Ez az elkészült ikerház Miraflores városrészében található, Málaga keleti oldalán, körülbelül 900 méterre a Playa de El Dedo strandtól és kb. 14 km-re a Málaga-Costa del Sol repülőtértől. Az ingatlan 155 m² lakóteret kínál két szinten plusz egy alagsorban elosztva, három hálószobával és három fürdőszobával, egy 200 m²-es telken, közös medencével és kertekkel rendelkező zárt lakóparkban. 2004-ben épült, teljesen bútorozva adják át, beépített konyhával, légkondicionálással, garázsban való parkolással és déli fekvésű saját terasszal. A környék városias, szupermarketek, gyógyszertárak és sportlétesítmények sétatávolságra.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Málaga keleti részén, a Miraflores városrészben helyezkedik el, egy kiépült lakónegyedben az El Palo negyed és a tengerpart között. A strand egynegyed kilométernél közelebb van, a repülőtér körülbelül 14 km-re, Málaga belvárosa a vasútállomások távolsága alapján kb. 7 km-re található. A mindennapi kényelmi szolgáltatások, mint a kb. 680 méterre lévő szupermarket, gyógyszertárak és több sportközpont, rövid sétával vagy kerékpárral elérhetők.
A ház azoknak a háztartásoknak felel meg, akik kulcsrakész tengerparti otthont keresnek három hálószobával, három fürdőszobával, valamint egy negyedik hálószobává alakítható alagsorral. A funkcionális jellemzők közé tartoznak a beépített szekrények, a háztartási helyiség, a márványpadló, a saját terasz és kert, a közös medence és a garázs. Az otthon bútorozva kerül átadásra, ami csökkenti a gyakorlati küszöböt állandó lakóhely vagy második otthonként való használat esetén.
Ez nem újépítésű projekt. A ház 2004-ben készült el (tájékoztató jelleggel), és jó állapotúként írják le. A vevőknek az adott korszakra jellemző építési szabványokat, szigetelést és energetikai dokumentációt kell elképzelniük, nem a jelenlegi újépítésű előírásokat. Felújítási vagy korszerűsítési munkák, például az energetikai rendszerekkel kapcsolatban, a műszaki vizsgálat eredményétől függően megfontolást igényelhetnek.
Az ingatlannak nincs saját medencéje; az úszási lehetőségek a komplexumban közösek. Nincs tengerre nyíló kilátás; a listán szereplő kilátás a kertre nyílik. A legközelebbi golfpálya körülbelül 13 km-re van, tehát ez nem golfpálya-közeli helyszín a hirdetési hivatkozás ellenére. A telekméret mérsékelt, 200 m², és az épület 2004-ből származik, ami azt jelenti, hogy a modern energiahatékonysági tanúsítványokat ellenőrizni kell.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Az a vevő, aki véglegesen Málagára költözik, és kiépült, gyalogosan bejárható negyedet keres városi szolgáltatásokkal és elérhető tengerparttal, azt találja, hogy a helyszín profilja megfelel ennek az igénynek, különösen az egész éves buszlefedettség és a turisztikai szezontól nem függő kényelmi szolgáltatások miatt. Egy három vagy négy hálószobát igénylő háztartás, az alagsor átalakítható, három fürdőszobával és saját fürdőszobával azt találja, hogy az elrendezés családi használatra vagy vendégfogadásra alkalmas. A második otthont kereső, alacsony karbantartású, bármikor lezárható otthont kereső vevők profitálnak a zárt lakóparkból, abból, hogy a közös medence és a kertfenntartás közösen kezelt, valamint a bútorozott átadásból. A golfpálya-közelséget előtérbe helyező vevőknek észre kell venniük, hogy a legközelebbi pálya kb. 13 km-re van; akik saját medencét szeretnének, itt nem találnak ilyet. A 2004-es építés éve azt jelenti, hogy a jelenlegi energiahatékonysági szabványokat, padlófűtést vagy okosotthon-rendszereket váró vevőknek ellenőrzésre és esetleges korszerűsítésre kell költségkeretet tervezniük. Végül a strandhoz vezető 5,4%-os, gyalogos emelkedő a legtöbbek számára kezelhető, de tényező lehet a mozgáskorlátozottak számára. Röviden: az ingatlan a városi struktúrán belüli gyakorlatias tengerparti élethez illik, nem az üdülőhelyi elszigeteltséghez vagy az újépítésű specifikációkhoz.
A belső kivitelezés egy 2004-es, jó minőségű lakóépület szabványait tükrözi. A padló mindenhol márvány, ami gyakori jellemzője volt az adott korszak közép- és felső kategóriás andalúz építkezéseknek, kopásálló, hűvös felületet biztosítva, ami alkalmazkodik az éghajlathoz. A konyha teljesen felszerelt, és a fotóanyag egy étkezőrésszel és beépített gépekkel rendelkező konyhát mutat. A fürdőszobák kádat és bidét tartalmaznak, ami hagyományos spanyol fürdőszoba-konfigurációra utal, nem kortárs, járószintes zuhanyzós elrendezésre. Mindhárom hálószobában beépített szekrények vannak, és a fő hálószoba saját fürdőszobával rendelkezik, ami mindennapi kényelmet ad egy három-négy fős háztartásnak. A klímavezérlés légkondicionálásból áll; nincs említés központi fűtésről, padlófűtésről vagy kandallóról, így a téli komfort a légkondicionáló egységekre és a régió enyhe hőmérsékletére támaszkodik. A háztartási helyiség támogatja a gyakorlati mosási és tárolási funkciókat. A kapcsolatot WiFi fedezi. Az ingatlan teljesen bútorozva kerül átadásra, ami azt jelenti, hogy a vételár a képeken látható tárgyakat fedezi: terasz étkezőszett pergola alatt, hálószobabútorok és konyhafelszerelés, leltár szerinti megerősítéshez kötve. Az alagsor további rugalmas négyzetmétereket biztosít. A vevőknek műszaki vizsgálatot kell végeztetniük a tető, a szerelvények és az üvegezés állapotának felmérésére, mert ezek az elemek határozzák meg egy húsz éves ingatlan valódi minőségét inkább, mint a kozmetikai állapota.
Az irányár 500 000 € egy kész, bútorozott, három hálószobás, 155 m²-es ikerházért, ami körülbelül 3 225 €/m² beépített területre vetítve. A bútorzat, a beépített konyha és a garázsban való parkolás árát tartalmazza, ami befolyásolja a tényleges költségbázist az üres ingatlanokhoz képest. Mivel ez használt ingatlan hirdetés, nem ütemezett fejlesztés, egyetlen ingatlan áll rendelkezésre fix áron; a tervrajzról vásárolható ingatlanok fizetési konstrukciói nem érvényesek. A tágabb régióban hasonló újépítésű projektek alacsonyabb áron indulnak, például az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 €-tól és az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól, , de ezek típusban, telekben és helyszínben külööznek.
A mindennapi élet itt egy kiépült kelet-málagai lakónegyed ritmusát követi, nem pedig egy célzottan épített üdülőhelyét. A ház közös kertekkel és medencével rendelkező zárt lakóparkban áll, így a közvetlen környezetet a szomszédokkal osztja meg, miközben a saját terasz és kert déli tájolású, elkülönült kültéri teret biztosít. A 155 m² két szint plusz alagsor elrendezése lehetővé teszi, hogy a földszint nappali funkciókat lásson el, konyha étkezőrésszel, terasz szabadtéri étkezéshez, , míg a hálószobák fent helyezkednek el, egyik saját fürdőszobával. Az alagsor rugalmas teret ad negyedik hálószobának, irodának vagy tárolónak. A gyakorlati ügyek gyalog intézhetők: egy szupermarket kb. 700 méteren belül, a gyógyszertárak és bankok kissé távolabb, és a környéken 33 étterem és 11 kávézó található két kilométeres sugárban. A sportlétesítmények kifejezetten közel vannak, beleértve a kb. 500 méterre lévő Club Deportivo El Candado-t és két önkormányzati sportközpontot egynegyed kilométeren belül. A Playa de El Dedo strand 12–15 perces sétával érhető el egy mérsékelt 5,4%-os emelkedőn, ami azt jelenti, hogy a visszautat enyhe kapaszkodó jelenti. A tömegközlekedés lefedettsége a régión kifejezetten erős: 29 buszjárat szolgálja ki a területet körülbelül 50 megállóval, Málaga központi vasútállomásai pedig kb. 7 km-re vannak. A repülőtéri utakhoz és a tágabb partszakasz bejárásához hasznos a kocsi, de a kocsi nélküli mindennapi élet reális. A terület egész évben aktív marad, nem zár be szezonon kívül, ez Málaga város lakónegyedeinek jellemzője.
A Miraflores környéke Málaga keleti részének lakóövezeti kiterjesztéseként működik, városnegyed sűrűségével és szolgáltatásaival, nem tengerparti üdülőhelyként. Két kilométeren belül a környéken 33 étterem, 11 kávézó, 12 gyógyszertár, 9 bank és 2 fogorvos található, ami azt jelzi, hogy a mindennapi élet szinte teljesen gyalog vagy kerékpárral intézhető. Egy kórház 1,8 km-re, egy gyógyszertár 1,6 km-re van. A sportellátás szokatlanul sűrű: a Club Deportivo El Candado 500 méterre van, két további önkormányzati sportközpont 800 méteren belül, és a Puerto Deportivo del Candado jachtkikötő 1,2 km-re az ajtótól. A tömegközlekedési hozzáférés meghatározó jellemző, 29 járat és kb. 50 megálló szolgálja ki a területet, Málaga központi állomásai, Atarazanas és Málaga Centro Alameda 6,7–7 km-re vannak. Elektromos autósoknak egy töltőpont 1,3 km-re található. A tenger felé vezető emelkedő átlagosan 5,4%, ami a strandra tett napi sétákat mérsékelt visszatérő kapaszkodóval színezi. A tengerszint feletti 49 méteres magasság azt jelenti, hogy az ingatlan kissé a partvonal felett helyezkedik el, meredek hegyoldali megközelítés nélkül.
A térkép az ingatlan pozícióját mutatja Kelet-Málagában, az El Palo negyed és a tengerpart között. A strandok keletre 1 km-en belül, a sportlétesítmények és a jachtkikötő 1,2 km-en belül, a belváros és a repülőtér nyugatra láthatók. A fő tengerparti sugárút mentén közlekedő buszjáratok biztosítják a látható tömegközlekedési lefedettséget.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Miraflores Málaga város keleti tengerparti sávjához tartozik, ami az ingatlant Spanyolország ötödik legnagyobb városának városi szövetébe helyezi, nem üdülővárosba. Málaga központja kb. 7 km-re nyugatra van; az adat, amely Marbellát 1 km-re tünteti fel, egy városrésznév-egyezésre utal, nem tényleges közelségre, és a gyakorlati regionális viszonyítási pontok Málaga (városi szolgáltatások, repülőtér, nagysebességű vasút) és a keleti Costa del Sol városai Torre del Mar és Nerja felé. Ez a pozíció a városi infrastruktúrát ötvözi a strandközelséggel, megkülönböztetve a nyugatra 50+ km-re lévő marbellai, esteponai üdülőfejlesztésektől.
A legközelebbi szolgáltatások a strandok: a Playa de El Dedo 937 méterre van, a Playa de El Palo és a Playa de El Candado 1,2, illetve 1,3 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 14 km-re van légvonalban, jellemzően 20–30 perces autós menetidőre a forgalomtól függően. Málaga belvárosa, vasútállomásaival, kulturális kínálatával és az IGY Málaga Marinával kb. 7 km-re nyugatra fekszik. A golfozáshoz utazás szükséges: a legközelebbi pálya, a Club de Golf Málaga Parador 13,4 km-re van, míg a benalmádenai és alhauríni alternatívák 23–26 km-re. A gibraltári repülőtér körülbelül 110 km-re van. A 679 méterre lévő szupermarket és az 1,8 km-re lévő kórház teszi teljessé a mindennapi elérhetőséget.
| Távolság a strandidő | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok ezt a helyszínt határozottan a mediterrán komfortzónába helyezik. A történelmi napsütésösszeg évi 3 875 órát ér el, ami Dél-Európa magasabb értékei közé tartozik, és támogatja az egész éves teraszhasználatot. Az éves átlaghőmérséklet 16,5 °C, kb. 9 °C-os téli és 24 °C-os nyári szezonális tartománnyal, enyhe telekkel és meleg, de nem szélsőséges nyarakkal, amit a tengerparti fekvés enyhít. Az úszószezon, amelyet a 20 °C-os vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapra terjed, jellemzően júniustól szeptemberig vagy október elejéig. Az ingatlan 49 méterrel a tengerszint felett fekszik, 5,4%-os, a part felé lejtő eséssel, ami kissé megemelt pozíciót ad hegyoldali megközelítés igénye nélkül. A teraszról a kertre nyíló kilátás váltja a nyílt tengeri panorámát, ami összhangban van a partvonaltól egy utcára lévő belvárosi, városias fekvéssel.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand 1,3 km-en belül található: Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1,2 km) és Playa de El Candado (1,3 km). El Palo különösen hagyományos spanyol strandnegyed chiringuitókkal és egész éves helyi lakossággal. A vízisport- és vitorlázási hozzáférés a Puerto Deportivo del Candado-n (1,2 km) és a Marina Real Club Mediterráneón (5,9 km) keresztül zajlik. Golfozók számára a reális lehetőségek a Club de Golf Málaga Parador (13,4 km), a Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 km) és a Lauro Golf (26 km), ez egy tengerparti-városi helyszín, nem golfcélpont. Negyed kilométeren belüli sportlétesítmények közé tartozik a Club Deportivo El Candado, a Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio és a Polideportivo Municipal José Paterna, amelyek padelpályát, edzőtermet és önkormányzati sportellátást fednek le. A festői kilátópontok, mint a Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km), kissé távolabb helyezkednek el a part mentén.
Forrás: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 46 mm |
| Február | 13.9°C | 32 mm |
| Március | 15.2°C | 99 mm |
| Április | 17.1°C | 44 mm |
| Május | 20.6°C | 24 mm |
| Június | 24.7°C | 8 mm |
| Július | 27.2°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.5°C | 8 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 27 mm |
| Október | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Lapos
Ref: VL320536
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol mentén kínált hasonló ajánlatokhoz képest ez az ingatlan egy különálló pozíciót foglal el: használt ház Málaga városán belül, nem újépítésű lakás egy üdülővárosban. A felsorolt összehasonlítható projektek, az Aquamar Torre del Mar-ban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), mind új vagy friss fejlesztések alacsonyabb belépő árakkal, de formában és környezetben különböznek. Az Aquamar keletebbre fekszik a csendesebb Torre del Mar piacon; a Lantana Residencial Mijas belső területén van, a partközelséget árazva be; az Etherna Homes 2 Esteponában van, kb. 80 km-re nyugatra, a nyugati Costa del Sol üdülőpiaca felé orientálva. Ez a mirafloresi ház 500 000 €-ért kb. 3 225 €/m² prémiumot képvisel, ami három tényezőt tükröz: a málagai földértéket, a házformátumot alagsorral és három fürdőszobával, valamint a keleti negyedek gyalogos városi infrastruktúráját. Az alternatívákat mérlegelő vevők valójában az újépítésű specifikációk és a várostól távolabbi alacsonyabb árak, illetve egy idősebb, de nagyobb, teljesen átadott ingatlan között választanak városi szolgáltatásokkal, 29 buszjárattal, 2 km-en belüli kórházzal és egész éves negyedi élettel. A kelet-málagai piac jellemzően stabilabb, kevésbé spekulatív árfejlődést mutatott, mint a Marbella, Estepona folyosó, amellyel az értékstabilitást a gyors értéknövekedés elé helyező vevők számíthatnak. Állandó lakóhelyre vagy hosszabb tartózkodásra a Miraflores helyszín olyan mértékben csökkenti az autófüggőséget, ahogy kevés Costa del Sol üdülőfejlesztés képes; tisztán üdülési bérbeadási befektetéshez a nyugati üdülővárosok jelenleg erősebb rövid távú bérleti keresletet mutatnak. Egyik profil sem objektíve jobb; a választás a tervezett használattól függ, és ez az ingatlan egyértelműen annak spektrumának lakóhasználati oldalán áll.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
