Ten apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami znajduje się w kompleksie w pierwszej linii brzegowej w dzielnicy Riviera del Sol na Mijas Costa, między Fuengirolą a Marbellą. Nieruchomość oferuje 82 m² powierzchni całkowitej oraz prywatny taras o powierzchni 12 m² z ekspozycją południową i otwartym widokiem na morze. Zbudowany w 1987 roku apartament jest gotowy do zamieszkania i posiada istniejącą licencję turystyczną, pod warunkiem weryfikacji. Zamknięte osiedle zapewnia zadbane ogrody, wspólny basen, wspólne parkingi oraz bezpośredni dostęp do plaży i promenady. Cena ofertowa jest stała i wynosi 585 000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w Riviera del Sol, w pasie Mijas Costa na Costa del Sol, około 16 km od Marbelli i 35 km od Malagi w linii prostej. Marbella jest najbliższym większym miastem. Najbliższa plaża, Playa del Castillo, oddalona jest o 3,8 km w linii prostej, choć sam kompleks graniczy z linią brzegową z bezpośrednim dostępem przez wspólne ogrody.
Dom jest zaplanowany jako dwa sypialnie i dwie łazienki, jedna z nich przy sypialni, z kuchnią otwartą na salon połączoną z strefą wypoczynku i jadalni. Południowy taras o powierzchni 12 m² wygląda przez ogrody w stronę Morza Śródziemnego. W budynku działa winda, a w mieszkaniu znajdują się wbudowane szafy. Zamontowana jest klimatyzacja. Rozkład pasuje do pary, małej rodziny lub działalności wakacyjnego wynajmu.
Nie jest to nowa inwestycja. Apartament wchodzi w skład powstałego w 1987 roku kompleksu i jest dostępny jako gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Wnętrze jest miejscami przestarzałe i opisywane jako gotowe do kosmetycznej modernizacji podłóg, kuchni, łazienek, oświetlenia i wykończenia. Nie obowiązują żadne terminy budowy.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego ogrodu, prywatnego basenu ani prywatnego miejsca parkingowego; parking i basen są wspólne. Powierzchnia całkowita jest ograniczona do 82 m² przy dwóch sypialniach, co ogranicza przestrzeń dla większych gospodarstw domowych. Wnętrze wymaga kosmetycznego remontu, aby osiągnąć współczesny standard. Licencja turystyczna pozostaje przedmiotem weryfikacji prawnej i dokumentacyjnej oraz dalszego zgodności z przepisami.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Nabywca szukający domu wakacyjnego z prawdziwym, niczym niezasłoniętym dostępem do morza doceni bezpośrednie przejście ze wspólnych ogrodów na promenadę i plażę. Inwestor nastawiony na wynajem wakacyjny korzysta z już posiadanej licencji turystycznej, pod warunkiem jej prawnego zweryfikowania i utrzymania, oraz z lokalizacji w pierwszej linii, która wspiera całoroczny popyt najemny na Costa del Sol. Para lub małe gospodarstwo planujące stały lub częściowy pobyt na wybrzeżu otrzymuje praktyczny rozkład 82 m² z dwiema łazienkami, windą w budynku i codziennymi udogodnieniami w odległości spaceru. Nieruchomość pasuje do nabywców, którzy akceptują starszy budynek w zamian za pozycję, której nie można odtworzyć w nowej zabudowie w podobnej cenie. Odwrotnie, nie pasuje gospodarstwom potrzebującym więcej niż dwóch sypialni, prywatnego parkingu, prywatnego basenu czy współczesnego wnętrza bez prac remontowych. Nabywcy priorytetowo traktujący nowoczesną, energooszczędną nową budowę lub oczekujący ciszy w wysokim sezonie powinni starannie rozważyć tę opcję względem alternatyw dalej w głębi lądu.
Budynek pochodzi z 1987 roku, co plasuje go w epoce solidnej hiszpańskiej zabudowy nadmorskiej z konstrukcją żelbetową i tradycyjnym wykończeniem. Apartament opisywany jest jako będący w stanie zadowalającym do dobrego, z w pełni wyposażoną kuchnią, wbudowanymi szafami i już zamontowaną klimatyzacją. Dwie łazienki obejmują jedną przy sypialni, a zdjęcia pokazują łazienkę z prysznicem oraz otwarty układ salonu, jadalni i kuchni w rozsądnym stanie. Wnętrze jest wprost przedstawione jako gotowe do kosmetycznej modernizacji: podłogi, kuchnia, łazienki, oświetlenie i wykończenie to elementy, którymi zająłby się budżet remontowy. Nie wskazano żadnych prac konstrukcyjnych. Części wspólne składają się z zadbanych ogrodów, wspólnego basenu i wspólnego parkingu. W budynku działa winda. W danych nie wspomniano o prywatnym schowku ani prywatnym garażu. Nabywcy powinni zlecić niezależne badanie techniczne, aby ocenić strukturę budynku z 1987 roku, standardy izolacji i ewentualne zaległości konserwacyjne wspólnoty, ponieważ te czynniki wpływają zarówno na komfort, jak i miesięczne opłaty wspólnotowe. Posiadana licencja turystyczna oznacza, że kompleks dopuszcza wynajem wakacyjny zgodnie z regulaminem wspólnoty, ale należy to potwierdzić dokumentacyjnie podczas due diligence.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 585 000 € za cały apartament, nie jest to cena od w zróżnicowanym cenniku. Za tę kwotę nabywca otrzymuje 82 m² powierzchni całkowitej plus taras 12 m², dwie sypialnie, dwie łazienki, dostęp do wspólnego ogrodu i basenu oraz pozycję w pierwszej linii brzegowej z istniejącą licencją turystyczną. Dla kontekstu, porównywalne nowe inwestycje w regionie zaczynają się taniej, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, ale te projekty nie oferują lokalizacji w pierwszej linii brzegowej. Potencjalni nabywcy powinni osobno zaplanować budżet na kosmetyczny remont, którego wymaga wnętrze. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania.
Życie codzienne kręci się tutaj wokół linii brzegowej. Apartament wychodzi przez wspólne ogrody bezpośrednio na plażę i nadmorską promenadę, więc poranna rutyna może obejmować spacer nad wodą bez przekraczania drogi. Południowy taras otrzymuje słońce w środku dnia, a otwarta przestrzeń dzienna utrzymuje wizualny kontakt z morzem. W promieniu około dwóch kilometrów znajduje się pięć restauracji i dwie apteki, co pokrywa podstawowe codzienne potrzeby pieszo lub krótkim przejazdem samochodem. Najbliższe zatoczki plażowe wokół Playa del Castillo, Playa Mati i Playa El Chaparral leżą około 3,8 km w linii prostej, podczas gdy sam kompleks zajmuje pozycję w pierwszej linii z własnym dostępem do plaży. Najbliższe otoczenie to scalona strefa mieszkaniowo-wakacyjna. Turystyka jest widocznym czynnikiem: szerszy obszar liczy dziesięć hoteli i około 2131 miejsc noclegowych, więc miesiące letnie przynoszą wyraźnie więcej ruchu na promenadzie i drogach niż okres zimowy, gdy atmosfera staje się spokojniejsza. Lokalne linie autobusowe łączą wzdłuż wybrzeża z La Cala de Mijas, Fuengirolą, Marbellą i Malagą, a nadmorska autostrada A-7 biegnie w pobliżu dla podróży samochodem w obie strony. Dla sportowców trzy pola golfowe leżą w odległości 1,6 km, a kluby padlowe i rakietowe między 1,5 a 2,4 km. Dworzec kolejowy w Fuengiroli, 3,7 km w linii prostej, łączy wybrzeże z siecią regionalną.
Otoczenie łączy życie nad samym morzem z praktyczną dostępnością. Odległości w linii prostej sytuują najbliższe plaże 3,8 km, dwa pola golfowe, Campo Los Lagos i Cerrado del Aguila Golf, odpowiednio 1,1 i 1,6 km, a dworzec kolejowy w Fuengiroli 3,7 km, z połączeniem w kierunku regionalnej sieci kolejowej. Transport publiczny jest dość rozwinięty jak na strefę nadmorską: cztery linie autobusowe i pięćdziesiąt przystanków obsługują obszar, łącząc Riviera del Sol z La Cala de Mijas, Fuengirolą, Marbellą i Malagą. Autostrada A-7 zapewnia dojazd samochodem wzdłuż całego wybrzeża. Usługi w prom dwóch kilometrów obejmują pięć restauracji i dwie apteki; edukację obsługuje piętnaście szkół podstawowych i dziesięć średnich w szerszej strefie, a opiekę zdrowotną dwie przychodnie. Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, leży 16 km w linii prostej, a Malaga, stolica prowincji z około 579 000 mieszkańców, jest oddalona o 35 km. Obrót nieruchomościami w okolicy jest znaczny, około 3800 transakcji rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny. Życie codzienne można w dużej mierze prowadzić bez samochodu, choć pojazd dodaje wygody przy golfie, większych zakupach i wyjazdach do Marbelli.
Mapa pokazuje pozycję apartamentu w pierwszej linii między Fuengirolą a Marbellą na Costa del Sol. Istotne znaczniki obejmują pobliskie pola golfowe, plaże wokół Playa del Castillo oraz połączenia transportowe w kierunku lotniska w Maladze i stolicy regionu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Riviera del Sol zajmuje centralną pozycję na zachodnim Costa del Sol, w pasie Mijas Costa między Fuengirolą a Marbellą. Marbella leży 16 km na zachód, a Fuengirola ze swoim terminaliem kolejowym zaledwie kilka kilometrów na wschód, dając mieszkańcom wybór między dwoma centrami miejskimi. Malaga i jej lotnisko są łatwo dostępne, odpowiednio 35 i 21 km. Ta środkowo-wybrzeżowa lokalizacja równoważy infrastrukturę turystyczną z ustabilizowanymi dzielnicami mieszkaniowymi, a położenie między dwiema marinami i kilkoma polami golfowymi definiuje jej rekreacyjny profil.
