Diese fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in Miraflores, auf der Ostseite von Málaga, rund 900 Meter vom Strand Playa de El Dedo und etwa 14 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol entfernt. Die Immobilie bietet 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen plus Kellergeschoss, mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern, auf einem 200 m² großen Grundstück in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Gärten. Das 2004 errichtete Haus wird vollständig möbliert übergeben, mit eingebauter Küche, Klimaanlage, Garagenstellplatz und Südausrichtung der privaten Terrasse. Das Umfeld ist städtisch geprägt, mit Supermärkten, Apotheken und Sporteinrichtungen in fußläufiger Nähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Miraflores im Osten Málagas, einem etablierten Wohngebiet zwischen El Palo und der Küste. Der Strand ist weniger als einen Kilometer entfernt, der Flughafen etwa 14 km und das Zentrum von Málaga rund 7 km bis zur Bahnstation. Alltägliche Einrichtungen wie ein Supermarkt in rund 680 Metern, Apotheken und mehrere Sportzentren liegen in kurzer Geh- oder Fahrraddistanz.
Das Haus eignet sich für Haushalte, die eine bezugsfertige Immobilie an der Küste mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, davon eines mit eigenem Bad, und einem Keller suchen, der zu einem vierten Schlafzimmer umgebaut werden kann. Zu den funktionalen Merkmalen zählen Einbauschränke, ein Hauswirtschaftsraum, Marmorböden, eine private Terrasse und Garten, Zugang zum Gemeinschaftspool sowie ein Garagenstellplatz. Das Haus wird möbliert übergeben, was die praktische Hürde für die Nutzung als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnung senkt.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 2004 fertiggestellt (Angabe unter Vorbehalt) und wird als in gutem Zustand beschrieben. Käufer sollten Baustandards, Dämmung und Energiedokumentation dieser Zeit erwarten statt aktueller Neubauvorschriften. Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten, etwa an Energiesystemen, können je nach Ergebnis einer Besichtigung in Betracht kommen.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich innerhalb der Anlage. Es gibt keinen Meerblick; die Aussicht richtet sich auf den Garten. Der nächste Golfplatz liegt etwa 13 km entfernt, es handelt sich also trotz der Erwähnung im Exposé nicht um eine Lage direkt am Golfplatz. Die Grundstücksgröße ist mit 200 m² bescheiden, und das Haus stammt aus dem Jahr 2004, weshalb moderne Energieeffizienzlabel überprüft werden sollten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der dauerhaft nach Málaga zieht und ein etabliertes, fußläufig erreichbares Viertel mit städtischen Dienstleistungen und Strand in Reichweite sucht, findet im Lageprofil diese Anforderung erfüllt, insbesondere angesichts ganzjähriger Busanbindung und Einrichtungen, die nicht von Tourismussaisons abhängen. Ein Haushalt, der drei oder vier Schlafzimmer benötigt, der Keller bietet Umbaupotenzial, , mit drei Badezimmern, davon eines mit eigenem Bad, findet einen Grundriss, der der Familiennutzung oder Gästebesuchen gerecht wird. Käufer einer Zweitwohnung, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Immobilie suchen, profitieren von der geschlossenen Wohnanlage, dem Gemeinschaftspool und der kollektiv organisierten Gartenpflege sowie von der möblierten Übergabe. Käufer, denen Nähe zum Golfplatz wichtig ist, sollten beachten, dass der nächste Platz etwa 13 km entfernt ist; wer einen Privatpool möchte, wird hier nicht fündig. Das Baujahr 2004 bedeutet, dass Käufer, die aktuelle Energieeffizienzstandards, Fußbodenheizung oder Smart-Home-Systeme erwarten, ein Budget für Überprüfung und mögige Upgrades einplanen sollten. Schließlich ist der begehbare Hang zum Strand mit 5,4 % für die meisten gut machbar, aber ein sachlicher Faktor für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Kurzum: Die Immobilie eignet sich für praktisches Küstenwohnen innerhalb einer Stadtstruktur, eher als für abgeschlossenen Resort-Charakter oder Neubauspezifikationen.
Die Innenverarbeitung entspricht den Standards eines hochwertigen Wohnbaus aus dem Jahr 2004. Der Bodenbelag besteht durchgehend aus Marmor, eine verbreitete Eigenschaft der mittel- bis gehobenen andalusischen Bauweise jener Zeit, die eine robuste, kühle Oberfläche bietet, die zum Klima passt. Die Küche ist vollständig ausgestattet, und das Fotomaterial zeigt eine Küche mit Essbereich und integrierten Geräten. Die Badezimmer verfügen über eine Badewanne mit Bidet, was auf eine traditionelle spanische Badezimmereinrichtung hindeutet statt einer modernen Lösung mit bodengleicher Dusche. Alle drei Schlafzimmer haben Einbauschränke, und das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, was den Alltag für einen Haushalt von drei bis vier Personen erleichtert. Die Klimatisierung erfolgt über Klimaanlagen; eine Zentralheizung, Fußbodenheizung oder ein Kamin werden nicht erwähnt, sodass die winterliche Behaglichkeit von den Klimageräten und den milden Temperaturen der Region abhängt. Ein Hauswirtschaftsraum unterstützt praktische Wäschepflege und Lagerung. Für Konnektivität sorgt WLAN. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, was bedeutet, dass der Kaufpreis die im Bildmaterial sichtbaren Gegenstände umfasst: Terrassenessgruppe unter einer Pergola, Schlafzimmermöbel und Küchenausstattung, vorbehaltlich der Bestätigung des Inventars. Der Keller bietet zusätzliche flexible Quadratmeter. Käufer sollten eine technische Prüfung in Auftrag geben, um den Zustand von Dach, Installationen und Fensterverglasung beurteilen zu lassen, da diese Elemente die wahre Qualität eines zwanzig Jahre alten Hauses stärker bestimmen als dessen optischer Zustand.
Der Angebotspreis beträgt €500.000 für ein fertiggestelltes, möbliertes Reihenhaus bzw. eine Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern und 155 m², was rund €3.225 pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Einbeziehung von Möbeln, einer eingebauten Küche und einem Garagenstellplatz beeinflusst die effektive Kostenbasis im Vergleich zu leeren Immobilien. Als Bestandsimmobilie und nicht als projektweise entwickeltes Vorhaben gibt es eine einzige Immobilie zu einem Festpreis; Zahlungsstrukturen wie beim Kauf vom Reißbrett greifen nicht. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region beginnen günstiger, beispielsweise Aquamar in Torre del Mar ab €269.950 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €269.000, , unterscheiden sich aber in Typ, Grundstück und Lage.
Das Leben hier folgt dem Rhythmus eines etablierten Wohnviertels im Osten Málagas, eher als dem einer eigens errichteten Ferienanlage. Das Haus steht in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftsgärten und Pool, sodass das unmittelbare Umfeld mit den Nachbarn geteilt wird, während die private Terrasse und der Garten einen separaten, nach Süden ausgerichteten Außenbereich bieten. Mit 155 m² auf zwei Etagen plus Keller ermöglicht das Grundrisskonzept, das Erdgeschoss für das Tagesleben zu nutzen, Küche mit Essbereich, Terrasse für Mahlzeiten im Freien, , während die Schlafzimmer oben liegen, eines mit eigenem Bad. Der Keller bietet flexiblen Raum für ein viertes Schlafzimmer, ein Büro oder Stauraum. Besorgungen sind zu Fuß machbar: Ein Supermarkt liegt innerhalb von rund 700 Metern, Apotheken und Banken etwas weiter entfernt, und in einem Umkreis von zwei Kilometern gibt es 33 Restaurants und 11 Cafés. Sporteinrichtungen sind außergewöhnlich nah, darunter Club Deportivo El Candado in etwa 500 Metern und zwei städtische Sportzentren unter einem Kilometer. Der Strand Playa de El Dedo ist in 12 bis 15 Minuten Fußweg über ein moderates Gefälle von 5,4 % erreichbar, was auf dem Rückweg einen sanften Anstieg bedeutet. Das öffentliche Verkehrsnetz ist für die Region stark: 29 Buslinien bedienen das Gebiet über etwa 50 Haltestellen, und die Bahnhöfe im Zentrum Málagas liegen rund 7 km entfernt. Ein Auto ist für Flughafenfahrten und weiterführende Küstenreisen nützlich, ein Alltag ohne Auto ist aber realistisch. Das Gebiet bleibt ganzjährig aktiv, statt in der Nebensaison zu schließen, eine Eigenschaft der Wohnviertel der Stadt Málaga.
Das Gebiet Miraflores fungiert als Wohngebietserweiterung des Ostens Málagas, mit der Dichte und den Dienstleistungen eines Stadtviertels, eher als die eines Küstenresorts. Innerhalb von zwei Kilometern verfügt das Umfeld über 33 Restaurants, 11 Cafés, 12 Apotheken, 9 Banken und 2 Zahnärzte, was darauf hindeutet, dass das tägliche Leben fast vollständig zu Fuß oder mit dem Fahrrad bestritten werden kann. Ein Krankenhaus liegt 1,8 km entfernt, eine Apotheke 1,6 km. Das Sportangebot ist ungewöhnlich dicht: Club Deportivo El Candado ist 500 Meter entfernt, zwei weitere städtische Sportzentren innerhalb von 800 Metern, und der Yachthafen Puerto Deportivo del Candado liegt 1,2 km von der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein prägendes Merkmal, 29 Linien und rund 50 Haltestellen erschließen das Gebiet, und die zentralen Stationen Atarazanas und Málaga Centro Alameda liegen 6,7 bis 7 km entfernt. Für Fahrer von Elektroautos liegt eine Ladestation 1,3 km entfernt. Das Gefälle zum Meer beträgt im Durchschnitt 5,4 %, was tägliche Spaziergänge zum Strand mit einem moderaten Rückwegsanstieg verbindet. Die Höhe von 49 Metern über dem Meer bedeutet, dass die Immobilie leicht über der Uferlinie liegt, ohne steile Hanglagen einzubeziehen.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie im Osten Málagas zwischen dem Stadtteil El Palo und der Küstenlinie. Strände liegen unter 1 km im Osten, Sporteinrichtungen und der Yachthafen innerhalb von 1,2 km, sowie das Stadtzentrum und der Flughafen im Westen. Buslinien entlang der Haupt-Küstenallee sorgen für die dargestellte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Miraflores gehört zum östlichen Küstenstreifen der Stadt Málaga, was die Immobilie in das urbane Gefüge der fünftgrößten Stadt Spaniens einordnet und nicht in einen Ferienort. Das Zentrum Málagas liegt etwa 7 km westlich; die Nennung von Marbella mit 1 km in den Daten geht auf eine Namensgleichheit eines Stadtteils zurück und nicht auf tatsächliche Nähe, und die praktischen regionalen Bezugspunkte sind Málaga (städtische Dienstleistungen, Flughafen, Hochgeschwindigkeitsbahn) sowie die Städte der östlichen Costa del Sol Richtung Torre del Mar und Nerja. Diese Position verbindet städtische Infrastruktur mit Strandnähe und unterscheidet sich damit von den Resort-Entwicklungen von Marbella bis Estepona, 50-plus km westlich.
Strände sind die nächstgelegene Annehmlichkeit: Playa de El Dedo liegt 937 Meter entfernt, Playa de El Palo und Playa de El Candado bei 1,2 bzw. 1,3 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 14 km Luftlinie, typischerweise 20 bis 30 Minuten Fahrzeit je nach Verkehr. Das Zentrum Málagas mit seinen Bahnhöfen, dem kulturellen Angebot und dem IGY Málaga Marina liegt etwa 7 km westlich. Golf erfordert Fahrwege: Der nächste Platz, Club de Golf Málaga Parador, ist 13,4 km entfernt, Alternativen in Benalmádena und Alhaurín liegen 23 bis 26 km entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist rund 110 km entfernt. Der Supermarkt in 679 Metern und das Krankenhaus in 1,8 km runden die tägliche Erreichbarkeit ab.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten ordnen diese Lage eindeutig der mediterranen Komfortzone zu. Die historischen Sonnenstunden erreichen 3.875 Stunden pro Jahr, einer der höheren Werte Südeuropas, was ganzjährige Terrassennutzung unterstützt. Die mittlere Jahrestemperatur beträgt 16,5 °C mit einer saisonalen Spanne von etwa 9 °C im Winter bis 24 °C im Sommer, milde Winter und warme, aber nicht extreme Sommer, begünstigt durch die Küstenlage. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, umfasst etwa vier Monate, typischerweise Juni bis September oder Anfang Oktober. Die Immobilie liegt auf 49 Metern über dem Meer mit einem Gefälle von 5,4 % zum Ufer, was eine leicht erhöhte Position ohne anspruchsvolle Hangerschließung ergibt. Gartenblicke von der Terrasse ersetzen offene Meerespanoramen, im Einklang mit einer innenstadtnahen, urbanen Lage eine Straße von der Küstenlinie entfernt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 1,3 km: Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1,2 km) und Playa de El Candado (1,3 km). El Palo ist insbesondere ein traditionell spanisches Strandviertel mit Chiringuitos und einer ganzjährigen lokalen Bevölkerung. Der Zugang zu Wassersport und Segeln erfolgt über Puerto Deportivo del Candado in 1,2 km und Marina Real Club Mediterráneo in 5,9 km. Für Golfer sind die realistischen Optionen Club de Golf Málaga Parador (13,4 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 km) und Lauro Golf (26 km), dies ist eine küstennahe urbane Lage und kein Golfziel. Sporteinrichtungen innerhalb eines Kilometers umfassen Club Deportivo El Candado, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio und Polideportivo Municipal José Paterna, die Padel, Fitness und städtische Sportangebote abdecken. Aussichtspunkte wie Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km) liegen etwas weiter entlang der Küste.
Quelle: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.9°C | 32 mm |
| März | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Juni | 24.7°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| Dezember | 13.8°C | 51 mm |
Flach
Ref: VL320536
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an vergleichbaren Angeboten entlang der Costa del Sol nimmt diese Immobilie eine eigenständige Position ein: Sie ist ein Bestandshaus innerhalb der Stadt Málaga und keine Neubauwohnung in einem Ferienort. Die aufgeführten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000), sind sämtlich neue oder kürzlich realisierte Entwicklungen mit niedrigeren Einstiegspreisen, unterscheiden sich aber in Format und Umfeld. Aquamar liegt weiter östlich im ruhigeren Markt von Torre del Mar; Lantana Residencial liegt im Landesinneren von Mijas und tauscht Küstennähe gegen Preis; Etherna Homes 2 befindet sich in Estepona, rund 80 km westlich und auf den Resort-Markt der westlichen Costa del Sol ausgerichtet. Dieses Haus in Miraflores erzielt mit €500.000 einen Preis von etwa €3.225 pro Quadratmeter, was drei Faktoren widerspiegelt: den Bodenwert innerhalb der Stadt Málaga, das Hausformat mit Keller und drei Badezimmern sowie die fußläufige urbane Infrastruktur der östlichen Stadtteile. Käufer, die die Alternativen abwägen, wählen faktisch zwischen Neubauspezifikationen und niedrigeren Preisen weiter von der Stadt entfernt, oder einem älteren, aber größeren, vollständig ausgestatteten Haus mit städtischen Dienstleistungen, 29 Buslinien, einem Krankenhaus innerhalb von 2 km und ganzjährigem Viertelsleben. Der Markt im Osten Málagas hat im Allgemeinen eine stabilere, weniger spekulative Preisentwicklung durchlaufen als die Korridore von Marbella bis Estepona, was für Käufer relevant sein kann, die Wertstabilität über rasche Wertsteigerung stellen. Für Hauptwohnsitz oder längere Aufenthalte reduziert die Lage Miraflores die Abhängigkeit vom Auto in einer Weise, die wenige Resort-Entwicklungen der Costa del Sol erreichen; für reine Ferienvermietungsinvestitionen zeigen die westlichen Ferienorte derzeit eine stärkere Kurzzeitmietnachfrage. Keines der beiden Profile ist objektiv besser; die Wahl hängt vom beabsichtigten Nutzungszweck ab, und diese Immobilie gehört klar zur Wohnnutzungsseite dieses Spektrums.
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