Квартира на первом этаже площадью 113 м² в жилом районе Ривьера дель Соль, между Фуэнхиролой и Марбельей, в провинции Малага. Объект построен в 2003 году и находится в готовом состоянии. В составе: две спальни, два санузла, терраса 48 м², место в подземном паркинге и кладовая. Комплекс располагает общим бассейном, детской бассейной и садом. Район расположен на высоте 45 метров над уровнем моря, ближайший пляж, в 3,8 км. Для ежедневных поездок практично наличие автомобиля; железнодорожная станция Фуэнхиролы находится в 3,7 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ривьера дель Соль, устоявшийся жилой район на побережье между Фуэнхиролой и Марбельей. Локация находится в нескольких минутах от трёх полей для гольфа, включая Cerrado del Águila (1,6 км). Пляж Playa del Castillo, в 3,8 км по прямой, рельеф ровный, уклон около 1%. Аптека, в 1,2 км, супермаркет, примерно в 6 км.
Квартира рассчитана на постоянное проживание или сезонное использование двумя людьми или небольшой семьёй: две спальни, две ванные комнаты (одна, анфиладная), гостиная с прямым выходом на террасу 48 м² западной ориентации. Дополнительное практическое значение имеют подземный паркинг, кладовая, лифт и встроенные шкафы. Общий бассейн и детский бассейн, в распоряжении резидентов.
Это не новостройка: здание завершено в 2003 году, объект сдан в эксплуатацию и готов к заселению. Состояние классифицируется как хорошее; в квартире деревянный пол, двойное остекление, подготовка под кондиционирование (предустановка), спутниковое ТВ и Wi-Fi. Ожидание сдачи отсутствует, сделка и заселение возможны в обычном рыночном темпе.
Объект не предлагает вида на море, только на сад и бассейн. Кондиционирование предустановлено, но не смонтировано полностью. Собственного бассейна нет, только общий. Район не является пешеходно-ориентированным: без автомобиля ежедневные поездки ограничены. Зданию более двадцати лет, что отражается на инженерных стандартах по сравнению с новыми проектами.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, пара или небольшая семья, ищущая готовое жильё с двумя ванными комнатами и террасой для постоянного проживания; отсутствие строительного риска и возможность немедленного заселения снимают неопределённость, связанную с новостройками. Второй, покупка второй квартиры у моря с сезонным использованием: бассейн комплекса, терраса 48 м² и расстояние 3,8 км до пляжа покрывают базовые потребности курортного проживания. Третий, размещение с расчётом на аренду: расположение между Фуэнхиролой и Марбельей, близость гольфа и парковка в подземном гараже, практические характеристики для этого сегмента. Менее очевиден объект для покупателей, ориентированных исключительно на первую линию и вид на море: вид здесь ограничен садом и бассейном. Также стоит учитывать необходимость автомобиля, общественный транспорт представлен, но ежедневные маршруты (супермаркет, больница на 18 км) удобнее закрывать на машине. Для покупателей, которым важна современная энергоэффективность и полное кондиционирование без доработок, здание 2003 года потребует проверки инженерных систем при осмотре.
Внутренняя отделка сочетает деревянный пол в жилых зонах и элементы декора, видимые на фотографиях: гостиная с каменной стеной и обоями с тропическим мотивом, современная мягкая мебель, зона входа с зеркальной консолью и системами хранения. Кухня визуально интегрирована в общее пространство, входная зона открывает вид на кухню и гостиную. Технические характеристики включают двойное остекление, что снижает теплопотери и уличный шум, встроенные шкафы в спальнях и анфиладную ванную при главной спальне. Кондиционирование присутствует в формате предустановки: каналы и крепления подготовлены, но наружные блоки и внутренние модули требуется установить отдельно, это статья расходов, которую следует учесть в бюджете. Дом лифтовый, что нетипично для всех зданий этого возраста в районе и имеет значение при ежедневном использовании. Терраса 48 м² частично крытая, что расширяет период её использования в межсезонье. Здание 2003 года: при проверке рекомендуется обратить внимание на состояние общих коммуникаций, кровли и фасада, а также на регламент сообщества владельцев и размер ежемесячных взносов, для комплексов с садом и двумя бассейнами это регулярная статья расходов. Спутниковое ТВ и Wi-Fi подключены, что подтверждает готовность объекта к заселению.
Цена объекта, €345,000, что для 113 м² соответствует примерно €3,050 за м². В предложении, одна конкретная квартира готовой сдачи, а не выбор планировок. Для контекста: новостройки со схожим числом спален в регионе стартуют от €205,000 (Lantana Residencial, Михас) до €269,000, 269,950 (Etherna Homes 2, Эстепона; Aquamar, Торре дель Мар). Разница с данным объектом объясняется возрастом здания, но также и большим метражом террасы. Цена указана как запрашиваемая; фактические условия сделки определяются переговорами и рыночной ситуацией.
Жизнь в этой части Ривьеры дель Соль строится вокруг ритма жилого урбанизации с садами и общим бассейном. Квартира на первом этаже с террасой 48 м² фактически расширяет жилое пространство наружу: западная ориентация означает солнце во второй половине дня и вечером, что определяет режим использования террасы, ужин на открытом воздухе, вечерний отдых. Утром помещения получают рассеянный свет, что для некоторых покупателей является фактором выбора. Дневной цикл типичен для этого района: поездка на автомобиле в супермаркет (около 6 км), прогулка или спорт в одном из ближайших центров, Club de Pádel Cerrado del Águila в 1,5 км или Ciudad Deportiva Las Lagunas в 2,4 км. Гольф-поля Cerrado del Águila и Campo Los Lagos расположены в пределах 1,1, 1,6 км, что делает утренний раунд короткой поездкой. Ближайший пляж, Playa del Castillo в 3,8 км, ровный рельеф без выраженного уклона упрощает передвижение на велосипеде. Вечером, варианты в пяти ресторанах в радиусе 2 км или поездка в Фуэнхиролу (станция в 3,7 км) или Ла-Кала-де-Михас. Туристическая нагрузка в районе умеренная: 10 отелей и около 2131 места в окрестностях создают сезонные колебания, но не плотную курортную застройку первой линии. Зимой район заметно тише, это характерно для жилых урбанизаций между Фуэнхиролой и Марбельей.
Непосредственное окружение, жилые урбанизации с невысокой плотностью и зелёными зонами. В радиусе 2 км находятся пять ресторанов и две аптеки; ближайшая аптека, 1,2 км. Спортивная инфраструктура в шаговой доступности на автомобиле: падел-клуб Cerrado del Águila (1,5 км), корты Raquetas de Mijas (2,0 км), муниципальный спортивный комплекс Las Lagunas (2,4 км). Образование в зоне представлено 15 начальными и 10 средними школами, что относится к более широкой муниципальной территории Михаса. Здравоохранение: два медицинских центра в округе, больница, примерно в 18 км. Транспортная картина: 4 маршрута общественного транспорта и около 50 остановок покрывают базовые направления, железнодорожная ветка Cercanías заканчивается в Фуэнхироле (3,7 км) и связывает район с Малагой через аэропорт. Зарядная станция Fuengirola Supercharger, в 7,7 км, ближайшая зарядка из базы локаций, около 18 км: владельцам электромобилей стоит учесть этот фактор. Автомобиль в этой локации, рабочий инструмент повседневности, а не опция.
На карте объект находится внутри жилого массива Ривьера дель Соль, в нескольких сотнях метров от гольф-полей Cerrado del Águila и Los Lagos. Побережье с пляжами Playa del Castillo и El Chaparral, к юго-востоку, Фуэнхирола с железнодорожной станцией, к северо-востоку. Автострада A-7 обеспечивает связь с Малагой и Марбельей.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ривьера дель Соль занимает промежуточное положение между Фуэнхиролой (старый город и станция, 3,7, 4,3 км) и Марбельей, фактически на стыке муниципалитетов Михас и Марбелья. Локация тяготеет к Ла-Кала-де-Михас (3,9 км) как ближайшему прибрежному центру с инфраструктурой. В региональной структуре это жилой коридор вдоль автострады A-7, соединяющий аэропорт Малаги (около 21 км по прямой) с Марбельей и Эстепоной. Характер района, постоянное жительство с сезонным туристическим элементом.
Расстояния по прямой: пляжи Playa del Castillo, Playa Mati и El Chaparral, 3,8 км; порт Фуэнхиролы, 4,3 км; порт Кабопино, 9,1 км. Гольф: Campo Los Lagos (1,1 км), Cerrado del Águila (1,6 км), Campo Los Olivos (1,6 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 21 км по прямой, фактическое дорожное расстояние больше; Гибралтар, 75 км. Железнодорожные станции: Фуэнхирола (3,7 км), Carvajal (7,2 км), Torremuelle (10,0 км). Марбелья и Фуэнхирола, два опорных города для покупок, услуг и досуга, оба достижимы в пределах 15, 20 минут на автомобиле. Зарядная инфраструктура для электромобилей сосредоточена в Фуэнхироле.
| До пляжа | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по локации: около 3,889 солнечных часов в год, среднегодовая температура 18,6 °C при сезонном диапазоне 14, 26 °C. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около пяти месяцев, с конца мая по октябрь. Высота 45 метров над уровнем моря и уклон к пляжу около 1,1% означают ровный рельеф без выраженных подъёмов, это упрощает пешие и велопоездки в сторону побережья. Западная ориентация террасы в сочетании с высоким числом солнечных часов формирует выраженный вечерний режим использования открытого пространства. Смотровая точка La Cala de Mijas (3,9 км) и побережье между Фуэнхиролой и Марбельей дают варианты для прогулок на природе. Внутреннее положение района относительно береговой линии снижает влияние морского ветра и влажности первой линии.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa del Castillo, Playa Mati и El Chaparral, все в 3,8 км; данные о статусе Blue Flag для конкретных пляжей требуют проверки на текущий сезон. Порты Фуэнхиролы (4,3 км) и Кабопино (9,1 км) предоставляют возможности для прогулок, водных видов спорта и выхода в море. Гольф-инфраструктура в радиусе 2 км включает три поля: Campo Los Lagos, Campo Los Olivos и Cerrado del Águila; в 19 км, Golf Los Naranjos и учебные площадки. Падел-клубы и спортивный комплекс Las Lagunas дополняют предложения для активного отдыха. Рестораны в радиусе 2 км, пять заведений; более широкий выбор, в Фуэнхироле и Ла-Кала-де-Михас, оба направления в пределах короткой поездки на автомобиле.
Источник: OpenStreetMap
Ривьера дель Соль занимает промежуточное положение между Фуэнхиролой (старый город и станция, 3,7, 4,3 км) и Марбельей, фактически на стыке муниципалитетов Михас и Марбелья. Локация тяготеет к Ла-Кала-де-Михас (3,9 км) как ближайшему прибрежному центру с инфраструктурой. В региональной структуре это жилой коридор вдоль автострады A-7, соединяющий аэропорт Малаги (около 21 км по прямой) с Марбельей и Эстепоной. Характер района, постоянное жительство с сезонным туристическим элементом.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Ровный
Ref: VL411022
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с конкурентными предложениями региона данный объект занимает нишу готового жилья с большим метражом террасы. Lantana Residencial в Михасе стартует от €205,000, это новостройка с современными стандартами энергоэффективности, но при схожем бюджете покупатель получает меньшую площадь и террасу, а также ждёт сдачи. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269,000) и Aquamar в Торре дель Мар (от €269,950), также новые комплексы; их преимущества, свежие инженерные системы и полное кондиционирование, их ограничение, удалённость от центральной части Коста-дель-Соль: Эстепона дальше от аэропорта Малаги, Торре дель Мар, восточнее Малаги, тогда как Ривьера дель Соль расположена примерно в 21 км по прямой от AGP. Цена около €3,050/м² за объект 2003 года выше типичного уровня вторичного рынка в глубине провинции, но соответствует зоне между Фуэнхиролой и Марбельей, где земельные позиции дефицитны. Ключевое отличие от новостроек: покупатель получает 48 м² террасы, анфиладную ванную и подземный паркинг немедленно, но принимает на себя возраст здания и необходимость проверки состояния общих систем. Рыночная статистика по округе, 3,800 сделок с недвижимостью, указывает на активный, ликвидный сегмент; медианный доход по провинции (€16,450) отражает структуру местного рынка, где значительная доля покупателей, международные клиенты. При сравнении стоит разделять сегменты: тот же бюджет в Ла-Кала-де-Михас или Калаонде может дать объект ближе к берегу, но с меньшей террасой; inland-позиции в Михасе дешевле, но дальше от пляжа и гольфа.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID