Questa villetta bifamiliare completata si trova a Miraflores, sul lato orientale di Málaga, a circa 900 metri da Playa de El Dedo e a circa 14 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol. L'immobile offre 155 m² di spazio abitativo distribuito su due piani più un seminterrato, con tre camere da letto e tre bagni, su un terreno di 200 m² all'interno di un complesso residenziale recintato con piscina condominiale e giardini. Costruita nel 2004, viene consegnata completamente arredata con cucina attrezzata, aria condizionata, posto auto in garage e una terrazza privata con esposizione a sud. La zona circostante è urbana, con supermercati, farmacie e strutture sportive a pochi passi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel quartiere Miraflores di Málaga Est, una zona residenziale consolidata tra El Palo e la costa. La spiaggia dista meno di un chilometro, l'aeroporto circa 14 km e il centro di Málaga circa 7 km in base alla distanza dalla stazione ferroviaria. I servizi quotidiani, come un supermercato a circa 680 metri, farmacie e numerosi centri sportivi, sono raggiungibili con una breve passeggiata o in bicicletta.
La casa è adatta a famiglie che cercano una casa costiera pronta consegna con tre camere da letto, tre bagni e un bagno en suite, più un seminterrato convertibile in una quarta camera. Le caratteristiche funzionali includono armadi a muro, una lavanderia, pavimenti in marmo, una terrazza e un giardino privati, accesso alla piscina condominiale e posto auto in garage. L'abitazione viene consegnata arredata, il che riduce la soglia pratica per l'uso come residenza permanente o seconda casa.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. La casa è stata completata nel 2004 (indicativo) ed è descritta come in buone condizioni. Gli acquirenti devono aspettarsi standard costruttivi, isolamento e documentazione energetica tipici di quel periodo anziché le attuali normative sulle nuove costruzioni. Lavori di ristrutturazione o ammodernamento, ad esempio agli impianti energetici, potrebbero essere da prendere in considerazione a seconda degli esiti dell'ispezione.
L'immobile non offre una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali all'interno del complesso. Non c'è vista mare; la vista indicata è sul giardino. Il campo da golf più vicino dista circa 13 km, quindi questa non è una posizione fronte golf nonostante il riferimento nell'annuncio. La superficie del terreno è modesta, 200 m², e l'abitazione risale al 2004, il che significa che le moderne certificazioni di efficienza energetica dovrebbero essere verificate.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che si trasferisce permanentemente a Málaga e desidera un quartiere consolidato e percorribile a piedi con servizi cittadini e spiaggia a portata di mano troverà che il profilo della posizione corrisponde a quel bisogno, soprattutto considerando la copertura autobus tutto l'anno e servizi che non dipendono dalle stagioni turistiche. Una famiglia che necessita di tre o quattro camere da letto, il seminterrato offre potenziale di conversione, con tre bagni e un bagno en suite troverà che la disposizione serve l'uso familiare o le visite degli ospiti. Gli acquirenti di seconde case che cercano una proprietà a bassa manutenzione, del tipo casa a manutenzione zero, beneficiano del complesso recintato, della piscina condominiale e della manutenzione del giardino gestita collettivamente, oltre alla consegna arredata. Gli acquirenti che privilegiano la vicinanza al campo da golf dovrebbero notare che il campo più vicino dista circa 13 km; chi desidera una piscina privata non la troverà qui. L'anno di costruzione 2004 significa che gli acquirenti che si aspettano gli attuali standard di efficienza energetica, riscaldamento a pavimento o sistemi domotici dovrebbero preventivare verifiche e possibili aggiornamenti. Infine, la pendenza percorribile a piedi verso la spiaggia del 5,4% è gestibile per la maggior parte, ma è un fattore concreto per chiunque abbia limitazioni di mobilità. In breve, l'immobile si presta alla vita costiera pratica all'interno di una struttura urbana, piuttosto che all'isolamento da località turistica o alle specifiche di nuova costruzione.
La finitura interna riflette gli standard di una costruzione residenziale di qualità del 2004. La pavimentazione è in marmo ovunque, una caratteristica comune nelle costruzioni andaluse di fascia media-alta di quel periodo, che offre una superficie resistente e fresca adatta al clima. La cucina è completamente attrezzata e il materiale fotografico mostra una cucina con zona pranzo ed elettrodomestici integrati. I bagni includono una vasca con bidet, indicando una configurazione tradizionale spagnola piuttosto che layout contemporanei con doccia walk-in. Tutte e tre le camere da letto hanno armadi a muro e la camera principale include un bagno en suite, aggiungendo comodità quotidiana per una famiglia di tre-quattro persone. Il controllo del clima consiste nell'aria condizionata; non si menziona riscaldamento centralizzato, riscaldamento a pavimento o camino, quindi il comfort invernale si affida ai condizionatori e alle temperature miti della regione. Una lavanderia supporta le funzioni pratiche di bucato e stoccaggio. La connettività è coperta dal WiFi. L'immobile viene consegnato completamente arredato, il che significa che il prezzo di acquisto copre gli oggetti visibili nelle immagini: set da pranzo sulla terrazza sotto un pergolato, mobili delle camere e attrezzatura da cucina, salvo conferma dell'inventario. Il seminterrato fornisce ulteriori metri quadri flessibili. Gli acquirenti dovrebbero commissionare un'ispezione tecnica per valutare le condizioni del tetto, degli impianti e dei vetri delle finestre, poiché questi elementi determinano la vera qualità di un immobile ventennale più del suo stato estetico.
Il prezzo richiesto è di €500.000 per una villetta bifamiliare completata e arredata con tre camere da letto di 155 m², equivalenti a circa €3.225 per metro quadro di superficie coperta. L'inclusione di mobili, cucina attrezzata e posto auto in garage incide sul costo effettivo rispetto a immobili vuoti. Trattandosi di un annuncio di usato anziché di una nuova costruzione a fasi, è disponibile un unico immobile a prezzo fisso; le modalità di pagamento sulla carta non si applicano. Progetti comparabili di nuova costruzione nella regione più ampia partono più in basso, ad esempio Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, ma differiscono per tipologia, terreno e posizione.
La vita quotidiana qui segue il ritmo di un quartiere residenziale consolidato di Málaga Est piuttosto che quello di una località turistica costruita a tavolino. La casa si trova in un complesso residenziale recintato con giardini condominiali e piscina, quindi l'ambiente immediato è condiviso con i vicini, mentre la terrazza e il giardino privati offrono uno spazio esterno separato orientato a sud. Con 155 m² su due piani più un seminterrato, la disposizione permette al piano terra di funzionare per la vita diurna, cucina con zona pranzo, terrazza per i pasti all'aperto, mentre le camere da letto si trovano al piano superiore, una con bagno en suite. Il seminterrato aggiunge spazio flessibile per una quarta camera, un ufficio o un ripostiglio. Le commissioni quotidiane sono sbrigabili a piedi: un supermercato si trova entro circa 700 metri, farmacie e banche leggermente più lontano, e la zona conta 33 ristoranti e 11 caffè entro un raggio di due chilometri. Le strutture sportive sono notevolmente vicine, tra cui il Club Deportivo El Candado a circa 500 metri e due centri sportivi comunali a meno di un chilometro. La spiaggia di Playa de El Dedo dista 12-15 minuti a piedi lungo una pendenza moderata del 5,4%, il che significa che al ritorno si affronta una leggera salita. La copertura dei trasporti pubblici è forte per la regione: 29 linee di autobus servono la zona tramite circa 50 fermate, e le stazioni ferroviarie del centro di Málaga distano circa 7 km. Un'auto è utile per l'aeroporto e i viaggi lungo la costa, ma vivere quotidianamente senza è realistico. La zona rimane attiva tutto l'anno anziché chiudere fuori stagione, una caratteristica dei quartieri residenziali della città di Málaga.
La zona Miraflores funziona come un'estensione residenziale di Málaga Est, con la densità e i servizi di un quartiere cittadino piuttosto che di una località balneare. Entro due chilometri, l'ambiente conta 33 ristoranti, 11 caffè, 12 farmacie, 9 banche e 2 dentisti, il che indica che la vita quotidiana può svolgersi quasi interamente a piedi o in bicicletta. Un ospedale dista 1,8 km e una farmacia 1,6 km. L'offerta sportiva è insolitamente fitta: il Club Deportivo El Candado dista 500 metri, con altri due centri sportivi comunali entro 800 metri, e il porto turistico Puerto Deportivo del Candado si trova a 1,2 km dalla porta. L'accesso ai trasporti pubblici è una caratteristica distintiva, 29 linee e circa 50 fermate servono la zona, e le stazioni centrali di Málaga di Atarazanas e Málaga Centro Alameda distano 6,7-7 km. Per i conducenti di veicoli elettrici, un punto di ricarica dista 1,3 km. La pendenza verso il mare è in media del 5,4%, il che caratterizza le passeggiate quotidiane verso la spiaggia con una moderata salita al ritorno. L'elevazione di 49 metri sul livello del mare significa che l'immobile si trova leggermente sopra la linea di costa senza richiedere accessi collinari ripidi.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Málaga Est tra il quartiere El Palo e la linea di costa. Le spiagge si trovano a meno di 1 km a est, le strutture sportive e il porto turistico entro 1,2 km, e il centro e l'aeroporto a ovest. Le linee di autobus lungo il viale costiero principale forniscono la copertura dei trasporti pubblici mostrata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Miraflores appartiene alla fascia costiera orientale della città di Málaga, collocando l'immobile nel tessuto urbano della quinta città della Spagna anziché in una località turistica. Il centro di Málaga è a circa 7 km a ovest; il dato che indica Marbella a 1 km riflette una coincidenza di nome di quartiere anziché una reale vicinanza, e i punti di riferimento regionali pratici sono Málaga (servizi urbani, aeroporto, alta velocità) e le località della Costa del Sol orientale verso Torre del Mar e Nerja. Questa posizione combina infrastrutture urbane con la vicinanza alla spiaggia, distinguendosi dagli sviluppi turistici di Marbella-Estepona a oltre 50 km a ovest.
Le spiagge sono i servizi più vicini: Playa de El Dedo dista 937 metri, con Playa de El Palo e Playa de El Candado rispettivamente a 1,2 e 1,3 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 14 km in linea d'aria, tipicamente 20-30 minuti di auto a seconda del traffico. Il centro di Málaga, con le sue stazioni ferroviarie, l'offerta culturale e IGY Málaga Marina, si trova a circa 7 km a ovest. Il golf richiede spostamenti: il campo più vicino, Club de Golf Málaga Parador, dista 13,4 km, mentre le alternative a Benalmádena e Alhaurín si trovano a 23-26 km. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 110 km. Il supermercato a 679 metri e l'ospedale a 1,8 km completano l'accessibilità quotidiana.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici collocano questa posizione saldamente nella zona di comfort mediterranea. Il totale storico di ore di sole raggiunge 3.875 ore all'anno, tra i valori più alti dell'Europa meridionale, il che favorisce l'uso della terrazza tutto l'anno. La temperatura media annua è di 16,5°C con un'escursione stagionale di circa 9°C in inverno e 24°C in estate, inverni miti ed estati calde ma non estreme, agevolate dalla posizione costiera. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20°C, dura circa quattro mesi, tipicamente da giugno a settembre o ai primi di ottobre. L'immobile si trova a 49 metri sul livello del mare con una pendenza del 5,4% verso la riva, il che garantisce una posizione leggermente elevata senza richiedere accessi collinari. Le viste sul giardino dalla terrazza sostituiscono i panorami aperti sul mare, coerenti con un contesto urbano interno rispetto alla linea di costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge rientrano entro 1,3 km: Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1,2 km) e Playa de El Candado (1,3 km). El Palo in particolare è un quartiere balneare tradizionalmente spagnolo con chiringuitos e una popolazione locale presente tutto l'anno. L'accesso agli sport acquatici e alla vela avviene tramite Puerto Deportivo del Candado a 1,2 km e Marina Real Club Mediterráneo a 5,9 km. Per i golfisti, le opzioni realistiche sono Club de Golf Málaga Parador (13,4 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 km) e Lauro Golf (26 km), questa è una posizione costiera e urbana più che una destinazione golf. Le strutture sportive entro un chilometro includono Club Deportivo El Candado, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio e Polideportivo Municipal José Paterna, che offrono padel, palestra e sport comunali. Punti panoramici come Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km) si trovano poco più avanti lungo la costa.
Fonte: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 46 mm |
| Febbraio | 13.9°C | 32 mm |
| Marzo | 15.2°C | 99 mm |
| Aprile | 17.1°C | 44 mm |
| Maggio | 20.6°C | 24 mm |
| Giugno | 24.7°C | 8 mm |
| Luglio | 27.2°C | 1 mm |
| Agosto | 27.5°C | 8 mm |
| Settembre | 24.3°C | 27 mm |
| Ottobre | 20.8°C | 63 mm |
| Novembre | 16.4°C | 72 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 51 mm |
Pianeggiante
Ref: VL320536
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a offerte comparabili lungo la Costa del Sol, questo immobile occupa una posizione distinta: è una casa usata dentro la città di Málaga anziché un appartamento di nuova costruzione in una località turistica. I progetti comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), sono tutti sviluppi nuovi o recenti con prezzi d'ingresso inferiori, ma differiscono per formato e contesto. Aquamar si trova più a est nel più tranquillo mercato di Torre del Mar; Lantana Residencial sorge nell'entroterra di Mijas, scambiando la vicinanza alla costa con il prezzo; Etherna Homes 2 si trova a Estepona, circa 80 km a ovest e orientata verso il mercato turistico della Costa del Sol occidentale. Questa casa di Miraflores, a €500.000, raggiunge un premio per metro quadro di circa €3.225, che riflette tre fattori: il valore del terreno dentro la città di Málaga, il formato della casa con seminterrato e tre bagni, e l'infrastruttura urbana percorribile a piedi dei quartieri orientali. Gli acquirenti che valutano le alternative stanno di fatto scegliendo tra specifiche di nuova costruzione e prezzi inferiori più lontani dalla città, o un immobile più vecchio ma più grande, consegnato completo, con servizi cittadini, 29 linee di autobus, un ospedale entro 2 km e vita di quartiere tutto l'anno. Il mercato di Málaga Est ha generalmente visto uno sviluppo dei prezzi più stabile e meno speculativo rispetto al corridoio Marbella-Estepona, il che può contare per gli acquirenti più attenti alla stabilità del valore che alla rapida rivalutazione. Per la residenza permanente o i soggiorni prolungati, la posizione di Miraflores riduce la dipendenza dall'auto in un modo che pochi sviluppi turistici della Costa del Sol possono eguagliare; per il puro investimento in affitti turistici, le località turistiche occidentali mostrano attualmente una domanda di locazione a breve termine più forte. Nessuno dei due profili è oggettivamente migliore; la scelta dipende dall'uso previsto, e questo immobile appartiene chiaramente al lato residenziale di quello spettro.
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