Eine vollständig renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern in der Wohnanlage Atalayas de Riviera, Riviera del Sol, angeboten zu einem festen Angebotspreis von €449.000. Die 71 m² große Wohnung wurde 2004 fertiggestellt und seither umfassend modernisiert, mit Südwest-Ausrichtung, Meerblick und einer eigenen Terrasse. Die Immobilie umfasst eine Klimaanlage (warm/kalt), einen Tiefgaragenstellplatz und einen separaten Abstellraum. Riviera del Sol liegt zwischen Fuengirola und Marbella an der Costa del Sol, etwa 21 km vom Flughafen Málaga entfernt (Luftlinie), mit mehreren Golfplätzen innerhalb von zwei Kilometern.
Gemessen am aktuellen Neubauangebot in der Region besetzt diese Wohnung ein anderes Segment als die vergleichbaren Projekte. Lantana Residencial in Mijas bewirbt Preise ab €205.000 und Aquamar in Torre del Mar ab €269.950, während Etherna Homes 2 in Estepona bei €321.000 beginnt, alles Neubau, typischerweise Kauf vom Reißbrett oder im Bau mit Lieferfristen und gestaffelten Zahlungen. Diese Wohnung zum Preis von €449.000 ist eine fertige, renovierte Bestandsimmobilie: die Prämie gegenüber den Ab-Preisen kauft bezugsfertigen Zustand, Meerblick, eine Tourismuslizenz sowie inbegriffenes Parken und Stauraum, von denen nichts bei Einstiegs-Neubaupreisen garantiert ist. Pro Quadratmeter gerechnet ergeben €449.000 auf 71 m² rund €6.325 pro m², was über den typischen Mijas-Costa-Durchschnitten liegt, der Unterschied erklärt sich durch den Renovierungsstandard, die Aussicht und die Lizenz statt durch die Wohnfläche. Lagebedingt ist Riviera del Sol für den Flughafen (etwa 21 km) besser erreichbar als Marbella oder Estepona, und seine Golfdichte, drei Plätze innerhalb von 1,6 km, wird an der Küste von wenigen Orten erreicht. Der Kompromiss ist die 3,8 km Luftlinie zum Strand, wo Neubauprojekte in erster Strandlinie noch höhere Preise erzielen. Für den Mittelmeer-Lebensstil-Käufer, der eine Wohnanlage mit Fahrtweg zum Strand gegen einen Turm direkt am Meer abwägt, liegt diese Immobilie klar in der ersten Kategorie, mit den Ausgleichsvorteilen von Raumstandards, Gemeinschaftsflächen und geringerer Dichte. Der Bezirk verzeichnet rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was einen aktiven und liquiden Markt für Bestandsimmobilien anzeigt, relevant für Käufer, denen die Option zu verkaufen innerhalb eines normalen Marktzeitraums wichtig ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Riviera del Sol ist eine Wohnanlage im Gebiet Mijas Costa, rund 16 km von Marbella und 35 km von Málaga entfernt (Luftlinie). Die Wohnung liegt in einer etablierten Wohnanlage nahe der Autobahn AP-7. Drei Golfplätze befinden sich innerhalb von 1,6 km, der nächstgelegene Strand, Playa del Castillo, liegt 3,8 km entfernt (Luftlinie). Der Bahnhof Fuengirola ist 3,7 km entfernt.
Die Wohnung bietet zwei Doppelzimmer mit Einbauschränken, ein eigenes Bad für das Hauptschlafzimmer und ein zweites vollständig ausgestattetes Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich ist mit einer Südwest-Terrasse verbunden, ergänzt durch eine eingebaute Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum. Klimaanlage (warm/kalt), Doppelverglasung und Holzböden sind in der gesamten Wohnung vorhanden.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2004 fertiggestellt und seither von den derzeitigen Eigentümern vollständig renoviert, die die Arbeiten für die eigene Langzeitnutzung durchführten. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, es fallen keine Renovierungen oder Wartezeiten an. Möbel sind über separate Verhandlung erhältlich. Übergabetermine und Fertigstellungsbedingungen für Bestandsimmobilien richten sich nach dem Kaufprozess.
Die Immobilie bietet 71 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, was die Haushaltsgröße begrenzt. Beim Parken gibt es einen einzelnen Tiefgaragenstellplatz, und es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind Gemeinschaftseinrichtungen innerhalb der Anlage Atalayas de Riviera. Der nächstgelegene Strand ist 3,8 km Luftlinie entfernt, das Meer ist also nicht zu Fuß erreichbar. Es gibt keine Probleme beim Zugang ohne Aufzug, da ein Aufzug vorhanden ist.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine bezugsfertige Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, findet hier keinen Renovierungsbedarf, wobei Terrasse und Gemeinschaftspools das Outdoor-Leben abdecken, ohne Verantwortung für die Pflege eines Privatgartens. Käufer, die Mieteinnahmen erzielen möchten, profitieren von der genehmigten Tourismuslizenz, die legale Ferienv Vermietung, die legale kurzfristige Ferienvermietung, in einem Markt mit zehn Hotels und etablierter touristischer Nachfrage erlaubt. Berufstätige oder internationale Bewohner, die im Korridor Málaga, Marbella arbeiten, dürften die AP-7-Anbindung schätzen, die beide Städte und den Flughafen in praktische Fahrzeit bringt. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, die Ausblick und Ausstattung über die Wohnfläche stellen: Die 71 m² sind nach Villen-Maßstäben kompakt, doch die Ausstattung, eigenes Bad, zwei Terrassen, Holzböden, marmorgeflieste Bäder, liegt auf einem Niveau, das man üblicherweise in größeren Häusern findet. Umgekehrt ist die Wohnung weniger offensichtlich für Familien geeignet, die drei oder mehr Schlafzimmer benötigen, für Käufer, die einen Privatpool möchten, oder für diejenigen, die ohne Auto leben wollen, angesichts der 3,8 km Luftlinie zum Strand und des begrenzten lokalen Busnetzes. Käufer, die einen echten Neubau mit Entwicklergarantien suchen, sollten auch das Baujahr 2004 beachten, albeit, wenn auch mit einer umfassenden späteren Renovierung.
Der Innenraum wurde von den derzeitigen Eigentümern für den eigenen Langzeitwohnsitz renoviert, was sich in der Ausstattung statt in Marketingformulierungen zeigt. Die Bäder sind in Marmor ausgeführt, eines mit einem Spiegel in Goldrahmen, zeitgemäßer Sanitärausstattung und begehbaren Duschnischen. In den Wohnräumen liegen durchgehend Holzböden, kombiniert mit Doppelverglasung und Klimaanlage (warm/kalt), die sowohl die Julihitze als auch die kühleren Winterwochen bewältigt, wenn die durchschnittlichen Monatstemperaturen gegen 14°C fallen. Die Küche ist eine moderne Einbauküche mit separatem Hauswirtschaftsraum, eine Anordnung, die Wäsche- und Reinigungsgeräte aus dem Hauptwohnbereich heraushält. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke, und das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad sowie einen privaten Balkon. Technisch stammt das Gebäude aus dem Jahr 2004 und verfügt über einen Aufzug. Die Renovierung umfasste Oberflächen und Haustechnik; tragende Elemente entsprechen der ursprünglichen Bauperiode. Im Verkauf inbegriffen sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Abstellraum, praktische Zusätze in einer Wohnanlage, in der Oberflächenparken und Stauraum sonst begrenzt sind. Konnektivität ist über die WLAN-Infrastruktur abgedeckt. Zusammengefasst ist das Ausstattungsniveau vollständig und zeitgemäß: Es stehen keine Arbeiten mehr aus, und der Käufer übernimmt eine Wohnung, die bewohnt und gepflegt wurde, statt für den Verkauf in Szene gesetzt. Der Gesamtzustand ist als ausgezeichnet verzeichnet, und Möbel können per separater Vereinbarung übernommen werden, was den Einzugszeitraum weiter verkürzen würde.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von €449.000 angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, also gibt es keine Palette von Wohntypen oder Ab-Preisen. Der Preis spiegelt den vollständig renovierten Zustand, den Meerblick, die Tourismuslizenz sowie die Einbeziehung des Tiefgaragenstellplatzes und eines Abstellraums wider. Möbel sind optional und würden separat verhandelt. Zur Einordnung: Neubauwohnungen in vergleichbaren Küstenlagen beginnen derzeit bei rund €205.000 in Mijas und €321.000 in Estepona, wobei diese Zahlen sich auf unfertige oder anders spezifizierte Projekte beziehen, nicht auf bezugsfertige Wohnungen. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort; die Übergabe folgt dem üblichen spanischen Kaufprozess für Bestandsimmobilien.
Das alltägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um die Terrasse und die Gemeinschaftsflächen. Die Südwest-Ausrichtung bedeutet Nachmittags- und Abendsonne auf der Hauptterrasse mit freiem Blick über die Gemeinschaftsgärten und Pools hinweg zum Mittelmeer. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu dieser Terrasse, und auch das zweite Schlafzimmer hat direkten Zugang, wodurch der Außenbereich eine natürliche Erweiterung des Innenraums statt einer Anhängsel ist. Das Hauptschlafzimmer hat einen eigenen kleineren Balkon mit Meerblick, was den beiden Schlafzimmern eine gewisse Unabhängigkeit voneinander gibt. Die Anlage Atalayas de Riviera bietet angelegte Gärten und drei Gemeinschaftspools, sodass die Außensaison nicht vollständig von Ausflügen zur Küste abhängt. Alltagsbesorgungen sind in der Nähe abgedeckt: fünf Restaurants und zwei Apotheken liegen innerhalb von zwei Kilometern, und das weitere Gebiet Riviera del Sol und Mijas Costa bietet Supermärkte, Schulen und Gesundheitsversorgung. Fünfzehn Grundschulen und zehn weiterführende Schulen sind in der Region verzeichnet, alongside zwei Gesundheitszentren, neben zwei Gesundheitszentren. Die Wohnanlage liegt nahe der AP-7, sodass alltagspraktische Abläufe mit dem Auto, ein Supermarkteinkauf in Fuengirola, ein Abendessen in Marbella, eine Flughafenabholung, unkompliziert sind. Es gibt öffentliche Verkehrsmittel mit vier Linien und fünfzig Haltestellen in der Region, und der Bahnhof Fuengirola ist 3,7 km Luftlinie entfernt, doch für die meisten Bewohner bleibt das Auto angesichts der Hanglage und der Entfernung zum Strand das praktische Standardverkehrsmittel. Die Gegend hat ganzjährigen Wohncharakter mit rund 3.800 Wohnungstransaktionen jährlich im Bezirk, sie leert sich also außerhalb der Sommermonate nicht vollständig, obwohl der Tourismus eine sichtbare Rolle spielt: zehn Hotels mit rund 2.131 Betten sind vor Ort in Betrieb.
Das direkte Umfeld verbindet Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit. Riviera del Sol ist eine etablierte Wohnanlage mit gemischter internationaler und spanischer Bevölkerung, und die lokale Wirtschaft deckt den Alltag ab: fünf Restaurants innerhalb von zwei Kilometern, zwei Apotheken, zwei Gesundheitszentren und ein vollständiges Schulangebot im weiteren Umfeld. Für die Freizeit ist die Lage außergewöhnlich gut mit Golf versorgt: Campo Los Lagos liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, Cerrado del Aguila Golf und Campo Los Olivos beide innerhalb von 1,6 km, dazu zwei Padelclubs, Club de Pádel Cerrado del Águila in 1,5 km und Raquetas de Mijas in 2,0 km Entfernung. Ciudad Deportiva Las Lagunas, eine breitere Sportanlage, liegt 2,4 km entfernt. Strandleben erfordert eine kurze Fahrt: Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral liegen alle 3,8 km Luftlinie entfernt. Zwei Yachthäfen erweitern die Möglichkeiten, Puerto Deportivo de Fuengirola in 4,3 km und Puerto Cabopino in 9,1 km Entfernung. Das Gelände ist im Wesentlichen flach mit einem Gefälle von 1,1 % zur Küste, sodass Radfahren eine realistische Alternative zum Auto für Strandausflüge ist.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Riviera del Sol auf der Küstenebene zwischen Fuengirola und Marbella. Beachten Sie die Gruppe von drei Golfplätzen unmittelbar nördlich und den Ring von Stränden rund 3,8 km südlich. Die Autobahn AP-7, die parallel zur Küste verläuft, verbindet die Region mit dem Flughafen Málaga, etwa 21 km nordöstlich (Luftlinie).
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Riviera del Sol nimmt eine Mittelposition an der westlichen Costa del Sol ein, zwischen Fuengirola (dessen Bahnhof 3,7 km entfernt) und Marbella (16 km). Damit liegt es näher am Flughafen Málaga (etwa 21 km) als Marbella selbst, bleibt aber sowohl von der Provinzhauptstadt als auch von der Luxus-Korridor-Strecke Marbella, Estepona aus erreichbar. Im Vergleich zum inland gelegenen Mijas pueblo oder den Hügeln von Benahavís liegt die Wohnanlage auf flachem, tief gelegenem Küstenland. Auf dem regionalen Markt fungiert sie als Wohngegend im Mittelpreissegment mit starker Golf-Infrastruktur und Nachfrage nach Ferienvermietung.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 21 km entfernt, Marbella 16 km und die Stadt Málaga 35 km, alle über die nahe Autobahn AP-7 erreichbar. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 75 km entfernt als alternative Flugoption. Die Schienenanbindung erfolgt über die Cercanías-Linie am Bahnhof Fuengirola, 3,7 km entfernt, mit dem Bahnhof Carvajal in 7,2 km; die Linie führt bis in die Stadt Málaga und zum Flughafen. Der lokale öffentliche Nahverkehr besteht aus vier Buslinien mit fünfzig Haltestellen in der Region, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber nicht für einen Alltag ohne Auto nach Erfahrung der meisten Bewohner. Besitzer von Elektroautos können den Fuengirola Supercharger in 7,7 km Entfernung nutzen. Praktisch gesehen ist das Auto hier das übliche Verkehrsmittel, und der inbegriffene Tiefgaragenstellplatz beseitigt die größte Parkplatzsorge.
| Strandentfernung | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Costa-del-Sol-Profil: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,6°C, mit Monatsdurchschnitten von 14°C in den kühlsten Monaten bis 26°C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Die Höhe beträgt 45 Meter über dem Meeresspiegel, niedrig genug, um die Temperaturschwankungen des Binnenlandes von Andalusien zu vermeiden, aber dennoch mit der erhöhten Lage, die der Wohnung ihren Meerblick verleiht. Das Gefälle zum Strand beträgt 1,1 %, praktisch flach, was diesen Küstenabschnitt von hügeligeren Wohnanlagen weiter östlich unterscheidet und Gehen und Radfahren realistisch macht. Niederschlag fällt außerhalb der Sommermonate, sodass Terrasse und Pools über den größten Teil des Jahres nutzbar sind. Das Klima stützt den ganzjährigen Wohncharakter der Gegend statt eines rein saisonalen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in gleichmäßiger 3,8 km Luftlinienentfernung: Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral, alle am Mijas-Costa-Abschnitt zwischen Fuengirola und La Cala. Dieser Küstenteil bietet sandige Familienstrände mit Chiringuitos und Wassersport in der Saison. Golf ist das herausragende Freizeitangebot genau dieser Lage, drei Plätze innerhalb von 1,6 km, darunter die zusammengehörigen Plätze Los Lagos und Los Olivos bei Mijas Golf und der am Hang gelegene Cerrado del Águila. Rückschlagsport ist ebenso nah, mit zwei Padelclubs innerhalb von zwei Kilometern. Für Abwechslung gibt der Aussichtspunkt La Cala de Mijas in 3,9 km Entfernung einen Blick über die Küstenlinie, und die beiden Yachthäfen in Fuengirola und Cabopino decken Segeln, Bootsausflüge und Essen am Wasser ab. Das Sportstättenangebot wird durch die Ciudad Deportiva Las Lagunas in 2,4 km Entfernung abgerundet.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL314499
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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