דירה בשטח של 70 מטר רבוע עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בריביירה דל סול, מאלגה. הנכס נמצא במרחק הליכה מהחוף וממתקנים חיוניים, עם גינה קהילתית ובריכת שחייה משותפת. הדירה, שנבנתה בשנת 2004, כוללת רצפות שיש, מיזוג אוויר מרכזי ומקומות חניה פרטיים. המיקום מציע גישה נוחה למגרשי גולף, חופים ומתקני תיירות באזור מיחאס קוסטה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור מגורים שקט בריביירה דל סול, כ-27 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. האזור אורבני עם גישה רגלית למתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. המיקום בגובה 135 מטר מעל פני הים מציע נוף לגינה ולבריכה הקהילתית, עם שיפוע מתון של 6.4% לכיוון החוף.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור קבוע או בית נופש. עם 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ומטבח נפרד עם חדר כביסה, היא מציעה מרחב מחיה נוח לחיי יומיום. הגינה הקהילתית והבריכה המשותפת מספקות מרחבי נופש ובילוי בסביבה בטוחה ומטופחת.
הפרויקט הושלם בשנת 2004, מה שמעיד על בנייה איכותית שעמדה במבחן הזמן. הדירה עברה תחזוקה שוטפת לאורך השנים אך דורשת שיפוץ לעדכון המתקנים והפנים לפי תקנים מודרניים. המתחם המשותף מתוחזק היטב, מה שתורם לערך הנכס לאורך זמן.
הדירה אינה כוללת חניה מקורה אלא מקום חניה חיצוני בגודל 12 מ"ר. לא קיימים מתקני ספא או בריכה פרטית, והשיפוע התלול יחסית לחוף עלול להציב אתגר לאנשים עם מגבלות תנועה. הגובה מעל פני הים פירושו הליכה למעלה בחזרה מהחוף, מה שעלול להיות מעייף בחום הקיץ.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המחפשות נוכחות קבועה באזור. היא גם מתאימה כנכס השקעה להשכרה לתיירים בעונת הקיץ, בהתחשב בקרבה לחוף ולמתקני התיירות. עבור פרושים המחפשים איכות חיים טובה באקלים נוח, המיקום מציע איזון בין שקט לנגישות לשירותים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי הגולף הרבים באזור, בעוד אלה המעדיפים חיי עיר יכולים ליהנות מהמרחק הקצר לפואנגירולה ומארבה. זוגות צעירים יכולים לרכוש אותה כדירת פתיחה, וכן משפחות עם ילדים קטנים יכולות להעריך את הסביבה המאובטחת והקהילתית.
הדירה מציגה רמת איכות סבירה עם רצפות שיש בז' יוקרתיות בכל החללים הראשיים, מאפיין התורם לתחושת היוקרה של הנכס. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי נירוסטה ויש לו חדר כביסה צמוד, פרט המגביר את הפונקציונליות היומיומית. בחדרי השינה מותקנות ארונות מובנים, המספקים פתרונות אחסון נרחבים. מערכת מיזוג האוויר המרכזית מבטיחה נוחות בכל עונות השנה, אם כי יש לבדוק את מצבה ויעילותה האנרגטית בהתחשב בגילה. חדר האמבטיה הצמוד לחדר השינה הראשי מוסיף לפרטיות והנוחות, אם כי האמבטיות עצמן עשויות לדרוש עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. הדלתות והחלונות מספקים בידוד סביר מרעשי החוץ, אם כי עדכון לבידוד תרמי יכול לשפר את יעילות האנרגיה של הדירה.
המחיר המבוקש לדירה עומד על €280,000, סכום המשקף את המיקום האטרקטיבי והגודל הנוח של הנכס. באזור ריביירה דל סול, מחירים דומים נצפים עבור דירות עם 2 חדרי שינה במתחמים עם בריכה קהילתית. המחיר תלוי במצב הדירה, הפונה אליה, הקומה, והמיקום בתוך המתחם. עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון כוללות את דמי הקהילה החודשיים עבור תחזוקת האזורים המשותפים, מסי רכוש, ועלויות החשמל והמים.
ריביירה דל סול היא שכונת מגורים מעורבת של תושבים קבועים ותיירים, עם אופי קהילתי חזק. בבוקר, תושבים פוקדים את בתי הקפה המקומיים לקפה ולחלקי לחם טרי, בעוד חנויות המזון הקטנות פועלות במתכונת שכונתית. הקרבה למגרשי הגולף הופכת אותה ליעד פופולרי לחובבי גולף, בעוד המרחק הקצר לחופים מאפשר חיי חוף נוחים. בצהרי היום, האזור שקט יחסית כשרבים היוצאים לעבודה או לבילויים, והערב מתמלא בפעילות כשהמסעדות פותחות את דלתותיהן. התנועה ברגלית נוחה ברוב השכונה, אך השיפוע לכיוון החוף דורש כושר גופני בסיסי או שימוש בתחבורה למרחקים ארוכים יותר.
החיים בריביירה דל סול מתאפיינים בנוחות ובגישה קלה למתקנים חיוניים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים יומיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 10 ק"מ, מרחק סביר במקרה חירום. עבור ילדים, ישנן 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור הרחב, מה שמספק מגוון אפשרויות חינוך. למעוניינים בפעילויות פנאי, ישנם מרכזי ספורט כמו פינקה נאונדרופ ומועדון דל סול במרחק של כ-1.2 ק"מ. התחבורה הציבורית פועלת עם 4 קווים ו-50 תחנות בסביבה, מה שמאפשר גישה נוחה לערים הסמוכות כמו פואנגירולה ומיחאס ללא צורך ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בריביירה דל סול, בגובה 135 מטר מעל פני הים. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, מגרשי הגולף והערים הסמוכות פואנגירולה ומיחאס. השכונה מוקפת בתשתיות עירוניות ומתקנים חיוניים המסומנים באיקונים המתאימים. הקווים הכחולים מציינים את קווי האוטובוס הציבוריים העוברים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות פואנגירולה ומיחאס, באזור המכונה מיחאס קוסטה. המיקום מציע את היתרונות של שקט יחסי ואווירה קהילתית, תוך שמירה על קרבה לתשתיות עירוניות. מרבית השירותים והמתקנים החיוניים נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה, מה שהופך אותה למיקום פרקטי למגורים. בהשוואה לאזורים תיירותיים יותר כמו מארבלה או בנלמדנה, ריביירה דל סול שומרת על אופי מקומי יותר ומחירים סבירים יותר, תוך שהיא עדיין מציעה איכות חיים גבוהה וגישה לאטרקציות התיירותיות של הקוסטה דל סול.
החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה של כ-2.1 ק"מ, כאשר פלאיה דה קלהונדה - ריביירה היא הנגישה ביותר. מגרשי הגולף קבופינו, אל צ'פרל ואל סוטו ממוקמים במרחק של 3.2 עד 4.6 ק"מ, מה שהופך את האזור לאידיאלי לחובבי הגולף. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-27 ק"מ, נסיעה של כ-25 דקות ברכב. עבור ימאים, נמל היאכטות פוארטו קבופינו נמצא במרחק של 3.7 ק"מ, בעוד נמל הדיג פוארטו דפורטיבו דה פואנגירולה רחוק יותר, במרחק של 9.2 ק"מ. תחנת הרכבת הקרובה נמצאת בפואנגירולה, במרחק של 8.7 ק"מ, מה שמאפשר גישה לרכבת לאורך החוף לכיוון מאלגה או מארבלה.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בריביירה דל סול הוא ים תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-25°C בקיץ. עם 3,881 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאור שמש שופע רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס, 135 מטר מעל פני הים, מספק יתרון של אוורור טבעי ונוף רחב יותר, אך גם יוצר שיפוע של 6.4% בדרך לחוף, פרט שחשוב לקחת בחשבון בתכנון היומי. הלחות היחסית נמוכה יותר בגלל הגובה, מה שמגביר את תחושת הנוחות בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים במרחק הליכה קצר, כאשר פלאיה דה קלהונדה - ריביירה היא הקרובה ביותר, במרחק של 2.1 ק"מ. חופי קלהונדה ידועים בחול הזהוב שלהם ובמים הצלולים, והם מציעים מגוון פעילויות ימיות כמו שחייה, צלילה וספורט ימי. למעוניינים בגולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-5 ק"מ: קבופינו גולף (3.2 ק"מ), אל צ'פרל גולף קלאב (4.5 ק"מ) ואל סוטו גולף (4.6 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו מועדון דל סול ומועדון לה סייסטה גולף בסביבה הקרובה, המציעים מגוון רחב של פעילויות ספורט ופנאי לכל הגילאים. למשפחות עם ילדים, ישנם גם פארקים קטנים ואזורי משחקים בשכונה, התורמים לסביבה המשפחתית של האזור.
מקור: OpenStreetMap
ריביירה דל סול ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות פואנגירולה ומיחאס, באזור המכונה מיחאס קוסטה. המיקום מציע את היתרונות של שקט יחסי ואווירה קהילתית, תוך שמירה על קרבה לתשתיות עירוניות. מרבית השירותים והמתקנים החיוניים נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה, מה שהופך אותה למיקום פרקטי למגורים. בהשוואה לאזורים תיירותיים יותר כמו מארבלה או בנלמדנה, ריביירה דל סול שומרת על אופי מקומי יותר ומחירים סבירים יותר, תוך שהיא עדיין מציעה איכות חיים גבוהה וגישה לאטרקציות התיירותיות של הקוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
Ref: VL270569
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בריביירה דל סול מציעה ערך טוב ביחס למחיר. בעוד שפרויקט אקוומאר בטורה דל מאר מציע מחירים דומים מ-€269,950, ריביירה דל סול נהנית ממיקום מרכזי יותר וקרבה גדולה יותר למתקנים חיוניים. בהשוואה ללנטנה רזידנסיאל במיחאס המתחיל מ-€205,000, דירה זו גדולה יותר ובעלת נגישות טובה יותר לחוף ולמגרשי גולף. בהשוואה לאתרנה הומס 2 באסטפונה המתחיל מ-€259,000, הפרויקט בריביירה דל סול מציע סביבה מבוססת יותר עם תשתיות מפותחות וקהילה ותיקה. האזור כולו, מיחאס קוסטה, נחשב לאזור עם איזון טוב בין מחירים סבירים לאיכות חיים גבוהה, בניגוד לאזורים יוקרתיים יותר כמו מארבלה או בנלמדנה שבהם המחירים גבוהים באופן משמעותי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
