Tämä valmistunut paritalo sijaitsee Mirafloresissa, Málagan itäosassa, noin 900 metrin päässä Playa de El Dedon rannasta ja noin 14 km:n päässä Málaga-Costa del Solin lentokentältä. Kohde tarjoaa 155 m²:n asuinpinta-alan kahdessa kerroksessa sekä kellarikerroksessa, ja siinä on kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Tontin pinta-ala on 200 m² aidatulla asuinalueella, jossa on yhteinen uima-allas ja puutarhat. Vuonna 2004 rakennettu kohde luovutetaan täysin kalustettuna varustellulla keittiöllä, ilmastoinnilla, autotallipaikalla ja etelään avautuvalla yksityisellä terassilla. Ympäröivä alue on kaupunginomaista, ja supermarketit, apteekit ja urheilupaikat ovat kävelymatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Málagan itäosan Mirafloresin kaupunginosassa, vakiintuneella asuinalueella El Palon ja rannikon välissä. Ranta on alle kilometrin, lentokenttä noin 14 km ja Málagan keskusta noin 7 km juna-asemien kanssa laskettuna. Arkiset palvelut, kuten noin 680 metrin päässä sijaitseva supermarket, apteekit ja useat urheilukeskukset, ovat lyhyen kävely- tai pyörämatkan päässä.
Talo sopii talouksille, jotka etsivät muuttovalmista rannikkokotia, jossa on kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja oma kylpyhuone, sekä kellari, joka voidaan muuttaa neljänneksi makuuhuoneeksi. Käytännön varusteisiin kuuluvat kiinteät vaatekaapit, kodinhoitohuone, marmorilattiat, yksityinen terassi ja puutarha, yhteisen uima-altaan käyttö sekä autotallipaikka. Asunto luovutetaan kalustettuna, mikä madaltaa kynnystä käyttää sitä pysyvänä asuntona tai toisena kotina.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo valmistui vuonna 2004 (indikatiivinen) ja sen kuvataan olevan hyvässä kunnossa. Ostajien tulee odottaa kyteisen ajanjakson rakennusstandardeja, eristystasoa ja energiatodistuksia nykyisten uudisrakentamismääräysten sijaan. Remontti- tai päivitystyöt, esimerkiksi energiajärjestelmiin, voivat tulla ajankohtaisiksi tarkastuksen tulosten mukaan.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; uimaratkaisut ovat alueen yhteisiä. Merinäköalaa ei ole; listattu näköala on puutarhaan. Lähin golfkenttä on noin 13 km:n päässä, joten kyse ei ole golfkentän laidalla sijaitsevasta kohteesta listauksen viittauksesta huolimatta. Tontin pinta-ala on vaatimaton, 200 m², ja asunto on vuodelta 2004, mikä tarkoittaa, että nykyaikaiset energiatehokkuusmerkinnät tulee varmistaa.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Málagaan pysyvästi muuttava ostaja, joka haluaa vakiintuneen, käveltävän kaupunginosan kaupunkipalveluineen ja ulottuvilla olevine rantoineen, huomaa sijaintiprofiilin vastaavan tätä tarvetta, erityisesti ympärivuotisen bussikattavuuden ja turismikausista riippumattomien palveluiden ansiosta. Talous, joka tarvitsee kolme tai neljä makuuhuonetta, kellari tarjoaa muunnospotentiaalin, kolmella kylpyhuoneella ja omalla kylpyhuoneella, huomaa asettelun palvelevan perhe-elämää tai vierailuja. Toista kotia etsivät ostajat, jotka arvostavat helppohoitoista kotia, hyötyvät aidatusta asuinalueesta, yhteisestä uima-altaasta ja puutarhojen yhteisylläpidosta sekä kalustetusta luovutuksesta. Golfkentän läheisyyttä painottavien ostajien tulisi huomata, että lähin kenttä on noin 13 km:n päässä; omaa uima-allasta etsivät eivät löydä sitä täältä. Rakennusvuosi 2004 tarkoittaa, että nykyisiä energiatehokkuusstandardeja, lattialämmitystä tai älykotijärjestelmiä odottavien ostajien tulisi budjetoida varmistukset ja mahdolliset päivitykset. Lopuksi, käveltävä 5,4 %:n kaltevuus rantaan on hallittavissa useimmille, mutta se on tosiasia liikkumisrajoitteisille. Lyhyesti: kohde sopii käytännölliseen rannikkoelämään kaupunkirakenteessa pikemminkin kuin lomakohde-eristykseen tai uudiskohteen ominaisuuksiin.
Sisustuksen viimeistely heijastaa vuoden 2004 laadukkaan asuinrakennuksen standardeja. Lattiat ovat marmoria koko talossa, yleinen piirre tuon ajan keskitason ja ylemmän andalusialaisen rakentamisen mukaisesti, tarjoten kestävän, viileän pinnan, joka sopii ilmastoon. Keittiö on täysin varusteltu, ja kuvamateriaali näyttää keittiön ruokailualueineen ja integroituine kodinkoneineen. Kylpyhuoneissa on kylpyamme ja bidé, mikä viittaa perinteiseen espanjalaiseen kylpyhuonekonfiguraatioon pikemminkin kuin nykyaikaisiin suihkutolppiin. Kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on kiinteät vaatekaapit, ja päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone, mikä lisää arjen mukavuutta kolmen-neljän hengen taloudelle. Ilmastointi hoitaa lämpötilan; keskuslämmitystä, lattialämmitystä tai takkaa ei mainita, joten talvimukavuus nojaa ilmastointiyksiköihin ja alueen lieviin lämpötiloihin. Kodinhoitohuone tukee käytännön pesula- ja varastotoimintoja. WiFi kattaa yhteydet. Kohde luovutetaan täysin kalustettuna, eli ostohinta kattaa kuvissa näkyvät esineet: terassin ruokailusarjan pergolan alla, makuuhuonekalusteet ja keittiövarusteet, inventaariolistauksesta riippuen. Kellari tarjoaa lisää joustavia neliöitä. Ostajien tulisi teettää tekninen tarkastus katon, asennusten ja ikkunoiden lasituksen kunnon arvioimiseksi, sillä nämä tekijät määrittävät kahdenkymmenen vuoden ikäisen kohteen todellisen laadun paremmin kuin sen kosmeettinen tila.
Pyyntihinta on 500 000 € valmiista, kalustetusta kolmen makuuhuoneen paritalosta, jonka pinta-ala on 155 m², eli noin 3 225 € neliöltä. Kaluston, varustellun keittiön ja autotallipaikan sisältyminen vaikuttaa todelliseen kustannuspohjaan verrattuna tyhjiin kohteisiin. Kyseessä on käytetty asunto eikä rakenteilla oleva kohde, joten saatavilla on yksi kohde kiinteällä hinnalla; ennakkomyyntimaksurakenteet eivät sovellu. Vertailukelpoiset uudiskohteet laajemmalla alueella alkavat alemmasta hinnasta, esimerkiksi Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 €, mutta ne eroavat tyypiltään, tontiltaan ja sijainniltaan.
Arki täällä noudattaa vakiintuneen itäisen Málagan asuinalueen rytmiä pikemminkin kuin tarkoituksella rakennetun lomakohteen. Talo sijaitsee aidatulla asuinalueella yhteispuutarhoineen ja -uima-altaineen, joten lähiympäristö on naapureiden jaettu, kun taas yksityinen terassi ja puutarha tarjoavat erillisen, etelään suunnatun ulkotilan. 155 m² kahdessa kerroksessa sekä kellarikerros mahdollistavat sen, että pohjakerros toimii päiväkäytössä, keittiö ruokailualueella, terassi ulkoaterioille, kun taas makuuhuoneet ovat yläkerrassa, yksi omalla kylpyhuoneella. Kellari tuo joustavaa tilaa neljännelle makuuhuoneelle, toimistolle tai varastolle. Arkiset asioinnit ovat käveltävissä: supermarket on noin 700 metrin päässä, apteekit ja pankit hieman kauempana, ja alueella on 33 ravintolaa ja 11 kahvilaa kahden kilometrin säteellä. Urheilupaikat ovat poikkeuksellisen lähellä, mukaan lukien Club Deportivo El Candado noin 500 metrin päässä ja kaksi kunnallista urheilukeskusta alle kilometrin päässä. Playa de El Dedon ranta on 12–15 minuutin kävelymatkan päässä kohtuullisella 5,4 %:n kaltevuudella, eli paluumatka sisältää loivan nousun. Julkinen liikenne on alueelle tyypillistä vahvaa: 29 bussilinjaa palvelee aluetta noin 50 pysäkin kautta, ja Málagan keskustan juna-asemat ovat noin 7 km:n päässä. Auto on hyödyllinen lentokenttämatkoihin ja laajempaan rannikkomatkustamiseen, mutta arki ilman autoa on realistista. Alue pysyy aktiivisena ympäri vuoden eikä tyhjene hiljaisella kaudella, mikä on ominaista Málagan kaupungin asuinalueille.
Mirafloresin alue toimii Málagan itäosan asuinlaajentumana, kaupunginosan tiheydellä ja palveluilla pikemminkin kuin rantalomakohteena. Kahden kilometrin säteellä ympäristössä on 33 ravintolaa, 11 kahvilaa, 12 apteekkia, 9 pankkia ja 2 hammaslääkäriä, mikä osoittaa, että arki voidaan hoitaa lähes kokonaan jalan tai pyörällä. Sairaala on 1,8 km:n ja apteekki 1,6 km:n päässä. Urheilutarjonta on epätavallisen tiivistä: Club Deportivo El Candado on 500 metrin päässä, kaksi muuta kunnallista urheilukeskusta 800 metrin sisällä, ja Puerto Deportivo del Candadon venesatama sijaitsee 1,2 km:n päässä ovelta. Julkisen liikenteen saavutettavuus on määrittävä piirre, 29 linjaa ja noin 50 pysäkkiä palvelevat aluetta, ja Málagan keskustan asemat Atarazanas ja Málaga Centro Alameda ovat 6,7–7 km:n päässä. Sähköautoilijoille latauspiste on 1,3 km:n päässä. Kaltevuus mereen on keskimäärin 5,4 %, mikä värittää rantaan tehtäviä kävelyretkiä kohtuullisella paluunousulla. Korkeus 49 metriä merenpinnasta tarkoittaa, että kohde sijaitsee hieman rannan yläpuolella ilman jyrkkää rinnemaastoa.
Kartta näyttää kohteen sijainnin itäisessä Málagassa El Palon kaupunginosan ja rannikon välissä. Rannat näkyvät alle 1 km itään, urheilupaikat ja venesatama 1,2 km:n sisällä, sekä keskusta ja lentokenttä lännessä. Rantabulevardin bussilinjat tuottavat kartalla näkyvän julkisen liikenteen kattavuuden.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Miraflores kuuluu Málagan kaupungin itäiseen rannikkokaistaan, mikä sijoittaa kohteen Espanjan viidenneksi suurimman kaupungin kaupunkikudokseen eikä lomakaupunkiin. Málagan keskusta on noin 7 km länteen; listauksen Marbella 1 km:n päässä heijastaa kaupunginosanimen yhtäläisyyttä eikä todellista läheisyyttä, ja käytännön alueelliset referenssipisteet ovat Málaga (kaupunkipalvelut, lentokenttä, suurnopeusjunat) ja itäisen Costa del Solin kaupungit Torre del Marin ja Nerjan suuntaan. Tämä sijainti yhdistää kaupunki-infrastruktuurin rannikon läheisyyteen, erottaen sen Marbella-Esteponan lomakehityksistä yli 50 km länteen.
Rannat ovat lähin palvelu: Playa de El Dedo on 937 metrin päässä, Playa de El Palo ja Playa de El Candado 1,2 ja 1,3 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on 14 km linnuntietään, tyypillisesti 20–30 minuutin ajomatka liikenteestä riippuen. Málagan keskusta juna-asemineen, kulttuuritarjontoineen ja IGY Málaga Marinan kanssa on noin 7 km länteen. Golf vaatii matkustamista: lähin kenttä, Club de Golf Málaga Parador, on 13,4 km:n päässä, kun taas vaihtoehdot Benalmádenassa ja Alhaurínissa ovat 23–26 km:n päässä. Gibraltarin lentokenttä on noin 110 km:n päässä. Supermarket 679 metrin päässä ja sairaala 1,8 km:n päässä täydentävät arkista saavutettavuutta.
| Etäisyys rantaan | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata sijoittaa tämän sijainnin vahvasti Välimeren mukavuusvyöhykkeeseen. Historialliset aurinkotunnit nousevat 3 875 tuntiin vuodessa, Etelä-Euroopan korkeimpiin lukuihin, mikä tukee terassin ympärivuotista käyttöä. Vuoden keskilämpötila on 16,5 °C ja vuodenaikavaihtelu noin 9 °C:sta talvella 24 °C:een kesällä, leevät talvet ja lämpimät mutta ei äärimmäiset kesät rannikkosijainnin ansiosta. Uintikausi, määriteltynä meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, kestää noin neljä kuukautta, tyypillisesti kesäkuusta syyskuuhun tai lokakuun alkuun. Kohde sijaitsee 49 metriä merenpinnan yläpuolella 5,4 %:n kaltevuudella rantaa kohti, mikä antaa hieman kohonneen sijainnin ilman rinnemaastoa. Puutarhanäkymät terassilta korvaavat avoimet meripanoraamat, johdonmukaisesti rannikosta yhden kadun päässä sijaitsevan sisämaan kaupunkiympäristön kanssa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on 1,3 km:n sisällä: Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1,2 km) ja Playa de El Candado (1,3 km). El Palo on erityisesti perinteinen espanjalainen rantakaupunginosa chiringuitoineen ja ympärivuotisella paikallisväestöllä. Vesilajien ja purjehduksen pääsy kulkee Puerto Deportivo del Candadon kautta 1,2 km:n päässä ja Marina Real Club Mediterráneo 5,9 km:n päässä. Golfareille realistiset vaihtoehdot ovat Club de Golf Málaga Parador (13,4 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 km) ja Lauro Golf (26 km), tämä on rantakaupunkisijainti eikä golfkohde. Yhden kilometrin sisällä oleviin urheilupaikkoihin kuuluvat Club Deportivo El Candado, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio ja Polideportivo Municipal José Paterna, kattaen padel-, kuntosali- ja muun kunnallisen urheilutarjonnan. Näköalapaikat kuten Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km) sijaitsevat hieman kauempana rannikolla.
Lähde: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 46 mm |
| Helmikuu | 13.9°C | 32 mm |
| Maaliskuu | 15.2°C | 99 mm |
| Huhtikuu | 17.1°C | 44 mm |
| Toukokuu | 20.6°C | 24 mm |
| Kesäkuu | 24.7°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 27.2°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.5°C | 8 mm |
| Syyskuu | 24.3°C | 27 mm |
| Lokakuu | 20.8°C | 63 mm |
| Marraskuu | 16.4°C | 72 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 51 mm |
Tasainen
Ref: VL320536
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin vertailukelpoiseen tarjontaan nähden tämä kohde miehittää erityisen aseman: se on käytetty talo Málagan kaupungissa eikä uudisasunto lomakaupungissa. Listatut vertailuhankkeet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), ovat kaikki uusia tai tuoreita kehityksiä alemmilla sisääntulohinnoilla, mutta ne eroavat muodoltaan ja sijainniltaan. Aquamar sijaitsee idempänä hiljaisemmalla Torre del Marin markkinalla; Lantana Residencial on Mijasin sisämaassa, vaihtaen rannikon läheisyyden hintaan; Etherna Homes 2 on Esteponassa, noin 80 km länteen ja suuntautunut läntisen Costa del Solin lomamarkkinoille. Tämä Mirafloresin talo, 500 000 €:n hinnallaan, saavuttaa noin 3 225 €:n neliöhinnan, mikä heijastaa kolmea tekijää: maan arvo Málagan kaupungissa, talomuoto kellari ja kolme kylpyhuonetta mukaan lukien, sekä itäisten kaupunginosien käveltävä kaupunki-infrastruktuuri. Vaihtoehtoja punnitsevat ostajat valitsevat käytännössä uudiskohteen ominaisuuksien ja alempien hintojen välillä kauempana kaupungista, tai vanhemman mutta suuremman, täysin varustellun kohteen kaupunkipalveluineen, 29 bussilinjoineen, sairaalineen 2 km:n sisällä ja ympärivuotisena naapurustoelämänä. Itäisen Málagan markkina on yleensä nähnyt tasaisemman, vähemmän spekulatiivisen hintakehityksen kuin Marbella-Estepona-käytävä, mikä voi merkitä arvostasapainoa arvostaville ostajille. Pysyvään asumiseen tai pitkiin oleskeluihin Mirafloresin sijainti vähentää autoriippuvuutta tavalla, johon harva Costa del Solin lomakehitys pystyy; puhtaalle lomasijoitukselle läntiset lomakaupungit näyttävät tällä hetkellä vahvempaa lyhytaikaisen vuokran kysyntää. Kumpikaan profiili ei ole objektiivisesti parempi; valinta riippuu käyttötarkoituksesta, ja tämä kohde kuuluu selvästi tämän kirjon asuinkäytön puolelle.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
