בית דו-משפחתי (Semi-Detached) בשטח מגורים של 155 מ"ר בשכונת מירפלורס במאלגה, כ-900 מטר בקו ישר מחוף Playa de El Dedo. הנכס, שנבנה בשנת 2004 (אינדיקטיבי) ומוגדר כמוכן למגורים, כולל 3 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, מרתף וגראז'. הוא ממוקם בקהילה מגודרת עם בריכה משותפת, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. מחיר הפתיחה הוא 500,000 אירו. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-14 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים עירוני במזרח מאלגה, בגובה 49 מטר מעל פני הים. השיפוע לכיוון החוף הוא כ-5.4% (מתון). סופרמרקט במרחק 679 מטר, בית מרקחת 1.6 ק"מ ובית חולים 1.8 ק"מ. המרחק לחוף הקרוב הוא כ-0.9 ק"מ.
הבית פונה לשלושה חדרי שינה עם שירותים צמודים באחד מהם, מטבח מאובזר מלא, ריהוט מלא ומרפסת פרטית. מיזוג אוויר, ריצוף שיש, ארונות מובנים וחדר כביסה מספקים תשתית פונקציונלית למגורי קבע או חלקיים. מרתף מאפשר חדר נוסף פוטנציאלי.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2004 (אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מוגדר כטוב. תאריך המסירה הוא עם סיום העסקה; אין שלבי בנייה או תאריכי אכלוס עתידיים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית (הבריכה משותפת לקהילה), והגישה למים אינה ישירה מהבית. אין מיזוג חימום רצפתי או תווית אנרגיה ידועה בנתונים. קורס הגולף הקרוב במרחק ניכר (13 ק"מ ומעלה), למרות אזכור גולף בתיאור המקורי.
הנכס מתאים לכמה פרופילים מוכרים. ראשית, רוכשים המעוניינים להתגורר במאלגה עצמה ולא בעיירות חוף מרוחקות, קרבה לעיר, לתחנות הרכבת ולשדה התעופה (14 ק"מ) מקלה על נסיעות וניידות. שנית, מי שמחפש בית קיים ולא תהליך בנייה: הנכס מרוהוט, עם מטבח מאובזר ומיזוג אוויר, וניתן לאכלוס מיידי לאחר העברת בעלות. שלישית, משפחות או זוגות הזקוקים לשלושה חדרי שינה ושירותים צמודים, עם אופציה לחדר נוסף במרתף. הקהילה המגודרת עם בריכה משותפת מתאימה למי שמעדיף תחזוקה חלקית על ידי גוף משותף. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש וילה עצמאית עם בריכה פרטית, או נכס נופש מבודד, הסביבה עירונית והבריכה משותפת. גם חובבי גולף שמצפים לקורס בקרבת מקום ייאלצו לנסוע 13 ק"מ ומעלה. בסיס ההחלטה: קרבה עירונית לחוף ולשירותים, תמורת ויתור על פרטיות ושטח נרחב.
מבחינת חומרים וטכניקה, הנתונים מציינים ריצוף שיש, ארונות מובנים, מטבח מאובזר מלא וריהוט מלא. מיזוג האוויר מספק קירור בחודשי הקיץ; אין אזכור של חימום נפרד או מערכת רצפתית. הנכס כולל שירותים צמודים לחדר השינה הראשי, שני חדרי רחצה נוספים (באחד מהם אמבטיה לפי תמונות), חדר כביסה ו-WiFi. המרתף מרחיב את השטח הפונקציונלי ויכול לשמש כחדר נוסף, משרד או אחסון. מצב הבניין מוגדר "טוב", כלומר נכס מ-2004 שעבר שימוש, וסביר להניח שידרוש בדיקה טכנית עצמאית לגבי מערכות חשמל, אינסטלציה ולחות, כנהוג ברכישת נכס יד שנייה בספרד. אין מידע על תווית אנרגטית בנתונים. נקודת עניין טכנית: עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה במרחק 1.3 ק"מ, אך אין אזכור של עמדת טעינה בגראז' הפרטי. גראז' צמוד ומרפסת פרטית מוסיפים לפרקטיות של הנכס.
מחיר הנכס הוא 500,000 אירו (מחיר מבקש, לא בהכרח סופי). בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו, Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, מחיר זה משקף נכס קיים בשטח גדול יותר (155 מ"ר) עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה במיקום עירוני קרוב לחוף במאלגה עצמה. הפרמיה נובעת מהמיקום בתוך העיר ומגודל הנכס ביחס להיצע החדש. מחיר העסקה בפועל תלוי במשא ומתן ובהיטלים מקומיים.
הבית ממוקם בשכונת מגורים במזרח מאלגה, באזור המשלב אופי עירוני עם קרבה לים. החוף הקרוב, Playa de El Dedo, נמצא במרחק של כ-900 מטר, הליכה של כ-10, 12 דקות בשיפוע מתון של כ-5.4%. החיים היומיומיים כאן מתנהלים ברובם ברגל או באופניים: סופרמרקט במרחק של פחות מקילומטר, 33 מסעדות ו-11 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, ו-12 בתי מרקחת. השכונות הללו (El Palo, El Dedo, El Candado) מאופיינות באוכלוסייה מקומית יציבה לצד תיירות עונתית, ולכן הפעילות נמשכת גם מחוץ לעונת הקיץ. מרכזי ספורט קרובים, Club Deportivo El Candado במרחק 500 מטר, מרינה Puerto Deportivo del Candado ב-1.2 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 29 קווים ו-50 תחנות באזור, ותחנות הרכבת המרכזיות של מאלגה במרחק 7 ק"מ בערך. הבית עצמו, דו-קומתי עם מרתף, פונה דרומה, עם מרפסת פרטית ונוף לגינה. אלו שמחפשים חיי יום-יום בסביבה עירונית עם גישה נוחה לים ולשירותים ימצאו כאן פרופיל כזה; מי שמחפש בידוד או אופי כפרי יצטרך להרחיק מהאזור.
החיים בסביבה זו מתאפיינים בצפיפות שירותים גבוהה יחסית. ברדיוס 2 ק"מ: 33 מסעדות, 12 בתי מרקחת, 9 בנקים ו-11 בתי קפה. סופרמרקט במרחק 679 מטר ובית חולים ב-1.8 ק"מ. התחבורה הציבורית נרחבת, 29 קווים ו-50 תחנות, ולכן שימוש ברכב אינו הכרחי לצרכים בסיסיים, גם אם הגראז' הצמוד מקל על נסיעות ארוכות. תחנות הרכבת במרכז מאלגה (Atarazanas 6.7 ק"מ, Málaga Centro Alameda 7 ק"מ) מחברות לרשת הארצית. השכונה פעילה לאורך כל השנה הודות לאוכלוסייה מקומית, אך בחודשי הקיץ חופי האזור (El Dedo, El Palo, El Candado) מתמלאים במבקרים, דבר שמשפיע על חניה ועומס ברחובות. הגובה של 49 מטר והשיפוע המתון של 5.4% לכיוון הים הופכים את ההליכה לחוף לפרקטית גם בחום, בעיקר בשעות הבוקר.
במפה ניתן לראות את מיקום הנכס ביחס לרצועת החוף המזרחית של מאלגה: שלושה חופים בטווח של כקילומטר, מרכזי ספורט בקרבת מקום, והמרחקים למרכז העיר ולשדה התעופה. בשכונות האלה, כמו בחלק גדול מהקוסטה דל סול, החיים מתנהלים חלקית בחוץ, בטיילת, בבתי הקפה ובשווקים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בתוך מאלגה (כ-579,000 תושבים), בירת הקוסטה דל סול, ולא בעיירת חוף משנית. זה מבדיל אותו מרוב ההיצע באזור: גישה לשירותי עיר גדולה, תחבורה ציבורית צפופה ותחנות רכבת, לצד חופים במרחק הליכה. מרבלה במרחק דומה (נתוני המקור מציינים 1 ק"מ אך סביר שמדובר בגבול מוניציפלי), ואלחסירס 66 ק"מ. המיקום בצד המזרחי של העיר מקרב גם לכיוון טורה דל מאר ונרחה.
חופים: Playa de El Dedo 0.9 ק"מ, Playa de El Palo 1.2 ק"מ, Playa de El Candado 1.3 ק"מ, שלושה חופים בטווח הליכה או נסיעה קצרה מאוד. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק 14 ק"מ בקו ישר, נסיעה של כ-20, 25 דקות בתנועה רגילה. גיברלטר 110 ק"מ, אליקנטה 377 ק"מ. קורסי גולף: Club de Golf Málaga Parador 13.4 ק
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מאלגה מתון: טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-16.5°C, עם טווח ממוצע של 9, 24°C. מספר שעות השמש ההיסטורי הוא כ-3,875 שעות בשנה, נתון גבוה במונחים אירופיים. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20°C) נמשכת כ-4 חודשים, בעיקר מיוני עד אוקטובר. הנכס בגובה 49 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.4% לכיוון החוף, כך שאין טיפוס משמעותי בגישה לים. הפרשי הגבהים באזור צנועים יחסית. בחורף עשויות להופיע ירידות לסביבות 9°C בלילות, מיזוג האוויר בנכס מכסה קירור, ולחימום בחודשים הקרים ייתכן שיהיה צורך בפתרון משלים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים בקרבת הנכס: Playa de El Dedo (0.9 ק
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בתוך מאלגה (כ-579,000 תושבים), בירת הקוסטה דל סול, ולא בעיירת חוף משנית. זה מבדיל אותו מרוב ההיצע באזור: גישה לשירותי עיר גדולה, תחבורה ציבורית צפופה ותחנות רכבת, לצד חופים במרחק הליכה. מרבלה במרחק דומה (נתוני המקור מציינים 1 ק"מ אך סביר שמדובר בגבול מוניציפלי), ואלחסירס 66 ק"מ. המיקום בצד המזרחי של העיר מקרב גם לכיוון טורה דל מאר ונרחה.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.2°C | 61 mm |
| פברואר | 9.5°C | 64 mm |
| מרץ | 11.5°C | 53 mm |
| אפריל | 13.5°C | 37 mm |
| מאי | 15.7°C | 34 mm |
| יוני | 19.8°C | 7 mm |
| יולי | 23.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 23.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.3°C | 10 mm |
| אוקטובר | 16.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 12.6°C | 78 mm |
| דצמבר | 9.9°C | 69 mm |
מתון
Ref: VL320536
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס הזה תופס נישה שונה. Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מציעים דירות חדשות במחירי כניסה נמוכים יותר, אך בעיירות חוץ עירוניות במרחק נסיעה ממאלגה. הנכס במירפלורס נמצא בתוך מאלגה עצמה, עם שטח מגורים של 155 מ"ר, גדול משמעותית מדירות חדשות טיפוסיות בטווחי המחיר הללו, וכולל מרתף, גראז' וגינה פרטית בפלוס 200 מ"ר מגרש. במובן זה ההשוואה אינה ישירה: הרוכש כאן משלם פרמיה על מיקום עירוני, גודל ואכלוס מיידי, ומוותר על תקני בנייה חדשים ועל תווית אנרגטית מודרנית. הקוסטה דל סול מציעה גם אזורים יוקרתיים יותר (מרבלה, אסטפונה) עם נכסים דומים במחירים גבוהים משמעותית, ואזורים זולים יותר ממזרח (טורה דל מאר, נרחה) עם פחות שירותים עירוניים בקרבת מקום. מבחינת נזילות פוטנציאלית, נכסים במאלגה העיר נהנים מביקוש מגוון, מקומי ובינלאומי, הודות לשדה התעופה הסמוך, לאוניברסיטה ולשוק העבודה העירוני, בניגוד לאזורי נופש מובהקים שבהם הביקוש עונתי יותר. עם זאת, יש לזכור כי מדובר בנכס בן כ-20 שנה, והוצאות תחזוקה עתידיות גבוהות יותר מאשר בבנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID