本物件は、ミラフローレス(マラガ県)にある2004年竣工のセミデタッチドハウス(半独立型住宅)である。専有面積は155㎡、敷地面積は200㎡で、3寝室・3バスルームを備える。ゲーテッドコミュニティ内に位置し、共用プールおよび共用ガーデンを利用できる。南向きのプライベートテラスを有し、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離約14km、最寄りのビーチ(プラヤ・デ・エル・デド)までは約900mである。完全調理済みキッチン、エアコン、大理石の床、地下室、ガレージを備え、即入居可能な状態で引き渡される(価格は€500,000から、竣工時期は参考値)。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ミラフローレスはマラガ市東部の沿岸地区に位置し、エル・パロやエル・カンダードなどの海辺の地区と接している。最寄りビーチまで約900m、スーパーマーケットまで約680mと、日常生活の大半が徒歩圏内で完結する。海抜49mの平坦に近い地形で、ビーチまでの平均勾配は約5.4%である。29路線の公共交通と50のバス停が地域をカバーする。
3寝室・3バスルーム・155㎡の間取りは、家族世帯や来客を頻繁に迎える世帯の常設居住に対応する規模である。マスターベッドルームには専用バスルームがあり、地下室は追加の寝室や趣味室への転用が可能である。ゲーテッドコミュニティ内の共用プールと共用ガーデンに加え、専用ガレージとプライベートテラスが確保されている。
本物件は新築プロジェクトではなく、2004年に竣工した既存住宅である(竣工時期は参考値)。建物の状態は「良好」と記録されており、内装は完全家具付き・完全設備済みキッチンで引き渡される。大規模修繕や建設スケジュールに関わる待機期間はなく、売買手続き完了後に入居可能な段階にある。
本物件が提供しないもの:専用プール(共用プールのみ)、パノラマ海景(庭側の眺望)、新築保証(2004年竣工の中古物件)、電気自動車用充電器の専用設備(最寄りの充電ステーションは約1.3km先)。敷地200㎡は同地域の一戸建てと比べると中規模であり、大型の専用庭は含まれない。
この物件が状況に合致する例として、次のようなものが挙げられる。第一に、マラガ市街に近い沿岸部で3寝室以上の戸建て型住宅を探す家族世帯。マラガ市中心部まで約7km、空港まで約14kmという距離は、通勤・通学と海辺の生活を両立させる配置である。第二に、車への依存を減らしたい定住者。スーパー、薬局、レストラン、スポーツ施設が徒歩圏にあり、公共交通も充実しているため、日常の移動の大部分を徒歩・自転車・バスで完結できる。第三に、来客や家族の滞在を見込む購入者。3バスルームと専用バスルーム付きの寝室、追加部屋に転用可能な地下室という構成は、複数世帯や長期滞在のゲストに対応する。一方、専用プールや海のパノラマビュー、新築保証を重視する場合は条件が合わない。地下スペースの活用や既存内装の一部更新を前提とする購入者にとっては、即入居可能な状態と徒歩圏の生活インフラが実用上の判断材料となる。
記録されている仕様によれば、床は大理石、寝室には備え付けクローゼット、キッチンは完全設備済み、バスルームは bathtub・bidet を含む構成である。エアコンによる空調が設置されており、Wi-Fi環境も整備されている。写真記録からは、テラスに pergola とダイニングセット、寝室の窓から植栽を望む眺望、ダイニング付きキッチンが確認できる。2004年竣工の建物であるため、建築当時のスペイン住宅基準に準拠しており、新築物件に適用される現行のエネルギー効率基準とは要件が異なる。エネルギー効率ラベルについては物件毎の証明書で確認する必要がある。家具付きでの引き渡しであるため、既存インテリアをそのまま利用するか、入居前に交換するかの判断が購入時に生じる。ユーティリティルーム(洗濯・設備室)とガレージが確保されており、生活用品と車両の収容能力は確保されている。建物状態は「良好」と記録されているが、中古物件であるため、構造・設備の状態は購入前の技術検査(建物検査)での確認が標準的な手続きである。
価格は€500,000から(1物件につき提示価格)。これは竣工済み・家具付き・ガレージ付きの即入居可能なセミデタッチドハウスとして提示されている。同じ沿海地域の新築アパートと比較すると専有面積あたりの単価は約€3,200/㎡となり、155㎡の床面積と地下室、200㎡の敷地を含む構成を反映した水準である。類似物件として、トレ・デル・マールのAquamar(€269,950から)、ミハスのLantana Residencial(€205,000から)、エステポナのEtherna Homes 2(€269,000から)が参考となるが、これらは新築集合住宅であり、直接の同等比較ではない。購入価格のほかに不動産取得税、登記費用、管理費(ゲーテッドコミュニティの共用部分維持)が別途発生する。
この住宅での日常は、徒歩圏内の都市的生活と沿岸部の余暇が組み合わさった形になる。最寄りスーパーまで約680m、薬局まで約1.6km、病院まで約1.8kmで、買い物や通院の多くは車を必要としない。半径2km以内にレストラン33軒、カフェ11軒、銀行9軒が集中しており、食事や用事の選択肢は豊富である。朝は南向きテラスで過ごし、夕方は徒歩約15分のプラヤ・デ・エル・デドやエル・パロの海沿いを散歩する、という生活リズムが地理的に成立する。移動手段については、29路線・50バス停の公共交通網が利用でき、マラガ中心部の鉄道駅(アタラサナス、マラガ・セントロ・アラメダ)までは約7kmである。自転車でも多くの施設にアクセス可能である。スポーツ施設はクラブ・デポルティボ・エル・カンダード(約0.5km)をはじめ3箇所のスポーツセンターが近接し、マリーナのプエルト・デポルティボ・デル・カンダードまでも約1.2kmである。ゲーテッドコミュニティ内であるため、敷地内は通行車両が制限され、共用ガーデンとプールが日常の延長として利用できる。年間を通した定住、週末別荘、セミリタイア後の拠点のいずれにも地理的条件は対応するが、物件そのものは既存の中古住宅であり、間取りや設備のカスタマイズは入居前の改装という形で行うことになる。
ミラフローレス周辺の生活圏は、マラガ東海岸の都市的沿岸エリアに属する。最寄りの小売施設は約680m先にあり、日常の食料品購入は徒歩で行える。医療アクセスについては薬局が約1.6km、病院が約1.8kmの距離にあり、緊急時の対応距離としては沿岸都市部として標準的な水準である。食事の選択肢は半径2kmにレストラン33軒・カフェ11軒があり、エル・パロ地区の伝統的な漁師町の食文化にも徒歩圏で接する。交通面では、29路線のバス路線と50のバス停が地域をカバーし、マラガ中心部の鉄道ネットワーク(約7km)への接続が可能である。空港(AGP)までは直線距離約14kmで、国際線の利用に際しての移動負荷は小さい。静けさについては、都市型の住宅地区であるため、完全な田舎の静寂ではなく、日常的な都市の音と生活感がある地域である。ゲーテッドコミュニティ内の共用エリアはこの都市的環境の中で管理された空間を提供する。海抜49m・勾配約5.4%という地形は、丘の上の物件に見られる急坂での日常の負担が少ないことを意味する。
地図上で確認すべき点は、物件から3つのビーチまでの約1km圏、エル・パロ地区の商店・レストラン群、そして西側約7kmのマラガ中心部の位置関係である。空港(AGP)は西側約14kmにあり、海岸線に沿った移動動線が生活の基本軸となる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ミラフローレスはマラガ市東部の沿岸地区であり、コスタ・デル・ソルの中では「マラガ都市圏の海辺」という位置づけになる。マラガ市中心部までは約7km、人口約57.9万人のアンダルシア州都の文化施設・商業機能・高速鉄道駅へのアクセスを保持しながら、漁師町の文化が残るエル・パロ海岸に隣接する。この構成は、マルベーリャやエステポナのようなリゾート主導型の西コスタ・デル・ソルとは異なり、都市生活と沿岸生活の混合を特徴とする。地域には年間32日の地方祝祭日があり、地元の祭事や行事が生活リズムに組み込まれている。
主要施設までの直線距離は以下の通り。ビーチ:プラヤ・デ・エル・デド約0.9km、プラヤ・デ・エル・パロ約1.2km、プラヤ・デ・エル・カンダード約1.3km。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル(AGP)約14km、ジブラルタル(GIB)約110km。ゴルフ場:クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール約13.4km(最寄りの18ホール規模)、その他ベナルマデーナ・ピッチ&パット約23km、ラウロ・ゴルフ約26km。マリーナ:プエルト・デポルティボ・デル・カンダード約1.2km。電気自動車充電ステーション:約1.3km。この構成が示すように、ビーチ・マリーナ・スポーツ施設は徒歩圏にあり、ゴルフと空港は車での移動を前提とする距離にある。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の気候データは以下の通り。年間平均気温は約16.5℃、月別の平均気温は9℃~24℃の範囲で推移する。歴史的な年間日照時間は約3,875時間であり、これは欧州の平均を大きく上回る水準である。海水温が20℃を超える遊泳可能期間は年間約4ヶ月で、本格的な海のシーズンは初夏から初秋に集中する。標高は海抜49mで、ビーチまでの平均勾配は約5.4%と中程度であり、坂道の負担は限定的である。近隣には展望台(ミラドール・マリベル・ポソ・クルサーダ約2.1km、ミラドール・エステ約3.2km)があり、散歩・ハイキングの対象となる地形が近接している。エル・パロ地区の海辺の遊歩道は、徒歩圏からの日常的な自然アクセスとして機能する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの3つのビーチ(エル・デド、エル・パロ、エル・カンダード)はいずれも徒歩圏(約0.9~1.3km)にある。エル・パロはマラガを代表する伝統的な漁師町地区で、海辺のレストラン(チリンギート)が並ぶ食文化の中心地である。マリーナについては、プエルト・デポルティボ・デル・カンダードが約1.2kmに位置し、ヨット・ウォータースポーツの拠点として利用可能である。スポーツ施設は、クラブ・デポルティボ・エル・カンダード(約0.5km)、セントロ・デ・デポルテス・エル・パロ・ヌエボ・サン・イグナシオ(約0.7km)、ポリデポルティボ・ムニシパル・ホセ・パテルナ(約0.8km)と3施設が近接し、パドルやジム等の屋内スポーツの選択肢が揃う。ゴルフは、18ホール規模のクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールが約13.4km先にあり、日常利用には車移動が必要である。物件自体はゲーテッドコミュニティ内の共用プールを備えるため、シーズン外の水泳も共用施設で可能である。
出典: OpenStreetMap
ミラフローレスはマラガ市東部の沿岸地区であり、コスタ・デル・ソルの中では「マラガ都市圏の海辺」という位置づけになる。マラガ市中心部までは約7km、人口約57.9万人のアンダルシア州都の文化施設・商業機能・高速鉄道駅へのアクセスを保持しながら、漁師町の文化が残るエル・パロ海岸に隣接する。この構成は、マルベーリャやエステポナのようなリゾート主導型の西コスタ・デル・ソルとは異なり、都市生活と沿岸生活の混合を特徴とする。地域には年間32日の地方祝祭日があり、地元の祭事や行事が生活リズムに組み込まれている。
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 9.2°C | 61 mm |
| 2月 | 9.5°C | 64 mm |
| 3月 | 11.5°C | 53 mm |
| 4月 | 13.5°C | 37 mm |
| 5月 | 15.7°C | 34 mm |
| 6月 | 19.8°C | 7 mm |
| 7月 | 23.2°C | 1 mm |
| 8月 | 23.5°C | 2 mm |
| 9月 | 20.3°C | 10 mm |
| 10月 | 16.5°C | 54 mm |
| 11月 | 12.6°C | 78 mm |
| 12月 | 9.9°C | 69 mm |
やや傾斜
Ref: VL320536
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの物件市場の中で、この物件の位置づけを近隣の新築プロジェクトと比較すると、価格帯と供給形態の違いが明確になる。参考物件として、トレ・デル・マールのAquamarは€269,950から、ミハスのLantana Residencialは€205,000から、エステポナのEtherna Homes 2は€269,000から提示されている。ただし、これら3件はいずれも新築の集合住宅(アパートメント型)であり、本物件のようなセミデタッチドハウス・155㎡・専用ガレージ・地下室・200㎡敷地という構成とは、供給カテゴリーが異なる。単純な価格比較では、本物件(€500,000)は約2倍の水準に見えるが、床面積あたりでは約€3,200/㎡となり、戸建て型・土地持分・即入居可能という条件を反映した価格構造である。立地面では、エステポナやミハスが西コスタ・デル・ソルのリゾート地帯に位置するのに対し、本物件はマラガ市東部の都市的沿岸地区にあり、徒歩圏の生活インフラと空港への近さ(約14km)が地理的な差異となる。西側のリゾート地域はゴルフ場やビーチリゾートの密度が高い一方、本物件の周辺は漁師町文化が残るエル・パロなど、定住型の生活圏としての性格が強い。購入判断の軸としては、「リゾート環境の中の新築集合住宅」か、「都市機能と海岸の両方に徒歩で接する中古戸建て」かという選択の構図になる。前者は新築保証と共益費の明確さを、後者は床面積・土地・即入居性を提供する。いずれの場合も、実際の状態確認(建物検査)と管理費・固定資産税の数値確認が比較の前提となる。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID