Villetta a schiera su due liviani completata nel 2004, situata a Miraflores, nella zona orientale di Málaga. La proprietà offre 155 m² abitabili distribuiti su tre camere da letto e tre bagni, con seminterrato adattabile a stanza aggiuntiva, su un lotto di 200 m². La residenza fa parte di una comunità recintata con piscina comune e si trova a circa 900 metri dalla spiaggia di Playa de El Dedo. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 14 km in linea d'aria. Prezzo indicativo: €500.000. L'orientamento a sud e la vicinanza ai servizi urbani caratterizzano la posizione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato del litorale orientale malagueño, a meno di un chilometro dal mare e con supermercati, farmacie e ristoranti raggiungibili a piedi. Il porto turistico di El Candado e diversi impianti sportivi si trovano entro 1,5 km. La connessione con il centro di Málaga è garantita da numerose linee di trasporto pubblico.
La casa risponde a esigenze abitative di tipo familiare o residenziale: tre camere, tre bagni di cui uno in suite, cucina attrezzata, armadi a muro, terrazza privata e garage. La doppia distribuzione su due piani più seminterrato consente di separare la zona giorno dalla zona notte e di ricavare spazio per lavoro o ospiti.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 2004 (data indicativa) e si presenta in buono stato di conservazione secondo i dati disponibili. Gli interni includono pavimenti in marmo, aria condizionata e arredo completo. Per un acquirente orientato al nuovo sviluppo, questa è una proprietà di resale con caratteristiche already definite.
Il progetto non offre piscina privata: la piscina è comune alla comunità. Il giardino è in parte comune e in parte privato. Non risultano campi da golf adiacenti immediati: il Club de Golf Málaga Parador dista circa 13 km, non 800 m come indicato in alcune schede. Il seminterrato è uno spazio grezzo adattabile, non una quarta camera finita. Nessuna informazione su efficienza energetica certificata è disponibile.
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili. Un nucleo familiare che cerca tre camere con bagno in suite e spazi esterni privati, senza voler rinunciare alla vicinanza al mare e ai servizi. Un acquirente internazionale che desidera una casa pronta all'uso, arredata, con cucina attrezzata e aria condizionata, per periodi di residenza parziale o totale, evitando i tempi di un progetto di ristrutturazione. Chi prevede ospiti frequenti o lavoro da casa troverà nel seminterrato uno spazio flessibile da adattare. Chi invece cerca una prima casa in una urbanizzazione isolata con grande privacy non troverà qui il profilo giusto: il contesto è urbano, con vicinato residenziale e presenza di servizi. Per un uso come seconda casa con potenziale reddito locativo, la zona di El Palo registra domanda stagionale costante, ma va verificata la normativa della comunità su affitti brevi. Per acquirenti orientati esclusivamente a nuova costruzione con certificazione energetica recente e garanzie di decennale, questa proprietà del 2004 richiede un approccio diverso: un'ispezione tecnica indipendente è la via consigliata per valutare impianti e copertura dopo vent'anni di vita dell'edificio.
Gli interni documentati mostrano un livello di finitura tradizionale spagnolo di fascia media-alta per il periodo di costruzione. I pavimenti in marmo caratterizzano il piano terra e le zone comuni interne, materiale apprezzato per durata e facilità di pulizia, tipico delle costruzioni andaluse degli anni 2000. La cucina è completamente attrezzata con zona pranzo integrata; le foto mostrano elettrodomestici incassati e mobili in buono stato. I tre bagni includono vasca con bidet nella camera principale documentata, configurazione standard dell'epoca ma funzionale. Gli armadi a muro nelle camere riducono la necessità di mobili aggiuntivi, un dettaglio pratico per un uso residenziale o di seconda casa. Il condizionamento d'aria è presente come impianto di climatizzazione; non risultano dati su riscaldamento integrato o pompe di calore, punto da chiarire in fase di visita, dato che le temperature medie invernali della zona si aggirano attorno ai 9°C. La casa viene venduta ammobiliata, il che trasferisce all'acquirente sia un vantaggio pratico sia la responsabilità di valutare lo stato di arredi ed elettrodomestici. Il seminterrato è uno spazio da finire o da destinare a uso specifico: la trasformazione in camera abitabile richiede verifica di aerazione, altezza e permessi. La struttura, dopo vent'anni, meriterebbe un'ispezione di copertura, facciata e impianti idraulici per una valutazione obiettiva dei costi di manutenzione futura.
Il prezzo indicato è di €500.000, corrispondente a circa €3.225/m² abitabile. Nella fascia dei seminterrati adattabili e delle comunità recintate del litorale orientale di Málaga, questo posizionamento riflette la metratura (155 m²), i tre bagni e la dotazione completa, arredo, garage, aria condizionata. Rispetto ai nuovi complessi comparabili nella regione (Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000), il prezzo è superiore, ma il confronto non è diretto: qui si tratta di una villetta a schiera finita e ammobiliata, non di appartamenti in costruzione. Il prezzo è da intendersi come base di partenza; disponibilità e condizioni contrattuali richiedono verifica diretta.
La vita quotidiana in questa zona di Miraflores/El Palo si svolge in un contesto residenziale urbano, con densità di servizi elevata: entro 2 km si contano 33 ristoranti, 12 farmacie, 9 banche e 11 caffè. Questo significa che la maggior parte delle commissioni, spesa, farmacia, bar, ristoranti, è percorribile a piedi o in bicicletta, riducendo la dipendenza dall'auto nella routine giornaliera. La casa, con ingresso indipendente, terrazza coperta da pergolato e giardino privato sul retro, si presta a un ritmo domestico mediterraneo: colazione all'aperto, pranzi all'ombra, uso frequente degli spazi esterni favorito dall'orientamento a sud. Il seminterrato amplia le possibilità: studio, palestra, lavanderia o camera per ospiti. La piscina comune funge da punto d'incontro estivo senza i costi di gestione di una piscina privata. La sera, la passeggiata verso il lungomare di El Palo, circa 15 minuti a piedi, è un'abitudine tipica del quartiere, con la sua offerta di chiringuiti e pesce fresco. La vicinanza a tre centri sportivi entro 800 metri rende agevole una routine attiva. Fuori stagione, il quartiere mantiene popolazione residente stabile: non si tratta di una urbanizzazione turistica che si svuota in inverno, ma di un tessuto urbano funzionante tutto l'anno, con scuola, servizi sanitari a 1,8 km e mercato locale.
Il quartiere combina residenzialità e servizi in un raggio percorribile. Il supermercato dista circa 680 metri, la farmacia 1,6 km, l'ospedale 1,8 km, distanze che consentono una vita quotidiana senza auto nella maggior parte dei casi. Il trasporto pubblico conta 29 linee e 50 fermate nell'area, con collegamento verso il centro di Málaga, le cui stazioni (Atarazanas, Centro Alameda) si trovano a circa 7 km. Questa copertura rende plausibile vivere qui senza veicolo proprio, anche se un'auto amplia le opzioni verso la Costa del Sol occidentale. Il club nautico El Candado (1,2 km) e la Marina Real (5,9 km) offrono approdi e attività legate al mare; tre centri sportivi entro 800 metri coprono nuoto, paddle e palestra. Per la spesa quotidiana e i pasti fuori, la densità di 33 ristoranti e 11 caffè nel raggio di 2 km indica un'offerta ampia e distribuita, dal chiringuito di quartiere alla cucina più elaborata. La zona registra 32 festività locali all'anno, elemento che influenza la vita del quartiere con processioni, fiere e mercati, mantenendo una identità andalusa riconoscibile piuttosto che un tessuto esclusivamente turistico.
La mappa mostra la posizione della proprietà nel litorale orientale di Málaga, tra il quartiere di El Palo e il porto di El Candado. Sono visibili le tre spiagge entro 1,3 km, i servizi del quartiere e il collegamento verso il centro città e l'aeroporto, che completano il quadro logistico della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Miraflores si colloca nel litorale orientale di Málaga, a circa 7 km dal centro storico e 14 km dall'aeroporto, una posizione che integra la città più che una località turistica autonoma. Málaga (579.000 abitanti) funge da hub culturale, sanitario e universitario. Marbella dista circa 48 km lungo la costa, Algeciras 66 km. Il posizionamento è distintivo rispetto alle urbanizzazioni della Costa del Sol occidentale: qui il contesto è urbano spagnolo, con popolazione residente stabile, mentre verso Marbella-Estepona dominano complessi residenziali internazionali.
Le spiagge più vicine, El Dedo (937 m), El Palo (1,2 km) ed El Candado (1,3 km), sono raggiungibili a piedi in 12-18 minuti, con una pendenza moderata del 5,4% verso il mare. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 14 km in linea d'aria, cioè circa 20-30 minuti in auto secondo il traffico, fattore rilevante per i collegamenti internazionali. Il centro di Málaga e le sue stazioni ferroviarie si trovano a circa 7 km. I campi da golf richiedono spostamenti in auto: il Club de Golf Málaga Parador a 13,4 km è il più vicino, mentre Lauro Golf (26 km) e Campo Los Lagos (34 km) rappresentano opzioni più lontane. Una colonnina di ricarica EV si trova a 1,3 km. Nel complesso, la posizione privilegia accesso al mare e ai servizi urbani più che alle strutture golfistiche, che restano raggiungibili ma non adiacenti.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6,7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie tra 9 e 24°C e media annua di 16,5°C: inverni miti in cui può rendersi necessario un riscaldamento complementare, estati calde mitigate dalla brezza marina vista la quota di soli 49 metri sul livello del mare. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.875 all'anno, una delle cifre più elevate d'Europa, con ricadute dirette sull'uso degli spazi esterni: la terrazza a sud della casa è utilizzabile per gran parte dell'anno. La stagione balneare con acqua a 20°C o più dura circa quattro mesi, in linea con il litorale atlantico-mediterraneo di questa latitudine, anche se molti residenti locali fanno il bagno da maggio a ottobre. La pendenza del 5,4% verso la spiaggia è gestibile a piedi ma percepibile al ritorno; la posizione a bassa quota significa zero dislivelli interni al quartiere e nessun problema di accesso per persone con mobilità ridotta. Non risultano dati sull'esposizione a venti dominanti, generalmente da est in questa fascia costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge del litorale orientale di Málaga, El Dedo, El Palo ed El Candado entro 1,3 km, sono spiagge urbane con passeggiate, chiringuiti e accessi attrezzati; El Palo in particolare è noto per l'offerta di pesce alla brace e per un'atmosfera di quartiere più che turistica. Per chi pratica sport acquatici, il Club Deportivo El Candado (500 m) e il porto turistico omonimo (1,2 km) offrono vela, paddle surf e immersioni. Il golf non è un'attività di quartiere: il campo più vicino, il Parador de Málaga, dista 13,4 km e gli altri superano i 23 km. Chi cerca escursioni panoramiche può raggiungere i miradores di Maribel Pozo Cruzado (2,1 km), Este e Sur, punti di osservazione sulla costa e sulle montagne. La combinazione di tre centri sportivi entro 800 metri rende la zona adatta a una routine sportiva varia senza spostamenti lunghi. In sintesi: il profilo ricreativo è marittimo-urbano, non golfistico o rurale.
Fonte: OpenStreetMap
Miraflores si colloca nel litorale orientale di Málaga, a circa 7 km dal centro storico e 14 km dall'aeroporto, una posizione che integra la città più che una località turistica autonoma. Málaga (579.000 abitanti) funge da hub culturale, sanitario e universitario. Marbella dista circa 48 km lungo la costa, Algeciras 66 km. Il posizionamento è distintivo rispetto alle urbanizzazioni della Costa del Sol occidentale: qui il contesto è urbano spagnolo, con popolazione residente stabile, mentre verso Marbella-Estepona dominano complessi residenziali internazionali.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.2°C | 61 mm |
| Febbraio | 9.5°C | 64 mm |
| Marzo | 11.5°C | 53 mm |
| Aprile | 13.5°C | 37 mm |
| Maggio | 15.7°C | 34 mm |
| Giugno | 19.8°C | 7 mm |
| Luglio | 23.2°C | 1 mm |
| Agosto | 23.5°C | 2 mm |
| Settembre | 20.3°C | 10 mm |
| Ottobre | 16.5°C | 54 mm |
| Novembre | 12.6°C | 78 mm |
| Dicembre | 9.9°C | 69 mm |
Moderato
Ref: VL320536
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol, questa villetta a schiera a Miraflores occupa una posizione di mercato distinta sia dai nuovi sviluppi che dalle urbanizzazioni consolidate del versante occidentale. I progetti comparabili recenti, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), operano nella fascia degli appartamenti di nuova costruzione con comunità e finiture moderne, ma con metrature e tipologie diverse. A €500.000 per 155 m², questa proprietà compete non sul prezzo al metro quadro di nuovo sviluppo ma sull'immediatezza: casa pronta, arredata, con giardino privato e garage, a 900 metri dal mare in un quartiere con popolazione residente stabile. La differenza geografica è significativa: Torre del Mar ed Estepona sono località più periferiche rispetto ai poli di Málaga e Marbella, mentre Miraflores si trova all'interno dell'area metropolitana malagueña, con i vantaggi, servizi, ospedali, università, aeroporto a 14 km, e le caratteristiche, densità urbana maggiore, meno enclave internazionali, che ne derivano. Per un acquirente che confronta con Mijas o Estepona, il trade-off è chiaro: laggiù più silenzio residenziale e complessi internazionali, qui connessione urbana e vita di quartiere andalusa con El Palo e il suo lungomare a pochi minuti. La costa orientale di Málaga ha inoltre registrato negli ultimi anni una rivalutazione legata alla crescita culturale e turistica della città, un fattore di contesto da valutare insieme a un tecnico indipendente per la specifica condizione dell'edificio, che con vent'anni di vita richiede la consueta verifica di impianti e copertura.
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