Квартира на першому поверсі в житловому районі Рив'єра-дель-Соль, між Марбельєю та Фуенхіролою, в провінції Малага. Об'єкт збудований у 2003 році (дата здачі вказана як орієнтовна) і повністю готовий до заселення. Загальна площа становить 113 м², включаючи дві спальні, дві ванні кімнати та приватну терасу площею 48 м². Комплекс має спільний басейн, дитячий басейн, сади, підземний паркінг та комору. Відстань до найближчого пляжу, близько 3,8 км, до летовища Малага, приблизно 21 км по прямій лінії. Для щоденних пересувань необхідний автомобіль.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Рив'єра-дель-Соль, усталений житловий район у муніципалітеті Міхас, розташований між Марбельєю та Фуенхіролою. Район лежить на висоті приблизно 45 м над рівнем моря з рівним рельєфом (нахил до моря близько 1,1%). Найближчі пляжі, на відстані близько 3,8 км, гольф-поле Campo Los Lagos, 1,1 км. Залізнична станція Фуенхірола, приблизно 3,7 км.
Квартира має два спальні приміщення, дві ванні кімнати (одна з них суміжна зі спальнею), вбудовані шафи та дерев'яна підлога. Приватна тераса 48 м² із західною орієнтацією та критою частиною дозволяє користуватися відкритим простором у другій половині дня. Спільна зона включає басейн, дитячий басейн і сади. Передвстановлений кондиціонер передбачає монтаж кліматичної системи.
Це не новобудова: будівля зведена у 2003 році та перебуває в стані, який у базі даних зазначено як «добрий». Об'єкт готовий, тому процес передачі не залежить від графіка будівництва. Зазначена дата завершення є орієнтовною та базується на доступних даних. Технічне обстеження старішої будівлі може бути доречним етапом перевірки перед покупкою.
Об'єкт не пропонує: приватного басейну (лише спільний), повністю встановленого кондиціювання (лише передвстановка), власного гаража на поверхні (паркомісце підземне), виходу безпосередньо на пляж (найближчий, 3,8 км), панорамного морського виду (вид на сад та басейн). Дані про енергетичний сертифікат відсутні в базі. Квартира розташована на першому поверсі без ліфта безпосередньо до рівня тераси.
Об'єкт відповідає кільком впізнаваним ситуаціям. Перший сценарій: пошук житла на узбережжі з готовністю до заселення без очікування будівництва, квартира збудована у 2003 році та станом на даний момент доступна. Другий сценарій: потреба в двох спальнях і двох ванних кімнатах для пари або невеликої родини, де суміжна ванна кімната забезпечує приватність основної спальні. Третій сценарій: сезонне використання з орієнтацією на гольф, три поля в радіусі 1,6 км підтримують цей режим. Четвертий сценарій: обмежений бюджет до 350 000 євро на готовий об'єкт у центральній частині Costa del Sol, де пропозиція з такою площею та терасою обмежена. Ситуації, де об'єкт менше відповідає потребам: повна залежність від громадського транспорту без автомобіля; потреба вSea view; вимога до новобудови з сучасним енергетичним сертифікатом; пошук приватного басейну. Вік будівлі понад 20 років означає, що технічна перевірка стану, сантехніки, електрики, вікон і фасаду, є доцільним кроком перед рішенням.
За даними бази об'єкт має дерев'яну підлогу, вбудовані шафи у спальнях, подвійне скління та суміжну ванну кімнату. Фотофіксація показує вітальню з сучасним диваном, жовтими кріслами, балконним видом та стіною з каменю з тропічними шпалерами, що вказує на проведене оновлення інтер'єру після первинної здачі. Присутні точкові елементи оздоблення візуального характеру; коридор поєднує кухню та вітальню в єдину просторову зону. Технічні характеристики: передвстановлений кондиціонер означає наявність каналізації та кріплень, але не робочого блоку, встановлення внутрішнього та зовнішнього модулів є окремим етапом з витратами, які не входять у ціну. Подвійне скління покращує акустичний та тепловий комфорт порівняно з одинарним. Супутникове телебачення та WiFi підключені. Ліфт у будівлі наявний. Паркомісце розташоване в підземному паркуванні, комора, окремо. Стан зазначено як «добрий», що у категоризації вторинного ринку означає відсутність потреби в негайному ремонті, але не виключає поступового оновлення окремих елементів. Енергетичний сертифікат у даних відсутній, тому порівняння з новобудовами за ефективністю неможливе на основі доступної інформації.
Пропонована ціна становить 345 000 євро за квартиру площею 113 м², що відповідає приблизно 3 050 євро/м². У базі вказано одну доступну одиницю. Ціна є фіксованою asking-ціною, а не «від»-ціною, оскільки йдеться про готовий вторинний об'єкт. Для порівняння: новобудови в сусідніх муніципалітетах стартують від 205 000 євро (Lantana Residencial, Міхас) до 269 950 євро (Aquamar, Торре-дель-Мар), але з меншими площами та іншим типом продукту. Додаткові витрати включають імпuesto на передачу нерухомості (ITP) в Андалусії, нотаріальні та реєстраційні збори. Спільні витрати комплексу не зазначені в даних.
Рив'єра-дель-Соль, це житловий район змішаного типу: частина мешканців проживає тут постійно, частина використовує житло сезонно. Для цього характерна різна інтенсивність життя протягом року: у літні місяці активність у спільних зонах зростає, у міжсезоння район стає значно тихшим. Позиція між Марбельєю та Фуенхіролою означає, що обидва міста досяжні за приблизно однаковий час на авто. Повсякденне життя концентрується навколо аптеки на відстані 1,2 км, ресторанів у радіусі 2 км та супермаркету приблизно за 6 км. Наявність 50 зупинок громадського транспорту та 4 маршрутів у зоні забезпечує базову мобільність, однак для більшості щоденних поїздок автомобіль залишається практичною необхідністю. Поруч із комплексом розташовані три гольф-поля на відстані 1,1, 1,6 км, що формує зелений контекст довкола забудови. Тераса з західною орієнтацією отримує сонце у другій половині дня, що визначає характер користування нею: вечірні прийоми їжі на відкритому повітрі та відсутність ранкового нагріву. Спільний басейн функціонує як основний рекреаційний елемент комплексу в межах 5-місячного сезону купання, коли температура води перевищує 20°C. У цілому район підходить для повільного ритму життя з регулярними поїздками до сусідніх міст для ширших послуг.
Радіус 2 км навколо комплексу містить 5 ресторанів та 2 аптеки, це базовий рівень щоденного забезпечення. Аптека на відстані 1,2 км покриває першочергові потреби. Супермаркет на відстані 6,1 км вимагає планових закупівель на авто або через доставку. Освітня інфраструктура регіону включає 15 початкових та 10 середніх шкіл, що релевантно для постійного проживання з дітьми. Два медичні центри діють у зоні; лікарня, на відстані 18 км, що визначає час доступу до спеціалізованої допомоги в межах 20, 25 хвилин на авто. Спортивна інфраструктура зосереджена поруч: клуб падлу Cerrado del Águila на відстані 1,5 км, корти Raquetas de Mijas, 2,0 км, спортивне місто Las Lagunas, 2,4 км. Залізнична станція Фуенхірола (3,7 км) дає доступ до приміської лінії до Малаги з пересадкою в зоні аеропорту. Загальний ритм середовища, спокійний, з піковою активністю в літній період через наявність 10 готелів та 2 131 місць у радіусі зони; це створює сезонні коливання у навантаженні на локальні послуги.
Карта показує позицію комплексу в Рив'єра-дель-Соль: за 3,8 км від пляжів Міхасу, 1,1 км від гольф-поля Los Lagos та 3,7 км від залізничної станції Фуенхірола. Летовище Малаги, приблизно 21 км по прямій на північний схід. Зеленими зонами позначені гольф-поля Cerrado del Aguila та Los Olivos у безпосередній близькості. Наскрізний маршрут A-7 з'єднує район з Марбельєю та Фуенхіролою.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Рив'єра-дель-Соль розташована в муніципалітеті Міхас, між Калою-де-Міхас та Фуенхіролою. Фуенхірола, найближче місто з повним набором міських послуг, залізничною станцією та мариною, на відстані 3,7, 4,3 км. Марбелья досяжна приблизно за 20 хвилин на авто в західному напрямку. Позиція в центральній частині Costa del Sol забезпечує доступ до обох містських центрів без проживання в них безпосередньо. Міхас-Пуебло, біле гірське село,, в глибині території муніципалітету. Регіональна статистика: 3 800 транзакцій з нерухомості зафіксовано в зоні; медіанний дохід провінції, 16 450 євро.
{'note': 'structured distances follow', 'content': 'Найближчі пляжі, Playa del Castillo, Playa Mati та Playa El Chaparral, на відстані 3,8 км, що відповідає 6, 8 хвилинам на авто. Гольф-поля Campo Los Lagos (1,1 км), Cerrado del Aguila (1,6 км) та Campo Los Olivos (1,6 км) розташовані в межах пішої доступності для прогулянкового темпу. Летовище Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 21 км по прямій лінії, що на практиці означає 30, 40 хвилин на авто через A-7. Летовище Гібралтар, близько 75 км по прямій. Марини: Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 км) та Puerto Cabopino (9,1 км). Станція зарядки електромобілів Tesla Supercharger, 7,7 км; найближча EV-зарядка згідно з базою, 18 км. Залізничні станції: Fuengirola 3,7 км, Carvajal 7,2 км, Torremuelle 10,0 км.'}
| Відстань до моря | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для зони: середня річна температура 18,6°C, діапазон середніх температур 14, 26°C, історична кількість сонячних годин, 3 889 на рік. Сезон купання з температурою води не нижче 20°C триває 5 місяців, приблизно з червня по жовтень. Висота над рівнем моря, 45 м, нахил до пляжу, 1,1%, що означає практично плаский рельєф без сходів при переміщенні пішки. Ця поєднання параметрів означає: теплі, але не екстремальні літа; м'які зими з середньою температурою близько 14°C; достатньо сонця для цілорічного використання тераси з урахуванням західної орієнтації, сонце на терасі з другої половини дня до заходу. Природний контекст формується гольф-полями як основними зеленими зонами поруч та пагорбами Міхасу у глибині. Точка огляду La Cala de Mijas на відстані 3,9 км пропонує панорамне сприйняття узбережжя.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
{'content': 'У радіусі 4 км доступні три пляжі: Playa del Castillo, Playa Mati та Playa El Chaparral, усі на однаковій відстані 3,8 км. Playa El Chaparral має статус однієї з менш забудованих ділянок узбережжя Міхасу. Дані про Blue Flag для цих конкретних пляжів у базі не зазначені. Гольф-інфраструктура є визначальною рекреаційною характеристикою зони: Campo Los Lagos (1,1 км), 18-лункове поле, Cerrado del Aguila (1,6 км), 9-лункове, Campo Los Olivos (1,6 км), 9-лункове поле на пагорбі. Для тренувань доступні Driving Range / German Golf Academy та The Range golf lessons на відстані 19 км за даними бази. Спортивні клуби: Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 км), Raquetas de Mijas (2,0 км). Спільний басейн комплексу з дитячим басейном забезпечує локальну рекреацію без поїздок.', 'blue_flag_note': 'Пляжі з蓝 Flag у безпосередній зоні не підтверджені даними.'}
Джерело: OpenStreetMap
Рив'єра-дель-Соль розташована в муніципалітеті Міхас, між Калою-де-Міхас та Фуенхіролою. Фуенхірола, найближче місто з повним набором міських послуг, залізничною станцією та мариною, на відстані 3,7, 4,3 км. Марбелья досяжна приблизно за 20 хвилин на авто в західному напрямку. Позиція в центральній частині Costa del Sol забезпечує доступ до обох містських центрів без проживання в них безпосередньо. Міхас-Пуебло, біле гірське село,, в глибині території муніципалітету. Регіональна статистика: 3 800 транзакцій з нерухомості зафіксовано в зоні; медіанний дохід провінції, 16 450 євро.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 14.3°C | 48 mm |
| Лютий | 14.4°C | 49 mm |
| Березень | 15.7°C | 86 mm |
| Квітень | 17.5°C | 49 mm |
| Травень | 19.8°C | 14 mm |
| Червень | 22.6°C | 0 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.8°C | 3 mm |
| Вересень | 23.5°C | 21 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 64 mm |
| Листопад | 16.9°C | 106 mm |
| Грудень | 14.8°C | 77 mm |
Рівний
Ref: VL411022
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Позиція квартири в структурі ринку Costa del Sol визначається трьома параметрами: центральне розташування між Марбельєю та Фуенхіролою, готовий стан та ціна 345 000 євро за 113 м². Порівняння з новобудовами в регіоні показує різницю типу продукту. Aquamar у Торре-дель-Марі стартує від 269 950 євро, але розташований у східній частині провінції, приблизно за 40, 50 хвилин їзди від Малаги та за межами зони впливу Марбельї. Lantana Residencial у Міхасі пропонує ціни від 205 000 євро, що нижче, однак це новобудова з меншими типовими площами та очікуванням на будівельний цикл. Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро) розташована далі на захід, ближче до Марбельї, але віддалена від залізничної станції та летовища Малага. Ключова відмінність даного об'єкта: готовність, площа та тераса 48 м² у поєднанні з позицією в усталеному районі без будівельних ризиків. Обмінна сторона: будівля 2003 року не має сучасного енергетичного сертифіката в даних, кондиціонер лише передвстановлено, а ціна за м² (~3 050 євро) перевищує стартові ціни новобудов порівнянних проєктів. Логіка вибору: якщо пріоритет, негайне заселення, конкретна площа та тераса в центральній частині узбережжя, цей об'єкт конкурує безпосередньо; якщо пріоритет, нова будівля, ефективність та нижчий вхідний поріг, новобудови в Торре-дель-Марі або Міхасі пропонують альтернативу з іншим профілем. У зоні Рив'єра-дель-Соль зафіксовано 3 800 транзакцій, що вказує на активний вторинний ринок з регулярною пропозицією.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID