Dom dwuspodowy (semi-detached) w dzielnicy Miraflores, we wschodniej części Malagi, około 0,9 km od plaży Playa de El Dedo. Dom o powierzchni 155 m² na działce 200 m², z trzema sypialniami i trzema łazienkami, wybudowany w 2004 roku (dane wskazujące). Obiekt znajduje się w zamkniętym kompleksie z communal pool, zorientowany na południe, w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania. Odległość do lotniska Malaga-Costa del Sol wynosi około 14 km w linii prostej. Okolica charakteryzuje się miejską zabudową z pełną infrastrukturą usługową w zasięgu pieszym.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Miraflores leży w wschodniej strefie Malagi, w rejonie El Palo i El Candado. Odległość do plaży Playa de El Dedo wynosi około 937 metrów, a do portu sportowego Puerto Deportivo del Candado około 1,2 km. W promieniu 800 metrów działają trzy centra sportowe. Supermarkt znajduje się 679 metrów od obiektu. Teren leży na wysokości 49 m n.p.m., ze średnim nachyleniem 5,4% w kierunku morza.
Dom oferuje trzy sypialnie, trzy łazienki (w tym jedną en-suite), piwnicę z możliwością adaptacji na dodatkową sypialnię oraz prywatny taras. Standard wyposażenia obejmuje klimatyzację, zabudowane szafy, podłogi marmurowe, w pełni wyposażoną kuchnię oraz garaż. Kompleks zapewnia basen i ogród wspólny. Powierzchnia 155 m² na dwóch kondygnacjach odpowiada potrzebom rodziny lub użytkowania sezonowego.
Obiekt jest oddany do użytku, wybudowany w 2004 roku (termin orientacyjny) i utrzymany w stanie dobrym zgodnie z danymi ofertowymi. Nie dotyczą go procedury zakupu nieruchomości planowanej (off-plan), ani ryzyko opóźnień budowlanych. Dom jest w pełni umeblowany, co skraca czas do faktycznego zasiedlenia. Modernizacje lub remonty zależą od decyzji nabywcy.
Dom nie posiada prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólny kompleksu. Nie ma prywatnego ogrodu w rozumieniu dużej działki, ogród jest częściowo wspólny. Działka 200 m² ogranicza przestrzeń zewnętrzną do tarasu. To nieruchomość bliźniacza, nie wolnostojąca. Golf znajduje się w odległości około 13 km (Club de Golf Málaga Parador), a nie, jak wskazywałyby niektóre opisy, w bezpośrednim sąsiedztwie.
Obiekt odpowiada sytuacji nabywców poszukujących gotowego domu w miejskim kontekście wschodniej Malagi, z dostępem do plaży pieszo i pełną infrastrukturą całoroczną. Typowe profile: rodzina z dziećmi korzystająca z trzech sypialni i bliskości szkół oraz usług; osoby planujące częściową relokację z Europy Północnej, dla których odległość 14 km od lotniska AGP skraca logistykę podróży; nabywcy drugiego domu, którzy cenią funkcjonowanie dzielnicy poza sezonem letnim (33 restauracje i 12 aptek w promieniu 2 km działają przez cały rok). Trzy łazienki i en-suite w sypialni głównej umożliwiają użytkowanie przez większą rodzinę lub gości. Piwnica z opcją adaptacji daje elastyczność dla osób potrzebujących pomieszczenia do pracy zdalnej. Obiekt nie odpowiada profilom poszukującym wille wolnostojącej z prywatnym basenem i dużą działką, w tym segmencie należałoby rozpatrywać lokalizacje głębiej w interiorze lub wyższe pułapy cenowe. Nie pasuje również nabywcom oczekującym bezpośredniego sąsiedztwa golf course, najbliższe pole (Parador) leży 13,4 km od obiektu. Pośrednio warto rozważyć profil inwestycyjny: rynek najmu we wschodniej Maladze obsługuje cały rok, a nie wyłącznie sezon, co różni tę lokalizację od miejscowości czysto turystycznych.
Stan techniczny odpowiada standardowi budownictwa z 2004 roku, opisanemu w danych ofertowych jako dobry. Podłogi z marmuru, materiał typowy dla hiszpańskiego budownictwa tamtego okresiu, trwały, wymagający okresowej renowacji szwów. Kuchnia w pełni zabudowana i wyposażona; łazienki z wanną i bidetem (widoczne na materiałach fotograficznych) odpowiadają oryginalnemu układowi, co oznacza, że modernizacja łazienek może być punktem do rozważenia przez nabywcę. Klimatyzacja zainstalowana; brak danych o pompie ciepła lub fotowoltaice, dom wybudowany przed wprowadzeniu obecnych norm energetycznych, więc certyfikat energetyczny wymaga odczytania przed zakupem. Zabudowane szafy w sypialniach, pomieszczenie gospodarcze (utility room) i piwnica zwiększają przestrzeń magazynową. Instalacja WiFi gotowa. Garaż w kompleksie eliminuje problem parkowania ulicznego. Dach, elewacja i instalacje wodno-kanalizacyjne mają wiek około 20 lat, dla nabywcy z Europy Północnej standardową praktyką jest techniczna inspekcja (survey) przed finalizacją, obejmująca stan dachu, wilgotność i instalacje elektryczne. Zestawienie z nową budową: porównywalne projekty deweloperskie (np. Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro) oferują nowsze normy energetyczne i gwarancje, natomiast mniejsze metraże i brak piwnicy.
Cena katalogowa wynosi 500 000 euro (cena od, do weryfikacji). Wartość dotyczy gotowego, umeblowanego obiektu o powierzchni 155 m² z garażem i dostępem do communal pool, około 3 226 euro/m² powierzchni użytkowej. Porównawczo: nowe projekty w regionie, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro) czy Etherna Homes 2 w Estepona (od 269 000 euro), oferują niższe ceny wejścia, ale dotyczą mniejszych metraży lub lokalizacji oddalonych od Malagi. Rynek wtórny we wschodniej Maladze ustala własne poziomy cenowe zależne od stanu technicznego i kompleksu. Koszty dodatkowe: podatek od转移u (ITP), notariusz, rejestr, standardowo 8, 11% ceny transakcyjnej.
Miraflores to miejska dzielnica wschodniej Malagi, w której codzienne życie nie wymaga samochodu. Supermarket w odległości 679 metrów, apteka 1,6 km, szpital 1,8 km, a w promieniu dwóch kilometrów działają 33 restauracje, 11 kawiarni i 9 banków. Dom pełni funkcję bazy dla codziennych aktywności: poranny spacer w dół do plaży El Dedo (około 12 minut pieszo przy nachyleniu 5,4%), zakupy w lokalnych sklepach, popołudnie przy communal pool w kompleksie. Południowa orientacja tarasu oznacza ekspozycję słoneczną przez większość dnia, co przy blisko 3 875 godzinach słońca rocznie przekłada się na długi sezon użytkowania przestrzeni zewnętrznych. Osobna przestrzeń piwnicy pozwala na pracownię, siłownię domową lub dodatkową sypialnię zależnie od potrzeb. W pobliżu działają trzy centra sportowe (Club Deportivo El Candado 500 m, dwa kolejne w promieniu 800 m), a port sportowy El Candado umożliwia dostęp do aktywności wodnych. Dzielnica funkcjonuje cały rok, nie tylko sezonowo, 50 przystanków komunikacji miejskiej i 29 linii autobusowych zapewniają połączenia z centrum Malagi (około 7 km do stacji kolejowej Málaga Centro Alameda). Dla osób planujących częściową lub pełną relokację istotna jest dostępność usług medycznych: szpital w odległości 1,8 km oraz 12 aptek w promieniu 2 km. Charakter okolicy to zabudowa mieszkaniowa o mieszanej strukturze, typowa dla wschodniej Malagi, gęstsza niż w enklawach typu Estepona czy Benahavís, z odpowiadającą temu infrastrukturą miejską.
Codzienna logistyka w Miraflores opiera się na krótkich dystansach: 679 m do supermarketu, 1,6 km do apteki, 1,8 km do szpitala. Komunikacja miejska obejmuje 50 przystanków i 29 linii w rejonie, z dostępem do centrum Malagi (stacja Málaga Centro Alameda 7 km). Pociągi i metro obsługują stacje Atarazanas (6,7 km) i Guadalmedina (7,2 km). Trasa do lotniska AGP wynosi około 14 km w linii prostej, realnie 20, 30 minut jazdy zależnie od ruchu. Plaża El Dedo leży 937 m od domu przy nachyleniu 5,4%, co oznacza powrót pod umiarkowanym wzniesieniem; alternatywnie plaże El Palo i El Candado w odległości 1,2, 1,3 km. Charakter ruchu ulicznego odpowiada gęstej zabudowie miejskiej, intensywniejszy niż w strefach rezydencjalnych zachodniej Costa del Sol. Ładowarka do samochodów elektrycznych dostępna w odległości 1,3 km. Trzy centra sportowe w promieniu 800 m umożliwiają całoroczną aktywność bez dojazdów. Port El Candado (1,2 km) zapewnia dostęp do sportów wodnych i żeglarstwa.
Mapa pokazuje położenie obiektu we wschodniej Maladze: plaża El Dedo 937 m na południe, port El Candado 1,2 km na wschód, centrum Malagi około 7 km na zachód, lotnisko 14 km na zachód. W promieniu 2 km widoczne skupisko usług (33 restauracje, 12 aptek) oraz trzy centra sportowe. Nachylenie terenu 5,4% ku morzu widoczne w ukształtowaniu linii brzegowej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Miraflores leży w obszarze miejskim Malagi (579 076 mieszkańców), w strefie wschodniej między centrum a El Candado. Pozycjonowanie: miejskie wybrzeże z infrastrukturą całoroczną, w odróżnieniu od stref turystycznych zachodniej Costa del Sol (Marbella, Estepona), które funkcjonują bardziej sezonowo. Dostęp do lotniska AGP (14 km) krótszy niż z Marbelli czy Estepony. Charakter okolicy: lokalny, mieszkalny, o niższym udziale turystyki niż w Fuengiroli czy Benalmádenie.
Plaże: Playa de El Dedo 0,9 km, Playa de El Palo 1,2 km, Playa de El Candado 1,3 km, wszystkie w zasięgu pieszym. Lotnisko Malaga-Costa del Sol: około 14 km w linii prostej (20, 30 minut jazdy). Lotnisko Gibraltar: 110 km. Centrum Malagi: około 7 km. Pola golfowe: Club de Golf Málaga Parador 13,4 km; dalsze, Golf Benalmádena 23 km, Lauro Golf 26 km. Porty sportowe: El Candado 1,2 km, IGY Málaga Marina 5,9 km. Stacje kolejowe: 6,7, 7,2 km. Gęsta sieć komunikacji miejskiej (29 linii) ogranicza konieczność codziennego użytkowania samochodu.
| Dystans do plaży | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6,7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat dzielnicy odpowiada wschodniej Maladze: średnia roczna temperatura 16,5°C, zakres średnich 9, 24°C, około 3 875 godzin słońca rocznie. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około czterech miesięcy, krócej niż w exploracyjnych opisach Costa del Sol, co odzwierciedla położenie Morza Alboran. Wysokość 49 m n.p.m. i nachylenie 5,4% ku morzu oznaczają umiarkowaną fizyczną wysiłkową trasę powrotną z plaży. Widoki punktowe dostępne na miradorach Maribel Pozo Cruzado (2,1 km), Este (3,2 km) i Sur (3,3 km). Wegetacja miejska typowa dla nadmorskiej Malagi; ogród kompleksu zapewnia zieleń bezpośrednio przy obiekcie. Zimy łagodne (średnia 9°C), co umożliwia całoroczne użytkowanie tarasu przy południowej orientacji.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Trzy plaże w promieniu 1,3 km: El Dedo (937 m), El Palo (1,2 km) i El Candado (1,3 km), rodzinne plaże wschodniej Malagi z chiringuitos i lokalnym charakterem. Rekreacja sportowa skoncentrowana wokół trzech centrów: Club Deportivo El Candado (500 m), Centro Deportes El Palo Nuevo San Ignacio (700 m), Polideportivo José Paterna (800 m). Port El Candado (1,2 km) oferuje slip dla łodzi i kluby żeglarskie. Golf wymaga dojazdu: najbliższe pole Parador 13,4 km, kolejne 23, 34 km. Basen communal pool dostępny na terenie kompleksu. Punkty widokowe w promieniu 3,3 km umożliwiają spacery z panoramą wybrzeża. Brak bezpośredniego dostępu do parków naturalnych, najbliższe obszary chronione leżą w głębi prowincji.
Źródło: OpenStreetMap
Miraflores leży w obszarze miejskim Malagi (579 076 mieszkańców), w strefie wschodniej między centrum a El Candado. Pozycjonowanie: miejskie wybrzeże z infrastrukturą całoroczną, w odróżnieniu od stref turystycznych zachodniej Costa del Sol (Marbella, Estepona), które funkcjonują bardziej sezonowo. Dostęp do lotniska AGP (14 km) krótszy niż z Marbelli czy Estepony. Charakter okolicy: lokalny, mieszkalny, o niższym udziale turystyki niż w Fuengiroli czy Benalmádenie.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 9.2°C | 61 mm |
| Luty | 9.5°C | 64 mm |
| Marzec | 11.5°C | 53 mm |
| Kwiecień | 13.5°C | 37 mm |
| Maj | 15.7°C | 34 mm |
| Czerwiec | 19.8°C | 7 mm |
| Lipiec | 23.2°C | 1 mm |
| Sierpień | 23.5°C | 2 mm |
| Wrzesień | 20.3°C | 10 mm |
| Październik | 16.5°C | 54 mm |
| Listopad | 12.6°C | 78 mm |
| Grudzień | 9.9°C | 69 mm |
Umiarkowany
Ref: VL320536
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W kontekście regionu Costa del Sol obiekt w Miraflores reprezentuje segment rynkowy inny niż typowe projekty deweloperskie zachodniego wybrzeża. Porównanie z trzema projektami wskazanymi jako odniesienie: Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), nowa budowa około 30 km na wschód, niższa cena wejścia, mniejsze metraże, lokalizacja o podobnym miejskim, niesezonowym charakterze; Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro), najniższy próg cenowy, położenie między Fuengirolą a Benalmádeną w strefie turystycznej; Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), zachodnia Costa del Sol, dłuższy dojazd do Malagi (około 80 km). Różnica cenowa wobec Miraflores (500 000 euro) wynika z trzech czynników: metrażu 155 m² plus piwnica, gotowego stanu z umeblowaniem oraz miejskiej lokalizacji Malagi z dostępem do lotniska w 14 km. W profilu decyzyjnym kluczowe jest rozróżnienie: nabywcy projektu deweloperskiego kupują metraż i nowe normy energetyczne, nabywcy Miraflores kupują lokalizację całoroczną, infrastrukturę i możliwość natychmiastowego zasiedlenia. Rynek wtórny wschodniej Malagi ma inny cykl popytu niż strefy turystyczne, najem funkcjonuje dwunście miesięcy w roku napędzany lokalną gospodarką i studentami, podczas gdy Estepona czy Mijas koncentrują popyt sezonowy. Odległość do golfu (13,4 km do Parador, kolejne pola 23, 34 km) sytuuje obiekt poza segmentem golfresidencialnym, dla porównania, projekty w Esteponie czy Nueva Andalucía typowo leżą w promieniu 2 km od pól. Dla nabywców porównujących lokalizacje pod kątem dojazdów: Miraflores oferuje najkrótszy transfer z lotniska w całym zestawieniu (14 km wobec 80+ km dla Estepony).
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID