Táto dokončená dvojdom sa nachádza v štvrti Miraflores na východnej strane Malagy, približne 900 metrov od pláže Playa de El Dedo a asi 14 km od letiska Málaga-Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka 155 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch podlažiach plus suterén, so tromi spálňami a tromi kúpeľňami, na pozemku s výmerou 200 m² v rámci uzavretého rezidenčného komplexu so spoločným bazénom a záhradami. Postavená v roku 2004 je odovzdaná úplne zariadená s vestavanou kuchyňou, klimatizáciou, parkovaním v garáži a súkromnou terasou orientovanou na juh. Okolie je mestské, so supermarketmi, lekárňami a športovými zariadeniami v pešej dostupnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v štvrti Miraflores vo východnej Malage, etablovanej rezidenčnej oblasti medzi El Palo a pobrežím. Pláž je vzdialená menej ako jeden kilometer, letisko približne 14 km a centrum Malagy asi 7 km podľa vzdialenosti od vlakovej stanice. Každodenné vybavenie ako supermarket vo vzdialenosti približne 680 metrov, lekárne a viaceré športové centrá sú v krátkej chôdzi alebo na krátku jazdu na bicykli.
Dom vyhovuje domácnostiam, ktoré hľadajú bývanie pri pobreží pripravené na nasťahovanie s tromi spálňami, tromi kúpeľňami a vlastnou kúpeľňou pri hlavnej spálni, plus suterénom, ktorý možno prerobiť na štvrtú spálňu. Funkčné prvky zahŕňajú vestavané skrine, technickú miestnosť, mramorovú podlahu, súkromnú terasu a záhradu, prístup k spoločnému bazénu a parkovanie v garáži. Bývanie je odovzdané zariadené, čo znižuje praktický prah pre použitie ako trvalé býdlisko alebo druhý dom.
Toto nie je projekt novostavby. Dom bol dokončený v roku 2004 (orientačne) a je popisovaný ako v dobrom stave. Kupujúci by mali očakávať stavebné štandardy, izoláciu a energetickú dokumentáciu typickú pre toto obdobie, a nie súčasné predpisy pre novostavby. Renovácia alebo modernizačné práce, napríklad na energetických systémoch, sa môžu ukázať ako potrebné v závislosti od výsledkov obhliadky.
Nehnuteľnosť neponúka súkromný bazén; plávanie je možné v spoločnom bazéne v rámci komplexu. Nie je tu výhľad na more; uvedený výhľad je do záhrady. Najbližšie golfové ihrisko je približne 13 km ďaleko, takže to napriek odkazu v ponuke nie je lokalita pri golfovom ihrisku. Výmera pozemku je skromných 200 m² a bývanie pochádza z roku 2004, čo znamená, že moderné energetické certifikáty by mali byť overené.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý sa natrvalo sťahuje do Malagy a chce etablovanú štvrť s pešou dostupnosťou, mestskými službami a plážou v dosahu, zistí, že profil lokality zodpovedá tejto potrebe, najmä vzhľadom na celoročné pokrytie autobusmi a vybavenosť, ktorá nezávisí od turistických sezón. Domácnosť, ktorá potrebuje tri alebo štyri spálne, suterén ponúka potenciál na prerábanie, s tromi kúpeľňami a vlastnou kúpeľňou pri spálni, zistí, že dispozícia poslúži rodinnému použitiu alebo návštevám hostí. Kupujúci druhého bývania, ktorí hľadajú bezúdržbové bývanie, profitujú z uzavretého komplexu, spoločného bazéna a kolektívnej starostlivosti o záhradu, plus zariadenej výbavy. Kupujúci uprednostňujúci blízkosť golfového ihriska by mali vedieť, že najbližšie ihrisko je asi 13 km ďaleko; tí, ktorí chcú súkromný bazén, ho tu nenájdu. Rok výstavby 2004 znamená, že kupujúci očakávajúci súčasné štandardy energetickej efektívnosti, podlahové kúrenie alebo systémy inteligentnej domácnosti by mali počítať s overením a prípadnými vylepšeniami. Napokon, zvládnuteľný svah k pláži so sklonom 5,4% je pre väčšinu ľudí zvládnuteľný, ale je faktorom pre každého s obmedzenou mobilitou. Stručne povedané, nehnuteľnosť vyhovuje praktickému životu pri pobreží v rámci mestskej štruktúry, a nie rezortnej izolácii alebo špecifikáciám novostavby.
Interiérové dokončenie odráža štandardy kvalitnej rezidenčnej výstavby z roku 2004. Podlahy sú celé z mramoru, bežný prvok v strednej až vyššej andalúzskej výstavbe toho obdobia, poskytujúci odolný, chladivý povrch vhodný pre tunajšie podnebie. Kuchyňa je úplne vestavaná a fotografický materiál ukazuje kuchyňu s jedálňou a integrovanými spotrebičmi. Kúpeľne zahŕňajú vaňu s bidetom, čo naznačuje tradičnú španielsku konfiguráciu kúpeľne, a nie súčasné dispozície so sprchovacím kútom. Všetky tri spálne majú vestavané skrine a hlavná spálňa obsahuje vlastnú kúpeľňu, čo pridáva každodenné pohodlie pre domácnosť s tromi až štyrmi osobami. K dispozícii je klimatizácia; centrálne kúrenie, podlahové kúrenie ani krb nie sú spomínané, takže zimný komfort sa spolieha na klimatizačné jednotky a mierne teploty regiónu. Technická miestnosť podporuje praktické funkcie prania a skladovania. Konektivita je pokrytá WiFi. Nehnuteľnosť je odovzdaná úplne zariadená, čo znamená, že kúpna cena zahŕňa položky viditeľné na snímkach: terasové jedálenské sedenie pod pergolou, spálňový nábytok a kuchynské vybavenie, s výhradou potvrdenia inventára. Suterén poskytuje ďalšie flexibilné metre štvorcové. Kupujúci by si mali objednať technickú obhliadku na posúdenie stavu strechy, inštalácií a zasklenia okien, pretože tieto prvky určujú skutočnú kvalitu dvadsaťročnej nehnuteľnosti viac než jej kozmetický stav.
Požadovaná cena je 500 000 € za dokončený, zariadený dvojdom s tromi spálňami o rozlohe 155 m², čo vychádza približne na 3 225 € za meter štvorcový zastavanej plochy. Zahrnutie nábytku, vestavanej kuchyne a parkovania v garáži ovplyvňuje efektívne celkové náklady v porovnaní s prázdnnymi nehnuteľnosťami. Ide o nehnuteľnosť z druhej ruky, a nie o predaj z projektu, takže je k dispozícii jedna nehnuteľnosť za pevnú cenu; platobné štruktúry predaja z projektu sa neuplatňujú. Porovnateľné projekty novostavieb v širšom regióne začínajú nižšie, napríklad Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €, líšia sa však typom, pozemkom a lokalitou.
Každodenný život tu nasleduje rytmus etablovanej rezidenčnej štvrti východnej Malagy, a nie účelovo postaveného rezortu. Dom stojí v uzavretom komplexe so spoločnými záhradami a bazénom, takže bezprostredné okolie je zdieľané so susedmi, zatiaľ čo súkromná terasa a záhrada poskytujú samostatný vonkajší priestor orientovaný na juh. S 155 m² na dvoch podlažiach plus suterénom dispozícia umožňuje využiť prízemie na denné bývanie, kuchyňa s jedálňou, terasa na vonkajšie jedlá, zatiaľ čo spálne sú hore, jedna s vlastnou kúpeľňou. Suterén pridáva flexibilný priestor pre štvrtú spálňu, kanceláriu alebo sklad. Praktické pochôdzky sú zvládnuteľné pešo: supermarket je do približne 700 metrov, lekárne a banky o niečo ďalej a v oblasti je 33 reštaurácií a 11 kaviarní v okruhu dvoch kilometrov. Športové zariadenia sú pozoruhodne blízko, vrátane Club Deportivo El Candado vo vzdialenosti asi 500 metrov a dvoch mestských športových centier do jedného kilometra. Pláž Playa de El Dedo je 12 až 15 minút chôdze pozdĺž mierneho 5,4% svahu, čiže spiatočná cesta zahŕňa mierne stúpanie. Pokrytie verejnou dopravou je pre región silné: 29 autobusových liniek obsluhuje oblasť cez približne 50 zastávok a vlakové stanice centrálnej Malagy sú asi 7 km ďaleko. Auto je užitočné na cesty na letisko a širšie cestovanie po pobreží, ale každodenný život bez neho je realistický. Oblasť zostáva aktívna celý rok a nezatvára sa mimo sezóny, čo je charakteristika rezidenčných štvrtí mesta Málaga.
Oblasť Miraflores funguje ako rezidenčné predĺženie východnej Malagy, s hustotou a službami mestskej štvrti, a nie pobrežného rezortu. V okruhu dvoch kilometrov okolie ponúka 33 reštaurácií, 11 kaviarní, 12 lekární, 9 bánk a 2 zubárov, čo naznačuje, že každodenný život možno zvládnuť takmer výhradne pešo alebo na bicykli. Nemocnica je 1,8 km ďaleko a lekáreň 1,6 km. Športové zázemie je neobyčajne husté: Club Deportivo El Candado je 500 metrov ďaleko, ďalšie dve mestské športové centrá sú do 800 metrov a marína Puerto Deportivo del Candado je 1,2 km od dverí. Prístup verejnou dopravou je definujúcim znakom, 29 liniek a približne 50 zastávok obsluhuje oblasť a centrálne stanice Malagy Atarazanas a Málaga Centro Alameda sú 6,7 až 7 km ďaleko. Pre vodičov elektromobilov je nabíjacia stanica vo vzdialenosti 1,3 km. Svah smerom k moru priemeruje 5,4%, čiže každodenné prechádzky na pláž zahŕňajú mierne stúpanie na spiatočnej ceste. Nadmorská výška 49 metrov znamená, že nehnuteľnosť leží mierne nad pobrežnou líniou bez nutnosti prístupu na strmý svah.
Mapa ukazuje pozíciu nehnuteľnosti vo východnej Malage medzi štvrťou El Palo a pobrežnou líniou. Pláže sa zobrazujú menej než 1 km na východ, športové zariadenia a marína do 1,2 km a centrum a letisko na západe. Autobusové linky pozdĺž hlavnej pobrežnej avenue poskytujú zobrazené pokrytie verejnou dopravou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Miraflores patrí k východnému pobrežnému pásu mesta Málaga, čo umiestňuje nehnuteľnosť do mestskej štruktúry piateho najväčšieho mesta Španielska, a nie do rezortného mestečka. Centrum Malagy je asi 7 km na západ; údaj v dátach uvádzajúci Marbellu na 1 km odráža zhodu názvu štvrte, a nie skutočnú blízkosť, a praktické regionálne referenčné body sú Málaga (mestské služby, letisko, vysokorýchlostná železnica) a mestá východného Costa del Sol smerom k Torre del Mar a Nerja. Táto pozícia spája mestskú infraštruktúru s blízkosťou pláže, čo ju odlišuje od rezortných developmentov v pásme Marbella, Estepona 50 a viac km na západ.
Pláže sú najbližším vybavením: Playa de El Dedo leží 937 metrov ďaleko, Playa de El Palo a Playa de El Candado 1,2 a 1,3 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je 14 km vzdušnou čiarou, zvyčajne 20 až 30 minút jazdy autom v závislosti od dopravy. Centrum Malagy, s vlakovými stanicami, kultúrnou ponukou a marínou IGY Málaga, je asi 7 km na západ. Golf si vyžaduje cestovanie: najbližšie ihrisko, Club de Golf Málaga Parador, je 13,4 km ďaleko, zatiaľ čo alternatívy v Benalmádena a Alhaurín sú 23 až 26 km ďaleko. Letisko Gibraltar je približne 110 km vzdialené. Supermarket vo vzdialenosti 679 metrov a nemocnica 1,8 km dopĺňajú každodennú dostupnosť.
| Vzdialenosť k moru | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje umiestňujú túto lokalitu pevne v zóne stredomorskej pohody. Historické slnečné hodnoty dosahujú 3 875 hodín ročne, jeden z vyšších údajov pre južnú Európu, čo podporuje celoročné používanie terasy. Priemerná ročná teplota je 16,5°C so sezónnym rozpätím približne 9°C v zime až 24°C v lete, mierne zimy a teplé, ale nie extrémne letá, podporované pobrežnou polohou. Plavecká sezóna, definovaná teplotami mora 20°C alebo vyššími, trvá asi štyri mesiace, zvyčajne od júna do septembra alebo začiatku októbra. Nehnuteľnosť leží 49 metrov nad morom so 5,4% svahom k pobrežiu, čo dáva mierne zvýšenú polohu bez náročného prístupu na svah. Výhľad do záhrady z terasy nahrádza otvorené panorámy mora, v súlade s vnútrozemsko-mestskou polohou jednu ulicu od pobrežia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sú do 1,3 km: Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1,2 km) a Playa de El Candado (1,3 km). El Palo je obzvlášť tradičná španielska plážová štvrť s chiringuitos a celoročným miestnym obyvateľstvom. Prístup k vodným športom a plachteniu vedie cez Puerto Deportivo del Candado vo vzdialenosti 1,2 km a Marina Real Club Mediterráneo 5,9 km. Pre golfistov sú realistické možnosti Club de Golf Málaga Parador (13,4 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 km) a Lauro Golf (26 km), ide o pobrežno-mestskú lokalitu, a nie golfovú destináciu. Športové zariadenia do jedného kilometra zahŕňajú Club Deportivo El Candado, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio a Polideportivo Municipal José Paterna, pokrývajúce padel, posilňovňu a mestskú športovú ponuku. Malebné vyhliadky ako Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km) sú o niečo ďalej pozdĺž pobrežia.
Zdroj: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 46 mm |
| Február | 13.9°C | 32 mm |
| Marec | 15.2°C | 99 mm |
| Apríl | 17.1°C | 44 mm |
| Máj | 20.6°C | 24 mm |
| Jún | 24.7°C | 8 mm |
| Júl | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Október | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Rovinatý
Ref: VL320536
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s porovnateľnými ponukami pozdĺž Costa del Sol táto nehnuteľnosť zaujíma osobitnú pozíciu: je to dom z druhej ruky v rámci mesta Málaga, a nie apartmán v novostavbe v rezortnom mestečku. Uvedené porovnateľné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), sú všetko nové alebo nedávne developmenty s nižšími vstupnými cenami, líšia sa však formátom a prostredím. Aquamar leží ďalej na východ v pokojnejšom trhu Torre del Mar; Lantana Residencial leží vo vnútrozemí Mijas a vymieňa pobrežnú blízkosť za cenu; Etherna Homes 2 je v Estepona, približne 80 km na západ a orientovaný na rezortný trh západného Costa del Sol. Tento dom v Miraflores, za 500 000 €, dosahuje prémiu približne 3 225 € za meter štvorcový, čo odráža tri faktory: hodnotu pôdy v rámci mesta Málaga, formát domu so suterénom a tromi kúpeľňami a pešo dostupnú mestskú infraštruktúru východných štvrtí. Kupujúci zvažujúci alternatívy si v podstate vyberajú medzi špecifikáciami novostavby a nižšími cenami ďalej od mesta, alebo staršou, ale väčšou, úplne vybavenou nehnuteľnosťou s mestskými službami, 29 autobusovými linkami, nemocnicou do 2 km a celoročným životom v štvrti. Trh východnej Malagy všeobecne zaznamenal stabilnejší, menej špekulatívny cenový vývoj než koridor Marbella, Estepona, čo môže mať význam pre kupujúcich zameraných na stabilitu hodnoty pred rýchlym rastom. Pre trvalé bývanie alebo dlhšie pobyty lokalita Miraflores znižuje závislosť od autom spôsobom, ktorému sa máloktorý rezortný development na Costa del Sol vyrovná; pre čisto investíciu do krátkodobých prenájmov západné rezortné mestá v súčasnosti vykazujú silnejší dopyt po krátkodobom prenájme. Žiadny z profilov nie je objektívne lepší; výber závisí od zamýšľaného použitia a táto nehnuteľnosť jasne patrí na rezidenčnú stranu tohto spektra.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
