Ten ukończony dom bliźniaczy położony jest w Miraflores, we wschodniej części Málagi, około 900 metrów od plaży Playa de El Dedo i około 14 km od lotniska Málaga-Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 155 m² powierzchni użytkowej rozłożonej na dwóch kondygnacjach plus piwnicę, z trzema sypialniami i trzema łazienkami, na działce o powierzchni 200 m² na terenie zamkniętego osiedla ze wspólnym basenem i ogrodami. Wybudowany w 2004 roku, dom jest przekazywany w pełni umeblowany, z zabudowaną kuchnią, klimatyzacją, miejscem garażowym oraz prywatnym tarasem o ekspozycji południowej. Okolica ma charakter miejski, ze supermarketami, aptekami i obiektami sportowymi w odległości spaceru.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Miraflores we wschodniej Máladze, w ustabilizowanej okolicy mieszkalnej między El Palo a wybrzeżem. Plaża znajduje się w odległości poniżej kilometra, lotnisko około 14 km, a centrum Málagi około 7 km, licząc do stacji kolejowej. Codzienne udogodnienia, takie jak supermarket oddalony o około 680 metrów, apteki i liczne centra sportowe, mieszczą się w krótkim spacerze lub przejażdżce rowerem.
Dom odpowiada potrzebom gospodarstw domowych szukających gotowego do zamieszkania domu nad morzem z trzema sypialniami, trzema łazienkami, w tym łazienką przy sypialni, oraz piwnicą, którą można zaadaptować na czwartą sypialnię. Funkcjonalne cechy obejmują zabudowane szafy, pomieszczenie gospodarcze, marmurowe podłogi, prywatny taras i ogród, dostęp do wspólnego basenu oraz miejsce garażowe. Dom jest przekazywany umeblowany, co obniża praktyczny próg rozpoczęcia korzystania z niego jako stałego miejsca zamieszkania lub drugiego domu.
Nie jest to nowa inwestycja. Dom został ukończony w 2004 roku (orientacyjnie) i jest opisywany jako będący w dobrym stanie. Kupujący powinni oczekiwać standardów budowlanych, izolacji i dokumentacji energetycznej typowych dla tamtego okresu, a nie obecnych przepisów dla nowych budynków. Prace remontowe lub modernizacyjne, na przykład systemów energetycznych, mogą być brane pod uwagę w zależności od wyników inspekcji.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne na terenie osiedla. Nie ma widoku na morze; widok podany w ofercie to ogród. Najbliższe pole golfowe znajduje się około 13 km stąd, więc nie jest to lokalizacja przy polu golfowym, mimo wskazania w ofercie. Działka jest skromna, 200 m², a dom pochodzi z 2004 roku, co oznacza, że współczesne świadectwo energetyczne należy zweryfikować.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący przeprowadzający się na stałe do Málagi, który szuka ustabilizowanej dzielnicy z usługami miejskimi i plażą w zasięgu spaceru, znajdzie, że profil lokalizacji odpowiada tej potrzebie, szczególnie biorąc pod uwagę całoroczne połączenia autobusowe i udogodnienia niezależne od sezonów turystycznych. Gospodarstwo domowe potrzebujące trzech lub czterech sypialni, piwnica oferuje potencjał adaptacji, z trzema łazienkami, w tym łazienką przy sypialni, znajdzie, że układ sprawdza się przy życiu rodzinnym lub wizytach gości. Kupujący drugiego domu szukający nieruchomości o niskich kosztach utrzymania typu „zamknij i wyjedź” skorzystają z zamkniętego osiedla, wspólnego basenu i zbiorowo zarządzanego utrzymania ogrodu, a także umeblowania. Kupujący priorytetowo traktujący bliskość pola golfowego powinni zauważyć, że najbliższe pole znajduje się około 13 km stąd; ci, którzy chcą prywatnego basenu, nie znajdą go tutaj. Rok budowy 2004 oznacza, że kupujący oczekujący współczesnych standardów efektywności energetycznej, ogrzewania podłogowego czy systemów smart home powinni uwzględnić koszty weryfikacji i ewentualnych modernizacji. Na koniec, nachylenie trasy spacerowej do plaży wynoszące 5,4% jest znośne dla większości, ale stanowi fakt dla osób z ograniczoną mobilnością. Krótko mówiąc, nieruchomość nadaje się do praktycznego życia nad morzem w strukturze miejskiej, a nie do kurortowej izolacji czy specyfikacji nowej inwestycji.
Wykończenie wnętrza odzwierciedla standardy jakości budownictwa mieszkalnego z 2004 roku. Podłogi są marmurowe w całości, częsta cecha andaluzyjskich domów średniej i wyższej klasy z tamtego okresu, zapewniająca trwałą, chłodną powierzchnię odpowiednią do klimatu. Kuchnia jest w pełni zabudowana, a materiał fotograficzny pokazuje kuchnię z jadalnią i zabudowanymi urządzeniami. Łazienki obejmują wannę z bidetem, co wskazuje na tradycyjną hiszpańską konfigurację łazienki, a nie nowoczesne układy z prysznicem bezprogowym. Wszystkie trzy sypialnie mają zabudowane szafy, a sypialnia główna obejmuje łazienkę przy sypialni, co zwiększa codzienną wygodę dla gospodarstwa trzy- lub czteroosobowego. Kontrolę klimatu zapewnia klimatyzacja; nie ma wzmianki o ogrzewaniu centralnym, podłogowym ani kominku, więc zimowy komfort opiera się na klimatyzatorach i łagodnych temperaturach regionu. Pomieszczenie gospodarcze wspiera praktyczne funkcje prania i przechowywania. Łączność zapewnia WiFi. Nieruchomość jest przekazywana w pełni umeblowana, co oznacza, że cena zakupu obejmuje przedmioty widoczne na zdjęciach: zestaw jadalny na tarasie pod pergolą, meble sypialniane i wyposażenie kuchni, z zastrzeżeniem potwierdzenia inwentarza. Piwnica zapewnia dodatkową elastyczną przestrzeń. Kupujący powinni zlecić inspekcję techniczną, aby ocenić stan dachu, instalacji i stolarki okiennej, ponieważ te elementy decydują o rzeczywistej jakości dwudziestoletniego domu bardziej niż jego stan kosmetyczny.
Cena ofertowa to €500,000 za ukończony, umeblowany dom bliźniaczy z trzema sypialniami o powierzchni 155 m², co daje około €3,225 za metr kwadratowy powierzchni całkowitej. Włączenie mebli, zabudowanej kuchni i miejsca garażowego wpływa na efektywny koszt w porównaniu z pustymi nieruchomościami. Jako oferta z rynku wtórnego, a nie inwestycji na etapie budowy, dostępna jest jedna nieruchomość po stałej cenie; struktury płatności na etapie budowy nie mają zastosowania. Porównywalne nowe inwestycje w szerszym regionie zaczynają się od niższych cen, na przykład Aquamar w Torre del Mar od €269,950 i Etherna Homes 2 w Esteponie od €269,000, ale różnią się typem, działką i lokalizacją.
Codzienne życie tutaj podąża za rytmem ustabilizowanej wschodniomalagijskiej dzielnicy mieszkalnej, a nie celowo zbudowanego kurortu. Dom stoi na terenie zamkniętego osiedla ze wspólnymi ogrodami i basenem, więc najbliższe otoczenie jest współdzielone z sąsiadami, podczas gdy prywatny taras i ogród stanowią oddzielną przestrzeń zewnętrzną z ekspozycją południową. Przy 155 m² na dwóch piętrach plus piwnicy układ pozwala parterowi pełnić funkcję dzienną, kuchnia z jadalnią, taras do posiłków na zewnątrz, podczas gdy sypialnie znajdują się na piętrze, jedna z łazienką przy sypialni. Piwnica dodaje elastycznej przestrzeni na czwartą sypialnię, biuro lub schowek. Codzienne sprawy można załatwiać pieszo: supermarket mieści się w odległości około 700 metrów, apteki i banki nieco dalej, a w okolicy znajdują się 33 restauracje i 11 kawiarni w promieniu dwóch kilometrów. Obiekty sportowe są wyjątkowo blisko, w tym Club Deportivo El Candado około 500 metrów oraz dwa miejskie centra sportowe w odległości poniżej kilometra. Plaża Playa de El Dedo znajduje się 12–15 minut spacerem przy umiarkowanym 5,4% nachyleniu, co oznacza, że powrót wiąże się z łagodnym podejściem pod górę. Komunikacja publiczna jest na wysokim poziomie jak na ten region: 29 linii autobusowych obsługuje okolicę przy około 50 przystankach, a stacje kolejowe centralnej Málagi leżą około 7 km stąd. Samochód jest przydatny na lotnisko i dalsze podróże po wybrzeżu, ale życie codzienne bez niego jest realne. Okolica pozostaje aktywna przez cały rok, zamiast zamykać się poza sezonem, co jest charakterystyczne dla dzielnic mieszkalnych Málagi.
Okolica Miraflores funkcjonuje jako mieszkalne przedłużenie wschodniej Málagi, z gęstością i usługami dzielnicy miejskiej, a nie kurortu nadmorskiego. W promieniu dwóch kilometrów okolica liczy 33 restauracje, 11 kawiarni, 12 aptek, 9 banków i 2 gabinety stomatologiczne, co wskazuje, że codzienne życie można prowadzić niemal całkowicie pieszo lub rowerem. Szpital leży 1,8 km stąd, a apteka 1,6 km. Zaplecze sportowe jest niezwykle gęste: Club Deportivo El Candado znajduje się 500 metrów stąd, dwa kolejne miejskie centra sportowe w promieniu 800 metrów, a marina Puerto Deportivo del Candado leży 1,2 km od drzwi. Dostęp do komunikacji publicznej to cecha definiująca, 29 linii i około 50 przystanków obsługuje okolicę, a stacje centralnej Málagi Atarazanas i Málaga Centro Alameda leżą 6,7 do 7 km stąd. Dla kierowców samochodów elektrycznych punkt ładowania znajduje się 1,3 km stąd. Nachylenie w stronę morza średnio 5,4% sprawia, że codzienne spacery na plażę wiążą się z umiarkowanym powrotem pod górę. Wysokość 49 metrów nad poziomem morza oznacza, że nieruchomość leży nieco powyżej linii brzegowej bez konieczności stromego podejścia.
Mapa pokazuje pozycję nieruchomości we wschodniej Máladze między dzielnicą El Palo a linią brzegową. Plaże pojawiają się poniżej 1 km na wschód, obiekty sportowe i marina w promieniu 1,2 km, a centrum i lotnisko na zachód. Linie autobusowe wzdłuż głównej nadmorskiej alei zapewniają widoczne na mapie pokrycie komunikacyjne.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Miraflores należy do wschodniego pasa nadmorskiego Málagi, co umieszcza nieruchomość w tkance miejskiej piątego co do wielkości miasta Hiszpanii, a nie w mieście kurortowym. Centrum Málagi leży około 7 km na zachód; dane wymieniające Marbellę na 1 km odzwierciedlają zbieżność nazwy dzielnicy, a nie rzeczywistą bliskość, a praktyczne punkty odniesienia w regionie to Málaga (usługi miejskie, lotnisko, kolej dużych prędkości) i miasteczka wschodniej Costa del Sol w kierunku Torre del Mar i Nerji. Ta pozycja łączy infrastrukturę miejską z bliskością plaży, odróżniając ją od inwestycji kurortowych na linii Marbella, Estepona, 50 i więcej km na zachód.
Plaże są najbliższą udogodnieniem: Playa de El Dedo leży 937 metrów stąd, a Playa de El Palo i Playa de El Candado odpowiednio 1,2 i 1,3 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol jest oddalone o 14 km w linii prostej, co zwykle oznacza 20–30 minut dojazdu samochodem w zależności od ruchu. Centrum Málagi, ze stacjami kolejowymi, ofertą kulturalną i mariną IGY Málaga, leży około 7 km na zachód. Golf wymaga podróży: najbliższe pole, Club de Golf Málaga Parador, znajduje się 13,4 km stąd, podczas gdy alternatywy w Benalmádenie i Alhaurín leżą 23 do 26 km dalej. Lotnisko Gibraltar jest oddalone o około 110 km. Supermarket oddalony o 679 metrów i szpital 1,8 km dopełniają codziennej dostępności.
| Dystans do plaży | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne umieszczają tę lokalizację pewnie w strefie komfortu śródziemnomorskiego. Historyczne nasłonecznienie osiąga 3 875 godzin rocznie, jeden z wyższych wyników w Europie Południowej, co sprzyja całorocznemu korzystaniu z tarasu. Średnia roczna temperatura wynosi 16,5°C z wahaniami sezonowymi od około 9°C zimą do 24°C latem, łagodne zimy i ciepłe, ale nie ekstremalne lata, łagodzone położeniem nad wybrzeżem. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturami morza wynoszącymi 20°C lub więcej, trwa około czterech miesięcy, zazwyczaj od czerwca do września lub początku października. Nieruchomość leży 49 metrów nad poziomem morza ze 5,4% nachyleniem w stronę brzegu, co daje lekko podwyższoną pozycję bez konieczności stromego podejścia zboczem. Widok na ogród z tarasu zastępuje otwarte panoramy morza, zgodnie z miejsko-śródlądowym położeniem jedną ulicę od linii brzegowej.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże mieszczą się w promieniu 1,3 km: Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1,2 km) i Playa de El Candado (1,3 km). El Palo to w szczególności tradycyjnie hiszpańska dzielnica plażowa z chiringuitos i całorocznie mieszkającą ludnością lokalną. Dostęp do sportów wodnych i żeglarstwa prowadzi przez Puerto Deportivo del Candado 1,2 km oraz Marina Real Club Mediterráneo 5,9 km stąd. Dla golfistów realne opcje to Club de Golf Málaga Parador (13,4 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 km) i Lauro Golf (26 km), jest to lokalizacja nadmorsko-miejska, a nie destynacja golfowa. Obiekty sportowe w promieniu kilometra obejmują Club Deportivo El Candado, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio i Polideportivo Municipal José Paterna, obejmujące padla, siłownię i miejskie zaplecze sportowe. Malownicze punkty widokowe, takie jak Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km), leżą nieco dalej wzdłuż wybrzeża.
Źródło: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 46 mm |
| Luty | 13.9°C | 32 mm |
| Marzec | 15.2°C | 99 mm |
| Kwiecień | 17.1°C | 44 mm |
| Maj | 20.6°C | 24 mm |
| Czerwiec | 24.7°C | 8 mm |
| Lipiec | 27.2°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.5°C | 8 mm |
| Wrzesień | 24.3°C | 27 mm |
| Październik | 20.8°C | 63 mm |
| Listopad | 16.4°C | 72 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 51 mm |
Płaski
Ref: VL320536
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle porównywalnych ofert wzdłuż Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje wyraźną pozycję: jest to dom z rynku wtórnego wewnątrz Málagi, a nie nowy apartament w mieście kurortowym. Wymienione porównywalne inwestycje, Aquamar w Torre del Mar (od €269 950), Lantana Residencial w Mijas (od €205 000) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od €269 000), to wszystkie nowe lub niedawne inwestycje z niższymi cenami wejścia, ale różnią się formatem i otoczeniem. Aquamar leży dalej na wschód, w spokojniejszym Torre del Mar; Lantana Residencial leży w głębi lądu w Mijas, wymieniając bliskość wybrzeża na cenę; Etherna Homes 2 znajduje się w Esteponie, około 80 km na zachód, zorientowana na rynek kurortowy zachodniej Costa del Sol. Ten dom w Miraflores, za €500 000, osiąga cenę około €3 225 za metr kwadratowy, co odzwierciedla trzy czynniki: wartość gruntu w mieście Málaga, format domu z piwnicą i trzema łazienkami oraz infrastrukturę miejską w odległości spaceru we wschodnich dzielnicach. Kupujący rozważający alternatywy wybierają w praktyce między specyfikacjami nowej inwestycji i niższymi cenami dalej od miasta a starszą, ale większą, w pełni wyposażoną nieruchomością z usługami miejskimi, 29 liniami autobusowymi, szpitalem w promieniu 2 km i całorocznym życiem sąsiedzkim. Rynek wschodniej Málagi generalnie doświadczył stabilniejszego, mniej spekulacyjnego rozwoju cen niż korytarz Marbella, Estepona, co może mieć znaczenie dla kupujących nastawionych na stabilność wartości ponad szybką aprecjację. W przypadku stałego zamieszkania lub dłuższych pobytów lokalizacja Miraflores zmniejsza zależność od samochodu w sposób, w jakim mało która inwestycja kurortowa na Costa del Sol może dorównać; w przypadku czystej inwestycji pod wynajem krótkoterminowy zachodnie miasteczka kurortowe wykazują obecnie silniejszy popyt na najem krótkoterminowy. Żaden profil nie jest obiektywnie lepszy; wybór zależy od zamierzonego sposobu użytkowania, a ta nieruchomość wyraźnie należy do strony spektrum przeznaczonej do użytku mieszkalnego.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
