Această casă cuplată finalizată este situată în Miraflores, în partea de est a Málagi, la aproximativ 900 de metri de Playa de El Dedo și la aproximativ 14 km de Aeroportul Málaga-Costa del Sol. Proprietatea oferă 155 m² de spațiu locuibil dispus pe două niveluri plus un subsol, cu trei dormitoare și trei băi, pe un teren de 200 m² în interiorul unui complex rezidențial închis cu piscină comună și grădini. Construită în 2004, este livrată complet mobilată, cu bucătărie utilată, aer condiționat, parcare în garaj și o terasă privată orientată spre sud. Zona din jur este urbană, cu supermarketuri, farmacii și instalații sportive la distanță de mers pe jos.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în cartierul Miraflores din estul Málagi, o zonă rezidențială consolidată între El Palo și coastă. Plaja este la mai puțin de un kilometru, aeroportul la aproximativ 14 km, iar centrul Málagi la aproximativ 7 km de gara de tren. Facilitățile zilnice, precum un supermarket la aproximativ 680 de metri, farmacii și mai multe centre sportive, se află la o plimbare scurtă sau la o tură cu bicicleta.
Casa se potrivește gospodăriilor care caută o locuință gata de mutare lângă mare, cu trei dormitoare, trei băi și o baie en-suite, plus un subsol care poate fi transformat într-un al patrulea dormitor. Caracteristicile funcționale includ dulapuri integrate, spălătorie, pardoseli din marmură, terasă și grădină privată, acces la piscină comună și parcare în garaj. Locuința este livrată mobilată, ceea ce scade pragul practic pentru utilizarea ca reședință permanentă sau casă de vacanță.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Casa a fost finalizată în 2004 (orientativ) și este descrisă ca fiind în stare bună. Cumpărătorii ar trebui să se aștepte la standarde de construcție, izolație și documentație energetică tipice acelei perioade, nu la reglementările actuale pentru construcții noi. Lucrările de renovare sau modernizare, de exemplu ale sistemelor energetice, pot fi o considerație în funcție de rezultatele inspecției.
Proprietatea nu are piscină privată; facilitățile de înot sunt comune în cadrul complexului. Nu există vedere la mare; vederea menționată este spre grădină. Cel mai apropiat teren de golf este la aproximativ 13 km, deci aceasta nu este o locație de prima linie la golf, în ciuda referinței din anunț. Suprafața terenului este modestă, de 200 m², iar locuința datează din 2004, ceea ce înseamnă că etichetele moderne de eficiență energetică trebuie verificate.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscute. Un cumpărător care se mută permanent la Málaga și dorește un cartier consolidat, accesibil pe jos, cu servicii urbane și plaja la îndemână, va constata că profilul locației corespunde acestei nevoi, mai ales având în vedere acoperirea cu autobuze tot anul și facilitățile care nu depind de sezoanele turistice. O gospodărie care are nevoie de trei sau patru dormitoare, subsolul oferind potențial de conversie, cu trei băi și o baie en-suite va constata că planul casei servește utilizării familiale sau vizitelor oaspeților. Cumpărătorii de case de vacanță care caută o proprietate cu întreținere redusă, de tip lock-and-leave, beneficiază de complexul rezidențial închis, piscina comună și întreținerea grădinii gestionate colectiv, plus livrarea mobilată. Cumpărătorii care prioritizează apropierea de un teren de golf ar trebui să rețină că cel mai apropiat teren este la aproximativ 13 km; cei care doresc o piscină privată nu o vor găsi aici. Anul de construcție 2004 înseamnă că cumpărătorii care se așteaptă la standardele actuale de eficiență energetică, încălzire prin pardoseală sau sisteme smart-home ar trebui să prevadă buget pentru verificări și eventuale modernizări. În fine, panta accesibilă pe jos spre plajă, de 5,4%, este gestionabilă pentru majoritatea, dar este un factor real pentru oricine are limitări de mobilitate. Pe scurt, proprietatea se potrivește pentru o viață practică la coastă în cadrul unui oraș, mai degrabă decât pentru izolarea de tip resort sau specificațiile de construcție nouă.
Finisajul interior reflectă standardele unei construcții rezidențiale de calitate din 2004. Pardoseala este din marmură peste tot, o caracteristică comună în construcțiile andaluze de nivel mediu spre superior din acea perioadă, oferind o suprafață rezistentă și răcoroasă, potrivită climatului. Bucătăria este complet utilată, iar materialul fotografic arată o bucătărie cu zonă de mese și aparate integrate. Băile includ o cadă cu bideu, ceea ce indică o configurație spaniolă tradițională a băii, și nu aranjamente contemporane cu duș walk-in. Toate cele trei dormitoare au dulapuri integrate, iar dormitorul principal include o baie en-suite, adăugând comoditate zilnică pentru o gospodărie de trei-patru persoane. Controlul climatic constă în aer condiționat; nu este menționată încălzire centrală, încălzire prin pardoseală sau șemineu, astfel că confortul de iarnă se bazează pe unitățile de aer condiționat și temperaturile blânde ale regiunii. O spălătorie sprijină funcțiile practice de spălare și depozitare. Conectivitatea este asigurată de WiFi. Proprietatea este livrată complet mobilată, ceea ce înseamnă că prețul de cumpărare acoperă articolele vizibile în imagini: set de mese pentru terasă sub un pergola, mobilier de dormitor și echipament de bucătărie, sub rezerva confirmării inventarului. Subsolul oferă metri pătrați flexibili suplimentari. Cumpărătorii ar trebui să comande o inspecție tehnică pentru a evalua starea acoperișului, instalațiilor și geamurilor, deoarece aceste elemente determină adevărata calitate a unei proprietăți de douăzeci de ani mai mult decât starea cosmetică.
Prețul cerut este de 500.000 € pentru o casă cuplată finalizată, mobilată, cu trei dormitoare, de 155 m², ceea ce înseamnă aproximativ 3.225 € pe metru pătrat de spațiu construit. Includerea mobilierului, a bucătăriei utilate și a parcării în garaj afectează baza efectivă de cost comparativ cu proprietățile goale. Fiind un anunț de locuință second-hand, și nu o dezvoltare în faza de proiect, există o singură proprietate disponibilă la un preț fix; structurile de plată off-plan nu se aplică. Proiecte comparabile de construcție nouă în regiunea mai largă încep mai jos, de exemplu Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, dar acestea diferă ca tip, teren și locație.
Viața de zi cu zi aici urmează ritmul unui cartier rezidențial consolidat din estul Málagi, mai degrabă decât al unei stațiuni construite special. Casa se află într-un complex rezidențial închis cu grădini și piscină comune, astfel încât mediul imediat este împărțit cu vecinii, în timp ce terasa și grădina privată oferă un spațiu exterior separat orientat spre sud. Cu 155 m² pe două etaje plus un subsol, planul casei permite parterului să funcționeze pentru viața de zi, bucătărie cu zonă de mese, terasă pentru mese în aer liber, în timp ce dormitoarele sunt la etaj, unul cu baie en-suite. Subsolul adaugă spațiu flexibil pentru un al patrulea dormitor, birou sau depozitare. Cumpărăturile practice se pot face pe jos: un supermarket se află la aproximativ 700 de metri, farmaciile și băncile puțin mai departe, iar zona numără 33 de restaurante și 11 cafenele într-o rază de doi kilometri. Facilitățile sportive sunt remarcabil de aproape, inclusiv Club Deportivo El Candado la aproximativ 500 de metri și două centre sportive municipale la mai puțin de un kilometru. Plaja Playa de El Dedo este la 12–15 minute de mers pe jos pe o pantă moderată de 5,4%, ceea ce înseamnă că drumul de întoarcere implică o urcare ușoară. Acoperirea cu transport public este puternică pentru regiune: 29 de linii de autobuz deservesc zona prin aproximativ 50 de stații, iar gările centrale ale Málagi sunt la aproximativ 7 km. O mașină este utilă pentru aeroport și călătoriile pe coastă, dar viața de zi cu zi fără mașină este realistă. Zona rămâne activă tot anul în loc să se închidă în afara sezonului, o caracteristică a cartierelor rezidențiale ale orașului Málaga.
Zona Miraflores funcționează ca o extensie rezidențială a estului Málagi, cu densitatea și serviciile unui cartier urban, mai degrabă decât ale unei stațiuni de coastă. În doi kilometri, mediul numără 33 de restaurante, 11 cafenele, 12 farmacii, 9 bănci și 2 cabinete stomatologice, ceea ce indică faptul că viața de zi cu zi poate fi dusă aproape integral pe jos sau cu bicicleta. Un spital se află la 1,8 km și o farmacie la 1,6 km. Oferta sportivă este neobișnuit de densă: Club Deportivo El Candado este la 500 de metri, cu încă două centre sportive municipale în mai puțin de 800 de metri, iar marina Puerto Deportivo del Candado se află la 1,2 km de ușă. Accesul la transport public este o trăsătură definitorie, 29 de linii și aproximativ 50 de stații deservesc zona, iar stațiile centrale ale Málagi, Atarazanas și Málaga Centro Alameda, sunt la 6,7 până la 7 km. Pentru șoferii de mașini electrice, un punct de încărcare este la 1,3 km. Panta spre mare este în medie de 5,4%, ceea ce colorează plimbările zilnice spre plajă cu o urcare moderată la întoarcere. Altitudinea de 49 de metri deasupra nivelului mării înseamnă că proprietatea este ușor ridicată față de țărm, fără a implica acces abrupt pe versanți.
Harta arată poziția proprietății în estul orașului Málaga, între cartierul El Palo și linia coastei. Plajele apar la mai puțin de 1 km spre est, facilitățile sportive și marina la 1,2 km, iar centrul orașului și aeroportul spre vest. Liniile de autobuz de-a lungul bulevardului principal de coastă asigură acoperirea cu transport public afișată.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Miraflores aparține fâșiei de coastă de est a orașului Málaga, plasând proprietatea în țesutul urban al celui de-al cincilea oraș ca mărime al Spaniei, mai degrabă decât într-un oraș-stațiune. Centrul orașului Málaga este la aproximativ 7 km spre vest; datele care menționează Marbella la 1 km reflectă o coincidență de nume de cartier, nu o proximitate reală, iar reperele regionale practice sunt Málaga (servicii urbane, aeroport, tren de mare viteză) și orașele din estul Costa del Sol spre Torre del Mar și Nerja. Această poziție combină infrastructura urbană cu apropierea de plajă, distingând-o de dezvoltările turistice Marbella-Estepona aflate la 50+ km spre vest.
Plajele sunt cea mai apropiată facilitate: Playa de El Dedo se află la 937 de metri, cu Playa de El Palo și Playa de El Candado la 1,2 și, respectiv, 1,3 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 14 km în linie dreaptă, de obicei la 20–30 de minute de mers cu mașina, în funcție de trafic. Centrul orașului Málaga, cu gările sale, oferta culturală și IGY Málaga Marina, se află la aproximativ 7 km spre vest. Golful necesită deplasare: cel mai apropiat teren, Club de Golf Málaga Parador, este la 13,4 km, în timp ce alternativele din Benalmádena și Alhaurín se află la 23–26 km. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 110 km. Supermarketul de la 679 de metri și spitalul de la 1,8 km completează accesibilitatea zilnică.
| Distanță până la plajă | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice plasează ferm această locație în zona de confort mediteraneană. Totalurile istorice de însorire ating 3.875 de ore pe an, printre cifrele mai ridicate din sudul Europei, ceea ce susține utilizarea terasei tot anul. Temperatura medie anuală este de 16,5°C, cu o variație sezonieră de la aproximativ 9°C iarna până la 24°C vara, ierni blânde și veri calde, dar nu extreme, favorizate de poziția de coastă. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mari, durează aproximativ patru luni, de obicei din iunie până în septembrie sau începutul lunii octombrie. Proprietatea se află la 49 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă de 5,4% spre țărm, oferind o poziție ușor ridicată, fără a fi nevoie de acces pe versant. Vederile spre grădină de pe terasă înlocuiesc panoramele deschise spre mare, în concordanță cu o amplasare urban-interioară, la o stradă distanță de linia coastei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află în limita a 1,3 km: Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1,2 km) și Playa de El Candado (1,3 km). El Palo, în special, este un cartier de plajă tradițional spaniol, cu chiringuitos și o populație locală prezentă tot anul. Accesul la sporturi nautice și navigație trece prin Puerto Deportivo del Candado la 1,2 km și Marina Real Club Mediterráneo la 5,9 km. Pentru golfiști, opțiunile realiste sunt Club de Golf Málaga Parador (13,4 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 km) și Lauro Golf (26 km), aceasta este o locație urbană de coastă, nu o destinație de golf. Facilitățile sportive la mai puțin de un kilometru includ Club Deportivo El Candado, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio și Polideportivo Municipal José Paterna, acoperind padel, sală de fitness și sporturi municipale. Punctele panoramice precum Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km) se află puțin mai departe de-a lungul coastei.
Sursă: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 46 mm |
| Februarie | 13.9°C | 32 mm |
| Martie | 15.2°C | 99 mm |
| Aprilie | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Iunie | 24.7°C | 8 mm |
| Iulie | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| Septembrie | 24.3°C | 27 mm |
| Octombrie | 20.8°C | 63 mm |
| Noiembrie | 16.4°C | 72 mm |
| Decembrie | 13.8°C | 51 mm |
Plat
Ref: VL320536
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Raportată la ofertele comparabile de-a lungul Costa del Sol, această proprietate ocupă o poziție distinctă: este o casă second-hand în interiorul orașului Málaga, mai degrabă decât un apartament de construcție nouă într-un oraș-stațiune. Proiectele comparabile menționate, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), sunt toate dezvoltări noi sau recente cu prețuri de intrare mai mici, dar diferă ca format și ambianță. Aquamar se află mai la est, pe piața mai liniștită din Torre del Mar; Lantana Residencial este în interiorul Mijas, schimbând apropierea de coastă cu prețul; Etherna Homes 2 este în Estepona, la aproximativ 80 km spre vest și orientată spre piața turistică a Costa del Sol de vest. Această casă din Miraflores, la 500.000 €, implică o primă pe metru pătrat de aproximativ 3.225 €, ceea ce reflectă trei factori: valoarea terenului în interiorul orașului Málaga, formatul de casă cu subsol și trei băi și infrastructura urbană accesibilă pe jos a cartierelor de est. Cumpărătorii care cântăresc alternative aleg, în esență, între specificațiile de construcție nouă și prețuri mai mici mai departe de oraș, sau o proprietate mai veche, dar mai mare, livrată complet, cu servicii urbane, 29 de linii de autobuz, un spital la 2 km și viață de cartier tot anul. Piața din estul orașului Málaga a cunoscut, în general, o evoluție a prețurilor mai constantă și mai puțin speculativă decât coridorul Marbella-Estepona, ceea ce poate conta pentru cumpărătorii preocupați de stabilitatea valorii în defavoarea aprecierii rapide. Pentru reședință permanentă sau șederi prelungite, locația Miraflores reduce dependența de mașină într-o manieră pe care puține dezvoltări turistice din Costa del Sol o pot egala; pentru investiții pur de închiriere de vacanță, stațiunile din vest arată în prezent o cerere mai puternică de închiriere pe termen scurt. Niciunul dintre profiluri nu este obiectiv mai bun; alegerea depinde de utilizarea intenționată, iar această proprietate aparține clar părții rezidențiale a acelui spectru.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
