Miraflores, Málaga bölgesinde yer alan bu iki katlı müstakil ev (ikiz villa), 2004 yılında tamamlanmış kapalı bir site içinde konumlanmıştır. 155 m² kullanım alanı, 200 m² arsa, 3 yatak odası ve 3 banyo sunar; bodrum katında ek yatak odası oluşturma olanağı mevcuttur. Playa de El Dedo'ya yaklaşık 900 metre mesafededir. Málaga havalimanı 14 km uzaklıktadır. Komünal havuz, garaj, klima ve tam eşyalı teslimat özellikler arasındadır. Fiyat 500.000 € seviyesinden belirtilmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Málaga'nın doğu sahil şeridinde, El Palo ve El Candado bölgelerine yakın kentsel bir çevrede yer alır. Plaj yaklaşık 900 metre yürüme mesafesindedir; eğim %5,4 ile orta düzeydedir. Süpermarket 679 metre, eczane 1,6 km, hastane 1,8 km mesafededir. Bölgede 29 toplu taşıma hattı ve 50 durak bulunur.
Ev, üç yatak odası, üç banyo (biri en-suite), özel teras, mutfaklı tam donanımlı mutfak ve bodrum katıyla kalıcı veya sezonluk kullanım için işlevsel bir düzen sunar. Girne dolaplar, mermer zemin, klima ve WiFi mevcuttur. Komünal havuz ve bahçe ortak alan olarak kullanılır; özel bahçe bölümü de vardır.
Bu bir inşaat aşamasındaki proje değildir; bina 2004 yılında tamamlanmış ve hazır durumdadır (teslim tarihi indicatiftir). Durumu 'iyi' olarak kayıtlıdır. Alıcı, örnek ev veya plan gösterimine değil, inşa edilmiş ve kullanılabilir bir mülke dayalı karar verir; bu, teslim riski taşımaz ancak bina yaşı hakkında teknik inceleme gerektirir.
Mülkte özel havuz yoktur; havuz komünaldır. Deniz veya golf manzarası sunulmaz; manzara bahçe yönlüdür. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir. Evden çalışma için ayrılmış bir ofis odası bulunmaz; bodrum katı dönüşüm potansiyeli taşısa da bu onaya tabidir. Siteye özel spor veya spa tesisleri kayıtlı değildir.
Bu mülk, Málaga şehir yaşamına yakın ama sahil erişimi olan bir konum arayan, hazır teslim edilen bir ev isteyen alıcı profiline uygundur. 2004 yapımı bir binada teknik durum incelemesi yapmayı kabul eden ve yeni inşaat beklentisi olmayan alıcılar için uygundur. Üç yatak odası ve üç banyo, kalıcı aile kullanımını veya misafir ağırlamayı mümkün kılar. Bodrum katı, ek yatak odası ya da çok amaçlı alan ihtiyacını karşılayabilir; ancak bu dönüşüm yerel izinlere tabidir. Komünal havuz, özel havuz bakımı yükünü üstlenmek istemeyen kullanıcılar için pratiktir; buna karşılık özel havuz beklentisi olan alıcılar için bu mülk uygun değildir. Araçsız yaşamak isteyenler için market, eczane, restoran ve toplu taşıma erişimi olumludur; araç sahibi alıcılar için havalimanına 14 km mesafe kısa ulaşım sağlar. Turistik yoğunluk dönemlerinde bölge kalabalıklaşır; yıl boyu sessizlik arayan alıcıların bunu değerlendirmesi gerekir. Bahçe manzaralı, deniz manzarasız bir ev kabul eden alıcılar için bu mülk işlevseldir. İkinci ev veya kısmi yerleşim senaryolarında klima, WiFi ve tam eşyalı durum hemen kullanım imkânı sunar.
Kayıtlı özellikler, 2004 dönemine uygun orta-üst düzey bir donanım seviyesini gösterir. Zeminler mermer olarak belirtilmiştir; bu, o dönemin Málaga konut üretiminde yaygın bir malzeme seçimidir ve dayanıklılık açısından avantajlıdır. Mutfak tam donanımlıdır ve yemek alanı içerir; fotoğraf analizi bu düzeni doğrular. Banyolardan biri en-suite olup küvet ve bidet içerir; ikinci banyo standart donanımlıdır. Yatak odalarında gömme dolaplar mevcuttur. İklim kontrolü klima üniteleriyle sağlanır; merkezi ısıtma veya yerden ısıtma kayıtlı değildir, bu da kış aylarında ek ısıtma ihtiyacı doğurabilir. Ev tam eşyalı satılmaktadır; bu, bakım durumunun ve mobilya kalitesinin mülk incelemesi sırasında ayrıca kontrol edilmesini gerektirir. Elektrikli araç şarj istasyonu mülk içinde değil, 1,3 km mesafede bulunur; garajda şarj altyapısı olup olmadığı doğrulanmalıdır. Bodrum katı, mevcut durumda ek yatak odasına dönüştürülebilir yapıdadır; doğal ışık ve havalandırma koşulları bu dönüşümün konfor düzeyini belirler. Enerji verimliliği sertifikası veri setinde yer almaz; 2004 yapımı binalarda bu belgenin güncel mevzuata göre düzenlenmesi gerekir. Genel teknik durum 'iyi' olarak kayıtlıdır; bağımsız bir yapı denetimi, tesisat, çatı ve ısı yalıtımı konularında somut bilgi sağlar.
Mülk 500.000 € fiyatla listelenmiştir; bu, tek bir hazır mülk için sabit fiyattır ve "vanaf" fiyatlaması yeni inşaat projelerindeki gibi birim çeşitliliğini yansıtmaz. Aynı bölgedeki karşılaştırılabilir yeni projeler daha düşük giriş fiyatları gösterir: Aquamar (Torre del Mar) 269.950 €'dan, Lantana Residencial (Mijas) 205.000 €'dan, Etherna Homes 2 (Estepona) 269.000 €'dan başlar. Bu fark, konumun Málaga şehrine yakınlığı, hazır teslim durumu ve tam eşyalı satış ile ilişkilendirilebilir. Fiyat pazarlığı ve ek masraflar (masraf, notere kadar) alıcı tarafından ayrıca değerlendirilmelidir.
Gündelik yaşam bu mülkte kompakt ve yürünebilir bir kentsel yapı üzerine kuruludur. Güney yönlü konum, özel terasta gün içinde uzun süre güneş alınmasını sağlar; bu, kahvaltı veya akşam yemeği için dış mekân kullanımını pratik kılar. Ev, kapalı bir site içinde yer aldığından ortak alanlar (havuz, bahçe) site yönetimi tarafından düzenlenir. Mahalle ölçeğinde 2 km yarıçap içinde 33 restoran, 11 kafe, 12 eczane ve 9 banka bulunur; bu yoğunluk, araç kullanmadan günlük ihtiyaçların büyük kısmının karşılanabileceğini gösterir. Sabah süpermarket ziyareti yaklaşık 700 metre yürüyüşle yapılabilir. Plaja yaklaşık 900 metre mesafe, yürüyüşle 10-15 dakikalık bir erişime karşılık gelir; %5,4'lük eğim orta düzeyde fiziksel çaba gerektirir. Spor alışkanlıkları için Club Deportivo El Candado 500 metre, iki başka spor merkezi 700-800 metre mesafededir. Málaga merkez tren istasyonları 7 km civarındadır; şehir içi ulaşım 29 otobüs hattıyla desteklenir. Bölge yaz aylarında turizm kaynaklı yoğunluk yaşar; kış aylarında yerleşik nüfusa dayalı daha sakin bir ritim görülür. Ev, hem hafta sonu hem tam zamanlı kullanım için yeterli teknik donanıma (klima, WiFi, çamaşır odası) sahiptir. Garaj, park sorunu yaşamadan araç bulundurma imkânı verir.
Çevre, kentsel yoğunluğu ve sahil erişimini birleştiren bir yapı gösterir. 2 km yarıçapda 33 restoran ve 11 kafe, günlük ve hafta sonu beslenme seçeneklerini mahalle ölçeğinde çözer. Süpermarket 679 metre mesafede olup yürüyerek erişilebilir; eczane 1,6 km, diş hekimi 2 km içinde 2 adet, hastane 1,8 km mesafededir. Ulaşım altyapısı geniştir: 29 toplu taşıma hattı ve 50 durak, bölgede araçsız hareketliliği destekler. Málaga merkez tren istasyonları (Atarazanas 6,7 km, Centro Alameda 7,0 km) şehir içi ve şehirlerarası bağlantı sağlar. Havalimanı AGP'ye kuş uçuşu 14 km mesafe, yaklaşık 20-25 dakikalık araç yolculuğuna karşılık gelir. Sahil kullanımı açısından üç plaj 1,3 km içinde sıralanır: El Dedo (937 m), El Palo (1,2 km) ve El Candado (1,3 km). Denizcilik faaliyetleri için Puerto Deportivo del Candado 1,2 km mesafededir. Spor alışkanlıkları için üç spor merkezi 800 metre içinde bulunur. Bölgenin 49 metre rakımı ve %5,4 plaj eğimi, günlük yürüyüşlerde orta düzey fiziksel çaba anlamına gelir. Yaz sezonunda sahil şeridinde araç ve yaya yoğunluğu artar; site içi kapalı yapı bu yoğunluğa karşı bir sınır oluşturur.
Haritada mülk, El Dedo plajının yaklaşık 900 metre iç kesiminde, El Palo ve El Candado mahalleleri arasında görülebilir. Süpermarket, spor merkezleri ve marina yürüme mesafesinde işaretlidir; Málaga merkezi kuzeybatıda, havalimanı ise batı yönünde yer alır. Bu kent adeta yürüyerek keşfedilecek bir sahil şeridine sahiptir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Mülk, Málaga şehir merkezinin doğusunda, doğu sahil şeridi (El Palo/El Candado yönü) üzerinde konumlanır; şehir merkezine yaklaşık 7-8 km mesafededir. Marbella yaklaşık 48 km, Algeciras 66 km uzaklıktadır. Bu konum, kıyı kasabalarından farklı olarak Málaga'nın kentsel işlevlerine (havalimanı, tren istasyonu, hastaneler) kısa mesafede erişim sağlar. Bölge, turizm ve yerleşim kullanımının karıştığı bir sahil karakteri taşır.
Plaj: en yakın nokta Playa de El Dedo 937 m; Playa de El Palo 1,2 km; Playa de El Candado 1,3 km. Havalimanı: Málaga-Costa del Sol (AGP) 14 km kuş uçuşu; Gibraltar (GIB) 110 km; Alicante-Elche (ALC) 377 km. Şehirler: Málaga merkezi yaklaşık 7-8 km; Marbella yaklaşık 48 km araç mesafesi. Golf: en yakın saha Club de Golf Málaga Parador 13,4 km; Golf Benalmádena Pitch & Putt 23 km; Lauro Golf 26 km; Campo Los Lagos 34 km. Sağlık: hastane 1,8 km; eczane 1,6 km. Elektrikli araç şarj noktası 1,3 km mesafede bulunur.
| Plaja Mesafe | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.875 güneş saati kaydeder; bu değer, Akdeniz kıyı iklimine özgü yüksek bir güneşlenme düzeyidir. Ortalama sıcaklık 9-24 °C arasında değişir, yıllık ortalama 16,5 °C'dir. Deniz sezonu su sıcaklığı 20 °C'nin üzerinde geçen 4 ay ile sınırlıdır; bu, yüzme kullanımının ağırlıklı olarak yaz aylarına denk geldiğini gösterir. Rakım 49 metredir; sahil şeridine yakın ve düşük kotlu bir konumdur. Plaja doğru %5,4 eğim orta düzeydedir ve günlük yürüyüşlerde hissedilir. Kış aylarında 9 °C'ye düşen ortalamalar, klima tabanlı ısıtmaya ek olarak destekleyici ısıtma ihtiyacı yaratabilir. Güney yönlü konum, kış aylarında da pasif güneş kazanımı sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevrede üç plaj 1,3 km içinde yer alır: Playa de El Dedo (937 m), Playa de El Palo (1,2 km) ve Playa de El Candado (1,3 km). Bu üçlü, farklı gün ve saatlerde seçenek sunar. Su sporları ve tekne kullanımı için Puerto Deportivo del Candado 1,2 km mesafededir; Marina Real Club Mediterráneo ve IGY Málaga Marina 5,9 km uzaklıktadır. Golf açısından en yakın saha Club de Golf Málaga Parador'dur (13,4 km); diğer sahalar 23-34 km aralığındadır ve günlük golf kullanımı için araç gerektirir. Spor tesisleri yoğundur: Club Deportivo El Candado 500 m, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio 700 m, Polideportivo Municipal José Paterna 800 m. Panoramik seyir noktaları olarak Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 km) ve iki başka mirador 3 km civarındadır.
Kaynak: OpenStreetMap
Mülk, Málaga şehir merkezinin doğusunda, doğu sahil şeridi (El Palo/El Candado yönü) üzerinde konumlanır; şehir merkezine yaklaşık 7-8 km mesafededir. Marbella yaklaşık 48 km, Algeciras 66 km uzaklıktadır. Bu konum, kıyı kasabalarından farklı olarak Málaga'nın kentsel işlevlerine (havalimanı, tren istasyonu, hastaneler) kısa mesafede erişim sağlar. Bölge, turizm ve yerleşim kullanımının karıştığı bir sahil karakteri taşır.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 9.2°C | 61 mm |
| Şubat | 9.5°C | 64 mm |
| Mart | 11.5°C | 53 mm |
| Nisan | 13.5°C | 37 mm |
| Mayıs | 15.7°C | 34 mm |
| Haziran | 19.8°C | 7 mm |
| Temmuz | 23.2°C | 1 mm |
| Ağustos | 23.5°C | 2 mm |
| Eylül | 20.3°C | 10 mm |
| Ekim | 16.5°C | 54 mm |
| Kasım | 12.6°C | 78 mm |
| Aralık | 9.9°C | 69 mm |
Orta
Ref: VL320536
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, Costa del Sol'un doğu ucunda, Málaga şehir dokusuna entegre bir konumdadır ve bu özelliğiyle bölgedeki birçok yeni inşaat projesinden ayrışır. Karşılaştırılabilir projeler arasında Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan) doğu-batı ekseninde, Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ise orta kesimdedir. Bu projeler daha düşük giriş fiyatları ve yeni inşaat enerji standartları sunarken, incelenen mülk 500.000 € seviyesinde listelenmiştir. Farkın nedenleri arasında hazır ve tam eşyalı teslim, Málaga merkezine ve havalimanına (14 km) kısa mesafe, üç banyolu düzen ve kapalı site donanımı sayılabilir. Yeni projelerde teslim tarihleri ve şantiye riski geçerliyken, burada 2004 yapımı bir binanın gerçek durumu söz konusudur; bu, alıcı için enerji verimliliği ve modern ısı yalıtımı konularında ek inceleme gerektirir. Konum açısından Estepona ve Mijas, golf ve sahil odaklı daha turistik çevreler sunar; bu mülk ise kentsel yoğunluk, toplu taşıma (29 hat) ve yürünebilir günlük yaşam ile öne çıkar. Torre del Mar benzer bir sahil kasabası karakteri taşır ancak Málaga şehir işlevlerine daha uzaktır. Kısacası: golf merkezli bir yaşam yerine şehir + sahil kombinasyonu arayan alıcı profilinde bu mülk bölgesel teklif içinde belirgin bir konumdadır. Yatırım perspektifinden, hazır mülk kirası ve Málaga'nın yıl boyu aktif kiralama talebi değerlendirme kriterleri arasında sayılabilir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID