בית דו-משפחתי זה, מוכן למגורים, ממוקם בשכונת מירפלורס, בצד המזרחי של מאלגה, במרחק של כ-900 מטרים מחוף Playa de El Dedo וכ-14 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול. הנכס מציע 155 מ"ר שטח בנוי הפרוסים על פני שתי קומות וקומת מרתף, עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, במגרש של 200 מ"ר בתוך מתחם מגודר עם בריכת שחייה משותפת וגינות. הבית נבנה בשנת 2004 ומסופק מרוהט במלואו עם מטבח מאובזר, מיזוג אוויר, חנייה מקורה ומרפסת שמש פרטית הפונה לדרום. הסביבה היא עירונית, עם סופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקני ספורט במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת מירפלורס במזרח מאלגה, אזור מגורים ותיק בין אל פאלו לחוף הים. החוף נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד, נמל התעופה במרחק של כ-14 ק"מ, ומרכז העיר מאלגה במרחק של כ-7 ק"מ מתחנת הרכבת. שירותים יומיומיים כגון סופרמרקט במרחק של כ-680 מטרים, בתי מרקחת ומספר מרכזי ספורט נמצאים במרחק הליכה קצרה או רכיבה קלה על אופניים.
הבית מתאים למשקי בית המחפשים בית חוף מוכן למגורים עם שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה וחדר רחצה צמוד, בתוספת מרתף שניתן להסבה לחדר שינה רביעי. מאפיינים פונקציונליים כוללים ארונות מובנים, חדר כביסה, ריצוף שיש, מרפסת שמש וגינה פרטיות, גישה לבריכת שחייה משותפת וחנייה מקורה. הבית מסופק מרוהט, מה שמקטין את החסם המעשי לשימוש בו כבית קבע או בית שני.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הושלם בשנת 2004 (מועד משוער) ומתואר כנמצא במצב טוב. על הרוכשים לצפות לתקני בנייה, בידוד ותיעוד אנרגטי האופייניים לתקופה זו ולא לתקנות בנייה חדשה עדכניות. עבודות שיפוץ או שדרוג, למשל של מערכות האנרגיה, עשויות להיות שיקול בהתאם לתוצאות הבדיקה הטכנית.
לנכס אין בריכת שחייה פרטית; מתקני השחייה משותפים בתוך המתחם. אין נוף לים; הנוף הרשום הוא נוף לגינה. מגרש הגולף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-13 ק"מ, ולכן זהו אינו מיקום צמוד לגולף למרות האזכור במודעה. שטח המגרש צנוע, 200 מ"ר, והבית נבנה בשנת 2004, כך שמוטב לאמת את תוויות יעילות האנרגיה המודרניות.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש העובר למאלגה לצמיתות ורוצה שכונה ותיקה והליכתית עם שירותי עיר וחוף בהישג יד ימצא שפרופיל המיקום עונה על צורך זה, במיוחד לאור כיסוי האוטובוסים לכל אורך השנה ושירותים שאינם תלויים בעונות התיירות. משק בית הזקוק לשלושה או ארבעה חדרי שינה, המרתף מציע פוטנציאל הסבה, עם שלושה חדרי רחצה וחדר רחצה צמוד ימצא שהפריסה משרתת שימוש משפחתי או ביקורי אורחים. רוכשי בית שני המחפשים נכס בתחזוקה אפסית מסוג 'נעל ולך' נהנים מהמתחם המגודר, מהבריכה המשותפת ומתחזוקת הגינה המנוהלת באופן קולקטיבי, בתוספת אספקה מרוהטת. רוכשים שקרבה למגרש גולף חשובה להם יבחינו כי המגרש הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-13 ק"מ; מי שמחפש בריכה פרטית לא ימצא אותה כאן. שנת הבנייה 2004 פירושה שרוכשים המצפים לתקני יעילות אנרגטית עדכניים, חימום תת-רצפתי או מערכות בית חכם צריכים לתקצב אימות ושדרוגים אפשריים. לבסוף, השיפוע ההליכתי לחוף בשיעור 5.4% נסבל עבור רוב האנשים, אך הוא גורם עובדתי עבור כל מי שיש לו מגבלות ניידות. בקיצור, הנכס מתאים לחיי חוף מעשיים בתוך מבנה עירוני, ולא לפרטיות בסגנון אתר נופש או למפרטי בנייה חדשה.
הגימור הפנימי משקף את התקנים של בנייה מגורית איכותית משנת 2004. הריצוף הוא שיש לכל אורך הבית, מאפיין נפוץ בבנייה האנדלוסית הבינונית-גבוהה של אותה תקופה, המספק משטח עמיד וקריר המתאים לאקלים. המטבח מאובזר במלואו, והחומר הצילומי מציג מטבח עם פינת אוכל ומכשירים מובנים. חדרי הרחצה כוללים אמבטיה עם בידה, מה שמעיד על תצורת חדר רחצה ספרדית מסורתית ולא על פריסות מקלחונים עכשוויות. לכל שלושת חדרי השינה יש ארונות מובנים, וחדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד, מה שמוסיף נוחות יומיומית למשק בית של שלושה עד ארבעה אנשים. בקרת האקלים מבוססת על מיזוג אוויר; אין אזכור של חימום מרכזי, חימום תת-רצפתי או אח, ולכן נוחות החורף מסתמכת על יחידות המיזוג ועל הטמפרטורות המתונות של האזור. חדר כביסה תומך בתפקודי כביסה ואחסון מעשיים. החיבוריות מכוסה ב-WiFi. הנכס מסופק מרוהט במלואו, כלומר מחיר הרכישה מכסה את הפריטים הנראים בתמונות: סט אוכל למרפסת תחת פרגולה, ריהוט חדרי שינה וציוד מטבח, בכפוף לאישור רשימת המלאי. המרתף מספק שטח גמיש נוסף. מוטב שהרוכשים יזמינו בדיקה טכנית כדי להעריך את מצב הגג, המערכות והזיגוג, שכן אלמנטים אלה קובעים את האיכות האמיתית של נכס בן עשרים שנים יותר מאשר מצבו הקוסמטי.
המחיר המבוקש הוא €500,000 עבור בית דו-משפחתי מוכן למגורים ומרוהט עם שלושה חדרי שינה בשטח של 155 מ"ר, כלומר כ-€3,225 למ"ר בנוי. הכללת הריהוט, המטבח המאובזר והחנייה המקורה משפיעה על בסיס העלות האפקטיבי בהשוואה לנכסים ריקים. כמודעת יד שנייה ולא פרויקט מדורג, יש נכס אחד זמין במחיר קבוע; מבני תשלומים של רכישה על הנייר אינם רלוונטיים. פרויקטים מקבילים של בנייה חדשה באזור הרחב מתחילים במחירים נמוכים יותר, למשל Aquamar ב-Torre del Mar החל מ-€269,950 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona החל מ-€269,000, אך הם שונים בסוג, במגרש ובמיקום.
החיים היומיומיים כאן מתנהלים בקצב של שכונת מגורים ותיקה במזרח מאלגה ולא של אתר נופש מתוכנן. הבית עומד בתוך מתחם מגודר עם גינות משותפות ובריכה, כך שהסביבה המיידית משותפת לשכנים, בעוד שהמרפסת והגינה הפרטיות מספקות שטח חוץ נפרד הפונה לדרום. עם 155 מ"ר על פני שתי קומות ומרתף, הפריסה מאפשרת לקומת הקרקע לתפקד לצרכים היומיומיים, מטבח עם פינת אוכל, מרפסת לארוחות בחוץ, בעוד חדרי השינה למעלה, אחד מהם עם חדר רחצה צמוד. המרתף מוסיף שטח גמיש לחדר שינה רביעי, משרד או אחסון. סידורים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-700 מטרים, בתי מרקחת ובנקים במרחק מעט רב יותר, ובאזור נמנים 33 מסעדות ו-11 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים. מתקני ספורט קרובים במיוחד, כולל Club Deportivo El Candado במרחק של כ-500 מטרים ושני מרכזי ספורט עירוניים במרחק של פחות מקילומטר. החוף ב-Playa de El Dedo נמצא במרחק הליכה של 12 עד 15 דקות בשיפוע מתון של 5.4%, כלומר הדרך חזרה כרוכה בעלייה קלה. כיסוי התחבורה הציבורית חזק לאזור: 29 קווי אוטובוס משרתים את האזור דרך כ-50 תחנות, ותחנות הרכבת של מרכז מאלגה נמצאות במרחק של כ-7 ק"מ. רכב שימושי לנסיעות לנמל התעופה ולטיולים לאורך החוף, אך חיים יומיומיים ללא רכב הם מציאותיים. האזור נשאר פעיל לכל אורך השנה ולא נסגר בעונה החלשה, מאפיין של שכונות המגורים של העיר מאלגה.
אזור מירפלורס מתפקד כהרחבה מגורית של מזרח מאלגה, עם הצפיפות והשירותים של רובע עירוני ולא של אתר חוף. ברדיוס של שני קילומטרים נמנים בסביבה 33 מסעדות, 11 בתי קפה, 12 בתי מרקחת, 9 בנקים ו-2 מרפאות שיניים, מה שמעיד שניתן לנהל כמעט את כל החיים היומיומיים ברגל או באופניים. בית חולים נמצא במרחק 1.8 ק"מ ובית מרקחת במרחק 1.6 ק"מ. ההיצע הספורטיבי צפוף במיוחד: Club Deportivo El Candado נמצא במרחק 500 מטרים, עם שני מרכזי ספורט עירוניים נוספים במרחק 800 מטרים, ומרינת Puerto Deportivo del Candado שוכנת במרחק 1.2 ק"מ מהבית. הגישה לתחבורה ציבורית היא מאפיין מגדיר, 29 קווים וכ-50 תחנות משרתים את האזור, ותחנות מרכז מאלגה Atarazanas ו-Málaga Centro Alameda נמצאות במרחק 6.7 עד 7 ק"מ. עבור נהגי רכב חשמלי, עמדת טעינה נמצאת במרחק 1.3 ק"מ. השיפוע לכיוון הים ממוצע 5.4%, מה שצובע את ההליכה היומיומית לחוף בעלייה מתונה בדרך חזרה. גובה של 49 מטרים מעל פני הים פירושו שהנכס יושב מעט מעל קו החוף מבלי לכלול גישה תלולה לצלע ההר.
המפה מציגה את מיקום הנכס במזרח מאלגה בין רובע אל פאלו לקו החוף. חופים מופיעים במרחק של פחות מקילומטר מזרחה, מתקני ספורט והמרינה במרחק 1.2 ק"מ, ומרכז העיר ונמל התעופה מערבה. קווי אוטובוס לאורך שדרת החוף הראשית מספקים את כיסוי התחבורה הציבורית המוצג.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מירפלורס שייך לרצועת החוף המזרחית של העיר מאלגה, מה שמציב את הנכס בתוך הרקמה העירונית של העיר החמישית בגודלה בספרד ולא בעיירת נופש. מרכז מאלגה נמצא כ-7 ק"מ מערבה; הנתון המפרט את Marbella במרחק 1 ק"מ משקף צירוף מקרים של שמות רובעים ולא קרבה ממשית, ונקודות הייחוס האזוריות המעשיות הן מאלגה (שירותים עירוניים, נמל תעופה, רכבת מהירה) ועיירות קוסטה דל סול המזרחית לכיוון Torre del Mar ו-Nerja. מיקום זה משלב תשתית עירונית עם קרבה לחוף, ומבדיל אותו מפרויקטים של נופש באזור Marbella-Estepona במרחק 50 ק"מ ומעלה מערבה.
החופים הם השירות הקרוב ביותר: Playa de El Dedo נמצא במרחק 937 מטרים, עם Playa de El Palo ו-Playa de El Candado במרחק 1.2 ו-1.3 ק"מ בהתאמה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 14 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל 20 עד 30 דקות נסיעה בהתאם לתנועה. מרכז העיר מאלגה, עם תחנות הרכבת, ההיצע התרבותי ומרינת IGY Málaga, שוכן כ-7 ק"מ מערבה. גולף דורש נסיעה: המגרש הקרוב ביותר, Club de Golf Málaga Parador, נמצא במרחק 13.4 ק"מ, בעוד חלופות ב-Benalmádena וב-Alhaurín נמצאות במרחק 23 עד 26 ק"מ. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-110 ק"מ. הסופרמרקט במרחק 679 מטרים ובית החולים במרחק 1.8 ק"מ משלימים את הנגישות היומיומית.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים ממקמים את המקום הזה בנוחות בתוך האזור הים תיכוני. סך שעות השמש ההיסטוריות מגיע ל-3,875 שעות בשנה, מהנתונים הגבוהים בדרום אירופה, מה שתומך בשימוש במרפסת לכל אורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.5°C עם טווח עונתי של כ-9°C בחורף עד 24°C בקיץ, חורפים מתונים וקיצים חמים אך לא קיצוניים, בזכות המיקום החופי. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר או תחילת אוקטובר. הנכס יושב בגובה 49 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 5.4% לכיוון החוף, מה שמעניק מיקום מוגבה מעט מבלי לדרוש גישה לצלע הר. נוף לגינה מהמרפסת מחליף פנורמות ים פתוחות, בהתאם למיקום עירוני-פנימי במרחק של רחוב אחד מקו החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח 1.3 ק"מ: Playa de El Dedo (937 מ'), Playa de El Palo (1.2 ק"מ) ו-Playa de El Candado (1.3 ק"מ). אל פאלו בפרט הוא רובע חוף ספרדי מסורתי עם צ'ירינגיטוס ואוכלוסייה מקומית לכל אורך השנה. הגישה לספורט ימי ושיט עוברת דרך Puerto Deportivo del Candado במרחק 1.2 ק"מ ו-Marina Real Club Mediterráneo במרחק 5.9 ק"מ. עבור שחקני גולף, האפשרויות הריאליסטיות הן Club de Golf Málaga Parador (13.4 ק"מ), Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 ק"מ) ו-Lauro Golf (26 ק"מ), זהו מיקום חוף-עירוני ולא יעד גולף. מתקני ספורט במרחק קילומטר אחד כוללים את Club Deportivo El Candado, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio ו-Polideportivo Municipal José Paterna, המכסים פאדל, חדר כושר ושירותי ספורט עירוניים. נקודות תצפית נופיות כגון Mirador Maribel Pozo Cruzado (2.1 ק"מ) נמצאות מעט רחוק יותר לאורך החוף.
מקור: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 46 mm |
| פברואר | 13.9°C | 32 mm |
| מרץ | 15.2°C | 99 mm |
| אפריל | 17.1°C | 44 mm |
| מאי | 20.6°C | 24 mm |
| יוני | 24.7°C | 8 mm |
| יולי | 27.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.5°C | 8 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 27 mm |
| אוקטובר | 20.8°C | 63 mm |
| נובמבר | 16.4°C | 72 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 51 mm |
שטוח
Ref: VL320536
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה להיצע דומה לאורך הקוסטה דל סול, נכס זה תופס עמדה ייחודית: מדובר בבית יד שנייה בתוך העיר מאלגה ולא בדירת בנייה חדשה בעיירת נופש. הפרויקטים המקבילים המפורטים, Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), כולם פיתוחים חדשים או חדשים יחסית עם מחירי כניסה נמוכים יותר, אך הם שונים בפורמט ובמיקום. Aquamar שוכן מזרחה יותר בשוק השקט של Torre del Mar; Lantana Residencial נמצא בפנים הארץ ב-Mijas, ומחליף קרבה לחוף במחיר נמוך; Etherna Homes 2 נמצא ב-Estepona, כ-80 ק"מ מערבה, ומכוון לשוק הנופש של הקוסטה דל סול המערבית. הבית הזה במירפלורס, במחיר €500,000, גובה פרמיה של כ-€3,225 למ"ר, המשקפת שלושה גורמים: ערך הקרקע בתוך העיר מאלגה, פורמט הבית עם מרתף ושלושה חדרי רחצה, והתשתית העירונית ההליכתית של הרובעים המזרחיים. רוכשים השוקלים את החלופות בוחרים למעשה בין מפרטי בנייה חדשה ומחירים נמוכים יותר רחוק מהעיר, או נכס ותיק אך גדול יותר, המסופק במלואו, עם שירותי עיר, 29 קווי אוטובוס, בית חולים במרחק 2 ק"מ וחיי שכונה לכל אורך השנה. שוק מזרח מאלגה ראה בדרך כלל עליות מחירים יציבות ופחות ספקולטיביות מאשר ציר Marbella-Estepona, דבר שעשוי להיות חשוב לרוכשים המתמקדים ביציבות ערך על פני עליית שווי מהירה. למגורי קבע או שהיות ממושכות, מיקום מירפלורס מפחית את התלות ברכב באופן שמעטים מפיתוחי הנופש בקוסטה דל סול יכולים להשתוות לו; להשקעה טהורה בהשכרה לחופשות, עיירות הנופש המערביות מציגות כיום ביקוש חזק יותר להשכרה לטווח קצר. אף אחד מהפרופילים אינו טוב יותר באופן אובייקטיבי; הבחירה תלויה בשימוש המיועד, ונכס זה שייך בבירור לצד המגורתי של הספקטרום הזה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
