Апартаментът се намира в утвърдената жилищна зона Ривиера дел Сол, община Михас, провинция Малага, на около 3,8 км от най-близкия плаж. Обектът е с разгъната застроена площ от 113 кв.м, разпределени между две спални, две бани, просторен хол с трапезария и частна тераса от 48 кв.м. Сградата е завършена през 2003 г. (индикативно), като имотът е с добро състояние. Разположението между Марбеля и Фуенхирола, в близост до няколко голф игрища, определя ежедневието около обекта. Към имота се включват подземно паркомясто и складово помещение.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ривиера дел Сол е жилищна урбанизация между Фуенхирола (около 4 км) и Ла Кала де Михас. Локацията е в низината, с равнинен терен и надморска височина от около 45 м. Най-близките плажове са на 3,8 км. В радиус от 2 км има ресторанти, аптеки и спортни центрове, а жп гара Фуенхирола е на 3,7 км.
Имотът предлага два бани, вкл. баня към спалнята, вградени гардероби, дървени подове, двойно остъкляване и предварителна инсталация за климатик. Частната тераса от 48 кв.м е покрита частично и гледа към градината и басейна. Тази конфигурация подхожда за целогодишно живеене от двама души или семейство, както и за сезонно ползване.
Става дума за вторичен пазар: сградата е завършена през 2003 г. (индикативно) и е в добро състояние. Няма строителен етап или планирана дата на предаване, имотът е наличен веднага след продажбата. Интериорът, съдейки по снимките, е обновяван на етапи, с индивидуални елементи като каменна стена и тапети в хол.
Имотът не разполага с частен басейн, само общ басейн и детски басейн в комплекса. Няма морска гледа. Климатиците са само предварително инсталирани, не пълна система. Локацията е на няколко километра от плажа и изисква автомобил за повечето ежедневни придвижвания. Кухнята е видима от входа, без отделна затворена зона според снимковия материал.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси готов, ниво-приземен апартамент без чакане на строителство, с директен достъп до градина и басейн, конфигурация, която подхожда за хора, които избягват стълби и асансьори, макар сградата да разполага с асансьор. Второ: двойка или малко семейство, които ценят две бани и баня към спалнята при площ от 113 кв.м, с тераса за разширено общуване на открито. Трето: купувач, фокусиран върху голф и падел, три игрища в радиус до 2 км са конкретно предимство на тази локация. Четвърто: инвеститор за отдаване под наем, като 10 хотела и 2,131 легла в околността, както и 5-месечен плажен сезон, определят сезонно търсене. Не е подходящо за купувач, който иска морска гледа, първа линия на плажа или ново строителство с модерни енергийни характеристики, тези изисквания изискват друг тип обект в същия регион.
Съгласно декларираните характеристики имотът разполага с дървени подове, двойно остъкляване, вградени гардероби и покрита част на терасата. Климатичният контрол е предварително инсталиран, тръбопроводна инфраструктура е налична, но вътрешните единици трябва да бъдат монтирани от купувача, което е разход, който следва да се отчита при бюджетиране. Снимковият материал показва интериор с индивидуални елементи: каменна стена в хола, тапети с тропически мотив, жълти акцентни столове. Това е субективен стил, направен от сегашния собственик, а не заводска довършителна работа, бъдещият купувач може да се изправи пред частична renovation по вкус. Двете бани, вкл. баня към спалнята, са практически предимство при площта. Двойното остъкляване подобрява звуко- и топлоизолацията спрямо по-старите испански стандарти. Сградата от 2003 г. е в среден възрастов клас за региона, по-нов от типичните строежи от 80-те и 90-те, но без съвременните изисквания за енергийна ефективност. Към имота се включват склад в апартамента, подземно паркомясто и достъп до асансьор.
Имотът се предлага на цена от €345,000, което за 113 кв.м застроена площ съответства на около €3,050 на кв.м. В цената се включват подземно паркомясто и склад. За сравнение в региона: Lantana Residencial в Михас стартира от €205,000, Etherna Homes 2 в Естепона, от €269,000, а Aquamar в Торее дел Мар, от €269,950; тези обекти са ново строителство, докато тук става дума за вторичен имот от 2003 г. в завършена урбанизация. Районът отбелязва около 3,800 имотови трансакции, което е индикатор за активен пазар.
Ривиера дел Сол е зона с преобладаващо постоянни жители и сезонни гости, разположена в централната част на община Михас. Дневният ритъм тук е подчинен на близостта до голф съоръжения: Campo Los Lagos е на 1,1 км, Cerrado del Aguila Golf, на 1,6 км, а Club de Pádel Cerrado del Águila, на 1,5 км. Това прави района подходящ за хора, за които спортът е част от седмичната програма. Апартаментът е приземен етаж с директен достъп до общата градина и басейна, което определя типа ползване, терасата от 48 кв.м функционира като разширение на хола през по-голямата част от годината, като западната ориентация дава следобедна и вечерна слънчева светлина. За пазаруване най-близкият супермаркет е на около 6 км по пътя, а аптека, на 1,2 км. Наличието на 4 линии градски транспорт и 50 спирки в зоната частично компенсира необходимостта от автомобил, но повечето жители разчитат на кола. През лятното полугодие районът е по-оживен заради туристическия сезон, а през останалите месеци е спокоен. Училищата, 15 основни и 10 средни в района, правят локацията практична и за семейства с деца.
Животът в Ривиера дел Сол е ориентиран към автомобила, но с мрежа от близки съоръжения. В радиус до 2,4 км падят се пет ресторанта, две аптеки, падел клуб и спортен център. Жп гарата в Фуенхирола е на 3,7 км и дава директна връзка по крайбрежната линия към Малага. За болнично обслужване най-близкото съоръжение е на около 18 км. Възстановяването на електромобили е възможно на 7,7 км, Tesla Supercharger във Фуенхирола, което е фактор за собственици на електрически автомобили. Теренът към плажа е равнинен с наклон от 1,1%, което прави велосипедно придвижване към крайбрежието практично. Училищната инфраструктура, 15 основни и 10 средни училища в района, и две здравни центрове покриват базовите семейни нужди без необходимост от придвижване към по-големите градове. Туристическият сезон носи временно повишение на трафика и заетост на паркингите около плажовете от юни до септември.
Картата показва позицията на имота в Ривиера дел Сол спрямо крайбрежните плажове на 3,8 км, голф игрищата в радиус до 2 км и жп гарата на Фуенхирола на 3,7 км. Видима е и равнинната структура на терена между урбанизацията и морето, типична за централната част на Михас, известна сред международни купувачи с комбинацията от голф и плаж.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ривиера дел Сол заема централна позиция между Фуенхирола (на север) и Марбеля (на юг), в община Михас. Това разположение дава достъп до два по-големи градски центрове в рамките на 15, 20 минути с автомобил, както и до компактния крайбрежен център La Cala de Mijas на 3,9 км. За разлика от по-планинските части на Михас, тази зона е в низината, равнинна и с директен път към крайбрежието. Позицията е по-вътрешна от първа линия, но по-крайбрежна от общините в предпланините.
Най-близкият плаж, Playa del Castillo, е на 3,8 км, както и плажовете Playa Mati и El Chaparral. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de Fuengirola е на 4,3 км, а Cabopino, на 9,1 км. Голф съоръжения: Campo Los Lagos на 1,1 км, Cerrado del Aguila на 1,6 км и Campo Los Olivos на 1,6 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 21 км по права линия, което на път означава обикновено 25, 35 минути в зависимост от трафика. Марбеля и Фуенхирола са съответно на югозапад и североизток, на кратко автомобилно разстояние. Гибралтар е на около 75 км по права линия.
| До плажа | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията е на 45 м надморска височина с равнинен терен (1,1% наклон към плажа), което означава лесен достъп до крайбрежието без изкачвания. Климатичните данни сочат средна годишна температура от 18,6°C, с диапазон 14, 26°C, и около 3,889 слънчеви часа годишно, над средното за Средиземноморския басейн. Плажният сезон с водна температура от поне 20°C продължава пет месеца, обикновено от юни до октомври. Тази комбинация определя ползването на терасата като целогодишна, като западната ориентация дава слънце след обяд и привечер. Няма данни за типични ветрови или климатични екстреми на тази локация. За купувачи от северните страни зимният период е мек, с температури около 14°C средно.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежието в радиус до 4 км включва Playa del Castillo, Playa Mati и Playa del Chaparral, пясъчни плажове с барове и ресторанти. На 19 км по داده са посочени плажовете в центъра на Марбеля, Bajadilla, Casablanca и Fontanilla. Спортната инфраструктура около имота е сравнително плътна: падел клуб на 1,5 км, Raquetas de Mijas на 2,0 км, Ciudad Deportiva Las Lagunas на 2,4 км. Голф предложението включва Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila Golf и Campo Los Olivos, три игрища в рамките на 2 км, плюс още няколко в посока Марбеля и Фуенхирола. Гледната точка La Cala de Mijas на 3,9 км предлага разходки с изглед към крайбрежието. Яхтените пристанища на Фуенхирола (4,3 км) и Cabopino (9,1 км) покриват водни спортове и разходки с лодка.
Източник: OpenStreetMap
Ривиера дел Сол заема централна позиция между Фуенхирола (на север) и Марбеля (на юг), в община Михас. Това разположение дава достъп до два по-големи градски центрове в рамките на 15, 20 минути с автомобил, както и до компактния крайбрежен център La Cala de Mijas на 3,9 км. За разлика от по-планинските части на Михас, тази зона е в низината, равнинна и с директен път към крайбрежието. Позицията е по-вътрешна от първа линия, но по-крайбрежна от общините в предпланините.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
Ref: VL411022
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на централната част на Коста дел Сол Ривиера дел Сол заема междинна позиция между по-урбанизираната Фуенхирола и по-ексклузивните зони на Марбеля. Цената от около €3,050 на кв.м за вторичен имот е в среден до горен диапазон за района Михас. За сравнение, новостроящите се проекти от референтния списък стартират от по-ниски базови цени, Lantana Residencial в Михас от €205,000, Aquamar в Торее дел Мар от €269,950 и Etherna Homes 2 в Естепона от €269,000, но тези обекти обикновено са с по-малки площи или по-отдалечени локации, а цените са „от“-цени без паркомясто и склад в базовия пакет. Разликата между вторичен пазар и новостроителство е ключова за тази конкретна покупка: тук купувачът получава готов имот с фактическо състояние, което може да бъде инспектирано, докато при новостроителство състоянието е очаквано. Силната страна на локацията е плътността на голф съоръжения, три игрища в рамките на 2 км е рядко срещана концентрация дори за Коста дел Сол. Слабата страна е отдалечеността от плажа в сравнение с обекти в La Cala de Mijas или Фуенхирола център. За целогодишно живееене районът предлага училищна инфраструктура и здравни центрове, а за сезонно ползване, туристически пазар с 2,131 легла в близките хотели, което е релевантно при оценка на потенциала за отдаване под наем. В съседните зони, Calahonda, La Cala, El Faro, се намират сходни вторични апартаменти с подобна възрастова структура, като Ривиера дел Sol се отличава с по-равния терен и директния достъп до крайбрежния път.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID