Bu tamamlanmış ikiz villa, Málaga'nın doğu yakasındaki Miraflores'te yer alıyor; Playa de El Dedo plajına yaklaşık 900 metre, Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na yaklaşık 14 km mesafede. Gayrimenkul, iki kat artı bir bodrum katına yayılmış 155 m² yaşam alanı, üç yatak odası ve üç banyo sunuyor; 200 m²'lik arsa üzerinde, ortak havuzlu ve bahçeli güvenlikli bir site içinde. 2004 yılında inşa edilen ev, tam eşyalı olarak teslim ediliyor; ankastre mutfak, klima, garajda otopark ve güney cepheli özel teras dahil. Çevre kentsel nitelikte; süpermarketler, eczaneler ve spor tesisleri yürüme mesafesinde.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Málaga'nın doğusundaki Miraflores semtinde, El Palo ile sahil şeridi arasındaki köklü bir konut bölgesinde yer alıyor. Plaj bir kilometreden daha yakın, havalimanı yaklaşık 14 km, Málaga şehir merkezi ise tren istasyonuna göre yaklaşık 7 km uzaklıkta. Yaklaşık 680 metredeki süpermarket, eczaneler ve çok sayıda spor merkezi gibi günlük olanaklar kısa bir yürüyüş ya da bisiklet sürüşüyle ulaşılabilir.
Ev; anahtar teslim, üç yatak odalı, üç banyolu ve ebeveyn banyolu bir sahil konutu arayan, ayrıca dördüncü yatak odasına dönüştürülebilir bodrumu olan haneler için uygun. İşlevsel özellikler arasında gömme dolaplar, çamaşır odası, mermer zemin, özel teras ve bahçe, ortak havuz erişimi ve garajda otopark yer alıyor. Konut eşyalı teslim ediliyor, bu da kalıcı ikamet ya da ikinci konut olarak kullanımın pratik eşiğini düşürüyor.
Bu yeni bir proje değil. Ev 2004 yılında tamamlanmış (bilgilendirme amaçlı) ve iyi durumda olarak tanımlanıyor. Alıcılar, günümüz sıfır konut yönetmelikleri yerine o dönemin yapı standartlarını, yalıtımını ve enerji belgelerini beklemelidir. Enerji sistemleri gibi tadilat veya iyileştirme çalışmaları, yerinde inceleme sonuçlarına bağlı olarak gündeme gelebilir.
Gayrimenkulde özel havuz yok; yüzme olanakları site içinde ortaktır. Deniz manzarası yok; ilandaki bilgiye göre manzara bahçeye açılıyor. En yakın golf sahası yaklaşık 13 km uzaklıkta olduğundan, ilandaki atıfa rağmen bu bir golf cephesi konum değil. Arsa alanı 200 m² ile mütevazı ve konut 2004 tarihli olduğundan modern enerji verimliliği etiketlerinin doğrulanması gerekir.
Bu gayrimenkul birçok tanınabilir duruma uyuyor. Málaga'ya kalıcı olarak taşınan ve şehir hizmetlerine sahip, yürünebilir, köklü bir mahalle ile ulaşılabilir bir plaj isteyen bir alıcı, konum profilinin bu ihtiyaca uyduğunu görecektir; özellikle yıl boyu otobüs kapsamı ve turizm sezonlarına bağlı olmayan olanaklar sayesinde. Bodrum dönüşüm potansiyeli taşıyan üç veya dört yatak odasına, üç banyoya ve ebeveyn banyosuna ihtiyaç duyan bir hane, planın aile kullanımına veya misafir ağırlamaya hizmet ettiğini görecektir. Az bakım gerektiren, anahtar teslim ikinci konut arayan alıcılar; güvenlikli site, ortak havuz ve bahçe bakımının topluca yürütülmesi ile eşyalı teslimattan yararlanır. Golf sahası yakınlığını ön planda tutan alıcılar en yakın sahanın yaklaşık 13 km uzakta olduğunu bilmeli; özel havuz isteyenler burada bulamayacak. 2004 yapım yılı, güncel enerji verimliliği standartları, yerden ısıtma veya akıllı ev sistemleri bekleyen alıcıların doğrulama ve olası iyileştirmeler için bütçe planlaması gerektiği anlamına geliyor. Son olarak, plaja giden %5,4'lük yürünebilir eğim çoğu kişi için yönetilebilir, ancak hareket kısıtlığı olanlar için somut bir etken. Kısacası gayrimenkul, tatil beldesi tarzı izolasyondan veya sıfır konut spesifikasyonlarından ziyade şehir dokusu içinde pratik sahil yaşamına uygun.
İç mekan kaplaması 2004 tarihli kaliteli bir konut yapısının standartlarını yansıtıyor. Zeminler boydan boya mermer; bu, o dönem orta-üst seviye Endülüs yapılarında yaygın bir özellik olup iklime uygun, dayanıklı ve serin bir yüzey sağlıyor. Mutfak tam donanımlı ve fotoğraf malzemesi yemek alanlı, gömme beyaz eşyalı bir mutfak gösteriyor. Banyolar küvet ve bide içeriyor; bu, çağdaş yürünebilir duş düzenlerinden ziyade geleneksel bir İspanyol banyo konfigürasyonuna işaret ediyor. Üç yatak odasının tümünde gömme dolaplar var ve ana yatak odası ebeveyn banyosu içeriyor; bu, üç-dört kişilik bir hane için günlük kolaylık katıyor. İklim kontrolü klimadan oluşuyor; merkezi ısıtma, yerden ısıtma veya şömine belirtilmediğinden kış konforu klimalara ve bölgenin ılıman sıcaklıklarına dayanıyor. Bir çamaşır odası pratik çamaşır ve depolama işlevlerini destekliyor. Bağlantı WiFi ile sağlanıyor. Gayrimenkul tam eşyalı teslim ediliyor; yani satın alma fiyatı görsellerde görünen eşyaları kapsıyor: pergola altındaki teras yemek takımı, yatak odası mobilyaları ve mutfak ekipmanı, envanter teyidine tabi. Bodrum ek esnek metrekareler sağlıyor. Alıcılar; çatı, tesisat ve pencere camlarının durumunu değerlendirmek için teknik bir yerinde inceleme yaptırmalı, çünkü bu unsurlar yirmi yaşındaki bir gayrimenkulün gerçek kalitesini kozmetik durumundan daha çok belirliyor.
İstenen fiyat, tamamlanmış, eşyalı, üç yatak odalı, 155 m²'lik ikiz villa için 500.000 €; bu, kapalı alan başına kabaca 3.225 €/m²'ye denk geliyor. Eşyaların, ankastre mutfak ve garaj otoparkının dahil olması, boş gayrimenkullerle kıyaslandığında etkin maliyet tabanını etkiliyor. Aşamalı bir proje değil, ikinci el bir ilan olduğundan sabit fiyatla tek bir gayrimenkul mevcut; projeden satış ödeme yapıları geçerli değil. Daha geniş bölgedeki karşılaştırılabilir yeni projeler daha düşük fiyatlardan başlıyor, örneğin Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan, ancak bunlar tip, arsa ve konum bakımından farklılık gösteriyor.
Buradaki günlük hayat, amaçlı inşa edilmiş bir tatil beldesinin değil, köklü bir doğu Málaga konut mahallesinin ritmini izliyor. Ev, ortak bahçeli ve havuzlu güvenlikli bir sitede yer aldığından yakın çevre komşularla paylaşılıyor; özel teras ve bahçe ise güneye bakan ayrı bir açık alan sunuyor. İki kat artı bodruma yayılmış 155 m² ile plan, zemin katın gündüz yaşamına hizmet etmesini sağlıyor, yemek alanlı mutfak, açık havada yemek için teras, yatak odaları ise üst katta, biri ebeveyn banyolu. Bodrum, dördüncü yatak odası, ofis veya depo için esnek alan ekliyor. Günlük işler yürüme mesafesinde: süpermarket yaklaşık 700 metre içinde, eczaneler ve bankalar biraz daha uzakta; bölgede iki kilometre yarıçapında 33 restoran ve 11 kafe var. Spor tesisleri özellikle yakın: yaklaşık 500 metrede Club Deportivo El Candado ve bir kilometrenin altında iki belediye spor merkezi bulunuyor. Playa de El Dedo plajına, orta dereceli %5,4'lük bir eğim boyunca 12–15 dakikalık yürüyüşle ulaşılıyor; dönüş yolculuğu hafif bir tırmanış içeriyor. Bölgenin toplu taşıma kapsamı bölge için güçlü: 29 otobüs hattı yaklaşık 50 durakla bölgeye hizmet veriyor ve merkezi Málaga'nın tren istasyonları yaklaşık 7 km uzaklıkta. Havalimanı yolculukları ve daha geniş sahil gezileri için araba faydalı, ama arabasız günlük yaşam gerçekçi. Bölge sezon dışında kapanmak yerine yıl boyunca aktif kalıyor; bu, Málaga şehrinin konut semtlerinin karakteristik özelliği.
Miraflores bölgesi, doğu Málaga'nın konut amaçlı bir uzantısı olarak işlev görüyor; tatil beldesi değil, şehir semti yoğunluğuna ve hizmetlerine sahip. İki kilometre içinde çevrede 33 restoran, 11 kafe, 12 eczane, 9 banka ve 2 diş hekimi var; bu da günlük yaşamın neredeyse tamamen yürüyerek veya bisikletle yürütülebileceğini gösteriyor. Bir hastane 1,8 km, eczane 1,6 km mesafede. Spor imkânları alışılmadık derecede yoğun: Club Deportivo El Candado 500 metre uzaklıkta, 800 metre içinde iki belediye spor merkezi daha var ve Puerto Deportivo del Candado yat limanı kapıdan 1,2 km mesafede. Toplu taşıma erişimi belirleyici bir özellik, 29 hat ve yaklaşık 50 durak bölgeye hizmet veriyor ve merkezi Málaga'nın Atarazanas ile Málaga Centro Alameda istasyonları 6,7–7 km uzaklıkta. Elektrikli araç sürücüleri için bir şarj noktası 1,3 km uzaklıkta. Denize doğru eğim ortalama %5,4 olup plaja yapılan günlük yürüyüşleri orta dereceli bir dönüş tırmanışıyla renklendiriyor. Deniz seviyesinden 49 metre yükseklik, gayrimenkulün kıyı çizgisinin hafifçe üzerinde, dik yamaç erişimi gerektirmeyen bir konumda yer aldığı anlamına geliyor.
Harita, gayrimenkulün El Palo semti ile kıyı şeridi arasındaki doğu Málaga'daki konumunu gösteriyor. Plajlar doğuya 1 km altında, spor tesisleri ve yat limanı 1,2 km içinde, şehir merkezi ve havalimanı batıda görünüyor. Ana sahil bulvarındaki otobüs hatları gösterilen toplu taşıma kapsamını sağlıyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Miraflores, Málaga şehrinin doğu kıyı şeridine aittir; bu da gayrimenkulü İspanya'nın beşinci büyük şehrinin kentsel dokusuna yerleştiriyor, bir tatil beldesine değil. Málaga merkezi yaklaşık 7 km batıda; veride Marbella'yı 1 km göstermesi bir semt adı benzerliğine işaret ediyor, gerçek yakınlığa değil; pratik bölgesel referans noktaları Málaga (kentsel hizmetler, havalimanı, hızlı tren) ile Torre del Mar ve Nerja'ya doğru doğu Costa del Sol kasabaları. Bu konum şehir altyapısını plaj yakınlığıyla birleştiriyor ve onu 50+ km batıdaki Marbella-Estepona tatil gelişmelerinden ayırıyor.
Plajlar en yakın olanak: Playa de El Dedo 937 metre uzaklıkta; Playa de El Palo ve Playa de El Candado sırasıyla 1,2 ve 1,3 km mesafede. Málaga-Costa del Sol Havalimanı kuş uçuşu 14 km; trafiğe bağlı olarak tipik olarak 20–30 dakikalık araç yolculuğu. Tren istasyonları, kültürel olanaklar ve IGY Málaga Marina ile Málaga şehir merkezi yaklaşık 7 km batıda. Golf için yolculuk gerekiyor: en yakın saha Club de Golf Málaga Parador 13,4 km uzaklıkta; Benalmádena ve Alhaurín'deki alternatifler 23–26 km mesafede. Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 110 km uzakta. 679 metredeki süpermarket ve 1,8 km'deki hastane günlük erişilebilirliği tamamlıyor.
| Plaja Mesafe | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri bu konumu açıkça Akdeniz konfor bölgesine yerleştiriyor. Tarihsel güneşlenme toplamı yılda 3.875 saate ulaşıyor; bu, Güney Avrupa'nın daha yüksek değerlerinden biri olup yıl boyu teras kullanımını destekliyor. Yıllık ortalama sıcaklık 16,5°C; mevsimsel aralık kabaca kışın 9°C'den yazın 24°C'ye, ılıman kışlar ve sıcak ama aşırı olmayan yazlar, kıyı konumunun da yardımıyla. Deniz suyu sıcaklığının 20°C veya üzerinde olmasıyla tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürüyor; tipik olarak hazirandan eylüle veya ekim başına. Gayrimenkul deniz seviyesinden 49 metre yükseklikte, kıyıya doğru %5,4'lük eğimle yer alıyor; bu, yamaç erişimi gerektirmeden hafifçe yükseltilmiş bir konum sağlıyor. Terasın bahçe manzarası, açık deniz panoramasının yerini alıyor; bu, kıyı çizgisinden bir cadde içerideki kentsel konumla tutarlı.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Üç plaj 1,3 km içinde: Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1,2 km) ve Playa de El Candado (1,3 km). El Palo özellikle chiringuito'ları ve yıl boyu yerel nüfusuyla geleneksel bir İspanyol plaj semti. Su sporları ve yelken erişimi 1,2 km'deki Puerto Deportivo del Candado ve 5,9 km'deki Marina Real Club Mediterráneo üzerinden sağlanıyor. Golfçüler için gerçekçi seçenekler Club de Golf Málaga Parador (13,4 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 km) ve Lauro Golf (26 km), burası bir golf destinasyonu değil, kıyı-kentsel bir konum. Bir kilometre içindeki spor tesisleri arasında Club Deportivo El Candado, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio ve Polideportivo Municipal José Paterna yer alıyor; padel, spor salonu ve belediye spor olanaklarını kapsıyor. Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km) gibi manzara noktaları kıyı boyunca biraz daha ileride.
Kaynak: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 46 mm |
| Şubat | 13.9°C | 32 mm |
| Mart | 15.2°C | 99 mm |
| Nisan | 17.1°C | 44 mm |
| Mayıs | 20.6°C | 24 mm |
| Haziran | 24.7°C | 8 mm |
| Temmuz | 27.2°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.5°C | 8 mm |
| Eylül | 24.3°C | 27 mm |
| Ekim | 20.8°C | 63 mm |
| Kasım | 16.4°C | 72 mm |
| Aralık | 13.8°C | 51 mm |
Düz
Ref: VL320536
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol boyunca benzer tekliflerle kıyaslandığında bu gayrimenkul belirgin bir konum işgal ediyor: tatil beldesinde sıfır daire değil, Málaga şehri içinde ikinci el bir ev. Listelenen karşılaştırılabilir projeler, Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan), hepsi daha düşük giriş fiyatlı yeni veya güncel projeler, ancak format ve çevre bakımından farklılar. Aquamar daha doğuda, daha sakin Torre del Mar pazarında; Lantana Residencial Mijas'ın iç kesiminde, kıyı yakınlığını fiyata takas ederek; Etherna Homes 2 ise yaklaşık 80 km batıda, batı Costa del Sol tatil pazarına yönelik. Bu Miraflores evi, 500.000 € ile yaklaşık 3.225 €/m² prim temsil ediyor; bu, üç etkeni yansıtıyor: Málaga şehri içindeki arsa değeri, bodrum ve üç banyolu ev formatı ile doğu semtlerinin yürünebilir kentsel altyapısı. Alternatifleri tartan alıcılar fiilen şu seçim arasında karar veriyor: şehirden uzakta sıfır konut spesifikasyonları ve daha düşük fiyatlar, ya da şehir hizmetlerine, 29 otobüs hattına, 2 km içinde hastaneye ve yıl boyu mahalle yaşamına sahip, daha eski ama daha büyük, anahtar teslim bir gayrimenkul. Doğu Málaga pazarı genellikle Marbella-Estepona koridorundan daha istikrarlı, daha az spekülatif fiyat gelişimi gördü; bu, hızlı değer artışı yerine değer istikrarına odaklanan alıcılar için önemli olabilir. Kalıcı ikamet veya uzun konaklamalar için Miraflores konumu, az sayıda Costa del Sol tatil geliştirmesinin ulaşabileceği şekilde araba bağımlılığını azaltıyor; saf tatil kiralama yatırımı için batı tatil beldeleri şu anda daha güçlü kısa dönem kiralama talebi gösteriyor. Hiçbir profil objektif olarak daha iyi değil; seçim amaçlanan kullanıma bağlı ve bu gayrimenkul açıkça konut kullanımı tarafında yer alıyor.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
