Ова завршена двојна кућа налази се у Miraflores, на источној страни Малаге, отприлике 900 метара од Playa de El Dedo и око 14 km од аеродрома Málaga-Costa del Sol. Некретнина нуди 155 m² стамбеног простора распоређеног на два спрата и подрум, са три спаваће собе и три купатила, на плацу од 200 m² унутар ограђеног насеља са заједничким базеном и баштама. Изграђена 2004. године, испоручује се потпуно намештена, са опремљеном кухињом, клима-уређајем (грејање и хлађење), паркинг местом у гаражи и приватном терасом оријентисаном на југ. Окружење је урбано, са супермаркетима, апотекама и спортским објектима у пешачкој удаљености.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у четврти Miraflores у источној Малаги, уређеној стамбеној зони између El Palo и обале. Плажа је на мање од једног километра, аеродром на отприлике 14 km, а центар Малаге око 7 km до железничке станице. Свакодневни садржаји као што су супермаркет на отприлике 680 метара, апотеке и више спортских центара налазе се на краткој шетњи или вожњи бициклом.
Кућа одговара домаћинствима која траже спреман за усељење обални дом са три спаваће собе, три купатила и купатилом уз спаваћу собу, уз подрум који се може претворити у четврту спаваћу собу. Функционалне карактеристике обухватају уградне ормаре, помоћну просторију, мермерне подове, приватну терасу и башту, приступ заједничком базену и паркинг место у гаражи. Кућа се испоручује намештена, што уклања практичну препреку за коришћење као сталног пребивалишта или другог дома.
Ово није пројекат новоградње. Кућа је завршена 2004. године (оријентационо) и описана је као у добром стању. Купци треба да очекују градитељске стандарде, изолацију и енергетску документацију типичну за тај период, а не садашње прописе за новоградњу. Реновирање или унапређења, на пример енергетских система, могу се разматрати у зависности од резултата прегледа.
Некретнина не нуди приватни базен; пливање је заједничко у оквиру насеља. Нема погледа на море; наведени поглед је на башту. Најближи голф терен је отприлике 13 km удаљен, тако да ово није локација на голф терену упркос наводу у огласу. Површина плаца је скромна, 200 m², а становање датира из 2004. године, што значи да модерне енергетске сертификате треба проверити.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који се трајно сели у Малагу и жели уређен, пешачки крај са градским услугама и плажом на дохват руке наћи ће да профил локације одговара тој потреби, посебно због целогодишње аутобуске покривености и садржаја који не зависе од туристичких сезона. Домаћинство којем треба три или четири спаваће собе, подрум нуди потенцијал преуређења, са три купатила и купатилом уз спаваћу собу наћи ће да распоред служи породичној употреби или посетама гостију. Купци другог дома који траже некретнину коју једноставно закључате и отпутујете, са ниским одржавањем, користе од ограђеног насеља, заједничког базена и одржавања баште које се обавља колективно, уз намештену испоруку. Купци који дају приоритет близини голф терена треба да знају да је најближи терен око 13 km; они који желе приватни базен неће га наћи овде. Година изградње 2004. значи да купци који очекују садашње стандарде енергетске ефикасности, подно грејање или паметне системе треба да предвиде проверу и могућа унапређења. Коначно, пешачки нагиб до плаже од 5,4% је управљив за већину, али је чињеница за свакога са ограничењима покретљивости. Кратко речено, некретнина одговара практичном животу на обали унутар градске структуре, а не одмаралишној изолованости или спецификацијама новоградње.
Унутрашња обрада одражава стандарде квалитетне стамбене изградње из 2004. године. Подови су од мермера по целом стану, уобичајена карактеристика средње до више андалузијске градње тог периода, која пружа издржљиву, хладну површину прикладну клими. Кухиња је потпуно опремљена, а фотографски материјал приказује кухињу са трпезаријом и уграђеним уређајима. Купатила укључују каду са бидеом, што указује на традиционалну шпанску конфигурацију купатила, а не савремене распореде са тушем без преграде. Све три спаваће собе имају уградне ормаре, а главна спаваћа соба укључује купатило уз спаваћу собу, додајући свакодневну погодност за домаћинство од три до четири особе. Контрола климе обезбеђена је клима-уређајем (грејање и хлађење); не помиње се централно грејање, подно грејање или камин, тако да зимска удобност зависи од клима-уређаја и благих температура региона. Помоћна просторија подржава практичне функције прања и складиштења. Повезаност је обезбеђена WiFi-јем. Некретнина се испоручује потпуно намештена, што значи да купопродајна цена покрива предмете видљиве на сликама: трпезаријски сет на тераси под перголом, намештај спаваћих соба и кухињску опрему, уз потврду инвентара. Подрум пружа додатне флексибилне квадратне метре. Купци треба да наруче технички преглед ради процене стања крова, инсталација и стакла на прозорима, јер ти елементи одређују прави квалитет двадесетогодишње некретнине више од њеног козметичког стања.
Тражена цена износи 500.000 € за завршену, намештену двојну кућу са три спаваће собе од 155 m², што износи отприлике 3.225 € по квадратном метру бруто површине. Укључивање намештаја, опремљене кухиње и паркинг места у гаражи утиче на ефективну основицу трошка у поређењу са празним некретнинама. Као некретнина из друге руке, а не некретнина у изградњи, доступна је једна некретнина по фиксној цени; структуре плаћања за некретнине у изградњи се не примењују. Упоредиви пројекти новоградње у ширем региону почињу ниже, на пример Aquamar у Torre del Mar од 269.950 € и Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €, али се разликују по типу, плацу и локацији.
Свакодневни живот овде прати ритам уређене стамбене четврти источне Малаге, а не наменски изграђеног одмаралишта. Кућа стоји у ограђеном насељу са заједничким баштама и базеном, тако да је непосредно окружење дељено са суседима, док приватна тераса и башта пружају одвојени спољашњи простор оријентисан на југ. Са 155 m² на два спрата и подрумом, распоред омогућава да приземље функционише за дневни живот, кухиња са трпезаријом, тераса за оброке на отвореном, док су спаваће собе на спрату, једна са купатилом уз спаваћу собу. Подрум додаје флексибилан простор за четврту спаваћу собу, канцеларију или оставу. Практични послови су у пешачкој удаљености: супермаркет је у оквиру отприлике 700 метара, апотеке и банке мало даље, а у крају има 33 ресторана и 11 кафића у радијусу од два километра. Спортски објекти су упадљиво близу, укључујући Club Deportivo El Candado на око 500 метара и два градска спортска центра на мање од километра. Плажа Playa de El Dedo је на 12 до 15 минута хода уз умерен нагиб од 5,4%, што значи да повратак укључује благи успон. Покривеност јавним превозом је јака за регион: 29 аутобуских линија опслужује крај преко отприлике 50 стајалишта, а железничке станице центра Малаге су око 7 km. Аутомобил је користан за одвоз на аеродром и шире путовање обалом, али је свакодневни живот без аутомобила реалан. Крај остаје активан током целе године уместо да се затвара ван сезоне, што је карактеристично за стамбене четврти града Малаге.
Подручје Miraflores функционише као стамбено продужење источне Малаге, са густином и услугама градске четврти, а не обалног одмаралишта. У радијусу од два километра, окружење броји 33 ресторана, 11 кафића, 12 апотека, 9 банака и 2 стоматолога, што указује да се свакодневни живот може обављати готово у целости пешке или бициклом. Болница је на 1,8 km, а апотека на 1,6 km. Спортска понуда је необично густа: Club Deportivo El Candado је на 500 метара, још два градска спортска центра у оквиру 800 метара, а марина Puerto Deportivo del Candado на 1,2 km од врата. Приступ јавном превозу је одређујућа карактеристика, 29 линија и отприлике 50 стајалишта опслужује крај, а централне станице Малаге Atarazanas и Málaga Centro Alameda су на 6,7 до 7 km. За возаче електричних аутомобила, станица за пуњење је на 1,3 km. Нагиб према мору износи просечно 5,4%, што обележава свакодневне шетње до плаже умереним повратним успоном. Надморска висина од 49 метара значи да некретнина стоји мало изнад обале без стрмог брдовитог прилаза.
Мапа приказује положај некретнине у источној Малаги између четврти El Palo и обале. Плаже се појављују на мање од 1 km источно, спортски објекти и марина у оквиру 1,2 km, а центар града и аеродром западно. Аутобуске линије дуж главне обалне авеније пружају приказану покривеност јавним превозом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Miraflores припада обалној зони источне Малаге, смештајући некретнину у урбано ткиво петог по величини града Шпаније, а не у одмаралишни градић. Центар Малаге је око 7 km западно; податак који наводи Marbellu на 1 km одражава поклапање имена четврти, а не стварну близину, а практичне регионалне референтне тачке су Малага (урбане услуге, аеродром, брза железница) и градићи источне Costa del Sol према Torre del Mar и Nerji. Овај положај комбинује градску инфраструктуру са близином плаже, разликујући га од одмаралишних развоја Marbella-Estepona више од 50 km западно.
Плаже су најближи садржај: Playa de El Dedo је на 937 метара, а Playa de El Palo и Playa de El Candado на 1,2 односно 1,3 km. Аеродром Málaga-Costa del Sol је 14 km ваздушном линијом, обично 20 до 30 минута вожње у зависности од саобраћаја. Центар Малаге, са железничким станицама, културном понудом и марином IGY Málaga, налази се око 7 km западно. Голф захтева путовање: најближи терен, Club de Golf Málaga Parador, је на 13,4 km, док су алтернативе у Benalmádeni и Alhaurínu на 23 до 26 km. Аеродром Gibraltar је отприлике 110 km. Супермаркет на 679 метара и болница на 1,8 km употпуњују свакодневну доступност.
| Удаљеност до плаже | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими смештају ову локацију чврсто у медитеранску зону удобности. Историјски укупни сунчани сати достижу 3.875 сати годишње, међу вишим бројкама за јужну Европу, што подржава целогодишњу употребу терасе. Средња годишња температура је 16,5°C са сезонским распоном од отприлике 9°C зими до 24°C лети, благе зиме и топла, али не екстремна лета, захваљујући обалном положају. Пливачка сезона, дефинисана температурама мора на или изнад 20°C, траје око четири месеца, обично од јуна до септембра или почетка октобра. Некретнина се налази на 49 метара надморске висине са нагибом од 5,4% према обали, чиме се добија благо уздигнут положај без брдовитог приступа. Поглед на башту са терасе замењује отворене панораме мора, у складу са урбаним положајем једну улицу од обале.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже су у оквиру 1,3 km: Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1,2 km) и Playa de El Candado (1,3 km). El Palo је посебно традиционално шпанско обално насеље са плажним баровима и целогодишњим локалним становништвом. Приступ воденим спортовима и једрењу иде преко Puerto Deportivo del Candado на 1,2 km и Marina Real Club Mediterráneo на 5,9 km. За голфере, реалне опције су Club de Golf Málaga Parador (13,4 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 km) и Lauro Golf (26 km), ово је обално-урбана локација, а не голф дестинација. Спортски објекти у оквиру једног километра укључују Club Deportivo El Candado, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio и Polideportivo Municipal José Paterna, покривајући падел, теретану и градску спортску понуду. Панорамске тачке као Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km) налазе се мало даље дуж обале.
Извор: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 46 mm |
| Фебруар | 13.9°C | 32 mm |
| Март | 15.2°C | 99 mm |
| Април | 17.1°C | 44 mm |
| Мај | 20.6°C | 24 mm |
| Јун | 24.7°C | 8 mm |
| Јул | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.5°C | 8 mm |
| Септембар | 24.3°C | 27 mm |
| Октобар | 20.8°C | 63 mm |
| Новембар | 16.4°C | 72 mm |
| Децембар | 13.8°C | 51 mm |
Равно
Ref: VL320536
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са сличним понудама дуж Costa del Sol, ова некретнина заузима посебан положај: то је кућа из друге руке унутар града Малаге, а не стан новоградње у одмаралишном градићу. Наведени упоредиви пројекти, Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 269.000 €), сви су нови или скорашњи развоји са нижим улазним ценама, али се разликују по формату и окружењу. Aquamar лежи даље на истоку у тишем тржишту Torre del Mar; Lantana Residencial је у унутрашњости Mijas, размењујући обалну близину за цену; Etherna Homes 2 је у Esteponi, отприлике 80 km западно и оријентисан према одмаралишном тржишту западне Costa del Sol. Ова кућа у Miraflores, по цени од 500.000 €, има цену од око 3.225 € по квадратном метру, што одражава три фактора: вредност земљишта унутар Малаге, формат куће са подрумом и три купатила, и пешачку урбану инфраструктуру источних четврти. Купци који вагају алтернативе заправо бирају између спецификација новоградње и нижих цена даље од града, или старије веће, потпуно испоручене некретнине са градским услугама, 29 аутобуских линија, болницом у оквиру 2 km и целогодишњим животом четврти. Тржиште источне Малаге углавном је видело стабилнији, мање шпекулативни развој цена од коридора Marbella-Estepona, што може бити важно за купце усредсређене на стабилност вредности уместо брзог раста. За стално пребивалиште или дуже боравке, локација Miraflores смањује зависност од аутомобила на начин који мало који одмаралишни развој Costa del Sol може да парира; за чисто инвестицијско изнајмљивање туристима, западни одмаралишни градови тренутно показују јачу потражњу за краткорочним изнајмљивањем. Ниједан профил објективно није бољи; избор зависи од намењене употребе, а ова некретнина јасно припада стамбеној страни тог спектра.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
