דירת קרקע בשטח בנוי של 113 מ"ר באזור המגורים המבוסס ריביירה דל סול, בין מרבלה לפואנחירולה. הנכס, שנבנה ב-2003 ומוגדר כמוכן, כולל שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה וטרסה פרטית בשטח של 48 מ"ר. המחיר המבקש עומד על 345,000 אירו. הסביבה מאופיינת במיקום פנים-יבשתי שקט, בסמוך למספר מגרשי גולף, עם גישה של כ-3.8 ק"מ לחוף הים הקרוב. רכב נחוץ להתניידות היומיומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בריביירה דל סול, אזור מגורים בעיריית מיחאס, בגובה של כ-45 מטר מעל פני הים ובשיפוע מרבי של 1.1% לכיוון החוף. מדובר במיקום פנים-יבשתי שקט, במרחק של כ-3.8 ק"מ בקו ישר מחוף Playa del Castillo. תחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאת במרחק של כ-3.7 ק"מ.
הדירה מתאימה למי שמחפש נכס מוכן עם שני חדרי אמבטיה, טרסה גדולה וחניה תת-קרקעית פרטית עם חדר אחסון. הפריסה כוללת סלון עם גישה ישירה לטרסה, חדר שינה עם חדר אמבטיה צמוד וארונות מובנים. מיזוג אוויר מותקן מראש. קהילת הדיירים כוללת גינה ובריכה משותפת.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2003 (מידע אינדיקטיבי), ולא בפרויקט פיתוח חדש. מצב הנכס מוגדר כטוב. הדירה נמצאת בקומת קרקע עם נוף לגינה ולבריכה, ומצוידת בין היתר בריצוף עץ, חלונות אטומים כפולים ומעלית בבניין.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אין נוף לים ואין גישה רגלית נוחה לחוף, המרחק בקו ישר הוא כ-3.8 ק"מ. אין מידע על תווית אנרגיה ספציפית או על שיפוצים מבניים מתוכננים. מיזוג האוויר מותקן מראש בלבד, כלומר יש צורך בהשלמת היחידות. רכב נחוץ לצרכים יומיומיים כגון קניות.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, קונים המחפשים דירה מוכנה לשימוש מיידי ללא תהליכי בנייה או אכלוס עתידיים. שנית, מי שמעדיף נכס בקומת קרקח עם גישה ישירה לגינה ולבריכה המשותפת, למשל עקב העדפה להימנע ממדרגות או מעליות. שלישית, משקי בית הזקוקים לשני חדרי אמבטיה מלאים, כולל חדר אמבטיה צמוד, בדירה עם שני חדרי שינה. הנכס פחות מתאים למי שתלוי בתחבורה ציבורית לצרכים יומיומיים או מחפש מגורים במרחק הליכה מהחוף. המיקום בחלק הפנים-יבשתי והשקט של ריביירה דל סול מתאים למי שמעריך רמת שקט גבוהה ומוכן לנסיעות קצרות ברכב לחוף, לקניות ולשירותים. גם שימוש כדירת חופשה או נכס להשכרה הוא תרחיש ריאלי, בהתחשב בקרבה למגרשי גולף ולאטרקציות תיירותיות של החוף.
הדירה תוארה כבמצב טוב, בהתאם לשנת הבנייה 2003. מבחינת ריצוף, הנכס כולל רצפת עץ. החלונות אטומים בזיגוג כפול, דבר התורם לבידוד אקוסטי ותרמי יחסית לנכסים מהתקופה. מיזוג האוויר מותקן מראש בלבד, כלומר התשתית קיימת אך יחידות פנימיות דורשות התקנה בנפרד, נקודה שיש לקחת בחשבון בתקציב. הטרסה של 48 המ"ר היא חלק מכסוי, עם חיבור ישיר מהסלון. ארונות מובנים קיימים בחדרי השינה, וחדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד. הבניין כולל מעלית, ולנכס צמודה חניה תת-קרקעית פרטית וחדר אחסון. תשתיות נוספות כוללות חיבור לוויין ו-WiFi. אין מידע זמין על תווית יעילות אנרגטית, ולכן לא ניתן לכמת את הביצועים האנרגטיים של הבניין.
המחיר המבקש עומד על 345,000 אירו עבור דירה בשטח בנוי של 113 מ"ר, כלומר כ-3,050 אירו למ"ר. זהו מחיר נקודתי לנכס קיים מ-2003 ולא מחירון של פרויקט עם מספר יחידות. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים סמוכים, Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, המחיר משקף את הבשלות של האזור ואת שטח הטרסה הגדול. זמינות הנכס ישירה, שכן מדובר בנכס קיים ולא בבנייה מתוכננת.
ריביירה דל סול הוא אזור מגורים מבוסס במיחאס, בין פואנחירולה למרבלה, המאופיין באוכלוסייה מעורבת של תושבי קבע ומשתמשי חופשה. הדירה עצמה נמצאת בחלק הפנים-יבשתי השקט של האזור, כך שרמת הרעש נמוכה יחסית לאזורים הצמודים לכביש החוף. שגרת היום-יום מבוססת על רכב: הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-6.1 ק"מ, אך בית מרקחת קרוב נמצא במרחק של 1.2 ק"מ. ברדיוס של 2 ק"מ יש כחמש מסעדות ושתי בתי מרקחת. הטרסה של 48 המ"ר, עם כיוון מערבי, מאפשרת שהייה בחוץ בשעות אחר הצהריים והערב, עם כ-3,889 שעות שמש בשנה באזור. הבריכה המשותפת והגינה מהוות את מרחב הפנאי העיקרי בתוך הקומפלקס. למעשה, מדובר במקום מגורים שקט עם גישה קצרה ברכב לחופים, למרינות ולמרכזים העירוניים של פואנחירולה ולה קאלה דה מיחאס, ולא במגורים בתוך מרכז עירוני הומה.
החיים באזור זה של ריביירה דל סול מתנהלים ברובם ברכב. הסופרמרקט במרחק של כ-6.1 ק"מ, בית החולים במרחק של כ-18 ק"מ ושני מרכזי בריאות זמינים באזור. בית מרקחת נמצא במרחק של 1.2 ק"מ בלבד. לעומת זאת, מתקני הספורט בקרבה משמעותית: מועדון הפאדל Cerrado del Águila במרחק 1.5 ק"מ, מגרשי טניס Raquetas de Mijas ב-2.0 ק"מ והמרכז העירוני Ciudad Deportiva Las Lagunas ב-2.4 ק"מ. בתחום החינוך יש 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים באזור הרחב. תחבורה ציבורית כוללת 4 קווים עם כ-50 תחנות, ותחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 3.7 ק"מ מספקת חיבור לכיוון מאלגה. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק 18 ק"מ, ומאיצי הטעינה של Fuengirola Supercharger במרחק 7.7 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בחלק הפנים-יבשתי של ריביירה דל סול, ביחס לחופים במרחק של כ-3.8 ק"מ, למגרשי הגולף בסביבה הקרובה ולצירים העירוניים של פואנחירולה ולה קאלה דה מיחאס. ניתן לראות כי הנכס ממוקם במרחק נגיש משלושה מגרשי גולף בטווח של עד 1.6 ק"מ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול נמצאת בחלק המערבי של עיריית מיחאס, בעמדת ביניים בין פואנחירולה (בכיוון מאלגה) למרבלה (בכיוון מערב). המרחק לנמל התעופה של מאלגה הוא כ-21 ק"מ בקו ישר, ולגיברלטר כ-75 ק"מ. המרכז העירוני הקרוב, לה קאלה דה מיחאס, נמצא במרחק 3.9 ק"מ. האזור משלב אופי מגורים עם נגישות לשני מוקדים עירוניים מרכזיים של הקוסטה דל סול, עם דגש על גולף וספורט בסביבה הקרובה.
החוף הקרוב, Playa del Castillo, נמצא במרחק של כ-3.8 ק"מ בקו ישר, וכך גם Playa Mati ו-Playa El Chaparral. שתי מרינות נמצאות בטווח נגיש: Puerto Deportivo de Fuengirola במרחק 4.3 ק"מ ו-Puerto Cabopino ב-9.1 ק"מ. בתחום הגולף, האזור עשיר במיוחד: Campo Los Lagos במרחק 1.1 ק"מ, Cerrado del Aguila Golf ב-1.6 ק"מ ו-Campo Los Olivos ב-1.6 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-21 ק"מ בקו ישר (כ-35 ק"מ בנסיעה), ונמל גיברלטר במרחק של כ-75 ק"מ. המרכז העירוני של לה קאלה דה מיחאס נמצא במרחק 3.9 ק"מ.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,889 שעות שמש בשנה ומטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 14, 26 מעלות. עונת השחייה, תקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה 45 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 1.1% בלבד לכיוון החוף, כלומר תוואי שטח שטוח כמעט לחלוטין. הכיוון המערבי של הדירה מציב את שעות השמש העיקריות של הטרסה בצהריים המאוחרות ובערב, דבר שמתאים לארוחות חוץ ולשעות הפנאי אך דורש הצללה בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק זהה של כ-3.8 ק"מ: Playa del Castillo, Playa Mati ו-Playa El Chaparral. אין מידע ספציפי בנתונים על חופים עם הכרת דגל כחול בסביבה הקרובה. בתחום הגולף, הקרבה לשלושה מגרשים בטווח של עד 1.6 ק"מ (Los Lagos, Cerrado del Aguila, Los Olivos) היא מאפיין מבדל של המיקום, לצד מגרשי גולף נוספים במרחק של כ-19 ק"מ באזור מרבלה. מתקני ספורט כוללים מועדון פאדל במרחק 1.5 ק"מ ומגרשי טניס ב-2.0 ק"מ. נקודת התצפית La Cala de Mijas במרחק 3.9 ק"מ מספקת יעד לטיולים קצרים, והמרינה של פואנחירולה במרחק 4.3 ק"מ מארחת פעילות ימית.
מקור: OpenStreetMap
ריביירה דל סול נמצאת בחלק המערבי של עיריית מיחאס, בעמדת ביניים בין פואנחירולה (בכיוון מאלגה) למרבלה (בכיוון מערב). המרחק לנמל התעופה של מאלגה הוא כ-21 ק"מ בקו ישר, ולגיברלטר כ-75 ק"מ. המרכז העירוני הקרוב, לה קאלה דה מיחאס, נמצא במרחק 3.9 ק"מ. האזור משלב אופי מגורים עם נגישות לשני מוקדים עירוניים מרכזיים של הקוסטה דל סול, עם דגש על גולף וספורט בסביבה הקרובה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL411022
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים סמוכים של הקוסטה דל סול, הנכס בריביירה דל סול מציג פרופיל שונה. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו. המחיר המבוקש של 345,000 אירו לנכס קיים בן כ-20 שנה גבוה מנקודות הפתיחה של פרויקטים אלה, אך יש לזכור כי מדובר בדירה ספציפית עם שטח בנוי גדול יחסית (113 מ"ר) וטרסה של 48 מ"ר, ולא ביחידת בסיס בבנייה חדשה. טורה דל מאר נמצאת ממזרח למאלגה ואסטפונה ממערב למרבלה, שתיהן במרחק ניכר ממרכז הכבידות של האזור, בעוד שריביירה דל סול נהנית ממיקום בין פואנחירולה למרבלה. הבדל מהותי נוסף: פרויקטים חדשים מציעים תוויות אנרגיה עדכניות ובנייה לפי תקנים נוכחיים, בעוד שלנכס מ-2003 אין מידע על תווית אנרגיה והוא כולל זיגוג כפול ותשתית מיזוג בלבד. מנגד, הקרבה לשלושה מגרשי גולף בטווח 1.6 ק"מ היא יתרון מיקום שפרויקטים רבים אינם מציעים. בסך הכל, ההשוואה ממחישה כי הבחירה בין נכס קיים באזור מבוסס לבין בנייה חדשה בפריפריה תלויה בסדרי עדיפויות: זמינות מיידית ושטח חיצוני גדול מול תקנים אנרגטיים עדכניים ומחירי כניסה נמוכים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID