Pusiau nuosavas namas Miraflores rajone, Malagoje, kuris buvo baigtas statyti 2004 m. Namą sudaro 155 m² gyvenamasis plotas su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, išdėstytas dviejuose aukštuose su rūsiu. Sklypo plotas, 200 m². Namas yra uždaroje gyvenamojo komplekse su bendruoju baseinu, garažu ir privačia terasa. Strandą Playa de El Dedo skiria maždaug 900 m. Malagos oro uostas yra apie 14 km atstumu. Rajonas pasižymi miesto tipo infrastruktūra: parduotuvės, vaistinės ir restoranai pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namai stovi miesto tipo urbanizacijoje rytinėje Malagos dalyje, El Palo ir El Candado pakrančių zonos gyvenamojoje aplinkoje. Artimiausias paplūdimys yra maždaug 900 m, jachtkrovinių uostas Puerto Deportivo del Candado, 1,2 km. Sporto centras Club Deportivo El Candado nutolęs 500 m. Rajonas priklauso Malagos miestui, ne atskiram kurortiniam miesteliui.
Būstas tinkamas nuolatiniam gyvenimui arba ilgesnėms atostogoms: trys miegamieji, iš kurių vienas su atskira vonia, atskiras skalbinių kambarys ir rūsis su galimybe įrengti papildomą miegamąjį. Oro kondicionavimas, pilnai įrengta virtuvė ir baldai leidžia apsigyventi be papildomų investicijų. Garažas ir privati terasa užtikrina kasdienį komfortą.
Tai ne naujos statybos projektas: namas pastatytas 2004 m. ir yra geros būklės. Statybos laikotarpiui būdingi sprendimai, marmurinės grindys, įrengtos spintos, centrinis oro kondicionavimas. Naujos statybos projektams taikomos energinio efektyvumo garantijos čia netaikomos; perkant rekomenduojama patiems patikrinti pastato būklę ir sistemų veikimą.
Objektas neturi nuosavo baseino, tik bendras komplekso baseinas. Sklypas ribotas (200 m²), todėl privatus lauko plotas nedidelis. Naujos statybos garantijos ir šiuolaikinis energinis efektyvumo etiketės lygis nėra taikomi. Pagal esamus duomenis namas turi tik vieną garažo vietą. Vaizdas nukreiptas į sodą, ne į jūrą.
Namą reikėtų apsvarstyti pirkėjams, kuriems svarbu: būstas su žeme ir privačia terasa netoli jūros, tačiau miesto tipo infrastruktūroje; galimybė gyventi ištisus metus, nes rajonas neatsižvelgia į turistinį sezoną; trys vonios kambariai šeimai arba svečių priėmimui; jau paruoštas apsigyventi objektas be renovacijos poreikio. Objektas mažiau tiks tiems, kas ieško nuosavo baseino, plataus sklypo ar panoraminio vaizdo į jūrą. Pirkėjams, kuriems reikalinga arti oro uosto vieta (14 km) su tiesioginiais skrydžiais į Šiaurės Europą, ši vieta gali būti praktiška. Tiems, kas planuoja naudoti namą kaip nuomojamą turtą, El Palo rajonas pasižymi nuolatinių gyventojų paklausa, tačiau nuomos rezultatai priklauso nuo valdymo ir rinkos sąlygų. Svarbu atkreipti dėmesį, kad namas pastatytas 2004 m., tad šiluminis izoliavimas, langų konstrukcijos ir energinis efektyvumas atitinka to meto standartus, o ne šiuolaikinius reikalavimus.
Pagal objekto savybes ir vaizdo medžiagą namas turi marmurines grindis, įrengtas spintas visuose miegamuosiuose ir pilnai įrengtą virtuvę su valgymo zona. Vonios kambariuose, vonia su bidė, kas atitinka 2004 m. statybos laikotarpio andalūziškus standartus. Virtuvėje yra pilnas buitinių prietaisų rinkinys ir šaldytuvas. Namas parduodamas pilnai baldintas, kas leidžia įvertinti faktinę būklę apsilankymo metu.Techninė įranga apima oro kondicionavimo sistemą ir interneto ryšį. Atskiras skalbinių kambarys ir rūsys suteikia papildomą saugojimo bei funkcionalumo plotą. Rūsio pertvarka į papildomą miegamąjį reikalautų natūralios ventiliacijos ir drėgmės kontrolės patikros. Dėl 2004 m. statybos metų pirkėjui rekomenduojama atlikti techninę apžiūrą: patikrinti stogo ir fasado būklę (pusiau nuosavam namui tai bendra atsakomybė), vandens ir elektros instaliacijos amžių, langų sandarumą. Energinio efektyvumo etiketės duomenų nėra; tai būdinga antrinės rinkos objektams, ir realų suvartojimą geriausiai parodo savininkų mokėjimų istorija.
Kaina nurodyta kaip 500 000 EUR už pilnai baldintą namą su garažu. Palyginti su panašaus dydžio naujos statybos projektais regione (Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Estepona, nuo 269 000 EUR), kaina atspindi esamo objekto su žeme ir 155 m² plotu poziciją. Vertės svyravimai priklauso nuo derybų, būklės patikros ir rinkos sąlygų. Papildomos išlaidos, perkančiojo mokesčiai, notaro ir registracijos mokesčiai, prie kainos nėra įskaičiuoti.
Kasdienis gyvenimas šiame name vyksta tarp dviejų aukštų ir rūsio. Pirmame aukšte įrengta virtuvė su valgymo zona ir svetainė su išėjimu į privačią terasą, kurioje pagal esamus vaizdo įrašus yra valgomojo baldai ir pavėsinė su želdiniais. Antrame aukšte, miegamieji, kurių vienas turi atskirą vonios kambarį; langai atsiveria į medžius. Pietinė orientacija reiškia, kad terasa gauna daug dienos šviesos. Rajonas veikia ištisus metus, El Palo yra vietinių gyventojų rajonas su žuvų turgumi, pakrantės kavinėmis ir kasdienėmis paslaugomis, o ne sezoninis kurortas. Supermarketas yra maždaug 680 m, vaistinė, 1,6 km, ligoninė, 1,8 km. Pėsčiomis per maždaug 12, 15 min. pasiekiamas paplūdimys; link jūros veda vidutiniško nuolydžio (apie 5 %) maršrutas. Rūsyje galima įrengti papildomą kambarį, darbo vietą ar poilsio zoną. Uždara komplekso teritorija su bendru baseinu veikia kaip bendravimo erdvė vasarą. Autobusų tinklas (29 maršrutai, apie 50 stotelių rajone) sujungia rajoną su Malagos centru, tačiau dauguma patogumų pasiekiami be automobilio. Šis namas labiau atitinka miesto pakrantės gyvenimo ritmą su visa metine infrastruktūra, o ne izoliuotą rezidenciją kurortinėje zonoje.
Miraflores rajonas rytinėje Malagos pakrantės dalyje pasižymi kasdienės miesto infrastruktūros tankumu: 2 km spinduliu yra 33 restoranai, 12 vaistinių, 9 bankai, 11 kavinių ir 2 odontologijos klinikos. Toks paslaugų tankis reiškia, kad kasdienius pavedimus galima atlikti pėsčiomis ar dviračiu. Sporto infrastruktūra rajone išvystyta: Club Deportivo El Candado (0,5 km), Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio (0,7 km) ir Polideportivo Municipal José Paterna (0,8 km). Jachtkrovinis uostas Puerto Deportivo del Candado (1,2 km) suteikia vandens sporto galimybes. Rajonas yra apie 7 km nuo Malagos centro, kuris pasiekiamas 29 autobusų maršrutų tinklu arba miesto centro traukinių stotimis. El Palo pakrantė žinoma kaip vietinių gyventojų poilsio zona su chiringito tipo restoranais ir žuvies patiekalais, kas suteikia rajonui vietinį, o ne turistinį charakterį. Aukštis virš jūros lygio, 49 m, reljefas švelnus, su maždaug 5 % nuolydžiu link jūros.
Žemėlapyje matyti objekto vieta Miraflores rajone tarp El Palo ir El Candado pakrančių zonų. Trys paplūdimys žymimi rytinėje pusėje per maždaug 1 km, Malagos centras, vakaruose, oro uostas, pietvakariuose. Rajono paslaugų tankumas matomas aplink objektą 2 km spinduliu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objektas yra Malagos miesto ribose, rytinėje pakrantės dalyje, apie 7 km nuo istorinio centro. Marbella yra apie 48 km į vakarus (pagal pateiktus duomenis, 1 km, kas greičiausiai reiškia rajono atskaitos tašką), Algeciros, 66 km. Pozicionavimas: miesto pakrantės gyvenimas su visų metų infrastruktūra, o ne vakarinės Costa del Sol kurortinė zona su golfu ir uždaromis urbanizacijomis. Tai reiškia greitesnę priėjimą prie oro uosto (14 km) ir miesto kultūros, tačiau tolimesnį atstumą iki Marbellos ir Esteponos golfo zonų.
Artimiausias paplūdimys Playa de El Dedo yra maždaug 0,9 km; Playa de El Palo, 1,2 km; Playa de El Candado, 1,3 km. Malagos-Kosta del Sol oro uostas (AGP) nutolęs apie 14 km tiesia linija, Gibraltaro oro uostas, apie 110 km. Golfas netoliese nėra: artimiausias didelis laukas, Club de Golf Málaga Parador (13,4 km); Golf Benalmadena Pitch&Putt, 23 km, Lauro Golf, 26 km. Malagos centras su Atarazanas stotimi yra apie 6,7, 7 km. Marinos: Puerto Deportivo del Candado (1,2 km), IGY Málaga Marina ir Marina Real Club Mediterráneo (apie 5,9 km). Elektromobilių įkrovimo stotelė, 1,3 km.
| Iki paplūdimio | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Viduržemio jūros tipo: metinė vidutinė temperatūra apie 16,5 °C, diapazonas nuo maždaug 9 °C žiemą iki 24 °C vasarą. Istorinis saulėtų valandų skaičius, apie 3 875 per metus, kas atitinka apie 10,6 saulėtos valandos per parą vidutiniškai. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra siekia bent 20 °C, trunka apie keturis mėnečius, paprastai nuo birželio iki spalio. Vietovė yra 49 m virš jūros lygio su nedideliu nuolydžiu link pakrantės, kas reiškia lengvą pėsčiųjų maršrutą pėsčiomis. Netoliese yra kelios apžvalgos vietos: Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km) ir Mirador Este (3,2 km), iš kurių matoma pakrantė ir kalvos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai pasiekiami per 15 min. pėsčiomis: Playa de El Dedo (0,9 km), Playa de El Palo (1,2 km) ir Playa de El Candado (1,3 km). El Palo pakrantė, smėlėta su urbanizuota promenada, kurioje įsikūrę restoranai ir kavinės. Vandens sporto galimybės prieinamos Puerto Deportivo del Candado uoste (1,2 km). Golfo infrastruktūra rajono ribose nėra; artimiausias 18 duobučių laukas, Club de Golf Málaga Parador, apie 13 km. Sporto entuziastams rajone yra trys sporto centrai per 800 m. Vyresnio amžiaus lankytojams poilsio zonos su vaizdais į pakrantę, Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km). Bendras komplekso baseinas suteikia papildomą maudymosi galimybę neatsižvelgiant į sezoną.
Šaltinis: OpenStreetMap
Objektas yra Malagos miesto ribose, rytinėje pakrantės dalyje, apie 7 km nuo istorinio centro. Marbella yra apie 48 km į vakarus (pagal pateiktus duomenis, 1 km, kas greičiausiai reiškia rajono atskaitos tašką), Algeciros, 66 km. Pozicionavimas: miesto pakrantės gyvenimas su visų metų infrastruktūra, o ne vakarinės Costa del Sol kurortinė zona su golfu ir uždaromis urbanizacijomis. Tai reiškia greitesnę priėjimą prie oro uosto (14 km) ir miesto kultūros, tačiau tolimesnį atstumą iki Marbellos ir Esteponos golfo zonų.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 9.2°C | 61 mm |
| Vasaris | 9.5°C | 64 mm |
| Kovas | 11.5°C | 53 mm |
| Balandis | 13.5°C | 37 mm |
| Gegužė | 15.7°C | 34 mm |
| Birželis | 19.8°C | 7 mm |
| Liepa | 23.2°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 23.5°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 20.3°C | 10 mm |
| Spalis | 16.5°C | 54 mm |
| Lapkritis | 12.6°C | 78 mm |
| Gruodis | 9.9°C | 69 mm |
Vidutinis
Ref: VL320536
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su naujos statybos projektais regione, šis objektas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Estepona (nuo 269 000 EUR) yra naujos statybos butai arba miestelio tipo namai su šiuolaikiniais energiniais standartais, tačiau be žemės sklypo arba su mažesniu plotu. Šis Miraflores objektas siūlo 155 m² plotą su 200 m² sklypu, privačia terasa ir garažu, tačiau už didesnę kainą ir be naujos statybos garantijų. Pagal vietą objektas skiriasi nuo vakarinės Costa del Sol pozicijų: Mijas ir Estepona, kurortinės zonos su golfu ir tarptautine pirkėjų auditorija, tuo tarpu El Palo / Miraflores, vietinių gyventojų miesto rajonas su ištisus metus veikiančia infrastruktūra. Torre del Mar panašesnis pagal vietinį pobūdį, tačiau yra toliau nuo Malagos centro ir oro uosto. Praktinis skirtumas pirkėjui: čia miestas, paplūdimys ir oro uostas pasiekiami per 15, 20 min., o golfo laukai ir kurortinės zonos, tik automobiliu per 20, 40 min. Kainos prasme 500 000 EUR už esamą namą su žeme rytinėje Malagos dalyje atitinka antrinės rinkos lygį; panašų biudžetą naujos statybos segmente būtų galima panaudoti didesniam plotui pakraščio zonose įsigyti, tačiau su ilgesniais atstumais iki miesto.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID