Całkowicie wyremontowany apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami o powierzchni 70 m² w Riviera del Sol, między Fuengirolą a Marbellą na Costa del Sol. Nieruchomość powstała w 1987 roku i od tego czasu przeszła kompleksowy remont, obejmujący nowe instalacje wodne i elektryczne, nowe okna, ogrzewanie podłogowe w łazienkach oraz klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia w całym mieszkaniu. Przykryty taras ze szklaną balustradą jest zwrócony na południe i zachód, oferując widok na morze i góry. Cena ofertowa jest stała i wynosi 449 000 €. Kompleks mieszkalny obejmuje trzy wspólne baseny, basen dla dzieci oraz kort tenisowy.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Riviera del Sol to dobrze rozwinięte osiedle zamknięte w gminie Mijas, mniej więcej w połowie drogi między Fuengirolą a Marbellą. Najbliższe plaże, w tym Playa del Castillo, leżą w linii prostej około 3,8 km, a obszar ten znajduje się w krótkim czasie dojazdu samochodem od kilku pól golfowych, w tym Campo Los Lagos oddalonego o 1,1 km. Marbella znajduje się 16 km w linii prostej; Málaga 35 km.
Apartament ma 70 m², dwie sypialnie i dwie całkowicie wyremontowane łazienki, jest zwrócony na południe i zachód, z przykrytym tarasem i szklaną balustradą. Sprawdzi się dla pary lub małego gospodarstwa domowego szukającego domu gotowego do zamieszkania z widokiem na morze. Zainstalowano ogrzewanie podłogowe w łazienkach, klimatyzację oraz wentylację w każdym pomieszczeniu. W skład kompleksu wchodzi strefa wspólnego basenu i kort tenisowy.
Nie jest to nowa inwestycja, lecz istniejący apartament z 1987 roku, w pełni wyremontowany i gotowy do zamieszkania. Główne prace zostały już wykonane: wymieniono wszystkie rury wodne i kanalizacyjne, zainstalowano nowy rozdzielnicę elektryczną, nowe okna, drzwi przesuwne i drzwi wejściowe, nowe podłogi oraz nową klimatyzację. Nie ma etapu budowy ani oczekiwania na odbiór; dom można zamieszkać bezpośrednio po zakupie.
Nieruchomość oferuje 70 m² powierzchni mieszkalnej, co ogranicza możliwości aranżacyjne do dwóch sypialni. Jest to apartament we wspólnym kompleksie, więc przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do tarasu i części wspólnych. W dostępnych danych nie ujęto prywatnego basenu, prywatnego ogrodu ani prywatnego parkingu. Budynek pochodzi z 1987 roku, co oznacza, że cechy konstrukcyjne odpowiadają temu okresowi budowy, choć instalacje zostały wymienione.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Pierwsza to para lub singiel szukający domu gotowego do zamieszkania na Costa del Sol bez konieczności samodzielnego przeprowadzania remontu. Ponieważ instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne, okna i systemy klimatyzacji zostały wymienione, unika się typowego scenariusza kupna starszego apartamentu i spędzenia roku na modernizacji. Druga sytuacja to kupujący stawiający na życie na zewnątrz: taras zwrócony na południowy zachód ze szklaną balustradą, widokiem na morze i widokiem na góry stanowi serce domu, a trzy wspólne baseny z basenem dla dzieci sprawdzają się w gospodarstwach domowych z odwiedzającymi wnukami. Trzecia sytuacja to kupujący, który chce lokalizacji z golfem w bezpośrednim zasięgu, trzy pola golfowe leżą w promieniu 1,6 km w linii prostej, w połączeniu z praktycznym dostępem do Fuengiroli i Marbelli. Płaski teren i lokalna sieć autobusowa czynią nieruchomość wykonalną również dla kupujących, którzy nie chcą polegać na samochodzie przy każdym wyjeździe. Mniej odpowiednie sytuacje obejmują gospodarstwa domowe potrzebujące trzech lub więcej sypialni, biorąc pod uwagę metraż 70 m², oraz kupujących szukających konkretnie prywatnego ogrodu lub prywatnego basenu, ponieważ przestrzeń zewnętrzna to tutaj taras i udogodnienia wspólne.
Dokumentacja remontu wymienia konkretny zakres prac, a nie ogólne deklaracje. Wymieniono wszystkie rury wodne i kanalizacyjne oraz zainstalowano nowy rozdzielnicę elektryczną z nowoczesnymi wyłącznikami nadprądowymi, dwa elementy, które adresują najczęstsze ryzyka techniczne w hiszpańskich budynkach mieszkalnych z lat 80. Okna, drzwi przesuwne i drzwi wejściowe są nowe, co wpływa zarówno na izolację, jak i akustykę. Podłogi w całym mieszkaniu są nowe, z ogrzewaniem podłogowym w łazienkach. Klimatyzacja zapewnia zarówno grzanie, jak i chłodzenie, więc system obejmuje ogrzewanie w łagodne zimy i chłodzenie latem, gdy średnie miesięczne temperatury wahają się od 14°C do 26°C, a sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody morskiej 20°C lub wyższa, trwa około pięciu miesięcy. W każdym pomieszczeniu jest wentylacja, z automatycznym wywiewem w łazienkach. Obie łazienki zostały całkowicie wyremontowane, a nieruchomość obejmuje zabudowane szafy. Taras jest przykryty i wykończony szklaną balustradą, podejście, które zachowuje panoramę w kierunku morza, jednocześnie spełniając nowoczesne normy bezpieczeństwa. Czego nie ma w dostępnych danych, to wydajność energetyczna przegrody budowlanej, wartości izolacji ścian zewnętrznych czy dokładne marki zainstalowanego sprzętu. Kupujący, którzy chcą zweryfikować te kwestie, mogą poprosić o teczkę techniczną i certyfikaty instalacji podczas procesu zakupu. Ogólnie poziom wykończenia odpowiada niedawno ukończonemu, kompleksowemu remontowi, a nie kosmetycznemu odświeżeniu.
Cena ofertowa to stałe 449 000 € za cały apartament; jest to istniejący, ukończony dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem. Biorąc pod uwagę stan, pełny remont z wymienioną instalacją wodno-kanalizacyjną, elektryką, oknami, podłogami, ogrzewaniem podłogowym i klimatyzacją, cena odzwierciedla nieruchomość gotową do zamieszkania, w której główne nakłady inwestycyjne typowe dla apartamentów z lat 80. zostały już poniesione. Dla porównania, nowe inwestycje w innych miejscach na wybrzeżu zaczynają się obecnie od około 205 000 € w Mijas (Lantana Residencial), 269 950 € w Torre del Mar (Aquamar) i 321 000 € w Esteponie (Etherna Homes 2), choć te kwoty dotyczą innych lokalizacji, metraży i terminów oddania.
Riviera del Sol pełni funkcję całorocznego obszaru mieszkalnego, a nie wyłącznie sezonowej strefy wypoczynkowej. Apartament znajduje się w odległości spaceru od codziennych udogodnień: w promieniu 2 km zarejestrowanych jest pięć restauracji i dwie apteki, a szersza część osiedla obejmuje sklepy i usługi wzdłuż korytarza A-7. Obszar obsługują dwa przychodnie, a oferta edukacyjna obejmuje 15 szkół podstawowych i 10 szkół średnich, co wskazuje na stabilną populację rodzinną, a nie wyłącznie wakacyjną społeczność. Codzienne życie tutaj toczy się wokół tarasu i terenów wspólnych. Dzięki ekspozycji południowo-zachodniej taras otrzymuje słońce od południa aż do wieczora, co kształtuje sposób korzystania z domu: posiłki na zewnątrz, późne popołudnia z widokiem na morze w kierunku Morza Śródziemnego oraz widoki w głąb lądu na zbocza Mijas. Wysokość 45 metrów nad poziomem morza i spadek 1,1% w kierunku plaży oznaczają, że otaczający teren jest zasadniczo płaski, co czyni spacery i jazdę na rowerze praktycznymi dla większości codziennych spraw. Obsługuje go cztery linie transportu publicznego z 50 przystankami, a dworzec kolejowy w Fuengiroli znajduje się 3,7 km w linii prostej, zapewniając połączenie w kierunku Málagi. Samochód pozostaje przydatny na plaże, golf i większe zakupy, ale nie jest ściśle wymagany do podstawowych potrzeb. Turystyka jest obecna, lokalnie działa dziesięć hoteli z około 2 131 miejscami noclegowymi, ale w skromnej skali w porównaniu z Marbellą czy Fuengirolą, więc obszar nie wyludnia się całkowicie w sezonie niskim.
Bezpośrednie otoczenie łączy mieszkalny spokój z praktyczną dostępnością. W promieniu 2 km zarejestrowane udogodnienia obejmują pięć restauracji i dwie apteki, wystarczające na codzienne potrzeby bez konieczności prowadzenia samochodu. Najbliższe plaże, Playa del Castillo, Playa Mati i Playa El Chaparral, wszystkie leżą 3,8 km w linii prostej, więc w praktyce potrzebny jest krótki dojazd samochodem lub dłuższy spacer w dół i z powrotem pod górę. La Cala de Mijas, oddalona o 3,9 km, oferuje promenadę nadmorską z dodatkowymi restauracjami i sklepami, a jej punkt widokowy figuruje jako lokalna atrakcja. Sport jest dobrze zabezpieczony: dwa kluby padel (Club de Pádel Cerrado del Águila w odległości 1,5 km i Raquetas de Mijas w odległości 2,0 km) oraz kompleks sportowy Ciudad Deportiva Las Lagunas w odległości 2,4 km obejmują sporty rakietowe i ogólny trening. Transport publiczny składa się z czterech linii z 50 przystankami w okolicy, a stacja Fuengirola, 3,7 km w linii prostej, zapewnia nadmorską linię kolejową w kierunku Málagi. Dla właścicieli samochodów elektrycznych stacja Fuengirola Supercharger znajduje się 7,7 km stąd. Dwie mariny, Puerto Deportivo de Fuengirola w odległości 4,3 km i Puerto Cabopino w odległości 9,1 km, obejmują żeglarstwo i zwiedzanie z cumujących łodzi. Aktywność na rynku mieszkaniowym w okolicy wynosi około 3 800 transakcji rocznie, co wskazuje na aktywny, ale nie przegrzany rynek wtórny.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Riviera del Sol, między Fuengirolą a La Cala de Mijas. W otoczeniu widoczne są pola golfowe w odległości 1,1–1,6 km, plaże w odległości 3,8 km w linii prostej oraz połączenia drogowe i kolejowe w kierunku Marbelli i Málagi. Wszystkie pokazane odległości są bezpośrednie, w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe mogą być dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Riviera del Sol zajmuje środkowy odcinek Mijas Costa, położony między Fuengirolą (z jej stacją kolejową i mariną) a Marbellą. Leży bliżej strony Marbelli gminnego wybrzeża i około 35 km w linii prostej od Málagi, stolicy regionu. W obrębie całej Costy del Sol obszar funkcjonuje jako średniej klasy strefa mieszkaniowa: mniej gęsto zabudowana niż Fuengirola, mniej ekskluzywna niż marbellański golden mile i bardziej zamieszkana przez cały rok niż niektóre kąpieliskowe inwestycje dalej na wschodzie. Bliskość trzech pól golfowych i dwóch marin sytuuje go w geografii rekreacyjnej, z której słynie region.
Dostępność to jeden z mocniejszych praktycznych atutów tej lokalizacji. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się w linii prostej około 21 km, co czyni połączenia lotnicze osiągalnymi w normalnej podróży samochodem; alternatywą jest lotnisko Gibraltar, oddalone o około 75 km. Pod względem kolejowym, stacja Fuengirola (3,7 km w linii prostej) łączy się z linią Cercanías w kierunku Málagi, a dalsze stacje to Carvajal (7,2 km) i Torremuelle (10,0 km). Obszar otaczają większe miejscowości: Marbella z około 148 000 mieszkańców leży 16 km w linii prostej, a miasto Málaga z około 579 000 mieszkańców, 35 km. Najbliższe plaże znajdują się 3,8 km w linii prostej, a trasa do nich jest praktycznie płaska, ze nachyleniem 1,1%. Samochód jest wygodny na dni plażowe, golf i zakupy, natomiast lokalne linie autobusowe obsługują codzienne przemieszczanie się w obrębie osiedla i w kierunku Fuengiroli.
| Dystans do plaży | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy profil śródziemnomorskiego wybrzeża: średnia roczna temperatura wynosi 18,6°C, średnie miesięczne wahają się między 14°C a 26°C, a sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, podczas których temperatura wody morskiej osiąga 20°C lub więcej. Na wysokości 45 metrów nad poziomem morza apartament leży nieco powyżej linii brzegowej, co sprzyja panoramie na morze w kierunku południowym i zachodnim oraz na wzgórza za nim, w tym w stronę Mijas Pueblo na zboczu. Nachylenie w kierunku plaży wynosi 1,1%, czyli praktycznie płasko, więc teren nie stwarza żadnych trudności przy spacerach ani jeździe rowerem. Ekspozycja południowa i zachodnia oznacza, że taras łapie słońce po południu i wieczorem, co sprzyja korzystaniu z przestrzeni na zewnątrz od lunchu aż po zachód słońca, a szklana balustrada utrzymuje otwartą linię widoku w stronę Morza Śródziemnego. Opady nie są podane w danych, ale zakres temperatur wskazuje na łagodne zimy, w których funkcja grzania w klimatyzacji, uzupełniona ogrzewaniem podłogowym w łazienkach, jest zazwyczaj wystarczająca.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w jednakowej odległości 3,8 km w linii prostej: Playa del Castillo, Playa Mati i Playa El Chaparral. Ten odcinek wybrzeża między Fuengirolą a La Cala słynie z obszarów wydmowych i rodzinnego piasku. Golf jest niezwykle blisko: Campo Los Lagos oddalone o 1,1 km, Cerrado del Aguila Golf o 1,6 km i Campo Los Olivos o 1,6 km, wszystko w odległości od dwóch do pięciu minut jazdy samochodem. Dla miłośników sportów rakietowych dwa kluby padla mieszczą się w promieniu 2 km, a kompleks sportowy miejski w 2,4 km poszerza możliwości. Od strony wodnej Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) i Puerto Cabopino (9,1 km) oferują mariny z miejscami cumowniczymi, sklepy żeglarskie i restauracje nad samą wodą. W samym kompleksie część wspólna obejmuje trzy baseny, basen dla dzieci, strefy relaksu i kort tenisowy, dzięki czemu pływanie i podstawowy sport nie wymagają opuszczania terenu. Połączenie plaży, pola golfowego i padla w zwartym promieniu to definiująca cecha tej konkretnej lokalizacji.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Płaski
Ref: VL247150
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na rynku nieruchomości z rynku wtórnego Costy del Sol Riviera del Sol zajmuje pozycję środkową między gęstością zabudowy Fuengiroli a poziomem cen Marbelli. W pełni wyremontowany apartament o powierzchni 70 m² za 449 000 € daje około 6 400 € za metr kwadratowy, poziom, który odzwierciedla trzy czynniki: zakończony remont, ekspozycję południowo-zachodnią z widokiem na morze oraz lokalizację w centralnej części Mijas Costa. W porównaniu z alternatywami z rynku nowego w szerszym regionie krajobraz cenowy wyraźnie różni się w zależności od obszaru. Lantana Residencial w Mijas startuje od około 205 000 €, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, są to jednak ceny od dla jednostek niezbudowanych lub niedawno oddanych, zazwyczaj mniejszych lub mniej centralnie położonych w ramach swoich inwestycji, a w przypadku Torre del Mar lokalizacji oddalonej o około godzinę dalej od Marbelli. To, co kupujący otrzymuje tutaj, a czego nowe projekty przy podobnych budżetach często nie zapewniają, to natychmiastowość: bez fazy budowy, bez ryzyka niedotrzymania terminów oddania i bez czekania na ukończenie udogodnień wspólnych. Zakres remontu, wymienione instalacje, nowa rozdzielnica elektryczna, nowe okna i drzwi, nowe podłogi, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, klimatyzacja i wentylacja pokój po pokoju, obejmuje dokładnie ten pakiet techniczny, który niewyremontowany apartament z lat 80. wymagałby przy znacznych dodatkowych kosztach i uciążliwościach. Przeciwwagą jest wiek samej bryły budynku oraz brak prywatnego terenu na zewnątrz i prywatnego parkingu w podanych danych. Kupujący porównujący tę nieruchomość z opcjami z rynku nowego powinni zatem zważyć stan gotowy do zamieszkania i ukształtowane otoczenie względem czynników takich jak dokumentacja energetyczna, gwarancja na nową inwestycję i wliczone miejsce parkingowe. Kontekst lokalnego rynku, około 3 800 transakcji mieszkaniowych rocznie w okolicy i populacja obecna przez cały rok, wspierana przez 15 szkół podstawowych i dwie przychodnie, wskazuje na funkcjonujący rynek mieszkaniowy, a nie czysto spekulacyjny.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN