この完成済みのセミデタッチドハウスはマラガ東側のミラフロレスに位置し、Playa de El Dedo から約900メートル、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港から約14キロメートルのところにあります。物件は2層フロアおよび地下を含む155 m²の居住空間を有し、寝室3室、浴室3室を備え、200 m²の敷地に、共用プールと庭園を備えたゲート付き住宅地内に建っています。2004年に建築され、設計キッチン、冷暖房エアコン、ガレージ、南向きの専用テラスを備え、完全な家具付きで引き渡されます。周辺は市街地で、スーパーマーケット、薬局、スポーツ施設が徒歩圏内にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマラガ東部のミラフロレス地区、El Palo と海岸の間の成熟した住宅街に位置しています。ビーチまでは1キロメートル未満、空港までは約14キロメートル、マラガ市中心部までは鉄道駅からの距離で約7キロメートルです。約680メートル先のスーパーマーケット、薬局、複数のスポーツセンターなど日常の利便施設は、短い徒歩や自転車移動の範囲内にあります。
この家は、寝室3室、浴室3室および専用バスルーム、さらに地下を第4寝室に改造可能な、即入居可能な海岸沿いの住まいを探す世帯に適しています。機能面では、造り付けクローゼット、家事室、大理石の床、専用テラスおよび庭、共用プールへのアクセス、ガレージを備えています。家具付きで引き渡されるため、恒久的な住居またはセカンドハウスとしての実用上のハードルが下がります。
これは新築物件ではありません。住宅は2004年（参考値）に完成し、状態は良好と記載されています。買主は現行の新築規制ではなく、当時の建築基準、断熱性能、エネルギー書類を想定すべきです。検査結果次第で、エネルギーシステムなどへの改修やアップグレードが検討事項となる可能性があります。
物件には専用プールがなく、水泳設備は複合施設内の共用です。海の眺めはなく、記載されている眺めは庭です。最寄りのゴルフ場までは約13キロメートルあり、物件紹介の記載に関わらずゴルフ場正面の立地ではありません。敷地面積は200 m²と控えめで、住居は2004年築のため、現代的な省エネ等級は確認が必要です。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。恒久的にマラガへ移住し、都市のサービスと手の届くビーチを備えた歩きやすい成熟した住宅街を求める買主にとって、特に通年のバス網と観光シーズンに依存しない利便施設を考えれば、この立地プロファイルはそのニーズに合致します。寝室3室または4室, 地下は改造可能, 浴室3室および専用バスルームが必要な世帯にとって、この間取りは家族利用や来客に対応します。低メンテナンスの管理いらずの住まいを求めるセカンドハウスの買主は、ゲート付き住宅地、共用プールと庭の管理が共同で行われること、さらに家具付き引渡しの恩恵を受けられます。ゴルフ場への近さを優先する買主は、最寄りコースが約13キロメートル先であることに注意が必要です。専用プールを望む場合、ここにはありません。2004年築であるため、現行の省エネ基準、床暖房、スマートホームシステムを期待する買主は、確認と場合によるアップグレードの予算を見込むべきです。最後に、ビーチへの5.4%の歩行可能な坂はほとんどの人には問題ありませんが、移動に制約のある人にとっては実質的な要素です。要するに、この物件はリゾート風の隔絶や新築仕様ではなく、都市構造内での実用的な海岸生活に適しています。
内装は2004年の高品質住宅建築の基準を反映しています。床は全面大理石で、当時のアンダルシア中〜上位層の建築によく見られる特徴で、気候に適した丈夫で涼しい床面を提供します。キッチンは完全に設備済みで、写真資料にはダイニングエリアおよび組み込み家電付きのキッチンが写っています。浴室にはビデ付きの浴槽があり、現代的なウォークインシャワーのレイアウトではなく、伝統的なスペイン式の浴室構成であることを示しています。3室の寝室すべてに造り付けクローゼットがあり、主寝室には専用バスルームが付いており、3〜4人世帯の日常の利便性を高めます。空調は冷暖房エアコンで、セントラルヒーティング、床暖房、暖炉への言及はなく、冬の快適性はエアコンと地域の穏やかな気温に依存します。家事室が洗濯と収納の実用的な機能を支えます。接続性はWiFiでカバーされます。物件は完全な家具付きで引き渡されるため、購入価格には画像に見えるもの, ペルゴラの下のテラス用ダイニングセット、寝室家具、キッチン用品, が含まれ、詳細はインベントリ確認によるものです。地下は追加の柔軟な面積を提供します。買主は屋根、設備、窓ガラスの状態を評価するため技術検査を依頼すべきです。これらの要素が、見た目以上に20年物の住宅の真の品質を決定します。
売出価格は500,000ユーロで、完成済み・家具付き・寝室3室・155 m²のセミデタッチドハウスであり、建物面積（m²）あたり約3,225ユーロに相当します。家具、システムキッチン、ガレージの込みは、空室物件と比べ実質的な取得コストに影響します。段階的に販売される開発案件ではなく中古物件の掲載であり、単一の物件が固定価格で提供され、未完成物件の支払構造は適用されません。周辺地域の同等の新築プロジェクトはより低い価格から始まります。たとえばTorre del MarのAquamarは269,950ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからですが、これらはタイプ、敷地、立地が異なります。
ここでの日常生活は、計画建設されたリゾートではなく、マラガ東部の成熟した住宅街のリズムに沿ったものです。家は共用庭園とプールを備えたゲート付き住宅地内にあり、周辺環境は隣人と共有される一方、専用テラスと庭は南向きの独立した屋外空間を提供します。2層および地下で155 m²の平面は、1階を日中の生活, ダイニング付きキッチン、屋外食事用テラス, として機能させ、寝室は上階にあり、そのうち1室には専用バスルームが付きます。地下は第4寝室、書斎、収納として柔軟に使える追加空間です。日常の用事は徒歩で済みます。スーパーマーケットは約700メートル以内、薬局と銀行はやや遠く、半径2キロメートル以内に33軒のレストランと11軒のカフェがあります。スポーツ施設は特に近く、Club Deportivo El Candado が約500メートル、市立スポーツセンター2件が1キロメートル未満にあります。Playa de El Dedo のビーチまでは、平均5.4%の緩い坂を12〜15分歩きます。つまり帰りは穏やかな上り坂になります。公共交通のカバー率はこの地域では高く、29のバス路線が約50の停留所経由で地域をカバーし、マラガ中央の鉄道駅は約7キロメートル先にあります。空港への移動や海岸沿いの広範な移動には車が便利ですが、車なしの日常生活も現実的です。地域はオフシーズンに閉鎖することなく、通年で活動的であり、これはマラガ市の住宅地区の特徴です。
ミラフロレス地域はマラガ東部の住宅延長として機能し、海岸リゾートではなく都市地区の密度とサービスを備えています。半径2キロメートル以内に33軒のレストラン、11軒のカフェ、12軒の薬局、9行の銀行、2件の歯科医院があり、日常生活はほぼ完全に徒歩や自転車で行えます。病院は1.8 km先、薬局は1.6 km先にあります。スポーツ供給は特に充実しています。Club Deportivo El Candado が500メートル先、さらに2つの市立スポーツセンターが800メートル以内にあり、Puerto Deportivo del Candado マリーナが玄関から1.2 km先にあります。公共交通アクセスは際立った特徴です。29路線と約50の停留所が地域をカバーし、マラガ中央のAtarazanas駅とMálaga Centro Alameda駅は6.7〜7 km先にあります。EVドライバーには充電スポットが1.3 km先にあります。海に向かう坂の平均は5.4%で、ビーチへの日常の散歩には帰路の中程度の上りが伴います。海抜49メートルの標高は、急な山岳アクセスを伴わず、物件が海岸線よりやや高い位置にあることを意味します。
地図は、El Palo地区と海岸線の間のマラガ東部における物件の位置を示しています。ビーチは東へ1 km未満、スポーツ施設とマリーナは1.2 km以内、市中心部と空港は西側に表示されています。主要な海岸通りに沿ったバス路線が表示された公共交通のカバーを提供しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ミラフロレスはマラガ市東部の海岸帯に属し、物件はリゾートタウンではなくスペイン第5の都市の市街地内に位置します。マラガ中心部は西へ約7 kmです。マルベーリャが1 kmと記載されているデータは地区名の一致ではなく実際の近さを反映しておらず、実際の地域の参照点はマラガ（都市サービス、空港、高速鉄道）と、Torre del Marやネルハ方面のコスタ・デル・ソル東部の町々です。この位置は都市インフラとビーチへの近さを組み合わせており、西へ50 km以上離れたマルベーリャ＝エステポナのリゾート開発とは一線を画します。
ビーチが最も近い利便施設です。Playa de El Dedo は937メートル先、Playa de El Palo とPlaya de El Candado はそれぞれ1.2 kmと1.3 km先にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離で14 kmで、交通状況により通常車で20〜30分です。鉄道駅、文化施設、IGY Málaga Marinaを備えたマラガ市中心部は西へ約7 kmです。ゴルフには移動が必要で、最寄りのClub de Golf Málaga Paradorは13.4 km先、ベナルマデーナとアルアウリンの代替コースは23〜26 km先にあります。ジブラルタル空港は約110 km先です。679メートル先のスーパーマーケットと1.8 km先の病院が日常のアクセシビリティを完成させます。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データはこの場所を地中海の快適気候帯に位置づけています。歴史的な日照時間は年間3,875時間に達し、南ヨーロッパでも高い水準で、通年のテラス利用を支えます。年平均気温は16.5°Cで、季節範囲は冬の約9°Cから夏の24°Cまで, 沿岸位置に助けられた穏やかな冬と暖かいが極端でない夏です。海水温20°C以上で定義される水泳シーズンは約4ヶ月続き、通常は6月から9月または10月初旬です。物件は海抜49メートルに位置し、海岸に向かって5.4%の勾配があり、山岳アクセスを必要とせずやや高い位置にあります。テラスからの眺めは海のパノラマではなく庭で、海岸線から1本通り内側の都市内陸立地と一致しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
1.3 km以内に3つのビーチがあります。Playa de El Dedo（937 m）、Playa de El Palo（1.2 km）、Playa de El Candado（1.3 km）です。特にEl Paloは、チリンギト（海辺のレストラン）と通年の地元人口を備えた伝統的なスペイン風ビーチ地区です。ウォータースポーツやセーリングへのアクセスは、1.2 km先のPuerto Deportivo del Candadoと5.9 km先のMarina Real Club Mediterráneo経由です。ゴルファーにとって現実的な選択肢は、Club de Golf Málaga Parador（13.4 km）、Golf Benalmádena Pitch & Putt（23 km）、Lauro Golf（26 km）で、ここはゴルフの目的地ではなく海岸都市の立地です。1キロメートル以内のスポーツ施設には、Club Deportivo El Candado、Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio、Polideportivo Municipal José Paternaがあり、パデル、ジム、市立スポーツをカバーします。Mirador Maribel Pozo Cruzado（2.1 km）などの景勝地は海岸沿いにやや先にあります。
出典: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 46 mm |
| 2月 | 13.9°C | 32 mm |
| 3月 | 15.2°C | 99 mm |
| 4月 | 17.1°C | 44 mm |
| 5月 | 20.6°C | 24 mm |
| 6月 | 24.7°C | 8 mm |
| 7月 | 27.2°C | 1 mm |
| 8月 | 27.5°C | 8 mm |
| 9月 | 24.3°C | 27 mm |
| 10月 | 20.8°C | 63 mm |
| 11月 | 16.4°C | 72 mm |
| 12月 | 13.8°C | 51 mm |
平坦
Ref: VL320536
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル沿いの同等の物件と比較すると、この物件は独自の位置を占めます。リゾートタウンの新築マンションではなく、マラガ市内の中古住宅です。比較対象として挙げられたプロジェクト, Torre del MarのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）, はいずれもより低い参入価格の新規または近年の開発案件ですが、形式と立地が異なります。Aquamarはさらに東の静かなTorre del Mar市場にあり、Lantana Residencialはミハスの内陸部に位置し、海岸への近さと価格を天秤にかけており、Etherna Homes 2はエステポナにあり、西へ約80 kmでコスタ・デル・ソル西部のリゾート市場向けです。このミラフロレスの住宅は500,000ユーロで、平方メートルあたり約3,225ユーロのプレミアムを伴いますが、これは次の3つの要因を反映しています。マラガ市内の土地価値、地下と浴室3室を備えた住宅形式、そして東部地区の歩ける都市インフラです。代替案を検討する買主は実質的に、都市から離れた新築仕様と低価格か、より古いがより大きく完全引渡しの都市サービス付き物件, バス29路線、2 km以内の病院、通年の近隣生活, のどちらかを選ぶことになります。マラガ東部市場は一般に、マルベーリャ＝エステポナ回廊よりも安定した投機性の低い価格推移を示しており、急速な値上がりよりも価値の安定を重視する買主にとって重要です。恒久的な住居や長期滞在には、ミラフロレスの立地はコスタ・デル・ソルのリゾート開発ではほぼ実現できないほど車への依存を減らします。純粋な貸し切り投資目的なら、西部のリゾートタウンは現在より強い短期賃貸需要を示しています。どちらのプロファイルが客観的に優れているわけではなく、選択は使用目的次第であり、この物件は明らかにそのスペクトラムの居住用途側に属します。
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