Appartamento piano terra di 113 m² con 2 camere da letto e 2 bagni, situato a Riviera del Sol, zona residenziale consolidata nel comune di Mijas, tra Marbella e Fuengirola. Edificio completato nel 2003 (indicativo), con terrazza privata coperta di 48 m², posto auto interrato e locale deposito. La zona si trova a circa 3,8 km dal spiaggia più vicina, a 1,1 km da un campo da golf e in un contesto residenziale con giardini comuni e piscina. Il prezzo di partenza è di €345.000. La posizione è ben collegata: stazione ferroviaria di Fuengirola a circa 3,7 km e aeroporto di Malaga a circa 21 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Riviera del Sol si trova nella parte centrale della Costa del Sol occidentale, tra Fuengirola e Marbella. L'immobile è in una urbanizzazione residenziale a circa 3,8 km dalla costa, con golf club a 1-2 km e servizi quotidiani a breve distanza. L'autostrada A-7 collega l'area a Fuengirola in circa 10 minuti. Per gli spostamenti quotidiani l'auto è praticamente necessaria.
L'appartamento offre una distribuzione funzionale: due camere, di cui una con bagno en-suite, soggiorno con accesso diretto alla terrazza di 48 m² e cucina in posizione centrale. Aria condizionata preinstallata, doppi vetri, armadi a muro e pavimento in legno. La presenza di ascensore, posto auto sotterraneo e deposito agevola l'uso quotidiano e stagionale dell'immobile.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2003 (indicativo), non di nuova costruzione. Le condizioni risultano buone secondo i dati disponibili. Non sono previste fasi di costruzione né piani di consegna: la proprietà è disponibile nella configurazione attuale, con finiture e impianti corrispondenti all'epoca di edificazione e ai successivi aggiornamenti.
L'immobile non dispone di piscina privata, ma solo di piscina comune con vasca per bambini. L'aria condizionata è preinstallata, non completa. L'orientamento è a ovest, quindi con esposizione solare pomeridiana e serale. Il progetto non offre viste mare, ma viste su giardino e piscina. La posizione è a circa 3,8 km dalla spiaggia, quindi non a piedi.
Questo appartamento corrisponde a diverse situazioni concrete. È adatto a chi cerca una seconda casa con spazi esterni ampi e non vuole attendere la costruzione: l'immobile è pronto, quindi il processo di acquisto segue i tempi di una compravendita su mercato secondario. La terrazza di 48 m² al piano terra, con vista su giardino e piscina, funziona bene per chi trascorre lunghi periodi all'aperto o per chi ospita regolarmente ospiti. La configurazione con due camere e due bagni, di cui uno en-suite, copre le esigenze di una coppia con occasionali ospiti oppure di due adulti che desiderano indipendenza nei bagni. La presenza di ascensore e piano terra rende l'immobile accessibile anche a persone con mobilità ridotta, un aspetto rilevante per acquisti a lungo termine. Per chi considera l'investimento, la zona di Riviera del Sol ha una domanda stagionale consolidata, sostenuta da 10 hotel e circa 2.100 posti letto nei dintorni, oltre a 3.800 transazioni immobiliari registrate nell'area. Non è invece la scelta più logica per chi desidera vivere a piedi: la spiaggia è a 3,8 km e i servizi quotidiani richiedono l'auto.
L'edificio, completato nel 2003 (indicativo), presenta un livello costruttivo corrispondente agli standard residenziali spagnoli di quel periodo, con successivi aggiornamenti visibili negli interni. Le foto mostrano un soggiorno con divano moderno, sedute gialle, parete in pietra e carta da parati a tema tropicale: un arredo curato ma soggettivo, che il acquirente può mantenere o sostituire. Sul piano tecnico, l'immobile dispone di doppi vetri, che migliorano l'isolamento acustico e termico rispetto ai serramenti singoli, e di aria condizionata preinstallata: i condotti sono presenti ma le unità interne vanno eventualmente completate, un costo da valutare separatamente. Il pavimento in legno negli spazi principali e gli armadi a muro nelle camere riducono la necessità di interventi immediati. La camera principale ha bagno en-suite. Il piano terra offre un accesso diretto dalla terrazza al giardino comune e alla piscina, con la controindicazione tipica di questo livello: minore privacy rispetto ai piani alti e vista limitata al giardino. La terrazza coperta permette l'uso anche nelle ore più calde o in caso di pioggia. Posto auto sotterraneo e deposito completano la dotazione, due elementi con valore pratico concreto nel mercato della zona.
Il prezzo di partenza è di €345.000 per 113 m² costruiti, oltre a una terrazza di 48 m², un posto auto sotterraneo e un deposito. Il prezzo al metro quadrato si colloca intorno ai €3.050/m², in linea con la fascia media della Costa del Sol occidentale per immobili esistenti con queste caratteristiche. Rispetto ai progetti di nuova costruzione confrontabili nella regione, Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), questo immobile si posiziona nella fascia media-alta, giustificata dalla superficie esterna e dai posti auto inclusi.
La vita quotidiana in questa parte di Riviera del Sol si svolge intorno a un ritmo residenziale: la urbanizzazione è tranquilla, circondata da campi da golf e zone verdi, con il traffico concentrato sulle arterie principali a qualche minuto d'auto. L'appartamento al piano terra, con la sua terrazza di 48 m² orientata a ovest, invita a vivere gli spazi esterni nel pomeriggio e la sera, quando il sole scende dietro le colline di Mijas. La mattina l'esposizione è più fresca, un aspetto da considerare in estate, quando le temperature medie raggiungono i 26°C. Per la spesa quotidiana occorre contare su spostamenti in auto: la farmacia più vicina è a 1,2 km e la supermercat più vicina a circa 6 km secondo i dati di zona. Nell'arco di 2 km si contano comunque 5 ristoranti, 2 farmacie e diversi centri sportivi, tra cui il Club de Pádel Cerrado del Águila a 1,5 km. I campi da golf Campo Los Lagos (1,1 km) e Cerrado del Águila (1,6 km) sono raggiungibili in pochi minuti. Il ritmo cambia con le stagioni: in inverno la zona è calma e abitata prevalentemente da residenti permanenti e stranieri che trascorrono lunghi periodi; in estate l'attività aumenta con i turisti. Con quasi 3.900 ore di sole all'anno e uno stagionato balneare di circa 5 mesi con acqua oltre i 20°C, l'uso della piscina comune e della terrazza coperta si estende da maggio a ottobre.
L'ambiente circostante combina residenza, golf e natura. Nel raggio di 2 km si trovano tre campi da golf (Campo Los Lagos a 1,1 km, Cerrado del Águila a 1,6 km, Campo Los Olivos a 1,6 km) e due club di padel e racchette. La distanza dal mare è di 3,8 km, con Playa del Castillo e Playa El Chaparral come spiagge più vicine, raggiungibili in auto in 6-8 minuti. Per i trasporti, la stazione ferroviaria di Fuengirola dista 3,7 km e collega al centro di Malaga e all'aeroporto tramite la linea C-1; il territorio è servito da 4 linee di trasporto pubblico con circa 50 fermate. L'auto resta però lo strumento principale per la spesa, i servizi sanitari (2 centri salute nell'area, ospedale a circa 18 km secondo i dati di zona) e le attività quotidiane. L'altitudine di 45 metri con pendenza verso il mare dell'1,1% significa terreno sostanzialmente piano, comodo per spostamenti in bicicletta o a piedi nella urbanizzazione. Il punto panoramico di La Cala de Mijas a 3,9 km e i porti turistici di Fuengirola (4,3 km) e Cabopino (9,1 km) ampliano le opzioni ricreative.
La mappa mostra la posizione di Riviera del Sol tra Fuengirola e Marbella: una zona dove la dolce vita mediterranea si misura in campi da golf a due passi, quasi 3.900 ore di sole e il mare a pochi minuti d'auto. I punti di riferimento visibili, spiagge, golf club e porti turistici, aiutano a capire le distanze reali della vita quotidiana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Riviera del Sol occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale, nel comune di Mijas, equidistante da Fuengirola (a nord) e Marbella (a sud). Questa collocazione permette di sfruttare i servizi di entrambe le città, l'ospedale, la stazione e il commercio di Fuengirola, il centro storico e il porto di Marbella, senza dipendere da nessuna delle due. Rispetto alle zone costiere più dense, Riviera del Sol mantiene un carattere residenziale a bassa densità, con predominio di urbanizzazioni e campi da golf.
Le distanze principali: spiaggia più vicina a 3,8 km (Playa del Castillo, Playa Mati, Playa El Chaparral); Marbella e Fuengirola rispettivamente a sud-ovest e nord-est, entrambe raggiungibili in 15-20 minuti d'auto; aeroporto di Malaga-Costa del Sol a circa 21 km in linea d'aria, cioè 25-30 minuti su strada; aeroporto di Gibilterra a circa 75 km in linea d'aria. Il golf è a portata immediata: tre campi entro 1,6 km. La colonnina di ricarica elettrica più vicina (Fuengirola Supercharger) è a 7,7 km. Le scuole contano 15 istituti primari e 10 secondari nell'area, un dato rilevante per famiglie con residenza permanente.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è uno dei principali argomenti di acquisto sulla Costa del Sol: quasi 3.889 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,6°C, con escursioni tra 14°C e 26°C nelle medie mensili. Questo si traduce in un uso reale degli spazi esterni per gran parte dell'anno: la terrazza coperta di 48 m² con orientamento a ovest è utilizzabile da marzo a novembre nelle ore pomeridiane. Lo stagionato balneare dura circa 5 mesi con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, generalmente da giugno a ottobre. L'altitudine di 45 metri sul livello del mare e la pendenza dell'1,1% verso la costa indicano un territorio pianeggiante, senza salite impegnative per raggiungere il mare. L'entroterra di Mijas, con le sue colline, limita i venti atlantici e contribuisce alla stabilità climatica della zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa del Castillo, Playa Mati e Playa El Chaparral, distano circa 3,8 km e appartengono al tratto costiero di La Cala de Mijas e Riviera del Sol, con chiringuiti, accessi attrezzati e paseo marittimo. Le spiagge di Marbella citate nei dati di zona (Playa de la Fontanilla, Playa de Casablanca) sono più distanti, circa 19 km in linea d'aria secondo il dataset, e richiedono 20-25 minuti d'auto. Per il golf, la posizione è notevole: Campo Los Lagos a 1,1 km e Cerrado del Águila a 1,6 km permettono di raggiungere il tee in pochi minuti. Il padel è ben rappresentato con Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km) e Raquetas de Mijas (2,0 km), oltre alla Ciudad Deportiva Las Lagunas a 2,4 km con impianti polivalenti. Per la nautica, Puerto Deportivo di Fuengirola (4,3 km) e Cabopino (9,1 km) offrono ormeggi e servizi.
Fonte: OpenStreetMap
Riviera del Sol occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale, nel comune di Mijas, equidistante da Fuengirola (a nord) e Marbella (a sud). Questa collocazione permette di sfruttare i servizi di entrambe le città, l'ospedale, la stazione e il commercio di Fuengirola, il centro storico e il porto di Marbella, senza dipendere da nessuna delle due. Rispetto alle zone costiere più dense, Riviera del Sol mantiene un carattere residenziale a bassa densità, con predominio di urbanizzazioni e campi da golf.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL411022
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, questo appartamento si colloca in una fascia di prezzo media-alta rispetto alle alternative di nuova costruzione disponibili. Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. La differenza di prezzo rispetto a questi progetti si spiega con tre fattori concreti: la posizione tra Fuengirola e Marbella, una delle aree con domanda più stabile della costa; la superficie esterna di 48 m² di terrazza privata inclusa nei 113 m² costruiti; e la dotazione di posto auto sotterraneo e deposito, che nei nuovi progetti spesso comportano costi aggiuntivi. Il confronto va però letto in entrambe le direzioni. I progetti di nuova costruzione offrono certificate energetiche attuali, finiture moderne e impianti completi, mentre questo immobile del 2003 richiede eventualmente l'installazione delle unità di climatizzazione e una valutazione tecnica dell'efficienza energetica. D'altra parte, la disponibilità immediata elimina i tempi di costruzione e i rischi di consegna. A livello di zona, Riviera del Sol compete con aree come La Cala de Mijas (più costiera e turistica), Calahonda (più densa) e le urbanizzazioni di Estepona (più economiche ma più lontane dall'aeroporto). Il punto di forza specifico di questa posizione è la combinazione di tre campi da golf entro 1,6 km e la stazione ferroviaria di Fuengirola a 3,7 km, un accesso al trasporto pubblico raro nelle urbanizzazioni di questa fascia costiera. Il volume di 3.800 transazioni immobiliari registrate nell'area indica un mercato liquido, rilevante per chi considera anche lo scenario di rivendita. Con il suo ritmo rilassato e il clima mite, la zona incarna lo stile di vita mediterraneo che molti acquirenti internazionali cercano, senza i prezzi di Marbella centro.
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