Najbliższe plaże, Playa del Castillo, Playa Mati i Playa El Chaparral, są oddalone po 3,8 km w linii prostej, a rzeczywiste odległości drogowe są nieco większe; kompleks ma jednak własny bezpośredni dostęp do plaży. Marbella leży 16 km w linii prostej, a Malaga 35 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 21 km w linii prostej, co czyni loty dostępnymi po krótkim transferze; lotnisko w Gibraltarze jest oddalone o około 75 km. Połączenia kolejowe kursują ze stacji Fuengirola, 3,7 km w linii prostej. Mariny Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) i Puerto Cabopino (9,1 km) oferują miejsca cumownicze i usługi żeglarskie. Dla samochodów elektrycznych Supercharger w Fuengiroli leży 7,7 km. Odległości drogowe przekraczają odległości w linii prostej, dlatego czasy dojazdu samochodem należy sprawdzić w praktyce.
| Dystans do plaży | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy profil Costa del Sol: średnie temperatury miesięczne wahają się od 14°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, przy średniej rocznej 18,6°C. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturami morza 20°C lub wyższymi, trwa około pięciu miesięcy, zazwyczaj od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Działka leży na wysokości 45 metrów nad poziomem morza ze spadkiem w stronę plaży zaledwie 1,1%, co oznacza, że teren jest płaski, a spacer do brzegu nie wymaga znaczącego podejścia. Zimy są na tyle łagodne, że można mieszkać tu przez cały rok, a wyniesienie chroni nieruchomość przed bezpośrednią ekspozycją na skutki poziomu morza, pozostając blisko wody. Klimat śródziemnomorski pozwala korzystać z południowego tarasu na zewnątrz przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Opcje plażowe koncentrują się wokół Playa del Castillo, Playa Mati i Playa El Chaparral, wszystkich około 3,8 km w linii prostej, wraz z plażą bezpośrednio przylegającą do kompleksu. Golf to mocna strona najbliższej okolicy: Campo Los Lagos 1,1 km, Cerrado del Aguila Golf 1,6 km i Campo Los Olivos 1,6 km dają trzy pola w zasięgu pieszym lub krótkiego przejazdu. Sporty rakietowe pokrywają Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km), Raquetas de Mijas (2,0 km) i miejski ośrodek sportowy Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,4 km). Dwie mariny, Fuengirola 4,3 km i Cabopino 9,1 km, zapewniają żeglarstwo i gastronomię nad wodą. Punkt widokowy w La Cala de Mijas, 3,9 km, oferuje malowniczą wycieczkę, a nadmorskie restauracje i chiringuitos znajdują się w odległości spaceru od apartamentu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Płaski
Ref: VL862420
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W szerszym rynku Costa del Sol i przyległych rynkach ta cena ofertowa 585 000 € plasuje się znacznie powyżej poziomu wejściowego obecnych nowych inwestycji. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Te inwestycje oferują zazwyczaj nowoczesne wyposażenie, lepszą izolację i wspólne udogodnienia w nowym stanie, ale zasadniczo dalej od plaży. To, co sprzedaje ten apartament z rynku wtórnego, to pozycja: kompleks w pierwszej linii z bezpośrednim dostępem do plaży i otwartym widokiem na morze, atrybuty, które nowa zabudowa wzdłuż tego odcinka wybrzeża oferuje głównie po znacznie wyższych cenach lub w ograniczonej podaży. Porównanie ilustruje też klasyczny kompromis na Costa del Sol: starszy budynek wymagający nakładów kosmetycznych kontra współczesne wykończenie bez pierwszej linii. Riviera del Sol sama leży między Fuengirolą a Marbellą, co utrzymuje ją w zasięgu obu rynków i ich dynamiki cenowej. Przy około 3800 transakcjach mieszkaniowych rocznie w okolicy płynność rynku wtórnego wydaje się solidna, a istniejąca licencja turystyczna dodaje wymiar najmu, który wiele nowych wspólnot ogranicza lub zakazuje. Nabywcy porównujący opcje powinni więc rozważyć budżet remontowy i standardy budownictwa lat 80. wobec lokalizacji, której nowsze projekty nie mogą odtworzyć. Ostateczna ocena zależy od tego, czy dostęp do plaży w pierwszej linii, czy nowoczesna jakość budowy ma większą wagę w indywidualnej decyzji zakupowej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN