Ova dovršena dvojna kuća nalazi se u Mirafloresu, na istočnoj strani Málage, otprilike 900 metara od plaže Playa de El Dedo i oko 14 km od zračne luke Málaga-Costa del Sol. Nekretnina nudi 155 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže plus podrum, s tri spavaće sobe i tri kupaonice, na parceli od 200 m² unutar zatvorenog naselja sa zajedničkim bazenom i vrtovima. Izgrađena 2004., predaje se potpuno namještena s ugrađenom kuhinjom, klima-uređajem, parkirnim mjestom u garaži i privatnom terasom južne orijentacije. Okolno područje je urbanog karaktera, a supermarkete, ljekarne i sportske objekte moguće je doseći pješice.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u četvrti Miraflores u istočnoj Málagi, etabliranom stambenom području između El Pala i obale. Plaža je udaljena manje od kilometra, zračna luka oko 14 km, a središte Málage oko 7 km od željezničke postaje. Svakodnevne sadržaje kao što su supermarket na otprilike 680 metara, ljekarne i više sportskih centara moguće je doseći kratkom šetnjom ili vožnjom biciklom.
Kuća odgovara kućanstvima koja traže useljiv obalni dom s tri spavaće sobe, tri kupaonice i vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu, te podrumom koji se može pretvoriti u četvrtu spavaću sobu. Funkcionalne značajke uključuju ugrađene ormare, praonicu rublja, mramorne podove, privatnu terasu i vrt, pristup zajedničkom bazenu i parkirno mjesto u garaži. Kuća se predaje namještena, što smanjuje praktičnu granicu za korištenje kao stalno prebivalište ili drugi dom.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća je dovršena 2004. (indikativno) i opisuje se kao u dobrom stanju. Kupci bi trebali očekivati građevinske standarde, izolaciju i energetsku dokumentaciju tipičnu za to razdoblje, a ne sadašnje propise za novogradnju. Renovacija ili nadogradnja, primjerice energetskih sustava, može se razmotriti ovisno o rezultatima pregleda.
Nekretnina nema privatni bazen; sadržaji za plivanje su zajednički unutar naselja. Nema pogleda na more; navedeni je pogled na vrt. Najbliže golf igralište je oko 13 km udaljeno, pa ovo nije lokacija uz golf igralište unatoč navodu u oglasu. Površina parcele je skromnih 200 m², a kuća potječe iz 2004., pa modernu energetsku učinkovitost treba provjeriti.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji se trajno preseljava u Málagu i želi etablirano, pješačko susjedstvo s gradskim uslugama i plažom na dohvat ruke pronaći će da profil lokacije odgovara toj potrebi, posebno s obzirom na cjelogodišnju autobusnu pokrivenost i sadržaje koji ne ovise o turističkim sezonama. Kućanstvu kojem trebaju tri ili četiri spavaće sobe, podrum nudi potencijal prenamjene, s tri kupaonice i vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu, raspored služi obiteljskoj upotrebi ili posjetima gostiju. Kupci drugog doma koji traže nekretninu koja zahtijeva malo održavanja, tipa „zaključaj i otputuj”, imaju koristi od zatvorenog naselja, zajedničkog bazena i kolektivnog održavanja vrta, te namještene predaje. Kupci kojima je prioritet blizina golf igrališta trebaju primijetiti da je najbliže igralište oko 13 km; oni koji žele privatni bazen neće ga ovdje naći. Godina izgradnje 2004. znači da kupci koji očekuju današnje standarde energetske učinkovitosti, podno grijanje ili pametne kućne sustave trebaju predvidjeti sredstva za provjeru i moguće nadogradnje. Konačno, pješački nagib prema plaži od 5,4% je upravljiv za većinu, ali je činjenica za svakoga s ograničenom pokretljivošću. Ukratko, nekretnina odgovara praktičnom obalnom životu unutar gradske strukture, a ne odmarališnoj izolaciji ili specifikacijama novogradnje.
Unutarnja završna obrada odražava standarde kvalitetne stambene gradnje iz 2004. Podovi su u cijelosti od mramora, uobičajena značajka srednje do više kategorije andaluzijske gradnje tog razdoblja, pružajući izdržljivu, hladnu površinu prikladnu za klimu. Kuhinja je potpuno opremljena, a fotografski materijal prikazuje kuhinju s blagovaonicom i ugrađenim aparatima. Kupaonice uključuju kadu s bideom, što ukazuje na tradicionalnu španjolsku konfiguraciju kupaonice, a ne suvremene rasporede s walk-in tušem. Sve tri spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a glavna spavaća soba vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu, što dodaje svakodnevnu pogodnost za kućanstvo od tri do četiri osobe. Klimatizacija se sastoji od klima-uređaja; centralno grijanje, podno grijanje ili kamin se ne spominju, pa zimska udobnost počiva na klima-uređajima i blagim temperaturama regije. Praonica rublja podržava praktične funkcije pranja i skladištenja. Povezanost je pokrivena WiFi-om. Nekretnina se predaje potpuno namještena, što znači da cijena pokriva predmete vidljive na snimkama: blagovaonski set za terasu pod pergolom, namještaj spavaćih soba i kuhinjsku opremu, uz potvrdu inventara. Podrum pruža dodatne fleksibilne četvorne metre. Kupci bi trebali naručiti tehnički pregled za procjenu stanja krova, instalacija i stakala na prozorima, jer ti elementi određuju pravu kvalitetu dvadesetogodišnje nekretnine više od kozmetičkog stanja.
Tražena cijena je 500.000 € za dovršenu, namještenu trospavaću dvojnu kuću od 155 m², što iznosi otprilike 3.225 € po kvadratnom metru izgrađene površine. Uključivanje namještaja, ugrađene kuhinje i parkirnog mjesta u garaži utječe na efektivnu osnovicu troška u usporedbi s praznim nekretninama. Kao oglas nekretnine iz druge ruke, a ne projekta u izgradnji, dostupna je jedna nekretnina po fiksnoj cijeni; strukture plaćanja za nekretnine u izgradnji ne primjenjuju se. Usporedivi projekti novogradnje u široj regiji počinju niže, primjerice Aquamar u Torre del Maru od 269.950 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, ali se razlikuju po tipu, parceli i lokaciji.
Svakodnevni život ovdje slijedi ritam etabliranog stambenog susjedstva istočne Málage, a ne namjenski izgrađenog odmarališta. Kuća stoji u zatvorenom naselju sa zajedničkim vrtovima i bazenom, pa je neposredna okolina zajednička sa susjedima, dok privatna terasa i vrt pružaju odvojeni vanjski prostor južne orijentacije. Sa 155 m² na dvije etaže plus podrum, raspored omogućuje da prizemlje funkcionira za dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, terasa za obroke na otvorenom, dok su spavaće sobe na katu, jedna s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu. Podrum dodaje fleksibilni prostor za četvrtu spavaću sobu, ured ili spremište. Praktične poslove moguće je obaviti pješice: supermarket je na oko 700 metara, ljekarne i banke nešto dalje, a područje broji 33 restorana i 11 kafića u radijusu od dva kilometra. Sportski objekti su neuobičajeno blizu, uključujući Club Deportivo El Candado na oko 500 metara i dva gradska sportska centra na manje od kilometra. Plaža Playa de El Dedo je 12 do 15 minuta hoda uz umjereni nagib od 5,4%, što znači da povratak uključuje blagi uspon. Pokrivenost javnim prijevozom je jaka za regiju: 29 autobusnih linija opslužuje područje preko oko 50 stajališta, a središnje željezničke postaje Málage su oko 7 km. Auto je koristan za odlaske na zračnu luku i šira putovanja obalom, ali svakodnevni život bez njega je realan. Područje ostaje aktivno cijele godine umjesto da se zatvara izvan sezone, karakteristika gradskih četvrti Málage.
Područje Miraflores funkcionira kao stambeno proširenje istočne Málage, s gustoćom i uslugama gradske četvrti, a ne obalnog odmarališta. U radijusu od dva kilometra okolina broji 33 restorana, 11 kafića, 12 ljekarni, 9 banaka i 2 zubara, što ukazuje da se svakodnevni život može odvijati gotovo u potpunosti pješice ili biciklom. Bolnica je na 1,8 km, a ljekarna na 1,6 km. Sportska ponuda je neuobičajeno gusta: Club Deportivo El Candado je na 500 metara, dodatna dva gradska sportska centra unutar 800 metara, a marina Puerto Deportivo del Candado 1,2 km od vrata. Pristup javnom prijevozu je definirajuća značajka, 29 linija i oko 50 stajališta opslužuje područje, a središnje postaje Málage, Atarazanas i Málaga Centro Alameda, udaljene su 6,7 do 7 km. Za vozače električnih vozila, punionica je na 1,3 km. Nagib prema moru prosječno iznosi 5,4%, što svakodnevnim šetnjama do plaže daje umjereni povratni uspon. Nadmorska visina od 49 metara znači da nekretnina stoji nešto iznad obale bez strmog pristupa.
Karta prikazuje položaj nekretnine u istočnoj Málagi između četvrti El Palo i obale. Plaže se pojavljuju na manje od 1 km istočno, sportski objekti i marina unutar 1,2 km, a središte grada i zračna luka zapadno. Autobusne linije uz glavnu obalnu aveniju pružaju prikazanu pokrivenost javnim prijevozom.
Približno područje · točna adresa na upit
Miraflores pripada istočnom obalnom pojasu grada Málage, smještajući nekretninu u urbanu strukturu petog najvećeg grada Španjolske, a ne u grad odmarališta. Centar Málage je oko 7 km zapadno; podatak koji navodi Marbellu na 1 km odražava podudaranje imena četvrti, a ne stvarnu blizinu, a praktične regionalne referentne točke su Málaga (gradske usluge, zračna luka, brzi vlak) i istočni gradovi Costa del Sol prema Torre del Maru i Nerji. Ovaj položaj kombinira gradsku infrastrukturu s blizinom plaže, razlikujući se od odmarališnih projekata Marbella-Estepona 50-plus km zapadno.
Plaže su najbliži sadržaj: Playa de El Dedo je na 937 metara, a Playa de El Palo i Playa de El Candado na 1,2 odnosno 1,3 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol je 14 km zračne linije, obično 20 do 30 minuta vožnje ovisno o prometu. Središte Málage, sa željezničkim postajama, kulturnom ponudom i marinom IGY Málaga, je oko 7 km zapadno. Golf zahtijeva putovanje: najbliže igralište, Club de Golf Málaga Parador, je 13,4 km, dok su alternative u Benalmádeni i Alhaurínu na 23 do 26 km. Zračna luka Gibraltar je otprilike 110 km. Supermarket na 679 metara i bolnica na 1,8 km zaokružuju svakodnevnu dostupnost.
| Udaljenost od plaže | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci čvrsto smještaju ovu lokaciju u mediteransku zonu udobnosti. Povijesni godišnji broj sunčanih sati doseže 3.875, među višim brojkama u južnoj Europi, što podržava korištenje terase cijele godine. Srednja godišnja temperatura je 16,5°C s rasponom od oko 9°C zimi do 24°C ljeti, blage zime i topla, ali ne ekstremna ljeta, uz pomoć obalnog položaja. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, obično od lipnja do rujna ili početka listopada. Nekretnina je na 49 metara nadmorske visine s nagibom od 5,4% prema obali, dajući blago povišen položaj bez zahtjeva za pristup uzbrdicom. Pogledi na vrt s terase zamjenjuju otvorene poglede na more, u skladu s urbanom pozicijom jednu ulicu od obale.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže su unutar 1,3 km: Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1,2 km) i Playa de El Candado (1,3 km). El Palo posebno je tradicionalna španjolska plažna četvrt s chiringuitosima i stalnim lokalnim stanovništvom. Pristup vodenim sportovima i jedrenju ide preko marine Puerto Deportivo del Candado na 1,2 km i marine Real Club Mediterráneo na 5,9 km. Za golfere, realne opcije su Club de Golf Málaga Parador (13,4 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 km) i Lauro Golf (26 km), ovo je obalno-urbana lokacija, a ne golf destinacija. Sportski objekti unutar jednog kilometra uključuju Club Deportivo El Candado, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio i Polideportivo Municipal José Paterna, pokrivajući padel, teretanu i gradsku sportsku ponudu. Vidikovci kao Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km) nešto su dalje uz obalu.
Izvor: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 46 mm |
| Veljača | 13.9°C | 32 mm |
| Ožujak | 15.2°C | 99 mm |
| Travanj | 17.1°C | 44 mm |
| Svibanj | 20.6°C | 24 mm |
| Lipanj | 24.7°C | 8 mm |
| Srpanj | 27.2°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.5°C | 8 mm |
| Rujan | 24.3°C | 27 mm |
| Listopad | 20.8°C | 63 mm |
| Studeni | 16.4°C | 72 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 51 mm |
Ravno
Ref: VL320536
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Prema usporedivim ponudama duž Costa del Sola, ova nekretnina zauzima poseban položaj: riječ je o kući iz druge ruke unutar Málage, a ne novogradnji u gradu odmarališta. Navedeni usporedivi projekti, Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), svi su novi ili nedavni razvoji s nižim ulaznim cijenama, ali se razlikuju po formatu i okruženju. Aquamar je istočnije na mirnom tržištu Torre del Mara; Lantana Residencial je u unutrašnjosti Mijasa, zamjenjujući blizinu obale cijenom; Etherna Homes 2 je u Esteponi, otprilike 80 km zapadno i orijentiran na odmarališno tržište zapadnog Costa del Sola. Ova kuća u Mirafloresu, po 500.000 €, postiže premiju od oko 3.225 € po kvadratnom metru, što odražava tri čimbenika: vrijednost zemljišta unutar Málage, format kuće s podrumom i tri kupaonice, te pješačku urbanu infrastrukturu istočnih četvrti. Kupci koji odvaguju alternative zapravo biraju između specifikacija novogradnje i nižih cijena dalje od grada, ili starije, ali veće, potpuno predane nekretnine s gradskim uslugama, 29 autobusnih linija, bolnicom unutar 2 km i cjelogodišnjim životom susjedstva. Istočno tržište Málage općenito je vidjelo stabilniji, manje spekulativni razvoj cijena od koridora Marbella-Estepona, što može biti važno kupcima fokusiranima na stabilnost vrijednosti, a ne brzo povećanje. Za stalno prebivalište ili duže boravke, lokacija Miraflores smanjuje ovisnost o autu na način koji malo koja odmarališna novogradnja Costa del Sola može; za čisto investicijsko iznajmljivanje turistima, zapadni odmarališni gradovi trenutno pokazuju jaču potražnju za kratkoročnim najmom. Nijedan profil nije objektivno bolji; izbor ovisi o namjeri korištenja, a ova nekretnina jasno pripada stambenoj strani tog spektra.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
