关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于Málaga东部Miraflores区,是介于El Palo和海岸之间的成熟住宅区。海滩距离不足一公里,机场约14公里,Málaga市中心按火车站距离计算约7公里。日常配套设施如约680米处的超市、药房及多家体育中心,均在短距离步行或骑行范围内。
该别墅适合追求拎包入住海滨住宅的家庭,设有三间卧室、三间卫生间(含套房卫生间),地下室可改造为第四间卧室。实用配置包括整体衣柜、洗衣房、大理石地板、私人露台和花园、公共泳池使用权以及车库停车位。住宅交付时带家具,这降低了将其用作永久居所或第二居所的实际门槛。
这不是新建项目。该别墅于2004年建成(仅供参考),据描述状况良好。买家应预期其建筑标准、保温性能和能效文件符合当年水平,而非现行新建规范。视验收结果而定,可能需要考虑对能源系统等进行翻新或升级。
该房产没有私人泳池;游泳设施为小区公共泳池。没有海景;所列景观为花园景观。最近的高尔夫球场约13公里,因此尽管房源信息有所提及,这里并非紧邻高尔夫球场的位置。地块面积仅200平方米,且住宅建于2004年,意味着应核实其是否符合现代能效标准。
该房产适合以下几种典型情形。永久移居Málaga、希望居住在步行便利、拥有城市配套且海滩近在咫尺的成熟街区的买家,会发现这里的区位符合需求,尤其是全年公交覆盖和不依赖旅游旺季的配套设施。需要三到四间卧室的家庭, , 地下室具备改造潜力, , 配上三间卫生间(含套房卫生间),该布局适合家庭居住或招待客人。寻求低维护、免维护度假房的第二居所买家,可受益于封闭式小区、由集体维护的公共泳池和花园,以及带家具交付。优先考虑高尔夫球场邻近度的买家应注意,最近的球场约13公里;想要私人泳池的买家在这里找不到。2004年的建造年份意味着,期望现有能效标准、地暖或智能家居系统的买家应预算核验和可能的升级费用。最后,通往海滩的5.4%步行坡度对大多数人而言不成问题,但对行动不便者是一个客观因素。总之,该房产适合城市结构中的实用型海滨生活,而非度假村式幽居或新建规格。
室内装修反映了2004年品质住宅的建筑标准。全屋铺设大理石地板,这是那个时期安达卢西亚中高端住宅的常见配置,提供坚固凉爽的表面,适合当地气候。厨房为整体厨房,图片资料显示厨房带用餐区和嵌入式电器。卫生间配有浴缸和坐浴盆,体现的是传统西班牙卫浴配置,而非当代步入式淋浴设计。三间卧室均配整体衣柜,主卧带套房卫生间,为三到四口之家增添了日常便利。温控依靠空调;未提及中央供暖、地暖或壁炉,因此冬季舒适度依赖空调机组和当地温和的气温。洗衣房支持实用的洗衣和储物功能。网络由WiFi覆盖。该房产交付时带全套家具,即购买价格涵盖图片中可见的物品:凉棚下的露台餐桌椅、卧室家具和厨房设备,具体以清单确认为准。地下室提供了额外的灵活空间。买家应委托技术检验,评估屋顶、设备和窗户玻璃的状况,因为这些要素比外观状态更能决定一套二十年房龄房产的真实品质。
挂牌价为500,000欧元,对应一套155平方米、三居室的已建成带家具双拼别墅,折合每平方米建筑面积约3,225欧元。家具、整体厨房和车库停车位的包含,相比空置房产会影响实际成本基础。作为二手房房源而非期房项目,该房产为单一房源、固定价格出售;期房付款方式不适用。周边地区的可比新建项目起价更低, , 例如Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元,Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元, , 但在类型、地块和位置上均有差异。
这里的日常生活遵循Málaga东部成熟住宅区的节奏,而非专门建造的度假村。别墅位于配备公共花园和泳池的封闭式小区内,因此周边环境需与邻居共享,而私人露台和花园则提供了朝南的独立户外空间。155平方米分布于两层外加地下室,布局上底层可用于日常起居, , 带用餐区的厨房、用于户外用餐的露台, , 卧室位于楼上,其中一间带套房卫生间。地下室提供灵活空间,可用作第四间卧室、办公室或储藏室。日常办事均可步行完成:超市在约700米内,药房和银行稍远,该区域两公里范围内有33家餐厅和11家咖啡馆。体育设施尤为齐全,包括约500米处的Club Deportivo El Candado和一公里内的两家市政体育中心。Playa de El Dedo海滩沿平均5.4%的坡度步行12至15分钟可达,意味着返程需缓坡上行。该地区公共交通覆盖在当地属高水平:约50个站点由29条公交线路服务,Málaga市中心的火车站约7公里。开车往返机场及海岸沿线出行较为方便,但无车日常生活也完全可行。该区域全年保持活力,不会在淡季停摆,这是Málaga市住宅区的典型特征。
Miraflores地区是Málaga东部的住宅延伸区,具有城市街区的密度和配套,而非海滨度假村。两公里范围内,该区域有33家餐厅、11家咖啡馆、12家药房、9家银行和2家牙科诊所,这表明日常生活几乎完全可以靠步行或自行车完成。一家医院距离1.8公里,一家药房1.6公里。体育设施密度异常之高:Club Deportivo El Candado距离500米,800米内还有两家市政体育中心,Puerto Deportivo del Candado游艇码头距门口1.2公里。公共交通是该区域的一大特点, , 29条线路、约50个站点服务该地区,Málaga市中心的Atarazanas和Málaga Centro Alameda车站距离6.7至7公里。对电动车车主而言,充电桩距离1.3公里。通往大海的坡度平均5.4%,这为日常去海滩的步行增添了适度的返程爬坡。海拔49米意味着该房产略高于海岸线,但无需攀爬陡峭山坡。
地图显示该房产位于Málaga东部El Palo街区与海岸线之间。海滩在以东不到1公里处,体育设施和游艇码头在1.2公里内,市中心和机场位于西侧。沿海主干道的公交线路提供了所示公共交通覆盖。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Miraflores属于Málaga市东部海岸带,使该房产位于西班牙第五大城市城区之内,而非度假小镇。Málaga中心位于以西约7公里;数据中标注Marbella距离1公里属于区名巧合而非实际邻近,实际的区域参照点是Málaga(城市服务、机场、高铁)以及通往Torre del Mar和Nerja的Costa del Sol东部城镇。这一位置将城市基础设施与海滩邻近性相结合,有别于以西50余公里的Marbella-Estepona度假村开发项目。
海滩是最近的配套设施:Playa de El Dedo距离937米,Playa de El Palo和Playa de El Candado分别为1.2公里和1.3公里。Málaga-Costa del Sol机场直线距离14公里,视交通状况通常车程20至30分钟。Málaga市中心拥有火车站、文化设施和IGY Málaga Marina游艇码头,位于以西约7公里。高尔夫需要驱车前往:最近的球场Club de Golf Málaga Parador距离13.4公里,Benalmádena和Alhaurín的备选球场距离23至26公里。Gibraltar机场约110公里。679米处的超市和1.8公里处的医院完善了日常出行的便利性。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据将该位置牢牢归入地中海舒适区。历史日照时数达每年3,875小时,属南欧较高水平,支持全年使用露台。年平均气温16.5°C,季节范围约为冬季9°C至夏季24°C, , 冬季温和,夏季温暖但不极端,得益于临海位置。以海水温度不低于20°C定义的游泳季节约四个月,通常为六月至九月或十月初。该房产海拔49米,向海岸坡度5.4%,位置略高于海面但无需山路通道。露台的花园景观取代了开阔的海景全景,这与距海岸线一条街之遥的内陆城区位置相符。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
1.3公里范围内有三处海滩:Playa de El Dedo(937米)、Playa de El Palo(1.2公里)和Playa de El Candado(1.3公里)。El Palo尤其是传统的西班牙海滩街区,拥有海滩餐厅和全年居住的本地人口。水上运动和帆船通道经由1.2公里处的Puerto Deportivo del Candado和5.9公里处的Marina Real Club Mediterráneo。对高尔夫爱好者而言,现实的选择是Club de Golf Málaga Parador(13.4公里)、Golf Benalmádena Pitch & Putt(23公里)和Lauro Golf(26公里), , 这里是海岸城区位置,而非高尔夫目的地。一公里内的体育设施包括Club Deportivo El Candado、Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio和Polideportivo Municipal José Paterna,涵盖板式网球、健身房和市政体育配套。Mirador Maribel Pozo Cruzado(2.1公里)等观景点沿稍远处的海岸分布。
来源: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 46 mm |
| 二月 | 13.9°C | 32 mm |
| 三月 | 15.2°C | 99 mm |
| 四月 | 17.1°C | 44 mm |
| 五月 | 20.6°C | 24 mm |
| 六月 | 24.7°C | 8 mm |
| 七月 | 27.2°C | 1 mm |
| 八月 | 27.5°C | 8 mm |
| 九月 | 24.3°C | 27 mm |
| 十月 | 20.8°C | 63 mm |
| 十一月 | 16.4°C | 72 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 51 mm |
平坦
Ref: VL320536
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Costa del Sol沿线的可比房源相比,该房产占据独特位置:它是Málaga市内的二手别墅,而非度假小镇的新建公寓。所列可比项目, , Torre del Mar的Aquamar(起价269,950欧元)、Mijas的Lantana Residencial(起价205,000欧元)和Estepona的Etherna Homes 2(起价269,000欧元), , 均为新建或较新开发项目,入场价更低,但在形式和环境上有所不同。Aquamar位于更东部更安静的Torre del Mar市场;Lantana Residencial位于Mijas内陆,以海岸邻近性换取价格;Etherna Homes 2位于Estepona,往西约80公里,面向Costa del Sol西部的度假市场。这套Miraflores别墅挂牌价500,000欧元,约合每平方米3,225欧元,反映三个因素:Málaga市内的土地价值、带地下室和三间卫生间的别墅形式,以及东部城区步行可达的城市基础设施。权衡替代方案的买家实际上是在新建规格与远离城市的更低价格之间,与一套房龄较老但面积更大、带家具交付、拥有城市配套、29条公交线路、2公里内有医院且社区生活全年的房产之间做选择。Málaga东部市场的价格走势通常比Marbella-Estepona走廊更平稳、更少投机性,这对关注价值稳定而非快速升值的买家意义重大。对于永久居住或长住,Miraflores的位置减少了对汽车的依赖,这一点几乎没有Costa del Sol度假村项目能比拟;而对于纯粹的度假出租投资,西部度假小镇目前显示更强的短租需求。两种定位并无客观优劣;选择取决于使用目的,而该房产显然属于住宅用途这一端。
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