Ta hiša dvojček je bila dokončana in se nahaja v Mirafloresu na vzhodni strani Malage, približno 900 metrov od plaže Playa de El Dedo in okoli 14 km od letališča Málaga-Costa del Sol. Nepremičnina ponuja 155 m² bivalnega prostora, razporejenega na dveh nadstropjih in kletni etaži, s tremi spalnicami in tremi kopalnicami, na zemljišču velikosti 200 m² znotraj zaprtega naselja s skupnim bazenom in vrtovi. Zgrajena leta 2004 je predana popolnoma opremljena, z vgrajeno kuhinjo, klimatsko napravo, garažo in parkirnim mestom ter zasebno teraso, obrnjeno proti jugu. Okolje je mestnega značaja, supermarketi, lekarne in športni objekti so v peš razdalji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v okrožju Miraflores v vzhodni Malagi, uveljavljenem stanovanjskem območju med El Palom in obalo. Plaža je oddaljena manj kot kilometer, letališče približno 14 km, center Malage pa okoli 7 km do železniške postaje. Vsakdanje storitve, kot sta supermarket na približno 680 metrov, lekarne in več športnih centrov, so dosegljive s kratkim sprehodom ali s kolesom.
Hiša ustreza gospodinjstvom, ki iščejo takoj vseljivo obalno stanovanje s tremi spalnicami, tremi kopalnicami in kopalnico ob spalnici, plus kletjo, ki jo je mogoče predelati v četrto spalnico. Funkcionalne lastnosti vključujejo vgrajene omare, gospodinjski prostor, marmornate talne obloge, zasebno teraso in vrt, dostop do skupnega bazena ter garažo in parkirno mesto. Nepremičnina je predana opremljena, kar znižuje praktični prag za uporabo kot stalno prebivališče ali drugi dom.
To ni novogradnja. Hiša je bila dokončana leta 2004 (orientacijsko) in je opisana kot v dobrem stanju. Kupci morajo pričakovati gradbene standarde, izolacijo in energetsko dokumentacijo, značilne za tisto obdobje, ne pa sedanje predpise za novogradnje. Prenova ali nadgradnja, na primer energetskih sistemov, je lahko predmet razmisleka glede na izide pregleda.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so skupne znotraj naselja. Ni pogleda na morje; navedeni pogled je na vrt. Najbližje golfsko igrišče je oddaljeno približno 13 km, zato to ni lokacija ob golfu kljub omembi v oglasu. Zemljišče je skromne velikosti 200 m², stanovanje pa izvira iz leta 2004, kar pomeni, da je treba preveriti sodobne energetske izkaznice.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki se za stalno preseli v Malago in želi uveljavljeno sosesko, dostopno peš, z mestnimi storitvami in plažo v dosegu, bo ugotovil, da lokacijski profil ustreza tej potrebi, zlasti glede na celoletno avtobusno pokritost in storitve, ki niso odvisne od turističnih sezon. Gospodinjstvo, ki potrebuje tri ali štiri spalnice, klet ponuja možnost predelave, s tremi kopalnicami in kopalnico ob spalnici, bo ugotovilo, da tloris ustreza družinski uporabi ali obiskom gostov. Kupci drugega doma, ki iščejo nepremičnino, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, imajo koristi od zaprtega naselja, skupnega bazena in skupnega vzdrževanja vrta ter predaje z opremo. Kupci, ki dajejo prednost bližini golfskega igrišča, naj upoštevajo, da je najbližje igrišče oddaljeno približno 13 km; tisti, ki želijo zasebni bazen, ga tukaj ne bodo našli. Leto gradnje 2004 pomeni, da bi morali kupci, ki pričakujejo sedanje energetske standarde, talno ogrevanje ali pametne domove, predvideti sredstva za preverjanje in morebitne nadgradnje. Nazadnje, peš vzpon do plaže s 5,4-odstotnim naklonom je za večino obvladljiv, a je dejavnik za vsakogar z omejitvami gibljivosti. Na kratko: nepremičnina ustreza praktičnemu obalnemu življenju znotraj mestne strukture in ne letoviške osamljenosti ali specifikacij novogradnje.
Notranja oprema odraža standarde kakovostne stanovanjske gradnje iz leta 2004. Talne obloge so po vsej hiši marmornate, pogosta lastnost srednje do višje andaluzijske gradnje tistega obdobja, ki nudi trdo, hladno površino, primerno za podnebje. Kuhinja je popolnoma opremljena, fotografije pa kažejo kuhinjo z jedilnico in vgrajenimi aparati. Kopalnice vključujejo kad z bidetom, kar kaže na tradicionalno špansko ureditev kopalnice in ne sodobno rešitev z neposredno dostopno prho. Vse tri spalnice imajo vgrajene omare, glavna spalnica pa kopalnico ob spalnici, kar doda vsakdanje udobje za gospodinjstvo treh do štirih oseb. Hlajenje in gretje temeljita na klimatski napravi (gretje in hlajenje); centralnega ogrevanja, talnega ogrevanja ali kamina ni omenjenih, zato zimsko udobje temelji na klimatskih napravah in blagih temperaturah regije. Gospodinjski prostor podpira praktične pralne in shranjevalne funkcije. Povezljivost je pokrita z omrežjem WiFi. Nepremičnina je predana popolnoma opremljena, kar pomeni, da nakup zajema predmete, vidne na slikah: terasni jedilni set pod pergolo, spalniško pohištvo in kuhinjsko opremo, odvisno od potrditve inventarja. Klet nudi dodatne prilagodljive kvadratne metre. Kupci naj naročijo tehnični pregled za oceno stanja strehe, instalacij in zasteklitve oken, saj ti elementi določajo dejansko kakovost dvajset let stare nepremičnine bolj kot njeno kozmetično stanje.
Zahtevana cena je 500.000 € za dokončano, opremljeno hišo dvojček s tremi spalnicami in 155 m², kar pomeni približno 3.225 € na kvadratni meter bruto površine. Vključitev pohištva, vgrajene kuhinje in garažnega parkirnega mesta vpliva na efektivno ceno v primerjavi s praznimi nepremičninami. Ker gre za rabljeno nepremičnino in ne za nakup v fazi gradnje, je na voljo ena nepremičnina po fiksni ceni; plačilne strukture nakupa v fazi gradnje ne veljajo. Primerljive novogradnje v širši regiji se začnejo nižje, na primer Aquamar v Torre del Mar od 269.950 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, vendar se razlikujejo po vrsti, zemljišču in lokaciji.
Vsakdanje življenje tu sledi ritmu uveljavljene stanovanjske soseske v vzhodni Malagi in ne namensko zgrajenega letovišča. Hiša stoji v zaprtem naselju s skupnimi vrtovi in bazenom, zato je neposredno okolje deljeno s sosedi, zasebna terasa in vrt pa nudita ločen zunanji prostor, obrnjen proti jugu. S 155 m² na dveh nadstropjih in kletjo tloris omogoča, da pritličje deluje za dnevno bivanje, kuhinja z jedilnico, terasa za obedovanje na prostem, spalnice pa so zgoraj, ena s kopalnico ob spalnici. Klet dodaja prilagodljiv prostor za četrto spalnico, pisarno ali shrambo. Praktična opravila so na peš razdalji: supermarket je oddaljen približno 700 metrov, lekarne in banke nekoliko dlje, območje pa šteje 33 restavracij in 11 kavarn v radiju dveh kilometrov. Športni objekti so opazno blizu, vključno s Club Deportivo El Candado na približno 500 metrov in dvema mestnima športnima centroma manj kot kilometer stran. Plaža Playa de El Dedo je 12–15 minut hoje po zmernem 5,4-odstotnem naklonu, kar pomeni, da povratna pot vključuje lažji vzpon. Pokritost z javnim prevozom je za regijo izjemno dobra: območje oskrbuje 29 avtobusnih linij prek približno 50 postajališč, postaje v osrednji Malagi pa so oddaljene okoli 7 km. Avto je uporaben za vožnje na letališče in obsežnejša potovanja po obali, a je vsakdanje življenje brez njega realno. Območje ostaja dejavno vse leto in se ne zapira izven sezone, značilnost stanovanjskih okrožij mesta Malaga.
Območje Miraflores deluje kot stanovanjska razširitev vzhodne Malage, z gostoto in storitvami mestnega okrožja in ne obalnega letovišča. V radiju dveh kilometrov okolje šteje 33 restavracij, 11 kavarn, 12 lekarn, 9 bank in 2 zobozdravnika, kar kaže, da je vsakdanje življenje mogoče izvajati skoraj v celoti peš ali s kolesom. Bolnišnica je oddaljena 1,8 km, lekarna 1,6 km. Športna ponudba je nenavadno gosta: Club Deportivo El Candado je 500 metrov stran, dva dodatna mestna športna centra sta znotraj 800 metrov, marina Puerto Deportivo del Candado pa 1,2 km od vrat. Dostop z javnim prevozom je odločilna lastnost, 29 linij in približno 50 postajališč oskrbuje območje, osrednji postaji v Malagi, Atarazanas in Málaga Centro Alameda, pa 6,7 do 7 km stran. Za voznike električnih vozil je polnilna postaja oddaljena 1,3 km. Naklon proti morju znaša povprečno 5,4 %, kar vsakdanje sprehode do plaže obarva z zmernim povratnim vzponom. Nadmorska višina 49 metrov pomeni, da nepremičnina stoji nekoliko nad obalo, ne da bi vključevala strm hribovski dostop.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine v vzhodni Malagi med okrožjem El Palo in obalo. Plaže se pojavijo manj kot 1 km vzhodno, športni objekti in marina znotraj 1,2 km, center mesta in letališče pa zahodno. Avtobusne linije ob glavnem obalnem bulvarju zagotavljajo prikazano pokritost z javnim prevozom.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Miraflores pripada vzhodnemu obalnemu pasu mesta Malaga, kar nepremičnino umešča v urbano tkivo petega največjega španskega mesta in ne v letoviško mesto. Center Malage je približno 7 km zahodno; podatek, ki navaja Marbello na 1 km, odraža sovpadanje imena okrožja in ne dejanske bližine, praktične regionalne referenčne točke pa so Malaga (mestne storitve, letališče, hitra železnica) in vzhodna Kosta del Sol proti Torre del Mar in Nerji. Ta položaj združuje mestno infrastrukturo z bližino plaže in se ločuje od letoviščnih projektov Marbella-Estepona, 50-plus km zahodno.
Plaže so najbližja storitev: Playa de El Dedo je oddaljena 937 metrov, Playa de El Palo in Playa de El Candado pa 1,2 oziroma 1,3 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti 14 km, običajno 20–30 minut vožnje, odvisno od prometa. Center Malage s svojimi železniškimi postajami, kulturno ponudbo in marino IGY Málaga leži približno 7 km zahodno. Golf zahteva potovanje: najbližje igrišče, Club de Golf Málaga Parador, je 13,4 km stran, alternative v Benalmádeni in Alhaurínu pa 23 do 26 km. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 110 km. Supermarket na 679 metrih in bolnišnica na 1,8 km zaokrožita vsakdanjo dostopnost.
| Oddaljenost do plaže | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju to lokacijo trdno umeščajo v sredozemsko cono udobja. Zgodovinsko število sončnih ur dosega 3.875 ur na leto, med višjimi številkami v južni Evropi, kar podpira celoletno uporabo terase. Povprečna letna temperatura je 16,5 °C s sezonskim razponom približno od 9 °C pozimi do 24 °C poleti, mile zime in topla, a ne ekstremna poletja, zahvaljujoč obalni legi. Plavalna sezona, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, običajno od junija do septembra ali začetka oktobra. Nepremičnina stoji 49 metrov nad morjem s 5,4-odstotnim naklonom proti obali, kar daje nekoliko dvignjen položaj brez zahtevnega hribovskega dostopa. Pogledi na vrt s terase nadomeščajo odprte morske panorame, skladno z mestno lego eno ulico od obale.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže so znotraj 1,3 km: Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1,2 km) in Playa de El Candado (1,3 km). El Palo je še posebej tradicionalno špansko plažno okrožje s chiringuiti in celoletnim lokalnim prebivalstvom. Dostop do vodnih športov in jadranja poteka prek marine Puerto Deportivo del Candado na 1,2 km in marine Real Club Mediterráneo na 5,9 km. Za golfiste so realne možnosti Club de Golf Málaga Parador (13,4 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 km) in Lauro Golf (26 km), to je obalno-mestna lokacija in ne golf destinacija. Športni objekti znotraj enega kilometra vključujejo Club Deportivo El Candado, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio in Polideportivo Municipal José Paterna, ki pokrivajo padel, fitnes in mestno športno ponudbo. Razgledne točke, kot je Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km), so nekoliko dlje ob obali.
Vir: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.9°C | 32 mm |
| Marec | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Maj | 20.6°C | 24 mm |
| Junij | 24.7°C | 8 mm |
| Julij | 27.2°C | 1 mm |
| Avgust | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Ravno
Ref: VL320536
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s podobnimi ponudbami na Kosti del Sol ta nepremičnina zavzema poseben položaj: gre za rabljeno hišo znotraj mesta Malaga in ne novogradnjo v letoviškem mestu. Navedeni primerljivi projekti, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), so vsi novejši projekti z nižjimi vstopnimi cenami, a se razlikujejo po formatu in okolju. Aquamar leži dlje vzhodno na mirnejšem trgu Torre del Mar; Lantana Residencial je v notranjosti Mijasa in za ceno žrtvuje bližino obale; Etherna Homes 2 je v Esteponi, približno 80 km zahodno in usmerjen na letoviški trg zahodne Koste del Sol. Ta hiša v Mirafloresu, pri 500.000 €, zahteva premijo približno 3.225 € na kvadratni meter, kar odraža tri dejavnike: vrednost zemljišča znotraj Malage, format hiše s kletjo in tremi kopalnicami ter peš dostopno mestno infrastrukturo vzhodnih okrožij. Kupci, ki tehtajo alternative, se v bistvu odločajo med specifikacijami novogradnje in nižjimi cenami dlje od mesta, ali starejšo, a večjo, popolnoma predano nepremičnino z mestnimi storitvami, 29 avtobusnimi linijami, bolnišnico znotraj 2 km in celoletnim soseskim življenjem. Trg vzhodne Malage je na splošno doživel bolj enakomeren, manj špekulativen razvoj cen kot koridor Marbella-Estepona, kar je lahko pomembno kupcem, osredotočenim na stabilnost vrednosti in ne hitro rast. Za stalno prebivališče ali daljše bivanje lokacija Miraflores zmanjšuje odvisnost od avtomobila na način, ki ga le redki projekti na Kosti del Sol lahko dosežejo; za čisto naložbo v počitniški najem zahodna letovišča mesta trenutno kažejo močnejše povpraševanje po kratkoročnem najemu. Noben profil ni objektivno boljši; izbira je odvisna od predvidene uporabe, ta nepremičnina pa nedvoumno pripada stanovanjski strani tega spektra.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
