Ova poluukućna kuća nalazi se u Mirafloresu, stambenom predjelu istočnog dijela Malage, oko 900 metara zračne linije od plaže Playa de El Dedo. Objekt iz 2004. godine nudi 155 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe i tri kupaonice, na parceli od 200 m² unutar zatvorenog kompleksa s zajedničkim bazenom. Okolicu karakterizira urbana infrastruktura: trgovina na oko 680 metara, ljekarna na 1,6 km i bolnica na 1,8 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je oko 14 km. Objekt je u cijelosti namješten, s klimatizacijom, garažom i podrumom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Miraflores pripada obalnom pojasu istočno od centra Malage, u zoni El Palo i El Candado. Teren je blago nagnut prema moru (oko 5,4%), na nadmorskoj visini od oko 49 metara. Položaj kombinira pješačku dostupnost plaža i sportskih centara s urbanom gustoćom: u krugu od 2 km nalazi se 33 restorana, 12 ljekarni i 9 banaka.
Kuća odgovara potrebama kućnog tipa stanovanja s vanjskim prostorom: privatna terasa, vrt i orijentacija prema jugu omogućuju dnevno korištenje vanjskih površina veći dio godine. Tri kupaonice, ugrađeni ormar i ostava pokrivaju praktične zahtjeve obitelji ili dugotrajnog boravka. Podrum nudi mogućnost dodatne sobe ili radionice.
Ne radi se o novogradnji: objekt je izgrađen 2004. godine i u cream stanju, potpuno namješten i spreman za useljenje. Nema faze planiranja ni čekanja na isporuku. Kupac preuzima postojeći objekt sa svim ugrađenim instalacijama (klimatizacija, WiFi infrastruktura) i namještajem.
Projekt nudi zajednički bazen, ne privatni. Nema podataka o suvremenoj energetskoj certifikaciji ni o obnovi instalacija. Golf tereni nisu u neposrednoj blizini, najbliži je oko 13 km. Kompleks je zatvoren, ali nisu navedeni detalji o osiguranju ili dodatnim sadržajima. Površina parcele ograničava vrt na kompaktnu dimenziju.
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže gotovu kuću za cjelogodišnji boravak, a ne apartman za povremene posjete. Tri spavaće sobe s tri pune kupaonice, uključujući ensuite, odgovaraju obitelji s djecom ili paru koji prima goste. Podrum s mogućnošću dodatne sobe proširuje funkcionalnost za rad od kuće ili hobije. Nije prikladna za one koji traže novogradnju sa suvremenim energetskim standardima ili veliki privatni vrt, parcela iznosi 200 m². Također ne odgovara kupcima fokusiranima na golf, jer su tereni udaljeni najmanje 13 km. Odgovara, međutim, onima kojima je vačno da sve, trgovina, plaža, sportski centri, javni prijevoz, bude u pješačkom dometu. Zatvoreni kompleks s garažom i kontroliranim pristupom ima smisla za kupce koji dio godine provode izvan Španjolske. Kupcima iz sjeverne Europe koji planiraju kombinirati daljinski rad i boravak na obali, 29 autobusnih linija i blizina željezničke stanice olakšavaju mobilnost bez drugog automobila.
Objekt potječe iz 2004. godine, što znači građevinski standard tog razdoblja na Costa del Sol: masivna konstrukcija, keramički i mramorni podovi te standardna stolarija toga doba. Podovi od mramora navedeni su u karakteristikama i vidljivi su na fotografijama unutarnjih prostora. Kuhinja je potpuno opremljena s blagovaonicom, kupaonice sadrže kadu i bide, što odgovara izvornom rasporedu bez kasnije modernizacije u walk-in tuš kabine. Klimatizacija je ugrađena, ali podaci ne preciziraju je li sustav inverterski ili izvorni iz doba izgradnje, to je točku koju kupac treba verificirati. Spavaće sobe imaju ugrađene ormare. Ostava i prostor za perilicu su odvojene funkcionalne zone. Energetski certifikat nije naveden u podacima; za objekte ove starosti uobičajena je razred B do C, ali bez dokumentacije to ostaje pretpostavka koju treba provjeriti. Namještaj je uključen u prodaju. Seločku ocjenu stanja "dobro" treba tumačiti kao upotrebljivo bez hitnih radova, uz očekivanje postupnih obnova (bojler, stolarija, kupaonski elementi) u budućim godinama.
Cijena iznosi 500.000 EUR za poluukućnu kuću od 155 m² s tri spavaće sobe i tri kupaonice, što odgovara oko 3.225 EUR po m² stambene površine. U usporedbi s novogradnjom na Costa del Sol (Aquamar u Torre del Mar od 269.950 EUR, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 EUR), cijena odražava zrelu lokaciju, veću površinu po jedinici i gotovost objekta. Objekt je u potpunosti namješten, što smanjuje dodatne troškove uređenja. Riječ je o jednom objektu, ne o projektu s više raspoloživih jedinica.
Svakodnevni ritam u ovom dijelu Malage odvija se pješački. Trgovina je na oko 680 metara, lokalne trgovine i kafići koncentrirani su duž obalne zone El Palo, na 10 do 15 minuta hoda. Jutro može početi na južno orijentiranoj terasi, a nastaviti šetnjom do plaže El Dedo ili El Palo. Sportski sadržaji su neuobičajeno blizu: Club Deportivo El Candado na 500 metara, sportski centar El Palo na 700 metara i municipalni polideportivo José Paterna na 800 metara. Marina Puerto Deportivo del Candado, na 1,2 km, nudi mogućnosti za nautiku i ribolov. Za razliku od izoliranih urbanizacija, ovdje je riječ o gradskoj četvrti s cjelogodišnjim životom: 33 restorana i 11 kafića u krugu od 2 km rade i izvan turističke sezone. Javni prijevoz obuhvaća 29 linija s 50 stajališta, što smanjuje ovisnost o automobilu. Put do centra Malage i željezničke stanice Atarazanas iznosi oko 7 km. Zimi prosječna temperatura pada na oko 9°C, ljeti dostiže 24°C, uz približno 3.875 sunčanih sati godišnje. Ovakva kombinacija, kuća s vrtom unutar grada, a ipak na 10 minuta hoda od mora, definira funkcionalni karakter lokacije.
Miraflores i šira zona El Palo functioniraju kao gradske četvrti Malage, ne kao sezonska odmarališta. To se vidi u strukturi sadržaja: 12 ljekarni, 9 banaka, 2 zubara u krugu od 2 km, pokazatelj stalne populacije. Bolnica je na 1,8 km. Restorani u El Palu poznati su po ribljim specijalitetima i lokalnoj klijenteli, što jamči rad tijekom cijele godine. Zvukovna slika kvarta: mješavina lokalnog života i ljetnog turizma, s vrhuncem gužve u srpnju i kolovozu. Prijevoz: 29 autobusnih linija povezuje četvrt s centrom Malage (oko 7 km) i okolnim naseljima. Biciklistička i pješačka dostupnost većine sadržaja smanjuje potrebu za automobilom u svakodnevnom ritmu; garaža u sklopu objekta pokriva dugotrajno parkiranje. Nadmorska visina od 49 m i nagib od 5,4% prema plaži čine povratak s plaže umjereno zahtjevnim pješačkim putem, pogotovo ljeti.
Karta prikazuje položaj objekta u odnosu na obalnu liniju: plaža El Dedo na manje od kilometra, sportski centri unutar kruga od 800 m i gradska jezgra El Paloa u pješačkom dometu. Zračna luka jugozapadno, na 14 km, za hrvatskog kupca zorno: manje od pola sata vožnje od aviona do kuće.
Približno područje · točna adresa na upit
Unutar regije, Miraflores pripada istočnom gradskom rubu Malage (579.076 stanovnika), oko 7 km od centra i 14 km od zračne luke. To je pozicija suprotna luksuznom zapadu (Marbella, Estepona), ovdje dominira gradski život pristupačnije cijene, a ne rezidencijalna izolacija. Za usporedbu, usporedni projekti u Esteponi i Mijasu nude niže ulazne cijene, ali veće udaljenosti od gradskih sadržaja i zračne luke.
Plaža El Dedo nalazi se na 937 m zračne linije, plaže El Palo i El Candado na 1,2 do 1,3 km, pješački 12 do 18 minuta. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je oko 14 km, što automobilom znači 20 do 30 minuta ovisno o prometu. Centar Malage i željeznička stanica Atarazanas na oko 7 km omogućuju vezu na brzi vlak prema Madridu i prigradske linije. Golf tereni su udaljeniji: Club de Golf Málaga Parador na 13,4 km, Benalmádena Pitch & Putt na 23 km, Lauro Golf na 26 km. Marina El Candado na 1,2 km nudi najam vezova i pomorske sadržaje. EV punionica je na 1,3 km od objekta.
| Udaljenost od plaže | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 16,5°C i rasponom od 9°C zimi do 24°C ljeti. Povijesni podaci pokazuju oko 3.875 sunčanih sati godišnje, vrijednost karakteristična za Costa del Sol i među višima u Europi. Sezona kupanja u kojoj temperatura mora prelazi 20°C traje oko četiri mjeseca, što je kraće nego na jugu obale zbog utjecaja zapadnih struja. Teren se nalazi na 49 m nadmorske visine s nagibom od 5,4% prema moru, dovoljno da većina kuća ima blagi pogled, a ne dovoljno da stvara probleme pristupa. Micropoložaj u gradskoj zoni znači ograničen dotok hladnog planinskog zraka; ljetne noći su tople.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de El Dedo na 937 m, gradska je plaža s pješčanom i šljunčanom podlogom. Playa de El Palo (1,2 km) poznata je po ribarskoj tradiciji i chiringuitos uz obalu. Playa de El Candado (1,3 km) je manja uvala uz istoimenu marinu, pogodna za kupanje bez valova. Podaci o Blue Flag statusu ovih plaža nisu izričito navedeni. Sportska infrastruktura je izrazito gusta: Club Deportivo El Candado (500 m) ima teniske terene i bazen, Centro de Deportes El Palo na 700 m i Polideportivo José Paterna na 800 m pokrivaju dvoranske sportove. Pješačke staze vode prema vidikovcima Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km) i Mirador Este (3,2 km) uz obalni pojas.
Izvor: OpenStreetMap
Unutar regije, Miraflores pripada istočnom gradskom rubu Malage (579.076 stanovnika), oko 7 km od centra i 14 km od zračne luke. To je pozicija suprotna luksuznom zapadu (Marbella, Estepona), ovdje dominira gradski život pristupačnije cijene, a ne rezidencijalna izolacija. Za usporedbu, usporedni projekti u Esteponi i Mijasu nude niže ulazne cijene, ali veće udaljenosti od gradskih sadržaja i zračne luke.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 9.2°C | 61 mm |
| Veljača | 9.5°C | 64 mm |
| Ožujak | 11.5°C | 53 mm |
| Travanj | 13.5°C | 37 mm |
| Svibanj | 15.7°C | 34 mm |
| Lipanj | 19.8°C | 7 mm |
| Srpanj | 23.2°C | 1 mm |
| Kolovoz | 23.5°C | 2 mm |
| Rujan | 20.3°C | 10 mm |
| Listopad | 16.5°C | 54 mm |
| Studeni | 12.6°C | 78 mm |
| Prosinac | 9.9°C | 69 mm |
Umjereno
Ref: VL320536
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s referentnim projektima, ova nekretnina zauzima drugačiji segment tržišta. Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 EUR) i Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 EUR) predstavljaju novogradnju s nižom ulaznom cijenom, ali i s manjim jedinicama i suburbanom pozicijom bez pješačke gradske infrastrukture. Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 EUR) nudi zapadnu obalu s naglaskom na resort-lifestyle, ali s 60 do 90 minuta vožnje do zračne luke. Miraflores objekt suprotstavlja tim opcijama tri argumenta: gotovost (nema čekanja ni rizika gradnje), stvarna površina od 155 m² s tri kupaonice te gradska lokacija na 14 km od zračne luke i 7 km od centra Malage. Cijena po m² od oko 3.225 EUR nalazi se iznad prosjeka novogradnje u usporednim projektima, što je strukturno objašnjivo: zrele nekretnine u gradskim zonama Malage trguju s premiumom zbog ograničene ponude kućnog tipa stanovanja blizu obale. S druge strane, kupac plaća i ograničenja starije gradnje: nepoznat energetski certifikat, zajednički bazen umjesto privatnog i golf udaljenost od najmanje 13 km. Za kupca koji prioritet stavlja na cjelogodišnji život, javni prijevoz i blizinu grada, ova pozicija se razlikuje od tipične ponude u Mijasu i Esteponi, koje su orijentirane na automobilski pristup i sezonsko korištenje.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID