Ez az ikerház Miraflores városrészben található, Málaga keleti oldalán, egy zárt lakóközösségben. A 2004-ben elkészült ingatlan 155 m² hasznos alapterületű, három hálószobával és három fürdőszobával, továbbá pince_szinttel, amely további hálószobává alakítható. A telek 200 m², az orientáció déli. A tengerpart körülbelül 900 méterre fekszik, a légtérben mért távolság a repülőtérig 14 km. A környék városias jellegű, boltok, éttermek és közlekedési kapcsolatok gyalog is elérhetők. Az ár 500 000 eurótól értendő.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A Miraflores városrész Málaga keleti tengerparti övezetéhez tartozik. A strand, a supermarket és a gyógyszertár gyalogtávolságon belül helyezkednek el. A repülőtér légvonalban 14 km-re van. A környéken 29 tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja ki a mindennapi mobilitást, így autó nélkül is megoldható a legtöbb útvonal.
Az ingatlan három hálószobás, három fürdőszobás elrendezést kínál, ami többgenerációs vagy vendégfogadásra alkalmas használatot tesz lehetővé. A déli tájolású privát terasz, a légkondicionálás és a beépített szekrények a gyakori élhetőségi igényeket fedik le. A pince további funkcióbővítést enged.
Az építési státusz szerint az ingatlan elkészült, 2004-ben adták át (indicatív). Nem újépítésű projektről van szó, hanem egy megépült, lakott állapotú ikerházról. A felújítási vagy átalakítási szükségletek az adott állapottól függően értékelendők.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem kínál privát medencét, csak közösségit, és a kert is részben közösségi. Tengerre nyíló kilátás nincs rögzítve, a kilátás kertre irányul. Energiahatékonysági minősítés nem szerepel a nyilvántartásban. A golfpálya a legközelebbi adat szerint több km-re fekszik.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben mérlegelendő, ahol egy elkészült, azonnal lakható ház a cél, nem pedig újépítésű megvárása. A három hálószoba és három fürdőszoba elrendezés állandó lakhelyként, második lakóhelyként vagy kiterjesztett családi használatra alkalmas konfiguráció. A zárt közösség és a garázs olyan vásárlóknak felel meg, akik a bejutás kontrollját és a parkolás megoldottságát értékelik. A gyalogos elérhetőség, bolt 679 méteren, strand kb. 900 méteren, az autó nélküli vagy autócsökkentett életmódot támogatja. A pince lehetősége azoknak releváns, akik külön munkateret, vendégszobát vagy raktározást terveznek. Ugyanakkor akik privát medencét, tengeri kilátást vagy teljesen energiabesorolású új épületet keresnek, azoknak a rögzített korlátozások miatt másik objektum lehet megfelelőbb. A tengerszint feletti 49 méteres magasság és a mérsékelt lejtő a gyalogos közlekedést fizikailag viszonylag könnyen kezelhetővé teszi, de mozgáskorlátozott felhasználás esetén a terepet külön értékelni kell. A téli 9 fok körüli átlaghőmérséklet és a négy hónapos, 20 fok feletti vízhőmérsékletű úszószezon a szezonális vs. egész éves használat kérdését is befolyásolja.
A rögzített jellemzők szerint a padló márvány, a konyha teljesen beépített, és az ingatlan teljesen bútorozottan kerül értékesítésre. Az egyik fürdőszoba fürdőkáddal, WC-vel és bidovel van felszerelve a képanyag szerint. A légkondicionálás rögzített klímavezérlést jelez, a WiFi-kapcsolat szintén szerepel a felsorolásban. A beépített szekrények és az enszuite-fürdő a hálószobai kényelmet szolgálják. A pince és a Utility Room, azaz a háztartási helyiség, a gyakorlati tárolási igényeket fedik. A magánterasz pergolával és étkezőbútorral van kialakítva. Az építés éve 2004, ami a műszaki színvonal szempontjából azt jelenti, hogy az építési szabványok az akkori előírásoknak feleltek meg; az energiahatékonysági minősítés nem szerepel a nyilvántartásban, ezért a költségvetési tervezésnél ennek hiányát figyelembe kell venni. Az állapotot a hirdetés "jó"-ként rögzíti, ami vizuális ellenőrzést igényel. A garázs a komplexumon belüli parkolást biztosítja. A közösségi medence és a közös kert fenntartása közösségi költségekhez kötött, ezek nagyságrendje a közösségi szabályzatból derül ki.
A hirdetett ár 500 000 eurótól értendő. Az ingatlan 155 m² hasznos alapterülettel és 200 m² telekterülettel rendelkezik, ami négyzetméterenként kb. 3 225 eurós hirdetési értéket jelent. Az összehasonlítható projektek, Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, Lantana Residencial Mijas-ban 205 000 eurótól, Etherna Homes 2 Estepona-ban 269 000 eurótól, újépítésű lakóegységeket jelölnek, tehát nem közvetlenül azonos kategória. A vételár a bútorozást, a garázst és a pincét tartalmazza a hirdetés szerint. A tényleges tranzakciós feltételek a tárgyalás füvényei.
A napi rutin ezen a helyen a sűrűn beépített kelet-málaga-i tengerparti övezethez kötődik. A lakóközösség zárt kapuval és közös kerttel működik, ami a mindennapi közlekedést a komplexumon belül tartja. A supermarket 679 méterre, a gyógyszertár 1,6 km-re, a kórház 1,8 km-re található, így az alapvető ellátás gyalog vagy rövid autóúttal lefedhető. A strand, a Playa de El Dedo, kb. 900 méterre fekszik; a terep 5,4%-os lejtéssel mérsékelten emelkedik a tenger felé, ami a visszautat fizikailag érezhetővé teszi. A reggelek a déli tájolású teraszon kezdődhetnek, ahol a nap nagy része besüt; a kertre néző kilátás zöld keretet ad a lakótérnek. A konyha étkezővel együtt lévő, a hálószobák természetes fényt kapnak. A pince műhely, raktár vagy extra hálószoba funkciót tölthet be. A közelben három sportközpont 0,5, 0,8 km-en belül helyezkedik el, és két kikötő, köztük a Puerto Deportivo del Candado, 1,2 km-re van. A téli időszakban a környék városias életritmust tart, nem kizárólag turisztikai szezonra támaszkodik; a 33 étterem és 11 kávézó a 2 km-es sugáron belül egész évben üzemel.
A környék ellátottsága a 2 km-es sugárban sűrűnek mondható: 33 étterem, 12 gyógyszertár, 9 bank, 11 kávézó és 2 fogorvos szerepel a nyilvántartásban. Ez a szám azt jelzi, hogy a mindennapi szolgáltatások nem egyetlen pontra koncentrálódnak, hanem elosztottan érhetők el, ami a gyalogos életmódot támogatja. A három sportközpont, Club Deportivo El Candado 0,5 km, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio 0,7 km, Polideportivo Municipal José Paterna 0,8 km, edzéslehetőséget kínál rövid távolságon. A strandok közül a Playa de El Dedo 937 méterre, a Playa de El Palo 1,2 km-re, a Playa de El Candado 1,3 km-re fekszenek, tehát egyetlen strandhoz kötött életmód helyett partszakasz-választás van lehetséges. A közlekedési hálózat 29 vonallal és 50 megállóval lefedett, a vonatállomások, Atarazanas 6,7 km, Málaga Centro Alameda 7,0 km, a nagyvárosi kapcsolatot biztosítják. Az elektromos autó töltőpontja 1,3 km-re található, ami e-mobilitás esetén napi hatótávolságon belül van.
A térkép a Miraflores városrész és a kelet-málaga-i tengerpart viszonyát mutatja: a strandok 1 km-en belül, a sportközpontok és a kikötő rövid távon, a városközpont és a repülőtér pedig nagyobb sugárban helyezkednek el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Málaga keleti tengerparti övezetében helyezkedik el, a nagyváros központjától kb. 7 km-re. Málaga 579 076 lakosú város, ami teljes városi szolgáltatási kört biztosít. Marbella nyugati irányban, Algeciras pedig a Gibraltári-szoros felől van távolabb elérhető. A pozicionálás tehát nem a nyugati Costa del Sol üdülőövezetéhez, hanem Málaga városi pereméhez kötődik, ami az ellátást és a közlekedést más alapon szervezi.
A tengerpart a legközelebbi strandon 0,9 km távolságon érhető el gyalog. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 14 km-re van, ami a tényleges útidőt a közúti útvonal szerint növeli. A golfpályák távolabb helyezkednek el: a Club de Golf Málaga Parador 13,4 km-re, a Golf Benalmadena Pitch&Putt 23 km-re, a Lauro Golf 26 km-re van. A kórház 1,8 km-re, a supermarket 679 méterre található. A kikötők közül a Puerto Deportivo del Candado 1,2 km-re, a Marina Real Club Mediterráneo és az IGY Málaga Marina 5,9 km-re fekszenek. A vonatállomások 6,7, 7,2 km-es sávban érhetők el.
| Távolság a strandidő | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éves napsütéses órák száma történelmi adat szerint 3 875, ami az andalúz tengerparti övezet tipikus nagyságrendjébe esik. Az átlagos évi középhőmérséklet 16,5 fok, a hónapos átlagok 9 és 24 fok között mozognak. Az úszószezon, a 20 fok feletti vízhőmérséklet alapján, négy hónapra terjed ki, tehát a tengeri fürdés időszaki, nem egész éves lehetőség. A tengerszint feletti magasság 49 méter, a partra vezető lejtő 5,4%-os, mérsékelt besorolással. A kilátópontok, Mirador Maribel Pozo Cruzado 2,1 km, Mirador Este 3,2 km, Mirador Sur 3,3 km, rövid kirándulási távolságon kínálnak panorámát. Az éghajlati adatok együttese a téli hónapokban hűvösebb reggeleket is jelez, ami a fűtési igényt befolyásolja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A három legközelebbi strand, Playa de El Dedo, Playa de El Palo és Playa de El Candado, 0,9 és 1,3 km között helyezkedik el, tehát gyalog közelíthetők. A Kék Zászló státusz az adatokban nincs külön rögzítve, így a strandok minősítése külön ellenőrzendő. A golf kínálat regionális skálán érhető el: a legközelebbi pálya, a Club de Golf Málaga Parador, 13,4 km-re van, míg a Pitch&Putt és a Lauro Golf 23, illetve 26 km-en. A vízisportokhoz a Puerto Deportivo del Candado kikötő 1,2 km-re nyújt horgozyzót. A sportközpontok sűrű hálózata, három létesítmény 0,8 km-en belül, a napi testedzést rövid útvonalon teszi lehetővé.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Málaga keleti tengerparti övezetében helyezkedik el, a nagyváros központjától kb. 7 km-re. Málaga 579 076 lakosú város, ami teljes városi szolgáltatási kört biztosít. Marbella nyugati irányban, Algeciras pedig a Gibraltári-szoros felől van távolabb elérhető. A pozicionálás tehát nem a nyugati Costa del Sol üdülőövezetéhez, hanem Málaga városi pereméhez kötődik, ami az ellátást és a közlekedést más alapon szervezi.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.2°C | 61 mm |
| Február | 9.5°C | 64 mm |
| Március | 11.5°C | 53 mm |
| Április | 13.5°C | 37 mm |
| Május | 15.7°C | 34 mm |
| Június | 19.8°C | 7 mm |
| Július | 23.2°C | 1 mm |
| Augusztus | 23.5°C | 2 mm |
| Szeptember | 20.3°C | 10 mm |
| Október | 16.5°C | 54 mm |
| November | 12.6°C | 78 mm |
| December | 9.9°C | 69 mm |
Mérsékelt
Ref: VL320536
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az összehasonlítható hirdetések közül az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijas-ban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Estepona-ban 269 000 eurótól indul, ezek azonban újépítésű lakóparkok, tehát más beszerzési logikát képviselnek. A Miraflores-i ikerház ezzel szemben elkészült, lakott objektum, azonnali használatbavétellel, ami a beszerzési kockázat és az időskála szempontjából eltérő profilt ad. A régión belül a kelet-málaga-i elhelyezkedés a nyugati Costa del Sol üdülőövezeteivel, Estepona, Marbella, Mijas, szemben városi irányultságú: a szolgáltatások sűrűsége, a 29 tömegközlekedési vonal és a repülőtér 14 km-es közelsége a városi használatot támogatja. Az úszószezon négy hónap, 20 fok feletti vízhőmérséklettel, ami rövidebb, mint a nyugati partszakaszok egyes pontjain. A golfközelség ezen a helyen korlátozottabb: a legközelebbi pálya 13,4 km-re van, szemben a golfközpontú nyugati övezetekkel. A 3 875 éves napsütéses óra és a 16,5 fokos évi átlaghőmérséklet mediterrán szintet jelez. A magyar vásárlók számára a málaga-i városi peremövezet más életmódot jelent, mint a tengerparti üdülőfalvak: a téli időszakban is működő szolgáltatások és a rövidebb útvonalak az egész éves lakhatás felé tolják a mérleget.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID