přibližně 14 km a centrum Málagy kolem 7 km podle vzdálenosti od vlakového nádraží. Běžné vybavení, jako je supermarket zhruba 680 metrů daleko, lékárny a několik sportovních center, je v dosahu krátké procházky nebo jízdy na kole.
Dům vyhovuje domácnostem hledajícím hotové přímořské bydlení se třemi ložnicemi, třemi koupelnami a vlastní koupelnou u ložnice, plus sklep, který lze přebudovat na čtvrtou ložnici. Funkční prvky zahrnují vestavěné skříně, technickou místnost, mramorovou podlahu, soukromou terasu a zahradu, přístup ke společnému bazénu a parkovací stání. Dům je předáván zařízený, což snižuje prahovou bariéru pro využití jako trvalé bydlení nebo druhý domov.
Nejde o projekt novostavby. Dům byl dokončen v roce 2004 (orientačně) a je popisován jako v dobrém stavu. Kupující by měli očekávat stavební standardy, izolaci a energetickou dokumentaci typickou pro toto období, nikoli současné předpisy pro novostavby. Renovace nebo modernizace, například energetických systémů, může být v úvahu v závislosti na výsledku inspekce.
Nemovitost nemá vlastní bazén; bazén je společný v rámci areálu. Výhled na moře není; uvedený výhled je do zahrady. Nejbližší golfové hřiště je přibližně 13 km daleko, takže nejde o lokalitu u golfového hřiště, navzdory zmínce v inzerátu. Výměra pozemku je skromných 200 m² a dům pochází z roku 2004, což znamená, že moderní energetické štítky by měly být ověřeny.
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Kupující stěhující se do Málagy natrvalo, kdo chce zavedenou čtvrť s městskými službami a pláží v dosahu, najde profil lokality odpovídající této potřebě, zejména vzhledem k celoročnímu pokrytí autobusy a vybavenosti, které nezávisí na turistických sezónách. Domácnost, která potřebuje tři nebo čtyři ložnice, sklep nabízí potenciál přestavby, se třemi koupelnami a vlastní koupelnou u ložnice, najde dispozici vyhovující rodinnému využití nebo návštěvám hostů. Kupující druhého domova hledající nenáročnou nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, profitují z uzavřeného areálu, společného bazénu a kolektivní péče o zahradu, plus zařízeného předání. Kupující upřednostňující blízkost golfového hřiště by měli poznamenat, že nejbližší hřiště je asi 13 km daleko; kdo chce vlastní bazén, zde ho nenajde. Rok výstavby 2004 znamená, že kupující očekávající současné standardy energetické účinnosti, podlahové vytápění nebo chytré systémy by měli počítat s ověřením a případnými modernizacemi. Konečně, pěší svah k pláži o 5,4 % je pro většinu zvládnutelný, ale je faktorem pro každého s omezenou mobilitou. Stručně řečeno, nemovitost vyhovuje praktickému přímořskému životu v městské struktuře, spíše než resortovému ústraní nebo specifikacím novostavby.
Interiérové provedení odráží standardy kvalitní rezidenční výstavby z roku 2004. Podlahy jsou po celém domě mramorové, běžný prvek střední až vyšší andaluské výstavby tohoto období, poskytující odolný a chladivý povrch vhodný pro zdejší klima. Kuchyně je plně vybavená a fotografický materiál ukazuje kuchyni s jídelním koutem a vestavěnými spotřebiči. Koupelny zahrnují vanu s bidetem, což ukazuje tradiční španělskou konfiguraci koupelny spíše než současné uspořádání se sprchovým koutem bez zástěny. Všechny tři ložnice mají vestavěné skříně a hlavní ložnice zahrnuje vlastní koupelnu u ložnice, což zvyšuje každodenní pohodlí pro domácnost tří až čtyř osob. Klimatizace zajišťuje chlazení i topení; zmínka o ústředním topení, podlahovém vytápění či krbu chybí, takže zimní pohodlí závisí na klimatizačních jednotkách a mírných teplotách regionu. Technická místnost podporuje praktické praní a úložní funkce. Konektivita je pokryta WiFi. Nemovitost je předávána zcela zařízená, což znamená, že kupní cena pokrývá položky viditelné na snímcích: venkovní jídelní soupravu pod pergolou, ložnicový nábytek a kuchyňské vybavení, s ohledem na potvrzení inventáře. Sklep poskytuje další flexibilní metry čtvereční. Kupující by měli zadat technickou prohlídku k posouzení stavu střechy, instalací a zasklení oken, protože tyto prvky určují skutečnou kvalitu dvacet let staré nemovitosti více než její kosmetický stav.
Požadovaná cena je 500 000 € za dokončený, zařízený dvojdomek se třemi ložnicemi o ploše 155 m², což představuje zhruba 3 225 € za metr čtvereční celkové plochy. Zahrnutí nábytku, vestavěné kuchyně a parkovacího stání ovlivňuje efektivní nákladový základ ve srovnání s prázdnými nemovitostmi. Jde o inzerát starší nemovitosti, nikoli postupně stavěného projektu; k dispozici je jediná nemovitost za pevnou cenu; platební struktury pro nemovitosti ve výstavbě se nevztahují. Srovnatelné projekty novostaveb v širším regionu začínají níže, například Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, liší se však typem, pozemkem a lokalitou.
Každodenní život zde následuje rytmus zavedené rezidenční čtvrti východní Málagy spíše než účelově postaveného resortu. Dům stojí v uzavřeném areálu se společnými zahradami a bazénem, takže bezprostřední prostředí je sdílené se sousedy, zatímco soukromá terasa a zahrada poskytují oddělený venkovní prostor orientovaný na jih. S 155 m² ve dvou podlažích plus sklep umožňuje dispozice přízemí využívat pro denní život, kuchyni s jídelním koutem, terasu pro venkovní stravování, zatímco ložnice jsou nahoře, jedna s vlastní koupelnou u ložnice. Sklep přidává flexibilní prostor pro čtvrtou ložnici, kancelář nebo úložiště. Praktické pochůzky lze zvládnout pěšky: supermarket je zhruba do 700 metrů, lékárny a banky o něco dál a v oblasti je 33 restaurací a 11 kaváren v okruhu dvou kilometrů. Sportoviště jsou pozoruhodně blízko, včetně Club Deportivo El Candado asi 500 metrů a dvou městských sportovních center do jednoho kilometru. Pláž Playa de El Dedo je 12 až 15 minut chůze po mírném svahu 5,4 %, což znamená, že zpáteční cesta zahrnuje pozvolné stoupání. Pokrytí veřejnou dopravou je pro region silné: oblast obsluhuje 29 autobusových linek přes přibližně 50 zastávek a vlaková nádraží centrální Málagy jsou asi 7 km daleko. Auto je užitečné pro cesty na letiště a po širším pobřeží, ale každodenní život bez něj je reálný. Oblast zůstává aktivní celoročně, na rozdíl od sezónních letovisek, což je charakteristické pro rezidenční čtvrti města Málaga.
Oblast Miraflores funguje jako rezidenční rozšíření východní Málagy, s hustotou a službami městské čtvrti spíše než pobřežního letoviska. V okruhu dvou kilometrů má okolí 33 restaurací, 11 kaváren, 12 lékáren, 9 bank a 2 zubaře, což naznačuje, že každodenní život lze zvládnout téměř výhradně pěšky nebo na kole. Nemocnice je 1,8 km daleko a lékárna 1,6 km. Sportovní vybavení je neobvykle husté: Club Deportivo El Candado je 500 metrů daleko, další dvě městská sportovní centra do 800 metrů a marína Puerto Deportivo del Candado je 1,2 km od dveří. Přístup veřejnou dopravou je definujícím rysem, oblast obsluhuje 29 linek a zhruba 50 zastávek a centrální nádraží Málagy Atarazanas a Málaga Centro Alameda jsou 6,7 až 7 km daleko. Pro řidiče elektromobilů je nabíjecí stanice 1,3 km daleko. Svah k moři má v průměru 5,4 %, což poznamenává každodenní procházky na pláž mírným zpátečním stoupáním. Nadmořská výška 49 metrů znamená, že nemovitost leží mírně nad pobřežní čárou bez nutnosti strmého přístupu do svahu.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti ve východní Málaze mezi čtvrtí El Palo a pobřežím. Pláže se objevují do 1 km na východ, sportoviště a marína do 1,2 km a centrum města a letiště na západ. Autobusové linky podél hlavní pobřežní třídy poskytují zobrazované pokrytí veřejnou dopravou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Miraflores patří k východnímu pobřežnímu pásu města Málaga, což umisťuje nemovitost do městské struktury pátého největšího města Španělska, nikoli do letoviska. Centrum Málagy je asi 7 km na západ; údaj v datech uvádějící Marbellu ve 1 km odráží shodu názvů čtvrtí, nikoli skutečnou blízkost, a praktickými regionálními referenčními body jsou Málaga (městské služby, letiště, vysokorychlostní železnice) a města východní Costa del Sol směrem k Torre del Mar a Nerje. Tato poloha kombinuje městskou infrastrukturu s blízkostí pláže, což ji odlišuje od resortových projektů Marbella-Estepona více než 50 km na západ.
Pláže jsou nejbližším vybavením: Playa de El Dedo leží 937 metrů daleko, Playa de El Palo a Playa de El Candado 1,2 a 1,3 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je 14 km vzdušnou čarou, obvykle 20 až 30 minut jízdy autem v závislosti na provozu. Centrum Málagy s vlakovými nádražími, kulturní nabídkou a marínou IGY Málaga leží asi 7 km na západ. Golf vyžaduje cestování: nejbližší hřiště, Club de Golf Málaga Parador, je 13,4 km daleko, alternativy v Benalmádene a Alhaurínu jsou 23 až 26 km. Letiště Gibraltar je zhruba 110 km daleko. Supermarket ve vzdálenosti 679 metrů a nemocnice 1,8 km doplňují každodenní dostupnost.
| Vzdálenost k pláži | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data řadí tuto lokalitu pevně do zóny středomořského pohodlí. Historické celky slunečního svitu dosahují 3 875 hodin ročně, což patří mezi vyšší hodnoty jižní Evropy a podporuje celoroční využití terasy. Průměrná roční teplota je 16,5 °C se sezónním rozsahem zhruba 9 °C v zimě až 24 °C v létě, mírné zimy a teplá, ale ne extrémní léta, podpořené polohou u pobřeží. Plavecká sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a vyššími, trvá asi čtyři měsíce, obvykle od června do září nebo začátku října. Nemovitost leží 49 metrů nad hladinou moře se svahem 5,4 % k pobřeží, což dává mírně zvýšenou polohu bez náročného přístupu do svahu. Výhledy do zahrady z terasy nahrazují otevřené panoráma moře, v souladu s městskou polohou o ulici dál od pobřežní čáry.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže jsou do 1,3 km: Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1,2 km) a Playa de El Candado (1,3 km). El Palo je zejména tradiční španělská plážová čtvrť s chiringuity a celoročním místním obyvatelstvem. Přístup k vodním sportům a plavbě probíhá přes Puerto Deportivo del Candado ve 1,2 km a Marina Real Club Mediterráneo v 5,9 km. Pro golfisty jsou reálné možnosti Club de Golf Málaga Parador (13,4 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 km) a Lauro Golf (26 km), jde o přímořsko-městskou lokalitu, nikoli golfovou destinaci. Sportoviště do jednoho kilometru zahrnují Club Deportivo El Candado, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio a Polideportivo Municipal José Paterna, pokrývající padel, posilovnu a městské sportovní vybavení. Vyhlídková místa jako Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km) leží o něco dál podél pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 46 mm |
| Únor | 13.9°C | 32 mm |
| Březen | 15.2°C | 99 mm |
| Duben | 17.1°C | 44 mm |
| Květen | 20.6°C | 24 mm |
| Červen | 24.7°C | 8 mm |
| Červenec | 27.2°C | 1 mm |
| Srpen | 27.5°C | 8 mm |
| Září | 24.3°C | 27 mm |
| Říjen | 20.8°C | 63 mm |
| Listopad | 16.4°C | 72 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 51 mm |
Rovinatý
Ref: VL320536
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s podobnými nabídkami podél Costa del Sol tato nemovitost zaujímá odlišnou pozici: jde o starší dům uvnitř města Málaga, nikoli o novostavbu bytu v letovisku. Uvedené srovnatelné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), jsou všechny nové nebo nedávné developerské projekty s nižšími vstupními cenami, liší se však formátem a prostředím. Aquamar leží dále na východ v klidnějším trhu Torre del Mar; Lantana Residencial leží ve vnitrozemí Mijas a obětuje pobřežní blízkost za cenu; Etherna Homes 2 je v Esteponě, zhruba 80 km na západ a orientován na resortový trh západní Costa del Sol. Tento dům v Miraflores za 500 000 € dosahuje prémie zhruba 3 225 € za metr čtvereční, což odráží tři faktory: hodnotu půdy v městě Málaga, formát domu se sklepením a třemi koupelnami a pěší městskou infrastrukturu východních čtvrtí. Kupující, kteří zvažují alternativy, si v podstatě vybírají mezi specifikacemi novostaveb a nižšími cenami dále od města, nebo starší, ale větší, plně vybavenou nemovitostí s městskými službami, 29 autobusovými linkami, nemocnicí do 2 km a celoročním životem čtvrti. Trh východní Málagy obecně zaznamenal stabilnější, méně spekulativní vývoj cen než koridor Marbella-Estepona, což může být důležité pro kupující zaměřené na stabilitu hodnoty spíše než rychlé zhodnocení. Pro trvalé bydlení nebo delší pobyty lokalita Miraflores snižuje závislost na autě způsobem, jakému se málo resortů Costa del Sol vyrovná; pro čistě investiční pronájem turistům v současnosti západní letoviska vykazují silnější poptávku po krátkodobém pronájmu. Žádný z profilů není objektivně lepší; volba závisí na zamýšleném využití a tato nemovitost jednoznačně patří na stranu rezidenčního využití tohoto spektra.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
