Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee rantabiomaisessa kompeksissa Riviera del Solin alueella Mijas Costassa, Fuengirolan ja Marbellan välissä. Kohteessa on 82 m² rakennettua pinta-alaa sekä 12 m² oma terassi, joka avautuu etelään ja josta on avoin merinäköala. Vuonna 1987 valmistunut asunto on muuttovalmis, ja siihen sisältyy voimassa oleva turistilupa, jonka oikeellisuus on vielä vahvistettava. Aidattu asuinalue tarjoaa maisemoituja puutarhoja, yhteisen uima-altaan, yhteiset autopaikat sekä suoran pääsyn rannalle ja rantabulevardille. Pyyntihinta on kiinteästi 585 000 €.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Riviera del Solissa, Mijas Costan osassa Costa del Solia, noin 16 km Marbellasta ja 35 km Málagasta linnuntietä. Marbella on lähin suurempi kaupunki. Lähin ranta, Playa del Castillo, on 3,8 km:n päässä suorassa linjassa, mutta kompleksi rajautuu itse rantaan ja siltä on suora pääsy yhteisten puutarhojen kautta.
Kodissa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, joista toinen on oma kylpyhuone, sekä avokeittiö, joka yhdistyy olo- ja ruokailutilaan. 12 m²:n etelään avautuva terassi antaa puutarhojen yli Välimerta päin. Rakennuksessa on hissi, ja asunnossa on kiinteät vaatekaapit. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) on asennettu. Asetelma sopii pariskunnalle, pienelle perheelle tai loma-asunnon vuokraukseen.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto kuuluu vuonna 1987 valmistuneeseen vakiintuneeseen kompleksiin ja on saatavilla muuttovalmiina, eli se voidaan ottaa käyttöön heti ostoksen jälkeen. Sisätilat ovat paikoin vanhanaikaiset, ja ne on kuvattu valmiiksi pintakorjausta varten: lattioiden, keittiön, kylpyhuoneiden, valaistuksen ja sisustuksen osalta. Rakennusaikataulua ei sovelleta.
Kohteessa ei ole omaa puutarhaa, omaa uima-allasta eikä omaa autopaikkaa; pysäköinti ja allas ovat yhteisiä. Rakennettu pinta-ala rajoittuu 82 m²:een ja kahteen makuuhuoneeseen, mikä rajoittaa tilaa suuremmille perheille. Sisätilat vaativat pintaremontin nykyaikaiselle tasolle. Turistilupa on edelleen oikeudellisen ja asiakirjatarkistuksen varainen sekä jatkuvan sääntelyä noudattamisen ehdolla.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii loma-asuntoa aidolla ja esteettömällä meripääsyllä, arvostaa suoraa kulkua yhteisistä puutarhoista bulevardille ja rannalle. Sijoittaja, joka keskittyy lomavuokraukseen, hyötyy jo olemassa olevasta turistiluvasta, edellyttäen että se on laillisesti vahvistettu ja ylläpidetty, sekä rantabioma-sijainnista, joka tukee ympärivuotista vuokrikysyntää Costa del Solilla. Pariskunta tai pieni talous, joka suunnittelee pysyvää tai osa-aikaista muuttoa rannikolle, saa hallittavan 82 m²:n pohjan kahdella kylpyhuoneella, hissillä rakennuksessa ja arkipalvelut kävelymatkan päässä. Kohde sopii ostajille, jotka hyväksyvät vanhemman rakennuksen vastineeksi sijainnista, jota ei voi kopioida uudisrakentamisessa vastaavalla hinnalla. Vastaavasti se ei sovi kotitalouksille, jotka tarvitsevat enemmän kuin kaksi makuuhuonetta, oman autopaikan, oman uima-altaan tai nykyaikaiset sisätilat ilman remonttitöitä. Ostajien, jotka asettavat etusijalle modernin energiatehokkaan uudiskohteen tai jotka odottavat hiljaisuutta sesonkiaikana, tulisi punnita tämä vaihtoehto huolellisesti sisämaahan sijoittuvia vaihtoehtoja vastaan.
Rakennus on vuodelta 1987, mikä sijoittaa sen vankan espanjalaisen rannikkorakentamisen aikakaudelle betonirungolla ja perinteisillä viimeistelyillä. Asunto on kuvattu tyydyttävässä tai hyvässä kunnassa, täysin varustellulla keittiöllä, kiinteillä vaatekaapeilla ja asennetulla ilmastoinnilla. Kahdesta kylpyhuoneesta toinen on oma kylpyhuone, ja kuvat näyttävät suihkutilan sekä avoimen olo-, ruokailu- ja keittiötilan kohtuullisessa kunnossa. Sisätilat on nimenomaisesti asemoitu valmiiksi pintapäivitystä varten: lattiat, keittiö, kylpyhuoneet, valaistus ja sisustus ovat ne osa-alueet, joihin remonttibudjetti kohdistuisi. Rakenteellisia töitä ei mainita. Yhteistilat muodostuvat maisemoiduista puutarhoista, yhteisestä uima-altaasta ja yhteisistä autopaikoista. Rakennuksessa on hissi. Aineistossa ei mainita omaa varastoa eikä omaa autotallia. Ostajien tulisi teettää riippumaton tekninen kuntoarviointi vuoden 1987 rakenteista, eristysstandardista ja mahdollisesta yhtiön kunnossapitovelasta, sillä nämä tekijät vaikuttavat sekä asumismukavuuteen että kuukausittaiseen yhtiövastikkeeseen. Kohteen turistilupa viittaa siihen, että kompleksi sallii lomavuokrauksen yhtiösäännöissään, mutta tämä on vahvistettava asiakirjoin due diligence -vaiheessa.
Pyyntihinta on kiinteästi 585 000 € koko asunnosta, ei alkaen-hinta vaihtelevassa hinnastossa. Tällä summalla ostaja saa 82 m² rakennettua pinta-alaa plus 12 m² terassin, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, yhteisen puutarhan ja allaspääsyn sekä rantabioma-aseman voimassa olevalla turistiluvalla. Vertailuna alueen uudiskohteet alkavat alemmista hinnoista, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 9500 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, mutta nämä kohteet eivät tarjoa rantabioma-sijaintia. Ostajien tulisi budjetoida erikseen sisätilojen vaatima pintaremontti. Saatavuus on välitön, sillä koti on muuttovalmis.
Arki tässä pyörii rantaviivan ympärillä. Asunto avautuu yhteisten puutarhojen läpi suoraan rannalle ja rantabulevardille, joten aamurutiiniin voi sisältyä kävely veden äärellä ilman tien ylitystä. Etelään avautuva terassi saa aurinkoa päivän keskiajan, ja avoin oleskelutila pitää visuaalisen yhteyden mereen. Noin kahden kilometrin säteellä on viisi ravintolaa ja kaksi apteekkia, mikä kattaa arjen perustarpeet jalan tai lyhyellä ajomatkalla. Lähimmät rantalahdet Playa del Castillon, Playa Matin ja Playa El Chaparralin alueella ovat noin 3,8 km:n päässä suorassa linjassa, kun taas kompleksilla on itsellään rantabioma-asema ja oma rantapääsy. Lähiympäristö on vakiintunutta asunto- ja loma-aluetta. Matkailu on näkyvä tekijä: laajemmalla alueella on kymmenen hotellia ja noin 2 131 vuodepaikkaa, joten kesäkuukausina bulevardi ja tiet ovat selvästi vilkkaampia kuin talvella, jolloin tunnelma rauhoittuu. Paikallislinjat yhdistävät rannikolla La Cala de Mijasiin, Fuengirolaan, Marbellaan ja Málagaan, ja A-7-rannikkomoottoritie kulkee läheisyydessä autoilulle molempiin suuntiin. Urheilua varten kolme golfkenttää sijaitsee 1,6 km:n säteellä, ja padel- ja racketseuroja on 1,5–2,4 km:n päässä. Fuengirolan rautatieasema, 3,7 km suorassa linjassa, yhdistää rannikon alueelliseen verkkoon.
Ympäristö yhdistää ranta-asumisen käytännön saavutettavuuteen. Suorat etäisyydet sijoittavat lähimmät rannat 3,8 km:n päähän, kaksi golfkenttää, Campo Los Lagos ja Cerrado del Aguila Golf, 1,1 ja 1,6 km:n päähän sekä Fuengirolan juna-aseman 3,7 km:n päähän, yhteydellä alueelliseen rautatieverkkoon. Julkinen liikenne on rannikkoalueelle kohtuullisen kehittynyttä: neljä linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä palvelevat aluetta ja yhdistävät Riviera del Solin La Cala de Mijasiin, Fuengirolaan, Marbellaan ja Málagaan. A-7-moottoritie tarjoaa autopard accessin koko rannikolle. Kahden kilometrin sisällä on viisi ravintolaa ja kaksi apteekkia; koulutusta palvelee viisitoista alakoulua ja kymmenen yläkoulua laajemmalla alueella, ja terveydenhuoltoa kaksi terveyskeskusta. Marbella, noin 148 000 asukkaalla, on 16 km:n päässä linnuntietä, ja Málagan maakuntakeskus, noin 579 000 asukkaalla, 35 km:n päässä. Asuntokauppa alueella on vilkasta, noin 3 800 kauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta. Arjen voi suurelta osin hoitaa ilman autoa, vaikka auto lisää mukavuutta golfia, suurempaa shoppailua ja Marbellan retkiä varten.
Kartta näyttää asennon rantabioma-aseman Fuengirolan ja Marbellan välissä Costa del Solilla. Merkittäviä karttamerkkejä ovat lähimmät golfkentät, Playa del Castillon rannat sekä liikenneyhteydet Málagan lentokentälle ja maakuntakeskukseen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Riviera del Sol sijaitsee keskellä läntistä Costa del Solia, Mijas Costan vyöhykkeellä Fuengirolan ja Marbellan välissä. Marbella on 16 km länteen ja Fuengirola rautateineen vain muutaman kilometrin itään, mikä antaa asukkaille valinnanvaran kahden kaupunkikeskuksen välillä. Málaga ja sen lentokenttä ovat helposti saavutettavissa, 35 ja 21 km:n päässä. Tämä keskirannikon sijainti tasapainottaa matkailuinfrastruktuuria vakiintuneiden asuinalueiden kanssa, ja sijainti kahden venesataman ja useiden golfkenttien välissä määrittää sen virkistysprofiilin.
Lähimmät rannat, Playa del Castillo, Playa Mati ja Playa El Chaparral, ovat kukin 3,8 km:n päässä suorassa linjassa, ja todelliset tieetäisyydet ovat hieman pidempiä; kompleksilla on kuitenkin oma suora rantapääsy. Marbella on 16 km:n ja Málaga 35 km:n päässä linnuntietä. Málagan-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 21 km:n päässä suorassa linjassa, mikä tekee lennoista helposti saavutettavia lyhyellä siirtymällä; Gibraltarin lentokenttä on noin 75 km:n päässä. Junayhteydet kulkevat Fuengirolan asemalta, 3,7 km suorassa linjassa. Venesatamat Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) ja Puerto Cabopino (9,1 km) tarjoavat satamapaikkoja ja veneily palveluita. Sähköautoille Fuengirolan Supercharger on 7,7 km:n päässä. Tieetäisyydet ylittävät suorat linjaetäisyydet, joten ajoajat kannattaa tarkistaa käytännössä.
| Etäisyys rantaan | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa tyypilliseen Costa del Sol -profiiliin: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 14 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, ja vuosikeskiarvo on 18,6 °C. Uintikausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta, yleensä myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Kohde sijaitsee 45 metriä merenpinnan yläpuolella ja kaltevuus rantaan on vain 1,1 %, eli maasto on tasaista ja rantaan kävely ei sisällä merkittävää nousua. Talvet ovat riittävän lauhat ganzvuotiseen asumiseen, ja korkeus pitää kohteen suoraan merenpinnan vaikutuksilta samalla kun se pysyy lähellä vettä. Välimerenilmasto mahdollistaa etelään avautuvan terassin ulkokäytön suurimman osan vuotta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantavaihtoehdot keskittyvät Playa del Castillon, Playa Matin ja Playa El Chaparralin ympärille, kaikki noin 3,8 km suorassa linjassa, kompleksin viereisen rannan lisäksi. Golf on lähialueen vahva piirre: Campo Los Lagos 1,1 km:n, Cerrado del Aguila Golf 1,6 km:n ja Campo Los Olivos 1,6 km:n päässä tarjoavat kolme kenttää kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä. Mailapelit kattavat Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km), Raquetas de Mijas (2,0 km) ja kunnallinen urheilukeskus Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,4 km). Kaksi venesatamaa, Fuengirola 4,3 km:n ja Cabopino 9,1 km:n päässä, tarjoavat purjehdusta ja rantaravintoloita. La Cala de Mijasin näköalapaikka, 3,9 km:n päässä, sopii maisemaretkelle, ja rannikon ravintolat ja chiringuitot ovat kävelymatkan päässä asunnosta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Tasainen
Ref: VL862420
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Costa del Solin ja naapurimarkkinoiden vertailussa tämä 585 000 €:n pyyntihinta on selvästi nykyisten uudishankkeiden aloitustasoa korkeammalla. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €. Nämä kohteet tarjoavat tyypillisesti moderneja teknisiä ominaisuuksia, parempaa eristystä ja yhteistiloja uudessa kunnossa, mutta yleensä kauempana rannasta. Tämä käytetty asunto myy sen sijaan sijaintia: rantabioma-kompleksi suoralla rantapääsyllä ja avoimella merinäköalalla, ominaisuuksia, joita uudisrakentaminen tällä rannikon osalla tarjoaa pääosin selvästi korkeampiin hintoihin tai niukasti. Vertailu havainnollistaa myös Costa del Solin klassista kompromissia: vanhempi rakennus, joka vaatii pintainvestoinnin, vastaan nykyaikainen viimeittely ilman rantabioma-sijaintia. Riviera del Sol itsessään sijaitsee Fuengirolan ja Marbellan välissä, mikä pitää sen molempien markkinoiden ja niiden hintakehityksen ulottuvilla. Noin 3 800 asuntokaupalla vuodessa alueen käytettyjen asuntojen likviditeetti näyttää vakaalta, ja voimassa oleva turistilupa lisää vuokrausulottuvuuden, jonka monet uudis-yhtiöt rajoittavat tai kieltävät. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi siten punnita remonttibudjetti ja 1980-luvun rakennusstandardit sijaintia vastaan, jota uudemmat kohteet eivät voi kopioida. Lopullinen arvio riippuu siitä, painottuuko ostopäätöksessä rantaan pääsy vai moderni rakennuslaatu.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN