Dieses Reihenhaus (Semi-Detached House) befindet sich in Miraflores, einem urban geprägten Wohngebiet im Osten von Málaga an der Costa del Sol. Das Objekt aus dem Jahr 2004 ist fertiggestellt und verfügt über 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen plus Keller, mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern auf einem 200 m² großen Grundstück. Die Entfernung zum Strand Playa de El Dedo beträgt rund 900 Meter, die Anbindung an den Flughafen Málaga liegt bei 14 Kilometern. Der Preis beläuft sich auf 500.000 Euro. Die Lage zeichnet sich durch Fußwegnähe zu Supermärkten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln aus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnlage liegt im urbanen Raum von Málaga, rund 900 Meter von der Küste entfernt in östlicher Richtung. Supermärkte (679 m), Apotheken und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung erfolgt über 29 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen im Umkreis. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 14 km entfernt. Die Höhe von 49 m über dem Meeresspiegel bedeutet einen mäßigen Hang von etwa 5,4 % zum Strand.
Das Haus richtet sich an Wohnbedürfnisse, die eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und Küstennähe erfordern: drei Schlafzimmer mit en-suite-Bad, eine voll ausgestattete Küche, Marmorböden, einbaufertige Schränke, eine private Terrasse sowie Keller und Abstellraum. Außenbereich: privater Gartenanteil, Gemeinschaftsgarten, Gemeinschaftspool und Garage. Klimatisierung und WLAN sind vorhanden, Möbel sind inklusive.
Es handelt sich um kein Neubauprojekt, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 2004 (Fertigstellung, Angaben zur Übergabe sind indikativ). Der Zustand wird als gut beschrieben. Die Bausubstanz entspricht den spanischen Baustandards der frühen 2000er Jahre; energy-effizienzbezogene Daten wurden nicht angegeben. Käufer sollten bei einer Bestandsimmobilie dieser Baujahres einen technischen Zustandsbericht einholen.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Ein Meerblick liegt nicht vor; die Aussicht richtet sich auf den Garten. Die Wohnfläche von 155 m² auf 200 m² Grundstück lässt nur begrenzten Außenraum. Ein privater Garten ist nur in Kombination mit Gemeinschaftsflächen vorhanden. Angaben zu Energieeffizienz und Heizsystem fehlen in der Datenlage.
Passende Nutzungsszenarien ergeben sich in mehreren Konstellationen. Erstens: Käufer, die eine Bestandsimmobilie in städtischer Lage Málagas suchen, ohne auf Neubau-Wartezeiten angewiesen zu sein, das Haus ist bezugsfertig und möbliert. Zweitens: Haushalte, die Auto-unabhängigkeit schätzen; mit Supermarkt in 679 m, Klinik in 1,8 km und dichtem Busnetz reduziert sich die Abhängigkeit vom eigenen Fahrzeug. Drittens: Familien, die drei Schlafzimmer und drei Bäder samt en-suite-Ausstattung benötigen; das Kellergeschoss erlaubt zusätzliche Räumlichkeiten. Viertens: Nutzer mit Freizeitfokus auf Wassersport und Küstenalltag; Sportzentren und Marinas (Puerto Deportivo del Candado, 1,2 km) liegen in Gehweite. Weniger passend erscheint das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, Panoramablick oder absolute Ruhe außerhalb der Stadt suchen, die Lage ist urban, mit den typischen Geräuschkulissen eines gewachsenen Viertels. Auch für Golfer mit Primärfokus ist die Distanz relevant: die nächsten Plätze (Club de Golf Málaga Parador, 13,4 km; Golf Benalmadena, 23 km) erfordern eine Fahrt. Für Halbjahresresidenzen oder vermietungsorientierte Käufer bietet die Grundausstattung, Klimaanlage, Garage, Zugangskontrolle, eine solide Basis, wobei die Vermietbarkeit rechtlich und steuerlich individuell zu prüfen ist.
Die Ausstattung entspricht dem Standard eines gehobenen Bestandsbaus aus 2004. Die Böden sind durchgehend mit Marmor belegt, ein in dieser Bauperiode an der Costa del Sol verbreitetes Material, das als pflegeleicht und kühlend gilt. Die Küche ist vollständig eingerichtet, inklusive Kühlgerät und Essbereich, wie die Bildanalyse bestätigt. Die Bäder sind mit Badewanne, WC und Bidet ausgestattet, eine klassische Konfiguration der Baujahre, die bei modernisierungsinteressierten Käufern Umbaupotenzial bietet. Ein Badezimmer ist als en-suite an ein Schlafzimmer angeschlossen. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern reduzieren den Bedarf an Zusatzmobiliar. Ein Abstellraum (Utility Room) unterstützt die praktische Haushaltsführung. Die Klimatisierung erfolgt über Klimaanlagen; zentrale Heizung wurde nicht ausgewiesen. WLAN ist vorhanden. Das Haus wird möbliert übergeben. Die Fenster sind bodennah mit Blick in den Gartenbereich angelegt; Doppelverglasung wurde nicht explizit dokumentiert und sollte vor Ort verifiziert werden. Der Keller bietet Raum für ein zusätzliches Zimmer, ist jedoch bezüglich Belichtung und Belüftung standardmäßig eingeschränkt. Die Gemeinschaftsanlage umfasst Pool und Garten mit Zugangskontrolle; der Zustand der Gemeinschaftsflächen beeinflusst die Instandhaltungskosten der Comunidad. Für eine technische Due Diligence empfiehlt sich die Prüfung von Elektroinstallation, Wasserleitungen und der Dichtigkeit des 2004er Dachs bzw. der Terrasse.
Das Objekt wird zum Preis von 500.000 Euro angeboten; als Reihenhaus der Preiskategorie zwischen städtischem Wohnungsmarkt und freistehenden Villen. Zum Vergleich: vergleichbare Neubauprojekte in der Region liegen bei Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 Euro. Der Preispunkt dieses Hauses reflektiert den Bestandsstatus mit 155 m² Wohnfläche, 3 Bädern, Keller, Garage und Gemeinschaftspool in einer etablierten, strandnahen Stadtlage Málagas. Prijzen sind als Startpreise bzw. Angebotspreise zu verstehen; Nebenkosten wie Notar, Registro und ITP sind separat zu berücksichtigen.
Der Alltag an diesem Standort ist städtisch geprägt und fußläufig organisiert. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Restaurants liegen innerhalb weniger Gehminuten; im Umkreis von zwei Kilometern sind 33 Restaurants, 12 Apotheken, 11 Cafés und 9 Banken verzeichnet. Das Wohnviertel gehört zum Ostteil Málagas, einer gewachsenen Nachbarschaft mit 29 Buslinien und 50 Haltestellen, was den Alltag ohne Auto praktikabel macht. Das Reihenhaus mit Südausrichtung bietet eine private Terrasse mit Essplatz unter Pergola, wie die Bildanalyse zeigt; der Gartenblick prägt die Außenbereiche. Das Wohnrhythmus-Muster dieser Lage orientiert sich am Stadtteil El Palo: morgens Besorgungen zu Fuß, nachmittags der Weg zu den Stränden Playa de El Dedo oder El Palo (900 m bis 1,2 km), abends Gastronomie im Viertel. Sportinfrastruktur ist eng: Club Deportivo El Candado (500 m), das Sportzentrum El Palo Nuevo San Ignacio (700 m) und das Polideportivo José Paterna (800 m) liegen in unmittelbarer Nähe. Der Gemeinschaftspool der Anlage mit Zugangskontrolle ergänzt das Angebot. Mit 3.875 Sonnenstunden jährlich und einer mittleren Jahrestemperatur von 16,5 °C verlagert sich das Leben einen Großteil des Jahres nach draußen. Das Kellergeschoss mit Potential für ein zusätzliches Zimmer erlaubt eine flexible Nutzung als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zu beachten ist die Hangneigung von rund 5,4 % zum Strand, ein mäßiger, aber spürbarer Anstieg auf dem Rückweg.
Die Umgebung ist ein gewachsener Stadtraum im Osten Málagas mit vollständig ausgeprägter Infrastruktur. Die Versorgung im Alltag erfolgt zu Fuß oder mit dem Fahrrad: Supermarkt in 679 m, Apotheke in 1,6 m bzw. 1,6 km, Restaurantdichte hoch (33 Betriebe im 2-km-Radius). Das Krankenhaus liegt 1,8 km entfernt. Die Kriminalitäts- und Verkehrssituation entspricht der eines urbanen Wohngebiets; eine eigene Garage im Objekt entschärft das Parkproblem, das in Straßenzonen dieser Dichte typisch ist. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 29 Linien mit 50 Haltestellen; das Stadtzentrum Málagas mit den Bahnhöfen Atarazanas (6,7 km) und Málaga Centro Alameda (7,0 km) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Charakter des Viertels ist ganzjährig lokal geprägt, nicht saisonal-touristisch, ein Unterschied zu reine Urlaubsurbanisationen. Die Nachbarschaft El Palo ist für ihre Fischgastronomie und Strandpromenade bekannt; dies prägt das Straßenbild und die Frequenz an Wochenenden. Für Ruhestandort-Suchende ist die städtische Geräuschkulisse ein Faktor. Ein E-Ladepunkt liegt 1,3 km entfernt.
Die Karte zeigt die Lage im Osten Málagas: die Strände El Dedo, El Palo und El Candado verlaufen unterhalb des Objekts, während die Sportzentren und der Puerto Deportivo del Candado das unmittelbare Umfeld strukturieren. Erkennbar ist die kompakte, fußläufige Anordnung der Versorgungspunkte, ein Charakteristikum dieses Stadtraums, das an die Fischerdorftradition von El Palo anknüpft.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Region positioniert sich die Lage als städtisches Ostsegment Málagas, rund 7 km vom Zentrum, 14 km vom Flughafen, deutlich näher an der Provinzhauptstadt als an den touristischen Zentren Marbella (48 km Luftlinie laut Regionsdaten) oder Estepona. Im Unterschied zu Urbanisationen in Mijas oder Estepona ist die Umgebung ganzjährig bewohnt und lokal geprägt. Die Nähe zu Marinas, Bahnanbindung und Großstadtinfrastruktur unterscheidet den Standort von reinen Ferienwohnlagen. Vergleichbare Neubauprojekte (Torre del Mar, Mijas, Estepona) liegen preislich deutlich niedriger, jedoch mit anderen Lageprofilen.
Strände: Playa de El Dedo 937 m, Playa de El Palo 1,2 km, Playa de El Candado 1,3 km, alle fußläufig erreichbar. Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP): 14 km Luftlinie, etwa 20, 25 Fahrminuten. Zentrum Málaga: rund 7 km. Bahnanbindung: Málaga Centro Alameda 7,0 km mit Anschlüssen an Cercanías und Fernverkehr. Golf: Club de Golf Málaga Parador 13,4 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt 23 km, Lauro Golf 26 km. Marinas: Puerto Deportivo del Candado 1,2 km, IGY Málaga Marina 5,9 km. Krankenhaus 1,8 km, E-Ladepunkt 1,3 km. Die Erreichbarkeit ist städtisch geprägt; für Ziele außerhalb Málagas ist ein Fahrzeug zweckmäßig.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6,7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer mittleren Jahrestemperatur von 16,5 °C und einer Spannweite von 9 °C im Winter bis 24 °C im Sommer. Mit rund 3.875 Sonnenstunden jährlich zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa vier Monate, kürzer als an der südlichen Costa del Sol, da die Küste vor Málaga am offenen Mittelmeer liegt. Die Höhenlage von 49 m über dem Meer mit einem mäßigen Hang von 5,4 % zum Strand erfordert keine nennenswerte körperliche Anstrengung, ist aber bei Rückwegen mit Einkauf spürbar. Natürliche Erholungsräume: die Küstenpromenade östlich Richtung El Candado sowie die Miradores Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km), Mirador Este (3,2 km) und Mirador Sur (3,3 km) mit Blickpunkten über die Bucht. Die Luftqualität ist durch die Meernähe und die vorherrschenden Ostwinde geprägt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1,2 km) und Playa de El Candado (1,3 km), sind städtische Sandstrände mit Chiringuitos und Promenade. El Palo ist historisch ein Fischerort, dessen Strandlokale für die lokale Küche bekannt sind; dies ist ein kultureller Anker des Viertels. Sportinfrastruktur: Club Deportivo El Candado (0,5 km) mit Padel- und Tennisplätzen, Sportzentrum El Palo Nuevo San Ignacio (0,7 km), Polideportivo José Paterna (0,8 km). Wassersport: Puerto Deportivo del Candado (1,2 km) bietet Anlegeplätze und Segel-/Wassersportangebote. Golfplätze liegen mit 13,4 km (Parador) bis 34 km (Los Lagos) außerhalb des Gehbereichs. Blue-Flag-Status der genannten Strände ist saisonal und sollte aktuell geprüft werden. Insgesamt dominiert die städtische Strand- und Sportfreizeit; Wander- und Naturgebiete liegen weiter entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
Innerhalb der Region positioniert sich die Lage als städtisches Ostsegment Málagas, rund 7 km vom Zentrum, 14 km vom Flughafen, deutlich näher an der Provinzhauptstadt als an den touristischen Zentren Marbella (48 km Luftlinie laut Regionsdaten) oder Estepona. Im Unterschied zu Urbanisationen in Mijas oder Estepona ist die Umgebung ganzjährig bewohnt und lokal geprägt. Die Nähe zu Marinas, Bahnanbindung und Großstadtinfrastruktur unterscheidet den Standort von reinen Ferienwohnlagen. Vergleichbare Neubauprojekte (Torre del Mar, Mijas, Estepona) liegen preislich deutlich niedriger, jedoch mit anderen Lageprofilen.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 9.2°C | 61 mm |
| Februar | 9.5°C | 64 mm |
| März | 11.5°C | 53 mm |
| April | 13.5°C | 37 mm |
| Mai | 15.7°C | 34 mm |
| Juni | 19.8°C | 7 mm |
| Juli | 23.2°C | 1 mm |
| August | 23.5°C | 2 mm |
| September | 20.3°C | 10 mm |
| Oktober | 16.5°C | 54 mm |
| November | 12.6°C | 78 mm |
| Dezember | 9.9°C | 69 mm |
Mäßig
Ref: VL320536
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich nimmt der Standort eine spezifische Position ein: Er kombiniert Stadtnähe zur Provinzhauptstadt Málaga (ca. 7 km zum Zentrum, 14 km zum Flughafen) mit direkter Küstenlage im Osten der Stadt. Damit unterscheidet er sich grundlegend von den typischen Resort-Lagen der westlichen Costa del Sol. Vergleichsprojekte verdeutlichen das Preisgefälle: Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 Euro, Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 Euro. Diese Projekte sind Neubauten in kleineren Küstenorten bzw. Urbanisationen; der hier vorliegende Bestandsbau in Málaga-Ost begründet seinen Preis über Wohnfläche (155 m²), Grundstücksanteil (200 m²), drei Bäder, Keller, Garage und die städtische Vollversorgung. Gegenüber Torre del Mar (ca. 30 km östlich) bietet die Lage schnellere Flughafen- und Großstadterreichbarkeit; gegenüber Mijas und Estepona den Vorteil ganzjähriger lokaler Infrastruktur ohne Saisonalität. Nachteile im Vergleich: kein privater Pool, kein Meerblick, Golfplätze erst ab 13,4 km. Wer primär Golf-Resort-Atmosphäre sucht, fährt in den Westen der Region besser bedient; wer Stadt, Strand und ÖPNV-Erschließung priorisiert, findet hier ein seltenes Profil, das am Markt der Costa del Sol in dieser Dichte nicht flächig verfügbar ist. El Palo als unmittelbares Wohnumfeld bringt zudem eine gastronomische Tradition mit, die in Urlaubsurbanisationen fehlt. Für die Preisverhandlung relevant: Bestandsobjekte von 2004 stehen in direkter Konkurrenz zu Neubauwohnungen in Málaga-Stadt, deren Preisniveau pro m² in den letzten Jahren gestiegen ist, ein technischer Zustandsbericht ist bei derartigen Objekten ein übliches Instrument der Kaufprüfung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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