关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马拉加市东部沿海住宅区，海拔约49米。最近海滩直线距离0.9公里，坡度约5.4%。周边2公里范围内有33家餐厅、12家药房和多个体育中心，最近的火车站距离约6.7公里。区域以常住居民为主，配套完善。
住宅共两层，配有三间卧室（含套内浴室）、私人露台、公共与私人花园、车库及地下室。室内铺设大理石地板，配整体衣柜、空调、WiFi与设备齐全的厨房，家具整体出售。功能上满足全年居住与度假两种使用方式。
该项目为2004年建成的现房，状态记录为良好，非新建开发项目。无建设周期或交付等待，交易完成后即可入住。能源效率等级未在数据库中记录，需在购买程序中单独核实。
数据库中未记录私人泳池，仅有社区共用泳池；未记录海景，视线记录为花园景观；未记录暖气系统，仅记录空调；未记录电梯，且地下室改造为额外卧室属于潜在可能性而非既成事实。周边高尔夫球场均在13公里以上。
该住宅适合以下几类情形。第一，寻求马拉加市区东部全年居住的家庭：三间卧室、三间浴室与155平方米的面积可容纳核心家庭加访客，学校与医院在城市网络内。第二，不需要私家车日常出行的买家：超市、药房、海滩与体育中心均在步行或短途骑行范围内，29条公交线路覆盖区域。第三，计划部分时间居住、部分时间出租的业主：现房、带家具、封闭社区管理，具备直接交付使用的条件。第四，希望减少维护负担的买家：花园以公共部分为主，私人花园面积有限，社区泳池替代了私人泳池的维护责任。不太契合的情形包括：追求新建开发与相应能效等级的买家（该房建于2004年）；要求私人泳池或海景的买家（数据未记录此两项）；以及以高尔夫为核心生活方式的买家, , 最近的球场Club de Golf Málaga Parador距离约13.4公里，需要开车前往。
该住宅建于2004年，记录状态为良好。室内地面为大理石地板，这是该时期马拉加地区中高档住宅的常见配置，耐用且导热感较低。卧室配整体衣柜，主卧带套内浴室，浴室配浴缸与坐浴盆。厨房为整体橱柜并含冰箱等电器，带用餐区。空调系统已有记录，暖气系统未在数据库中出现，冬季使用情况需实地核实, , 该地区年均气温16.5°C，冬季平均低温约9°C，是否需要额外取暖取决于个人体感。住宅带WiFi与独立杂物间，地下室为额外空间，照片资料显示其具备改造潜力。封闭社区配电动大门与车库。需要买家在程序中核实的技术点包括：2004年建筑的能效证书现状、电气与管道系统的更新历史，以及地下室改造为卧室是否符合许可要求。整体而言，装潢水平与2000年代中期建造的成熟社区住宅一致，非新标准，但记录状态良好且家具整体出售，交付即可使用。
该项目标价约500,000欧元，为整体出售的现房，含全套家具与设备齐全的厨房。按155平方米建筑面积计算，单价约合每平方米3,200欧元左右，处于马拉加市区东部沿海住宅的常见区间。与区域内的可比新建项目相比, , 如托雷德尔马尔的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）, , 本项目的价格反映了马拉加市区位置、现房状态与整体交付内容的组合。实际成交价取决于谈判与市场状况。
日常生活以步行为主要节奏。超市在679米外，药房1.6公里，医院1.8公里，日常采买与基本服务不需要用车。住宅朝南，私人露台可在一天中的主要时段接收日照，年日照约3,875小时。社区为封闭式管理，出入经由大门，配共用泳池与公共花园，另有一块私人花园。周边2公里内有33家餐厅、11家咖啡馆和9家银行，El Palo与El Candado一带的街道以本地居民生活为主，非纯旅游区。最近的体育中心Club Deportivo El Candado距离约0.5公里，另有两处市政体育设施在0.8公里内。海滩在步行范围内，Playa de El Dedo约937米，Playa de El Palo约1.2公里，前往海滩需经过约5.4%的缓坡。公共交通方面，区域内有50个公交站点、29条线路，前往马拉加市中心（火车站约7公里）不依赖私家车。地下室提供了功能弹性，可作储藏、洗衣或按需改造。总体而言，这是一个依托成熟城市网络的居住位置，而非孤立的度假开发。
Miraflores位于马拉加市东侧，属El Palo, El Candado沿海住宅带的延伸。周边环境为成熟的常住社区：2公里半径内有33家餐厅、12家药房、9家银行与11家咖啡馆，服务对象以本地居民为主，营业时间延续全年，不受旅游季节性影响。前往海滩的动线为步行约937米至Playa de El Dedo，坡度约5.4%，属缓坡，日常往返可行。体育设施密度较高：Club Deportivo El Candado（0.5公里）、Centro de Deportes El Palo Nuevo San Ignacio（0.7公里）与Polideportivo Municipal José Paterna（0.8公里）构成三个不同方向的选择。码头方面，Puerto Deportivo del Candado在1.2公里外。前往马拉加市中心依赖公交或私家车，市中心火车站Málaga Centro Alameda约7公里，29条公交线路提供连接。该区域整体安静程度取决于具体街道位置，但作为常住住宅带，夜间与淡季的活动水平与纯旅游区明显不同。
地图显示该住宅位于马拉加市东侧的Miraflores一带，介于El Palo海滩与城市建成区之间。标注点包括0.9公里外的Playa de El Dedo、0.7公里内的超市与体育中心，以及14公里外的马拉加机场。周边路网以城市街道为主，公交站点密度较高。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域结构上，该项目位于马拉加市东部沿海，属大马拉加都市圈的一部分，与马贝拉（人口约148,000）和阿尔赫西拉斯构成区域内的三个主要参照点。马拉加市本身人口约579,000，是太阳海岸的行政与经济中心。项目位置的属性是“城市近海住宅”，而非马贝拉以西的度假别墅带或埃斯特波纳的新建开发带，这决定了价格结构与生活方式的差别。
海滩：Playa de El Dedo约0.9公里，Playa de El Palo约1.2公里，Playa de El Candado约1.3公里，均可步行到达。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约14公里，车程约20-25分钟。高尔夫：最近为Club de Golf Málaga Parador，约13.4公里；其他球场均在23公里以上。医院：1.8公里。超市：679米。码头：Puerto Deportivo del Candado约1.2公里。火车站：最近的Atarazanas站约6.7公里。区域有50个公交站点与29条线路覆盖。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔49米，属低海拔沿海位置。气候数据：年均气温16.5°C，月度范围约9-24°C；年日照约3,875小时，属西班牙南部沿海的典型高值。游泳季节按水温不低于20°C计算约4个月，大致对应6至9月。前往海滩的坡度约5.4%，属中等偏缓，对日常步行不构成实质障碍。周边自然景点以观景台为主：Mirador Maribel Pozo Cruzado（2.1公里）、Mirador Este（3.2公里）与Mirador Sur（3.3公里），提供步行与短途骑行目的地。绿化结构以社区花园与沿海街道为主，非山地或乡村型景观。冬季低温约9°C意味着全年户外活动可行，但12月至2月早晚需要保暖衣物。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
三处海滩均在步行范围内：Playa de El Dedo（约937米）、Playa de El Palo（约1.2公里）与Playa de El Candado（约1.3公里）。El Palo一带是马拉加传统的本地生活海滩，以鱼餐厅与家庭氛围著称，区别于西部旅游带。数据库中未记录这些海滩的蓝旗状态，需另行核实。休闲运动方面，三个体育中心位于0.8公里内，Puerto Deportivo del Candado码头（1.2公里）提供水上活动入口。高尔夫不在步行范围：最近的Club de Golf Málaga Parador约13.4公里，Benalmádena Pitch&Putt约23公里，Lauro Golf约26公里，均需开车前往。年度当地节日有32个，反映该区域全年持续的社区活动节奏，而非季节性度假节奏。
来源: OpenStreetMap
在区域结构上，该项目位于马拉加市东部沿海，属大马拉加都市圈的一部分，与马贝拉（人口约148,000）和阿尔赫西拉斯构成区域内的三个主要参照点。马拉加市本身人口约579,000，是太阳海岸的行政与经济中心。项目位置的属性是“城市近海住宅”，而非马贝拉以西的度假别墅带或埃斯特波纳的新建开发带，这决定了价格结构与生活方式的差别。
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 9.2°C | 61 mm |
| 二月 | 9.5°C | 64 mm |
| 三月 | 11.5°C | 53 mm |
| 四月 | 13.5°C | 37 mm |
| 五月 | 15.7°C | 34 mm |
| 六月 | 19.8°C | 7 mm |
| 七月 | 23.2°C | 1 mm |
| 八月 | 23.5°C | 2 mm |
| 九月 | 20.3°C | 10 mm |
| 十月 | 16.5°C | 54 mm |
| 十一月 | 12.6°C | 78 mm |
| 十二月 | 9.9°C | 69 mm |
适中
Ref: VL320536
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在太阳海岸东段的同类供给中，该项目的定位可从三个维度对比。首先是与新建开发项目的对比：托雷德尔马尔的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）与埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）均以更低起价提供新建住房，但这些项目位于马拉加市通勤圈外围，且多为期房或部分交付状态。本项目的约500,000欧元标价对应的是马拉加市区位置、现房状态与155平方米加200平方米地块的实体内容，价格差异主要反映位置与交付时点。其次是区域内生活方式的差别：马贝拉以西以度假别墅与高尔夫社区为主，本项目所在的马拉加东部沿海带以常住居民结构、全年营业的本地商业与高密度公交为特征，冬季与淡季的居住体验更接近普通西班牙城市街区。第三是交通便利性：14公里的机场直线距离在太阳海岸属于很短的水平，马贝拉市中心至机场约50公里，埃斯特波纳约70公里。对需要频繁国际出行或依赖马拉加城市资源的买家，这一距离差异直接影响使用成本。需要权衡的方面是：2004年的建筑不适用新建能效标准，私人泳池与海景在数据库中均未记录，高尔夫设施在13公里以外, , 这些是与马贝拉, 埃斯特波纳度假带项目相比时的客观差距。
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