شقة بمساحة مبنية 113 م² تقع في الطابق الأرضي ضمن منطقة سكنية راسخة في ريفييرا ديل سول، بين فوينخيرولا ومربلة على كوستا ديل سول. تتكون الشقة من غرفتي نوم وحمامين، وتتميز بتراس خاص بمساحة 48 م² مطلة على الحدائق المشتركة والمسبح. تم تسليم المبنى عام 2003 (بيان استرشادي) وهو في حالة جيدة، ويشمل مكان وقف تحت الأرض ومخزنًا. يبعد أقرب شاطئ حوالي 3.8 كم، بينما تقع محطة قطار فوينخيرولا على بعد 3.7 كم. يتطلب العيش في هذا الموقع اعتمادًا على السيارة في معظم التنقلات اليومية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة ريفييرا ديل سول داخل بلدية ميخاس، في موقع داخلي هادئ بعيد عن الضجيج الساحلي المباشر. يحتاج السكان إلى سيارة للوصول إلى الشاطئ (3.8 كم) والمحطة السكة الحديدية (3.7 كم) والمطار (حوالي 21 كم بخط مستقيم). تتوفر صيدلية على بعد 1.2 كم وسوبرماركت على بعد 6.1 كم.
تناسب الشقة من يحتاج مساحتين نوم مستقلتين بحمام خاص (إنسويت) في أحدهما، مع تراس واسع للاستخدام الخارجي اليومي. وجود مسبح مشترك ومسبح أطفال وحدائق يجعلها عملية للعائلات. الافتراض المسبق للتكييف والأرضيات الخشبية والنوافذ المزدوجة الزجاج عناصر مرتبطة بالاستخدام السنوي الممتد وليس فقط الموسمي.
المبنى مكتمل ومسلم منذ عام 2003 (بيان استرشادي)، أي أن المشروع ليس تحت الإنشاء ولا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية. حالة العقار موصوفة بأنها جيدة، مع تجهيزات مثل مصعد وتراس مغطى ومدخل تلفاز فضائي وشبكة واي فاي. أي تجديدات مستقبلية مسؤولية المالك.
الشقة في الطابق الأرضي بتوجيه غربي، ما يعني حرارة بعد الظهر في الصيف وإضاءة مسائية وليس شروقًا. لا يوجد مسبح خاص ولا إطلالة بحرية؛ الإطلالة على الحدائق والمسبح المشترك فقط. لا توجد بيانات عن تصنيف طاقة معتمد، والتكييف مركب مسبقًا فقط وليس كامل التركيب. المسافة إلى الشاطئ تتجاوز المشي اليومي المريح للكثيرين.
يناسب هذا العقار مشترين في مواقف محددة: من يبحث عن وحدة جاهزة فورًا دون انتظار بناء، ومن يقدّر مساحة التراس الكبيرة (48 م²) كجزء أساسي من المعيشة. الأزواج أو العائلات الصغيرة التي تحتاج غرفتي نوم بحمامين، أحدهما خاص، ستجد التوزيع عمليًا. كذلك من يخطط لإقامة تمتد خارج الموسم الصيفي، فوجود تسخير مسبق للتكييف وزجاج مزدوج وأرضيات خشبية يرتبط بالاستخدام طويل المدى. الموقع يناسب من يرغب في سكن هادئ قرب مناطق الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن أقل من 2 كم. لا يناسب العقار من لا يريد الاعتماد على سيارة يوميًا، أو من يشترط إطلالة بحرية أو طابقًا مرتفعًا أو مسبحًا خاصًا. كذلك من يحتاج قربًا مشيًا من الشاطئ والمراكز التجارية سيجد المسافات (3.8 كم للشاطئ و6.1 كم للسوبرماركت) عائقًا. الطابق الأرضي مع التوجيه الغربي يعني ظروفًا حرارية معينة في الصيف تحتاج إدارة عبر التكييف والتظليل. باختصار: خيار عملي لسكن دائم أو ثانٍ لمن يقبل التنقل بالسيارة مقابل مساحة أكبر وسعر أدنى من الواجهة البحرية المباشرة.
حسب البيانات المتاحة، العقار في حالة جيدة ويتضمن تجهيزات محددة قابلة للتحقق عند المعاينة. الأرضيات خشبية في مناطق المعيشة، والنوافد مزدوجة الزجاج مما يحسّن العزل الحراري والصوتي. التكييف مركّب مسبقًا (Pre Installed) فقط، أي أن الوحدات الداخلية والقنوات موجودة لكن المعدات الكاملة قد تحتاج تركيبًا إضافيًا, نقطة تستحق التحقق الفني قبل الشراء. غرفة النوم الرئيسية لها حمام خاص (Ensuite)، وخزائن مدمجة في الغرف. التراس مغطى جزئيًا، ما يسمح باستخدامه تحت المطر وشمس الصيف. المبنى يحتوي مصعدًا، وهو أمر ذو صلة رغم أن الشقة أرضية، إذ يخدم الوصول للمخزن والجراج تحت الأرض. المدخل يحتوي مساحة تخزين مع كونسول مرآة حسب الصور المتاحة، والصالون يحتوي جدارًا حجريًا وورق جدران ذا طابع استوائي, عناصر تصميم شخصية للمالك الحالي قد يرغب المشتري في تغييرها. لا تتوفر بيانات عن شهادات جودة معتمدة أو تصنيف طاقة رسمي، لذا يُنصح بطلب تقرير فني (survey) مستقل نظرًا لعمر المبنى (2003).
السعر المعلن يبدأ من 345,000 يورو. بالمقارنة مع مشاريع جديدة قريبة، تتراوح أسعار الشقق في Lantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو وفي Etherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئيًا أن هذا عقار مكتمل جاهز للاستلام الفوري مع مساحة أكبر (113 م²) وتراس 48 م²، مقابل وحدات جديدة أصغر غالبًا. السعر يشمل مكان وقف خاص تحت الأرض ومخزنًا حسب بيانات المشروع.
الحياة اليومية في هذا العقار تتمحور حول مساحة داخلية عملية وتراس كبير يعمل كامتداد للمعيشة. مع 113 م² المبنية وتراس 48 م²، يمكن تقسيم اليوم بين الداخل في ساعات الظهيرة والخارج في الصباح والمساء، خاصة مع التوجيه الغربي الذي يمنح ضوءًا بعد الظهر ومساءً. الطابق الأرضي يسهل الوصول مباشرة إلى الحدائق والمسبح دون الحاجة للمصعد، وهو أمر عملي للأطفال وكبار السن. المنطقة نفسها سكنية هادئة، مع خمس مطاعم وصيدليتين ضمن نطاق كيلومترين. هذا يعني أن المشتريات اليومية الكبرى والتسوق الأوسع يتطلبان التنقل بالسيارة، فالسوبرماركت الأقرب على بعد 6.1 كم. الإيقاع اليومي هنا أقرب إلى نمط سكن ريفي هادئ مع وصول سهل نسبيًا إلى الساحل: الشاطئ على بعد 5-7 دقائق بالسيارة، وملاعب الغولف على بعد أقل من كيلومترين (Campo Los Lagos على 1.1 كم وCerrado del Aguila على 1.6 كم). محطة قطار فوينخيرولا تتيح وصولًا بالسكك إلى المطار ومالقة دون قيادة. الموسمية تؤثر على الازدحام: الصيف أكثر حركة، وباقي السنة هادئ بدرجة ملحوظة، وهو أمر يهم من يقصد الإقامة الدائمة.
البيئة المحيطة سكنية هادئة ذات طابع شبه ريفي في الجزء الداخلي من ريفييرا ديل سول. الارتفاع 45 مترًا فوق سطح البحر مع ميل بسيط 1.1% باتجاه الشاطئ، أي تضاريس شبه مستوية تسهل المشي والدراجة. ضمن نطاق كيلومترين: خمس مطاعم وصيدليتان ونادي باديل (Cerrado del Águila على 1.5 كم) وملاعب غولف. الخدمات الأوسع تتطلب تنقلًا: سوبرماركت على 6.1 كم ومستشفى على 18 كم. محطة فوينخيرولا (3.7 كم) توفر خط السكة الحديد إلى المطار ومالقة، مع 50 محطة نقل عام و4 خطوط في المنطقة، لكن التغطية لا تغني عن سيارة للاستخدام اليومي. التعليم متاح نسبيًا: 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في النطاق الأوسع، ومنطقة السكن موصوفة بأنها قريبة من المدارس. عدد الفنادق (10 فنادق بـ2131 سريرًا) يشير إلى كثافة سياحية معتدلة، أي ازدحام صيفي محدود مقارنة بمراكز سياحية أكبر.
يوضح الموقع موقع العقار في الجزء الداخلي من ريفييرا ديل سول: قريب من ملاعب الغولف (أقل من 2 كم)، على بعد 3.8 كم من الشاطئ و3.7 كم من محطة قطار فوينخيرولا، وحوالي 21 كم من مطار مالقة بخط مستقيم. يمكن رؤية توزيع الخدمات والبنية التحتية في محيط العقار على الخريطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ريفييرا ديل سول منطقة سكنية داخل ميخاس، في منتصف الطريق تقريبًا بين فوينخيرولا (نحو 4-5 كم شمالًا) ومربلة (نحو 20 كم جنوب غربًا). هذا الموقع يمنح وصولًا إلى مدينتين بمرافق كاملة (مستشفيات، تسوق، مطار عبر القطار من فوينخيرولا) مع أسكان أقل كثافة من مراكز المدن. مقارنة بمشاريع أبعد شرقًا مثل توري ديل مار أو غربًا مثل إستيبونا، الموقع هنا أقرب إلى مطار مالقة وخط السكة.
أقرب شاطئ هو Playa del Castillo على بعد 3.8 كم، وقربه أيضًا Playa Mati وPlaya El Chaparral بنفس المسافة تقريبًا. مرفأان رياضيان في النطاق: Puerto Deportivo de Fuengirola (4.3 كم) وPuerto Cabopino (9.1 كم). ثلاثة ملاعب غولف ضمن 2 كم: Campo Los Lagos (1.1 كم)، Cerrado del Águila (1.6 كم)، Campo Los Olivos (1.6 كم). مطار مالقة على بعد حوالي 21 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق على 75 كم. محطات القطار: فوينخيرولا (3.7 كم)، كارفاخال (7.2 كم)، توريماييي (10 كم). نقطة شحن كهربائي (Supercharger) على بعد 7.7 كم في فوينخيرولا. هذه المسافات تجعل السيارة وسيلة أساسية، مع إمكانية استخدام القطار للتنقلات الطويلة.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بدرجات حرارة تتراوح بين 14 و26 درجة مئوية كمتوسط، ومعدل سنوي 18.6 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية 3,889 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير إسبانيا الجنوبية، ويجعل التراس الغربي صالحًا للاستخدام معظم أيام السنة. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة، ما ينسجم مع وجود مسبح مشترك في المجمع. الارتفاع 45 مترًا والميل نحو البحر 1.1% فقط، أي موقع مستوٍ بلا سلالم منحدرات صعبة. لمن يخطط للإقامة الشتوية، الشتاء معتدل لكن التدفئة ليست موثقة ضمن التجهيزات، ونقطة تستحق السؤال. عدد الأيام الاحتفالية المحلية (32 سنويًا) يعكس نشاطًا مجتمعيًا على مدار السنة وليس فقط في الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة (Playa del Castillo، Playa Mati، Playa El Chaparral) تقع على بعد 3.8 كم، وهي شواطئ رملية من منطقة لا كالا دي ميخاس وما حولها. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديدًا في المعطيات الحالية، لذا ينبغي التحقق من المصادر الرسمية. للترفيه الرياضي: نادي باديل Cerrado del Águila (1.5 كم)، Raquetas de Mijas (2.0 كم)، والمدينة الرياضية Ciudad Deportiva Las Lagunas (2.4 كم). محطة نظر La Cala de Mijas على بعد 3.9 كم كنقطة مشي بإطلالة ساحلية. المرفأان الرياضيان في فوينخيرولا وكابوبينو يوفران أنشطة بحرية ومطاعم على الواجهة. مجموع هذه الخيارات يجعل الأنشطة الترفيهية متاحة لكنها تتطلب تنقلًا قصيرًا بالسيارة في كل مرة.
المصدر: OpenStreetMap
ريفييرا ديل سول منطقة سكنية داخل ميخاس، في منتصف الطريق تقريبًا بين فوينخيرولا (نحو 4-5 كم شمالًا) ومربلة (نحو 20 كم جنوب غربًا). هذا الموقع يمنح وصولًا إلى مدينتين بمرافق كاملة (مستشفيات، تسوق، مطار عبر القطار من فوينخيرولا) مع أسكان أقل كثافة من مراكز المدن. مقارنة بمشاريع أبعد شرقًا مثل توري ديل مار أو غربًا مثل إستيبونا، الموقع هنا أقرب إلى مطار مالقة وخط السكة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL411022
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن نطاق كوستا ديل سول، تتميز ريفييرا ديل سول بأنها منطقة سكنية راسخة ذات كثافة أقل من المراكز السياحية، وبأسعار أدنى من مربلة نفسها أو benahavís، وأعلى من بعض مناطق الداخل مثل parts of Mijas pueblo الجديدة. مقارنة بالمشاريع المعروضة: Lantana Residencial في ميخاس يبدأ من 205,000 يورو لكن لوحدات جديدة أصغر حجمًا عادة، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو مع موقع أبعد غربًا وبعد إضافي عن مطار مالقة (نحو 60-70 كم)، وAquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو على الساحل الشرقي. شقة ريفييرا ديل سول هنا تنافس بالمساحة (113 م² + تراس 48 م²) والجاهزية الفورية والقرب النسبي من المطار (21 كم) وخط القطار في فوينخيرولا. في المقابل، المشاريع الجديدة تقدم ضمانات بناء عشرية وتصنيفات طاقة حديثة، بينما مبنى 2003 يتطلب فحصًا فنيًا وقد يحتاج تحديثات مستقبلية (التكييف الكامل مثلًا). من حيث المعيشة: من يريد الحياة الحضرية المباشرة قد يفضل فوينخيرولا المركز أو لوس بولiches، ومن يريد واجهة بحرية مباشرة سيدفع أعلى في لا كالا أو مربلة. ريفييرا ديل سول تظل خيارًا وسيطًا: هدوء أكبر، مساحة أكبر للسعر، مقابل الاعتماد على السيارة, وهي معادلة يوازنها كل مشترٍ حسب أولوياته.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID