See valmis paarismaja asub Mirafloreses, Málaga idapoolses osas, umbes 900 meetri kaugusel Playa de El Dedo rannast ja ligikaudu 14 km kaugusel Málaga-Costa del Soli lennujaamast. Kinnisvara pakub 155 m² elamispinda kahe korruse ja keldriga, kolme magamistoa ja kolme vannitoaga, asub 200 m² suurusel krundil suletud elamurajoonis, kus on ühine bassein ja aed. Ehitatud 2004. aastal, antakse üle täielikult sisustatuna, koos komplektköögi, konditsioneeri (jahutus ja soojendus), garaažis parkimisega ja lõunasuunalise privaatse terrassiga. Ümbruskond on väljakujunenud, supermarketid, apteegid ja spordirajatised asuvad jalutuskäigu kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Málaga idaosas Miraflorese linnaosas, väljakujunenud elurajoonis El Palo ja ranniku vahel. Rand on vähem kui ühe kilomeetri kaugusel, lennujaam umbes 14 km ja Málaga kesklinn umbes 7 km kaugusel rongijaamast. Igapäevased teenindused, nagu supermarket umbes 680 meetri kaugusel, apteegid ja mitu spordikeskust, jäävad lühikese jalutuskäigu või jalgrattasõidu kaugusel.
Maja sobib leibkondadele, kes otsivad sissekolimisvalmis rannikukodu kolme magamistoa, kolme vannitoa ja magamistoaga ühendatud vannitoaga, lisaks keldrit, mille saab ümber ehitada neljandaks magamistoaks. Funktsionaalsed omadused hõlmavad sisse ehitatud riidekappe, abiruumi, marmorparketti, privaatset terrassi ja aeda, juurdepääsu ühisele basseinile ning parkimiskohta garaažis. Elamu antakse üle mööbliga, mis alandab praktilist künnist selle kasutamiseks püsivaks elukohaks või teiseks koduks.
See ei ole uusarenduse projekt. Maja valmis 2004. aastal (indikatiivselt) ja selle seisukord on hea. Ostjad peaksid eeldama sellele ajaperioodile tüüpilisi ehitusstandardite, isolatsiooni ja energiadokumentatsiooni taset, mitte praeguseid uusarenduste nõudeid. Renoveerimist või täiendusi, näiteks energiasüsteemide osas, võib vaja minna olenevalt ülevaatuse tulemustest.
Kinnisvaral pole privaatset basseini; ujumisvõimalused on kompleksis ühised. Merevaade puudub; loetletud vaade on aiale. Lähim golfiväljak asub umbes 13 km kaugusel, seega ei ole see golfisihtkoha asukoht hoolimata kuulutuse viidetest. Krundi suurus on tagasihoidlik, 200 m², ja elamu pärineb 2004. aastast, mistõttu tuleks kaasaegsed energiamärgised üle kontrollida.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Málagasse püsivalt koliv ostja, kes soovib väljakujunenud, jalutatavat linnaosa linnateenustega ja rannikuga käeulatuses, leiab, et asukohaprofiil vastab sellele vajadusele, eelkõige tänu aasta läbi kehtivale bussiühendusele ja teenustele, mis ei sõltu turismihooajast. Leibkond, kes vajab kolme-nelja magamistuba, kelder pakub ümberehituspotentsiaali, kolme vannitoa ja magamistoaga ühendatud vannitoaga, leiab, et plaanilahendus sobib pereeluks või külaliste vastuvõtuks. Teise kodu ostjad, kes otsivad hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, saavad kasu suletud elamurajoonist, ühisest basseinist ja kollektiivselt hooldatavast aiast ning mööbliga üleandmisest. Golfiväljaku lähedust eelistavad ostjad peaksid arvestama, et lähim väljak on umbes 13 km kaugusel; erabasseini otsivad ei leia seda siit. 2004. aasta ehitusaasta tähendab, et ostjad, kes eeldavad kaasaegseid energiatõhususstandardeid, põrandakütet või nutikodu süsteeme, peaksid arvestama kontrolli ja võimalike täiendustega. Lõpuks, 5,4%-line jalutatav kalle randa on enamiku jaoks valdav, kuid faktor neile, kellel on liikumispiirangud. Kokkuvõtlikult sobib kinnisvara praktiliseks rannikueluks linnstruktuuris, mitte kuurordilikku eraldatust või uusarenduse spetsifikatsioone silmas pidades.
Sisustus peegeldab 2004. aasta kvaliteetse elamu ehituse standardeid. Põrandakate on kogu majas marmor, mis oli sel ajaperioodil Andaluusia keskmisest kõrgema taseme ehitistes tavaline, pakkudes vastupidavat, jahedat pinda, mis sobib kliimaga. Köök on täielikult sisustatud ning fotomaterjal näitab kööki söögiala ja sisse ehitatud seadmetega. Vannitoades on vann bideega, mis viitab traditsioonilisele hispaania vannitoa lahendusele, mitte kaasaegsele duširuumile. Kõigil kolmel magamistoal on sisse ehitatud riidekapid ja peamagamistoas on magamistoaga ühendatud vannituba, lisades igapäevast mugavust kolme-neljaliikmelisele leibkonnale. Kliimakontroll koosneb konditsioneerist; tsentraalkütet, põrandakütet ega kaminat pole mainitud, seega tugineb talvine mugavus konditsioneeridele ja piirkonna mahedale temperatuurile. Abiruum toetab praktilist pesupesemist ja hoiustamist. Ühenduvus on tagatud WiFi-iga. Kinnisvara antakse üle täielikult mööbliga, mis tähendab, et ostuhind katab pildimaterjalil nähtavad esemed: terrassi söögimööbel pergola all, magamistoa mööbel ja köögiseadmed, kuulutuse inventuuri kinnitamise tingimusel. Kelder pakub täiendavaid paindlikke ruutmeetreid. Ostjad peaksid tellima tehnilise ülevaatuse, et hinnata katuse, paigaldiste ja akende klaasimise seisukorda, kuna need elemendid määravad kahekümne aasta vanuse kinnisvara tegeliku kvaliteedi rohkem kui kosmeetiline seisund.
Küsitav hind on 500 000 € valmis, mööbliga kolme magamistoaga paarismaja eest suurusega 155 m², mis teeb umbes 3 225 € ruutmeetri kohta üldpinna kohta. Mööbli, komplektköögi ja garaažis parkimise kaasamine mõjutab efektiivset kulusbaasi võrreldes sisustamata kinnisvaradega. Kuna tegemist on järelturu pakkumisega, mitte ehitusjärgus arendusega, on saadaval üks kinnisvara fikseeritud hinnaga; eelmüügi maksestruktuurid ei kohaldu. Võrreldavad uusarendused laiemas piirkonnas algavad madalamalt, näiteks Aquamar Torre del Maris alates 269 950 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 €, kuid need erinevad tüübi, krundi ja asukoha poolest.
Igapäevaelu siin järgib väljakujunenud Ida-Málaga elamupiirkonna rütmi, mitte otstarbeks ehitatud kuurordi oma. Maja asub suletud elamurajoonis ühiste aedade ja basseiniga, seega jagatakse vahetu ümbruskond naabritega, samas kui privaatne terrass ja aed pakuvad lõunasuunalist eraldatud väliruumi. 155 m² kahe korruse ja keldriga võimaldab plaanilahendus esimesel korrusel päevaseks eluks, köök koos söögialaga, terrass välissöögiks, samas kui magamistoad asuvad ülakorrusel, üks neist magamistoaga ühendatud vannitoaga. Kelder lisab paindlikku ruumi neljanda magamistoa, töötoa või panipaiga jaoks. Igapäevased asjad on jalutuskäigu kaugusel: supermarket jääb umbes 700 meetri kaugusel, apteegid ja pangad veidi kaugemal, ning piirkonnas on kahe kilomeetri raadiuses 33 restorani ja 11 kohvikut. Spordirajatised on erakordselt lähedal, sealhulgas Club Deportivo El Candado umbes 500 meetri kaugusel ja kaks linna spordikeskust alla ühe kilomeetri. Playa de El Dedo rand on 12–15-minutilise jalutuskäigu kaugusel mõõduka 5,4% kaldenurgaga, mis tähendab, et tagasiteel ootab kerge tõus. Ühistranspordi ühendus on piirkonnas tugev: 29 bussiliini teenindavad piirkonda umbes 50 peatuse kaudu ja Málaga kesklinna rongijaamad asuvad umbes 7 km kaugusel. Auto on kasulik lennujaama sõitudeks ja rannikul ringi sõitmiseks, kuid igapäevaelu autota on realistlik. Piirkond püsib aktiivne aasta läbi ega sulgu väljaspool hooaega, mis on Málaga linna elamupiirkondade tunnus.
Miraflorese piirkond toimib Ida-Málaga elamurajoonina, linnaosa tiheduse ja teenustega, mitte rannikukuurordina. Kahe kilomeetri sees loendab ümbruskond 33 restorani, 11 kohvikut, 12 apteeki, 9 panka ja 2 hambaarsti, mis näitab, et igapäevaelu saab läbi viia peaaegu täielikult jalgsi või jalgrattaga. Haigla asub 1,8 km ja apteek 1,6 km kaugusel. Spordipakkumine on ebatavaliselt tihe: Club Deportivo El Candado on 500 meetri kaugusel, veel kaks linna spordikeskust 800 meetri sees, ja Puerto Deportivo del Candado jahisadam asub 1,2 km kaugusel uksest. Ühistranspordi juurdepääs on määrav tunnusjoon, 29 liini ja umbes 50 peatust teenindavad piirkonda ning Málaga kesklinna jaamad Atarazanas ja Málaga Centro Alameda asuvad 6,7–7 km kaugusel. Elektriauto juhtidele on laadimispunkt 1,3 km kaugusel. Kalle mere poole keskmiselt 5,4% annab igapäevastele rannakülastustele kerget tagasitõusu. Kõrgus 49 meetrit merepinnast tähendab, et kinnisvara asub veidi kaldjoonest kõrgemal ilma järskude tõusudeta.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Ida-Málagas El Palo linnaosa ja rannajooni vahel. Rannad asuvad alla 1 km idas, spordirajatised ja jahisadam 1,2 km sees ning kesklinn ja lennujaam läänes. Piki peamist ranniku puiesteed kulgevad bussiliinid tagavad näidatud ühistranspordi ühenduse.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Miraflores kuulub Málaga linna idaranniku ribasse, paigutades kinnisvara Hispaania viienda suurima linna linnaosadesse, mitte kuurordilinna. Málaga keskus on umbes 7 km läänes; andmetes Marbella 1 km kaugusel peegeldab linnaosanimede kokkulangemist, mitte tegelikku lähedust, ning praktilised piirkondlikud vaatepunktid on Málaga (linnateenused, lennujaam, kiirrong) ja ida Costa del Soli linnad Torre del Mari ja Nerja suunas. See positsioon ühendab linna infrastruktuuri ranniku lähedusega, eristades seda Marbella-Estepona kuurordiarendustest 50+ km kaugusel läänes.
Rannad on lähimad teenused: Playa de El Dedo asub 937 meetri kaugusel, Playa de El Palo ja Playa de El Candado vastavalt 1,2 ja 1,3 km kaugusel. Málaga-Costa del Soli lennujaam on otsejoones 14 km, tavaliselt 20–30 minuti sõiduaeg sõltuvalt liiklusest. Málaga kesklinn koos rongijaamade, kultuuripakkumise ja IGY Málaga Marinaga asub umbes 7 km läänes. Golf nõuab reisimist: lähim väljak, Club de Golf Málaga Parador, on 13,4 km kaugusel, samas kui alternatiivid Benalmádenas ja Alhaurínis asuvad 23–26 km kaugusel. Gibraltari lennujaam on umbes 110 km kaugusel. Supermarket 679 meetri ja haigla 1,8 km kaugusel täiendavad igapäevast ligipääsetavust.
| Kaugus rannast | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed paigutavad selle asukoha kindlalt Vahemere mugavusvööndisse. Ajalooline aastane päikesepaiste ulatub 3 875 tunnini aastas, mis on Lõuna-Euroopa kõrgemate näitajate hulgas ja toetab aasta läbi kasutatavat terrassi. Keskmine aastane temperatuur on 16,5°C hooajalise ulatusega umbes 9°C talvel kuni 24°C suvel, mahedad talved ja soojad, kuid mitte ekstreemsed suved, mida toetab rannikulähedane asend. Ujumishooaeg, mida määrab meretemperatuur 20°C või üle selle, kestab umbes neli kuud, tavaliselt juunist septembrini või oktoobri alguseni. Kinnisvara asub 49 meetrit merepinnast 5,4%-lise kaldega ranna poole, andes veidi kõrgema positsiooni ilma järsku mäenõlva juurdepääsu nõudmata. Aiavaated terrassilt asendavad avatud merepanoraame, kooskõlas sisemaale suunatud linnalise asukohaga ühe tänava kaugusel rannajoonest.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm ranna jäävad 1,3 km sisse: Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1,2 km) ja Playa de El Candado (1,3 km). El Palo on eriti traditsiooniliselt hispaania rannaäärne kvartal rannakohvikute (chiringuito) ja aasta läbi elava kohaliku rahvastikuga. Veespordi ja purjetamise juurdepääs kulgeb Puerto Deportivo del Candado kaudu 1,2 km kaugusel ja Marina Real Club Mediterráneo 5,9 km kaugusel. Golfimängijate jaoks on realistlikud valikud Club de Golf Málaga Parador (13,4 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 km) ja Lauro Golf (26 km), see on ranniku-linnaline asukoht, mitte golfisihtkoht. Ühe kilomeetri sees olevad spordirajatised hõlmavad Club Deportivo El Candadot, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignaciot ja Polideportivo Municipal José Paternat, kattes padeli, jõusaali ja linna spordipakkumise. Vaateplatvormid nagu Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km) asuvad veidi kaugemal mööda rannikut.
Allikas: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 46 mm |
| Veebruar | 13.9°C | 32 mm |
| Märts | 15.2°C | 99 mm |
| Aprill | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Juuni | 24.7°C | 8 mm |
| Juuli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktoober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| Detsember | 13.8°C | 51 mm |
Tasane
Ref: VL320536
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Soli võrreldavate pakkumiste taustal hõlmab see kinnisvara eraldi positsiooni: see on järelturu maja Málaga linnas, mitte uusarenduse korter kuurordilinnas. Loetletud võrreldavad projektid, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), on kõik uued või hiljutised arendused madalamate sissemaksetega, kuid erinevad formaadis ja keskkonnas. Aquamar asub kaugemal idas Torre del Mari vaiksemal turul; Lantana Residencial asub Mijases sisemaal, vahetades ranniku läheduse hinna vastu; Etherna Homes 2 asub Esteponas, umbes 80 km läänes, suunatud lääne Costa del Soli kuurorditurule. See Miraflorese maja hinnaga 500 000 € küsib ruutmeetri eest preemiat umbes 3 225 €, mis peegeldab kolme tegurit: maaväärtus Málaga linnas, maja formaat koos keldri ja kolme vannitoaga ning idapiirkondade jalutatav linnainfrastruktuur. Alternatiive kaaluvad ostjad valivad sisuliselt uusarenduse spetsifikatsioonide ja madalamate hindade vahel kaugemal linnast, või vanema, kuid suurema, täielikult sisustatult üleantava kinnisvara vahel linnateenustega, 29 bussiliiniga, haiglaga 2 km sees ja aasta läbi kestva naabruskonnaga. Ida-Málaga turg on üldiselt näidanud stabiilsemat, vähem spekulatiivset hinnakasvu kui Marbella-Estepona koridor, mis võib olla oluline ostjatele, kes hindavad väärtuse stabiilsust kiire väärtuskasvu asemel. Püsivaks elukohaks või pikemaks viibimiseks vähendab Miraflorese asukoht autosõltuvust viisil, mida vähesed Costa del Soli kuurordiarendused suudavad; puhta investeeringu puhul lühiajalisse üürimisse näitavad lääne kuurordilinnad praegu tugevamat lühiajalise üüri nõudlust. Kumbki profiil pole objektiivselt parem; valik sõltub kasutusotstarbest ja see kinnisvara kuulub selgelt selle spektri elamisotstarbe poolele.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
