Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern liegt in einer Anlage in erster Strandlinie im Gebiet Riviera del Sol an der Mijas Costa, zwischen Fuengirola und Marbella. Die Immobilie bietet 82 m² Wohnfläche sowie eine 12 m² große Privatterrasse mit Südausrichtung und freiem Meerblick. Die 1987 erbaute Wohnung ist bezugsfertig und verfügt über eine bestehende Tourismuslizenz, vorbehaltlich der Überprüfung. Die geschlossene Wohnanlage bietet Landschaftsgärten, einen Gemeinschaftspool, Gemeinschaftsparkplätze und direkten Zugang zum Strand und zur Promenade. Der Angebotspreis ist fest auf 585.000 € festgelegt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Riviera del Sol, im Abschnitt Mijas Costa der Costa del Sol, etwa 16 km von Marbella und 35 km von Málaga entfernt (Luftlinie). Marbella ist die nächstgelegene größere Stadt. Der nächstgelegene Strand, Playa del Castillo, liegt 3,8 km Luftlinie entfernt, wobei die Anlage selbst unmittelbar an der Küstenlinie liegt und über die Gemeinschaftsgärten direkten Zugang zum Strand hat.
Die Wohnung ist mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ausgestattet, eines davon mit eigenem Bad, sowie einer offenen Küche in Verbindung mit Wohn- und Essbereich. Die 12 m² große, südorientierte Terrasse blickt über die Gärten Richtung Mittelmeer. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und eingebaute Schränke sind vorhanden. Eine Klimaanlage ist installiert. Der Grundriss eignet sich für ein Paar, eine kleine Familie oder einen Ferienvermietungsbetrieb.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung gehört zu einer etablierten, 1987 fertiggestellten Anlage und wird bezugsfertig angeboten, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Der Innenbereich ist stellenweise veraltet und wird als bereit für eine kosmetische Modernisierung von Böden, Küche, Badezimmern, Beleuchtung und Ausstattung beschrieben. Es gilt keine Bauzeit.
Die Immobilie bietet keinen Privatgarten, keinen Privatpool und keinen privaten Stellplatz; Parkplätze und Pooleinrichtungen sind Gemeinschaftseinrichtungen. Die Wohnfläche ist auf 82 m² mit zwei Schlafzimmern begrenzt, was den Raum für größere Haushalte einschränkt. Der Innenbereich erfordert eine kosmetische Renovierung, um einen zeitgemäßen Standard zu erreichen. Die Tourismuslizenz bleibt vorbehaltlich einer rechtlichen und dokumentarischen Überprüfung sowie der fortlaufenden Einhaltung der Vorschriften.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der ein Ferienhaus mit echtem, ungehindertem Zugang zum Meer sucht, wird den direkten Weg von den Gemeinschaftsgärten zur Promenade und zum Strand schätzen. Ein Investor mit Fokus auf Ferienvermietung profitiert von der bereits vorhandenen Tourismuslizenz, sofern sie rechtlich geprüft und aufrechterhalten wird, sowie von der Lage in erster Reihe, die ganzjährige Mietnachfrage an der Costa del Sol stützt. Ein Paar oder ein kleiner Haushalt, der einen dauerhaften oder teilweisen Umzug an die Küste plant, erhält einen überschaubaren 82-m²-Grundriss mit zwei Badezimmern, einem Aufzug im Gebäude und Alltagseinrichtungen in fußläufiger Nähe. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die ein älteres Gebäude akzeptieren im Austausch für eine Position, die im Neubau zu einem ähnlichen Preis nicht reproduzierbar ist. Umgekehrt eignet sie sich nicht für Haushalte, die mehr als zwei Schlafzimmer, einen Privatparkplatz, einen Privatpool oder ein zeitgemäßes Interieur ohne Renovierungsarbeiten benötigen. Käufer, die einen modernen, energieeffizienten Neubau priorisieren oder in der Hochsaison Stille erwarten, sollten diese Option sorgfältig gegen Alternativen weiter im Landesinneren abwägen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1987, was es in die Ära der soliden spanischen Küstenbauweise mit Betonkonstruktion und traditionellen Oberflächen einordnet. Die Wohnung wird als in zufriedenstellendem bis gutem Zustand befindlich beschrieben, mit voll ausgestatteter Küche, eingebauten Schränken und bereits installierter Klimaanlage. Die zwei Badezimmer umfassen eines mit eigenem Bad, und die Bilder zeigen ein Badezimmer mit Dusche sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich in ordentlichem Zustand. Der Innenraum wird ausdrücklich als bereit für kosmetische Modernisierung positioniert: Böden, Küche, Badezimmer, Beleuchtung und Ausstattung sind die Elemente, die ein Renovierungsbudget ansprechen würde. Strukturelle Arbeiten sind nicht angegeben. Die Gemeinschaftsflächen bestehen aus Landschaftsgärten, einem Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsparkplätzen. Ein Aufzug erschließt das Gebäude. Ein privater Abstellraum oder eine private Garage werden in den Daten nicht erwähnt. Käufer sollten ein unabhängiges Gutachten anordnen, um die Bausubstanz von 1987, die Dämmstandards und einen möglichen Instandhaltungsstau der Gemeinschaft zu bewerten, da diese Faktoren sowohl den Komfort als auch die monatlichen Gemeinschaftskosten beeinflussen. Die für die Immobilie gehaltene Tourismuslizenz impliziert, dass die Anlage Ferienvermietung gemäß ihren Gemeinschaftsregeln erlaubt, was jedoch im Rahmen der Due Diligence dokumentarisch bestätigt werden sollte.
Der Angebotspreis ist fest auf 585.000 € für die gesamte Wohnung festgelegt, kein Einstiegspreis aus einer Preisliste. Für diese Summe erhält der Käufer 82 m² Wohnfläche plus eine 12 m² große Terrasse, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Zugang zu Gemeinschaftsgarten und -pool sowie eine Lage in erster Strandlinie mit bestehender Tourismuslizenz. Zur Einordnung: Neubau-Vergleichsprojekte in der Region starten niedriger, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, doch diese Projekte bieten keine Lage in erster Strandlinie. Interessenten sollten die erforderliche kosmetische Renovierung des Innenraums separat einplanen. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Wohnung bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben hier dreht sich um die Küstenlinie. Die Wohnung öffnet sich durch die Gemeinschaftsgärten direkt zum Strand und zur Strandpromenade, sodass der Morgen mit einem Spaziergang am Wasser beginnen kann, ohne eine Straße zu überqueren. Die südorientierte Terrasse erhält mittags Sonne, und der offene Wohnbereich hält eine visuelle Verbindung zum Meer. Innerhalb von etwa zwei Kilometern gibt es fünf Restaurants und zwei Apotheken, was den täglichen Grundbedarf zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt abdeckt. Die nächsten Strandbuchten um Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral liegen etwa 3,8 km Luftlinie entfernt, während die Anlage selbst über eine Lage in erster Strandlinie mit eigenem Strandzugang verfügt. Das unmittelbare Umfeld ist eine konsolidierte Wohn- und Ferienzone. Der Tourismus ist ein sichtbarer Faktor: Das weitere Gebiet zählt zehn Hotels und rund 2.131 Betten, sodass die Sommermonate deutlich mehr Aktivität auf Promenade und Straßen bringen als der Winter, wenn die Atmosphäre ruhiger wird. Die lokalen Buslinien verbinden entlang der Küste mit La Cala de Mijas, Fuengirola, Marbella und Málaga, und die Küstenautobahn A-7 verläuft in der Nähe für Fahrten in beide Richtungen. Für den Sport liegen drei Golfplätze innerhalb von 1,6 km, Padel- und Racketclubs zwischen 1,5 und 2,4 km entfernt. Der Bahnhof Fuengirola, 3,7 km Luftlinie, verbindet die Küste mit dem Regionalnetz.
Die Lage verbindet Leben direkt am Strand mit praktischer Erreichbarkeit. Luftlinienentfernungen platzieren die nächsten Strände bei 3,8 km, zwei Golfplätze, Campo Los Lagos und Cerrado del Aguila Golf, bei 1,1 bzw. 1,6 km und den Bahnhof Fuengirola bei 3,7 km mit Anbindung an das regionale Schienennetz. Der öffentliche Verkehr ist für eine Küstenzone reasonably entwickelt: vier Buslinien und fünfzig Haltestellen erschließen das Gebiet und verbinden Riviera del Sol mit La Cala de Mijas, Fuengirola, Marbella und Málaga. Die Autobahn A-7 bietet Pkw-Zugang entlang der gesamten Küste. Dienstleistungen innerhalb von zwei Kilometern umfassen fünf Restaurants und zwei Apotheken; für Bildung sorgen fünfzehn Grundschulen und zehn weiterführende Schulen im weiteren Gebiet, für Gesundheit zwei Gesundheitszentren. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 16 km Luftlinie entfernt, und Málaga, die Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, 35 km. Der Wohnungsumschlag im Gebiet ist beträchtlich bei etwa 3.800 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet. Der Alltag lässt sich weitgehend ohne Auto bewältigen, wobei ein Fahrzeug Komfort für Golf, größere Einkäufe und Marbella bringt.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in erster Strandlinie zwischen Fuengirola und Marbella an der Costa del Sol. Markante Markierungen umfassen die nahegelegenen Golfplätze, die Strände um Playa del Castillo sowie die Verkehrsverbindungen zum Flughafen Málaga und zur Provinzhauptstadt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Riviera del Sol nimmt eine zentrale Position an der westlichen Costa del Sol ein, im Gürtel der Mijas Costa zwischen Fuengirola und Marbella. Marbella liegt 16 km westlich und Fuengirola mit seinem Bahnhofsendpunkt nur wenige Kilometer östlich, sodass Bewohner zwischen zwei urbanen Zentren wählen können. Málaga und sein Flughafen sind mit 35 bzw. 21 km leicht erreichbar. Diese mittlere Küstenlage balanciert touristische Infrastruktur mit etablierten Wohnvierteln, und die Lage zwischen zwei Yachthäfen und mehreren Golfplätzen prägt das Freizeitprofil.
Die nächsten Strände, Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral, liegen jeweils 3,8 km Luftlinie entfernt, wobei die tatsächlichen Straßenentfernungen etwas länger sind; die Anlage hat jedoch ihren eigenen direkten Strandzugang. Marbella liegt 16 km Luftlinie entfernt, Málaga 35 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 21 km Luftlinie entfernt, sodass Flüge mit kurzer Anreise erreichbar sind; der Flughafen Gibraltar liegt etwa 75 km entfernt. Zugverbindungen laufen ab dem Bahnhof Fuengirola, 3,7 km Luftlinie. Die Yachthäfen Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) und Puerto Cabopino (9,1 km) bieten Liegeplätze und nautische Dienstleistungen. Für Elektrofahrzeuge liegt der Fuengirola Supercharger 7,7 km entfernt. Straßenentfernungen übersteigen die Luftlinie, sodass Fahrzeiten mit dem Auto in der Praxis geprüft werden sollten.
| Strandentfernung | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisches Costa-del-Sol-Profil hin: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 14°C in den kühlsten Monaten bis 26°C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,6°C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, in der Regel vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Das Grundstück liegt 45 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von nur 1,1 %, was bedeutet, dass das Gelände flach ist und der Weg zum Strand keinen nennenswerten Anstieg erfordert. Die Winter sind mild genug für ganzjährige Bewohnung, und die Höhenlage hält die Immobilie über jeder direkten Exposition gegenüber Meeresspiegeleinflüssen, während sie dem Wasser nahe bleibt. Das Mittelmeerklima ermöglicht die Außennutzung der südorientierten Terrasse über den Großteil des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strandoptionen konzentrieren sich auf Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral, alle rund 3,8 km Luftlinie entfernt, alongside dem Strand direkt an der Anlage. Golf ist ein prägendes Merkmal der unmittelbaren Umgebung: Campo Los Lagos in 1,1 km, Cerrado del Aguila Golf in 1,6 km und Campo Los Olivos in 1,6 km bieten drei Plätze in Geh- oder kurzer Fahrweite. Rückschlagsport wird durch Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km), Raquetas de Mijas (2,0 km) und das städtische Sportzentrum Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,4 km) abgedeckt. Zwei Yachthäfen, Fuengirola in 4,3 km und Cabopino in 9,1 km, bieten Segeln und Gastronomie am Wasser. Der Aussichtspunkt in La Cala de Mijas, 3,9 km entfernt, lädt zu einem Ausflug ein, und Küstenrestaurants und Chiringuitos liegen fußläufig von der Wohnung entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL862420
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im weiteren Umfeld der Costa del Sol und angrenzender Märkte liegt dieser Angebotspreis von 585.000 € deutlich über dem Einstiegsniveau aktueller Neubauprojekte. Aquamar in Torre del Mar startet ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Projekte bieten typischerweise moderne Ausstattung, bessere Dämmung und Gemeinschaftseinrichtungen in neuem Zustand, jedoch generell in größerer Entfernung vom Strand. Was diese Bestandswohnung stattdessen verkauft, ist die Position: eine Anlage in erster Reihe mit direktem Strandzugang und freiem Meerblick, Attribute, die Neubauten entlang dieses Küstenabschnitts meist nur zu deutlich höheren Preisen oder in knapper Verfügbarkeit bieten. Der Vergleich illustriert auch den klassischen Trade-off an der Costa del Sol: ein älteres Gebäude, das kosmetische Investitionen erfordert, gegen eine zeitgemäße Ausführung ohne die Lage in erster Reihe. Riviera del Sol selbst liegt zwischen Fuengirola und Marbella, was es in Reichweite beider Märkte und ihrer Preisdynamic hält. Mit rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr in dem Gebiet erscheint die Liquidität im Bestandsmarkt solide, und das Vorhandensein einer bestehenden Tourismuslizenz fügt eine Vermietungsdimension hinzu, die viele Neubaugemeinschaften einschränken oder verbieten. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten daher das Renovierungsbudget und die Baustandards der 1980er Jahre gegen eine Lage abwägen, die neuere Projekte nicht replizieren können. Die endgültige Bewertung hängt davon ab, ob Strandzugang oder moderne Bauqualität in der individuellen Kaufentscheidung mehr Gewicht trägt.
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