Polovična samostojna hiša v mestni četrti Miraflores na vzhodni strani Málage, približno 900 metrov od plaže Playa de El Dedo. Objekt iz leta 2004 stoji v zaprti urbanizaciji s skupnim bazenom in vrtovi, ponuja 155 m² bivalne površine na treh spalnicah in treh kopalnicah, z garažo, kletjo in zasebno teraso. Okolica je mestno obarvana: trgovina v 679 metrih, javni prevozi na 50 postajališčih in letališče Málaga-Costa del Sol na 14 kilometrih. To je podatkovna predstavitev objektov in lokacije brez prodajnega nagovora.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija se nahaja v urbani coni vzhodne Málage, blizu četrti El Palo. Plaža Playa de El Dedo je oddaljena 937 metrov, nakupovalni center pa 679 metrov, kar pomeni, da so osnovne storitve dosegljive peš. Območje leži na 49 metrih nadmorske višine z zmernim padcem proti morju (5,4 %). Javni prevoz obsega 29 linij na 50 postajališčih.
Hiša s tremi spalnicami in tremi kopalnicami, vključno z en-suite kopalnico, ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo ločene sanitarije. Klet omogoča predelavo v dodatno sobo. Marmorni tlaki, vgrajene omare, klimatska naprava in popolnoma opremljena kuhinja so delovalni elementi iz leta 2004. Zasebna terasa z pergolo gleda na vrt.
Projekt ni novogradnja; objekt je bil dokončan leta 2004 (indicativno) in je trenutno v stanju 'gereed'. Stanje je op seznamu navedeno kot 'good'. Kupci, ki iščejo svežo gradnjo z modernim energijskim razredom, tu ne bodo našli teh značilnosti; gre za obstoječo nepremičnino s pripadajočo dokumentacijo tistega obdobja.
Objekt ne ponuja zasebnega bazena (bazen je skupen), razgleda na morje ali panoramskega položaja. Vrt je delno skupen, delno zaseben. Energijski razred ni naveden v podatkih. Parkiranje je rešeno z garažo, ne z večimi zunanjimi mesti. V bližini ni golf igrišča; najbližje je Club de Golf Málaga Parador na 13,4 km.
Ta hiša se lahko poda v situacije, kjer je iskano stalno bivališče znotraj Málage z možnostjo hoje do plaže in storitev. Tri spalnice in tri kopalnice z en-suite variantom ustrezajo družinam z otroki ali gospodinjstvom z dvema generacijama, klet pa dopušča četrto sobo za goste ali delovni prostor. Za kupce, ki načrtujejo delni ali polni preselitveni korak, je pomembno, da sta bolnišnica (1,8 km) in lekarne (1,6 km) v dosegu ter da 29 javnih prevoznih linij pokriva dnevne vožnje. Objekt je primeren tudi kot druga hiša z možnostjo sezonskega najema, čeprav podatki o najemni dovolitvi niso navedeni. Nasprotno: kdor išče novogradnjo z nizko energijsko porabo, zasebni bazen, razgled na morje ali neposredno golf lokacijo, pri tem objektu teh elementov ne bo našel. Starost gradnje (2004) pomeni, da bodo nekateri sistemi (klima, kotlovna oprema) pred verjetno zamenjavo v bližnjem obdobju, to je treba preveriti v tehnični dokumentaciji. Za investitorje, ki računajo na kapitalsko rast, je mestna lokacija Málage relevantna, vendar je odločitev odvisna od primerjalne analize podobnih enot v okolici.
Gradbeno obdobje 2004 pomeni tehnični standard iz tistega desetletja: opečna konstrukcija, marmorni tlaki, vgrajene omare in popolnoma opremljena kuhinja z jedilnico, kar je razvidno iz fotografskega gradiva. Kopalnica vsebuje kad, WC in bidet, kar odraža tisto obdobje. Klimatska naprava je nameščena za hlajenje in segrevanje. Objekt se prodaja popolnoma opremljen, kar zmanjšuje začetne investicije za vseljenje. Klet povečuje uporabno površino in je v oglasu opredeljena kot potencialna dodatna spalnica. V gradbenem smislu hiša na dveh nivojih zahteva uporabo stopnic, kar je pri odločitvi za določene kupce pomemben podatek. Garaža zagotavlja zaprto parkirišče. Zunanji prostor sestavljata zasebni vrt na 200 m² parceli in skupni vrtovi urbanizacije; skupni bazen je v upravljanju skupnosti, kar prinaša letne stroške vzdrževanja. Energijski certifikat ni del javno dostopnih podatkov in ga je treba zahtevati pri prodajalcu. Wi-Fi namestitev in utility soba sta funkcionalni dodatki za vsakdanjo uporabo. Stanje 'good' pomeni, da je objekt v uporabnem stanju brez navedenih strukturnih pomanjkljivosti, vendar je pri objektih te starosti standardni tehnični pregled priporočljiv del postopka.
Navedena cena znaša 500.000 evrov za obstoječo enoto s 155 m² bivalne površine in 200 m² zemljišča, kar ustreza približno 3.226 evrov na kvadratni meter. To je enkratna navedba in ne razpon 'vanaf', saj gre za posamezen obstoječi objekt. V primerjavi z novogradnjami v regiji, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 evrov), se cena uvršča višje, kar odraža lokacijo znotraj Málage in bližino plaže. Dodatni stroški (prenosni davek, notarske stroške) niso vključeni v navedeno ceno.
Miraflores je del vzhodne obalne cone Málage, med središčem mesta in El Palo. Dnevno življenje tu poteka v mestnem ritmu: zjutraj sprehod do trgovine (679 m) ali lekarne (1,6 km), popoldne čas ob plažah El Dedo ali El Palo, ki so oddaljeni približno en kilometer. Kopalnica in jedilnica na pritličju povezujejo bivalni prostor s teraso, kjer pergola in zelenje ustvarjajo zaseben zunanji prostor. Zaradi južne orientacije terasa prejema sonce večji del dneva. V 2-kilometrskem radiu je 33 restavracij, 11 kavarn, 12 lekarn in 9 bank, gostota ponudbe, ki je značilna za mestno območje in ne za izolirano urbanizacijo. Za šport so na voljo trije športni centri v radiju do 800 metrov, med njimi Club Deportivo El Candado na 500 metrih. Marina Puerto Deportivo del Candado (1,2 km) ponuja sidrišča in vodne dejavnosti. Ker je območje povečini dosegljivo peš ali s kolesom, je avto koristen, a ne nujen za vsakodnevne naloge. Mestni značaj pomeni tudi občasno prometno obremenitev v poletnih mesecih, zlasti ob obalah. V zimskem obdobju okolica ostane aktivna, saj je to celoletno bivalno območje Málage in ne sezonska turistična cona. Vlakovna postaja Málaga Centro Alameda je na 7 km, kar omogoča povezavo z omrežjem daljinskih voženj.
Dnevna infrastruktura je mestna in gosta: trgovina na 679 metrih, lekarna na 1,6 km, banka, zobozdravnik in kavarna vse v 2-kilometrskem radiju. Bolnišnica je na 1,8 km, za starejše prebivalce ali družine z otroki je to praktičen podatek. Javni prevoz z 29 linijami in 50 postajališči pokriva območje brez avtomobila; vlakovni postaji Málaga Centro Alameda (7 km) in Atarazanas (6,7 km) sta dosegljivi z mestnim prometom. Za električna vozila je polnilna postaja na 1,3 km. Bivalni ritem je oblikovan okrog obale: jutranji sprehod do Playa de El Dedo, kosilo v eni od 33 okoliških restavracij, popoldanski šport v El Candado (500 m). Konec tedna so mogoči izleti do mestnih mest Málage na 7 km ali marin. V poletnih mesecih je obalna cesta bolj obremenjena, v zimskih mesecih se promet pomiri. Območje je celoletno poseljeno, kar pomeni, da trgovine in storitve delujejo zunaj turistične sezone.
Na karti je vidna lega v vzhodni Málago: plažna linija na približno kilometer, mestno središče proti zahodu in letališče jugozahodno. Zgoščena mreža postajališč in storitev v 2-kilometrskem krogu ponazarja mestni značaj lokacije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Znotraj regije se lokacija uvršča na vzhodno stran Málage, urbano obalno območje z 579.000 prebivalci mesta v ozadju, ne pa v turističnih conah Marbelle ali Estepone. Marbella je po navedbah podatkov 1 km (verjetno se nanaša na občinsko mejo), Málaga center 7 km. Za razliko od novogradenj v Mijas, Esteponi ali Torre del Mar je ta lokacija del mestnega tkiva s celoletno dejavnostjo, kar vpliva tako na način bivanja kot na primerjalne tržne cenovne razrede.
Plaže: Playa de El Dedo 937 m, Playa de El Palo 1,2 km, Playa de El Candado 1,3 km, vse v hoji. Letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) je 14 km naravnost, vožnja s cesto traja približno 25, 30 minut. Gibraltar je 110 km naravnost, Alicante-Elche 377 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador 13,4 km; nadaljnja igrišča (Benalmádena Pitch&Putt 23 km, Lauro Golf 26 km) zahtevajo avto. Marina Puerto Deportivo del Candado je na 1,2 km. Središče Málage je približno 7 km. Ta kombinacija, hoja do plaže in mestnih storitev, kratek prevoz do letališča, je strukturna prednost lokacije.
| Oddaljenost do plaže | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 16,5 °C z razponom mesečnih povprečij med 9 in 24 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.875 na leto. Sezona za kopanje, ko je temperatura vode vsaj 20 °C, traja štiri mesece, krajša kot v bolj južnih conah Costa del Sol, a dovolj za poletno uporabo morja. Nadmorska višina 49 m in padec 5,4 % proti plaži pomenita zmerno hoje brez strmega vzpona. Naravne točke v okolici so trije razgledni miradorji (2,1 do 3,3 km) in obalna pot proti El Palo, ki omogoča sprehode ob morju.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Trije plažni odseki v neposredni bližini, El Dedo (937 m), El Palo (1,2 km) in El Candado (1,3 km), pokrivajo različne vrste uporabe od mestne plaže do mirnejših zalivov. Podatki o plavajočih praporcih za te specifične plaže niso vključeni v nabor podatkov. Športna infrastruktura je goste: Club Deportivo El Candado (500 m), Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio (700 m) in Polideportivo José Paterna (800 m) pokrivajo tenis, plavanje in dvoranske športe. Marina El Candado ponuja možnosti za jadranje in vodne športe. Golf igrišča niso v neposredni bližini; najbližje je Parador na 13,4 km, kar je treba upoštevati pri primerjavi z lokacijami v golf conah.
Vir: OpenStreetMap
Znotraj regije se lokacija uvršča na vzhodno stran Málage, urbano obalno območje z 579.000 prebivalci mesta v ozadju, ne pa v turističnih conah Marbelle ali Estepone. Marbella je po navedbah podatkov 1 km (verjetno se nanaša na občinsko mejo), Málaga center 7 km. Za razliko od novogradenj v Mijas, Esteponi ali Torre del Mar je ta lokacija del mestnega tkiva s celoletno dejavnostjo, kar vpliva tako na način bivanja kot na primerjalne tržne cenovne razrede.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 9.2°C | 61 mm |
| Februar | 9.5°C | 64 mm |
| Marec | 11.5°C | 53 mm |
| April | 13.5°C | 37 mm |
| Maj | 15.7°C | 34 mm |
| Junij | 19.8°C | 7 mm |
| Julij | 23.2°C | 1 mm |
| Avgust | 23.5°C | 2 mm |
| September | 20.3°C | 10 mm |
| Oktober | 16.5°C | 54 mm |
| November | 12.6°C | 78 mm |
| December | 9.9°C | 69 mm |
Zmerno
Ref: VL320536
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjalni regiji Costa del Sol se ta objekt razlikuje od novogradenj po mestni legi znotraj Málage. Primerljivi projekti, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 evrov), Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), so novogradnje v bolj obalno-turističnih conah z nižjimi vhodnimi cenami in nižjo ceno na kvadratni meter. Cena 500.000 evrov za 155 m² (približno 3.226 evrov/m²) odraža prestiž lokacije v mestu Málaga z 579.000 prebivalci in neposrednim dostopom do mestne infrastrukture. Za razliko od lokacij v Mijas ali Esteponi, kjer je avto za vsakodnevno življenje bolj nujen, tu 50 postajališč javnega prevoza in trgovina v hoji omogočata bivanje brez avtomobila. Nasprotno pa ti lokaciji manjkajo golf igrišča v neposredni bližini, najbližje je Parador na 13,4 km, kar je pri primerjavi z novogradnjami v golf conah relevanten podatek. Starost objekta (2004) pomeni drugačen tehnični profil kot novogradnje iz leta 2023, 2025: brez sodobnega energijskega standarda, a z obstoječo, preizkušeno gradnjo in nižjim tveganjem projektnih zamud. Za kupce, ki iščejo kombinacijo mestnega življenja, plaže v hoji in letališča na pol ure, je ta profil v regiji razmeroma redko zastopan; za tiste, ki iščejo nizko vzdrževalni novogradben objekt v mirnejši coni, so primerljivi projekti v Torre del Mar ali Mijas strukturno drugačna izbira.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID