Η οικία βρίσκεται στο Miraflores, μια αστική περιοχή στα ανατολικά της Μάλαγα, σε απόσταση περίπου 900 μέτρων από την παραλία Playa de El Dedo. Πρόκειται για ημιadroμε(tab)αφαιρετική διόρθωση: πρόκειται για ημι-ανεξάρτητη κατοικία δύο ορόφων με υπόγειο, συνολικής επιφάνειας 155 τ.μ. σε οικόπεδο 200 τ.μ., με τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια. Το συγκρότημα είναι κλεισμένο με πύλη και διαθέτει κοινόκτητη πισίνα. Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2004 (ενδεικτικά) και η κατοικία παραδίδεται πλήρως επιπλωμένη. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει 14 χιλιόμετρα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το Miraflores εντάσσεται στο ανατολικό παραθαλάσσιο αστικό ιστό της Μάλαγας, κοντά στις συνοικίες El Palo και El Candado. Η απόσταση έως της θάλασσας είναι περίπου 900 μέτρα με κλίση 5,4%, μέτρια για περπάτημα. Σούπερ μάρκετ βρίσκεται σε 679 μέτρα και νοσοκομείο σε 1,8 χιλιόμετρα. Η τοποθεσία συνδυάζει αστική πυκνότητα με παραλιακή εγγύτητα.
Η κατοικία εξυπηρετεί λειτουργικά νοικοκυριά που αναζητούν μόνιμη ή εκτεταμένη διαμονή: τρία υπνοδωμάτια, τρία μπάνια μεταξύ των οποίων εν-suite, κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη, εντοιχισμένες ντουλάπες και βοηθητικός χώρος. Ο νότιος προσανατολισμός και η ιδιωτική βεράντα προσφέρουν εξωτερικό χώρο, ενώ το υπόγειο επιτρέπει πρόσθετη χρήση.
Το ακίνητο δεν είναι νέα κατασκευή. Η ολοκλήρωση έγινε το 2004 (ενδεικτικά), δηλαδή περίπου δύο δεκαετίες πριν. Η κατάσταση αναφέρεται ως καλή. Δεν υπάρχουν στοιχεία για πρόσφατες ανακαινίσεις ή εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης. Ο ενδιαφερόμενος αγοραστής λαμβάνει ένα υπάρχον ακίνητο με το ιστορικό που αυτό συνεπάγεται.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, αλλά μόνο κοινόκτητη εντός του συγκροτήματος. Δεν υπάρχει μεμονωμένος κλειστός χώρος στάθμευσης πέραν του γκαράζ που αναφέρεται. Το ακίνητο δεν βρίσκεται σε πρώτη γραμμή θάλασσας. Δεν αναφέρονται στοιχεία ενεργειακής πιστοποίησης. Το οικόπεδο των 200 τ.μ. περιορίζει τον εξωτερικό χώρο.
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε καταστάσεις όπου η εγγύτητα υπηρεσιών έχει προτεραιότητα. Οικογένειες που χρειάζονται πρόσβαση σε νοσοκομείο (1,8 χλμ.) και καθημερινές αγορές χωρίς αυτοκίνητο βρίσκουν εδώ λειτουργική κάλυψη. Αγοραστές που επιθυμούν μόνιμη κατοικία κοντά σε πόλη, με την Μάλαγα σε λιγότερα από 15 λεπτά με αυτοκίνητο, μπορούν να συνδυάσουν αστική εργασία με παράκτια διαβίωση. Άτομα που προτιμούν κλειστά συγκροτήματα με κοινόκτητη πισίνα, χωρίς όμως συντήρηση ιδιωτικής πισίνας, αντιστοιχούν στη δομή αυτή. Η ύπαρξη τριών μπάνια και εν-suite υπνοδωματίου εξυπηρετεί νοικοκυριά με εφήβους ή τακτικούς φιλοξενούμενους. Αντίθετα, όσοι αναζητούν απομονωμένο φυσικό περιβάλλον, πανοραμική θέα ή προϊόν νέας κατασκευής με σύγχρονη ενεργειακή σήμανση δεν καλύπτονται από τα χαρακτηριστικά αυτά. Επίσης, επενδυτές που στοχεύουν σε βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να λάβουν υπόψη ότι η τοπική ρύθμιση της Μάλαγας θέτει όρια σε τέτοιες χρήσεις. Το ακίνητο απευθύνεται κυρίως σε όσους δίνουν βάρος στην τοποθεσία και την υπάρχουσα κατάσταση, όχι στη διαθεσιμότητα προδιαγραφών νέας γενιάς.
Η κατοικία χτίστηκε το 2004 και ανήκει στην περίοδο κατασκευής με μαρμαροστρώματα δαπέδων, στοιχείο που επιβεβαιώνεται από τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Η κουζίνα παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένη, το ίδιο και τα έπιπλα ολόκληρης της κατοικίας, γεγονός που μειώνει το αρχικό κόστος εγκατάστασης. Τα υπνοδωμάτια διαθέτουν εντοιχισμένες ντουλάπες και το κύριο υπνοδωμάτιο εν-suite μπάνιο. Η κλιματισμός καλύπτει τη θερμική άνεση, αν και δεν αναφέρεται σύστημα θέρμανσης δαπέδου ή αντλία θερμότητας. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει WiFi και βοηθητικό χώρο πλυντηρίων. Οι φωτογραφίες δείχνουν μπάνιο με μπανιέρα και μπιντέ, τυπικό της περιόδου κατασκευής, και κουζίνα με χώρο φαγητού. Η γενική κατάσταση αναφέρεται ως καλή, χωρίς όμως τεκμηρίωση για πρόσφατες ανακαινίσεις. Δεν υπάρχει διαθέσιμο ενεργειακό πιστοποιητικό στα δεδομένα, επομένως η ενεργειακή απόδοση παραμένει άγνωστη και χρήζει επαλήθευσης. Το υπόγειο προσφέρει πρόσθετο χώρο με δυνατότητα διαμόρφωσης τέταρτου υπνοδωματίου, εφόσον αυτό συμβαδίζει με τους κανονισμούς. Η τεχνική κατάσταση μιας κατοικίας δύο δεκαετιών εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη συντήρηση που έχει λάβει, στοιχείο που συνιστά ανεξάρτητη τεχνική επιθεώρηση πριν την αγορά.
Η τιμή αναφέρεται ως €500.000. Δεν υπάρχει εύρος τιμών, καθώς πρόκειται για μοναδικό υπάρχον ακίνητο και όχι για έργο με πολλαπλές μονάδες. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας ανέρχεται περίπου σε €3.225. Για σύγκριση, γειτονικά νέα έργα όπως το Aquamar στη Torre del Mar ξεκινούν από €269.950 και το Lantana Residencial στη Mijas από €205.000, ωστόσο πρόκειται για διαφορετικούς τύπους και τοποθεσίες. Το κόστος αγοράς συμπληρώνεται από μεταβιβαστικά τέλη και έξοδα κοινής συνείσπραξης του συγκροτήματος.
Η καθημερινότητα εδώ οργανώνεται γύρω από ένα αστικό, παραλιακό ρυθμό. Η κατοικία βρίσκεται σε απόσταση περιπάτου από σούπερ μάρκετ (679 μ.), φαρμακεία (1,6 χλμ.) και ένα δίκτυο 33 εστιατορίων και 11 καφέ εντός ακτίνας 2 χλμ. Οι τρεις παραλίες El Dedo, El Palo και El Candado απέχουν μεταξύ 900 και 1.300 μέτρων, επιτρέποντας πρόσβαση στη θάλασσα χωρίς αυτοκίνητο. Ο αριθμός των 29 γραμμών δημόσιας συγκοινωνίας και των 50 στάσεων καλύπτει τις μετακινήσεις προς το κέντρο της Μάλαγας, που βρίσκεται περίπου 7 χιλιόμετρα. Το κλίμα, με μέση ετήσια θερμοκρασία 16,5°C και σχεδόν 3.900 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, ευνοεί χρήση της ιδιωτικής βεράντας και του κήπου το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Το κλειστό συγκρότημα με κοινόκτητη πισίνα οριοθετεί έναν πιο προστατευμένο κατοικιακό χώρο μέσα στην αστική δομή. Ο νότιος προσανατολισμός σημαίνει ηλιακή έκθεση στο κύριο τμήμα της κατοικίας κατά τις μεσημβρινές ώρες. Η ύπαρξη υπογείου με δυνατότητα μετατροπής σε τέταρτο υπνοδωμάτιο προσθέτει ευελιξία για μεγαλύτερες οικογένειες ή φιλοξενούμενους. Το γκαράζ καλύπτει τη στάθμευση, σημείο σχετικό σε περιοχή με αστική πυκνότητα.
Η γύρω περιοχή λειτουργεί ως προέκταση του αστικού ιστού της Μάλαγας. Εντός 2 χλμ. καταγράφονται 33 εστιατόρια, 12 φαρμακεία, 9 τράπεζες και 11 καφέ, τιμές που δείχνουν πλήρως υπηρεσιοποιημένη γειτονιά. Αθλητικές εγκαταστάσεις όπως το Club Deportivo El Candado (0,5 χλμ.) και το Polideportivo José Paterna (0,8 χλμ.) καλύπτουν τη συνεχή άθληση. Το μαρina Puerto Deportivo del Candado σε 1,2 χλμ. προσφέρει λιμενικές υπηρεσίες. Ο σταθμός Atarazanas και το κέντρο της Μάλαγας βρίσκονται σε 6,7-7 χλμ., προσιτά μέσω των 29 γραμμών δημόσιας συγκοινωνίας. Για όσους μετακινούνται με ηλεκτρικό όχημα, φορτιστής απέχει 1,3 χλμ. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol σε 14 χλμ. καθιστά τις διεθνείς συνδέσεις σύντομες. Το ανάγλυφο είναι σχετικά ήπιο, με υψόμετρο 49 μέτρων και κλίση 5,4% προς την παραλία, μέτρια για πεζούς. Η ατμόσφαιρα είναι αυτή παραδοσιακής ισπανικής παραλιακής συνοικίας, με ανάμεικτη κατοικία και εμπόριο, όχι αυτή προαστιακής απομόνωσης.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του Miraflores στο ανατολικό παραλιακό μέτωπο της Μάλαγας, με τις παραλίες El Dedo και El Palo σε απόσταση περιπάτου και το κέντρο της πόλης προς τα δυτικά. Ανατολικά εκτείνονται οι συνοικίες El Candado και το ομώνυμο μαρina, μια πορεία που οι ντόπιοι αποκαλούν το παραδοσιακό ανατολικό άκρο της πόλης.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Miraflores εντάσσεται στα ανατολικά της Μάλαγας (579.076 κάτοικοι), της μεγαλύτερης πόλης της Κόστα ντελ Σολ. Η Μάλαγα απέχει περίπου 7 χλμ. από το κέντρο της και 14 χλμ. από το αεροδρόμιο. Η Μαρμπέλα, προς τα δυτικά, απέχει περίπου 48 χλμ. με αυτοκίνητο και αντιπροσωπεύει διαφορετικό, πιο τουριστικό-υψηλού επιπέδου τμήμα της ακτής. Η θέση αυτή είναι αστική: εγγύτητα πόλης και θάλασσας αντί για απομόνωση.
Οι αποστάσεις προς βασικούς προορισμούς, σε ευθεία γραμμή: Playa de El Dedo 0,9 χλμ., Playa de El Palo 1,2 χλμ., Playa de El Candado 1,3 χλμ. Αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol 14 χλμ., Πρινλσήπτειρες Γιβραλτάρ 110 χλμ., Αλικάντε 377 χλμ. Πίσες γκολφ: Club de Golf Málaga Parador 13,4 χλμ., Golf Benalmadena Pitch&Putt 23 χλμ., Lauro Golf 26 χλμ. Το σιδηροδρομικό κέντρο της Μάλαγας (Atarazanas, Centro Alameda) σε 6,7-7,2 χλμ. Όλες οι καθημερινές υπηρεσίες βρίσκονται εντός ακτίνας 2 χλμ., γεγονός που μειώνει την εξάρτηση από αυτοκίνητο για βασικές ανάγκες.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 16,5°C με ετήσιο εύρος 9-24°C, δηλαδή ήπιοι χειμώνες και ζεστά αλλά όχι ακραία καλοκαίρια. Οι ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται ιστορικά σε 3.875 ετησίως, από τις υψηλότερες στην ευρωπαϊκή ήπειρο. Το κολυμβητικόςinnένεκερρε: το κολυμβητικό έτος για θερμοκρασίες νερού άνω των 20°C διαρκεί 4 μήνες, περίοδος που οριοθετεί τη θάλασσα ως εποχιακή επιλογή κολύμβησης και όχι ωςWholeχρονη ενασχόληση. Το υψόμετρο των 49 μέτρων σημαίνει επίπεδη έως ήπια κλίση κατοικίας, χωρίς σκάλες τοποθεσίας. Η κλίση 5,4% προς την παραλία είναι μέτρια. Τα στοιχεία αυτά περιγράφουν μεσογειακό κλίμα με ξηρά καλοκαίρια.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι τρεις κοντινές παραλίες, El Dedo, El Palo και El Candado, απέχουν 0,9 έως 1,3 χλμ. και αποτελούν τις καθημερινές επιλογές κολύμβησης. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα δεδομένα για σημαίες Blue Flag σε αυτές τις συγκεκριμένες παραλίες. Το γκολφ δεν είναι στοιχείο άμεσης εγγύτητας: η κοντινότερη πίστα, το Club de Golf Málaga Parador, απέχει 13,4 χλμ., ενώ ο προηγμένος περιγραφικός ιστός ανέφερε πορεία 800 μ. από γήπεδο γκολφ Miraflores. Τα αθλητικά κέντρα El Candado και El Palo Nuevo σε 0,5-0,7 χλμ. καλύπτουν γυμναστική και ομαδικά αθλήματα. Το μαρina του Candado σε 1,2 χλμ. προσφέρει θαλάσσιες δραστηριότητες. Η αναψυχή εδώ αστικο-παράκτια, όχι εξοχική.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Miraflores εντάσσεται στα ανατολικά της Μάλαγας (579.076 κάτοικοι), της μεγαλύτερης πόλης της Κόστα ντελ Σολ. Η Μάλαγα απέχει περίπου 7 χλμ. από το κέντρο της και 14 χλμ. από το αεροδρόμιο. Η Μαρμπέλα, προς τα δυτικά, απέχει περίπου 48 χλμ. με αυτοκίνητο και αντιπροσωπεύει διαφορετικό, πιο τουριστικό-υψηλού επιπέδου τμήμα της ακτής. Η θέση αυτή είναι αστική: εγγύτητα πόλης και θάλασσας αντί για απομόνωση.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 9.2°C | 61 mm |
| Φεβρουάριος | 9.5°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 11.5°C | 53 mm |
| Απρίλιος | 13.5°C | 37 mm |
| Μάιος | 15.7°C | 34 mm |
| Ιούνιος | 19.8°C | 7 mm |
| Ιούλιος | 23.2°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 23.5°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 20.3°C | 10 mm |
| Οκτώβριος | 16.5°C | 54 mm |
| Νοέμβριος | 12.6°C | 78 mm |
| Δεκέμβριος | 9.9°C | 69 mm |
Μέτριο
Ref: VL320536
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID