Täysin remontoitu kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto Atalayas de Riviera -asuinalueella Riviera del Solissa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 449 000 €. 71 m²:n koti valmistui vuonna 2004 ja on sittemmin kunnostettu kokonaan; sillä on lounaissuuntaus, merinäköala ja oma terassi. Kohteeseen kuuluvat ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), maanalainen autopaikka ja erillinen varasto. Riviera del Sol sijaitsee Fuengirolan ja Marbellan välissä Costa del Solilla, linnuntietä noin 21 km Málagan lentokentästä, ja useita golfkenttiä on kahden kilometrin säteellä.
Alueen nykyiseen uudiskohdetarjontaan verrattuna tämä asunto on eri segmentissä kuin vertailukohteet. Lantana Residencial Mijasissa mainostaa alkaen 205 000 € ja Aquamar Torre del Marissa 269 950 €:sta, kun taas Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa 321 000 €:sta, kaikki uudisrakentamista, tyypillisesti ostettuna rakenteilla olevana tai ennakkomyyntinä toimitusaikatauluineen ja eräkohtaisine maksuineen. Tämä asunto 449 000 €:lla on valmis, remontoitu käytetty koti: alkaen-hintojen yli menevä lisä ostaa muuttovalmiuden, merinäköalan, turistiluvan ja sisältyvän pysäköinnin ja varaston, joita ei taata uudiskohteiden aloitushinnoissa. Neliömetritarkastelussa 449 000 € / 71 m² tekee noin 6 325 €/m², mikä on Mijas Costan tyypillisten keskiarvojen yläpuolella, erot selittävät remonttitaso, näköalat ja lupa eivät neliöpinta-ala. Sijainniltaan Riviera del Sol on lentokentälle (noin 21 km) saavutettavampi kuin Marbella tai Estepona, ja sen golf-tiheys, kolme kenttää 1,6 km:n sisällä, harvalla rannikkopaikalla on vastaava. Kompromissi on 3,8 km:n linnuntie-etäisyys rantaan, missä aivan rannalla olevat uudisprojektit maksavat vielä enemmän. Välimeren elämäntapaa harkitsevalle ostajalle, joka punnitsee autolla rantaan kulkevaa aluetta rantakortteliin verrattuna, tämä kohde kuuluu selvästi edelliseen kategoriaan tilastandardien, yhteisten alueiden ja matalamman tiheyden kompensoimana. Piirissä kirjataan noin 3 800 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista ja likvidiä käytettyjen asuntojen markkinaa, olennaista ostajille, joille myyntimahdollisuus normaalilla markkina-aikataululla on tärkeä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Riviera del Sol on asuinalue Mijas Costan alueella, noin 16 km Marbellasta ja 35 km Málagasta linnuntietä. Asunto sijaitsee vakiintuneella alueella lähellä AP-7-moottoritietä. Kolme golfkenttää on 1,6 km:n sisällä, ja lähin ranta, Playa del Castillo, on 3,8 km:n päässä linnuntietä. Fuengirolan juna-asema on 3,7 km:n päässä.
Asunnossa on kaksi parimakuuhuonetta kaapeilla, pääasiallisessa makuuhuoneessa oma kylpyhuone ja lisäksi täysin viimeistelty toinen kylpyhuone. Olo- ja ruokailutila yhtyy lounaaseen avautuvaan terassiin, ja keittiönä on kalustettu avokeittiö erillisellä kodinhoitohuoneella. Lämmitys- ja jäähdytysilmastointi, kaksinkertainen lasitus ja puulattiat on asennettu koko asuntoon.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto valmistui vuonna 2004 ja nykyiset omistajat ovat remontoineet sen kokonaan omaa pitkäaikaista käyttöään varten. Kohde on muuttovalmis, eli remonttia tai odotusaikaa ei ole. Kalusteista voidaan neuvotella erikseen. Käytettyjen kohteiden luovutuspäivät ja ehdot riippuvat ostoprosessista.
Kohde tarjoaa 71 m² asuintilaa kahdella makuuhuoneella, mikä rajoittaa talouden kokoa. Parkkitila on yksi maanpäällinen paikka maan alla eikä omaa uima-allasta ole; uiminen tapahtuu yhteisessä, Atalayas de Rivieran asukkaiden jaossa olevassa allasalueessa. Lähin ranta on 3,8 km:n päässä linnuntietä, joten meri ei ole kävelymatkan päässä. Hissi on olemassa, joten esteettömyysongelmia ei ole.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii muuttovalmista toista kotia Costa del Solilta, ei ole remonttitarpeita, ja terassi ja yhteiset altaat kattavat ulkoelämäntyylin ilman omasta puutarhasta aiheutuvaa ylläpitovastuuta. Vuokratuloa tavoittelevat ostajat hyötyvät hyväksytystä turistiluvasta, joka sallii laillisen lomavuokrauksen markkinassa, jossa on kymmenen hotellia ja vakiintunut matkailukysyntä. Málaga, Marbella-käytävässä työskentelevät ammattilaiset tai kansainväliset asukkaat saattavat arvostaa AP-7-pääsyä, joka tuo molemmat kaupungit ja lentokentän käytännöllisen ajomatkan päähän. Kohde sopii myös ostajille, jotka asettavat näköalan ja viimeistelyn neliömetrien edelle: 71 m² on pieni erillisen huvilan mittapuulla, mutta varustelu, oma kylpyhuone, kaksi terassia, puulattiat, marmorilla viimeistellyt kylpyhuoneet, on tasolla, joka tyypillisesti löytyy suuremmista kodeista. Vastaavasti asunto sopii huonommin perheille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, tai niille, jotka aikovat asua ilman autoa, ottaen huomioon 3,8 km:n linnuntie-etäisyyden rantaan ja paikallislinjastojen rajallisen kattavuuden. Täysin uutta rakennusta kehittäjätakuineen etsivien kannattaa myös huomioida vuoden 2004 rakennusajankohta, joskin laajemman myöhemmän remontin myötä.
Sisätilat remontoivat nykyiset omistajat omaa pitkäaikaista asumistaan varten, mikä näkyy varustelussa eikä markkinointikielellä. Kylpyhuoneet on viimeistelty marmorilla, yksi kullatun kehyksen peilillä, nykyaikaisella saniteettikalusteella ja walk-in-tyylisillä suihkualueilla. Pohjat ovat puuta kaikissa oleskelutiloissa, yhdistettynä kaksinkertaiseen lasitukseen ja lämmitys- ja jäähdytysilmastointiin, joka hoitaa sekä heinäkuun helteet että viileämmät talviviikot, jolloin kuukausien keskilämpötilat laskevat kohti 14 °C:ta. Keittiö on nykyaikainen kalustettu kokonaisuus erillisellä kodinhoitohuoneella, järjestely, joka pitää pyykin- ja siivousvälineet pois pääasuisesta tilasta. Molemmissa makuuhuoneissa on kaapit, ja pääasiallisessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone sekä oma parveke. Teknisesti rakennus on vuodelta 2004 ja hissi on olemassa. Remontti käsitti pintaviimeistelyt ja talotekniikan; rakennusrakenne vastaa alkuperäistä rakennuskautta. Kauppaan sisältyy maanpäällinen autopaikka ja oma varasto, käytännöllisiä lisäyksiä alueella, jossa ulkopysäköinti ja varastotila ovat muuten rajallisia. Yhteydet kattaa WiFi-infrastruktuuri. Yhteenvetona viimeistelyn taso on täydellinen ja nykyaikainen: työtä ei ole kesken, ja ostaja saa kodin, jota on käytetty ja ylläpidetty eikä lavastettu myyntiä varten. Kokonaiskunto on kirjattu erinomaiseksi, ja kalusteet voidaan ottaa mukaan erillisellä sopimuksella, mikä lyhentäisi muuttoaikataulua entisestään.
Asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 449 000 €. Tämä on käytetty asunto, ei hintaluettelon sisältävä uudiskohde, joten eri asuntotyyppien kirjaa tai alkaen-hintoja ei ole. Hinta heijastaa täysin remontoitua kuntoa, merinäköalaa, turistilupaa sekä maanpäällisen pysäköinnin ja varaston sisällyttämistä. Kalusteet ovat valinnaisia ja niistä neuvoteltaisiin erikseen. Vertailun vuoksi: uudiskohteet vastaavissa rannikkosijainneissa alkavat tällä hetkellä noin 205 000 €:sta Mijasissa ja 321 000 €:sta Esteponassa, tosin nämä luvut koskevat keskeneräisiä tai eri tavalla spesifioituja projekteja eivätkä muuttovalmiita koteja. Saatavuus on periaatteessa välitön; kauppa tapahtuu espanjalaisen käytetyn asunnon ostoprosessin mukaisesti.
Arki tässä asunnossa pyörii terassin ja alueen yhteisten tilojen ympärillä. Lounaissuuntaus tuo iltapäivän ja illan aurinkoa pääterassille, ja avoin näkymä yhteisten puutarhojen ja altaiden yli avautuu Välimerta kohti. Olo- ja ruokailutila aukeaa tälle terassille, ja myös toisesta makuuhuoneesta on suora pääsy, joten ulkotila on luonnollinen jatke sisätilalle eikä pelkkä lisä. Pääasiallisessa makuuhuoneessa on oma pienempi parveke merinäköalalla, mikä antaa kahdelle makuuhuoneelle tietyn itsenäisyyden. Atalayas de Riviera tarjoaa maisemoidut puutarhat ja kolme yhteistä uima-allasta, joten ulkokausi ei riipu täysin rannikkoreissuista. Arkiset asiat hoituvat lähellä: viisi ravintolaa ja kaksi apteekkia on kahden kilometrin säteellä, ja laajempi Riviera del Solin ja Mijas Costan alue tarjoaa supermarketit, koulut ja terveydenhuollon. Alueella on kirjattu viisitoista alakoulua ja kymmenen yläkoulua sekä kaksi terveyskeskusta. Asuinalue sijaitsee lähellä AP-7:ää, joten autolla tehtävät arkipyynnöt, supermarket-reissu Fuengirolassa, illallinen Marbellassa, nouto lentokentältä, sujuvat helposti. Julkista liikennettä on, neljä linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä alueella, ja Fuengirolan asema on 3,7 km:n päässä linnuntietä, mutta auto pysyy useimpien asukkaiden käytännön oletuksena rinteessä sijaitsevan sijainnin ja rantaetäisyyden vuoksi. Alue on asuinaluetta ympäri vuoden, ja piirissä tapahtuu noin 3 800 asuntokauppaa vuodessa, joten se ei tyhjene täysin kesäkuukausien ulkopuolella, joskin turismilla on näkyvä rooli: kymmenen hotellia noin 2 131 vuoteella toimii paikallisesti.
Lähiympäristö yhdistää asuinalueen rauhan ja hyvän saavutettavuuden. Riviera del Sol on vakiintunut asuinalue, jonka väestö on kansainvälistä ja espanjalaista, ja paikallinen talous kattaa jokapäiväiset tarpeet: viisi ravintolaa kahden kilometrin sisällä, kaksi apteekkia, kaksi terveyskeskusta ja täysi koulutarjonta laajemmalla alueella. Vapaa-ajan osalta sijainti palvelee golfia poikkeuksellisen hyvin: Campo Los Lagos on 1,1 km:n päässä linnuntietä, Cerrado del Aguila Golf ja Campo Los Olivos molemmat 1,6 km:n sisällä, sekä kaksi padel-seuraa, Club de Pádel Cerrado del Águila 1,5 km:ssä ja Raquetas de Mijas 2,0 km:ssä. Ciudad Deportiva Las Lagunas, laajempi urheilukeskus, on 2,4 km:n päässä. Rantaelämä vaatii lyhyen ajon: Playa del Castillo, Playa Mati ja Playa El Chaparral ovat kaikki 3,8 km:n linnuntie-etäisyydellä. Kaksi venesatamaa laajentavat vaihtoehtoja, Puerto Deportivo de Fuengirola 4,3 km:ssä ja Puerto Cabopino 9,1 km:ssä. Maasto on käytännössä tasaista, 1,1 %:n kaltevuus rantaan, joten pyöräily on realistinen vaihtoehto autolle rannareissuissa.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Riviera del Solissa, Fuengirolan ja Marbellan välisellä rannikkotasangolla. Huomaa kolmen golfkentän rykelmä heti pohjoisessa ja ranttarengas noin 3,8 km etelässä. AP-7-moottoritie, joka kulkee rannikon suuntaisena, yhdistää alueen Málagan lentokenttään noin 21 km koilliseen linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Riviera del Sol sijaitsee keskiasemassa läntisellä Costa del Solilla, Fuengirolan (asema 3,7 km) ja Marbellan (16 km) välissä. Tämä asettaa sen lähemmäs Málagan lentokenttää (noin 21 km) kuin itse Marbellaa, mutta se pysyy sekä maakuntakeskuksen että Marbella, Estepona-luksuskäytävän ulottuvilla. Sisämaan Mijas puebloon tai Benahavísin kukkuloihin verrattuna alue on tasaisella, matalalla rantamaalla. Aluemarkkinassa se toimii keskihintaisena asuinalueena vahvalla golf-infrastruktuurilla ja turistivuokrakysynnällä.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Málaga-Costa delolin lentokenttä on noin 21 km:n päässä, Marbella 16 km ja Málagan kaupunki 35 km, kaikki tavoitettavissa lähellä kulkevan AP-7-moottoritien kautta. Gibraltarin lentokenttä on noin 75 km:n päässä vaihtoehtoisena lentoporttina. Junayhteys kulkee Cercanías-linjaa Fuengirolan asemalle, 3,7 km:n päähän, Carvajalin aseman ollessa 7,2 km:ssä; linja jatkuu Málagan kaupunkiin ja lentokentälle. Paikallinen julkinen liikenne koostuu neljästä linjasta ja viidestäkymmenestä pysäkistä, mikä riittää satunnaisiin matkoihin muttei autottomaan arkeen useimpien kokemuksen mukaan. Sähköautojen omistajat voivat käyttää Fuengirola Superchargeria 7,7 km:n päässä. Käytännössä auto on täällä vakiintunut kulkuväline, ja sisältyvä maanalainen autopaikka poistaa suurimman pysäköintihuolen.
| Etäisyys rantaan | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata osoittaa tyypillisen Costa del Sol -profiilin: vuoden keskilämpötila 18,6 °C, kuukausikeskiarvot vaihdellen 14 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Uimakausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta. Korkeus on 45 metriä merenpinnan yläpuolella, riittävän matala välttämään sisämaan Andalusian lämpötilavaihtelut mutta tarjoamaan silti kohonneen aseman, joka antaa asunnolle merinäköalan. Kaltevuus rantaan on 1,1 %, käytännössä tasaista, mikä erottaa tämän rannikko-osan itäpuolen mäkisemmistä alueista ja tekee kävelystä ja pyöräilystä realistista. Sademäärät keskittyvät kesäkuukausien ulkopuolelle, joten terassi ja altaat ovat käytettävissä suurimman osan vuotta. Ilmasto tukee alueen ympärivuotista asuinaluetta sesonkialueen sijaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on yhtä kaukana, 3,8 km linnuntietä: Playa del Castillo, Playa Mati ja Playa El Chaparral, kaikki Mijas Costan osuudella Fuengirolan ja La Calan välissä. Tämä rannikko tarjoaa hiekkaisia perherantoja chiringuitoilla ja vesilajeilla sesonkiaikana. Golf on tämän sijainnin erottuvin vapaa-ajanharrastus, kolme kenttää 1,6 km:n sisällä, mukaan lukien Los Lagos ja Los Olivos Mijas Golfissa ja rinteessä sijaitseva Cerrado del Águila. Mailapelit ovat yhtä lähellä, kaksi padel-seuraa kahden kilometrin sisällä. Tunnelmanvaihdoksi La Cala de Mijasin näköalapaikka 3,9 km:ssä tarjoaa näkymän rannikolle, ja kaksi venesatamaa Fuengirolassa ja Cabopinossa kattavat purjehduksen, veneretket ja ravintolailmat rannassa. Urheilutarjontaa täydentää Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,4 km:ssä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Tasainen
Ref: VL314499
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN