यह पूर्णतः निर्मित सेमी-डिटैच्ड मकान मिराफ्लोरेस में स्थित है, जो मालागा के पूर्वी हिस्से में है, Playa de El Dedo से लगभग 900 मीटर और Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डे से लगभग 14 किमी दूर। यह संपत्ति दो मंज़िलों और एक बेसमेंट पर फैले 155 m² के रहने के स्थान के साथ, तीन बेडरूम और तीन बाथरूम प्रदान करती है, और एक गेटेड कम्युनिटी में 200 m² के प्लॉट पर स्थित है, जिसमें साझा स्विमिंग पूल और बगीचे हैं। 2004 में निर्मित, यह संपत्ति पूरी तरह सुसज्जित अवस्था में सौंपी जाती है, जिसमें फिटेड किचन, एयर कंडीशनिंग, गैराज पार्किंग और दक्षिणमुखी निजी टेरेस शामिल हैं। आसपास का क्षेत्र शहरी प्रकृति का है, जहाँ सुपरमार्केट, फार्मेसी और खेल सुविधाएँ पैदल दूरी में उपलब्ध हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति पूर्वी मालागा के मिराफ्लोरेस इलाके में स्थित है, जो El Palo और तट के बीच एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है। समुद्र तट एक किलोमीटर से कम दूर है, हवाई अड्डा लगभग 14 किमी, और मालागा शहर का केंद्र रेलवे स्टेशन की दूरी से लगभग 7 किमी दूर है। लगभग 680 मीटर पर स्थित सुपरमार्केट, फार्मेसियाँ और कई खेल केंद्र जैसी दैनिक सुविधाएँ छोटी पैदल या साइकिल यात्रा के दायरे में आती हैं।
यह मकान उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जो तीन बेडरूम, तीन बाथरूम और एक अटैच्ड बाथरूम वाला तैयार तटीय घर चाहते हैं, साथ ही एक बेसमेंट जिसे चौथे बेडरूम में बदला जा सकता है। व्यावहारिक विशेषताओं में फिटेड अलमारियाँ, यूटिलिटी रूम, संगमरमर का फर्श, निजी टेरेस और बगीचा, साझा स्विमिंग पूल की सुविधा और गैराज पार्किंग शामिल हैं। यह निवास सुसज्जित अवस्था में सौंपा जाता है, जिससे इसे स्थायी निवास या सेकंड होम के रूप में उपयोग करने की व्यावहारिक बाधा कम हो जाती है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह मकान 2004 में पूर्ण हुआ था (सांकेतिक) और इसे अच्छी स्थिति में बताया गया है। खरीदारों को उस अवधि की निर्माण मानकों, इंसुलेशन और ऊर्जा दस्तावेज़ों की अपेक्षा रखनी चाहिए, न कि वर्तमान नए निर्माण नियमों की। निरीक्षण परिणामों के आधार पर, उदाहरण के लिए ऊर्जा प्रणालियों में, नवीनीकरण या उन्नयन कार्यों पर विचार किया जा सकता है।
इस संपत्ति में निजी स्विमिंग पूल नहीं है; तैराकी की सुविधाएँ कम्प्लेक्स में साझा हैं। यहाँ समुद्र का दृश्य नहीं है; सूचीबद्ध दृश्य बगीचे का है। निकटतम गोल्फ कोर्स लगभग 13 किमी दूर है, इसलिए सूची में संदर्भ होने के बावजूद यह गोल्फ-फ्रंट स्थान नहीं है। प्लॉट का आकार 200 m² पर मामूली है, और निवास 2004 का है, जिसका अर्थ है कि आधुनिक ऊर्जा-दक्षता लेबल का सत्यापन किया जाना चाहिए।
यह संपत्ति कई पहचान योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। जो खरीदार स्थायी रूप से मालागा में स्थानांतरित हो रहा है और शहर की सेवाओं और पहुँच के साथ समुद्र तट के पास स्थापित, चलने योग्य पड़ोस चाहता है, उसे यह स्थान प्रोफ़ाइल उस आवश्यकता से मेल खाती मिलेगी, विशेष रूप से पूरे वर्ष बस कवरेज और पर्यटन सीज़न पर निर्भर न होने वाली सुविधाओं को देखते हुए। तीन या चार बेडरूम की आवश्यकता वाला परिवार, बेसमेंट में परिवर्तन की संभावना के साथ, तीन बाथरूम और एक अटैच्ड बाथरूम के साथ पाएगा कि लेआउट पारिवारिक उपयोग या अतिथि आगमन के लिए उपयुक्त है। कम रखरखाव वाला, कम रखरखाव वाला घर खोजने वाले सेकंड होम खरीदारों को गेटेड कम्युनिटी, साझा पूल और सामूहिक रूप से संभाले जाने वाले बगीचे रखरखाव, साथ ही सुसज्जित डिलीवरी का लाभ मिलता है। गोल्फ कोर्स की निकटता को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को ध्यान देना चाहिए कि निकटतम कोर्स लगभग 13 किमी दूर है; जो निजी स्विमिंग पूल चाहते हैं, उन्हें यहाँ नहीं मिलेगा। 2004 का निर्माण वर्ष अर्थ रखता है कि वर्तमान ऊर्जा-दक्षता मानकों, फर्श के नीचे हीटिंग या स्मार्ट-होम सिस्टम की अपेक्षा रखने वाले खरीदारों को सत्यापन और संभावित उन्नयन के लिए बजट बनाना चाहिए। अंत में, 5.4% ढलान वाला समुद्र तट तक का चलने योग्य रास्ता अधिकांश के लिए प्रबंधनीय है, लेकिन चाल-चलन में बाधा वाले किसी भी व्यक्ति के लिए यह एक तथ्यात्मक कारक है। संक्षेप में, यह संपत्ति रिसॉर्ट-शैली की एकांतता या नए निर्माण विनिर्देशों की बजाय शहरी संरचना के भीतर व्यावहारिक तटीय जीवन के लिए उपयुक्त है।
आंतरिक सजावट 2004 के गुणवत्ता आवासीय निर्माण के मानकों को दर्शाती है। पूरे घर में फर्श संगमरमर का है, जो उस अवधि के मध्यम से उच्च स्तरीय आंदालुसियाई निर्माण की एक सामान्य विशेषता है, जो जलवायु के लिए उपयुक्त टिकाऊ, ठंडी सतह प्रदान करता है। रसोई पूरी तरह फिटेड है, और फोटो सामग्री में भोजन क्षेत्र और एकीकृत उपकरणों वाली रसोई दिखाई देती है। बाथरूम में बिडेट के साथ बाथटब है, जो समकालीन वॉक-इन शावर लेआउट की बजाय पारंपरिक स्पेनिश बाथरूम विन्यास का संकेत देता है। तीनों बेडरूम में फिटेड अलमारियाँ हैं, और मुख्य बेडरूम में अटैच्ड बाथरूम है, जो तीन से चार लोगों के घरेलू समूह के लिए दैनिक सुविधा जोड़ता है। जलवायु नियंत्रण में एयर कंडीशनिंग शामिल है; केंद्रीय हीटिंग, फर्श के नीचे हीटिंग या फायरप्लेस का उल्लेख नहीं है, इसलिए सर्दियों की आरामताई AC इकाइयों और क्षेत्र के शीतल तापमानों पर निर्भर है। एक यूटिलिटी रूम व्यावहारिक लॉन्ड्री और भंडारण कार्यों का समर्थन करता है। कनेक्टिविटी WiFi द्वारा कवर की गई है। संपत्ति पूरी तरह सुसज्जित अवस्था में सौंपी जाती है, जिसका अर्थ है कि खरीद मूल्य में छवियों में दिखाई देने वाली वस्तुएँ शामिल हैं: परगोला के नीचे टेरेस भोजन सेट, बेडरूम का फर्नीचर और रसोई उपकरण, इन्वेंटरी पुष्टि के अधीन। बेसमेंट अतिरिक्त लचीले वर्ग मीटर प्रदान करता है। खरीदारों को छत, इंस्टॉलेशन और खिड़की शीशे की स्थिति का आकलन करने के लिए तकनीकी निरीक्षण कराना चाहिए, क्योंकि ये तत्व ही बीस साल पुरानी संपत्ति की वास्तविक गुणवत्ता उसकी सौंदर्य स्थिति से अधिक निर्धारित करते हैं।
मांग मूल्य एक पूर्ण, सुसज्जित तीन बेडरूम वाले 155 m² के सेमी-डिटैच्ड मकान के लिए €500,000 है, जो निर्मित क्षेत्रफल के हिसाब से लगभग €3,225 प्रति वर्ग मीटर बनता है। फर्नीचर, फिटेड किचन और गैराज पार्किंग का शामिल होना खाली संपत्तियों की तुलना में प्रभावी लागत आधार को प्रभावित करता है। चरणबद्ध परियोजना की बजाय एक रीसेल संपत्ति के रूप में, एक निश्चित कीमत पर एक ही संपत्ति उपलब्ध है; निर्माणाधीन भुगतान संरचनाएँ लागू नहीं होतीं। व्यापक क्षेत्र की तुलनीय नई परियोजनाएँ कम कीमत पर शुरू होती हैं, उदाहरण के लिए Torre del Mar में Aquamar €269,950 से और Estepona में Etherna Homes 2 €269,000 से, लेकिन ये प्रकार, प्लॉट और स्थान में भिन्न हैं।
यहाँ का दैनिक जीवन किसी उद्देश्य से बने रिसॉर्ट की बजाय पूर्वी मालागा के एक स्थापित आवासीय पड़ोस की लय का अनुसरण करता है। यह मकान साझा बगीचों और स्विमिंग पूल वाले गेटेड कम्युनिटी में स्थित है, इसलिए तत्काल परिवेश पड़ोसियों के साथ साझा है, जबकि निजी टेरेस और बगीचा दक्षिण की ओर उन्मुख एक अलग बाहरी स्थान प्रदान करते हैं। दो मंज़िलों और बेसमेंट पर फैले 155 m² के साथ, लेआउट में भूतल को दिन के समय के रहने के लिए कार्यशील बनाया जा सकता है, भोजन क्षेत्र वाली रसोई, बाहर भोजन के लिए टेरेस, जबकि ऊपर बेडरूम हैं, जिनमें एक के साथ अटैच्ड बाथरूम है। बेसमेंट चौथे बेडरूम, ऑफिस या भंडारण के लिए लचीला स्थान जोड़ता है। दैनिक काम पैदल दूरी में हैं: सुपरमार्केट लगभग 700 मीटर के भीतर है, फार्मेसियाँ और बैंक थोड़ा आगे हैं, और दो किलोमीटर के दायरे में 33 रेस्टोरेंट और 11 कैफे हैं। खेल सुविधाएँ विशेष रूप से निकट हैं, जिनमें लगभग 500 मीटर पर Club Deportivo El Candado और एक किलोमीटर के भीतर दो नगरपालिका खेल केंद्र शामिल हैं। Playa de El Dedo का समुद्र तट मध्यम 5.4% ढलान वाले रास्ते से 12 से 15 मिनट की पैदल दूरी पर है, जिसका अर्थ है कि वापसी की यात्रा में हल्की चढ़ाई शामिल है। क्षेत्र के लिए सार्वजनिक परिवहन कवरेज मजबूत है: लगभग 50 बस स्टॉप के माध्यम से 29 बस लाइनें क्षेत्र की सेवा करती हैं, और केंद्रीय मालागा के रेलवे स्टेशन लगभग 7 किमी दूर हैं। हवाई अड्डे की यात्राओं और तट की व्यापक यात्रा के लिए गाड़ी उपयोगी है, लेकिन इसके बिना भी दैनिक जीवन व्यवहार्य है। यह क्षेत्र सर्दियों में बंद होने की बजाय पूरे वर्ष सक्रिय रहता है, जो मालागा शहर के आवासीय इलाकों की विशेषता है।
मिराफ्लोरेस क्षेत्र पूर्वी मालागा के एक आवासीय विस्तार के रूप में कार्य करता है, जिसमें तटीय रिसॉर्ट की बजाय शहरी जिले का घनत्व और सेवाएँ हैं। दो किलोमीटर के भीतर, परिवेश में 33 रेस्टोरेंट, 11 कैफे, 12 फार्मेसी, 9 बैंक और 2 दंत चिकित्सक हैं, जो दर्शाता है कि दैनिक जीवन लगभग पूरी तरह पैदल या साइकिल से संचालित किया जा सकता है। एक अस्पताल 1.8 किमी दूर है और फार्मेसी 1.6 किमी पर। खेल प्रावधान असामान्य रूप से सघन है: Club Deportivo El Candado 500 मीटर दूर है, 800 मीटर के भीतर दो और नगरपालिका खेल केंद्र हैं, और Puerto Deportivo del Candado मरीना दरवाज़े से 1.2 किमी पर स्थित है। सार्वजनिक परिवहन पहुँच एक निर्धारक विशेषता है, 29 लाइनें और लगभग 50 बस स्टॉप क्षेत्र की सेवा करते हैं, और केंद्रीय मालागा के Atarazanas और Málaga Centro Alameda स्टेशन 6.7 से 7 किमी दूर हैं। EV चालकों के लिए, एक चार्जिंग पॉइंट 1.3 किमी दूर है। समुद्र की ओर ढलान औसतन 5.4% है, जो समुद्र तट तक की दैनिक सैर को मध्यम वापसी चढ़ाई के साथ रंगती है। समुद्र तल से 49 मीटर की ऊँचाई अर्थ रखती है कि संपत्ति तटरेखा से थोड़ी ऊपर बैठी है, बिना खड़ी पहाड़ी पहुँच के।
नक्शे El Palo जिले और तटरेखा के बीच पूर्वी मालागा में संपत्ति की स्थिति दिखाते हैं। समुद्र तट पूर्व में 1 किमी के भीतर, खेल सुविधाएँ और मरीना 1.2 किमी के भीतर, और शहर का केंद्र व हवाई अड्डा पश्चिम में दिखाई देते हैं। मुख्य तटीय मार्ग के साथ बस लाइनें दिखाए गए सार्वजनिक परिवहन कवरेज प्रदान करती हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
मिराफ्लोरेस मालागा शहर के पूर्वी तटीय पट्टी से संबंधित है, जो संपत्ति को रिसॉर्ट कस्बे की बजाय स्पेन के पाँचवें सबसे बड़े शहर के शहरी ढाँचे के भीतर रखता है। मालागा केंद्र लगभग 7 किमी पश्चिम में है; Marbella को 1 किमी पर दिखाने वाला डेटा वास्तविक निकटता की बजाय जिला-नाम की संयोगता दर्शाता है, और व्यावहारिक क्षेत्रीय संदर्भ बिंदु मालागा (शहरी सेवाएँ, हवाई अड्डा, हाई-स्पीड रेल) और Torre del Mar और Nerja की ओर पूर्वी Costa del Sol के कस्बे हैं। यह स्थिति शहरी बुनियादी ढाँचे को समुद्र तट की निकटता के साथ जोड़ती है, जो इसे 50+ किमी पश्चिम के Marbella-Estepona रिसॉर्ट विकासों से अलग करती है।
समुद्र तट निकटतम सुविधा है: Playa de El Dedo 937 मीटर दूर है, Playa de El Palo और Playa de El Candado क्रमशः 1.2 और 1.3 किमी पर। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी रेखा में 14 किमी है, जो आमतौर पर ट्रैफ़िक के आधार पर 20 से 30 मिनट की ड्राइव है। रेलवे स्टेशनों, सांस्कृतिक प्रस्तावों और IGY Málaga Marina के साथ मालागा शहर का केंद्र लगभग 7 किमी पश्चिम में है। गोल्फ के लिए यात्रा आवश्यक है: निकटतम कोर्स, Club de Golf Málaga Parador, 13.4 किमी दूर है, जबकि Benalmádena और Alhaurín में विकल्प 23 से 26 किमी दूर हैं। Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 110 किमी दूर है। 679 मीटर पर सुपरमार्केट और 1.8 किमी पर अस्पताल दैनिक पहुँच को पूरा करते हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु डेटा इस स्थान को ठीक से भूमध्यसागरीय आराम क्षेत्र में रखता है। ऐतिहासिक धूप कुल 3,875 घंटे प्रति वर्ष तक पहुँचती है, जो दक्षिणी यूरोप के उच्च आँकड़ों में से है, और पूरे वर्ष टेरेस के उपयोग का समर्थन करती है। औसत वार्षिक तापमान 16.5°C है, जिसकी मौसमी सीमा सर्दियों में लगभग 9°C से गर्मियों में 24°C तक है, हल्की सर्दियाँ और गर्म लेकिन अत्यधिक न होने वाली गर्मियाँ, तटीय स्थिति से सहायता प्राप्त। तैराकी का मौसम, जो 20°C या उससे अधिक समुद्र के तापमान से परिभाषित होता है, लगभग चार महीने तक फैला है, आमतौर पर जून से सितंबर या अक्टूबर की शुरुआत तक। संपत्ति समुद्र तल से 49 मीटर ऊपर तट की ओर 5.4% ढलान के साथ स्थित है, जो खड़ी पहाड़ी पहुँच की माँग के बिना थोड़ी ऊँची स्थिति देती है। टेरेस से बगीचे के दृश्य खुले समुद्र के दृश्यों की जगह लेते हैं, जो तटरेखा से एक गली दूर आंतरिक-शहरी स्थापना के अनुरूप है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
तीन समुद्र तट 1.3 किमी के भीतर हैं: Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1.2 km) और Playa de El Candado (1.3 km)। El Palo विशेष रूप से चिरिंगुइटोस और पूरे वर्ष स्थानीय आबादी वाला पारंपरिक स्पेनिश तटीय इलाका है। जल-क्रीड़ा और पालतू नौकायन पहुँच 1.2 किमी पर Puerto Deportivo del Candado और 5.9 किमी पर Marina Real Club Mediterráneo के माध्यम से है। गोल्फरों के लिए, यथार्थवादी विकल्प Club de Golf Málaga Parador (13.4 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 km) और Lauro Golf (26 km) हैं, यह गोल्फ गंतव्य की बजाय तटीय-शहरी स्थान है। एक किलोमीटर के भीतर खेल सुविधाओं में Club Deportivo El Candado, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio और Polideportivo Municipal José Paterna शामिल हैं, जो पैडल, जिम और नगरपालिका खेल प्रावधान को कवर करते हैं। Mirador Maribel Pozo Cruzado (2.1 km) जैसे सुंदर दृश्य बिंदु तट के थोड़ा आगे स्थित हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 46 mm |
| फरवरी | 13.9°C | 32 mm |
| मार्च | 15.2°C | 99 mm |
| अप्रैल | 17.1°C | 44 mm |
| मई | 20.6°C | 24 mm |
| जून | 24.7°C | 8 mm |
| जुलाई | 27.2°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.5°C | 8 mm |
| सितंबर | 24.3°C | 27 mm |
| अक्टूबर | 20.8°C | 63 mm |
| नवंबर | 16.4°C | 72 mm |
| दिसंबर | 13.8°C | 51 mm |
समतल
Ref: VL320536
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol की तुलनीय पेशकशों के सामने, यह संपत्ति एक विशिष्ट स्थिति में है: यह रिसॉर्ट कस्बे में नए अपार्टमेंट की बजाय मालागा शहर के भीतर एक रीसेल मकान है। सूचीबद्ध तुलनीय परियोजनाएँ, Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से), सभी कम प्रवेश मूल्य वाली नई या हाल की परियोजनाएँ हैं, लेकिन वे प्रारूप और स्थापना में भिन्न हैं। Aquamar शांत Torre del Mar बाज़ार में और पूर्व में स्थित है; Lantana Residencial Mijas में आंतरिक भाग में है, जो कीमत के बदले तटीय निकटता का सौदा करती है; Etherna Homes 2 Estepona में है, लगभग 80 किमी पश्चिम, पश्चिमी Costa del Sol के रिसॉर्ट बाज़ार की ओर उन्मुख। यह मिराफ्लोरेस मकान, €500,000 पर, लगभग €3,225 प्रति वर्ग मीटर का प्रीमियम लेता है, जो तीन कारकों को दर्शाता है: मालागा शहर के भीतर भूमि मूल्य, बेसमेंट और तीन बाथरूम वाला मकान प्रारूप, और पूर्वी जिलों का चलने योग्य शहरी बुनियादी ढाँचा। विकल्पों पर विचार करने वाले खरीदार प्रभावी रूप से नए निर्माण विनिर्देशों और शहर से दूर कम कीमतों, या पुरानी लेकिन बड़ी, पूरी तरह सौंपी गई संपत्ति, जिसमें शहरी सेवाएँ, 29 बस लाइनें, 2 किमी के भीतर अस्पताल और पूरे वर्ष पड़ोसी जीवन है, के बीच चयन कर रहे हैं। पूर्वी मालागा बाज़ार ने आम तौर पर Marbella-Estepona गलियारे की तुलना में अधिक स्थिर, कम सट्टात्मक कीमत विकास देखा है, जो तेज़ मूल्यवृद्धि की बजाय मूल्य स्थिरता पर केंद्रित खरीदारों के लिए मायने रख सकता है। स्थायी निवास या लंबे प्रवास के लिए, मिराफ्लोरेस स्थान गाड़ी पर निर्भरता उस तरह कम करता है जैसे कम ही Costa del Sol रिसॉर्ट परियोजनाएँ कर सकती हैं; शुद्ध हॉलिडे-लेट निवेश के लिए, पश्चिमी रिसॉर्ट कस्बों में वर्तमान में अधिक मजबूत अल्पकालिक किराया मांग है। कोई भी प्रोफ़ाइल वस्तुनिष्ठ रूप से बेहतर नहीं है; चयन इच्छित उपयोग पर निर्भर करता है, और यह संपत्ति स्पष्ट रूप से उस स्पेक्ट्रम के आवासीय उपयोग पक्ष से संबंधित है।
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