Šis baigtas statyti sublokuotas namas yra Miraflorese, rytinėje Malagos dalyje, maždaug 900 metrų nuo Playa de El Dedo paplūdimio ir apie 14 km nuo Malagos-Kosta del Sol oro uosto. Nekilnojamasis turtas siūlo 155 m² gyvenamąjį plotą, išdėstytą per du aukštus ir rūsį, su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, 200 m² sklype uždaros gyvenvietės viduje su bendru baseinu ir sodais. Pastatytas 2004 m., jis perduodamas visiškai su baldais, su įrengta virtuve, oro kondicionieriumi, garažu automobiliui ir į pietus orientuota privačia terasa. Aplinkinė teritorija urbanizuota, supermarketai, vaistinės ir sporto objektai yra pasiekiami pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Mirafloreso rajone rytinėje Malagos dalyje, įsitvirtinusiame gyvenamajame rajone tarp El Palo ir pakrantės. Paplūdimys yra mažiau nei per kilometrą, oro uostas, maždaug 14 km, o Malagos miesto centras, apie 7 km iki geležinkelio stoties. Kasdienės paslaugos, tokios kaip supermarketas maždaug 680 metrų atstumu, vaistinės ir keli sporto centrai, yra pasiekiami trumpu pasivaikščiojimu ar dviračiu.
Namas tinka šeimoms, ieškančioms paruošto gyventi pakrantės būsto su trimis miegamaisiais, trimis vonios kambariais ir vonios kambariu prie miegamojo, taip pat su rūsiu, kurį galima pertvarkyti į ketvirtą miegamąjį. Funkcinės savybės: įrengtos spintos, ūkinė patalpa, marmurinės grindys, privati terasa ir sodas, prieiga prie bendro baseino ir garažas. Būstas perduodamas su baldais, o tai sumažina praktinę jo naudojimo kaip nuolatinės gyvenamosios vietos ar antrojo būsto ribą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas baigtas statyti 2004 m. (orientacinė data) ir apibūdinamas kaip geros būklės. Pirkėjai turėtų tikėtis to laikotarpio statybos standartų, izoliacijos ir energetinės dokumentacijos, o ne dabartinių naujos statybos reglamentų. Remonto ar atnaujinimo darbai, pavyzdžiui, energetinėse sistemose, gali būti svarstytini priklausomai nuo apžiūros rezultatų.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino; plaukiojimo įrenginiai komplekse yra bendri. Nėra jūros vaizdo; nurodytas vaizdas, į sodą. Artimiausias golfo laukas yra maždaug už 13 km, tad tai nėra vieta prie golfo lauko, nepaisant skelbimo nuorodos. Sklypo plotas kuklus, 200 m², o būstas statytas 2004 m., todėl šiuolaikinius energinio naudingumo sertifikatus reikėtų patikrinti.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjui, visam laikui persikeliančiam į Malagą ir norinčiam įsitvirtinusio, pėsčiomis pasiekiamo rajono su miesto paslaugomis ir pasiekiamu paplūdimiu, vietos profilis atitiks šį poreikį, ypač atsižvelgiant į ištisus metus veikiantį autobusų tinklą ir paslaugas, nepriklausančias nuo turizmo sezonų. Šeimai, kuriai reikia trijų ar keturių miegamųjų, rūsis suteikia pertvarkymo galimybę, su trimis vonios kambariais ir vonios kambariu prie miegamojo, planas tarnaus šeimos poreikiams ar svečių apsilankymams. Antrojo būsto pirkėjams, ieškantiems mažai priežiūros reikalaujančio „užrakink ir išvyk“ tipo būsto, naudos suteikia uždara gyvenvietė, bendras baseinas ir bendrai tvarkomi sodai, taip pat perdavimas su baldais. Pirkėjams, kuriems svarbi golfo lauko artumas, reikėtų atkreipti dėmesį, kad artimiausias laukas yra maždaug už 13 km; norintys privataus baseino jo čia nerasts. 2004 m. statybos metai reiškia, kad pirkėjai, tikintys šiuolaikinių energinio naudingumo standartų, grindinio šildymo ar išmaniųjų namų sistemų, turėtų numatyti lėšas patikrai ir galimiems patobulinimams. Galiausiai, pėsčiomis įveikiamas 5,4 % nuolydis į paplūdimį daugumai yra valdomas, bet tai faktorius bet kam su judėjimo sutrikimais. Trumpai tariant, turtas tinka praktiškam pakrantės gyvenimui miesto struktūroje, o ne kurorto tipo atskirumas ar naujos statybos specifikacijos.
Vidaus apdaila atspindi 2004 m. kokybiško gyvenamojo būsto standartus. Grindys visur marmurinės, įprastas vidutinės ir aukštesnės klasės to laikotarpio Andalūzijos statybų bruožas, suteikiantis patvarią, vėsią paviršiaus dangą, tinkamą klimatui. Virtuvė visiškai įrengta, o fotografijoje matoma virtuvė su valgymo zona ir integruotais prietaisais. Vonios kambariuose yra vonia su bidetu, o tai rodo tradicinę ispanų vonios kambario konfigūraciją, o ne šiuolaikinius dušo be padėklo sprendimus. Visuose trijuose miegamuosiuose yra įrengtos spintos, o pagrindiniame miegamajame, vonios kambarys prie miegamojo, kas prideda kasdienio patogumo trijų-keturių asmenų šeimai. Klimato valdymą sudaro oro kondicionierius; apie centrinį šildymą, grindinį šildymą ar židinį neužsimenama, todėl žiemos komfortas priklauso nuo oro kondicionierių (šildymas ir vėsinimas) ir regiono švelnių temperatūrų. Ūkinė patalpa palaiko praktines skalbimo ir sandėliavimo funkcijas. Ryšiams užtikrinti yra WiFi. Turtas perduodamas visiškai su baldais, o tai reiškia, kad pirkimo kaina apima daiktus, matomus vaizdo medžiagoje: terasos valgomojo rinkinį po pergole, miegamojo baldus ir virtuvės įrangą, priklausomai nuo inventoriaus patvirtinimo. Rūsis suteikia papildomų lanksčių kvadratinių metrų. Pirkėjai turėtų užsisakyti techninę apžiūrą, kad įvertintų stogo, instaliacijų ir langų stiklo būklę, nes šie elementai lemia tikrąją dvidešimtmetį būsto kokybę labiau nei jo kosmetinė būklė.
Prašoma kaina, 500 000 € už baigtą, su baldais įrengtą trijų miegamųjų sublokuotą namą, kurio plotas 155 m², o tai sudaro maždaug 3 225 € už kvadratinį metrą bendro ploto. Baldų, įrengtos virtuvės ir garažo įtraukimas veikia efektyvią savikainą, palyginti su tuščiais objektais. Kadangi tai antrinės rinkos skelbimas, o ne etapais statomas projektas, yra vienas parduodamas objektas už fiksuotą kainą; statomo objekto mokėjimo struktūros netaikomos. Panašūs naujos statybos projektai platesniame regione prasideda pigiau, pavyzdžiui, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, tačiau jie skiriasi tipu, sklypu ir vieta.
Kasdienis gyvenimas čia vyksta pagal įsitvirtinusio rytinės Malagos gyvenamojo rajono ritmą, o ne pagal specialiai pastatytą kurortą. Namas stovi uždaroje gyvenvietėje su bendrais sodais ir baseinu, todėl artimiausia aplinka dalijama su kaimynais, o privati terasa ir sodas suteikia atskirą į pietus orientuotą lauko erdvę. Su 155 m² per du aukštus ir rūsį, planas leidžia pirmame aukšte funkcionuoti dienos gyvenimui, virtuve su valgymo zona, terasa lauko valgymams, o miegamieji yra viršuje, vienas su vonios kambariu prie miegamojo. Rūsis prideda lanksčios erdvės ketvirtajam miegamajam, kabinetui ar sandėliavimui. Praktinius reikalus galima atlikti pėsčiomis: supermarketas yra maždaug per 700 metrų, vaistinės ir bankai šiek tiek toliau, o rajone per dviejų kilometrų spindulį yra 33 restoranai ir 11 kavinių. Sporto objektai yra ypač arti, įskaitant Club Deportivo El Candado maždaug per 500 metrų ir du savivaldybės sporto centrus arčiau nei per kilometrą. Playa de El Dedo paplūdimys yra 12–15 minučių pėsčiomis nuo vidutinio 5,4 % nuolydžio, o tai reiškia, kad grįžimas susijęs su nedideliu įkalnės kilimu. Viešojo transporto pasiekiamumas regionui yra stiprus: rajoną aptarnauja 29 autobusų maršrutai per maždaug 50 stotelių, o centrinei Malagai priklausančios geležinkelio stotys yra maždaug už 7 km. Automobilis naudingas važiuojant į oro uostą ir platesnėms kelionėms pakrante, tačiau kasdienis gyvenimas be jo yra realus. Rajonas išlieka aktyvus ištisus metus, o ne užsidaro ne sezono metu, tai Malagos miesto gyvenamųjų rajonų bruožas.
Mirafloreso rajonas veikia kaip rytinės Malagos gyvenamasis priemiestis su miesto rajono tankumu ir paslaugomis, o ne kaip pakrantės kurortas. Per du kilometrus aplinka turi 33 restoranus, 11 kavinių, 12 vaistinių, 9 bankus ir 2 odontologus, o tai rodo, kad kasdienį gyvenimą galima vykdyti beveik visiškai pėsčiomis ar dviračiu. Poliklinika yra už 1,8 km, vaistinė, už 1,6 km. Sporto pasiūla yra neįprastai tanki: Club Deportivo El Candado yra už 500 metrų, dar du savivaldybės sporto centrai, per 800 metrų, o Puerto Deportivo del Candado jachtų prieplauka, už 1,2 km nuo durų. Viešasis transportas yra apibrėžiantis bruožas, rajoną aptarnauja 29 maršrutai ir maždaug 50 stotelių, o centrinės Malagos stotys Atarazanos ir Málaga Centro Alameda yra už 6,7–7 km. Elektromobilių vairuotojams įkrovimo taškas yra už 1,3 km. Nuolydis link jūros vidutiniškai 5,4 %, o tai suteikia kasdieniniams pasivaikščiojimams iki paplūdimio vidutinį grįžimo kilimą. 49 metrų aukštis virš jūros lygio reiškia, kad turtas stovi šiek tiek virš kranto linijos, nereikalaujančio stačių šlaitų priėjimo.
Žemėlapis rodo turto padėtį rytinėje Malagoje tarp El Palo rajono ir kranto linijos. Paplūdimiai matomi mažiau nei per 1 km į rytus, sporto objektai ir jachtų prieplauka, per 1,2 km, o miesto centras ir oro uostas, į vakarus. Autobusų maršrutai pagrindiniu pakrantės prospektu suteikia rodomą viešojo transporto pasiekiamumą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Mirafloresas priklauso Malagos miesto rytinei pakrantės juostai, o tai reiškia, kad turtas yra Ispanijos penktojo pagal dydį miesto audinyje, o ne kurortiniame miestelyje. Malagos centras yra maždaug 7 km į vakarus; duomenys, nurodantys Marbellą už 1 km, atspindi rajono pavadinimo sutapimą, o ne tikrą artumą, ir praktiniai regioniniai atskaitos taškai yra Malaga (miesto paslaugos, oro uostas, greitasis geležinkelis) ir rytiniai Kosta del Sol miestai link Torre del Mar ir Nerchos. Ši padėtis derina miesto infrastruktūrą su paplūdimio artumu, skirdama ją nuo Marbeljos-Esteponos kurortų projektų, esančių daugiau nei 50 km į vakarus.
Paplūdimiai yra artimiausia paslauga: Playa de El Dedo yra už 937 metrų, o Playa de El Palo ir Playa de El Candado, atitinkamai už 1,2 ir 1,3 km. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra 14 km tiesia linija, paprastai 20–30 minučių kelionės automobiliu trukmė priklausomai nuo eismo. Malagos miesto centras su savo geležinkelio stotimis, kultūros pasiūla ir IGY Málaga Marina yra maždaug 7 km į vakarus. Golfui reikia kelionės: artimiausias laukas, Club de Golf Málaga Parador, yra už 13,4 km, o alternatyvos Benalmádenoje ir Alhaurín, už 23–26 km. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 110 km. Supermarketas už 679 metrų ir poliklinika už 1,8 km užbaigia kasdienį pasiekiamumą.
| Iki paplūdimio | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys šią vietą tvirtai priskiria Viduržemio jūros komforto zonai. Istorinė saulės trukmė siekia 3 875 valandas per metus, vieni aukštesnių pietų Europos rodiklių, o tai palaiko ištisus metus naudojamą terasą. Vidutinė metinė temperatūra yra 16,5 °C, sezoninis svyravimas maždaug nuo 9 °C žiemą iki 24 °C vasarą, švelnios žiemos ir šiltos, bet ne ekstremalios vasaros, padedamos pakrantės padėties. Plaukimo sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūros 20 °C ar aukštesnės, trunka apie keturis mėnesius, paprastai nuo birželio iki rugsėjo arba spalio pradžios. Turtas yra 49 metrų aukštyje virš jūros lygio su 5,4 % nuolydžiu link kranto, o tai suteikia šiek tiek pakylėtą vietą nereikalaujant šlaituoto priėjimo. Sodo vaizdai iš terasos pakeičia atvirus jūros panoramas, atitinkančius miesto tipo vietą viena gatve nuo kranto linijos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai patenka per 1,3 km: Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1,2 km) ir Playa de El Candado (1,3 km). El Palo ypač yra tradiciškai ispaniškas pakrantės kvartalas su chiringuitais ir ištisus metus gyvenančia vietine populiacija. Vandens sporto ir buriavimo prieiga eina per Puerto Deportivo del Candado už 1,2 km ir Marina Real Club Mediterráneo už 5,9 km. Golfui žaidžiantiems realūs variantai yra Club de Golf Málaga Parador (13,4 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 km) ir Lauro Golf (26 km), tai pakrantės-miesto vieta, o ne golfo kryptis. Sporto objektai per vieną kilometrą apima Club Deportivo El Candado, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio ir Polideportivo Municipal José Paterna, apimantys padelio, sporto salės ir savivaldybės sporto pasiūlą. Vaizdingos apžvalgos vietos, tokios kaip Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km), yra šiek tiek toliau pakrante.
Šaltinis: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 46 mm |
| Vasaris | 13.9°C | 32 mm |
| Kovas | 15.2°C | 99 mm |
| Balandis | 17.1°C | 44 mm |
| Gegužė | 20.6°C | 24 mm |
| Birželis | 24.7°C | 8 mm |
| Liepa | 27.2°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.5°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 27 mm |
| Spalis | 20.8°C | 63 mm |
| Lapkritis | 16.4°C | 72 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 51 mm |
Lygus
Ref: VL320536
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su panašiais Kosta del Sol pasiūlymais, šis turtas užima atskirą padėtį: tai antrinės rinkos namas Malagos miesto viduje, o ne naujos statybos butas kurortiniame miestelyje. Išvardyti panašūs projektai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Michase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), visi yra nauji ar neseni projektai su žemesnėmis pradinėmis kainomis, tačiau skiriasi formatu ir vieta. Aquamar yra toliau rytuose ramesnėje Torre del Mar rinkoje; Lantana Residencial yra atokiau nuo jūros Michase, keičiantis pakrantės artumą į kainą; Etherna Homes 2 yra Esteponoje, maždaug 80 km į vakarus ir orientuotas į vakarinės Kosta del Sol kurortų rinką. Šis Mirafloreso namas už 500 000 € reikalauja premijos maždaug 3 225 € už kvadratinį metrą, kuri atspindi tris veiksnius: žemės vertę Malagos mieste, namo formatą su rūsiu ir trimis vonios kambariais, bei pėsčiomis pasiekiamą rytinių rajonų miesto infrastruktūrą. Pirkėjai, svarstantys alternatyvas, iš esmės renkasi tarp naujos statybos specifikacijų ir žemesnių kainų toliau nuo miesto, arba senesnio, bet didesnio, visiškai paruošto turto su miesto paslaugomis, 29 autobusų maršrutais, poliklinika per 2 km ir ištisus metus gyvuojančiu rajono gyvenimu. Rytinėje Malagos rinkoje kainų raida paprastai buvo pastovesnė ir mažiau spekuliacinė nei Marbeljos-Esteponos koridoriuje, o tai gali būti svarbu pirkėjams, kuriems rūpi vertės stabilumas, o ne greitas augimas. Nuolatinei gyvenamajai vietai ar ilgesniam buvimui Mirafloreso vieta sumažina priklausomybę nuo automobilio taip, kaip mažai kuris Kosta del Sol kurortas gali; grynam atostogų nuomos investicijų tikslui vakarinių kurortų miesteliai šiuo metu rodo stipresnę trumpalaikės nuomos paklausą. Nė vienas profilis nėra objektyviai geresnis; pasirinkimas priklauso nuo numatyto naudojimo, ir šis turtas aiškiai priklauso to spektro gyvenamosios paskirties pusei.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
