Рядный двухэтажный дом площадью 155 м² в районе Мирaflores на востоке Малаги, в 900 метрах от пляжа Эль-Дедо. Дом построен в 2004 году, полностью готов к заселению и продаётся с мебелью. Три спальни и три ванные комнаты, включая ванную, совмещённую со спальней, подвал с возможностью оборудования дополнительной комнаты, гараж и кондиционирование. Комплекс закрытого типа с общим бассейном и садом. Район характеризуется городской инфраструктурой: супермаркет в 680 метрах, больница в 1,8 км, 29 маршрутов общественного транспорта в зоне доступа.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в урбанизации Мирaflores в восточной части Малаги, примерно в 7 км от центра города. Ближайший пляж Эль-Дедо находится в 937 метрах, спортивный порт Пуэрто-Депортиво-дель-Кандадо, в 1,2 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится на расстоянии 14 км по прямой. Район связан с центром города автобусными маршрутами.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание семьи из трёх-четырёх человек. Три спальни, три санузла и подвал дают раздельное размещение взрослых и детей либо гостей. Частный террас и собственный сад дополняются общим бассейном комплекса. Гараж и подсобное помещение закрывают бытовые потребности. Магазины и аптеки доступны пешком.
Это не новостройка: дом сдан в эксплуатацию в 2004 году и находится в хорошем состоянии. Продавец указывает, что объект готов к заселению и продаётся полностью меблированным. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует. Дата «завершено в 2004 году» является индикативной; фактический возраст и состояние требуют проверки при осмотре.
Проект не предоставляет панорамных видов на море, указан вид на сад. Частного бассейна нет, доступен только общий бассейн комплекса. Участок ограничен 200 м². Гольф-поле полного формата находится не ближе 13 км, несмотря на близость питч-энд-патт площадок. Данные об энергоэффективности и информации о управляющей компании отсутствуют в базе.
Объект соответствует ряду типичных сценариев приобретения. Первый, семья, relocирующаяся в Малагу на постоянное место жительства: три спальни, близость школы и больницы (1,8 км), общественный транспорт и городская инфраструктура делают ежедневную жизнь практичной без полной зависимости от автомобиля. Второй, покупатели второго жилья у моря, которым важна закрытая территория и минимальное обслуживание: общий сад и бассейн выполняются сообществом, дом продаётся меблированным. Третий, инвесторы в арендный сегмент: восточная Малага демонстрирует устойчивый спрос на долгосрочную аренду со стороны местного населения и экспатов, что отличается от сезонных курортных зон. Сценарии с ограниченной совместимостью: покупатели, ищущие вид на море или большой приватный участок,, здесь вид ориентирован на сад, а участок составляет 200 м². Также объект менее подходит для тех, кто рассматривает гольф-резиденцию: поля полного формата начинаются от 13 км. Возраст постройки 2004 года означает, что состояние инженерных систем, электрики, сантехники, изоляции, подлежит проверке при осмотре; это стандартная процедура для вторичного рынка, а не ограничение конкретно этого дома.
По заявленным характеристикам дом имеет мраморные полы, встроенные шкафы, полностью оборудованную кухню и ванную комнату с ванной и биде. Фотофиксация подтверждает кухню с обеденной зоной, спальню с естественным освещением и видом на деревья, террас с мебелью под перголой. Санузел укомплектован классическим набором: унитаз, биде, ванна. Инженерное обеспечение включает кондиционирование и Wi-Fi. Подвал выполняет функцию технического и складского пространства с возможностью переоборудования под дополнительную спальню, такой вариант требует проверки вентиляции и естественного освещения. Дом 2004 года постройки относится к периоду, когда в испанском строительстве уже действовали нормы, требующие определённого уровня изоляции, однако конкретный энергетический сертификат в данных отсутствует, и класс энергоэффективности не указан. Износ за двадцать лет эксплуатации объективно присутствует; состояние «хорошее», это оценка продавца. Практический подход для покупателя: при осмотре проверить состояние кровли, фасада, оконных рам, работы кондиционера в режиме охлаждения и обогрева, а также запросить историю обслуживания общих зон комплекса и размер ежемесячных взносов сообщества.
Цена объекта, от €500,000, что для Малаги соответствует уровню домов с тремя спальнями и участком в прибрежной зоне. Для сравнения: новые квартиры в проектах далее на восток (Торре-дель-Мар, от €269,950) и на западе (Эстепона, от €269,000) предлагают apartment-формат по более низкой стартовой цене. В цену включена мебель и гараж по данным продавца. Дополнительные расходы, налог на передачу собственности, нотариальные и регистрационные сборы, в указанную цену не входят.
Повседневная жизнь в этом месте строится вокруг сочетания жилой урбанизации и городской доступности восточной Малаги. Утренний ритм может включать прогулку до супермаркета в 680 метрах или поездку к пляжу Эль-Дедо, менее километра по маршруту с умеренным уклоном около 5%. Район Эль-Пало и Эль-Кандадо традиционно ориентирован на локальное население: здесь работают рыбные рестораны, кафе и небольшие магазины, а не исключительно туристическая инфраструктура. В радиусе двух километров зарегистрированы 33 ресторана, 12 аптек, 11 кафе и 9 банков, плотность, характерная для городского, а не курортного окружения. Спортивная инфраструктура находится в пешей доступности: клуб Эль-Кандадо в 500 метрах, муниципальный спортцентр Хосе Патерна в 800 метрах. Яхтенный порт Кандадо в 1,2 км предоставляет выход к морю для любителей парусного спорта. Транспортная доступность: 50 остановок и 29 линий общественного транспорта в зоне охвата, железнодорожные станции центра Малаги, в 6,7, 7,2 км. Дом южной ориентации с террасом под перголой, что по фотообзору подтверждает организацию зоны для приёма пищи на открытом воздухе. Зимний период требует учёта: средняя температура января около 9°C, поэтому кондиционирование используется и для отопления. Закрытый комплекс с общим садом и бассейном задаёт формат соседства, при котором обслуживание общих зон координируется сообществом владельцев.
Восточная Малага, где расположен Мирaflores,, это жилой сектор города с устоявшейся социальной структурой. Районы Эль-Пало и Эль-Кандадо исторически развивались как рыбацкие поселения и сохранили локальный характер: набережная с чирингито, ежедневный рынок, школы и поликлиники. Для жильца это означает жизнь в испаноязычной среде с полной городской инфраструктурой, а не в интернациональном курортном анклаве. Дистанции в повседневном использовании: супермаркет, 7 минут пешком, аптека, 1,6 км, больница, 1,8 км, пляж, 10, 15 минут пешком с учётом уклона 5,4% на маршруте. Общественный транспорт покрывает перемещения в центр: 29 маршрутов и 50 остановок в зоне охвата обеспечивают связь без автомобиля для большинства ежедневных задач. Автомобиль остаётся полезным для поездок в центр Малаги (7 км), к гольф-полям (13+ км) и в аэропорт (14 км по прямой, около 20, 25 минут по трассе в зависимости от трафика). Тишина района относительная: близость к городу означает фоновый городской шум, а летний сезон увеличивает активность в прибрежной зоне. Вне сезона жизнь продолжается круглогодично, это отличие от чисто курортных урбанизаций запада Коста-дель-Соль.
На карте объект находится между береговой линией Эль-Дедо и жилой застройкой Мирaflores на высоте 49 метров. Отмечены ближайший пляж, супермаркет, спортивный порт Кандадо и направление на центр Малаги и аэропорт. Стоит сверить пешеходный маршрут к пляжу с уклоном местности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиция объекта, восточная агломерация Малаги, на пригородном расстоянии от центра (около 7 км) и в 48 км от Марбельы, крупнейшего премиального рынка запада Коста-дель-Соль. Такая локация определяет рыночный профиль: цены и спрос формируются малагской городской экономикой, а не исключительно туристическим сегментом. По прямой Марбельа указана в 1 км в данных регионального охвата, что отражает границы муниципалитета, а не центр города. Для покупателя это означает выбор между городской интеграцией Малаги и курортной изоляцией западной части побережья.
Ключевые дистанции: пляж Эль-Дедо, 937 м, пляжи Эль-Пало и Эль-Кандадо, 1,2, 1,3 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 14 км по прямой, альтернативный аэропорт Гибралтар, 110 км. Гольф-поле Parador в Малаге, 13,4 км; питч-энд-патт в Бенальмадене, 23 км, Lauro Golf, 26 км. Яхтенные порты: Кандадо, 1,2 км, марины центра Малаги, 5,9 км. Железнодорожные станции центра, 6,7, 7,2 км. Электрозаправка, 1,3 км. Все указанные значения, расстояния по прямой; фактические маршруты по дороге длиннее на 20, 40% в городской застройке.
| До пляжа | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для локации: около 3 875 солнечных часов в год, показатель выше среднего для средиземноморского побережья Испании. Среднегодовая температура 16,5°C с диапазоном от 9°C зимой до 24°C летом; купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20°C и выше, длится примерно четыре месяца. Высота над уровнем моря, 49 метров, рельеф к пляжу имеет умеренный уклон 5,4%, что для пеших прогулок ощущается, но не создаёт серьёзного препятствия. Практическое следствие климатического профиля: зима мягкая, но не тропическая, отопление в декабре, феврале необходимо, и в доме эту функцию выполняет кондиционирование. Лето тёплое без экстремальной жары восточного побережья благодаря атлантическому влиянию в проливе. Для садоводства на участке 200 м² достаточный режим солнца, южная ориентация дома усиливает инсоляцию террасы и гостиной.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Эль-Дедо (937 м), городской пляж восточной Малаги с набережной, велосипедной дорожкой и чирингито. Пляжи Эль-Пало (1,2 км) и Эль-Кандадо (1,3 км) продолжают береговую линию; Эль-Кандадо расположен в бухте у одноимённого спортивного порта и подходит для плавания в защищённой акватории. Данные о награде «Голубой флаг» для этих конкретных пляжей в базе не указаны. Рекреационная инфраструктура района включает три спортивных центра в радиусе 800 метров: клуб Эль-Кандадо, спортцентр Эль-Пало Нуэво Сан-Игнасио и муниципальный полидепортиво Хосе Патерна. Гольф: полноценное поле Parador в Малаге, 13,4 км; ближе расположены только питч-энд-патт форматы. Смотровая площадка Мирадор-Марибель, 2,1 км, viewpoints Este и Sur, 3,2, 3,3 км. Водные виды спорта доступны через порт Кандадо (1,2 км).
Источник: OpenStreetMap
Позиция объекта, восточная агломерация Малаги, на пригородном расстоянии от центра (около 7 км) и в 48 км от Марбельы, крупнейшего премиального рынка запада Коста-дель-Соль. Такая локация определяет рыночный профиль: цены и спрос формируются малагской городской экономикой, а не исключительно туристическим сегментом. По прямой Марбельа указана в 1 км в данных регионального охвата, что отражает границы муниципалитета, а не центр города. Для покупателя это означает выбор между городской интеграцией Малаги и курортной изоляцией западной части побережья.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 9.2°C | 61 mm |
| Февраль | 9.5°C | 64 mm |
| Март | 11.5°C | 53 mm |
| Апрель | 13.5°C | 37 mm |
| Май | 15.7°C | 34 mm |
| Июнь | 19.8°C | 7 mm |
| Июль | 23.2°C | 1 mm |
| Август | 23.5°C | 2 mm |
| Сентябрь | 20.3°C | 10 mm |
| Октябрь | 16.5°C | 54 mm |
| Ноябрь | 12.6°C | 78 mm |
| Декабрь | 9.9°C | 69 mm |
Умеренный
Ref: VL320536
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект в Мирaflores занимает нишу, отличную от типичных новостроек Коста-дель-Соль, и корректное сравнение требует учёта формата. Сопоставимые проекты в базе, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269,000), представляют новые квартиры, тогда как объект в Малаге, готовый рядный дом с участком на вторичном рынке. Разница в цене от €230,000 объясняется тремя факторами: тип недвижимости (дом против квартиры), локацией в пределах города Малага с его рынком труда и университетом, и земельным компонентом 200 м². Географически выбор разворачивается между востоком и западом побережья. Запад (Михас, Эстепона, Марбельа), интернациональный курортный рынок с гольф-инфраструктурой, более высокой сезонной арендной доходностью и соответствующими ценами. Восток (Торре-дель-Мар, а в данном случае сама Малага), рынок с большей долей постоянных испаноязычных жителей, более низкими ценами входа и стабильным спросом на долгосрочную аренду. Малага как город добавляет факторы, отсутствующие в курортных муниципалитетах: прямой доступ к городской инфраструктуре (больница 1,8 км, 33 ресторана в радиусе 2 км), аэропорт в 14 км и круглогодичный характер жизни. Для покупателя, сравнивающего варианты, ключевой вопрос формулируется так: приоритет, максимальная новая площадь за бюджет в менее интегрированной локации либо готовый дом меньшей площади в городской среде с полным набором услуг. Оба варианта имеют обоснование; решение зависит от целевого сценария использования, постоянное проживание склоняет выбор ко второму, инвестиция в сезонную аренду, к первому.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID