Táto dvojpodlažná radová vila sa nachádza v štvrti Miraflores vo východnej časti Málagy, približne 900 metrov od pláže Playa de El Dedo. Objekt z roku 2004 ponúka 155 m² obytného priestoru s troma spálňami a tromi kúpeľňami na pozemku 200 m². Súčasťou uzavretej rezidencie so spoločným bazénom a záhradou. Orientácia na juh a súkromná terasa s pergolou určujú vonkajší priestor. Lokalita kombinuje mestské vybavenie s pobrežnou polohou, pričom letisko Málagy leží 14 km ďaleko.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Miraflores leží v mestskom pásme Málagy medzi štvrtami El Palo a El Candado. Pláž, supermarkety, lekárne a reštaurácie sú dostupné pešo. Športové centrá a prístav Puerto Deportivo del Candado sa nachádzajú v okruhu jedného kilometra. Poloha je mestská, s hustou dopravou a 29 linkami verejnej dopravy.
Dom ponúka tri spálne vrátane hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou, kompletnú kuchyňu, suterén s možnosťou ďalšej izby a praktickú práčovňu. Klimatizácia, mramorové podlahy a zabudované skrine zodpovedajú trvalému bývaniu aj rekreačnému užívaniu. Garáž a súkromná záhrada dopĺňajú funkčnú výbavu.
Stavba bola dokončená v roku 2004 a je v stave udržiavaného objektu. Nie je to novostavba; ide o existujúci rodinný dom na sekundárnom trhu. Úpravy a modernizácie závisia od rozhodnutia kupujúceho. Suterén ponúka priestor na prispôsobenie, napríklad ako štvrtá spálňa alebo pracovňa.
Objekt nemá súkromný bazén, len spoločný v rámci komplexu. Pozemok 200 m² zodpovedá radovej zástavbe, nie samostatnej vile. Záhrada je kombinácia súkromnej a spoločnej časti. Gated komunita znamená pravidlá spoluvlastníctva a mesačné poplatky združenia vlastníkov.
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadá rodinný dom s mestským zázemím a nie izolovanú vilu na vidieku. Vhodný profil tvoria rodiny s deťmi, pre ktoré sú tri spálne, školy a nemocnica v okruhu dvoch kilometrov relevantné. Rovnako ide o objekt pre kupujúcich plánujúcich čiastočnú alebo trvalú relocáciu do Španielska, pretože poloha mimo sezónnej rezortovej zóny znamená celoročnú funkčnosť služieb. Pre seniorov je dôležitá dostupnosť lekárne 1,6 km a nemocnice 1,8 km. Kupujúci orientovaní na víkendové a letné využitie ocenia blízkosť pláže a spoločný bazén bez vlastnej údržby. Objekt nie je určený pre tých, kto očakáva súkromný pozemok, vlastný bazén alebo novostavbu s moderným energetickým štítkom. Prítomnosť suterénu umožňuje prácu z domu alebo ubytovanie hostí. Investor hľadajúci prenájom môže využiť dopyt po dlhodobom prenájme v mestskom prostredí Málagy, hoci príjmy z krátkodobého prenájmu sú regulované mestskými pravidlami.
Objekt z roku 2004 zodpovedá stavebným štandardom daného obdobia. Podlahy sú mramorové, čo bolo v tom čase bežnou úrovňou pre rezidenčné projekty v Andalúzsku. Kuchyňa je kompletná so zabudovanými spotrebičmi a priestrannou jedálenskou časťou. Kúpeľne sú vybavené vaňou, bidetom a samostatným toaletným blokom, pričom hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu. Súčasťou výbavy sú zabudované skrine vo všetkých spálňach a práčovňa ako samostatný priestor. Klimatizácia pokrýva klimatickú záťaž letných mesiacov; údaje o type zariadenia a energetickej klasifikácii nie sú k dispozícii. Wifi je inštalovaná. Fotografie zobrazujú udržiavaný stav bez zjavných konstrukčných nedostatkov. Suterén ponúka priestor, ktorý si vyžaduje prípadné dokončenie podľa zámeru kupujúceho. Súkromná terasa s pergolou a záhradný výhľad z okien dotvárajú vonkajšie priestory. Garáž je zahrnutá v cene. Pri kúpe existujúceho objektu sa odporúča technická prehliadka vrátane kontrol vodoinštalácií, elektrickej siete a stavu spoločných častí komplexu, keďže náklady na tieto systémy sú rozdelené medzi vlastníkov.
Uvádza sa cena 500 000 € za kompletný objekt vrátane nábytku. V porovnaní s novostavbami v regióne, kde radové domy v Torre del Mar štartujú od 269 950 € a v Miase od 205 000 €, cena odráža vek objektu, mestskú polohu v Málage a blízkosť pláže. Rozhodujúce faktory hodnoty sú rok výstavby 2004, stav údržby a výmera 155 m². Dodatočné náklady tvoria daň z prevodu, notárske poplatky a prípadné poplatky združenia vlastníkov za spoločné priestory. Cena je uvádzaná ako východisková a podlieha obchodovaniu.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený mestskou štruktúrou východnej Málagy. Supermarket leží 679 metrov od domu, takže nákupy sú záležitosťou niekoľkých minút pešo. Pláž Playa de El Dedo je vzdialená približne 900 metrov s miernym sklonom 5,4 %, čo zodpovedá bežnej prechádzke cez mestské bloky. Ráno je možné sídliť na južne orientovanej terase s pergolou, odkiaľ sa vstupuje do súkromnej časti záhrady. Popoludní ponúka okolie 33 reštaurácií a 11 kaviarní v okruhu dvoch kilometrov, pričom rybárska štvrť El Palo je známa miestnou gastrinémiou. Športovo orientovaní obyvatelia majú k dispozícii Club Deportivo El Candado vo vzdialenosti 500 metrov a tri ďalšie športové centrá do jedného kilometra. Prístav El Candado vzdialený 1,2 km umožňuje vodné aktivity. V zime lokalita funguje ako bežné mestské prostredie, nie ako sezónna rekreačná zóna, čo znamená celoročnú dostupnosť služieb. Verejná doprava s 50 zastávkami v okolí pokrýva spojenie do centra Málagy bez potreby automobilu. Dom s rozlohou 155 m² na dvoch podlažiach a so suterénom poskytuje priestor pre rodinu aj pre hostí, pričom spoločný bazén plní rekreačnú funkciu bez nutnosti vlastnej údržby.
Okolie funguje ako mestská štvrť s kompletnou infraštruktúrou. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 33 reštaurácií, 12 lekárň, 9 bánk a 11 kaviarní, čo pokrýva denné potreby bez automobilu. Nemocnica je vzdialená 1,8 km, zubár a ďalšie zdravotné služby sú dostupné lokálne. Dopravné spojenie do centra Málagy zabezpečuje 29 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami v okolí a železničné stanice Atarazanas a Málaga Centro Alameda vzdialené približne 7 km. Cyklistická a pešia dostupnosť je vysoká vďaka rovinatému mestskému profilu. Elektromobily majú nabíjaciu stanicu 1,3 km od objektu. Sklon k pláži 5,4 % je mierny a nezvyšuje náročnosť presunu. Nadmorská výška 49 metrov znamená stabilné prímorské podnebie bez horských výkyvov. Kriminalita a hluk zodpovedajú mestskému prostrediu rezidenčnej štvrte; uzavretý komplex s bránou pridáva prvok kontroly vstupu. Sezónne kolísanie je nižšie než v rezortových zónach západnej Costa del Sol.
Mapa zobrazuje polohu objektu v štvrti Miraflores na východe Málagy. Vyznačené vzdialenosti k pláži El Dedo 0,9 km, supermarketu 679 m, nemocnici 1,8 km a letisku 14 km umožňujú posúdenie dostupnosti. Kontext mestskej zástavby s promenádou El Palo ilustruje mestský charakter oblasti, typická andalúzska mestská štruktúra na východnom pobreží Málagy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Miraflores je súčasťou Málagy, mesta s približne 579 000 obyvateľmi, ktoré funguje ako administratívne a kultúrne centrum Costa del Sol. Poloha na východnej strane mesta oddeľuje lokalitu od rezortového pásma Marbella, Estepona a orientuje ju na mestský život. Marbella leží 48 km ďaleko, čo zodpovedá dennému výletu, nie každodennému dojazdu. V rámci Málagy lokalita spája prímorskú polohu s dostupnosťou historického centra, múzeí a letiska 14 km od objektu.
Pláž Playa de El Dedo leží 0,9 km od objektu, pláže El Palo a El Candado 1,2 až 1,3 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 14 km vzdušnou čiarou, čo zodpovedá približne 25 minútam jazdy autom. Centrum Málagy je dostupné verejnou dopravou alebo autom v 15 až 20 minútach. Golfové ihriská sú vzdialenejšie: Club de Golf Málaga Parador 13,4 km, Golf Benalmadena 23 km a Lauro Golf 26 km, čo lokalitu nezaradzuje do profilu golfovej rezidencie. Prístav El Candado s možnosťou vodných športov je 1,2 km ďaleko. Nemocnica 1,8 km a supermarket 679 m pokrývajú zdravotnú a nákupnú dostupnosť.
| Vzdialenosť k moru | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva priemerne 3 875 slnečných hodín ročne, čo patrí k vyšším hodnotám v európskom kontexte. Priemerná ročná teplota je 16,5 °C s rozpätím 9 až 24 °C. Sezóna vhodná na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá štyri mesiace, typicky od júna do októbra. Nadmorská výška 49 metrov a sklon 5,4 % k moru vytvárajú rovnovážny terén bez strmých stúpaní. Prímorská poloha zmierňuje letné teploty v porovnaní s vnútrozemím Andalúzie. Zimné minimá okolo 9 °C umožňujú celoročné bývanie bez extrémnych podmienok. Takmer 3 900 hodín slnka ročne znamená, že južná orientácia terasy je funkčná väčšinu roka. Miestnych 32 sviatkov ročne odráža andalúzsky kalendár procesií a mestských slávností.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de El Dedo je vzdialená 0,9 km a pláže El Palo a El Candado 1,2 resp. 1,3 km. Tieto mestské pláže východnej Málagy patria k lokálne využívaným úsekom s chiringuitmi a promenádou. Rozhľadne Mirador Maribel Pozo Cruzado 2,1 km a ďalšie vyhliadky 3,2 km ponúkajú výletné ciele v okolí. Športové zázemie tvorí Club Deportivo El Candado 500 m od domu, Centro de Deportes El Palo 700 m a Polideportivo José Paterna 800 m. Vodné športy sú dostupné v prístave Puerto Deportivo del Candado 1,2 km. Golfové ihriská začínajú na 13,4 km, čo si vyžaduje automobilovú dopravu. Kombinácia mestských pláží, prístavu a športových centier v okruhu jedného kilometra tvorí rekreačný profil lokality založený na každodennej dostupnosti, nie na rezortových areáloch.
Zdroj: OpenStreetMap
Miraflores je súčasťou Málagy, mesta s približne 579 000 obyvateľmi, ktoré funguje ako administratívne a kultúrne centrum Costa del Sol. Poloha na východnej strane mesta oddeľuje lokalitu od rezortového pásma Marbella, Estepona a orientuje ju na mestský život. Marbella leží 48 km ďaleko, čo zodpovedá dennému výletu, nie každodennému dojazdu. V rámci Málagy lokalita spája prímorskú polohu s dostupnosťou historického centra, múzeí a letiska 14 km od objektu.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 9.2°C | 61 mm |
| Február | 9.5°C | 64 mm |
| Marec | 11.5°C | 53 mm |
| Apríl | 13.5°C | 37 mm |
| Máj | 15.7°C | 34 mm |
| Jún | 19.8°C | 7 mm |
| Júl | 23.2°C | 1 mm |
| August | 23.5°C | 2 mm |
| September | 20.3°C | 10 mm |
| Október | 16.5°C | 54 mm |
| November | 12.6°C | 78 mm |
| December | 9.9°C | 69 mm |
Mierny
Ref: VL320536
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol lokalita Miraflores predstavuje mestské východné pobrežie Málagy, ktoré sa trhovo odlišuje od rezortových zón západne od mesta. Zatiaľ čo novostavby v Torremolinose, Fuengirole či Estepone orientujú projekty na medzinárodnú rekreačnú klientelu s golfovými areálmi a komerčnými plážami, východná Málaga funguje ako obytné mesto s lokálnou ekonomikou. Porovnateľné projekty uvádzané v regióne, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Miase od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, sú novostavby s nižšou vstupnou cenou, avšak v lokalitách s odlišným profilom: Torre del Mar je menšie pobrežné mesto 30 km východne, Mijas a Estepona patria do rezortového pásma so sezónnejšou ekonomikou. Cena 500 000 € za existujúci dom z roku 2004 odráža skutočnosť, že pozemok a poloha v Málage majú vlastnú trhovú hodnotu nezávislú od veku stavby. Pre kupujúceho rozhodujúceho sa medzi novostavbou a existujúcim objektom platí zohľadniť tri faktory: novostavby ponúkajú energetickú efektivitu a moderné rozvrhnutie, existujúci dom poskytuje väčšiu Parcela a okamžitú obývateľnosť vrátane nábytku. Golfová infraštruktúra, ktorá definuje rezortové zóny medzi Benalmadenou a Esteponou, je tu zastúpená len okrajovo, najbližšie ihrisko je 13,4 km ďaleko. Naopak, kultúrna a pracovná infraštruktúra Málagy, univerzita, priemysel, letisko, vysokorýchlostná železnica, vytvára trvalý dopyt po bývaní, čo podporuje likviditu objektu pri prípadnom predaji. Andalúzska metropola tak predstavuje odlišný trhový segment než letiskové pásmo Marbella, Estepona.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID