Šī pabeigtā dvīņu māja atrodas Miraflores, Malagas austrumu daļā, aptuveni 900 metrus no Playa de El Dedo pludmales un apmēram 14 km attāumā no Malagas-Kosta del Solas lidostas. Īpašums piedāvā 155 m² kopējo platību, kas izvietota divos stāvos un pagrabstāvā, ar trim guļamistabām un trim vannas istabām, un atrodas uz 200 m² zemesgabala slēgtā ciematā ar koplietošanas baseinu un dārziem. Uzbūvēta 2004. gadā, tā tiek nodota pilnībā mēbelēta, ar iebūvētu virtuvi, gaisa kondicionieri, autostāvvietu garāžā un uz dienvidiem vērstu privātu terasi. Apkārtnē ir pilsētvide ar lielveikaliem, aptiekām un sporta objektiem gājiena attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas Malagas austrumu daļas Miraflores rajonā, ilggadējā dzīvojamā rajonā starp El Palo un piekrasti. Pludmale ir mazāk nekā kilometra attālumā, lidosta aptuveni 14 km, un līdz Malagas pilsētas centram un dzelzceļa stacijai apmēram 7 km. Ikdienas pakalpojumi, piemēram, lielveikals aptuveni 680 metru attālumā, aptiekas un vairāki sporta centri, atrodas īsā pastaigas vai riteņbraukšanas attālumā.
Māja piemērota saimniecībām, kuras meklē gatavu apdzīvošanai piekrastes mājokli ar trim guļamistabām, trim vannas istabām un vannas istabu pie guļamistabas, kā arī pagrabstāvu, ko var pārveidot par ceturto guļamistabu. Funkcionālās iezīmes ietver iebūvētus skapjus, saimniecības telpu, marmora grīdas, privātu terasi un dārzu, piekļuvi koplietošanas baseinam un autostāvvietu garāžā. Mājoklis tiek nodots mēbelēts, kas samazina praktisko slieksni izmantošanai kā pastāvīgai dzīvesvietai vai otrajam mājoklim.
Šī nav jaunbūve. Māja tika pabeigta 2004. gadā (orientējoši) un ir aprakstīta kā labā stāvoklī. Pircējiem jārēķinās ar tā laika būvnormatīviem, siltumizolāciju un energodokumentāciju, nevis ar pašreizējām jaunbūves prasībām. Renovācija vai modernizācija, piemēram, energosistēmās, var būt jāapsver atkarībā no pārbaudes rezultātiem.
Īpašumam nav privāta baseina; peldēšanas iespējas ciematā ir koplietošanas. Nav skata uz jūru; piedāvātajā skatā redzams dārzs. Tuvākais golfa laukums atrodas aptuveni 13 km attālumā, tāpēc tā nav golfa piekrastes vieta, neraugoties uz sludinājuma norādi. Zemesgabala platība ir pieticīga, 200 m², un mājoklis ir celts 2004. gadā, kas nozīmē, ka mūsdienīgos energoefektivitātes sertifikātus vajadzētu pārbaudīt.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pircējs, kas pārceļas uz Malagu pastāvīgi un vēlas ilggadēju, staigājamu rajonu ar pilsētas pakalpojumiem un sasniedzamu pludmali, atradīs, ka atrašanās vietas profils atbilst šai vajadzībai, īpaši ņemot vērā visu gadu darbojošos autobusu segumu un pakalpojumus, kas nav atkarīgi no tūrisma sezonām. Saimniecība, kurai vajag trīs vai četras guļamistabas, pagrabstāvs piedāvā pārbūves potenciālu, , ar trim vannas istabām un vannas istabu pie guļamistabas, atradīs, ka plānojums kalpo ģimenes lietošanai vai viesu apmeklējumiem. Otrā mājokļa pircēji, kuri meklē vienkārši uzturējamu mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm, gūst labumu no slēgtā ciemata, koplietošanas baseina un dārzu kopīgās uzturēšanas, kā arī mēbelēta nodošana. Pircējiem, kuri prioritāti piešķir golfa laukuma tuvumam, jāņem vērā, ka tuvākais laukums atrodas aptuveni 13 km attālumā; tie, kuri vēlas privātu baseinu, to šeit neatradīs. 2004. gada būvniecības gads nozīmē, ka pircējiem, kuri sagaida pašreizējos energoefektivitātes standartus, siltās grīdas vai viedā māja sistēmas, vajadzētu paredzēt līdzekļus pārbaudei un iespējamiem uzlabojumiem. Visbeidzot, staigājamais slīpums uz pludmali 5,4% ir pārvaldāms vairumam, bet ir faktisks faktors ikvienam ar kustību ierobežojumiem. Īsāk sakot, īpašums piemērots praktiskai piekrastes dzīvei pilsētas struktūrā, nevis kūrorta tipa atsevišķībai vai jaunbūves specifikācijām.
Iekšējās apdares līmenis atspoguļo 2004. gada kvalitatīvas dzīvojamās būves standartus. Grīdas visur ir marmora, izplatīta iezīme vidējā līdz augstākā līmeņa Andalūzijas būvniecībā tajā periodā, kas nodrošina izturīgu, vēsu virsmu, kas piemērota klimatam. Virtuve ir pilnībā iekārtota, un fotomateriālos redzama virtuve ar ēdamzonu un iebūvētām sadzīves ierīcēm. Vannas istabās ir vanna ar bidē, kas norāda uz tradicionālu spāņu vannas istabas konfigurāciju, nevis mūsdienīgu dušas kabīnes bez sliekšņa plānojumu. Visām trim guļamistabām ir iebūvēti skapji, un galvenajā guļamistabā ir vannas istaba pie guļamistabas, kas pievieno ikdienas ērtības trīs līdz četru cilvēku saimniecībai. Klimata kontrole sastāv no gaisa kondicioniera; nav minēta centrālapkure, siltās grīdas vai kamīns, tāpēc ziemas komforts balstās uz kondicionieriem un reģiona maigajām temperatūrām. Saimniecības telpa atbalsta praktiskas veļas un glabāšanas funkcijas. Savienojamību nodrošina WiFi. Īpašums tiek nodots pilnībā mēbelēts, kas nozīmē, ka pirkuma cena aptver attēlos redzamos priekšmetus: terases ēdamistabas komplektu zem pergolas, guļamistabu mēbeles un virtuves iekārtu, SUBJECT inventāra apstiprinājuma. Pagrabstāvs pievieno papildu elastīgus kvadrātmetrus. Pircējiem vajadzētu pasūtīt tehnisko apskati, lai novērtētu jumta, instalāciju un logu stiklojuma stāvokli, jo tieši šie elementi nosaka divdesmit gadus veca īpašuma patieso kvalitāti vairāk nekā kosmētiskais stāvoklis.
Pieprasītā cena ir 500 000 EUR par pabeigtu, mēbelētu trīs guļamistabu dvīņu māju ar 155 m² platību, kas iznāk aptuveni 3 225 EUR par kvadrātmetru kopējās platības. Mēbeļu, iebūvētās virtuves un autostāvvietas garāžā iekļaušana ietekmē efektīvos izmaksu pamatu salīdzinājumā ar tukšiem īpašumiem. Kā lietota mājokļa piedāvājums, nevis būvniecības stadijā esoša projekta, ir pieejams viens īpašums par fiksētu cenu; priekšapmaksas shēmas neattiecas. Salīdzināmi jaunbūves projekti plašākajā reģionā sākas lētāk, piemēram, Aquamar Torre del Mar no 269 950 EUR un Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 EUR, , taču tie atšķiras pēc tipa, zemesgabala un atrašanās vietas.
Ikdiena šeit rit pēc ilggadēja Malagas austrumu dzīvojamā rajona ritma, nevis pēc īpaši izbūvēta kūrorta ritmiem. Māja atrodas slēgtā ciematā ar koplietošanas dārziem un baseinu, tāpēc tuvākā vide tiek dalīta ar kaimiņiem, savukārt privātā terase un dārzs nodrošina atsevišķu āra telpu, kas vērsta uz dienvidiem. Ar 155 m² divos stāvos un pagrabstāvā plānojums ļauj pirmajam stāvam kalpot dienas dzīvei, virtuve ar ēdamzonu, terase āra ēdienreizēm, , savukārt guļamistabas atrodas augšstāvā, viena ar vannas istabu pie guļamistabas. Pagrabstāvs pievieno elastīgu telpu ceturtajai guļamistabai, kabinetam vai glabāšanai. Praktiskos darāmos var veikt kājām: lielveikals atrodas aptuveni 700 metru attālumā, aptiekas un bankas nedaudz tālāk, un rajonā divu kilometru rādiusā ir 33 restorāni un 11 kafejnīcas. Sporta objekti ir īpaši tuvu, tostarp Club Deportivo El Candado aptuveni 500 metru attālumā un divi pašvaldības sporta centri tuvāk nekā kilometru. Playa de El Dedo pludmale ir 12 līdz 15 minūšu pastaigas attālumā pa vidēji 5,4% slīpumu, kas nozīmē, ka atpakaļceļš ietver nelielu kāpumu. Sabiedriskā transporta segums reģionam ir spēcīgs: 29 autobusu līnijas apkalpo rajonu caur aptuveni 50 pieturām, un Malagas centrālās dzelzceļa stacijas atrodas apmēram 7 km attālumā. Auto ir noderīgs braucieniem uz lidostu un plašākiem piekrastes ceļojumiem, taču ikdiena bez tā ir reāla. Rajons saglabā aktivitāti visu gadu, nevis aizveras ārpus sezonas, raksturīgi Malagas pilsētas dzīvojamajiem rajoniem.
Miraflores rajons funkcionē kā Malagas austrumu dzīvojamais paplašinājums ar pilsētas rajona blīvumu un pakalpojumiem, nevis kā piekrastes kūrorts. Divu kilometru rādiusā vidē ir 33 restorāni, 11 kafejnīcas, 12 aptiekas, 9 bankas un 2 zobārsti, kas norāda, ka ikdienu var veikt gandrīz pilnībā kājām vai ar velosipēdu. Slimnīca atrodas 1,8 km attālumā un aptieka 1,6 km. Sporta nodrošinājums ir neparasti blīvs: Club Deportivo El Candado atrodas 500 metru attālumā, vēl divi pašvaldības sporta centri 800 metru rādiusā, un Puerto Deportivo del Candado jahtu osta atrodas 1,2 km no durvīm. Sabiedriskā transporta pieeja ir noteicošā iezīme, 29 līnijas un aptuveni 50 pieturas apkalpo rajonu, un Malagas centrālās stacijas Atarazanas un Málaga Centro Alameda atrodas 6,7 līdz 7 km attālumā. Elektroauto vadītājiem uzlādes punkts atrodas 1,3 km attālumā. Slīpums pret jūru vidēji ir 5,4%, kas piešķir ikdienas pastaigām uz pludmali mērenu atpakaļceļa kāpumu. Augstums 49 metri virs jūras līmeņa nozīmē, ka īpašums atrodas nedaudz virs krasta līnijas, bez stāvas piekāves.
Karte rāda īpašuma pozīciju Malagas austrumu daļā starp El Palo rajonu un krasta līniju. Pludmales redzamas zem 1 km uz austrumiem, sporta objekti un jahtu osta 1,2 km rādiusā, bet pilsētas centrs un lidosta uz rietumiem. Autobusu līnijas pa galveno piekrastes avēniju nodrošina redzamo sabiedriskā transporta segumu.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Miraflores pieder pie Malagas pilsētas austrumu piekrastes joslas, novietojot īpašumu Spānijas piektdās lielākās pilsētas pilsētvidē, nevis kūrorta pilsētā. Malagas centrs atrodas aptuveni 7 km uz rietumiem; datos minētā Marbella 1 km attālumā atspoguļo rajona nosaukuma sakritību, nevis faktisku tuvumu, un praktiskie reģiona atskaites punkti ir Malaga (pilsētas pakalpojumi, lidosta, ātrvilcieni) un austrumu Kosta del Solas pilsētas virzienā uz Torre del Mar un Nerhu. Šī pozīcija apvieno pilsētas infrastruktūru ar pludmales tuvumu, atšķirot to no Marbellas-Esteponas kūrorta projektiem, kas atrodas 50 un vairāk km uz rietumiem.
Pludmales ir tuvākais objekts: Playa de El Dedo atrodas 937 metru attālumā, Playa de El Palo un Playa de El Candado attiecīgi 1,2 un 1,3 km. Malagas-Kosta del Solas lidosta taisnā līnijā atrodas 14 km, parasti 20 līdz 30 minūšu brauciens atkarībā no satiksmes. Malagas pilsētas centrs ar dzelzceļa stacijām, kultūras piedāvājumu un IGY Málaga jahtu ostu atrodas apmēram 7 km uz rietumiem. Golfs prasa braucienus: tuvākais laukums, Club de Golf Málaga Parador, atrodas 13,4 km attālumā, savukārt alternatīvas Benalmádenā un Alhaurínā atrodas 23 līdz 26 km attālumā. Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 110 km attālumā. Lielveikals 679 metru attālumā un slimnīca 1,8 km attālumā papildina ikdienas pieejamību.
| Līdz pludmalei | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati šo vietu skaidri ierindo Vidusjūras komforta zonā. Vēsturiskais saules spīdēšanas ilgums sasniedz 3 875 stundas gadā, viens no augstākajiem rādītājiem Dienvideiropā, kas atbalsta terases izmantošanu visu gadu. Vidējā gada temperatūra ir 16,5°C ar sezonālo amplitūdu aptuveni 9°C ziemā līdz 24°C vasarā, maigas ziemas un siltas, bet ne ekstremālas vasaras, ko atvieglo piekrastes pozīcija. Peldēšanas sezona, ko nosaka jūras temperatūra 20°C vai augstāka, ilgst aptuveni četrus mēnešus, parasti no jūnija līdz septembrim vai oktobra sākumam. Īpašums atrodas 49 metrus virs jūras līmeņa ar 5,4% slīpumu pret krastu, dodot nedaudz paceltu pozīciju, neprasot stāvu piekāvi. Skats uz dārzu no terases aizstāj brīvus jūras panorāmas skatus, kas atbilst pilsētvides vietai vienu ielu no krasta līnijas.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Trīs pludmales atrodas 1,3 km rādiusā: Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1,2 km) un Playa de El Candado (1,3 km). El Palo jo īpaši ir tradicionāls spāņu pludmales kvartāls ar čiringito restorāniem un visu gadu dzīvojošu vietējo iedzīvotāju skaitu. Ūdens sporta un burāšanas pieeja notiek caur Puerto Deportivo del Candado 1,2 km attālumā un Marina Real Club Mediterráneo 5,9 km attālumā. Golfa spēlētājiem reālistiskās iespējas ir Club de Golf Málaga Parador (13,4 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 km) un Lauro Golf (26 km), tā ir piekrastes-pilsētas vieta, nevis golfa galamērķis. Sporta objekti viena kilometra rādiusā ietver Club Deportivo El Candado, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio un Polideportivo Municipal José Paterna, aptverot padelu, sporta zāli un pašvaldības sporta nodrošinājumu. Skatu punkti, piemēram, Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km), atrodas nedaudz tālāk gar piekrasti.
Avots: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 46 mm |
| Februāris | 13.9°C | 32 mm |
| Marts | 15.2°C | 99 mm |
| Aprīlis | 17.1°C | 44 mm |
| Maijs | 20.6°C | 24 mm |
| Jūnijs | 24.7°C | 8 mm |
| Jūlijs | 27.2°C | 1 mm |
| Augusts | 27.5°C | 8 mm |
| Septembris | 24.3°C | 27 mm |
| Oktobris | 20.8°C | 63 mm |
| Novembris | 16.4°C | 72 mm |
| Decembris | 13.8°C | 51 mm |
Līdzens
Ref: VL320536
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinājumā ar līdzīgiem piedāvājumiem Kosta del Solā šis īpašums aizņem atšķirīgu pozīciju: tā ir lietota māja Malagas pilsētā, nevis jaunbūves dzīvoklis kūrorta pilsētā. Uzskaitītie salīdzināmie projekti, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mihasā (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR), visi ir jauni vai neseni projekti ar zemākām ieejas cenām, taču tie atšķiras pēc formāta un vides. Aquamar atrodas tālāk austrumos klusākajā Torre del Mar tirgū; Lantana Residencial atrodas Mihasā iekšzemē, mainot piekrastes tuvumu pret cenu; Etherna Homes 2 atrodas Esteponā, aptuveni 80 km uz rietumiem un orientēts uz rietumu Kosta del Solas kūrorta tirgu. Šī Miraflores māja par 500 000 EUR atbilst aptuveni 3 225 EUR par kvadrātmetru, kas atspoguļo trīs faktorus: zemes vērtību Malagas pilsētā, mājas formātu ar pagrabstāvu un trim vannas istabām, kā arī staigājamo pilsētas infrastruktūru austrumu rajonos. Pircēji, kas izvērtē alternatīvas, faktiski izvēlas starp jaunbūves specifikācijām un zemākām cenām tālāk no pilsētas vai vecāku, bet lielāku, pilnībā nodotu īpašumu ar pilsētas pakalpojumiem, 29 autobusu līnijām, slimnīcu 2 km rādiusā un visu gadu aktīvu rajona dzīvi. Malagas austrumu tirgū kopumā ir bijusi stabilāka, mazāk spekulatīva cenu attīstība nekā Marbellas-Esteponas koridorā, kas var būt svarīgi pircējiem, kuri vērtē vērtības stabilitāti, nevis strauju pieaugumu. Pastāvīgai dzīvei vai ilgstošām uzturēšanās reizēm Miraflores vieta mazina atkarību no auto tādā veidā, kā to spēj maz kuri Kosta del Solas kūrorta projekti; tīram brīvdienu īres investīcijam rietumu kūrorta pilsētas pašlaik rāda spēcīgāku īstermiņa īres pieprasījumu. Neviens profils nav objektīvi labāks; izvēle atkarīga no paredzētā lietojuma, un šis īpašums skaidri pieder šī spektra dzīvojamās lietošanas pusei.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
