Цей завершений будинок на дві родини розташований у Miraflores, на східній стороні Малаги, приблизно за 900 метрів від пляжу Playa de El Dedo та близько 14 км від аеропорту Málaga-Costa del Sol. Нерухомість пропонує 155 м² житлової площі, розподіленої на два поверхи плюс підвал, з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами, на земельній ділянці площею 200 м² у закритому житловому комплексі зі спільним басейном та садами. Збудований у 2004 році, він передається повністю з меблями, з обладнаною кухнею, кондиціонером з обігрівом та охолодженням, паркомісцем у гаражі та приватною терасою з орієнтацією на південь. Навколишня територія міська, з супермаркетами, аптеками та спортивними закладами у пішій доступності.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в районі Miraflores східної Малаги, усталеному житловому районі між El Palo та узбережжям. Пляж знаходиться менш ніж за кілометр, аеропорт приблизно за 14 км, а центр Малаги, близько 7 км від залізничної станції. Повсякденні зручності, як-от супермаркет приблизно за 680 метрів, аптеки та кілька спортивних центрів, знаходяться на короткій відстані пішки або на велосипеді.
Будинок підходить домогосподарствам, які шукають готовий до заселення будинок на узбережжі з трьома спальнями, трьома ванними кімнатами, зокрема ванною кімнатою при спальні, а також підвалом, який можна переобладнати під четверту спальню. Функціональні особливості включають вбудовані шафи, підсобне приміщення, мармурову підлогу, приватну терасу та сад, доступ до спільного басейну і паркомісце в гаражі. Житло передається з меблями, що знижує практичний поріг для використання як постійного місця проживання або другого дому.
Це не проєкт новобудови. Будинок було завершено у 2004 році (орієнтовно), і він описується як такий, що перебуває в хорошому стані. Покупцям слід очікувати будівельних стандартів, ізоляції та енергетичної документації, типових для того періоду, а не чинних норм для новобудов. Ремонт або роботи з модернізації, наприклад енергетичних систем, можуть розглядатися залежно від результатів огляду.
Нерухомість не має приватного басейну; можливості для плавання є спільними в межах комплексу. Немає виду на море; зазначений вид, на сад. Найближче поле для гольфу розташоване приблизно за 13 км, тож це не локація біля поля для гольфу, незважаючи на згадку в оголошенні. Площа ділянки скромна, 200 м², а житло датується 2004 роком, що означає, що сучасні класи енергоефективності слід перевірити.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Покупець, який назавжди переїжджає до Малаги і хоче усталений, зручний для піших прогулянок район із міськими послугами та пляжем поруч, знайде, що профіль локації відповідає цій потребі, особливо з огляду на цілорічне автобусне покриття та зручності, що не залежать від туристичних сезонів. Домогосподарство, якому потрібні три-чотири спальні, підвал має потенціал переобладнання, з трьома ванними кімнатами та ванною кімнатою при спальні, знайде, що планування слугує сімейному використанню чи візитам гостей. Ті, хто шукає друге житло з мінімальним доглядом, матимуть переваги від закритого комплексу, спільного басейну та колективного догляду за садом, а також від передачі з меблями. Покупцям, які надають пріоритет близькості поля для гольфу, варто зазначити: найближче поле приблизно за 13 км; ті, хто хоче приватний басейн, не знайдуть його тут. Рік будівництва 2004 означає, що покупцям, які очікують чинних стандартів енергоефективності, теплої підлоги чи систем розумного дому, слід передбачити кошти на перевірку та можливі оновлення. Нарешті, прохідний схил до пляжу з ухилом 5,4% під силу більшості, але це фактичний фактор для людей із обмеженою мобільністю. Коротко кажучи, нерухомість підходить для практичного життя на узбережжі в межах міської структури, а не для курортної самотині чи специфікацій новобудови.
Внутрішнє оздоблення відображає стандарти якісного житлового будівництва 2004 року. Підлога мармурова по всій площі, поширена риса середнього та вищого андалузького будівництва того періоду, що забезпечує міцну, прохолодну поверхню, придатну до клімату. Кухня повністю обладнана, а фотоматеріали показують кухню з обідньою зоною та вбудованою технікою. Ванні кімнати включають ванну з біде, що вказує на традиційну іспанську конфігурацію, а не сучасні планування з душовими без порогу. Усі три спальні мають вбудовані шафи, а головна спальня включає ванну кімнату при спальні, додаючи повсякденної зручності для домогосподарства з трьох-чотирьох осіб. Контроль клімату здійснюється кондиціонером з обігрівом та охолодженням; не згадується центральне опалення, тепла підлога чи камін, тож зимовий комфорт покладається на кондиціонери та м'які температури регіону. Підсобне приміщення підтримує практичні функції прання та зберігання. Бездротовий інтернет (WiFi) доступний. Нерухомість передається повністю з меблями, тобто ціна покупки покриває предмети, видимі на зображеннях: обідній набір на терасі під перголою, меблі спалень та кухонне обладнання, за умови підтвердження інвентарю. Підвал надає додаткові гнучкі квадратні метри. Покупцям варто замовити технічний огляд для оцінки стану даху, інсталяцій та скління вікон, оскільки саме ці елементи визначають справжню якість двадцятирічної нерухомості більше, ніж її косметичний стан.
Заявлена ціна становить €500,000 за завершений, облаштований будинок на дві родини з трьома спальнями площею 155 м², що виходить приблизно на €3,225 за квадратний метр загальної площі. Включення меблів, обладнаної кухні та паркомісця в гаражі впливає на ефективну базу витрат порівняно з порожніми об'єктами. Як оголошення вторинного житла, а не проєкту на етапі будівництва, доступна одна нерухомість за фіксованою ціною; структури оплати на етапі будівництва не застосовуються. Порівнянні проєкти новобудов у ширшому регіоні стартують нижче, наприклад Aquamar у Torre del Mar від €269,950 та Etherna Homes 2 у Estepona від €269,000, але вони відрізняються типом, ділянкою та локацією.
Повсякденне життя тут підпорядковане ритму усталеного житлового району східної Малаги, а не спеціально збудованого курорту. Будинок стоїть у закритому житловому комплексі зі спільними садами та басейном, тож найближче середовище поділяється з сусідами, тоді як приватна тераса та сад забезпечують окремий зовнішній простір, орієнтований на південь. Із 155 м² на двох поверхах плюс підвал планування дозволяє першому поверху функціонувати для денного життя, кухня з обідньою зоною, тераса для їжі на відкритому повітрі, тоді як спальні розташовані нагорі, одна з ванною кімнатою при спальні. Підвал додає гнучкий простір для четвертої спальні, кабінету чи комори. Практичні справи можна вирішувати пішки: супермаркет лежить у межах приблизно 700 метрів, аптеки та банки трохи далі, а в районі налічується 33 ресторани та 11 кафе в радіусі двох кілометрів. Спортивні заклади надзвичайно близько, зокрема Club Deportivo El Candado приблизно за 500 метрів і два муніципальні спортивні центри менш ніж за кілометр. Пляж Playa de El Dedo, за 12–15 хвилин ходьби помірним схилом із ухилом 5,4%, тобто зворотний шлях передбачає легкий підйом. Покриття громадським транспортом у регіоні сильне: 29 автобусних маршрутів обслуговують район через приблизно 50 зупинок, а залізничні станції центральної Малаги лежать приблизно за 7 км. Автомобіль корисний для поїздок в аеропорт і подорожей узбережжям, але повсякденне життя без нього можливе. Район залишається активним цілий рік, а не закривається поза сезоном, характерна риса житлових районів міста Малаги.
Район Miraflores функціонує як житлове продовження східної Малаги, з щільністю та послугами міського району, а не морського курорту. У межах двох кілометрів середовище налічує 33 ресторани, 11 кафе, 12 аптек, 9 банків та 2 стоматологів, що вказує: повсякденне життя можна вести майже повністю пішки або на велосипеді. Лікарня лежить за 1,8 км, аптека, за 1,6 км. Спортивна інфраструктура незвично щільна: Club Deportivo El Candado за 500 метрів, ще два муніципальні спортивні центри в межах 800 метрів, а яхтова пристань Puerto Deportivo del Candado, за 1,2 км від дверей. Доступ до громадського транспорту є визначальною рисою, 29 маршрутів і приблизно 50 зупинок обслуговують район, а центральні станції Малаги Atarazanas та Málaga Centro Alameda, за 6,7–7 км. Для водіїв електромобілів точка зарядки за 1,3 км. Схил до моря в середньому становить 5,4%, що робить щоденні прогулянки до пляжу помірним поверненням у гору. Висота 49 метрів над рівнем моря означає, що нерухомість лежить трохи вище берегової лінії без стрімких гірських під'їздів.
Карта показує положення нерухомості у східній Малазі між районом El Palo та узбережжям. Пляжі видно менш ніж за 1 км на схід, спортивні заклади та яхтова пристань в межах 1,2 км, а центр міста й аеропорт, на заході. Автобусні маршрути вздовж головного прибережного проспекту забезпечують показане покриття громадським транспортом.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Miraflores належить до східного прибережного поясу міста Малаги, розміщуючи нерухомість у межах міської тканини п'ятого за величиною міста Іспанії, а не в курортному містечку. Центр Малаги приблизно за 7 км на захід; дані, що вказують Marbella за 1 км, відображають збіг назви району, а не фактичну близькість, а практичні регіональні орієнтири, це Málaga (міські послуги, аеропорт, високошвидкісна залізниця) та містечка східної Costa del Sol у напрямку Torre del Mar і Nerja. Це положення поєднує міську інфраструктуру з близькістю пляжу, відрізняючи його від курортних проєктів Marbella-Estepona за понад 50 км на захід.
Пляжі, найближча зручність: Playa de El Dedo лежить за 937 метрів, Playa de El Palo та Playa de El Candado, за 1,2 та 1,3 км відповідно. Аеропорт Málaga-Costa del Sol, за 14 км по прямій, зазвичай 20–30 хвилин у дорозі автомобілем залежно від трафіку. Центр Малаги, із залізничними станціями, культурною пропозицією та яхтовою пристанню IGY Málaga Marina, лежить приблизно за 7 км на захід. Гольф потребує поїздок: найближче поле, Club de Golf Málaga Parador, за 13,4 км, тоді як альтернативи в Benalmádena та Alhaurín, за 23–26 км. Аеропорт Gibraltar приблизно за 110 км. Супермаркет за 679 метрів та лікарня за 1,8 км доповнюють щоденну доступність.
| Відстань до моря | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані чітко відносять цю локацію до середземноморської зони комфорту. Історичні суми сонячних годин сягають 3 875 на рік, один із вищих показників для Південної Європи, що підтримує цілорічне використання тераси. Середня річна температура 16,5°C із сезонним діапазоном приблизно від 9°C узимку до 24°C влітку, м'які зими та тепле, але не екстремальне літо, пом'якшене прибережним положенням. Сезон купання, визначений температурами моря 20°C і вище, триває близько чотирьох місяців, зазвичай з червня по вересень або початок жовтня. Нерухомість розташована на висоті 49 метрів над рівнем моря зі схилом 5,4% до берега, що дає трохи підвищене положення без потреби в гірському доступі. Види на сад з тераси замінюють відкриті морські панорами, що узгоджується з внутрішньо-міським положенням за одну вулицю від узбережжя.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три пляжі в межах 1,3 км: Playa de El Dedo (937 м), Playa de El Palo (1,2 км) та Playa de El Candado (1,3 км). El Palo зокрема, традиційно іспанський пляжний квартал із чирінгітос та цілорічним місцевим населенням. Доступ до водних видів спорту та вітрильного спорту здійснюється через Puerto Deportivo del Candado за 1,2 км та Marina Real Club Mediterráneo за 5,9 км. Для гольфістів реальні варіанти, Club de Golf Málaga Parador (13,4 км), Golf Benalmádena Pitch & Putt (23 км) та Lauro Golf (26 км), це прибережно-міська локація, а не гольф-напрямок. Спортивні заклади в межах одного кілометра включають Club Deportivo El Candado, Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio та Polideportivo Municipal José Paterna, охоплюючи падель, тренажерний зал та муніципальну спортивну пропозицію. Смотрові майданчики, як-от Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,1 км), лежать трохи далі вздовж узбережжя.
Джерело: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 46 mm |
| Лютий | 13.9°C | 32 mm |
| Березень | 15.2°C | 99 mm |
| Квітень | 17.1°C | 44 mm |
| Травень | 20.6°C | 24 mm |
| Червень | 24.7°C | 8 mm |
| Липень | 27.2°C | 1 mm |
| Серпень | 27.5°C | 8 mm |
| Вересень | 24.3°C | 27 mm |
| Жовтень | 20.8°C | 63 mm |
| Листопад | 16.4°C | 72 mm |
| Грудень | 13.8°C | 51 mm |
Рівний
Ref: VL320536
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На тлі порівнянних пропозицій уздовж Costa del Sol ця нерухомість займає окреме положення: це будинок вторинного житла в межах міста Малаги, а не квартира в новобудові курортного містечка. Перелічені порівнянні проєкти, Aquamar у Torre del Mar (від €269,950), Lantana Residencial у Mijas (від €205,000) та Etherna Homes 2 у Estepona (від €269,000), усі нові чи недавні проєкти з нижчими вхідними цінами, але вони відрізняються форматом і середовищем. Aquamar лежить далі на схід, на тихішому ринку Torre del Mar; Lantana Residencial, углибині Mijas, обмінюючи прибережну близькість на ціну; Etherna Homes 2, в Estepona, приблизно за 80 км на захід і зорієнтований на курортний ринок західної Costa del Sol. Цей будинок у Miraflores, за €500,000, має ціну приблизно €3,225 за квадратний метр, що відображає три чинники: вартість землі в межах Малаги, формат будинку з підвалом і трьома ванними кімнатами, а також зручну для піших прогулянок міську інфраструктуру східних районів. Покупці, що зважують альтернативи, фактично обирають між специфікаціями новобудови та нижчими цінами далі від міста, або старішою, але більшою, повністю готовою нерухомістю з міськими послугами, 29 автобусними маршрутами, лікарнею в межах 2 км і цілорічним життям району. Ринок східної Малаги загалом демонстрував стабільніший, менш спекулятивний розвиток цін, ніж коридор Marbella-Estepona, що може мати значення для покупців, зосереджених на стабільності вартості, а не швидкому зростанні. Для постійного проживання чи тривалих перебувань локація Miraflores зменшує залежність від автомобіля так, як небагато курортних проєктів Costa del Sol можуть суперничати; для чисто інвестицій під короткострокову оренду західні курортні містечка нині демонструють сильніший попит на короткострокову оренду. Жоден профіль не є об'єктивно кращим; вибір залежить від передбачуваного використання, і ця нерухомість чітко належить до житлового боку цього спектра.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
