Tento byt sa nachádza v rezidenčnej oblasti Riviera del Sol, medzi Marbellou a Fuengirolou na Costa del Sol. Ide o prízemný byt s plochou 113 m², dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami, dokončený v roku 2003 (indicatívne). Súčasťou objektu je 48 m² súkromná terasa, podzemné parkovacie miesto a pivnica. Komunitné zariadenie ponúka spoločnú záhradu a bazén. Lokalita leží vo vnútrozemí v pokojnom prostredí, približne 3,8 km od najbližšieho pláže. Pre denné presuny je auto nevyhnutné. Cena je uvedená ako od €345,000.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Riviera del Sol leží v obci Mijas, medzi Marbellou a Fuengirolou. Byt sa nachádza vo vnútrozemí v pokojnej rezidenčnej zóne. Najbližšia pláž, Playa del Castillo, je vzdialená 3,8 km. Golfové ihriská Campo Los Lagos a Cerrado del Aguila ležia do 1,6 km. Železničná stanica Fuengirola je 3,7 km od objektu. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 21 km vzdušnou čiarou.
Byt ponúka dve spálne, dve kúpeľne a obývaciu časť s priamym prístupom na 48 m² terasu. Dispozícia zodpovedá trvalej rezidencii pre dve osoby, prípadne rekreačnému užívaniu. Západná orientácia znamená odpoledné a večerné slnko na terase. Vybavenie zahŕňa vstavané skrine, zdvojené sklo, drevené podlahy a predinštalovanú klimatizáciu. K dispozícii je výťah, parkovacie miesto a pivnica.
Toto nie je novostavba. Objekt bol dokončený v roku 2003 (indicatívne) a je označovaný ako v dobrom stave. Ide o existujúci byt v etablovanej komunitnej zástavbe. Kúpny proces preto neprebieha na základe plánu, ale nadobúdania hotového nehnuteľného majetku s okamžitým prevodom. Údržba a technický stav zodpovedajú veku budovy približne dvadsať rokov.
Projekt neponúka súkromný bazén, ale iba spoločný bazén a detský bazén v rámci komunity. Byt nemá výhľad na more; výhľad smeruje do záhrady a na bazén. Klimatizácia je len predinštalovaná, nie kompletná. Lokalita nie je pešo orientovaná na pláž ani na denné nákupy, najbližší supermarket je 6,1 km. Energetický štítok nie je v dátach uvedený.
Tento objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový byt s priestorom na vonkajšie bývanie a nepožaduje priamu pobrežnú polohu. Dve spálne a dve kúpeľne vrátane en-suite kúpeľne umožňujú ubytovanie hostí alebo trvalé bývanie páru. Prízemná poloha s priamym prístupom na terasu a záhradu vyhovuje osobám, ktorým súčasťou bývania má byť vonkajší priestor bez schodov. Prítomnosť výťahu, parkovacieho miesta a pivnice zjednodušuje denné používanie. Lokalita vyžaduje auto; kupujúci bez vozidla budú závislý od obmedzenej MHD (50 zastávok, 4 linky). Pre kupujúcich, ktorí očakávajú chôdzu k pláži alebo k nákupom, objekt nezodpovedá, najbližší supermarket je 6,1 km. Naopak, pre záujemcov o golfovú blízkosť, tri ihriská do 1,6 km, a o pokojné prostredie mimo sezónneho ruchu je poloha relevantná. Objekt z roku 2003 vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú hotový stav pred novostavbou s čakaním na dokončenie. Použitie ako rekreačná nehnuteľnosť s príležitostným prenájmom je možné v rámci komunitných pravidiel, ktoré treba overiť.
Technická výbava objektu zodpovedá štandardu stavby z roku 2003 s následnými úpravami. Interiér obsahuje drevené podlahy, zdvojené zasklenie a vstavané skrine, čo prispieva k tepelnej a akustickej izolácii. Fotografiá ukazujú obývaciu časť s kamennou stenou a moderným nábytkom, chodbu s úložným priestorom a vstup do kuchyne, čo indikuje čiastočnú modernizáciu interiéru. Klimatizácia je predinštalovaná, nie kompletne realizovaná, doplnenie jednotiek je na úvahu majiteľa. En-suite kúpeľňa pri hlavnej spálni zvyšuje funkčnosť pre dvoch obyvateľov alebo hostí. Krytá časť terasy umožňuje používanie počas celého roka. V budove je výťah, čo znižuje bariéry pri prízemnej aj nižšej etáži. Súčasťou je satelitná TV a WiFi pripojenie. K stavu spoločných častí, záhrada a bazén vrátane detského bazéna, neexistujú v dátach konkrétne informácie; komunitný poplatok a plán údržby je potrebné overiť. Energetický štítok nie je uvedený, čo pri objektoch tohto veku znamená, že energetická trieda sa zisťuje osobitne. Kúpna kontrolou odporúčame overiť stav inštalácií, strechy prízemnej časti a tesnosti terasy, keďže tieto prvky podliehajú opotrebeniu po dvoch dekádach používania.
Cena je uvedená ako od €345,000 za byt s plochou 113 m², dvomi spálňami a dvoma kúpeľňami. Zahrnuté sú podzemné parkovacie miesto a pivnica. V prepočte na meter štvorcový ide o približne €3,054/m². V porovnaní s porovnateľnými novostavbami v regióne, Lantana Residencial v Mijas (od €205,000), Etherna Homes 2 v Estepone (od €269,000), ide o cenu hotového objektu v etablovanej oblasti. Konečné transakčné náklady a poplatky komunity nie sú v cene zahrnuté.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou pokojnej vnútrozemskej zástavby a nevyhnutnou automobilovou dopravou. Byt leží v urbanizácii so záhradami a spoločným bazénom, čo vytvára tiché prostredie bez priameho turistického ruchu. Západná orientácia umožňuje odpoledné a večerné používanie 48 m² terasy, čo zodpovedá miestnemu rytmu s takmer 3 900 slnečnými hodinami ročne. V okruhu 2 km sa nachádza päť reštaurácií a dve lekárne, školy základného aj stredného stupňa sú dostupné v širšom okolí. Golfové ihriská Campo Los Lagos (1,1 km) a Cerrado del Aguila (1,6 km) sú v blízkosti, rovnako ako padelové kluby. Vzdialenosť k pláži 3,8 km znamená, že kúpanie nie súčasťou denného programu pešo, ale je dosiahnuteľné krátkou jazdou autom. Slnečné obdobie s päťmesačným kúpacím sezónom (vodná teplota ≥20°C) sa prejavuje v sezónnom rytme oblasti. Mimo letných mesiacov zostáva obytná zóna pokojná, s prevažne trvalými a dlhodobými rezidentmi. Pre presuny slúži auto; vlaková stanica Fuengirola (3,7 km) poskytuje napojenie na región. Celkovo ide o lokalitu pre obyvateľov, ktorí uprednostňujú pokoj a priestor pred priamou pobrežnou polohou.
Okolie objektu kombinuje pokojnú vnútrozemskú zástavbu s dopravným napojením na dve pobrežné mestá. Fuengirola s vlakovou stanicou (3,7 km) poskytuje prístup k Cercanías linke do Málagy. Marbella leží smerom na západ. V okruhu 2 km sa nachádza päť reštaurácií, dve lekárne a dve zdravotné centrá v širšom okolí. Školstvo je zastúpené 15 základnými a 10 strednými školami v regióne. Nemocnica je vzdialená 18 km, čo predstavuje približne 20 minút jazdy. Športové zázemie je husté: padelové kluby Cerrado del Águila (1,5 km) a Raquetas de Mijas (2,0 km), športové centrum Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,4 km). Nabíjacia stanica pre elektromobily je vo Fuengirole (7,7 km), čo znamená, že vlastné nabíjanie nie je v bezprostrednej blízkosti dostupné. Medzinárodné prostredie oblasti, 10 hotelov a 2 131 lôžok v okolí, naznačuje sezónnu turistickú aktivitu, ktorá sa v rezidenčných zónach prejavuje predovšetkým v letných mesiacoch. Cesty medzi urbanizáciami sú miestneho charakteru; hlavná A-7 zabezpečuje pozdĺžne spojenie pozdĺž pobrežia.
Na mape je vidno poloha bytu v urbanizácii Riviera del Sol, vnútrozemská časť Mijas medzi Fuengirolou a Marbellou. Golfové ihriská ležia bezprostredne východne a južne, pobrežie s plážami La Cala približne 3,8 km južne. Vlaková stanica Fuengirola a letisko Málaga vymedzujú dopravný rámec lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Riviera del Sol leží v správnom území Mijas, v strednej časti Costa del Sol medzi Fuengirolou (vlak, nákupy, služby) a Marbellou (nadstandardné vybavenie). Poloha medzi oboma mestami poskytuje prístup k dvom funkčným centrám bez priameho bydliska v žiadnom z nich. Oblasť patrí k etablovaným rezidenčným zónam s prevažne medzinárodnými obyvateľmi. V rámci MijasCosta ide o vnútrozemskú časť s golfovým zázemím, oddelenú od pobrežia približne štyrmi kilometrami.
Najbližšia pláž, Playa del Castillo, je 3,8 km od objektu; v tesnej blízkosti sú aj pláže Playa Mati a Playa El Chaparral. Prístavy Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) a Puerto Cabopino (9,1 km) ponúkajú vodné aktivity. Golfové ihriská Campo Los Lagos (1,1 km), Cerrado del Aguila (1,6 km) a Campo Los Olivos (1,6 km) ležia v pešej alebo krátkej jazdnej vzdialenosti. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 21 km vzdušnou čiarou, cestný čas sa pohybuje okolo 25, 30 minút. Letisko Gibraltar je ~75 km vzdušnou čiarou. Supermarket je 6,1 km, lekáreň 1,2 km a nemocnica 18 km. Vlakové stanice: Fuengirola 3,7 km, Carvajal 7,2 km. MHD zahŕňa 4 linky a 50 zastávok, avšak pre denné presuny zostáva auto hlavným dopravným prostriedkom.
| Vzdialenosť k moru | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma oblasti je stredomorská s priemernou ročnou teplotou 18,6 °C a rozpätím denných priemerov 14, 26 °C. Historický počet slnečných hodín je približne 3 889 ročne, čo zaraďuje oblasť medzi slnečné regióny južného Španielska. Kúpací sezón s vodnou teplotou ≥20 °C trvá päť mesiacov. Objekt leží vo výške 45 m n. m. so sklonom k pláži 1,1 %, čiže v rovinatom teréne bez výrazného prevýšenia. Západná orientácia bytu znamená slnečné odpoledne a večery na terase a vyššiu tepelnú záťaž v letných popoludní. Okolitú krajinu tvoria golfové plochy, nízkopodlažná zástavba a kopce Mijas v pozadí. Priemerný príjem v provincii €16 450 poskytuje ekonomický kontext regiónu. Vzdialenosť k moru 3,8 km mierne zmierňuje priame vlhké vplyv pobrežia.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežná rekreácia je sústredená okolo pláží La Cala de Mijas a okolia: Playa del Castillo, Playa Mati a Playa El Chaparral (všetky ~3,8 km). Tieto pláže obsluhujú širšiu oblasť Mijas Costa so sezónnou infraštruktúrou. Informácie o modrých vlajkách pre konkrétne pláže v dátach uvedené nie sú. Vodné športy a predajné prístavy sú dostupné vo Fuengirole (4,3 km) a Cabopine (9,1 km). Golfové zázemie patrí k hlavným rekreačným prvkom lokality: tri ihriská do 1,6 km (Los Lagos, Cerrado del Aguila, Los Olivos) a ďalšie v okolí Marbelly. Padel a tenis zastupujú kluby Cerrado del Águila (1,5 km) a Raquetas de Mijas (2,0 km). Komunitný bazén s detským bazénom v urbanizácii pokrýva denné kúpanie bez presunu autom. Vyhlídkové miesto La Cala de Mijas (3,9 km) ponúka pešiu turistiku v blízkom okolí.
Zdroj: OpenStreetMap
Riviera del Sol leží v správnom území Mijas, v strednej časti Costa del Sol medzi Fuengirolou (vlak, nákupy, služby) a Marbellou (nadstandardné vybavenie). Poloha medzi oboma mestami poskytuje prístup k dvom funkčným centrám bez priameho bydliska v žiadnom z nich. Oblasť patrí k etablovaným rezidenčným zónam s prevažne medzinárodnými obyvateľmi. V rámci MijasCosta ide o vnútrozemskú časť s golfovým zázemím, oddelenú od pobrežia približne štyrmi kilometrami.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL411022
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol sa Riviera del Sol radí do cenovo strednej až stredne-vyššej skupiny etablovaných rezidenčných oblastí medzi Fuengirolou a Marbellou. Cena od €345,000 za hotový 113 m² byt (približne €3,054/m²) je vyššia než vstupné ceny novostavieb v porovnateľných projektoch vo vnútrozemí: Lantana Residencial v Mijas od €205,000, Etherna Homes 2 v Estepone od €269,000 a Aquamar v Torre del Mar od €269,950. Tento rozdiel odráža najmä hotový stav, väčšiu plochu, terasu, parkovanie a pivnicu, kým novostavby s nižšou vstupnou cenou často ponúkajú menšie jednotky a neskoršie odovzdanie. Poloha Riviera del Sol sa odlišuje od pobrežných zón Estepony alebo Torre del Mar koncentráciou golfových ihrísk do 2 km a dopravnou blízkosťou Fuengirole s vlakovým napojením na Málagu. Voči luxusnejším oblastiam Marbella, Estepona ponúka nižšiu hustotu zástavby a menší turistický tlak v rezidenčných častiach. Pre kupujúcich porovnávajúcich hotové objekty s novostavbami je rozhodujúci vzťah medzi okamžitým prevodom a energetickým štandardom: stavby z roku 2003 spravidla nespĺňajú súčasné požiadavky na energetickú triedu novostavieb, čo sa premieta do prevádzkových nákladov. Na druhej strane komunitná infraštruktúra, záhrady, bazén, výťah, je v etablovaných urbanizáciách overená dvadsaťročným prevádzkou. Regionálne transakčné dáta (3 800 obchodov v okolí) naznačujú aktívny trh s likviditou pri predaji aj prenájme, konkrétne podmienky však závisia od komunitných pravidiel a aktuálnej ponuky.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID