완공된 이 반단독 주택은 말라가 동쪽의 미라플로레스에 위치하며, 플라야 데 엘 데도(Playa de El Dedo)에서 약 900미터, 말라가-코스타 델 솔 공항에서 약 14km 떨어져 있습니다. 이 부동산 매물은 2개 층과 지하층에 걸쳐 155m²의 생활 공간을 제공하며, 침실 3개와 욕실 3개를 갖추고 있고, 공용 수영장과 정원을 갖춘 보안 게이트 단지 내 200m² 대지에 자리합니다. 2004년에 지어진 이 주택은 주방 설비 완비, 냉난방 에어컨, 차고 주차, 남향 전용 테라스를 갖춘 채 가구 완비 상태로 인도됩니다. 주변 지역은 도시 지역으로, 슈퍼마켓, 약국, 스포츠 시설이 도보 거리에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 말라가 동부의 미라플로레스 지구에 위치하며, 엘 팔로(El Palo)와 해안 사이의 잘 정착된 주거 지역입니다. 해변은 1km 미만, 공항은 약 14km, 말라가 시내 중심가는 기차역 기준 약 7km 떨어져 있습니다. 약 680미터 거리의 슈퍼마켓, 약국, 여러 스포츠 센터 등 일상 편의시설은 짧은 도보나 자전거 이동 거리 안에 있습니다.
이 주택은 침실 3개, 욕실 3개(침실 전용 욕실 포함)와 4번째 침실로 개조 가능한 지하층을 갖춘, 바로 입주 가능한 해안 주택을 찾는 가구에 적합합니다. 실용적인 특징으로는 붙박이장, 다용도실, 대리석 바닥, 전용 테라스와 정원, 공용 수영장 이용, 차고 주차가 있습니다. 가구 완비 상태로 인도되므로 상시 거주지나 세컨드 하우스로 사용하기 위한 실질적 진입 장벽이 낮습니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 주택은 2004년에 완공되었으며(참고 사항), 양호한 상태로 설명됩니다. 구매자는 현재의 신축 분양 규정이 아닌 해당 시기의 건축 기준, 단열 및 에너지 관련 서류를 기대해야 합니다. 예를 들어 에너지 시스템 등의 리모델링이나 업그레이드 작업은 감리 결과에 따라 고려 사항이 될 수 있습니다.
이 부동산 매물에는 전용 수영장이 없으며, 수영 시설은 단지 내 공용입니다. 바다 전망이 없으며, 매물에 명시된 전망은 정원입니다. 가장 가까운 골프장이 약 13km 떨어져 있어, 매물 소개에는 언급되어 있지만 골프장 인근 입지는 아닙니다. 대지 면적은 200m²로 소규모이며, 2004년 준공 주택이므로 현행 에너지 효율 등급은 확인이 필요합니다.
이 부동산 매물은 여러 전형적인 상황에 부합합니다. 말라가로 영구 이주하며 도시 서비스와 해변을 갖춘 잘 정착된 도보 생활권 지역을 원하는 구매자는 연중 버스 노선과 관광 성수기에 의존하지 않는 편의시설 등 이 입지 프로필이 그 니즈에 부합함을 알 수 있습니다. 지하층의 개조 가능성을 포함해 침실 3~4개와 욕실 3개, 침실 전용 욕실이 필요한 가구는 이 구조가 가족 생활이나 손님 방문에 적합함을 알 수 있습니다. 관리 부담 없는 세컨드 하우스를 찾는 구매자는 보안 게이트 단지, 공용 수영장, 공용 정원 관리, 가구 완비 인도의 이점을 누릴 수 있습니다. 골프장 근접성을 우선시하는 구매자는 가장 가까운 골프장이 약 13km 떨어져 있음을 유의해야 하며, 전용 수영장을 원하는 경우 이 매물에는 없습니다. 2004년 준공이므로 현행 에너지 효율 기준, 바닥 난방 또는 스마트홈 시스템을 기대하는 구매자는 확인 및 가능한 업그레이드 예산을 고려해야 합니다. 마지막으로 해변까지의 5.4% 도보 경사는 대부분에게 무리 없는 수준이지만, 이동성 제약이 있는 사람에게는 실질적 요인입니다. 요약하면, 이 매물은 리조트형 고립이나 신축 분양 사양이 아닌, 도시 구조 안의 실용적인 해안 생활에 적합합니다.
실내 마감은 2004년 준공된 중상급 주거 건축의 수준을 반영합니다. 바닥은 전체가 대리석으로, 당시 안달루시아 중상급 건축의 일반적인 특징이며 기후에 적합한 내구성 있고 서늘한 표면을 제공합니다. 주방은 설비가 완비되어 있으며, 사진 자료에는 식사 공간과 빌트인 가전을 갖춘 주방이 보입니다. 욕실에는 비데가 딸린 욕조가 있어, 현대식 워크인 샤워 방식이 아닌 전통적인 스페인식 욕실 구성을 보여줍니다. 3개 침실 모두에 붙박이장이 있으며, 주 침실에는 침실 전용 욕실이 있어 3~4인 가구에 일상적 편의를 더합니다. 냉난방은 에어컨으로 이루어지며, 중앙 난방, 바닥 난방, 벽난로에 대한 언급이 없어 겨울 쾌적성은 에어컨과 이 지역의 온화한 기온에 의존합니다. 다용도실은 세탁 및 수납 기능을 지원하며, WiFi로 연결이 가능합니다. 이 부동산 매물은 가구 완비 상태로 인도되므로 구매 가격에 페르골라 아래 테라스 식탁 세트, 침실 가구, 주방용품 등 사진 속 물품이 포함되며, 세부 목록은 확인이 필요합니다. 지하층은 추가적인 유연한 면적을 제공합니다. 20년 된 부동산 매물의 진짜 품질은 외관보다 지붕, 설비, 창호 유리의 상태로 결정되므로, 구매자는 기술 감리를 의뢰해 이를 평가해야 합니다.
호가는 155m²의 완공된 가구 완비 3침실 반단독 주택 기준 500,000유로이며, 연면적 1m²당 약 3,225유로에 해당합니다. 가구, 주방 설비, 차고 주차의 포함 여부는 빈집 매물과 비교해 실질 원가에 영향을 줍니다. 단계적 분양 프로젝트가 아닌 중고 주택 매물이므로, 고정 가격의 단일 매물이며 선분양 매물의 분할 납부 구조는 적용되지 않습니다. 인근 지역의 비교 가능한 신축 분양 프로젝트는 더 낮은 가격에 시작합니다. 예를 들어 토레 델 마르의 Aquamar는 269,950유로부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 269,000유로부터 시작하지만 유형, 대지, 입지가 다릅니다.
이곳의 일상은 목적형 리조트가 아닌, 잘 정착된 말라가 동부 주거 지역의 흐름을 따릅니다. 주택은 공용 정원과 수영장을 갖춘 보안 게이트 단지 안에 있어 바로 인접 환경은 이웃과 공유되며, 전용 테라스와 정원이 남향의 별도 야외 공간을 제공합니다. 2개 층과 지하층에 걸쳐 155m²로, 1층은 주방과 식사 공간, 야외 식사를 위한 테라스 등 일상 생활 공간으로, 침실은 위층에 자리하며 그중 하나에는 침실 전용 욕실이 있습니다. 지하층은 4번째 침실, 서재 또는 수납실로 활용 가능한 유연한 공간을 더합니다. 일상적인 심부름은 도보로 해결됩니다. 슈퍼마켓은 약 700미터 이내, 약국과 은행은 조금 더 멀리 있으며, 반경 2km 내에 33개의 레스토랑과 11개의 카페가 있습니다. 스포츠 시설은 특히 가까워서 약 500미터 거리에 클루브 데포르티보 엘 칸다도(Club Deportivo El Candado)가, 1km 미만에 두 개의 시립 스포츠 센터가 있습니다. 플라야 데 엘 데도 해변은 평균 5.4%의 완만한 경사길을 따라 도보 12~15분 거리이며, 돌아오는 길에는 가벼운 오르막이 있습니다. 대중교통은 이 지역 기준으로 우수합니다. 약 50개의 정류장을 통해 29개의 버스 노선이 이 지역을 운행하며, 말라가 중심의 기차역은 약 7km 떨어져 있습니다. 공항 이동과 넓은 해안 지역 여행에는 자동차가 유용하지만, 자동차 없이도 일상 생활이 충분히 가능합니다. 이 지역은 비수기에 문을 닫지 않고 연중 활기를 유지하며, 이는 말라가 시 주거 지역의 특징입니다.
미라플로레스 지역은 말라가 동부의 주거 확장 지역으로, 해안 리조트가 아닌 도시 지구의 밀도와 서비스를 갖추고 있습니다. 반경 2km 내에 33개의 레스토랑, 11개의 카페, 12개의 약국, 9개의 은행, 2개의 치과가 있어 일상 생활을 거의 전적으로 도보나 자전거로 해결할 수 있습니다. 병원은 1.8km, 약국은 1.6km 거리에 있습니다. 스포츠 시설은 특히 촘촘합니다. 클루브 데포르티보 엘 칸다도가 500미터 거리에 있고, 800미터 이내에 두 개의 시립 스포츠 센터가 추가로 있으며, 푸에르토 데포르티보 델 칸다도 마리나가 1.2km 거리에 있습니다. 대중교통 접근성은 이 지역의 핵심 특징입니다. 29개 노선과 약 50개 정류장이 이 지역을 운행하며, 말라가 중심의 아타라사나스(Atarazanas)와 말라가 센트로 알라메다(Málaga Centro Alameda) 역이 6.7~7km 떨어져 있습니다. 전기차 운전자를 위해 충전소가 1.3km 거리에 있습니다. 바다 쪽 경사는 평균 5.4%로, 해변까지의 일상 산책에는 돌아오는 완만한 오르막이 있습니다. 해발 49미터의 높이로, 이 부동산 매물은 해안선보다 약간 높은 곳에 있지만 가파른 산비탈 접근은 필요 없습니다.
지도는 엘 팔로 지구와 해안선 사이, 말라가 동부에 있는 이 부동산 매물의 위치를 보여줍니다. 해변은 동쪽 1km 미만, 스포츠 시설과 마리나는 1.2km 이내, 시내 중심가와 공항은 서쪽에 표시됩니다. 주 해안 대로를 따라 운행하는 버스 노선이 표시된 대중교통 범위를 제공합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
미라플로레스는 말라가 시의 동부 해안 지대에 속해, 이 부동산 매물은 리조트 타운이 아닌 스페인 5위 도시의 도시 구조 안에 위치합니다. 말라가 중심가는 서쪽 약 7km입니다. 데이터에 마르베야가 1km로 표시된 것은 실제 근접성이 아닌 지구명 우연의 일치를 반영하며, 실질적인 지역 기준점은 말라가(도시 서비스, 공항, 고속철도)와 토레 델 마르, 네르하 방향의 동부 코스타 델 솔 마을들입니다. 이 위치는 도시 인프라와 해변 근접성을 결합하여 서쪽 50km 이상 떨어진 마르베야-에스테포나 리조트 개발단지와 구별됩니다.
해변이 가장 가까운 편의시설입니다. 플라야 데 엘 데도가 937미터 거리에 있으며, 플라야 데 엘 팔로와 플라야 데 엘 칸다도가 각각 1.2km, 1.3km에 있습니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 직선거리 14km로, 교통 상황에 따라 보통 차량으로 20~30분 거리입니다. 기차역, 문화 시설, IGY 말라가 마리나가 있는 말라가 시내 중심가는 서쪽 약 7km에 있습니다. 골프는 이동이 필요합니다. 가장 가까운 클루브 데 골프 말라가 파라도르(Club de Golf Málaga Parador)가 13.4km 떨어져 있으며, 베날마데나와 알아우린의 대안 골프장은 23~26km 거리입니다. 지브롤터 공항은 약 110km 떨어져 있습니다. 679미터 거리의 슈퍼마켓과 1.8km 거리의 병원이 일상 접근성을 완성합니다.
| 해변까지 거리 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 이 입지를 지중해 쾌적 기후권에 확실히 위치시킵니다. 연간 역사적 일조 시간은 3,875시간에 달해 남유럽에서 가장 높은 수준이며, 연중 테라스 이용을 뒷받침합니다. 연평균 기온은 16.5°C로 겨울 약 9°C에서 여름 약 24°C까지의 계절 범위를 보입니다. 온화한 겨울과 덥지만 극단적이지 않은 여름은 해안 입지의 영향을 받습니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 4개월로, 보통 6월부터 9월 또는 10월 초까지입니다. 이 부동산 매물은 해발 49미터, 해안 쪽 5.4% 경사에 위치해 가파른 비탈 접근 없이 약간 높은 곳에 자리합니다. 테라스에서는 바다 전망 대신 정원 전망이 펼쳐지며, 이는 해안선에서 한 블록 안쪽의 도시 내륙 입지와 부합합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
1.3km 내에 세 개의 해변이 있습니다. 플라야 데 엘 데도(937m), 플라야 데 엘 팔로(1.2km), 플라야 데 엘 칸다도(1.3km)입니다. 특히 엘 팔로는 치링기토스(해변 레스토랑)와 연중 거주하는 현지 인구가 있는 전통적인 스페인 해변 마을입니다. 수상 스포츠와 요트 접근은 1.2km의 푸에르토 데포르티보 델 칸다도와 5.9km의 마리나 레알 클루브 메디테라네오(Marina Real Club Mediterráneo)를 통해 이루어집니다. 골퍼에게 현실적인 선택지는 클루브 데 골프 말라가 파라도르(13.4km), Golf Benalmádena Pitch & Putt(23km), Lauro Golf(26km)로, 이곳은 골프 목적지가 아닌 해안 도시 입지입니다. 1km 이내 스포츠 시설로는 클루브 데포르티보 엘 칸다도, 센트로 데 데포르테스 엘 팔로 누에보 산 이그나시오(Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio), 폴리데포르티보 무니시팔 호세 파테르나(Polideportivo Municipal José Paterna)가 있어 패들, 피트니스 센터, 시립 스포츠 서비스를 제공합니다. 미라도르 마리벨 포소 크루사도(Mirador Maribel Pozo Cruzado, 2.1km) 같은 전망 포인트는 해안을 따라 조금 더 떨어져 있습니다.
출처: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 46 mm |
| 2월 | 13.9°C | 32 mm |
| 3월 | 15.2°C | 99 mm |
| 4월 | 17.1°C | 44 mm |
| 5월 | 20.6°C | 24 mm |
| 6월 | 24.7°C | 8 mm |
| 7월 | 27.2°C | 1 mm |
| 8월 | 27.5°C | 8 mm |
| 9월 | 24.3°C | 27 mm |
| 10월 | 20.8°C | 63 mm |
| 11월 | 16.4°C | 72 mm |
| 12월 | 13.8°C | 51 mm |
평탄
Ref: VL320536
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타 델 솔의 비교 가능한 매물과 대비하면, 이 부동산 매물은 독특한 위치를 차지합니다. 리조트 타운의 신축 아파트가 아닌, 말라가 시내의 중고 주택이라는 점입니다. 비교 프로젝트로 나열된 토레 델 마르의 Aquamar(269,950유로부터), 미하스의 Lantana Residencial(205,000유로부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(269,000유로부터)는 모두 진입 가격이 낮은 신규 또는 최신 개발 프로젝트이지만 형식과 환경이 다릅니다. Aquamar는 더 동쪽의 조용한 토레 델 마르 시장에, Lantana Residencial는 미하스 내륙에 위치해 해안 근접성을 가격과 맞바꾸었으며, Etherna Homes 2는 약 80km 서쪽의 에스테포나에 있어 서부 코스타 델 솔 리조트 시장을 겨냥합니다. 이 미라플로레스 주택은 500,000유로로 m²당 약 3,225유로의 프리미엄을 형성하는데, 이는 세 가지 요인을 반영합니다. 말라가 시내의 토지 가치, 지하층과 욕실 3개를 갖춘 주택 형식, 동부 지구의 도보 가능한 도시 인프라입니다. 대안을 비교하는 구매자는 사실상 신축 분양 사양과 도시에서 더 먼 저렴한 가격 중 하나를 선택하거나, 오래되었지만 더 크고 완비된 인도 상태의 부동산 매물을 도시 서비스, 29개 버스 노선, 2km 내 병원, 연중 이웃 생활과 함께 선택하는 것입니다. 동부 말라가 시장은 일반적으로 마르베야-에스테포나 회랑보다 더 안정적이고 투기성이 낮은 가격 흐름을 보였으며, 이는 빠른 가치 상승보다 가치 안정성을 중시하는 구매자에게 중요할 수 있습니다. 상시 거주나 장기 체류에는 미라플로레스 입지가 코스타 델 솔 리조트 개발단지에서 좀처럼 찾을 수 없을 만큼 자동차 의존도를 낮춥니다. 반면 순수 단기 렌털 투자 목적이라면 현재 서부 리조트 타운이 더 강한 단기 임대 수요를 보입니다. 어느 쪽이 객관적으로 더 낫다고 할 수 없으며, 선택은 사용 목적에 달려 있고 이 부동산 매물은 그 스펙트럼에서 명확히 주거 용도 쪽에 속합니다.
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AR
TR
CS
RO
HU
LT
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BG
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